Izvješće o provedenom savjetovanju - Savjetovanje s javnošću za Pravilnik o kućnom redu u zgradama
|
Redni broj
|
Komentar | Odgovor | |||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | JOSIP BELAMARIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA | Mislim da je izuzetno bitno da se teretanama strogo zabrani poslovanje u stambenim i stambeno-poslovnim zgradama. Moja supruga i ja već preko godinu dana vodimo borbu s teretanom Gyms4you. Teretana Gyms4you u Sigetu, iznad koje živimo, maltretira nas i sustanare lupanjem, bukom i vibracijama. Konstantno krše kućni red i nedaju nam spavati 0-24. To jako utječe na nas, privatno i poslovno, zbog konstantne premorenosti, ugroženo je naše fizičko i mentalno zdravlje. Želim primarno ukazati na konstantno kršenje Kućnog reda ali isto tako i na pravo na mirno uživanje vlasništva, definirano u članku 1. Protokola br. 1. uz Konvenciju za zaštitu ljudskih prava i temeljnih sloboda iz 1950. godine i na Ustav Republike Hrvatske, čl. 34., koji jamči pravo na zaštitu vlasništva. Osim toga teretana u stambeno-poslovnom prostoru također krši i članke novog Zakona o upravljanju i održavanju zgrada koji je na snazi od 1.1.2025. godine. Imamo kolege koji žive na Kvatriću te imaju isti problem s Gyms4You s kojim se bore preko godinu dana. Također imamo informaciju da navedena firma ima već 5 tužbi samo u gradu Zagrebu tako da znamo da ovo nije izloirani incident nego probleme stvaraju brojne Gyms4You teretane uključujući poslovnicu Črnomerec, Kvatrić i Maksimir. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Pravilnikom o kućnom redu propisuju se opća pravila kućnog reda koja se odnose, između ostalog, na korištenje zajedničkih prostora u zgradi i dopuštenu razinu buke u korištenju posebnih dijelova zgrade. Pravilnikom kao podzakonskim propisom se ne može propisati zabrana obavljanja pojedinih djelatnosti u zgradama. |
| 2 | BORIS FRANIN | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA | Potrebno je regulirati ne samo vidljive događaje na zgradi (klima uređaji, lođe, tende), već i one unutarnje: koliko ima intervencija na armirano-betonskim zidovima. koliko ima dodatnih otvora koji nisu bili u projektu zgrade, je li intervencija u rušenje zidova naštetila stabilnosti zgrade i koliko, ima li neodobrene nadogradnje itd., i naravno pripadajuće kazne za takve nedozvoljene građevinske radove. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Navedeno se uređuje propisima iz područja gradnje a protiv nezakonitih graditelja postupke pokreće nadležna građevinska inspekcija Državnog inspektorata Republike Hrvatske. |
| 3 | VESNA JENJIĆ-KULIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA | U Pravilniku o korištenju zajedničkih prostorija piše da ako se ne slažemo da se ostavljaju stvari po hodnicima i stepenicama trebamo sakupiti potpise 50% stanara. Konkretno moji susjedi su na hodnik stavili policu na kojoj drže stvari koje bi trebali držati ili u nekoj konobi ili tavanu, pa još dječje bicike, da bi na kraju stavili reciklažni otpad, sve poredano uz zid izmeu naša dva stana. U tom svom zauzimanju zajedničkog prostora su došli nasuprot mojih vrata. Tako, kad otvorim ulazna vrata imam pogled na kese sa povratnom ambalažom, kartonskim kutijama... Da, mogu prići vratima, ali to nisu uvjeti normalnog suživota. I, sad bih trebala tražiti potpise stanara koji su također izbacili stare frižidere, police po stubištima i hodnicima. I tamo ih drže godinama. Zar će mi oni dati potpis? Ta oni se slično ponašaju kao moji novi susjedi. A oni preostali susjedi kulturnog ponašanja, po sistemu "ne bih se štel miješat" će teško ili nikako dati svoj potpis. Koga briga što staanujem u "reciklažnom dvorištu", osim mene?Ta nikome od stanara ne smeta, pa zašto bi se zamjerali? Zbog reda i mira među stanarima neka zabrana ostavljanja stvari u zajedničkim prostorima bude bezuvjetna, a ne ovisna o potpisu stanara. Kao što je tako riješeno za klime, bacanje opušaka preko prozora i balkona. Kako čistačica može držati higijenu tamo gdje se gomilaju stvari stanara? Hoće li micati te stvari da bi očistila, kako se ne bi stvarali uvjeti za kojekave glodvce i slične nametnike? | Primljeno na znanje | Pravilnikom je propisana zabrana ostavljanja bicikala, skutera, motocikala, romobila, ormara, kuhinjskih aparata, kutija, vreća, obuće, otpada te drugih stvari koje mogu izazvati požar ili narušavati okolni izgled. Iznimno se može odlukom suvlasnika odrediti da se bicikli i romobili mogu ostavljati na za to prethodno predviđena mjesta, što ne uključuje ostale stvari (primjerice namještaj, otpad i sl.). |
| 4 | ELIZABETA HORVAT | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA | Vezano za članak 1., - nije dopušteno pušiti nagnut kroz prozor ili balkon tako da dim od cigarete ulazi u stan iznad Vezano za članak 3, - zabranjeno polijevati vodu po balkonu radi hlađenja stana iznad - zabranjeno frizerskom kiselinom špricati po pločicama balkona ispod i po klupčicama prozora ispod - zabranjeno sušiti rublje van balkona na TV anteni stana iznad kojim oštećuje drvene okvire prozora stana ispod | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Propis koji će urediti apsolutno bilo koju moguću situaciju nije racionalno moguć, a životne situacije su brojne i svaku pojedinačno normirati nije moguće, već je potrebno držati se načela koja propisuje Zakon o upravljanju i održavanju zgrada i ovaj Pravilnik. |
| 5 | BOJAN RADAKOVIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA | U članku 8. sam ostavio komentare koji se tiču djece i dao prijedloge da se to bolje definira. S obzirom da se navedeno može odvojiti u zasebni članak pišem dio komentara i ovdje. Poznajem nekoliko prijatelja koji imaju problema u zgradi sa susjedima zbog buke koje stvaraju djeca, bilo svojim hodanjem, padanjem, igrom s igračkama u stanu i sl. To bi trebalo također jasno biti naznačeno u pravilniku da ne bude dvosmislenosti što se tiče buke koju stvaraju djeca, ako kućni ljubimci imaju svoj članak, onda bi se moglo razmisliti da i djeca imaju svoj gdje se štiti njihovo pravo na igru, te definiraju granice sukladno njihovoj dobi, te da ih se generalno zaštiti kako zaslužuju. Djeca, posebice ona mlađe dobi, tijekom igre mogu stvarati zvukove koji su sastavni dio njihova razvoja i socijalizacije. Smijeh, razgovor, trčanje, padanje i igra nisu samo oblici zabave već i ključni elementi učenja i rasta. Konkretni kompletan prijedlog članka dan je u komentaru kod članka 8. Pa molim da razmotrite i zaštite djecu primjereno njihovoj dobi i uskladite navedeno s relanošću da sve veći broj ljudi ne želi ili nema djecu. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 6 | ALEKSANDRO ĆOSIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA | Osnovna svrha Kućnog reda u zgradama trebala bi biti uspostava propisanih pravila ponašanja unutar određene zajednice, odnosno zgrade, a koje dogovorno donose vlasnici zgrade. Obzirom da je zgrada privatna imovina više vlasnika, oni su jedini mjerodavni donositi pravila ponašanja u svom vlasništvu i uporabe svoje imovine. Tih pravila, jednom kada se donesu i usvoje, moraju se pridržavati svi korisnici zgrade: suvlasnici i njihovi članovi obitelji, najmoprimci, zakupci, privremeni i povremeni korisnici - gosti stanara, klijenti poslovnih prostora, poštari, dostavljači, razni izvođači radova, razne službene osobe i sl.. Odgovornost za provođenje odluka Kućnog reda isključivo je na onima koji su te odluke i donijeli, pa prema tome slijedi da sankcioniranje nepoštivanja Kućnog reda određuju isti ti vlasnici zgrade. Izrazito je teško vlasnicima zgrade sankcionirati nepoštivanje odredaba kućnog reda bez pomoći službenih osoba države ili lokalne samouprave, pogotovo u pogledu identifikacije i zadržavanja prekršitelja kućnog reda iako se radi o privatnoj imovini a ne javnoj površini. Pravilnik o kućnom redu bi trebao obuhvatiti opće odredbe vezane uz zakonske regulative o poštivanju javnog reda i mira, zaštita od buke, zaštita od požara, sigurnost, higijena, korištenje zajedničkih i posebnih dijelova zgrade i izvođenje radova na zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade i izvođenje radova u posebnim dijelovima (stanovi, poslovni prostori i dr.). Također bi trebao sadržavati prava, obveze i ograničenja u konzumiranju svog prava vlasništva pogotovo u slučaju kada bi to pravo moglo štetiti tuđem pravu vlasništva. Niti jedan pravilnik ne može zamijeniti, odnosno, propisati pravila lijepog i civiliziranog ponašanja, međusobnog poštivanja, razumijevanja suživota u zajednici i tolerancije. | Primljeno na znanje | Komentar ne sadrži konkretan prijedlog. |
| 7 | NATAŠA FRANIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA | Prijedlog je da se definirati tko može biti predstavnik stanara tj. da predstavnik stanara bude osoba koja živi u zgradi ili barem u gradu u kojem se nalazi zgrada. Stanovanje van Županije i grada u kojem se nije živjelo 6 godina bi bilo neprimjereno za predstavnika stanara. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Navedeno nije predmet ovog Pravilnika te je već uređeno Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada („Narodne novine“, broj 152/24). |
| 8 | MIRELA BRKIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA | Molim da se točno definira korištenje zajedničkoga dvorišta osobito ako u njemu baš i nema puno mjesta. Molim da donesete odluku o OBAVEZNOM ZATVARANJU dvorišne kapije ili spuštanje rampe (tijekom dana i noći) u zgradama koje imaju rampu kako automobilima ne bi ulazili oni koji nemaju parkirališno mjesto i koristili dvorište kao okretište stvarajući pritom buku, a smrad ispušnih plinova ulazi u stanove (mala smo zgrada - 4 stana), parkiraju na prolaz i onemogućuju slobodan i neometan prolaz pješacima i invalidima (Zakonom je to već zabranjeno, ali kada policija dođe na lice mjesta, ne žele se miješati, jer kažu to je privatno dvorište. Nekulturni i bahati ljudi koriste takvu situaciju. Parkiraju na nogostupe u dvorištu zgrade, policija NE ČINI NIŠTA kada ih pozovete. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Cijeni se da navedeno nije potrebno posebno propisivati ovim Pravilnikom. Suvlasnici su slobodni međuvlasničkim ugovorom urediti način korištenja zajedničkih dijelova, pa tako i dvorišta zgrade. |
| 9 | IVANA ŠOLJAN | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA | Članak 2, st. 2 i/ili 3 dopuniti obvezom Korisnika da zajedničke dijelove koje su oštetili trebaju, u dogovoru s predstavnikom suvlasnika, vratiti u prvobitno stanje tj. popraviti. Članak 8, st. 3 - nemoguće je imati okupljanje koje se neće čuti izvan stana, no to okupljanje ne mora nužno remetiti mir ostalih stanara. Potrebno je ovaj stavak drugačije formulirati. Članak 11, st. 3 potrebno je doraditi na način da se regulira svojevoljno ostakljivanje i slično pretvaranje balkona i lođa u zatvorene prostore. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Naknada štete uređena je pravilima kojima se uređuju obvezni odnosi te navedeno nije potrebno dodatno propisivati ovim Pravilnikom. Ostala pitanja su uređena Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada („Narodne novine“, broj 152/24). |
| 10 | DARKO LACH | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA | Koliko ovdje ima isfrustriranih , ajme cila psihijatrija. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 11 | OLIVERA KOPRIVNJAK | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA | Predlažem da se naslov pravilnika dopuni tako da glasi: PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U VIŠESTAMBENIM ZGRADAMA | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Odredbom članka 4. stavkom 1. točkom 20. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada („Narodne novine“, broj 152/24) zgrada je definirana kao višestambena zgrada, stambeno-poslovna zgrada, poslovna zgrada ili blokovska garaža. Shodno navedenom, ovaj Pravilnik se odnosi na sve gore navedene zgrade, odnosno stambeno-poslovnu zgradu, poslovnu zgradu ili blokovsku garažu. Također, odredbom članka 31. stavkom 5. toga Zakona propisano je da ministar nadležan za prostorno uređenje i graditeljstvo pravilnikom propisuje opća pravila kućnog reda na zgrade. |
| 12 | RAFAEL RALIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA | U ovom prijedlogu kućnog reda premalo se značaja daje okućnici zgrade iako je njena namjena i korištenje vrlo čest uzrok sukoba između suvlasnika. Jednima je ona vrt, drugima parking, trećim odlagalište otpada i smeća,... Ako se odlaganje stvari u hodnicima zabranjuje i propisuju kazne, što podržavam, zašto se ne propisuju i za one koji uzurpiraju okućnicu? Kada netko dolazi u zgradu, nije bitan samo izgled zgrade nego i njene okućnice. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. Suvlasnici su slobodni međuvlasničkim ugovorom urediti način korištenja zajedničkih dijelova, pa tako i dvorišta zgrade. |
| 13 | IRENA BARUN KNEŽEVIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA | Poštovani, mislim da se ozbiljno trebate pozabaviti bukom bez obzira iz kojih izvora dolazi, ako ona prelazi dnevne ili noćne dozvoljene vrijednosti MORA SE sankcionirati. Kao što je dolje već napisano, ZAŠTO dnevni mir pojedinih obitelji mora ovisiti o npr: lavežu susjedovog psa, glasnoj glazbi, proslavi koja nije najavljena, sviranju raznih glazbala, vikanju djece i/ili odraslih... Buka je postala ozbiljan problem, stvara nevjerojatan stres i trebala bi ući u evidenciju prekršaja bez obzira na njezin izvor ako je u prekoračenim dopuštenim vrijednostima. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. Pravilnikom kao podzakonskim propisom se ne mogu propisivati prekršajne odredbe. Odredbom članka 32. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada („Narodne novine“, broj 152/24) propisan je postupak za sankcioniranje povrede kućnog reda. |
| 14 | MARTINA LENARD | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA | Vrlo krasno da se razmišlja o ovom pravilniku i njegovom uvođenju. Kad da očekujemo pravilnik o kućnom redu izvan zgrada te u naseljima gdje se živi u kućama, a gdje vlada zakon zakon jačeg, zakon mafije i samovoljnih gradonačelnika, policije koja ne izazi na intervencije kad ih se zove, susjeda iz pakla koji ni nisu susjedi nego dolaze iz okolnih mjesta partijat na javnim površinama i djecom koja vrište punom silinom, dok roditelji sjede i cugaju na javnom mjestu pred maloljetnicima, a policija se na to oglušuje? Kad da očekujemo takav zakon i da se stvarno provodi u praksi? Kad će zakon koji će urediti to? BUKA JE PROBLEM BROJ JEDAN koji ozbiljno narušava zdravlje, a nakaradna država štiti luđake i primitivce koji maltetiraju sve oko sebe, a država maltertirane izruguje. Suludo da se ovim pravilnikom također uređuje kako balkon i lođa moraju izgledat, gdje se smije ostaviti bicikl, i da izgleda sve što ljepše izvana, bitno da nam je forma uglancana i da sve izgleda uglanacno za naše EU šefove, dok unutra sadržaj trul, manijaci maltretiraju zdravorazumske ljude dok istovremeno štiti luđake koji oko sebe ljudima stvaraju pakao od života svojom bukom i svojim ponašanjem. Vlada opća nekultura i neodgoj tako da jedva čekam vidjeti provedbu pravilnika o kućnom redu koja podrazumijeva, pretpostavljam, nečiji odgoj prvo. | Primljeno na znanje | Komentar ne sadrži konkretan prijedlog. |
| 15 | MARIO TRUMBIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA | Moje mišljenje je da obavezno u pravilnik treba ubaciti obavezu definiranja načina obračuna raspodjele potrošnje vode koja se dijeli po broju stanara, uz napomenu da stanovi koji se ne koriste trebaju biti prijavljeni sa jednim članom !! Imam primjer u zgradi gdje su stanari neprijateljski raspoloženi zbog nedefinirane raspodjele potrošnje vode ! Također smatram da bi u pravilnik trebalo ubaciti odredbu da svaka zgrada trebala kad bude imala dovoljno financijskih sredstava investirati u interna brojila za potrošnju vode . | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Suvlasnici su slobodni međuvlasničkim ugovorom urediti način raspodjele potrošnje vode. |
| 16 | ALLISON VARKAŠ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA | "Znači treba točno odrediti, da ukoliko ima u zgradi neki akustični instrument, onda su dužni po nekom "Propisu, Zakonu" (to ćete vi odrediti), izolirati prostoriju da što manje buke prelazi u susjedne stanove ili odrediti točno dane i sate kad može svirati, recimo dva dana u tjednu po dva sata i subotom uz najavu isto do maksimalno 2 sata, ali ništa iz 20 h " Tada bi svi mogli koristiti i uživati svoje stambene kvadrate! Meni osobno problem je sviranje klavira u stanu iznad mene, profesorica klavira, prije dva tjedan dovela čitav svoj razred na sviranje subotu i nedjelju od 9 do 19 i to bi trebalo biti dopušteno, njen odgovor je bio to joj je posao i ne mogu preko tjedna? Pa i kad svira kad nije kućni red, ja ne mogu leći i odmoriti u svoju sobu, znači ja ne mogu slobodno koristiti svoj stambeni prostor. A ujedno kupi novi fižider i onda ga navečer od 23 do 00,30 premješta i to je isto normalno da mi moramo čekati da oni zaspu kako bi i mi mogli ići leć? Znači treba točno odrediti da ukoliko ima u zgradi neki akustični instrument onda su dužni po nekom Propisu, Zakonu, izolirati prostoriju da što manje buke prelazi u susjedne stanove ili odrediti točno dane i sate kad može svirati, recimo dva dana u tjednu po dva sata i subotom uz najavu isto do maksimalno 2 sata, ali ništa iz 20 h navečer, jer većina nas dodje kući tek iza 17, pa dok se nešto pojede i tada ti treba mir i tišina tvog stana da se odmoriš.. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Cijeni se da prihvaćanje primjedbe ne bi doprinijelo kvalitetnijem ostvarivanju cilja ovoga Pravilnika. Člankom 8. ovog Pravilnika propisani su vremenski periodi u kojima suvlasnici ne smiju, između ostalog, glasnom glazbom, stvarati neprimjerenu buku ili narušavati red i mir u zgradi. |
| 17 | MLADEN LICUL | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA | Malo je bolesno, ali ok, ak većina voli bolesno, živi bili........🤣🤣🤣 Znaju kak Nas podijeliti, samo bace kost, i vatromet, veselimo se kažnjavanju..... Tak i u srednjem vijeku, inkvizicija nije mučila i kurila vještice, nego mlade žene i muškarce manje, ali i njih, a sve uz navijače, drage gledaoce koji su uživali zato kaj nisu oni na galgama.... Gledamo novu fazu, bolje rečeno sudjelujemo u tranziciji Kapitalizma, ovaj put u Feudalizam.........🤔 | Primljeno na znanje | Komentar ne sadrži konkretan prijedlog. |
| 18 | DAMIR DURDOV | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA | Nerazumna iskompleksirana osoba uvodi teror i rat između stanovnika koji žive u stambenim zgradama treba se prekinuti dok je još vrijeme i ukinuti porez na nekretnine apsolutno zlo koje par nerazumnika provodi svoju nepravdu prije svega to je privatno vlasništvo.Država jedino može ako vlasnik hoće popovoljnijim cijenama da daju 5000€ više po stanu vlasniku da kupe od njega stan s tim da vlasnik mora ostati doživotno kao najmoprimac u stanu dugoročni najam tada bi država imala alat izmještati stanare u druge stanove za najam ovako je ovo stvarno nerazumno i biti će još gore povećati će se teror i ne samo između stanara .ZASIGURNO TREBA ZABRANITI GRADNJU STANOVA VEĆIM OD VISOKOG PRIZEMLJA ,KVALITETA ŽIVLJENJA JEDINO SE MOŽE OSTVARITI U STANBENIM JEDINICAMA VISOKO PRIZEMLJE I NAJMANJE 30m SUSJED OD SUSJEDA .OVE ZGRADE SVE VREMENOM TREBA PRENAMJENITI ZA POSLOVNE PROSTORE A NIKAKO ZA STANOVANJE OBITELJI I SAMACA .UMJESTO DA IDETE ZA REVOLUCIJONARNIM POBOLJŠANJEM ŽIVLJENJA I MIRA MEĐU STANOVNIŠTVOM VI STVARATE POGORŠANJE PRIHVAĆAJUĆI SADAŠNJE KATASTROFALNO STANJE .Vladanoć osnovao tvrtku udruga i nazvao je predstavnik predstavnika suvlasnika a on jedini član sablaznik i nije to sve poziva javno isprd državnog tajnika u emisiji da predstavnici postavljaju kamere da to nije zabranjeno i zadiranje u privatnost koja besramnost . Evo primjera svi u svjetu su se digli protiv Izraela a Izrael je potpuno u pravu u svom je stanu i radi što ga je volja i dogovara se samo s svojim narodom unutar Izraela. 1948g prije povratka Izraelaca i stvaranja svoje države na teritoriju današnjeg Izraela odkuda su ih istjerali i raselili rimljani i rimsko carstvo a britanci prije 1948g naručili arapske radnike iz jordana sirije turske egipta a kad su se vratili Izraelci na svoje e to sada arapskim radnicima neodgovara .Ali shvatili su napokon da im je bolje iseliti u Siriju i dobiti življenje dostojno kraljeva uz pomoć SAD nego umrijeti u jami gaze .Pa sigurno će i ovaj zakon i svi ludi zakoni pasti i oni koji donose ovakve nepravedne zakone .Željko Uhlir je zasigurno pokušao kako on je mislio najbolje iz srca svoga kazujući nema više jeftinog stanovanja pa nije to bilo dovoljno jer i put do pakla je popločan dobrim namjerama onih koji su krenuli tim putem.Jer ako te susjedi ne žele prodaj stan i idi u planinu bolje će ti biti za tebe a oni će se i tako poklati ne može tu nitko ništa njihov kraj ne kasni. JEDINO JE VAŽNO TKO ĆE TO KONTROLIRAT NEMA TKO I TO JE NEPROVEDIVO ZAUSTAVITE DOK JOŠ MOŽETE ŠEKS JE SPOSOBNIJI OD VAS DA JE MOGAO ON BI NAPRAVIO I STROŽIJI ZAKON O KUĆNOM REDU ALI NEMA SMISLA I ZATO OSTAVITE SE ĆORAVA POSLA DOK NE OTKUPITE STANOVE U VLASNIŠTVO DRŽAVE ZA LOKALNU ZAJEDNICU ŽUPANIJE GRADOVE. | Primljeno na znanje | Komentar ne sadrži konkretan prijedlog koji se tiče predmeta ovog Pravilnika. |
| 19 | NEDA GUDELJ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA | Mi imamo stanara koji uzurpira zajednicko dvoriste na nacin da dovodi svoje prijatelje i s njima skoro svakodnevno rostilja, pije, galami, mokre iza kamina. Koriste nas rostilj, vodu. Galame od 12 sati pa do najmanje 22 sata. Osim sto koriste kamin za pripremu rostilja koriste ga i za grijanje, tj. pale vatru non -stop tako da ostali stanari ne mogu ni rublje osusit bez da im se nadimi. Čak dozvoljava svojim prijateljma koji ne stanuju u nasoj zgradi da rade proslave svojih rodendana, imendana i slicno. bez razlike bio on prisutan ili ne. Izjavili su da imaju pravo do deset sati bez biti tu obzira sto oni nisu stanari ,a nase dvoriste je ogradeno. Uz njegovu dozvolu dolaze i preskacuci zidic od dvorista susjedne zgrade, koriste rostilj, vodu, sjede, piju, jedu i uznemiravaju sve u zgradi. Ako se pobunite onda prijete, proglasavaju vas neuracunljivim, rugaju vam se i on i njegovi pajdasi. Uz to da naglasim da su to uglavnom problematicnie osobe tj. pijanci sa zidca i pazarica. Tako da osim sto mokre, galame, psuju...naslusamo se i neugodnih razgovora, a u zgradi ima i djece. Molim Vas da tocno definirate tko, kada, kako i za sto moze koristiti zajednicko dvoriste (vrt) tj. okucnicu. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Suvlasnici su slobodni međuvlasničkim ugovorom urediti način korištenja zajedničkih dijelova, pa tako i dvorišta zgrade. |
| 20 | IRENA BARUN KNEŽEVIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA | U posljednje vrijeme je porastao broj izgrađenih urbanih vila s određenim brojem stambenih jedinica, kuća u nizu... Na koji način su one kategorizirane? Nisu stambene zgrade, ali nisu ni zasebne kuće. Suživot među stanarima bi trebao funkcionirati. Nije uvijek tako. Hoće li odredbe ovog zakona biti primjenjive i u ovim stambenim jedinicama? Čini mi se da kategorizacija ovih objekata nije odrađena pa se mi borimo protiv vjetrenjača po pitanju buke, držanju kućnih ljubimaca, laveža. | Primljeno na znanje | Ovim Pravilnikom, kao i Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada („Narodne novine“, broj 152/24) uređuju se odnosu u zgradama (stambenim zgradama, stambeno poslovnim zgradama i blokovskim garažama). Kuće u nizu nisu predmet ovog Pravilnika. Odnosi među susjedima uređuju se Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (susjedska prava). |
| 21 | IVAN BENKOVIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA | Smatram da suživot suvlasnika zgrade treba funkcionirati na civilizacijskoj razini slično kao i razvrstavanje otpada što je jednostavno nužno. To znači ne ometati susjede. Mnogi stanovi nemaju dobru izolaciju protiv buke što se manifestira maltretiranjem neposrednih susjeda ukoliko su nesavjesni, neodgovorni i nekulturni, a sami ne poduzmu osnovne mjere kao što su; neke vrste obloga (tepihi, podloge na stolicama i slično) pogotovo ukoliko su djeca u stanu što može uz podršku neodgovornih roditelja biti pravi "pakao" za susjede koji su ispod (stampeda od trčanja, struganje s nekim vrstama vozila, bacanja stvari po podu ili slučajnih padanja ili rušenja). Kako to urediti ako nije moguće postići neki dogovor da to bude u nekim razumnim granicama. Terminirati kada treba biti mir je teško odrediti, a van toga potiče da se može raditi što je volja. Što učiniti u slučaju prije navedenog. | Primljeno na znanje | Komentar ne sadrži konkretan prijedlog. |
| 22 | ČEDOMIR TATALOVIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA | Čl. 1 st 2. - Korisnici su obavezni čuvati posebne dijelove zgrade od oštećenja.... Ako su u obavezi, zašto za tu obavezu nije predviđena sankcija? Također se ne vidi radi li se o kolektivnoj odgovornosti i plaćanju kazne iz pričuve za cijelu zgradu, ili o individualnoj odgovornosti te kažnjavanju pojedinca. Tko prijavljuje i kome? Čl. 5. - Ne precizira se kakvi su ti dijelovi s dimom i prašinom, tj. bukom? Pada mi na pamet jedino neka vrst kotlovnice, ali - ako se dim stvara u tolikoj mjeri da ometaju stanare, onda svakako ne smiju biti zatvoreni, tj. zasigurno nije nešto u redu s postrojenjem. Pa netko živ mora ući unutra da provjeri rad. Čl. 8 st. 4. - Najave proslave rođendana dva dana prije? Zašto bi morali najaviti? Što bi to značilo? Da stanar kojem smeta buka, može valjda otputovati negdje u to vrijeme? Na čiji trošak? Odnosno, ako najava ne predviđa takvo rješenje da slavljenik plati ugroženom susjedu smještaj negdje drugdje? Ili se valjda se susjed upozorava na vrijeme da ne bi ostao šokiran bukom, ukoliko baš ne ide nikamo? Čl. 10 - Posebni dijelovi zgrade gdje se drže kućni ljubimci? Što je to? Još nisam čuo da postoji zgrada koja drži sobe, štalice ili vrtiće za pse? Nije precizirano o čemu se radi. Čl. 11 st. 3. - Kako zabraniti sjenila, tende i suncobrane na balkonima, ako se radi o ljetnom periodu? Biti stalno pod klimom, a prethodnim aktom smo ih zabranili? Jednoobrazni suncobrani podrazumijevaju javnu nabavu, što bitno poskupljuje stvar, uz dodatni problem- sili se kupovati i odlučivati one susjede kojima sjene ne treba. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Pravilnikom kao podzakonskim propisom nije moguće određivati prekršajne odredbe. Odredbom članka 32. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada („Narodne novine“, broj 152/24) propisan je postupak za sankcioniranje povrede kućnog reda. Na ostale komentare je odgovoreno u dijelovima e-savjetovanja gdje se nalaze članci na koje su ti komentari dani. |
| 23 | IVAN OŠTARIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA | U Pravilniku treba regulirati prava i obveze suvlasnika na prostoru zajedničke okućnice, kao što je to regulirano za zajedničke prostore u kući. Vlasnici u prizemlju svojataju prostor okućnice postavljajući vrtne garniture, roštilje i slično. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Suvlasnici su slobodni međuvlasničkim ugovorom urediti način korištenja zajedničkih dijelova, pa tako i dvorišta zgrade. |
| 24 | DAVOR GOLEK | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA | Baš me zanima koji je to pametni državni tajnik osmislio da predstavnik suvlasnika koji od susjeda prima simboličnu naknadu od 1 do 2 eura po stanu mjesečno, znači u manjim zgradama desetak eura mjesečno i to bruto, što je upravo ogromna mjesečna plaća pa makar i samo za 24/7 dežurstvo da te netko u bilo koje doba dana ili noći može nazvati i terorizirati, da će znači takav predstavnik suvlasnika u nekim slučajevima plaćati kaznu za bilo što. Evo, ja predlažem državnog tajnika koji je to osmislio (ŽU?), da bude predstavnik suvlasnika u svim zgradama gdje su dosadašnji predstavnici suvlasnika podnijeti ostavke radi mudrih zakona i pravilnika koje donosi ovo ministarstvo. | Primljeno na znanje | Komentar ne sadrži konkretan prijedlog koji se odnosi na odredbe ovoga Pravilnika. |
| 25 | DANIJELA GARVANOVIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA | Ovaj pravilnik je totalna glupost i glup je onaj tko će to podržati! Kao da živimo u Sjevernoj Koreji! Naši životi i privatnosti podastrti susjedima! Tko će kada slaviti rođendan,potrebno je najaviti! Da pored svoga kućnog praga ne možeš držati cvijeće! Da ne smiješ otresti deku ili krpu kroz prozor! Bolje neka se ovo Ministarstvo bavi onime za što je izmišljeno a to je obnavljanje kuća i stanova stradalih potresom a ne izmišljanjem kojekakvih pravilnika koje će naravno proći u Saboru zahvaljujući istomišljenicima svojim! | Primljeno na znanje | Komentar ne sadrži konkretan prijedlog. |
| 26 | ZDENKA MARTINKO | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA | Pravilnik o kućnom redu u zgradama treba uključivati odredbu koja će omogućiti djeci koja pohađaju glazbenu školu da svakodnevno vježbaju instrumente, bez da se to smatra bukom. Ova mjera je nužna kako bi se sukladno Konvenciji o pravima djece osiguralo pravo djetete na obrazovanje, uvjeti za njihov razvoj te odgovoran pristup tom pravu koji podrazumijeva svakodnevni angažman i vježbu. Vježbanje instrumenata ne smije se odvijati u vremenu definiranom člankom 8., stavak 2.(radnim danom u razdoblju od 15 do 17 sati, te od 22 do 07 sati, a neradnim danom odnosno vikendom i blagdanom od 13 do 17 sati, te od 22 09 sati) | Primljeno na znanje | Odredbama članka 8. ovoga Pravilnika predviđeni su vremenski periodi u kojima nije dozvoljeno, između ostalog, glasnom glazbom narušavati red i mir u zgradi. |
| 27 | DAMIR WEBER | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA | Pravilnik će imati efekta toliko-koliko ga Zakona o upravljanju i održavanju zgrada podržava i koliko se to bude primjenjivalo u praksi. Dakle pitanja su kako će se dokazivati kršenja Pravilnika, na koji način će Predstavnik stanara to evidentirati, kome i kako dalje prijaviti. Još bitnije pitanje je tko se svim tim problemima želi uopće baviti - nitko ne želi biti Predstavnik. Kao profesionalno zanimanje, Predstavnik suvlasnika bi trebao biti plaćen za svoj rad iz proračuna HR, inače će sve ovo ostati samo na papiru. | Primljeno na znanje | Komentar ne sadrži konkretan prijedlog koji se odnosi na odredbe ovoga Pravilnika. |
| 28 | MARGARETA MARKULIN | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA | Poštovani, normalni stanari nisu niti jednim zakonom niti pravilnikom zaštićeni od onih stanara koji imaju psihičke probleme i koji uslijed toga nanose financijsku štetu svim suvlasnicima. Kao primjer navodim svakodnevno (satima i satima, danju i noću) puštanje vode od strane jednog suvlasnika kojemu nitko ne može ništa. Troškovi se dijele na sve suvlasnike jednako, zato što niti jedna služba ne može napraviti ništa. Policija ne može ništa jer nitko nije stradao, Centar za socijalni rad ne može ništa jer osoba ne otvara vrata stana, itd. Kada će se napisati Zakon kojim će se stanari koji u zgradama žive po svim pravilima zaštititi od ovakvih susjeda? | Primljeno na znanje | Navedena problematika nije predmet ovog Pravilnika. |
| 29 | MARIO ORŠIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA | Poštovani Predlažem da se uvede reda u držanju kućnih ljubimaca (pasa)jer pojedini vlasnici ostavljaju pse u stanu bez nadzora koji laju, zavijaju i prave buku te uznemiravaju ostale stanare.Ti psi su obično ne socijalizirani niti dresirani i u liftu i ulazu obavljaju nuždu a njihovi vlasnici ne počiste za njima.Kada ih se upozori da laju i da treba počistiti za njima ispada da mrzite životinje i zaprijete vam. Stoga predlažem da se takvi stanari koji drže kućne ljubimce koji prave nered i uznemiravaju ostale stanare rigorozno kažnjavaju. Isto tako osvrnuo bih se da svi stanari koji remete kućni red radovima ili raznim slavljima i raznim radnjama koje uznemiravaju ostale stanare budu rigorozno kažnjeni. | Primljeno na znanje | Navedeno je uređeno člankom 10. ovog Pravilnika na način da je propisano da je u posebnim dijelovima zgrade dozvoljeno držanje kućnih ljubimaca u skladu s propisima koji uređuju zaštitu životinja i općim aktima predstavničkih tijela jedinica lokalne samouprave, a korisnici su obvezni počistiti svaki oblik izmeta ili drugih ostataka iza svojih kućnih ljubimaca sa svih dijelova zgrade i okućnice zgrade te se brinuti da njihovi kućni ljubimci ne uznemiravaju ostale stanare. |
| 30 | MARIO DEDIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA | Poštovani podržavam donošenje novog pravilnika o kućnom redu no međutim onda neka se u pravilnik postavi i obaveza da se u svaku zgradu ili gospodarski subjekt obavezno postave u potpunosti novi sandučići sa čitljivim imenom i prezimenom, ili nazivom poslovnim subjektom jer mnogi građani ne poštuju uopće to a bitno da se znadu žaliti da nisu dobili svoju poštu a teško im je napisati ime i prezime na svoj sandučić molim da se i to uvede u sami pravilnik da obavezno o tim problemima vode računa predstavnici stanara. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Cijeni se da prihvaćanje primjedbe ne bi doprinijelo kvalitetnijem ostvarivanju cilja ovog Pravilnika. |
| 31 | MILENA ANTIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA | Poštovani treba u kučni red staviti kazne za namjerno nabijanje sa vratima od stana,pogotovo u zgradama gdje su stan do stana gdje su vezani sa zidovima i još na vanjskom zidu u ulazu je struja sa osiguračima.To je uznemiravanje suvlasnika jer to nabijanje čuje se po cijelom ulazu.Ujutro već od 6 h počinje sa hodanjem kao da u stanu bude horda slonova,struganje sa stolicama,nabacivanje loptice sa pesom,usisavanje. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Životne situacije su brojne i svaku pojedinačno normirati nije moguće, već je potrebno držati se načela koja propisuje ovaj Pravilnik. Navedeno je uređeno odredbama članka 8. (sprečavanje buke). |
| 32 | IRENA VASILJ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA | U mojoj zgradi nalaze se dva poslovna prostora,noćni klub i Roto pića sa preglasnim generatorima.Svi stanari se žale,a nitko od nadležnih ne postupa NIŠTA.Kako su točno ispod mog balkona,kako ćete regulirati takve zgrade sa mješanim stambenim i poslovnim prostorima?To je izričito i svakodnevno uznemiravanje bukom,BEZ PREKIDA.Zašto tu kombinaciju ne spominjete?zašto se štite vlasnici poslovnih prostora u zgradama??????? | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 33 | DOMINIK TOMISLAV VLADIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA | Ovim prijedlogom se neće ništa postići jer se vladajući bave relativno manjim problemom od onoga što je stvarno na terenu. Neke zgrade imaju i bolji kućni red od predloženog ali i nije bit u tome nego u problemima kojih se ovaj pravilnik ne može dotaknuti. Primjerice lažno prijavljivanje kada većina pije kavu i onda prijave nekoga jer im se taj ne sviđa. Imamo takvu situaciju a u isto vrijeme ti koji pišu prijave su oni od kojih dolaze problemi. Tko će reagirati na prijave kao što je prijava za stvaranje buke za vlasnika kojemu je stan danima prije i poslije neke prijave bio prazan jer uopće nije ni bio tu nego na odmoru u drugoj državi. Takva situacija se dogodila ali ako postoji većina tko će dokazati i kako da to nije bilo tako. Dakle, ako nađemo dovoljno potpisa bavit ćemo se glupostima jer se za nešto ozbiljnije neće uplitati niti suvlasnici niti upravitelji. Već sada se pokazalo da ignoriraju postojeće odluke suvlasnika i rade po svojem, a kada nešto trebaju obaviti onda to rade djelomično. Primjer je prikupljanje ponuda. Upravitelj kaže da je dužan prikupiti ali ne i poslati ih. I što suvlasnici imaju od toga. On ih ima kod sebe a vi se snađite. Kada krenete u besmisleno propisivanje onda se ljudi počinju ponašati besmisleno jer im onda morate pisati i najmanju sitnicu. Upravo radi toga je bitnije da se rješavaju problemi koji se mogu okarakterizirati kao potencijalno opasne situacije za zdravlje i sigurnost. To su srušeni pregradni zidovi a ne ono što se više ne smije. Nije problem tenda u krivoj boji ili kišnica koja se nekontrolirano slijeva nego je problem kada netko na stazu ispred zgrade baci 10 kila smeća s primjerice petog, šestog ili višeg kata a ne može se utvrditi tko je to napravio. Problem je činjenica da će pojedinci skupljati smeće i uništiti stanove oko svojeg ali to neće ispraviti niti kućni red niti ispravno postavljanje cvijeća. Počnite se baviti stvarnim problemima a ne time je li netko šalicu kave ostavio na balkonu. | Primljeno na znanje | Komentar ne sadrži konkretan prijedlog. |
| 34 | ŽELJKO JURKOVIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA | Pregledom dijela predloženog pravilnika vidljivo je da autor ovog prijedloga uopće nije uzeo u obzir Zakon o zaštiti od požara. Predlažem da se pravilnik prvo usuglasi sa MUP-om jer dobar dio članaka ne drži vodu kada se radi o zaštiti od požara. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 35 | MIROSLAV MATANOVIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA | Vozilima kojima je istekla registracija i koja nisu u voznom stanju, bez obzira što na sebi imaju reg. oznaku (a u svarnosti su su auto otpad) imamo slučaj da u zajedničkom dvorištu zgrade vlasnik ne želi ekološki zbrinuti olupinu svog vozila na kojem je registacija istekla davne 2012.g., godinama smo pisali komunalnoj službi, uglavno svima su ruke vezane, jer se olupina nalazi u privatnom dvorištu, a ostali suvlasnisi stanara godinamo trpimo smetlište pojedinih stanara koji se ne brinu o svojim propalim trulim pokretninama,(vozilima) molim Vas da se novi pravilnik stavi članak o . olupinama tj. vozilima koja nisu nisu u voznom stanju a ostavljena su na zajedničkom dvorištu, pritom još olupina smeta prilazu u u ulaz zgrade, osim toga možete primjetiti da je grad pun olupina i na javnim prostorima, a komunalni redari, tj. pauk ne odvozi takva vozila, jer deponi na kojima se ta vozila deponiraju je prepun, pa shodno tome treba poraditi i na tom zakonu. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Navedeno se uređuje propisima kojima se uređuje komunalno gospodarstvo te odlukama o komunalnom redu jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave. |
| 36 | DUBRAVKA ŠOLA | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA | Zašto dnevni odmor od 15-17 sati ? Bio je od 14 sati, nisu svi zaposleni, pa da se njima prilagođava, ima puno i umirovljenika. Što učiniti sa suvlasnicima koji su nezakonito prisvojili ( zatvorili) dio zajedničkog hodnika, a da se ne mora povlačiti po sudu ? Odrediti uklanjanje istih i omogućiti zajedničko suvlasništvo. | Primljeno na znanje | Predmet ovog Pravilnika ne odnosi se na međuvlasničke odnose suvlasnika zgrade. |
| 37 | ALEKSANDRO ĆOSIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Predmet pravilnika | Pravilnik o kućnom redu bi trebao obuhvatiti opće odredbe vezane uz zakonske regulative o poštivanju javnog reda i mira, zaštite od buke, zaštite od požara, sigurnost, higijena, korištenje zajedničkih i posebnih dijelova zgrade i izvođenje radova na zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade i izvođenje radova u posebnim dijelovima (stanovi, poslovni prostori i dr.). Također bi trebao sadržavati prava, obveze i ograničenja u konzumiranju svog prava vlasništva pogotovo u slučaju kada bi to pravo moglo štetiti tuđem pravu vlasništva. Niti jedan pravilnik ne može zamijeniti, odnosno propisati pravila lijepog i civiliziranog ponašanja, međusobnog poštivanja, razumijevanja suživota u zajednici i tolerancije. Naravno da navedeno pripada u kategoriju onoga što se kolokvijalno naziva "dobar kućni odgoj" i "bonton", na što niti jedan pravilnik ili oduka suvlasnika zgrade ne može utjecati. | Primljeno na znanje | Komentar ne sadrži konkretan prijedlog. |
| 38 | RENATA GARAC | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Predmet pravilnika | Slažem sa komentarom g.Dubeka u dijelu ukoliko se uzastopno evidentira neki prekršaj čemu glasovanje. Kao što je teško skupiti većinu glasova u velikim zgradama,u mislim da će to stvoriti problem i u manjim zgradama (ukoliko imate npr samo 4 stana i 2 suvlasnika uzastopno ponavljaju istu stvar sigurno neće glasati jedan protiv drugog, a ostali nikad neće moći skupiti većinu da bi ih se sankcioniralo.) Trebalao bi odrediti što sa onima koji nastavljaju kršiti kućni red (unatoč opomenama, dokazima...) a nije moguće skupiti nadpolovičnu većinu glasova. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Odredbe o povredi kućnog reda su uređene Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada, a ne ovim Pravilnikom te nisu predmet ovog Pravilnika. |
| 39 | MARIO MARKOVIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Predmet pravilnika | Odličan komentar gospodina Igora Doubeka. Pitanje svih pitanja u vezi kućnog reda je zašto predlagatelj Zakona o upravljanju i održavanju zgrada nije dao ovlast komunalnim redarima (članak 56.) nad provedbom odredbi o kućnom redu (članak 31.), nego je sankcioniranje povreda kućnog reda prebačeno na suvlasnike. Izgleda da je predlagatelju navedenog zakona bilo je važnije drakonskim kaznama sankcionirati ugradnju klima uređaja, zatvaranje lođa ili balkona, obavljanje gospodarskih djelatnosti u stanovima i sl., umjesto da se pozabavio stvarnim problemima u stambenim zgradama. Stoga je neminovno da sada imamo situaciju da građani pokušavaju u ovom javnom savjetovanju kroz iznošenje vlastitih loših iskustava riješiti nagomilane probleme vezane za kućni red, što nažalost neće polučiti značajnije rezultate. Uzme li se u obzir da se građanima predlaže pisanje vlastitog kućnog reda za zgradu u kojoj prebivaju, razvidno je da to vodi u kaos, jer ćemo tako imati zgrade (arhitektonske cjeline) sa 5, 6 i više različitih kućnih pravila za pojedine ulaze (funkcionalne cjeline zgrade). Stoga ću u svezi prethodno navedenog citirati dio odluke Ustavnog suda broj U-I-2934/2022: „18.2. S tim u vezi Ustavni sud naglašava da u državi vladavine prava nije na adresatima zakona – onima koji te zakone primjenjuju i onima na koje se zakoni imaju primijeniti, a ni na Ustavnom sudu – da nagađaju o namjeri zakonodavca i svrsi zakona (jer one moraju biti jasno obrazložene), kao ni o stvarnom sadržaju zakona. Zahtjevi pravne sigurnosti i vladavine prava iz članka 3. Ustava traže da pravna norma bude dostupna adresatima i za njih predvidljiva, tj. takva da oni mogu stvarno i konkretno znati svoja prava i obaveze kako bi se prema njima mogli ponašati (stajalište prvi put formulirano u predmetu Europskog suda za ljudska prava u predmetu Sunday Times (br. 1) protiv Ujedinjenog Kraljevstva, br. 6538/74, § 49., presuda od 26. travnja 1979.)“. (Izvor: Odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske broj: U-I-2934/2022 od 14. studenoga 2023., NN 142/2023) | Primljeno na znanje | Komentar ne sadrži konkretan prijedlog koji se odnosi na odredbe ovoga Pravilnika. |
| 40 | IVANKA BARIŠIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Predmet pravilnika | Smatram da se izričito treba zabraniti pušenje na stubištu zgrade,pojedinačno i zajedničko,jer mi nepušači kroz taj prostor moramo proći ,svatko tko želi neka puši u prostoru svog stana,ali da im stan ne bi bio pun dima izlaze na stubište ! | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Navedena materija može se urediti posebnim pravilima kućnog reda. |
| 41 | IGOR DOUBEK | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Predmet pravilnika | Kada se pročita nacrt Pravilnika o kućnom redu stječe se dojam da je napisan na brzinu u zadnjem trenutku, stoga bez mnogo razmišljanja i bez da je još dan nekom kolegi da provjeri korektnost teksta. Nime, odredbe su nabacane zbrda-zdola i zato su neke ponovljene, nešto drugačijim riječima, u dva ili čak tri razna članka. To se je autoru teksta dogodilo jer je izabrao da odredbe sortira prema „mjestu događanja“ i tako sam sebi zakomplicira kontrolu nad onim što piše, umjesto da ih jednostavno sortirao u dvije grupe prema dozvoljenim i zabranjenim radnjama kako je to uobičajeno u drugim članicama EU. Nakon što se takva mjesta usporede i tekst pročisti, objedinjavanjem odredbi istog smisla, postaje jasno da u , a zatim cijeli članci 11., 17. i 19. nisu uopće potrebni. Zatim, druga važna pitanja, koja bi svakako trebala biti uključena u opće odredbe kućnog reda, nisu ni spomenuta. Zbog tako nesretno složenog teksta nacrta Pravilnika, smatram da nije baše efikasno samo komentirati i predlagati neke izmjene i dopune pa sam od takvog pristupa odustao. Umjesto toga predlažem vam odmah konačni oblik preformuliranih i nadopunjenih članaka, s tim da stavke 2. i 3. u članku 3. te članke 11., 17. i 19. u mom prijedlogu smatram izbrisanima. Također je iz ovog nacrta kao iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada vidljivo da predlagatelj podcjenjuje činjenicu da se nakon trideset godina nereda ne može očekivati da naši građani, koji nisu Švicarci, u četri-pet ili više godina sustignu europski prosjek ponašanja u višestambenim zgradama. Od stupanja na snagu Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima prošlo je skoro 30 godina, a da se u glavama građana nije promijenilo skoro ništa. Građanima ne pomažu labavi okviri u kojima bi se trebali sami snaći, a od naše pravne struke nemaju baš neke koristi. Građanima pomažu samo temeljito razrađeni propisi koji nisu podložni maštovitim tumačenjima. Dakle, ovo možeš, ovo ne možeš nikako, a o ovom trećem možeš se dogovoriti sa ostalim članovima Zajednice suvlasnika. Što više toga ostavite nedorečeno to ćete više nereda omogućiti. Naime, u zgradama, pogotovo u onim velikima, prečesto su prisutni indiferencija, animozitet pa i otvoreni sukobi između pojedinaca, stoga ljudi koji nisu naučeni živjeti u uređenim zajednicama teško prihvaćaju i najbolje prijedloge kad dolaze od susjeda. Po mnogim komentarima koji su vam već pristigli možete to zaključiti i sami. Mnogi naprosto vape za tim da Ministarstvo što više pitanja riješi Pravilnikom jer znaju da će to biti vrlo teško učinitu unutar njihove Zajednice suvlasnka. U prvi mah se nekome može činiti da će Pravilnik o kućnom redu zbog predviđenih sankcija biti poticajan za većinu, no na osnovu osobnog iskustva siguran sam da će praksa brzo pokazati suprotno. Jedan od problema je postupak primjene sankcija na način kako je to zamislilo Ministarstvo. Prvo, ne pokriva sve moguće prekršaje, a drugo, posve je nepraktičan, dugotrajan i stoga, usudio bih se reći, neefikasan. Ako neki suvlasnik ili grupa suvlasnika valjanim dokazima (npr. fotografijama, pisanim izjavama više očevidaca ili zapisnikom policije ili komunalnih redara itd.) dokumentira prekršaj kućnog reda čemu onda prema članku 22. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada „inicirati prikupljanje potpisa ili izjašnjavanje elektroničkom poštom, uz dokaz identiteta ili s kvalificiranim elektroničkim potpisom na obrazloženu odluku, kojom će suvlasnici takvu odluku potvrditi“? Čemu uopće potreba za čak tri opomene i sastančenje prije nego što Zajednica suvlasnika putem upravitelja može primjeniti sankciju? U normalnom svijetu, ako se prvi put primjereno dokumentira prekršaj i upravitelj prekršitelju uputi opomenu, kod drugog dokumentiranog prekršaja upravitelj bi automatski primjenio sankciju bez potrebe da se o tome dalje raspravlja, tim više što se prekršitelj uvijek ima mogućnost da se obrati sudu ako smatra da je na bilo koji način oštećen. Prema primjedbama i prijedlozima koje su na ovo e-savjetovanje poslali mnogi građani vidljivo je da ste u Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada propustili riješili mnoga bitna pitanja koja „žuljaju“ Zajednice suvlasnika, jer ste se oglušili kada ste na njih upozoravani na prethodnom e-savjetovanju. Sada se suvlasnici naivno nadaju da ćete te propuste riješiti Pravlnikom o kućnom redu, jer zbog lošeg Zakona i nesretnog nacrta Pravilnika ne shvaćaju da neka od tih pitanja uopće ne spadaju u materiju kućnog reda. | Primljeno na znanje | Komentar ne sadrži konkretan prijedlog koji se odnosi na odredbe ovoga Pravilnika. |
| 42 | BORISLAV LOKAS | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Predmet pravilnika | Tko nadzire, naplačuje i utvrđuje iznos naknade zbog neplaćanja pričuve (kašnjenje uplate) - čl. 29, redovno mjesečno Tko nadzire, kome se prijavljuje i tko će naplatiti nepridržavanje odredbi u svezi kratkoročnog ili dugoročnog najma stana, te ne davanja podataka najmoprimca predstavniku suvlasnika zgrade | Primljeno na znanje | Komentar ne sadrži konkretan obrazloženi prijedlog koji se odnosi na odredbe ovoga Pravilnika. Navedena problematika uređena je Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada („Narodne novine“, broj 152/24). |
| 43 | OLIVER MARČIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Predmet pravilnika | Zakon o upravljanju i održavanju zgrada definirao je pojmove zgrada, zajedničke dijelove i uređaje zgrade, posebne dijelove zgrade kao i pomoćne prostorije. Kako se govori o kućnom redu zgrade bilo bi poželjno kod čitanja pravilnika da se zna na koji se dio zgrade pravilo odnosi. Kroz tekst je vidljivo nedosljednost izričaja korištenje pojmova „zajednički dijelovi zgrade“ ili samih naziva prostornih dijelova te su pojedine stavke i članci zbunjujući, preklapaju se, ponavljaju i mogu se donijeti različiti zaključci jer se ne zna je li se odnosi na određeni dio ili na sve zajedničke ili posebne dijelove zgrade. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 44 | BORIS ŠKOTI | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Predmet pravilnika | (1) U skladu sa člankom 8. stavak 5. Pravilnika o kućnom redu u zgradama (nn br. _______) suvlasnici su odlučili: - korisnici posebnih vlasničkih dijelova zgrade ne smiju radnje i postupanja iz članka 8. stavak 1. Pravilnika o kućnom redu u zgradama (dalje Pravilnik) provoditi o nedeljom i blagdanima od 00 do 24 sata o subotom od 13 do 24 sata - izuzetno, dozvoljava se nastavak radova u posebnim vlasničkim dijelovima uz pisani zhtijev suvlasnika i odobrenje predstavnika suvlasnika, ali ne duže od nužno potrebnog vremena da se završe radovi čije bi prekidanje moglo dovesti do štete za druge suvlasnike ili zajedničke dijelove zgrade - radnje iz članka 8. stavak 1. Pravilnika ne smiju se provoditi radnim danom od 16 do 18 sati, te od 21 do 08 sati - nije dozvoljeno odlaganje građevnog i drugog materijala, tokom radova u posebnom vlasničkom dijelu, u zajedničkim dijelovima zgrade, na način da se ometa prolazak stubištem i drugim zajedničkim dijelovima zgrade, te duže od dva dana od datuma koji je suvlasnik naveo kao datum završetka radova, u prijavi predstavniku suvlasnika i objavi na ulazu u zgradu - najmanje sedam dana, prije početka radova u svom posebnom vlasničkom dijelu, vlasnik je dužan pisano obavijestiti predstavnika suvlasnika i postaviti obavijest na ulazu u zgradu uz opis radova i vrijeme trajanja radova sa datumom završetka radova - suvlasnik koji vrši radove u svom posebnom vlasničkom dijelu dužan je dnevnoosigurati čistoću stubišta i drugih zajedničkih dijelova zgrade, od nečistoće uzrokovane radovima - u slučaju potrebe korištenja lifta za transport materijala, suvlasnik u čijem se posebnom vlasničkom dijelu izvode radovi, dužan je zaštititi pod i ostali dio lifta od mogućih oštećenja - na stubištu i ulazu zgrade nije dozvoljeno rezanje, bušenje, brušenje ili druge radnje kojima se stvara prekomjerna buka i onečišćuje zajedničke dijelove zgrade (2) U svim ostalim slučajevima primjenjuju se odredbe Pravilnika o kućnom redu u zgradama (3) Suvlasnici odlukom najmanje 30% suvlasnika ulaza mogu zahtijevati da se suvlasniku, koji krši odredbe Pravilnika i odredbe ovog članka, odredi navćana kazna od 10 eura za svaki dan kršenja odredbi. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Pravilnikom kao podzakonskim propisom ne mogu se propisivati prekršajne odredbe, odnosno sankcije. Odredbom članka 32. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada („Narodne novine“, broj 152/24) propisan je postupak za sankcioniranje povrede kućnog reda. |
| 45 | IVAN OŠTARIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Predmet pravilnika | U Prijedlogu Pavilnika nedostatno je posvećeno pažnje ponašanju vlasnika stanova na prostoru dvorišta (okućnice). | Primljeno na znanje | Suvlasnici su slobodni međuvlasničkim ugovorom urediti način korištenja zajedničkih dijelova, pa tako i dvorišta zgrade. |
| 46 | STRAHIMIR BANOVIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Predmet pravilnika | Super,treba naglasiti da stambene zgrade nisu projektirane za iznajmnjivanje stanova.Rentijeri navedu da u trosobnom stanu imaju 2 stanara au stvarnosti ih je 6 koji prave štetu u zgradama ,povećavaju potrošnju, i predstavljaju siguronosnu ugrozu. | Primljeno na znanje | Navedena problematika uređena je Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada („Narodne novine“, broj 152/24). |
| 47 | MARIO DEDIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Predmet pravilnika | Poštovani podržavam donošenje novog pravilnika o kućnom redu no međutim onda neka se u pravilnik postavi i obaveza da se u svaku zgradu ili gospodarski subjekt obavezno postave u potpunosti novi sandučići sa čitljivim imenom i prezimenom, ili nazivom poslovnim subjektom jer mnogi građani ne poštuju uopće to a bitno da se znadu žaliti da nisu dobili svoju poštu a teško im je napisati ime i prezime na svoj sandučić molim da se i to uvede u sami pravilnik da obavezno o tim problemima vode računa predstavnici stanara. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Cijeni se da prihvaćanje primjedbe ne bi doprinijelo kvalitetnijem ostvarivanju cilja ovog Pravilnika. |
| 48 | BRUNO RILOVIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Predmet pravilnika | Potrebno je definirati da li se pravilnik odnosi i na poslovne subjekte u zgradama konkretno na ugostiteljske objekte u stambenim zgradama. Znači li to da isti trebaju uskladiti svoje radno vrijeme sa kućnim redom tj. vremenom predviđenim za dnevni i noćni odmor. Bilo bi apsurdno ako to nije tako jer bi to značilo da isti koji se nalaze na udaljenosti od svega 4 - 5 metara od prozora naših spavaćih soba mogu nesmetano raditi i stvarati buku u vrijeme predviđeno za odmor kao što je sada u praksi. Konkretno ispod prozora moje spavaće sobe na udaljenost od 4,5 metara su su regularno postavljeni ugostiteljski stolovi bez ikakve zvučne ili vizualne zaštite sa radni vremenom od 6 - 24h. | Prihvaćen | Prihvaća se. |
| 49 | JOSIP BELAMARIĆ | Predmet pravilnika, Članak 1. | Mislim da je izuzetno bitno da se teretanama strogo zabrani poslovanje u stambenim i stambeno-poslovnim zgradama. Moja supruga i ja već preko godinu dana vodimo borbu s teretanom Gyms4you. Teretana Gyms4you u Sigetu, iznad koje živimo, maltretira nas i sustanare lupanjem, bukom i vibracijama. Konstantno krše kućni red i nedaju nam spavati 0-24. To jako utječe na nas, privatno i poslovno, zbog konstantne premorenosti, ugroženo je naše fizičko i mentalno zdravlje. Želim primarno ukazati na konstantno kršenje Kućnog reda ali isto tako i na pravo na mirno uživanje vlasništva, definirano u članku 1. Protokola br. 1. uz Konvenciju za zaštitu ljudskih prava i temeljnih sloboda iz 1950. godine i na Ustav Republike Hrvatske, čl. 34., koji jamči pravo na zaštitu vlasništva. Osim toga teretana u stambeno-poslovnom prostoru također krši i članke novog Zakona o upravljanju i održavanju zgrada koji je na snazi od 1.1.2025. godine. Imamo kolege koji žive na Kvatriću te imaju isti problem s Gyms4You s kojim se bore preko godinu dana. Također imamo informaciju da navedena firma ima već 5 tužbi samo u gradu Zagrebu tako da znamo da ovo nije izloirani incident nego probleme stvaraju brojne Gyms4You teretane uključujući poslovnicu Črnomerec, Kvatrić i Maksimir. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Pravilnikom o kućnom redu propisuju se opća pravila kućnog reda koja se odnose, između ostalog, na korištenje zajedničkih prostora u zgradi i dopuštenu razinu buke u korištenju posebnih dijelova zgrade. Pravilnikom kao podzakonskim propisom se ne može propisati zabrana obavljanja pojedinih djelatnosti u zgradama. |
| 50 | BORIS FRANIN | Predmet pravilnika, Članak 1. | Pravilnik o kućnom redu u zgradama napisan je stanare za koje se podrazumijeva da poštuju-prihvaćaju pozitivne zakonske propise, da je napisan za predstavnike stanara koji u potpunosti poznaju Pravilnik i druge zakone i po njima postupaju i da Upravitelj provodi upravljanje prema svim propisima. Međutim, što se dešava kad se oformi negativna većina stanara (dakle, natpolovična većina stanara koja se ponaša suprotno Pravilniku i zakonima), koja ima (negativnog) predstavnika stanara iz svojih redova koji ih štiti i ne propisuje zaslužene prijave i kazne i Upravitelja koji s tim negativcima uspješno surađuju ispunjavajući njihove zahtjeve ma koliko bili negativni?! Ti negativci su u stvari kriminalci jer provode kriminalna djela, a evo nekoliko primjera iz prakse: -bespravna gradnja i uzurpacija zajedničkih prostora prenamijenivši ih u stambene bez dozvole stanara, -provode namjerna oštećenja zajedničke imovine (razbijanje stakala i brava na ulaznim vratima, oštećenje zidova i podova, bušenje cijevi za vodu za zgradu) i oštećenja privatne imovine, -krivotvore ili uskraćuju svoje dokumente, -koriste sredstava zajedničke pričuve za popravke u svojim stanovima, -stanarima koji se suprotstavljaju njihovim kaznenim i prekršajnim djelima prijete ubistvima, fiziči napadi, -upotrebljavaju biološko oružje (govnima mažu pred njihovim vratima) i kemijsko oružje (špricaju ih kancerogenim sprejem za skidanje boje sa podl oge, ubacuju u stan sredstva za gušenje - jaka dezinfekcijska sredstva, sa balkona ih polijevaju razrjeđivačem), -blokiraju im ulaz u zgradu, -upotrebljavaju svoju maloljetnu djecu u pravljenju kaznenih djela (oštećenja, uznemiravanje stanara zvonjenjem) kako bi izbjegli kazne, -stalno drže ulazna vrata otvorenima, brava je namjerno pokvarena, a upravitelj je ne želi popraviti, -korištenje "šupljina u zakonima", npr. uzurpira zajednički prostor i pretvori ga u stambeni, a onda pomoću famozne Agencije za legalizaciju nezako nito napravljenih stanova legalizira uzurpirani prostor i registrira ga za iznajmljivanje turistima (?!) -zloupotreba braniteljske udruge u pisanju tužbi, itd. Da bi ti stanari-kriminalci sebe zaštitili, iako bi natpolovičnom većinom mogli izabrati predstavnika stanara, da bi izbjegli kaznenu odgovornost, koriste mogućnost da predstavnik stanara bude zaposlenik Upravitelja. Kod ovog "specijalnog slučaja" nije moguće izreći nijednu opomenu niti naplatiti nijednu kaznu (jer će davati lažne izjave, neće se moći dobiti pristanci natpolovične većine), a stanari-kriminalci će ostati nekažnjeni i u stvarnosti, mogu raditi što ih je volja. Potrebno je ovaj "specijalni slučaj" također uvrstiti u novi Pravilnik o kućnom redu u zgradama. U njemu stanar ne bi trebao imati natpolovičnu većinu za prijavu i izvršenje kazne, a Upravitelj koji se oglušuje i ne provodi kućni red da također dobije veliku kaznu ili čak gubitak licence za rad (pitanje je tko će kazniti Upravitelja, ima li neko tijelo koje prati rad Upravitelja i kontrolira njihov rad, ako nema osnujete takvo tijelo). | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Bespravna gradnja je zabranjena sukladno propisima kojima se uređuje gradnja i prostorno planiranje te prema nezakonitim graditeljima postupa nadležna građevinska inspekcija Državnog inspektorata Republike Hrvatske. Ostala problematika (namjerna oštećenja imovine, krivotvorenje dokumenata, prijetnje, fizički napadi i sl.) je u nadležnosti Ministarstva unutarnjih poslova Republike Hrvatske te je uređena zakonima kojima se propisuju kaznena djela i prekršaji. |
| 51 | MIRELA BRKIĆ | Predmet pravilnika, Članak 1. | Molim Vas, da obavezno dodate "propisuju se pravila kućnog reda koja se odnose na korištenje zajedničkih prostora u zgradi i ZAJEDNIČKIM DVORIŠTIMA/OKUĆNICAMA". Obavezno dodati formulaciju "kućni red se određuje radi osiguranja mira, reda i čistoće" | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Navedeno je već propisano odredbom članka 11. Pravilnika (korištenje zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade) u kojoj stoji da su korisnici obvezni zajedničke dijelove i uređaje u zgradi te okućnicu zgrade koristiti u skladu s namjenom i važećim propisima te na način da se čuva red, mir i čistoća. |
| 52 | ZVONKO NIKOLIN | Predmet pravilnika, Članak 1. | Smatram da se pravilnikom ne mogu derogirati odredbe Zakona o buci i da zato to treba izbaciti u cijelosti iz Pravilnika o kućnom redu u zgradama | Primljeno na znanje | Prima se na znanje i upućuje se na članak 1. stavak. 5. navedenog Zakona. |
| 53 | OLIVERA KOPRIVNJAK | Predmet pravilnika, Članak 1. | Dopuštena razina buke iskazuje se u decibelima, a s obzirom da to u ovom pravilniku nije navedeno, predlažem ili da se taj pojam izostavi iz ovog članka 1., ili da se u pravilniku definira dopuštena razina buke. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 54 | VEDRAN STANIĆ | Predmet pravilnika, Članak 1. | Ovo je savršen primjer za korištenje Gen AI tehnologije kao ispomoć u dobivanju ideja i kao dodatnoj provjeri logike iza tih ideja. Evo recimo ovako: "Ovim Pravilnikom uređuje se kućni red u stambenoj zgradi. Kućni red obuhvaća: korištenje zajedničkih prostora u zgradi, dopuštenu razinu buke u posebnim dijelovima zgrade, sprječavanje skupljanja otpada, satnicu kućnog mira i iznimke od nje, obveze vlasnika koji iznajmljuju stanove, te druga relevantna pitanja." Jer puno toga ovdje nije navedeno. Dakle ja bi ovdje samo rekao, članak 1. uređuje se kućni red. I gotovo. Ili bi pobrojao sve što čini kućni red. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 55 | DUBRAVKA ŠOLA | Predmet pravilnika, Članak 1. | Mislim da se prije bilo kakvih pravilnika, treba zakonom zgrade vratiti u stanje kako su izgrađene, prije prisvajanja zajedničhih dijelova od strane pojedinih ( bezobraznih) suvlasnika. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Uređenje međuvlasničkih odnosa nije predmet ovog Pravilnika. |
| 56 | TONČI BAKOTIN | Predmet pravilnika, Članak 1. | Predlažemo, proširenje teksta na način: "Ovim Pravilnikom propisuju se opća pravila kućnog reda koja se odnose na korištenje zajedničkih prostora u zgradi, dopuštenu razinu buke u korištenju posebnih dijelova zgrade, dopuštenu razinu buke pri korištenju trajno ugrađenih uređaja (poput perilica rublja, sušilica rublja, klimatizacije, ventilacije), sprječavanje skupljanja otpada u posebnim dijelovima zgrade, satnicu kućnog mira, kao i odstupanja u iznimnim slučajevima, obveze vlasnika stanova koji iznajmljuju svoje stanove te druga pitanja." Nerijetko susjedi maltretiraju jedni druge upravo zbog nepravilno ugrađenih uređaja koji produciraju buku nastalu stojnim valovima. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Predložena odredba je preopširna te bi nepotrebno opterećivala tekst Pravilnika. |
| 57 | TONČI BAKOTIN | Predmet pravilnika, Članak 1. | KSENIJA TROŠELJ točno - Buka je komplicirana tema jer MINISTARSTVO PROSTORNOGA UREĐENJA, GRADITELJSTVA I DRŽAVNE IMOVINE, DRŽAVNI INSPEKTORAT I MINISTARSTVO ZDRAVSTVA nemaju kompetentne službenike, niti znaju osnovati doista stručna povjerenstva. Sve zgrade koje su izgradene prije 2025. će imati taj isti problem koji navodite sa ugostiteljskim objektima,klubovima i to treba argumentirano spriječiti. Oni uopće ne razumiju implikacije istog. Rado bi povezali veći broj ljudi koji su pro aktivni i/ili žele pripomoći rješenju. Konkretno, radi se o Povjerenstvu za Tehnički propis o akustici u zgradarstvu 2024. te o provođenju svih pravilnika o buci Ministarstva Zdravstva, a za koje je zadužen Državni Inspektorat. Isto tako kako nam lome riječi u ovoj njihovoj online formi na netočnim mjestima, tako lome i građane. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 58 | NATAŠA LUKETIĆ | Predmet pravilnika, Članak 1. | Predlažem dodavanje i/ili izmjena stavki: - korištenje zajedničkih prostora u i izvan zgrade, - odlaganje krupnog i ostalog otpada na zajedničkim dijelovima u i izvan zgrade, - držanje kućnih ljubimaca, - držanje i odlaganje opasnih materijala u posebnim dijelovima zgrade. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. |
| 59 | MARIO DEDIĆ | Predmet pravilnika, Članak 1. | Poštovani podržavam donošenje novog pravilnika o kućnom redu no međutim onda neka se u pravilnik postavi i obaveza da se u svaku zgradu ili gospodarski subjekt obavezno postave u potpunosti novi sandučići sa čitljivim imenom i prezimenom, ili nazivom poslovnim subjektom jer mnogi građani ne poštuju uopće to a bitno da se znadu žaliti da nisu dobili svoju poštu a teško im je napisati ime i prezime na svoj sandučić molim da se i to uvede u sami pravilnik da obavezno o tim problemima vode računa predstavnici stanara. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Cijeni se da prihvaćanje primjedbe ne bi doprinijelo kvalitetnijem ostvarivanju cilja ovog Pravilnika. |
| 60 | MELITA ČELEC | Predmet pravilnika, Članak 1. | Predlažem da se članak koji se odnosi na korištenje zajedničkih prostora nadopuni sljedećom formulacijom: "Zabranjeno je trajno ili privremeno odlaganje privatnih predmeta (poput bicikala, dječjih kolica, ormarića, alatnog materijala i sl.) u zajedničkim prostorima zgrade, osim ako nije drugačije uređeno odlukom suvlasnika. Zajednički prostori (hodnici, stubišta, podrumski hodnici i dr.) namijenjeni su isključivo za korištenje i održavanje funkcionalnosti zgrade te svrhe koje su povezane sa zajedničkim interesima svih suvlasnika. Suvlasnici su dužni ukloniti privatne stvari iz zajedničkih prostora na prvi pisani ili usmeni poziv predstavnika suvlasnika ili upravitelja." Ovakva formulacija pridonijela bi jasnijem tumačenju i lakšoj provedbi kućnog reda u praksi, a istovremeno bi imala veći utjecaj na stanare. Neovlašteno odlaganje privatnih stvari u zajedničkim prostorima ugrožava sigurnost i prohodnost, otežava održavanje te narušava osnovna pravila suživota. | Djelomično prihvaćen | Postupanje po opomenama je uređeno Zakonom. |
| 61 | KSENIJA TROŠELJ | Predmet pravilnika, Članak 1. | Tko je uopće dozvolio da u stambenim zgradama ,u prizemlju istih, se može otvoriti noćni klub koij stvara užasnu buku preglasnom živom glazbom i DJ do jutra!!Ljudi dragi,to su koncerti ljudima ispod stanova! Stanari ne mogu boraviti u svom vlasništvu i spavati od buke! Nedopustivo!! | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 62 | MIRA VALIDŽIĆ | Predmet pravilnika, Članak 1. | Što se misli pod sakupljanjem otpada u posebnim dijelovima zgrade, pretpostavljam stanovima? Otpad nekome može biti nešto a drugome to može biti korisna stvar. | Primljeno na znanje | Komentar ne sadrži konkretan obrazloženi prijedlog. Pojam otpada definiran je u Zakonu o gospodarenju otpadom („Narodne novine“; broj 84/21 i 142/23). |
| 63 | ALEN ŠEŠKAR | Predmet pravilnika, Članak 1. | Smatram da većinu problema u stambenin zgradama nastaje kod nesavjesnog korištenja zajedničkih dijelova zgrade i okućnice, buka od kućnih ljubimaca (lavež), te bi u tom smislu više trebalo poraditi na pravilniku kako bi se reguliralo ugodno stanovanje i sigurnost stanara ispred svega. Također, E-biciklima i romobilima, a pogotovo skuterima nije mjesto u ulazima i stubištima koji su ujedno i glavni evakuacijsi putevi, te su potencijalni izvor požara. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 64 | TATJANA SARIĆ | Predmet pravilnika, Članak 1. | dio teksta "sprječavanje skupljanja otpada u posebnim dijelovima zgrade" potrebno je zamijeniti sa "sprječavanje odlaganja i skupljanja otpada u zajedničkim dijelovima zgrade". Obrazloženje: Članak 4. stavak 10. Zakona o održavanju zgrada definira da je posebni dio zgrade: 10. posebni dijelovi zgrade su stan, poslovni prostor i drugi dijelovi na kojima je uspostavljeno vlasništvo posebnog dijela zgrade. Što predloženu rečenicu kućnog reda o skupljanju otpada u posebnom dijelu čini nelogičnom. Nije jasno iz ove odredbe je li se htjelo urediti i skupljanje otpada u stanu pa se na taj način radi ugroza za susjede. Ako da, opet mora se to spretnije napisati. Ako pak pričamo o buci iz posebnom dijela, onda je to u redu. Potrebno je točnije i jasnije napisati ovaj članak jer je ovako napisan izuzetno neozbiljan i loš. | Prihvaćen | Odredbe dorađene. |
| 65 | GORDANA ŽARKOVIĆ | Predmet pravilnika, Članak 1. | u dijelu teksta "sprječavanje skupljanja otpada u posebnim dijelovima zgrade" potrebno je dodati "u posebnim i zajedničkim dijelovima zgrade" - stanari odlažu nepotreban namještaj, bijelu tehniku, doslovno staru kramu na hodnicima ispred svojih stanova, pokraj svojih ulaznih vrata .... | Prihvaćen | Odredbe dorađene. |
| 66 | JOSIP BELAMARIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Korištenje zajedničkih i posebnih dijelova zgrade | Mislim da je izuzetno bitno da se teretanama strogo zabrani poslovanje u stambenim i stambeno-poslovnim zgradama. Moja supruga i ja već preko godinu dana vodimo borbu s teretanom Gyms4you. Teretana Gyms4you u Sigetu, iznad koje živimo, maltretira nas i sustanare lupanjem, bukom i vibracijama. Konstantno krše kućni red i nedaju nam spavati 0-24. To jako utječe na nas, privatno i poslovno, zbog konstantne premorenosti, ugroženo je naše fizičko i mentalno zdravlje. Želim primarno ukazati na konstantno kršenje Kućnog reda ali isto tako i na pravo na mirno uživanje vlasništva, definirano u članku 1. Protokola br. 1. uz Konvenciju za zaštitu ljudskih prava i temeljnih sloboda iz 1950. godine i na Ustav Republike Hrvatske, čl. 34., koji jamči pravo na zaštitu vlasništva. Osim toga teretana u stambeno-poslovnom prostoru također krši i članke novog Zakona o upravljanju i održavanju zgrada koji je na snazi od 1.1.2025. godine. Imamo kolege koji žive na Kvatriću te imaju isti problem s Gyms4You s kojim se bore preko godinu dana. Također imamo informaciju da navedena firma ima već 5 tužbi samo u gradu Zagrebu tako da znamo da ovo nije izloirani incident nego probleme stvaraju brojne Gyms4You teretane uključujući poslovnicu Črnomerec, Kvatrić i Maksimir. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Pravilnikom o kućnom redu propisuju se opća pravila kućnog reda koja se odnose, između ostalog, na korištenje zajedničkih prostora u zgradi i dopuštenu razinu buke u korištenju posebnih dijelova zgrade. Pravilnikom kao podzakonskim propisom se ne može propisati zabrana obavljanja pojedinih djelatnosti u zgradama. |
| 67 | BORIS FRANIN | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Korištenje zajedničkih i posebnih dijelova zgrade | Prije više godina, u prizemljima mnogih novogradnji na Splitu 3 postoje ti, kako su ih novinari nazvali - "slijepi prostori". To su u stvari prostori koji su ostavljeni za atomska skloništa i nazvani su "zatvorena atomska skloništa". Zakonom o stanovima ti su prostori zajedničko vlasništvo SVIH STANARA i raditi u njima bez dozvole svih stanara (u pisanom obliku) i građevinske dozvole, predstavlja kazneno djelo. To je uzurpacija-krađa jer se ulazi u suvlasništvo drugih stanara, a raditi bez građevinske dozvole znači da bi uzurpatori radeći u prizemnim prostorima, u stvari u TEMELJIMA ZGRADE, mogli narušiti statičku stabilnost zgrade i napraviti veliku štetu stanarima, ako ne odmah - da pucaju zidovi, a onda sigurno za vrijeme jačeg potresa. Upravitelji se često "prave blesavi" i ne poduzimaju odgovarajuće mjere na dojave stanara (koji su dužni da prijave uzurpacije i rušenja nosivih zidova - prema propisima zapisanim u Međuvlasničkom ugovoru) da prijave policiji jer ona podnosi kaznenu prijavu Općinskom državnom odvjetništvu, a upravitelj također treba prijaviti Građevinskoj inspekciji jer građevinski inspektor MORA doći vidjeti što se ruši i prijaviti štetu koja je nastala na zgradi. Ima slučajeva da Upravitelji, iako prema ugovoru UPRAVLJAJU zgradom i to im je prioritetni zadatak, ne sudjeluju u sprečavanju uzurpacija i potkopavanja temelja. Temeljitije bi trebao istražiti što napraviti da se upravitelj prisili da radi svoj posao upravljanja i kakve su kazne ako upravitelj ne radi posao koji bi trebao. Isto tako, građevinski inspektori ne rade svoj posao kako bi trebalo pa pišu lažne izvještaje "da ništa nisu vidjeli" itd. (također bi trebalo istražiti kakve su kazne građevinskim inspektorima ako štite uzurpatore i pišu lažne izvještaje). | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 68 | MIRELA BRKIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Korištenje zajedničkih i posebnih dijelova zgrade | Ne znam zapravo kamo ovo napisati, ali ima veze sa zajedničkim dijelovima zgrade i dvorištima: OBAVEZNO u sve zajedničke dijelove zgrade i dvorišta postaviti VIDEO NADZOR te uvesti NOVČANE kazne za prekršitelje, naime, dva suvlasnika u mojoj zgradi dogovore se i izmišljaju priče o uvredama s moje strane, zovu policiju, ja nemam svjedoke jer moja majka ne smije meni biti svjedok. VIDEO NADZOR bi bio korišten u dokazivanje svih prekršaja i prekršitelja. Hvala. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Suvlasnici su slobodni, ako to žele, donijeti odluku o postavljanju videonadzora u zajedničkim dijelovima zgrade. |
| 69 | MARTINA JUG | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Korištenje zajedničkih i posebnih dijelova zgrade | Zabraniti ostavljanje bicikala, romobila i dječjih kolica u zajedničkim dijelovima zgrade ili definirati točno gdje se isti mogu ostavljati, ako nema biciklarnika. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Navedeno je već propisano odredbom članka 14. Pravilnika. |
| 70 | SINTIJA SILIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Korištenje zajedničkih i posebnih dijelova zgrade | Čl. 2., st. 4. - Dodati: i fotografiju, te datume početka i završetka ugovora o najmu stana. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Cijeni se da je dostatno da suvlasnik predstavniku suvlasnika dostavi ime i prezime te kontakt najmoprimca, a posebno uzimajući u obzir propise kojima se štite osobni podaci. |
| 71 | IVAN OŠTARIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Korištenje zajedničkih i posebnih dijelova zgrade | U Prijedlogu nije dostatno obuhvaćeno korišćenje i ponašanje suvlasnika na prostoru okućnice. U mom iskustvu i slučaju, tu nastaju najveći problemi. Vlasnik stana u prizemlju polaže pravo na korišćenje tog prostora kao da je njegovo. Postavio je tu vrtnu garnituru koju koristi njegova obitelj kao da je to njihov dnevni boravak. Nalazi se ispod prozora mog dnevnog boravka koji je na prvom katu. Kada oni zasjednu, piju, jedu ili se na drugi način druže, imam osjećaj kao da su u mom DB. Velika su obitelj i nemaju prostora za zajedničko druženje i često zasjednu bilo gdje u okolišu bez obzira što to pripada meni i ostalim vlasnicima. Roštilj su postavili pod prozor moje spavaće sobe. Ako ne zatvorim prozor, soba mi je puna dima. Zato smatram da Pravilnikom treba detaljnije regulirati ponašanje u okolici kuće, da se na tom prostoru ne mogu postavljati sadržaji bez suglasnosti ostalih vlasnika stanova, odnosno suvlasnika okolnog prostora. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Navedeno je obrađeno u članku 19. Pravilnika, na način da je propisano da se zajedničko dvorište i okućnica ne smiju koristiti za trajni smještaj građevinskog i drugog materijala, otpadaka i slično, uznemiravanje korisnika zgrade stvaranjem buke, pranje vozila, parkiranje vozila na način da se onemogućava ulazak i izlazak drugih vozila, samovoljno ograđivanje ili blokiranje zajedničkog dijela za osobno parkiranje vozila ili smještaj stvari. Također, suvlasnici su slobodni međuvlasničkim ugovorom urediti način korištenja zajedničkih dijelova, pa tako i dvorišta zgrade. |
| 72 | IVAN OŠTARIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Korištenje zajedničkih i posebnih dijelova zgrade | Nakon riječi ZGRADE, dodati "I OKOLIŠA" | Primljeno na znanje | Odredbe dorađene. |
| 73 | KREŠIMIR BOČINA | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Korištenje zajedničkih i posebnih dijelova zgrade | Zabranjeno pušenje u svim zajedničkim i posebnim dijelovima zgrade u cilju sprečavanja šteta i požara. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Navedena materija može se urediti posebnim pravilima kućnog reda. |
| 74 | JOSIP BELAMARIĆ | Korištenje zajedničkih i posebnih dijelova zgrade, Članak 2. | Mislim da je izuzetno bitno da se teretanama strogo zabrani poslovanje u stambenim i stambeno-poslovnim zgradama. Moja supruga i ja već preko godinu dana vodimo borbu s teretanom Gyms4you. Teretana Gyms4you u Sigetu, iznad koje živimo, maltretira nas i sustanare lupanjem, bukom i vibracijama. Konstantno krše kućni red i nedaju nam spavati 0-24. To jako utječe na nas, privatno i poslovno, zbog konstantne premorenosti, ugroženo je naše fizičko i mentalno zdravlje. U našem stanu na zidovima su se počele pojavljivati pukotine od konstantnih udaraca i vibracija utega koji imaju i po par stonina kilograma. Želim primarno ukazati na konstantno kršenje Kućnog reda ali isto tako i na pravo na mirno uživanje vlasništva, definirano u članku 1. Protokola br. 1. uz Konvenciju za zaštitu ljudskih prava i temeljnih sloboda iz 1950. godine i na Ustav Republike Hrvatske, čl. 34., koji jamči pravo na zaštitu vlasništva. Osim toga teretana u stambeno-poslovnom prostoru također krši i članke novog Zakona o upravljanju i održavanju zgrada koji je na snazi od 1.1.2025. godine. Imamo kolege koji žive na Kvatriću te imaju isti problem s Gyms4You s kojim se bore preko godinu dana. Također imamo informaciju da navedena firma ima već 5 tužbi samo u gradu Zagrebu tako da znamo da ovo nije izloirani incident nego probleme stvaraju brojne Gyms4You teretane uključujući poslovnicu Črnomerec, Kvatrić i Maksimir. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Pravilnikom o kućnom redu propisuju se opća pravila kućnog reda koja se odnose, između ostalog, na korištenje zajedničkih prostora u zgradi i dopuštenu razinu buke u korištenju posebnih dijelova zgrade. Pravilnikom kao podzakonskim propisom se ne može propisati zabrana obavljanja pojedinih djelatnosti u zgradama. |
| 75 | HELEN LUKIN | Korištenje zajedničkih i posebnih dijelova zgrade, Članak 2. | Molim urediti pravilnikom i potaknuti manje korištenje automobila na način da se omogući izrada biciklarnika u zgradama koje to nemaju (a većina nema) | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Suvlasnici su slobodni donijeti odluku o gradnji biciklarnika ako to žele. Drugim riječima, suvlasnicima nije neomogućeno da se dogovore te izgrade biciklarnik ako za tim postoji potreba. |
| 76 | HELEN LUKIN | Korištenje zajedničkih i posebnih dijelova zgrade, Članak 2. | Molim dodati ovdje ili na drugom mjestu u Pravilniku da suvlasnici bez odluke ostalih suvlasnika ne mogu držati i puštati kućne ljubimce da borave i kreću se zajedničkim dijelovima zgrade, a zabranjeno je isto u dijelovima zgrade u vlasništvu drugi suvlasnika (ukoliko je potrebno i nije regulirano drugim propisima). Npr. Mačka od susjeda šeta i boravi po zajedničkim dijelovima zgrade ali i balkonima suvlasnika. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Suvlasnici putem međuvlasničkog ugovora i pravilnika o kućnom redu mogu detaljnije regulirati određene odnose u zgradi. Bitno je napomenuti da ovaj Pravilnik daje samo okvir za postupanje. Životne situacije su brojne i svaku pojedinačno normirati nije moguće, već je potrebno držati se načela koja propisuje Pravilnik. |
| 77 | DOMAGOJ MAK | Korištenje zajedničkih i posebnih dijelova zgrade, Članak 2. | Zakonske obveze i različite druge obveze koje kao predstavnik imam su sve veće, od pokretanja procesa odlučivanja o velikim investicijama i energetskim obnovama do praćenja zakonskih rokova i komuniciranja sa suvlasnicima. Sada bih predstavnik suvlasnika trebao voditi i evidenciju o najmoprimcima suvlasničkih djelova drugih vlasnika. Istovremeno, nitko mi nikada nije ponudio edukaciju, upute ni savjet za obavljanje posla predsavnika suvlasnika. Snalazim se kako znam, ali to nije održivo. Bez ikakvog obrazovanja iz područja upravljanja, financija i prava – to nije odgovorno društveno ponašanje. Predlažem da se u oformi edukacija predstavnika suvlasnika, s naglaskom na pravne okvire, financijsko planiranje i komunikaciju sa suvlasnicima te da se prepozna uloga predstavnika suvlasnika kao visokovrijedna, ukoliko želimo napredovati, a ne da predstavniku suvlasnika nameću nepotrebne dodatne obveze. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 78 | OLIVERA KOPRIVNJAK | Korištenje zajedničkih i posebnih dijelova zgrade, Članak 2. | S obzirom da se pojam „korisnici“ u cijelom Pravilniku navodi malim početnim slovom (izuzev u stavku 1. ovog članka), predlažem da se i ovdje koristi malo početno slovo. Stavak 4. - Predlažem nadopunu ovog stavka s obzirom na sve češće situacije u kojima su najmoprimci strani radnici s nikakvim ili vrlo lošim poznavanjem hrvatskog jezika, a kod kratkoročnog najma to su u pravilu strani turisti koji također uglavnom ne poznaju hrvatski jezik. Nadopunjeni stavak glasio bi: (4) Svaki suvlasnik obvezan je predstavniku suvlasnika dostaviti ime, prezime i kontakt svojih najmoprimaca, te dugoročne ili kratkoročne najmoprimce upoznati s općim i posebnim pravilima kućnog reda na njima razumljivom jeziku prije početka najma posebnog dijela. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 79 | OLIVER KLIČEK | Korištenje zajedničkih i posebnih dijelova zgrade, Članak 2. | Potrebno je nadopuniti članak sa: Za provođenje kućnog reda brinu se svi navedeni pod stavkom 1. ovog članka | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Cijeni se da je postojeća odredba odgovarajuća te se smatra da nema razloga da se navedeni prijedlog uvrsti u odredbu, budući da se isto podrazumijeva. |
| 80 | KRUNOSLAV HRNJAK | Korištenje zajedničkih i posebnih dijelova zgrade, Članak 2. | Treba uzeti u obzir pravni odnos vlasnika, najmodavca i korisnika. Ako najmoprimac ili korisnik (došao je u kafić) krše kućni red za njih nema sankcije. Vlasniku se eventualno podiže pričuva i tu će nastati konstantno izmotavanje i nemogućnost primjene sankcije. Također kada netko nekome dolazi u posjetu - ovaj koji dolazi je "korisnik", a posjećuje ili najmoprimca ili vlasnika onda ako "korisnik" parkira na kolniku ili dvorištu, a ne bi smio, onda se radi o tome da zgrada treba tužiti treću stranu - tog korisnika, valjda minimalno za smetanje posjeda, a to bi trebalo ići kao opomena vlasniku. Ako auto glasi na leasing kuću ili neku tvrtku onda ćemo doći do toga da "ne znamo" čiji je auto - mada je jasno da se pajdo sparkirao u dvorište, zapriječio prolaz i da sjedi u kafiću. Dodatno treba obvezati i svakog suvlasnika na kontakt - kada je hitna situacija Predstavnik ili Upravitelj trebaju biti u stanju nekog nazvati da otvori stan. Ne da se onda bavimo sa GDPR-om i sličnim pravnim natezanjima. Za svaki stan kontakt vlasnika i dodatno kontakt najmoprimca ako se stan iznajmljuje. | Primljeno na znanje | Odredbom članka 31. stavka 3. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada („Narodne novine“, broj 152/24) propisano je da je suvlasnik odgovoran za pridržavanje kućnog reda za sve treće osobe koje se koriste njegovim posebnim dijelom zgrade ili su kod njega u posjetu. |
| 81 | RAFAEL RALIĆ | Korištenje zajedničkih i posebnih dijelova zgrade, Članak 2. | St. 4 - A šta ako ne dostavi? Odredite kaznu i za takve slučajeve. I to masnu, barem 500 EUR. I propišite rok za dostavu tog podatka. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Pravilnikom kao podzakonskim propisom nije moguće određivati sankcije. Odredbom članka 32. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada („Narodne novine“, broj 152/24) propisan je postupak za sankcioniranje povrede kućnog reda. |
| 82 | IVANA LUETIĆ MIHOCI | Korištenje zajedničkih i posebnih dijelova zgrade, Članak 2. | Također dodati: Vlasnici stanova koje daju u kratkoročan najam u zgradama u kojima se potrošnja vode obračunava prema broju članova kućanstva, dužni su pisano obavijestiti predstavnika o broju kreveta i dostaviti o tome dokaz, te su dužni plaćati potrošak vode za onaj broj članova koliko imaju prijavljenih kreveta, tijekom cijele godine. Iznimno, primjenu prethodnog stavka može isključiti predstavnik suvlasnika ako prijavi plaćanje vode razmjerno prosječnoj popunjenosti stana u kratkoročnom najmu, na što je ovlašten samo pod pretpostavkom da vlasnik tog stana temeljem pisanih isprava, prijava broja noćenja i na drugi transparentan i provjerljiv način preda predstavniku suvlasnika podatke o prosječnoj popunjenosti tog stana tijekom godine odnosno u pojedinim mjesecima. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Ova tematika nije predmet Pravilnika o kućnom redu, ali nema prepreke da se suvlasnici dogovore na navedeni način. |
| 83 | IGOR RAOS | Korištenje zajedničkih i posebnih dijelova zgrade, Članak 2. | Molim vas da definirate da ako netko ima instrument, da cjelodnevno vjezbanje jednostavno NE dolazi u obzir. Znam da je pod sekcijom zastite od buke i emisija to kao definirano da ne smiju ako se ne izoliraju i svasta nesto, ali znamo kako to u praksi zavrsava i na ciju stetu mira i zivaca. Molim vas da dodate striktno vremensko ogranicenje koliko se smije svirati instrument u zgradi. Sve vise od sat vremena dnevno je mucenje, ako cak i ne svaki drugi dan. To je dodatna stavka za one specijalce koji tvrde da su se izolirali i da se "ne cuje jako" a i dalje uveseljavaju par katova oko sebe i ne pomaze ni policija ni nista jer nam je drzava neefikasna u zastiti svojih stanovnika. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Navedeno je već uređeno odredbama članka 6. ovog Pravilnika. |
| 84 | IVANA PEOVIĆ | Korištenje zajedničkih i posebnih dijelova zgrade, Članak 2. | treba dodati alineju da predstavnici suvlasnika moraju dobiti od vlasnika posebnih dijelova kontakte od dugoročnih najmoprimaca | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Odredbom članka 2. stavkom 4. je već propisano da je svaki suvlasnik obvezan predstavniku suvlasnika dostaviti ime, prezime i kontakt svojih najmoprimaca. |
| 85 | IVANA PEOVIĆ | Korištenje zajedničkih i posebnih dijelova zgrade, Članak 2. | Trebalo bi ubaciti alineju vezano za plaćanje i način plaćanja čišćenja stubišta uz ovršnu klauzulu. To ili radi vanjska firma uz nikakve cijene i nikakvu kvalitetu, a plaća se iz pričuve gdje pdv i provizija upravitelja dižu cijenu na iznos koji se (druga opcija) plaća ženi (obično penzionerka) koja živi u zgradi i čisti odlično. Ja sam volonterska predstavnica suvlasnika u 3 ulaza s 38 stanova i svi osim jednog suvlasnika smo pristali plaćati ženi iz zgrade na tekući račun za čišćenje stubišta. Taj legalista ima dva stana od kojih jedan iznajmljuje na crno paru sa psom, a u drugom mu živi kći luda i ovisnica koja uništava zidove i podove stubišta. Na koji način takve prisiliti da plaćaju? Glupo je da žena iz zgrade sad otvara obrtnicu za 3500 E godišnje, a od toga kupuje i sva sredstva i materijale za čišćenje. Trebalo bi dodati da se plaćanje za čišćenje stubišta ma kako ono bilo dogovoreno (vanjska firma / Upravitelj, fizička osoba iz zgrade, fizička osoba van zgrade) i POTPISANO nadpolovinskom većinom mora ispoštovati, jer u protivnom ide ovrha preko Fine koju pokreće ili predstavnik suvlasnika u korist računa čistaćice ili (još bolje) sama čistaćica. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Odredbom članka 28. stavka 9. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada („Narodne novine“, broj 152/24) propisano je da se sredstva pričuve, između ostalog, koriste i za pokriće troškova redovitog održavanja zgrade u koje je uključeno čišćenje zajedničkih dijelova. U tom slučaju se podrazumijeva da osoba koja obavlja čišćenje u zamjenu za novčanu naknadu ima registriranu djelatnost s važećim propisima i zakonima. Podsjećamo kako je obavljanje bilo koje djelatnosti bez odgovarajuće registracije i u suprotnosti s važećim zakonima Republike Hrvatske nezakonito. Svaka gospodarska aktivnost mora biti usklađena s propisanim pravnim okvirom, čime se osigurava zaštita i prava pružatelja usluga, kao i korisnika. |
| 86 | IVANA PEOVIĆ | Korištenje zajedničkih i posebnih dijelova zgrade, Članak 2. | Prilikom selidbe iz i u zgradu (prilikom prodaje stana) dolazi do znatnog oštećenja unutarnjih zidova, podova, staklenih stijenki,... zajedničkih dijelova i uređaja zgrade i za to nitko ne snosi odgovornost. Treba uvesti članak da se prilikom bilo kakve selidbe treba obavijestiti predstavnik suvlasnika i upravitelj, slikati stanje prije selidbe i potpisati Ugovor o sanaciji štete s ovršnom klauzulom u korist pričuve za učinjenu štetu. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Pravilnikom kao podzakonskim propisom se ne može propisati obveza suvlasnika na sklapanje ugovora obveznopravne naravi. |
| 87 | IVANA PEOVIĆ | Korištenje zajedničkih i posebnih dijelova zgrade, Članak 2. | U Pravilnik bi trebalo uvesti i operativnu kolničku površinu koja pripada zgradi, jer komunalni redari i pauk vozilo ne dolaze, jer je ta površina u privatnom vlasništvu (iako Zakon o sigurnosti prometa na cestama ne dijeli javno i privatno). Sami suvlasnici često imaju 1 parking mjesto, a više vozila ili susjedi iz okolnih zgrada parkiraju na našu operativnu kolničku površinu (zakonski nismo u mogućnosti staviti rampu) i time direktno onemogućuju pristup vatrogasnom vozilu te ometaju vlasnike vanjskih parking mjesta u korištenju istih. Bilo kakvi radovi na operativnoj kolničkoj površini se financiraju iz sredstava pričuve (npr. puknuće cijevi hidrantske mreže). Uvesti u Pravilnik da lokalna samouprava koja ima ingerenciju nad redarstvom ima zakonsku obvezu izići po prijavi, napisati kaznu i zvati pauka da makne nepropisano parkirano vozilo na operativnoj kolničkoj površini zgrade. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Pravilnik kao podzakonski propis ne može propisivati odgovornost jedinica lokalne samouprave i komunalnih redara, istim se regulira ponašanje suvlasnika i korisnika prostora zgrade. Također, navedena tematika uređena je Zakonom o sigurnosti prometa na cestama ("Narodne novine", broj 67/08, 48/10, 74/11, 80/13, 158/13, 92/14, 64/15, 108/17, 70/19, 42/20, 85/22, 114/22, 133/23 i 145/24). |
| 88 | IVANA PEOVIĆ | Korištenje zajedničkih i posebnih dijelova zgrade, Članak 2. | Vezano za punjenje električnih automobila u garažama stambenih zgrada izdano je mišljenje da se punionice u novim projektima planiraju i izvode izvan građevina i na otvorenom prostoru (MUP, Ravnateljstvo civilne zaštite, Područni ured civilne zaštite Zagreb, Služba za inspekcijske poslove od 11. studenog 2024.), dok se električni romobili i bicikli tretiraju kao igračke. Svi ti uređaji imaju litijske baterije koje su jako zapaljive, brzo razvijaju temperaturu iznad 1000 C i ne mogu se gasiti uobičajenim medijima, već se baterija "zaguši" potapanjem u vodu. U korisničkom priručniku svih proizvođača električnih bicikala i romobila postoje upute kako se baterija puni, pa piše: - da se baterija puni na otvorenom, da se baterija uvijek puni pod nadzorom, da se baterija puni 4,5 - 5 sati maksimalno i da se nakon punjenja utikač mora izvući iz utičnice. Zna se da su takve baterije opasne za vrijeme punjenja i 1 sat nakon završetka punjenja, jer se jako zagriju i da do eksplozije i požara u stanovima dolazi zbog nepoštivanja uputa za punjenje baterija. Isto kao što su u posebnim dijelovima zgrada (stanovima) zabranjene emisije plinova, smradova,.... trebalo bi zabraniti držanje i punjenje električnih bicikli i romobila. Konkretno, ja imam solemnizirani ugovor o najmu stana u kojem lijepo piše da najmoprimci ne smiju ukapčati nikakve svoje uređaje bez moje prethodne suglasnosti, a zabranjeno je unošenje bilo kakvih stvari i uređaja koje bi mogle izazvati požar, a oni kupili 4 el. romobila i pune ih kršeći sve 3 točke uputa. Stan je u prizemlju srednjeg ulaza od 3 i u slučaju požara nitko ne može pobjeći. | Primljeno na znanje | Navedeno nije predmet ovog Pravilnika. |
| 89 | VEDRAN STANIĆ | Korištenje zajedničkih i posebnih dijelova zgrade, Članak 2. | Treba jasno definirati novčane kazne za prijestupe i ne ostavljati taj dio nedorečenim ili ga prepustiti našem sudstvu koje je ionako pretrpano. Dakle ljudi najviše paze kad ih se financijski kazni. Taj novac može naplatiti upravitelj da se izbjegne natezanje s fizičkim osobama, a i išao bi ravno u prilčuvu zgrade nigdje drugdje. To bi onda svima bilo fer, pa čak i onom koji je kažnjen jer je svjestan da ipak od tog novca bude neke opće koristi pa čak dijelom i za njega/nju. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Navedeno je detaljno uređeno člankom 32. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada („Narodne novine“, broj 152/24). |
| 90 | VEDRAN STANIĆ | Korištenje zajedničkih i posebnih dijelova zgrade, Članak 2. | Mislim da bi bilo dobro da svaki novi vlasnik mora potpisati izjavu da je svjestan pravila kućnog reda i da ih je pročitao. Tu bi najviše istaknuo što točno čine zajedničke dijelove zgrade, jer se tu ljudi prave da ne znaju, a neki stvarno i nisu svjesni. Recimo, može biti neintuitivno da su balkoni zapravo zajednički dijelovi zgrade, i slično. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Cijeni se da prihvaćenje navedenog prijedloga ne bi doprinijelo kvalitetnijem ostvarivanju cilja Pravilnika. Sukladno odredbi članka 66. stavka 4. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada („Narodne novine“, broj 152/24) upravitelji zgrade dužni su svim zgradama kojima upravljaju dostaviti novi kućni red i postaviti ga u obliku fiksne zidne ploče za trajno izlaganje u zajedničkom prostoru zgrade kako bi bio vidljiv i čitljiv svakomu tko ulazi u zgradu. |
| 91 | IVANA TROŠELJ | Korištenje zajedničkih i posebnih dijelova zgrade, Članak 2. | VLATKO VULIC,zasto bi vlasnik stana koni iznajmljuje stan morao dostaviti ugovor o najmu predstavniku?Zasto bi predstavnik morao znati sve detalje ugovora od cijene najma do svega ostalog?!To je u mherodacnosti porezne ne predstavnika.Predstavniku je dovoljno dostaviti imena i prezimena najmoprimaca i njihove kontakte kao i svoj kontakt jwr imamo slucaj da vlasnici kupe stan i iznajmljuju,a uopce nisu u istom gradu pa ni u drzavi i probleme s najmoprimcima prevaljuju na ostale suvlasnike..Cak i ako znaju o problemima kazu mi tu ne mozemo nista,zovite policiju.. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Odredbom članka 2. stavkom 4. Pravilnika propisano je da je svaki suvlasnik obvezan predstavniku suvlasnika dostaviti ime, prezime i kontakt svojih najmoprimaca, a ne i ugovor o najmu. |
| 92 | MARINA MODRIĆ | Korištenje zajedničkih i posebnih dijelova zgrade, Članak 2. | Predlažem da se umjesto obveze da vlasnik stana mora dostaviti podatke o najmoprimcu navede da svaki vlasnik stana mora dostaviti svoje kontakt podatke predstavniku suvlasnika jer je vlasnik stana ključna osoba za komunikaciju, a ne najmoprimac. U praksi je nažalost situacija takva da do nekih vlasnika stanova (dakle suvlasnika) nije moguće doći godinama jer ne žele ostaviti svoje kontakt podatke nikome pa ni predstavniku suvlasnika. U praksi se dešava da kod promjene vlasništva mjesecima, pa čak i godinama nije moguće doći do vlasnika stana. I to su stvarni problemi s kojima se predstavnici suvlasnika susreću. Predlažem da se obveza dostavljanja kontakt podataka navede isključivo za vlasnike stanova, a ne za najmoprimce. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Podatke o najmoprimcima je potrebno dostaviti, a podrazumijeva se da su podaci o vlasnicima stanova dostupni predstavniku suvlasnika i upravitelju (makar adresa vlasnika s obzirom na upis u zemljišne knjige). Vlasnike koji odbijaju komunikaciju sa predstavnicima suvlasnika nije moguće na to prisiliti kroz Pravilnik o kućnom redu, ali im je moguće slati opomene i naplatiti naknadu ako se njihovom krivnjom krše pravila kućnog reda. |
| 93 | IGOR DOUBEK | Korištenje zajedničkih i posebnih dijelova zgrade, Članak 2. | U skladu s onim što sam napisao u općem komentaru predlažem slijedeću preformulaciju članka 2. tako da mu se dodaju i odredbe iz članka 11. za kojeg predlažem da se briše Članak 2. (1) Zajednički dijelovi i uređaji zgrade su dijelovi i uređaji određeni zakonom kojim se uređuje upravljanje i održavanje zgrada odnosno oni koji su određeni kao zajednički međuvlasničkim ugovorom. (2) Vlasnici stanova, poslovnih prostora i drugih posebnih dijelova zgrade, najmoprimci, zakupnici, privremeni i povremeni korisnici zgrade (dalje: korisnici) dužni su koristiti sve zajedničke dijelove zgrade, sustave i uređaje, bilo da ih koriste zajednički svi ili u utvrđenim grupama, s pažnjom dobrog gospodara, u skladu s njihovom prirodom i namjenom, pazeći da pritom ne ometaju druge korisnike u njihovu korištenju. (3) Korisnici su dužni pri kretanju i posebno pri prenošenju namještaja ili drugih glomaznih predmeta kroz zajedničke dijelove zgrade poduzeti odgovarajuće mjere opreza da se izbjegnu oštećenja bilo koje prirode. (4) U zajedničkim dijelovima zgrade nije dozvoljeno pušenje. (5) Korisnici ne smiju zabijati klinove i čavle te ugrađivati metalne cijevi i profile u zidove zajedničkih dijelova, a posebno ne na pročeljima, osim u slučajevima kada je to odobrila natpolovična većina suvlasnika. (6) Roditelji ne smiju ostavljati mlađu djecu da se igraju u zajedničkim dijelovima zgrade bez nadzora. (7) Roditelji su dužni voditi računa da se njihova maloljetna djeca u zajedničkim dijelovima zgrade ne ponašaju neprimjereno i ne smetaju ostalim korisnicima. (8) Korisnici su obvezni koristiti posebne dijelove zgrade isključivo za stanovanje ili za tihe profesionalne djelatnosti, koje u Međuvlasničkom ugovoru nisu izričito zabranjene, na način da drugim korisnicima ne ometaju mir, da im ne uzrokuju štetu, da ne ugrožavaju zdravstvene uvjete, sigurnost ili stabilitet zgrade i da nisu u suprotnosti sa pristojnošću i ozbiljnošću Zajednice suvlasnika, pritom poštujući pravila dobrog susjedstva i međusobnog uvažavanja. (9) Vlasnicima posebnih dijelova nije dozvoljeno postavljanje natpisnih ploča s vanjske strane ulaznih vrata svojih posebnih dijelova, u zajedničkim hodnicima, na stubištima, na prozorima, balkonima ili na bilo kojem drugom vanjskom dijelu zgrade, bilo da označavaju ime tvrtke ili bilo kakvu legendu s reklamnim tekstom ili radnim vremenom ako prethodno nisu ishodovali odobrenje natpolovične većine suvlasnika i ako nisu usklađene s estetskim i arhitektonskim karakteristikama zgrade. (10) Korisnici su obvezni prati vanjske staklene površine svojih posebnih dijelova najmanje dva puta godišnje. (11) Svaki suvlasnik obvezan je predstavniku suvlasnika dostaviti ime, prezime i kontakt svojih najmoprimaca. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Suvlasnici putem međuvlasničkog ugovora i pravilnika o kućnom redu mogu detaljnije regulirati određene odnose u zgradi. Bitno je napomenuti da ovaj Pravilnik daje samo okvir za postupanje. Navedeno vrijedi i za primjerice, postavljanje reklama i održavanje oglasnog prostora u zgradi. Životne situacije su brojne i svaku pojedinačno normirati nije moguće, već je potrebno držati se načela koja propisuje zakon. Također, predloženom izmjenom se navedeni članak proširuje na način da uključuje mnogo raznovrsnih tema čime se umanjuje preglednost i pravna jasnoća. Nadalje, u dijelu prijedloga kojim se traži da se propiše da roditelji ne smiju ostavljati mlađu djecu da se igraju u zajedničkim dijelovima zgrade bez nadzora te da su dužni voditi računa da se njihova maloljetna djeca u zajedničkim dijelovima zgrade ne ponašaju neprimjereno i ne smetaju ostalim korisnicima, navodi se da ta odredba ne spada u regulaciju korištenja zajedničkih dijelova zgrade, već ulazi u područje roditeljske skrbi i odgoja djece, što je regulirano obiteljskim pravom. Također, postoje već zakonski mehanizmi za postupanje ako se dijete ponaša neprimjereno ili ako ugrožava sebe ili druge. |
| 94 | VLATKO VULIĆ | Korištenje zajedničkih i posebnih dijelova zgrade, Članak 2. | (4) Svaki suvlasnik pbvezan je upravitelju stambene zgrade u pisanom obliku dostaviti ugovor o najmu sa najmoprimcima. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Cijeni se da je dovoljno da suvlasnik predstavniku suvlasnika dostavi ime i prezime te kontakt najmoprimaca. Naime, ugovor o najmu sadrži osjetljive osobne podatke (npr. iznos najamnine, trajanje ugovora i sl.) te dostavljanje cijelog ugovora upravitelju zgrade ne bi bilo razmjerno svrsi obrade osobnih podataka te bi bilo u suprotnosti s propisima kojima se štite osobni podaci. |
| 95 | OLIVER MARČIĆ | Korištenje zajedničkih i posebnih dijelova zgrade, Članak 2. | U stavki 1. uskladiti pojmove u skladu s Zakonom o upravljanu i održavanju zgrada dio „Vlasnici stanova, poslovnih prostora i drugih posebnih dijelova zgrade, najmoprimci, zakupnici i povremeni korisnici zgrade“ predlaže se zamijeniti sa npr. „Suvlasnici i povremeni korisnici zgrade“, Stavku 2.i 3. objediniti u jednu točku: „Korisnici su obvezni čuvati od oštećenja i održavati čistim zajedničke i posebne dijelove zgrade i uređaje te koristiti ih u skladu s njihovom namjenom kako ne bi drugim suvlasnicima nastala šteta“. ili „Zajedničke i posebne dijelove zgrade korisnici su obvezni (i dužni) čuvati od oštećenja, održavati čistim i koristiti ih u skladu s njihovom namjenom kako drugim suvlasnicima ne bi nastala šteta“. Stavku 4. ovdje brisati jer sama odgovornost je na suvlasniku i regulirana čl. 31 Zakona o upravljanju i održavanju zgrada, a mjesto boravišta Zakonom o prebivalištu. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Cijeni se da prihvaćanje primjedbi ne bi doprinijelo kvalitetnijem ostvarivanju cilja Pravilnika. |
| 96 | IVANA BJELAC | Korištenje zajedničkih i posebnih dijelova zgrade, Članak 2. | Uz stavak (4) Svaki suvlasnik obvezan je predstavniku suvlasnika dostaviti ime, prezime i kontakt svojih najmoprimaca: precizirati da se radi o dugotrajnom najmu a pogotovo o kratkotrajnom. To je važno za sigurnost svih suvlasnika naročito u zgradama s puno stanova. | Primljeno na znanje | Predlagatelj smatra da je jasno da se radi o dugotrajnom najmu. Svakodnevna dostava podataka o korisnicima predstavniku suvlasnika bi nepotrebno opteretila predstavnike suvlasnika koji bi takve podatke morali obrađivati i čuvati. |
| 97 | ANA BAIĆ | Korištenje zajedničkih i posebnih dijelova zgrade, Članak 2. | Svi suvlasnici i korisnici su dužni čuvati posebne i zajedničke djelove zgrade od oštećenja, te zajedničke djelove zgrade i uređaje koristiti u skladu s njhovom namjenom. | Prihvaćen | Preformulirano. |
| 98 | EDUARD RUS | Korištenje zajedničkih i posebnih dijelova zgrade, Članak 2. | Predlažem da se izrekom zabrani postavljanje VANJSKIH jedinica klima uređaja unutar zatvorenih, natkrivenih i svih ostalih prostora sa smanjenom prirodnom cirkulacijom zraka. Tijekom ljeta ti uređaji dodatno zagrijavaju ionako vruće prostore a tijekom zime se iz njih cijedi kondenzat. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Navedeno je detaljno uređeno odredbom članka 20. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada („Narodne novine“, broj 152/24). |
| 99 | VESNA PAVIŠIĆ FILIPIĆ | Korištenje zajedničkih i posebnih dijelova zgrade, Članak 2. | Stavak 3- pojam „pažljivo koristiti“ zamijeniti ili bolje objasniti. Pažljivo se na zajednički dio zgrade mogu postaviti zamrzivači, tegle s cvijećem, stari namještaj, bicikli,... | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Suvlasnici putem međuvlasničkog ugovora i pravilnika o kućnom redu mogu detaljnije regulirati određene odnose u zgradi. Bitno je napomenuti da ovaj Pravilnik daje samo okvir za postupanje. Životne situacije su brojne i svaku pojedinačno normirati nije moguće, već je potrebno držati se načela koja propisuje Pravilnik. |
| 100 | LUKA BLAŽEKOVIĆ | Korištenje zajedničkih i posebnih dijelova zgrade, Članak 2. | Predlažem brisanje stavka 4. Svaki suvlasnik koji ima najmoprimca je i odgovoran za istoga. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Navedeno nije u skladu s intencijom odredbe. |
| 101 | NENAD PANTOVIĆ | Korištenje zajedničkih i posebnih dijelova zgrade, Članak 2. | (4) Ako suvlasnik ne dostavi podatke svojih najmoprimaca što predstavnik suvlasnika treba učiniti da do tih podataka dođe ? | Primljeno na znanje | Komentar ne sadrži konkretan prijedlog. Navedeno je detaljno uređeno člankom 32. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada („Narodne novine“, broj 152/24) (povreda kućnog reda). |
| 102 | DARINKA KLARIĆ | Korištenje zajedničkih i posebnih dijelova zgrade, Članak 2. | predlažem da se doda stavak 5) tako da glasi: suvlasnici su dužni sudjelovati u donošenju odluka koje su u zajedničkom interesu suvlasnika | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Ne postoji mehanizam prisile koji bi mogao natjerati suvlasnika da glasa ili sudjeluje, pa bi ova odredba bila neprovediva i stvorila lažni dojam o mogućnosti obveze. Sudjelovanje u odlučivanju je pravo, a ne prisilna obveza, i suvlasnik se može legitimno odlučiti suzdržati ili ne sudjelovati. |
| 103 | ZORAN LÖW | Korištenje zajedničkih i posebnih dijelova zgrade, Članak 2. | Stavak (4) treba precizirati da se odnosi na najmoprimce u trajnom najmu | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Iz konteksta je jasno da se odnosi na njih, nije potrebno dodatno precizirati. |
| 104 | EDUARD RUS | Korištenje zajedničkih i posebnih dijelova zgrade, Članak 2. | Predlažem da se unese odredba kojom se zabranjuje korisnicima zajedničkih garaža parkiranje izvan označenih parkirnih mjesta kao i ostavljanje stvari u zajedničkoj garaži koje ometaju korištenje garaža. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Suvlasnici putem međuvlasničkog ugovora i pravilnika o kućnom redu mogu detaljnije regulirati određene odnose u zgradi. Bitno je napomenuti da ovaj Pravilnik daje samo okvir za postupanje. |
| 105 | MARKO LIST | Korištenje zajedničkih i posebnih dijelova zgrade, Članak 2. | Članak 2. stavak 3. je nije dobro definiran, posebno u dijelu gdje piše: pažljivo koristiti zajedničke dijelove i uređaje i paziti na njihovu čistoću. Zašto pravilnik ne definira da u zajedničkim prostorijama svaki suvlasnik obavezno mora ograditi svoj prostor kako mu ostali suvlasnici ne bi napravili štetu? | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Prijedlog odnosno komentar nije jasan i razumljiv. |
| 106 | ŽELJKO JURKOVIĆ | Korištenje zajedničkih i posebnih dijelova zgrade, Članak 2. | Ukoliko se netko bavi dnevnim najmom stana/prostora, šta će predstavnik suvlasnika na dnevnoj razini dobivati kontakte najmoprimaca? Predlažem brisanje stavka 4 u potpunosti | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Iz konteksta je jasno da se odnosi na dugoročni najam, nije potrebno dodatno precizirati. |
| 107 | MAJA GOLUBIĆ PIRIĆ | Korištenje zajedničkih i posebnih dijelova zgrade, Članak 2. | Potrebno je dodati da su suvlasnici ne smiju namjerno oštećivati zajedničke dijelove (vrlo često se ulazna vrata i brave, hodnici, oštećuju). | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Navedeno se podrazumijeva i smatra se da isto nije potrebno posebno propisivati. |
| 108 | MAJA GOLUBIĆ PIRIĆ | Korištenje zajedničkih i posebnih dijelova zgrade, Članak 2. | U stavku 4 nije propisano u kojem roku su suvlasnici obvezni dostaviti te informacije. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 109 | MAJA GOLUBIĆ PIRIĆ | Korištenje zajedničkih i posebnih dijelova zgrade, Članak 2. | Što znači "Korisnici su obvezni čuvati posebne dijelove zgrade od oštećenja" - kako se stanovi čuvaju od oštećenja? Potrebno je definirati da se ne smiju oštećivati zajednički dijelovi zgrade i da trebaju održavati čistoću i urednost zajedničkih dijelova (a ne "paziti na čistoću"). | Djelomično prihvaćen | Odredbe preformulirane. |
| 110 | MARINA KULIKOWSKI | Korištenje zajedničkih i posebnih dijelova zgrade, Članak 2. | Isto tako, kao sto su ostali suvlasnici vec rekli, svako punjenje frizidera, e-bike i e-automobila zajednivkom strujom iz zajednickih prostora, treba biti strogo kaznjivo povecanjem pricuve. Takvi suvlasnici moraju o svom trosku napraviti vlastitu punionicu sa vlastitim brojacem na to predvideno mjesto (unutar svoje garaze ili odlukom vecine na predvideno mjesto) | Primljeno na znanje | Suvlasnici putem međuvlasničkog ugovora i pravilnika o kućnom redu mogu detaljnije regulirati određene odnose u zgradi. Ovaj Pravilnik daje samo okvir za postupanje. |
| 111 | MARINA KULIKOWSKI | Korištenje zajedničkih i posebnih dijelova zgrade, Članak 2. | Potrebno je navesti da se u zajednickim prostorima ne smije ostavljati namjestaj, smece, sušiti veš i slicno, ako prostor nije napravljen kao posebna prostorija i iskljucivo namjenjena za takve stvari. Naime, mnogi suvlasnici odlazu namjestaj, smece i suše veš u hodnicima i prolazima sto ometa ostale suvlasnike, te postoji opasnost od pozara. | Djelomično prihvaćen | Djelomično se prihvaća. |
| 112 | MIRA VALIDŽIĆ | Korištenje zajedničkih i posebnih dijelova zgrade, Članak 2. | Članak 2 stavak 4 treba razraditi jer iz iskustva u velikim zgradama s više desetaka stanova u kojima je vlasnička struktura vrlo komplicirana, često je nemoguće dobiti točne podatke tko stvarno živi u nekom stanu pa to treba propisom vrlo precizno regulirati. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 113 | MIRA VALIDŽIĆ | Korištenje zajedničkih i posebnih dijelova zgrade, Članak 2. | U ćlanku 2 treba predvidjeti da se ažurno prijavljuje predstavniku suvlasnika ne samo podatke o najmoprimcima nego o svim osobama domaćinstva koji žive u stanu radi pravilnog obračuna potrošnje vode i ostalih komunalija koje se obračunavaju po osobama. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 114 | ŽARKO ČULIĆ | Korištenje zajedničkih i posebnih dijelova zgrade, Članak 2. | Poseban stavak - nigdje se ne spominje punjenje električnih automobila u garažama koje imaju zajedničko brojilo u stambenoj zgradi i nisu predviđeni za takve radnje. Stavak bi trebao zabraniti punjenje električnih automobila u garažama zgrade, osim ako se ne ishodi posebna dozvola nadležnog tijela za sigurnosno-energetsko-požarno dopuštenje. Stavak bi trebao eksplicitno utvrditi kome se obratiti za provjeru takve dozvole i što učiniti u slučaju da vlasnik (ili iznajmljivač) garaže nema dozvolu za punjenje električnog automobila u garaži stambene zgrade. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Navedeno nije predmet ovog Pravilnika, već propisa kojima se uređuje zaštita od požara. |
| 115 | ŽELJKO KATANA | Korištenje zajedničkih i posebnih dijelova zgrade, Članak 2. | Članak 2. Po mom mišljenju Pravilnikom nisu u dovoljnoj mjeri prepoznate zgrade-garažni prostori. Takvih zgrada je sve više, i iste imaju katnost (podzemene u pravilu imaju više etaža, a nadjemne više katova). Zajednički putevi-pristupne površine garažanim prostoima u vlasništvu pojedinih suvlasnika su često zakrčeni ostavljanjem automobila od strane pojedinih neodgovornih suvlasnika na pristupnim putevima. Mislim da bi Kučni red za takve vrste zgrada trebalo posebno razraditi. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Odredbom članka 4. stavkom 1. točkom 20. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada („Narodne novine“, broj 152/24) zgrada je definirana kao višestambena zgrada, stambeno-poslovna zgrada, poslovna zgrada ili blokovska garaža. Shodno navedenom, ovaj Pravilnik se odnosi na sve gore navedene zgrade, odnosno stambeno-poslovnu zgradu, poslovnu zgradu ili blokovsku garažu. |
| 116 | TATJANA SARIĆ | Korištenje zajedničkih i posebnih dijelova zgrade, Članak 2. | stavak 2 - ponavlja se moj kometar iz članka 1. dakle "posebni dijelovi" jesu (članak 4, stavak 10 ZOZ) stan, poslovni prostor i drugi dijelovi na kojima je uspostavljeno vlasništvo posebnog dijela zgrade. Što se smatra oštećenjem stana ili drugog posebnog dijela? U slučaju kršenja kućnog reda s ovom odredbom, kako se ona tumači? koja je to vrsta oštećenja? što se želi postići ovom odredbom? Stavak 3 - Zašto se ne bi napisalo: "Korisnici su obvezni voditi brigu o svojim posebnim dijelovima kako ne bi nastala šteta drugim suvlasnicima te koristiti zajedničke dijelove i uređaje sukladno njihovoj namjeni. Korisnici su dužni voditi računa o čistoći zajedničkih dijelova." Stavak 4 - ne treba biti u kućnom redu jer je naveden u Zakonu o održavanju zgrada (ova informacija ne spada u kategoriju kućnog reda već administrativne evidencije). | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 117 | BERNARDICA HOLJEVAC | Korištenje zajedničkih i posebnih dijelova zgrade, Članak 2. | Točka 4. Ugovorni odnos najmodavac i najmoprimac ne tiče se predstavnika suvlasnika- za sve je odgovoran vlasnik stana. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Predstavnik suvlasnika treba kontaktne podatke najmoprimaca kako bi mogao brzo reagirati u slučaju kvara, povrede odredbi kućnog reda, te da obavijesti najmoprimce o radovima u zgradi, zatvaranjima prilaza, ulazima izvođača itd. Ako se ne zna tko koristi stan, komunikacija je otežana ili nemoguća, što usporava i ugrožava funkcioniranje zgrade. |
| 118 | BORIS FRANIN | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Korištenje balkona, lođa i terasa | Napisano je da je dozvoljeno pušiti unutar prostora balkona. Međutim ako netko puši marihuanu smrad je intezivan i dim se osjeti na desetak metara pa je svejedno je li se puši unutar ili izvan balkona. | Primljeno na znanje | Navedeno nije predmet ovog pravilnika te je uređeno Zakonom o suzbijanju zlouporabe droga (“Narodne novine”, broj 107/01, 87/02, 163/03, 141/04, 40/07, 149/09, 84/11, 80/13 i 39/19). |
| 119 | ELIZABETA HORVAT | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Korištenje balkona, lođa i terasa | Članak 3. - zabranjeno polijevanje vode po lođi radi hlađenja na višem katu - vlaži, oštećuje zid zgrade - zabranjeno sušiti rublje van lođe na TV anteni na višem katu - oštećuje prozorske drvene okvire i ostalo na nižem katu - zabranjeno špricanje frizerskom kiselinom sa višeg kata- oštećuje ploćice na lođi i klupčice na prozoru | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Suvlasnici putem međuvlasničkog ugovora i pravilnika o kućnom redu mogu detaljnije regulirati određene odnose u zgradi. Bitno je napomenuti da ovaj Pravilnik daje samo okvir za postupanje. Životne situacije su brojne i svaku pojedinačno normirati nije moguće, već je potrebno držati se načela koja propisuje Pravilnik. |
| 120 | HELEN LUKIN | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Korištenje balkona, lođa i terasa | Molim urediti pušenje duhanskih proizvoda na balkonima, lođama i terasama u svrhu zaštite zdravlja ostalih suvlasnika. Hrvatska je vodeća po broju onkoloških pacijenata u EU pa tako i onih od posljedica pušenja. Štetan utjecaj od udisanja duhanskog dima je dokazan u brojnim studijama. Imate situaciju gdje susjed puši na balkonu i duhanski dim, s obzirom da su balkoni i stanovi blizu u većini zgrada, ide u djetetovu sobu. Ostali suvlasnici posebice djeca ne bi trebali snositi zdravstvene posljedice udisanja dima zbog susjedovog pušenja na balkonu. Molim ograničiti korištenje duhanskih proizvoda na unutarnje prostore u vlasništvu pojedinca. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 121 | RENATA GARAC | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Korištenje balkona, lođa i terasa | Osvrt na bunu protiv roštiljanja-Prvo smatram da nitko ne roštilja svaki dan već povremeno te nikome ništa neće biti od te količine dima ( bilo kojeg roštilja). S obzirom da neke zgrade iznajmljuju poslovne prostore od kojih neke djelatnosti ispuštaju razno razne emisije plinova, sigurno povremeni roštilj nije gora stvar od toga. A s druge strane smatram da bi bilo nepošteno prema suvlasnicima koji posjeduju stan u zgradi da ne mogu povremeno roštiljati, a svi okolni susjedi su mu obiteljske kuće ili kuće za najam koje mogu ( što je slučaj npr. u Dalmaciji gdje su niknule male zgrade između obiteljskih kuća). | Primljeno na znanje | Komentar ne sadrži obrazloženi prijedlog. |
| 122 | IVICA BOLJAT | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Korištenje balkona, lođa i terasa | U članku 3. dodati stavak. (5) Korisnici ne smiju vješati ili sušiti odjeću i druge predmete s ulične strane ograde balkona, lođe ili terase. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Suvlasnici putem međuvlasničkog ugovora i pravilnika o kućnom redu mogu detaljnije regulirati određene odnose u zgradi. Bitno je napomenuti da ovaj Pravilnik daje samo okvir za postupanje. Životne situacije su brojne i svaku pojedinačno normirati nije moguće, već je potrebno držati se načela koja propisuje Pravilnik. |
| 123 | GORDANA RADMANOVIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Korištenje balkona, lođa i terasa | (5) korisnici ne smiju ispaljivati pirotehnička sredstva sa balkona, lođa, terasa | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Suvlasnici putem međuvlasničkog ugovora i pravilnika o kućnom redu mogu detaljnije regulirati određene odnose u zgradi. Bitno je napomenuti da ovaj Pravilnik daje samo okvir za postupanje. Životne situacije su brojne i svaku pojedinačno normirati nije moguće, već je potrebno držati se načela koja propisuje Pravilnik. |
| 124 | IVANA DŽOMBIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Korištenje balkona, lođa i terasa | prijedlog: Zabraniti držanje pasa i drugih životinja na balkonima, lođama i terasama stambene zgrade jer trajno remeti mir. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Suvlasnici putem međuvlasničkog ugovora i pravilnika o kućnom redu mogu detaljnije regulirati određene odnose u zgradi. Bitno je napomenuti da ovaj Pravilnik daje samo okvir za postupanje. Životne situacije su brojne i svaku pojedinačno normirati nije moguće, već je potrebno držati se načela koja propisuje Pravilnik. |
| 125 | KRISTINA MILINOVIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Korištenje balkona, lođa i terasa | PRIJEDLOG: Zabraniti korištenje roštilja na osobnom balkonu stanara radi opasnosti od uzroka požara kao i širenje dima u stanove iznad balkona. Za povredu tog zakona uvesti kaznu koja će iznositi 5% trenutne vrijednosti nekretnine vlasnika stana sa balkonom na kojem je roštilj paljen. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Suvlasnici putem međuvlasničkog ugovora i pravilnika o kućnom redu mogu detaljnije regulirati određene odnose u zgradi. Bitno je napomenuti da ovaj Pravilnik daje samo okvir za postupanje. Životne situacije su brojne i svaku pojedinačno normirati nije moguće, već je potrebno držati se načela koja propisuje Pravilnik. Također, Pravilnikom kao podzakonskim aktom se ne mogu propisivati sankcije i kazne. |
| 126 | KREŠIMIR BOČINA | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Korištenje balkona, lođa i terasa | Klima uređaji moraju imati spojen kondenzat u kanalizaciju a ne da voda curi po balkonima, terasama, prozorima , po fasadi , na cestu..... | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Postavljanje klima uređaja propisano je člankom 20. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada. Moguće je urediti i posebnim pravilima kućnog reda. |
| 127 | ŽELJKO MIKIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Korištenje balkona, lođa i terasa | Vlasnici terasa i dvorišta u prizemljima zgrada ne bi uopće smjeli paliti roštilj bilo kakav jer se na taj način stvaraju imisije koje ometaju druge stanare. To je djelomično regulirano člankom 110. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima pa predlažem da se sukladno zakonskim odredbama konkretnije definira u ovom pravilniku. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Suvlasnici putem međuvlasničkog ugovora i pravilnika o kućnom redu mogu detaljnije regulirati određene odnose u zgradi. Bitno je napomenuti da ovaj Pravilnik daje samo okvir za postupanje. Životne situacije su brojne i svaku pojedinačno normirati nije moguće, već je potrebno držati se načela koja propisuje Pravilnik. |
| 128 | GORAN LATKOVIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Korištenje balkona, lođa i terasa | Vlasnici terasa i dvorišta u prizemljima zgrada ne bi smjeli ložiti vatru za roštilj jer na taj način sav dim ulazi u gornje stanove. Uz to, prevelik je rizik od uzrokovanja požara loženjem vatre. Kao zamjena postoje električni ili plinski roštilji, ali je u zgradama potrebno apsolutno zabraniti uporabu roštilja na drveni ugljen. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Suvlasnici putem međuvlasničkog ugovora i pravilnika o kućnom redu mogu detaljnije regulirati određene odnose u zgradi. Bitno je napomenuti da ovaj Pravilnik daje samo okvir za postupanje. Životne situacije su brojne i svaku pojedinačno normirati nije moguće, već je potrebno držati se načela koja propisuje Pravilnik. |
| 129 | LUKA OMAN | Korištenje balkona, lođa i terasa , Članak 3. | Komentar udruge Prijatelji životinja U članku 3. (Korištenje balkona, lođa i terasa) ili u članku 10. (Kućni ljubimci) potrebno je dodati stavak: „Zabranjeno je držanje pasa i drugih životinja na balkonima, lođama i terasama stambene zgrade.” Obrazloženje: Građani se često žale našoj udruzi da njihovi susjedi stalno ili veći dio dana i noći drže svoje kućne ljubimce na balkonima, lođama i terasama stambene zgrade. To nije dobra praksa i zbog dobrobiti psa i zbog života ostalih stanara. Naime, suvlasnici time izlažu životinje svim vremenskim neprilikama (ljeti vrućinama i mogućnosti toplinskog udara, a zimi hladnoćama). Najčešće je problem u držanju pasa, koje suvlasnici znaju zatvoriti na balkon, bez pristupa u stan. To negativno utječe na psa iz više razloga. Najprije, psi su društvene životinje koje trebaju kontakt s ljudima i drugim psima. Dugotrajna izolacija može uzrokovati separacijsku anksioznost, depresiju ili čak agresivno ponašanje. Pas na balkonu ne može zadovoljiti svoju potrebu za kretanjem i igrom, a izostanak redovitih šetnji u kojima bi pas potrošio energiju vodi u frustraciju i destruktivno ponašanje. Osim toga, pas na balkonu često je izložen kiši, snijegu, vjetru, hladnoći ili velikim vrućinama, bez kontrole i zaklona, a to može biti ugrožavajuće za zdravlje životinje. Također, stalnu izloženost vanjskim podražajima (ulična buka, prolaznici, automobili) pas doživljava stresno, pogotovo ako ne može pobjeći ili se maknuti. Zbog svega navedenoga, pas može po cijele dane i noći zavijati i lajati, što narušava mir i kvalitetu života susjeda. Ako pas obavlja nuždu na balkonu, to može uzrokovati neugodne mirise, curenje izmeta/urina na niže balkone i higijenske probleme. Postoji i opasnost od pada jer u nekim slučajevima psi pokušavaju skočiti ili se objesiti preko ograde, a to može dovesti do tragedija koje dodatno traumatiziraju i stanare. S nezaštićenih balkona mogu pasti i mačke i smrtno stradati. Naposljetku, stalno lajanje, neugodni prizori i mirisi ostavljaju loš dojam na posjetitelje, a mogu čak i smanjiti vrijednost nekretnina. S obzirom na sve navedemo, predlažemo zabranu držanja životinja na balkonima, lođama i terasama stambene zgrade. Tako će se utjecati na vlasnike kućnih ljubimaca da životinje borave u stanu (a na obavezno natkrivenom i sigurnom balkonu eventualno samo kratko, uz osiguravanje hrane i vode), da psa redovito šeću, osiguraju mu društvo drugoga psa i igračaka te da angažiraju susjeda ili osobu koja će se pobrinuti za psa dok su odsutni. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Suvlasnici putem međuvlasničkog ugovora i pravilnika o kućnom redu mogu detaljnije regulirati određene odnose u zgradi. Bitno je napomenuti da ovaj Pravilnik daje samo okvir za postupanje. Životne situacije su brojne i svaku pojedinačno normirati nije moguće, već je potrebno držati se načela koja propisuje Pravilnik. |
| 130 | BORIS FRANIN | Korištenje balkona, lođa i terasa , Članak 3. | Dozvoliti prozračivanje-isprašivanje posteljine i isprašivanje krpe za prašinu, ali ne dozvoliti takvu radnju za tapete. Dakle, tapeti se usisavaju, kao što se i usisavaju sve stvari na kojima je to moguće napraviti. Tko je ikada ikoga igdje vidio da usisava posteljinu? | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 131 | MARTINA JUG | Korištenje balkona, lođa i terasa , Članak 3. | A gdje onda isprašiti posteljinu, tepihe ili krpe? Nudi li zakonodavac rješenje za ovakve situacije. Koliko vidim, navedene su samo zabrane. Članak je sastavljala osoba koja nema veze o kućanskim poslovima. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. Zabrana isprašivanja posteljine, tepiha i sličnih predmeta kroz prozore, vrata, balkone i lođe opravdava se načelom zabrane štetnih imisija s ciljem zaštite prava drugih suvlasnika na nesmetano korištenje svojih posebnih i zajedničkih dijelova nekretnine te je utemeljena na potrebi očuvanja estetskog izgleda pročelja i zajedničkih dijelova zgrade, kao i sprječavanja narušavanja higijenskih uvjeta boravka u urbanim stambenim sredinama. |
| 132 | IKA PEJANOVIĆ | Korištenje balkona, lođa i terasa , Članak 3. | stavak 4: što kada se na dekicu na balkonu nahvata sotinjak bubica (smrdljivih martina)?, treba ih unijeti unutra, ili ipak istresti van??; isto treba vrijediti i za stanare u prizemlju, jer vjetar diže čestice prašine prema gore, pa to treba naglasiti u navedenom stavku. | Primljeno na znanje | Navedeno se odnosi na sve posebne dijelove u zgradi pa tako i one u prizemlju. |
| 133 | OLIVERA KOPRIVNJAK | Korištenje balkona, lođa i terasa , Članak 3. | Budući da vrta nema u naslovu koji prethodi ovom članku, a nije ni logično u vrtu držati biljke u posudama, predlažem izostaviti taj pojam iz prvog stavka. Prašina iz tepiha može se usisavati, ali to s posteljinom ili krpama nije slučaj pa bi to ipak trebalo dopustiti. S druge strane, trebalo bi ovdje uvrstiti bacanje hrane jer je to česta loša praksa. Izmijenjeni članak 3. glasio bi: (1) Cvijeće, odnosno drugo bilje i raslinje koje se nalazi na balkonu, terasi, lođi odnosno u drugom posebnom ili zajedničkom dijelu zgrade mora se držati u posudama koje zadržavaju vodu i koje su osigurane od pada. (2) Cvijeće i raslinje iz stavka 1. ovoga članka zalijeva se tako da voda ne oštećuje balkone, prozore, pločnik i pročelje zgrade. (3) Korisnici su dužni osigurati da zasađeno cvijeće odnosno drugo bilje i raslinje ne ošteti balkone, terase odnosno lođe. (4) Korisnici ne smiju prolijevati tekućine, isprašivati tepihe te bacati predmete, hranu, opuške i slično kroz prozore, vrata, balkone i lođe zgrade. | Primljeno na znanje | Zabrana isprašivanja posteljine, tepiha i sličnih predmeta kroz prozore, vrata, balkone i lođe opravdava se načelom zabrane štetnih imisija s ciljem zaštite prava drugih suvlasnika na nesmetano korištenje svojih posebnih i zajedničkih dijelova nekretnine te je utemeljena na potrebi očuvanja estetskog izgleda pročelja i zajedničkih dijelova zgrade, kao i sprječavanja narušavanja higijenskih uvjeta boravka u urbanim stambenim sredinama. |
| 134 | LEANA BRAJKOVIĆ | Korištenje balkona, lođa i terasa , Članak 3. | Stavak 4 je previše rigorozan jer ako netko nema balkon u stanu, gdje će istresti prašnjavu krpu nego kroz prozor ili isprašiti tepih na balkonu ukoliko posjeduje isti? | Primljeno na znanje | Zabrana isprašivanja posteljine, tepiha i sličnih predmeta kroz prozore, vrata, balkone i lođe opravdava se načelom zabrane štetnih imisija s ciljem zaštite prava drugih suvlasnika na nesmetano korištenje svojih posebnih i zajedničkih dijelova nekretnine te je utemeljena na potrebi očuvanja estetskog izgleda pročelja i zajedničkih dijelova zgrade, kao i sprječavanja narušavanja higijenskih uvjeta boravka u urbanim stambenim sredinama. |
| 135 | VEDRAN STANIĆ | Korištenje balkona, lođa i terasa , Članak 3. | Nema mi smisla da se u zakonu opširno specificiraju svi mogući scenariji koji se mogu dogoditi jer je život beskonaćno kompliciran. Mora se pronaći zajednički nazivnik, a detalje dati samo kao primjere. Zajednički nazivnik je recimo: "Korisnici zajedničkih i posebnih dijelova zgrade dužni su ih koristiti na način koji ne uzrokuje štetu, onečišćenje, narušavanje stabilnosti, estetike ili funkcionalnosti zgrade, niti ometa druge stanare u mirnom korištenju svojih prostora. Bilje i druge predmete potrebno je osigurati od pada i koristiti na način koji sprječava istjecanje tekućina ili oštećenje zgrade. Zabranjeno je bacanje ili ispuštanje bilo kakvih predmeta ili tvari kroz otvore zgrade." Problem je što se postavlja pitanje, tko je ovdje finalni arbiter koji kaže što je "mirno", itd. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 136 | IVANA TROŠELJ | Korištenje balkona, lođa i terasa , Članak 3. | Kristina Roginek usisajte posteljinu sko se bojite grinja.Sto se tice otresanja stolnjaka sa ostacima hrane na balkonu,to nikad ne bude na vlastitom balkonu vec preko balkona ili prozora i sva ta hrana zavrsi na nizim katovima na balkonima i klupicama prozora.Tako da definitivno zabraniti tu radnju otresanja stolnjaka izvan stana | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 137 | TONI ŠOLJAN | Korištenje balkona, lođa i terasa , Članak 3. | Članak 3. st. 2. potrebno je nadopuniti riječima: ...da voda ne oštećuje "i ne onečišćuje" balkone prozore... Dakle, nije važno samo da voda ne oštećuje, već i da ne onečišćuje zajedničke dijelove zgrade. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Cijeni se da je dodavanje predloženog teksta nepotrebno. |
| 138 | IGOR DOUBEK | Korištenje balkona, lođa i terasa , Članak 3. | U skladu s onim što sam napisao u općem komentaru predlažem slijedeću preformulaciju i nadopunu članka 3. s tim da se brišu stavci 2. i 3. iz nacrta Pravilnika (crno/vaš originalni tekst – crveno/moj prijedlog nadopune): Članak 3. (1) Cvijeće, odnosno drugo bilje i raslinje koje se drži na balkonu, lođi, terasi koja pripada posebnom dijelu, odnosno zajedničkom dijelu zgrade mora biti smješteno u posudama koje zadržavaju vodu, a ono koje se drži s vanjske strane parapeta balkona mora biti smješteno u za to posebno i jednoobrazno konstruirane i pravilno usidrene konstrukcije koje jamče estetiku, sigurnost od pada i da voda od zalijevanja ne curi na pločnik, odnosno da ne oštećuje ili prlja pročelje, prozore, balkone i terase na nižim katovima. (2) Korisnici ne smiju s balkona, lođa zgrade i terasa prolijevati tekućine, isprašivati posteljinu, tepihe ili krpe te bacati smeće, predmete, opuške, paliti i ispaljivati pirotehniku i drugo. (3) Na balkonima, lođama i terasama nije dozvoljeno sušiti veš i vješati odjeću izvan njihovog tlocrta. (4) Na balkonima, lođama i terasama nije dozvoljeno roštiljanje ili kuhanhe osim ako u tu svrhu nisu projektom predviđeni posebni dimnjaci. (5) Na balkonima, lođama i terasama nije dozvoljeno držati namještaj koji je vidljiv s ulice da se očuva arhitektonska doličnost zgrade. (6) Na balkonima, lođama i terasama nije dozvoljeno postavljati svjetleće i zvučne reklame ili svjetleće ukrase, osim ako natpolovičnom većinom suvlasnika nije to odobreno. (7) Na balkonima, lođama i terasama koji su smješteni na uličnioj strani ne smiju se postavljati tende, roloi ili sjenila, osim ako natpolovičnom većinom suvlasnika nije odlučeno o njihovom jednoobraznom izgledu za cijelu zgradu. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Suvlasnici putem međuvlasničkog ugovora i pravilnika o kućnom redu mogu detaljnije regulirati određene odnose u zgradi. Bitno je napomenuti da ovaj Pravilnik daje samo okvir za postupanje. Životne situacije su brojne i svaku pojedinačno normirati nije moguće, već je potrebno držati se načela koja propisuje Pravilnik. |
| 139 | MIRSAD AJKIĆ | Korištenje balkona, lođa i terasa , Članak 3. | Vezano za balkone meni je ne pojmljivo da u Lici gorskom kotaru ili drugim planinskim područjima balkoni budu otvorenog tipa kao što su po Dalmaciji. Balkoni u tim krajevima bi trebali biti polu zatvorenog tipa npr da imaju svoju krovnu konstrukciju na dalje da ne budu željezne ograde već da budu zidani ugraditi tendu da se isti mogu zatvoriti u najhladnijim kalendarskim danima. Ispod mog balkona se nalaze dva parkirna mjesta za invalide i svaki dan postoji bojazan da zbog klimatskih uvijeta dođe do oštećnja ograde ili komada građevinskog materijala koji bi svojim padom oštetilo vozila koja su na parkingu ili ne daj bog da povrijedi invalida koji bi se u tom trenutku tu našao. Nisam protiv donošenja zakona o kućnom redu ali zbog nedostataka od samog izvođača radova i od projektanta stambene zgrade jednostavno nije se u mogućnosti u cijelosti pridržavati ovog predloženog zakona. Predlažem da prije provedbe ovog zakona da ispred ministarstva izađu na teren stručne službe i da utvrde što je tehnički nedostatak prilikom gradnje ili su možda ta oštećenja napravili samo stanari. Da se obnovi fasada kojoj je istekao vremenski rok itd. Na kraju da se nekom od stanara dadne na uvid potvrdu jeli stambena zgrada prošla tehnički prijem ceritifikat. Ako se to ne napravi onda će stanari u mojoj stambenoj zgradi plaćati ceh za nečiji tuđi propust što u konačnici bi bila učinjena velika nepravda istima. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Navedeno nije predmet ovog Pravilnika. |
| 140 | IVANA DŽOMBIĆ | Korištenje balkona, lođa i terasa , Članak 3. | Prazne vaze, suho i uvenulo cvijeće, bilje i raslinje te neodržavano treba ukloniti sa zajedničkih prostora jer inače se stvara samo ''smeće''. Nažalost, ljudi svašta smatraju pod cvijećem. Ograničiti sadnju na uredno i smisleno u zajednikim prostorijama (probati uvesti reda, ne samovolju pojedinaca ). Na svom balkonu svatko neka sadi što želi, ali u zajedničkim prostorijama i zajedničkom vrtu je potreban dogovor ili bolje, jasne upute od Upravitelja zgrade. Nisam za zabranu, ali red se treba uspostaviti. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 141 | MARIO MARKOVIĆ | Korištenje balkona, lođa i terasa , Članak 3. | Predlažem da se zbog konzistentnosti stavak 3. članka 11. prebaci u ovaj članak, koji bi tada postao stavak 5. (5) Na uličnim pročeljima balkona, lođa i terasa ne smije se postavljati tende, roloe ili sjenila, osim ako natpolovičnom većinom suvlasnika nije odlučeno o njihovom jednoobraznom izgledu za cijelu zgradu. Također predlažem da se dodaju stavci 6. i 7. koji bi glasili: (6) Na prozoru, terasi, balkonu i lođi nije dozvoljeno držati predmete koji padom mogu uprljati ili povrijediti prolaznike ili oštetiti vozila. (7) Na balkonima, lođama i terasama zabranjena je upotreba otvorenog plamena te na bilo koji način toplo pripremanje hrane. Smatram da je potrebno dodati stavak 6. u smislu odredbi Zakona o prekršajima protiv javnog reda i mira (Narodne novine br. 41/77, 52/87, 47/89, 55/89, 05/90, 30/90, 47/90, 29/94, 114/22, 47/23), citiram: „Član 29. Tko stavi ispred zgrade ili ograde ili na zgradu ili ogradu uređaj ili predmet koji može povrijediti prolaznika ili mu nanijeti kakvu štetu ili tko takav predmet izbaci na ulicu, kaznit će se za prekršaj novčanom kaznom u iznosu od 200,00 do 1000,00 eura“. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Pravilnikom kao podzakonskim propisom nije moguće propisivati prekršajne odredbe. Svaka povreda kućnog reda može se sankcionirati sukladno članku 32. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada („Narodne novine“, broj 152/24). |
| 142 | OLIVER MARČIĆ | Korištenje balkona, lođa i terasa , Članak 3. | U stavci 1. pod „zajedničkom dijelu zgrade“ treba izbaciti ili točno definirati koji su to dijelovi ukoliko uključuje stubišta, hodnike i rukohvate onda je potrebno doraditi tekst zbog osiguranja prohodnosti kroz stubišta i hodnike. Stubišta i hodnici, izuzev vatrogasne opreme, trebaju biti prazna i prohodna. Stavka 2. i 3. ovisi o točki 1. Stavka 4. definirati koji su to točno „prozore i vrata“ te što je s rukohvatima na stubištima i zaštitnim ogradama. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada („Narodne novine“, broj 152/24) je navedeno što se smatra zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade, ako suvlasnici zgrade međuvlasničkim ugovorom ne urede drukčije. Iz navedenog proizlazi da je suvlasnicima dana mogućnost da međuvlasničkim ugovorom propišu dodatne zajedničke dijelove i uređaje zgrada. |
| 143 | JASNA SLAVINIĆ | Korištenje balkona, lođa i terasa , Članak 3. | Stavak (4) "Korisnici ne smiju, prolijevati tekućine, isprašivati posteljinu, tepihe ili krpe te bacati predmete, opuške i slično kroz prozore, vrata, balkone i lođe zgrade." Navesti da je zabranjeno bacati kruh i dr. zbog skupljanja golubova, vrana, ... | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Ne mogu se navesti sve stvari koje bi nekad netko pomislio baciti. |
| 144 | KLARA SUŽNJEVIĆ | Korištenje balkona, lođa i terasa , Članak 3. | Stavak (1) "Cvijeće, odnosno drugo bilje i raslinje koje se nalazi balkonu, terasi, lođi, vrtu odnosno u drugom posebnom ili zajedničkom dijelu zgrade mora se držati u posudama koje zadržavaju vodu i koje su osigurane od pada." - Treba izbrisati "vrtu", jer postoji puno stanova u prizemlju koji imaju vlastiti vrt s biljkama; kakvog smisla bi imalo da se biljke u vrtu moraju držati u posudama, umjesto u zemlji? Stavak (4) "Korisnici ne smiju, prolijevati tekućine, isprašivati posteljinu, tepihe ili krpe te bacati predmete, opuške i slično kroz prozore, vrata, balkone i lođe zgrade." Ovdje je važno istaknuti bacanje hrane, jer ljudi znaju s viših katova zgrade bacati hranu kroz prozor, umjesto u vlastito smeće. Ta hrana onda završi na tuđem balkonu, terasi, vrtu, ili na parkiranom autu. | Djelomično prihvaćen | Formulirano na drugi način. Jasno je da se misli na cvijeće posađeno u vrtu. |
| 145 | SNJEŽANA HORVAT | Korištenje balkona, lođa i terasa , Članak 3. | Članka 3, stavak (1): Imam stan u prizemlju s VRTOM pa izgleda da ću, sudeći po napisanom, cvijeće i drugo bilje te raslinje (npr. travu) morati saditi i držati u posudama umjesto u zemlji u vrtu, a što stvarno nema smisla. Dakle, riječ „vrtu“ treba izbaciti; nema je niti u naslovu članka. Ili treba napisati novi stavak koji se odnosi na travnate "krovne" vrtove koji se nalaze npr. na krovu zgrade ili iznad podzemnih i drugih prostora (garaža, spremišta, …) kakvih ima u novogradnjama. | Djelomično prihvaćen | Formulirano na drugi način. Jasno je da se ne misli na posađene biljke. |
| 146 | VESNA PAVIŠIĆ FILIPIĆ | Korištenje balkona, lođa i terasa , Članak 3. | Stavak 4. nadopuniti s „Korisnici ne smiju na kroz prozore, vrata, balkone i lođe zgrade postavljati hranilice za životinje.“ | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Suvlasnici putem međuvlasničkog ugovora i pravilnika o kućnom redu mogu detaljnije regulirati određene odnose u zgradi. Bitno je napomenuti da ovaj Pravilnik daje samo okvir za postupanje. Životne situacije su brojne i svaku pojedinačno normirati nije moguće, već je potrebno držati se načela koja propisuje Pravilnik. |
| 147 | VESNA PAVIŠIĆ FILIPIĆ | Korištenje balkona, lođa i terasa , Članak 3. | Stavak 4- dodati zabranu bacanja hrane- Prijedlog teksta stavka 4 „.. opuške, hranu ..“ | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Nije moguće propisati svaku stvar koju čovjeku padne na pamet baciti kroz prozor. |
| 148 | VESNA PAVIŠIĆ FILIPIĆ | Korištenje balkona, lođa i terasa , Članak 3. | Stavak 1- na kraj stavka dodati „ i ne ometaju kretanje starijih i invalidnih osoba“. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Navedeno se podrazumijeva te se cijeni da isto nije potrebno dodatno propisivati. |
| 149 | VESNA PAVIŠIĆ FILIPIĆ | Korištenje balkona, lođa i terasa , Članak 3. | Stavak 1 je u kontradikciji s Člankom14, stavak 4. U Stavku1 navedeno je da se u zajedničkim dijelovima zgrade mogu držati „Cvijeće, odnosno drugo bilje i raslinje“, a prema Članku 14., stavak 4 “ U zajedničkim dijelovima zgrade mogu se držati uredno postavljene vaze sa cvijećem“ | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. U odredbi članka 3. riječ je o cvijeću, odnosno drugom bilju i raslinju koje se može nalaziti na balkonu, terasi, lođi i vrtu, odnosno drugom posebnom ili zajedničkom dijelu zgrade, dok je odredbom članka 14. propisano da se samo cvijeće može držati u zajedničkim dijelovima zgrade. |
| 150 | RENATO SIKIRIĆ | Korištenje balkona, lođa i terasa , Članak 3. | Nadam se da se u kontekstu, "Korisnici ne smiju, prolijevati tekućine," podrazumijeva i zabrana ispuštanje kondenzata od klima uređaja, a ako ne trebalo bi pisati "Korisnici ne smiju, prolijevati i ispuštati tekućine,". Obrazloženje, vlasnik stana na drugom katu postavio je klimu na balkon a kondenzat ispušta u susjedno naše dvorište na ispod parkirana vozila, što posebno noću izluđuje sve ispod stanare , pošto stvara kontinuiranu iritantantnu buku dok kapi udaraju po limu vozila. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Ova se situacija može urediti kroz posebna pravila kućnog reda ili tužbom protiv suvlasnika susjedne zgrade. |
| 151 | DAMIR WEBER | Korištenje balkona, lođa i terasa , Članak 3. | Dodati: - zabranjeno je sušenje rublja i općenito vješanje zastora, pokrivača, zastava, reklama ili neceg trećeg na pročelju zgrade. - zabranjeno je i držanje ormara, glomaznog otpada ili opcenito predmeta koji bi narušavali izgled pročelja zgrade. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Prijedlog se ne prihvaća jer se smatra prestrogo postavljenim i preširoko formuliranim, što bi moglo dovesti do nepotrebnih ograničenja u svakodnevnom korištenju prostora od strane suvlasnika. Iako je važno očuvati urednost i estetski izgled pročelja, takve se situacije bolje rješavaju kroz uravnotežene, konkretno definirane odredbe u međuvlasničkom ugovoru ili posebnim odlukama zajednice suvlasnika, koje uzimaju u obzir stvarne potrebe i specifičnosti pojedinih zgrada. |
| 152 | MARJAN SKORIĆ | Korištenje balkona, lođa i terasa , Članak 3. | Većina komentatora predlaže mjere koje su već regulirane zakonom. Člankom 110. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima već je regulirano pitanje imisija. Dakle, već je godinama zakonom zabranjen prodor buke, mirisa, prašine, dima, svjetlosti u tuđi životni prostor. Kada je riječ o buci, granica za nedozvoljene imisije buke precizno su definirane Zakonom o zaštiti od buke i Pravilnikom o najvišim dopuštenim razinama buke obzirom na vrstu izvora buke, vrijeme i mjesto nastanka. Ostale imisije za sada su prepuštene objektivnoj procjeni nadležnog organa. Npr. i dim cigarete i dim roštilja spadaju u imisije i de facto predstavljaju nedozvoljene imisije ali da li je npr. dim jedne cigarete koji dolazi s udaljenosti od pet metara nedozvoljena imisija u konačnom je prepušteno npr. sucu za konačnu ocjenu. Međutim, granica dozvoljene buke je precizno definirana već postojećim zakonom. Sukladno tome, niti ovaj pravilnik niti bilo koji skup suvlasnika ne može odrediti niži prag za nedozvoljene imisije od već postojećeg zakonskog. Isto vrijedi i za kapanje iz klima uređaja: to već nije dozvoljeno. Suvlasnici se jedino mogu dogovoriti za još strože kriterije. Prema tome, smatram da bi u pravilniku bilo dovoljno navesti da se na imisije primjenjuju već postojeći zakoni. Oni se svakako primjenjuju čak i ako se to ne bi spomenulo u pravilniku ali je - obzirom na uobičajenu praksu primjene zakona u Hr - poželjno da se to naglasi i u pravilniku. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 153 | TOMISLAV BEGANOVIĆ | Korištenje balkona, lođa i terasa , Članak 3. | Trebalo bi u ovaj Članak također dodati možda nakon kuhanja i pečenja roštilja i širenja neugodnih mirisa, pušenje nedopuštenih ilegalnih sredstava kao npr. marihuane i sličnih supstanci koji smetaju svojim mirisima druge stanare. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Navedeno nije predmet ovog pravilnika te je uređeno Zakonom o suzbijanju zlouporabe droga (“Narodne novine”, broj 107/01, 87/02, 163/03, 141/04, 40/07, 149/09, 84/11, 80/13 i 39/19). Također, imisije su definirane u članku 5. ovoga Pravilnika. |
| 154 | DARINKA KLARIĆ | Korištenje balkona, lođa i terasa , Članak 3. | predlažem da se doda novi stavak 5) tako da glasi: Korisnici su dužni spriječiti curenje iz vanjskih jedinica svojih klima uređaja, ako su dopušteno postavljene na pročelje zgrade, i to na balkone i prozore ili prozorske klupčice | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Suvlasnici putem međuvlasničkog ugovora i pravilnika o kućnom redu mogu detaljnije regulirati određene odnose u zgradi. Bitno je napomenuti da ovaj Pravilnik daje samo okvir za postupanje. Životne situacije su brojne i svaku pojedinačno normirati nije moguće, već je potrebno držati se načela koja propisuje Pravilnik. |
| 155 | IVANA TROŠELJ | Korištenje balkona, lođa i terasa , Članak 3. | dodati da se ne smije gomilati otpad koji ima mirise unutar zgrade, zajedničkih prostora te unutar stanova | Prihvaćen | Prihvaća se. |
| 156 | KREŠIMIR BOČINA | Korištenje balkona, lođa i terasa , Članak 3. | Kondenzat iz klima uređaja mora biti spojen u kanalizaciju, voda se ne smije cijediti po fasadi, ne smije padati po prozoru susjeda ispod ili po balkonu susjeda ispod, ne smije kapati na cestu niti na nogostup, odnosi se na odavno postavljene klima uređaje i novopostavljene. To je uobičajena i masovna pojava jer skoro svatko ima klimu a teglu s cvijećem rijetko tko. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Suvlasnici putem međuvlasničkog ugovora i pravilnika o kućnom redu mogu detaljnije regulirati određene odnose u zgradi. Bitno je napomenuti da ovaj Pravilnik daje samo okvir za postupanje. Životne situacije su brojne i svaku pojedinačno normirati nije moguće, već je potrebno držati se načela koja propisuje Pravilnik. |
| 157 | DUJE PARČINA | Korištenje balkona, lođa i terasa , Članak 3. | Pod člankom 3. potrebno je i ograničiti ili zabraniti korištenje jacuzzija i bazena na balkonima i terasama. Obrazloženje: stanovi s bazenima i jacuzzijima često se koriste kao apartmani za iznajmljivanje turistima te isti stvaraju veliku buku u zgradama naročito u večernjim satima. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Sprečavanje buke definirano je odredbama članka 8. Pravilnika te isto vrijedi i za navedenu situaciju. |
| 158 | MAJA GOLUBIĆ PIRIĆ | Korištenje balkona, lođa i terasa , Članak 3. | Potrebno je dodati da korisnici na balkonu ne smiju odlagati komunalni otpad, osim ako se on odlaže na način da se neugodni mirisi ne šire. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Navedeno je već obuhvaćeno odredbom članka 5. Pravilnika. |
| 159 | LANA JAKUŠIĆ | Korištenje balkona, lođa i terasa , Članak 3. | (4) Korisnici ne smiju kroz prozore i vrata te kroz i na balkonima i lođama zgrada vršiti radnje koje kao posljedicu imaju razvoj dima, prašine, mirisa ili buke, odnosno bilo kakve druge imisije koje ulaze u poseban dio drugog korisnika ili zajedničke dijelove; kao što su: prolijevanje tekućina, isprašivanje tekstilnih i sličnih predmeta, bacanje hrane i predmeta, termička obrada hrane i predmeta, mehanička obrada hrane i predmeta. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Suvlasnici putem međuvlasničkog ugovora i pravilnika o kućnom redu mogu detaljnije regulirati određene odnose u zgradi. Bitno je napomenuti da ovaj Pravilnik daje samo okvir za postupanje. Životne situacije su brojne i svaku pojedinačno normirati nije moguće, već je potrebno držati se načela koja propisuje Pravilnik. |
| 160 | DAMIR LAMPE | Korištenje balkona, lođa i terasa , Članak 3. | Članak 3. stavak 4. Korisnici ne smiju, prolijevati tekućine, isprašivati posteljinu, tepihe ili krpe. Na koji drugi način korisnici mogu s kuhinjske krpe ili stoljnjaka ukloniti sitne mrvice? Ovo je očito pisao netko tko ne živi u stanu. Isprašivanje posteljine, krpa ili stoljnjaka pa to su osnove higijenskih uvjeta života u stanu. Članak 3. stavak 4. mi izgledan kao neki uvod u fašističku diktaturu. Kad možemo očekivati savjetovanje s javnošću za rasne zakone? | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. Komentar je neprimjeren i ne sadrži konkretan obrazloženi prijedlog. |
| 161 | KRISTINA ROGINEK | Korištenje balkona, lođa i terasa , Članak 3. | Članak 3. stavak 4. u dijelu koji se odnosi na isprašivanje posteljine i krpa je životno neprovediv, i suprotan s redovnim održavanjem higijene i čistoće samog stana. Gdje predlažete da stanari prozrače posteljinu, i da otresu male količine prašine? Posteljina se mora redovno prozračivati kako bi se spriječile grinje, a ujedno, ne vidim štetu da se otrese krpa ili stolnjak na vlastitom balkonu. Treba definirati na način da je zabranjeno bacanje hrane, ali na način da se omogući normalan život i održavanje čistoće stana. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Zabrana isprašivanja posteljine, tepiha i sličnih predmeta kroz prozore, vrata, balkone i lođe opravdava se načelom zabrane štetnih imisija s ciljem zaštite prava drugih suvlasnika na nesmetano korištenje svojih posebnih i zajedničkih dijelova nekretnine te je utemeljena na potrebi očuvanja estetskog izgleda pročelja i zajedničkih dijelova zgrade, kao i sprječavanja narušavanja higijenskih uvjeta boravka u urbanim stambenim sredinama. |
| 162 | KORALJKA ROŽANKOVIĆ UREMOVIĆ | Korištenje balkona, lođa i terasa , Članak 3. | Potrebno je dopuniti čl. 3. stavak 4. tako da iza "... predmete, opuške...." treba dodati "hranu" s obzirom da velik broj ljudi sa zgrada baca kruh i hrani ptice koje onda u jatima slijeću po balkonima. Također je potrebno dodati u istom članku na kraju "... te hraniti divlje životinje na balkonima i prozorima. Dakle članak treba glasiti "Korisnici ne smiju prolijevati tekućine, isprašivati posteljinu, tepihe ili krpe te bacati predmete, opuške, hranu i slično kroz prozore, vrata, balkone i lođe zgrade te hraniti divlje životinje na balkonima, lođama i prozorima." | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Suvlasnici putem međuvlasničkog ugovora i pravilnika o kućnom redu mogu detaljnije regulirati određene odnose u zgradi. Bitno je napomenuti da ovaj Pravilnik daje samo okvir za postupanje. Životne situacije su brojne i svaku pojedinačno normirati nije moguće, već je potrebno držati se načela koja propisuje Pravilnik. |
| 163 | ANA NOVKOVIĆ | Korištenje balkona, lođa i terasa , Članak 3. | Poštovani, članak 3., stavak (4) treba brisati dio "isprašivati posteljinu, tepihe ili krpe", to ugrožava same stanare. Koji je Vaš prijedlog održavanja higijenskih uvjeta života u stanu. Radi se o zgradama u gradovima. U zraku ima prašine, alergena, olova.... I sad je najveći problem kućna prašina. Dokazano je da je najbolji način održavanja higijenskih uvjeta prozračivanje posteljine i stavljanje na prozor/balkon tijekom sunčanog vremena. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Zabrana isprašivanja posteljine, tepiha i sličnih predmeta kroz prozore, vrata, balkone i lođe opravdava se načelom zabrane štetnih imisija s ciljem zaštite prava drugih suvlasnika na nesmetano korištenje svojih posebnih i zajedničkih dijelova nekretnine te je utemeljena na potrebi očuvanja estetskog izgleda pročelja i zajedničkih dijelova zgrade, kao i sprječavanja narušavanja higijenskih uvjeta boravka u urbanim stambenim sredinama. |
| 164 | SANJIN LUKARIĆ | Korištenje balkona, lođa i terasa , Članak 3. | Vezano na stavak 4, na koji način stanari mogu isprašiti krpu kojom brišu prašinu u stanu iz higijenskih i zdravstvenih razloga, ako ne preko prozora? Isto se odnosi i na posteljinu. Molim da se riječi posteljinu i krpe izbriše iz ovog stavka ili predložite drugi način isprašivanja kako se ne bi ugrozilo zdravlje stanara. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Zabrana isprašivanja posteljine, tepiha i sličnih predmeta kroz prozore, vrata, balkone i lođe opravdava se načelom zabrane štetnih imisija s ciljem zaštite prava drugih suvlasnika na nesmetano korištenje svojih posebnih i zajedničkih dijelova nekretnine te je utemeljena na potrebi očuvanja estetskog izgleda pročelja i zajedničkih dijelova zgrade, kao i sprječavanja narušavanja higijenskih uvjeta boravka u urbanim stambenim sredinama. |
| 165 | NIKOLA JAKUŠIĆ | Korištenje balkona, lođa i terasa , Članak 3. | Zabrana kuhanja i pečenja roštilja na balkonima i lođama što zbog mirisa koji se širi, ali i zbog zaštite od požara. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Suvlasnici putem međuvlasničkog ugovora i pravilnika o kućnom redu mogu detaljnije regulirati određene odnose u zgradi. Bitno je napomenuti da ovaj Pravilnik daje samo okvir za postupanje. Životne situacije su brojne i svaku pojedinačno normirati nije moguće, već je potrebno držati se načela koja propisuje Pravilnik. |
| 166 | RADIVOJ JELENIĆ | Korištenje balkona, lođa i terasa , Članak 3. | Lođe, balkoni i terase se ne smiju zatvarati - generalno prijedlog za novi članak koji je za izgled zgrade. Izgled zgrade ne smije se narušavati mijenjajući isprojektiran dizajn zgrade, bojom prozora, balkona, djelova fasada; mijenjajući vanjski izgled terasa montirajući štrikove, zatvarajući ih zidom ili prozorima; montirajući na vanjsku stranu balkona predmete, montirajući na fasadu predmete, pogotovo na fasadu i balkone okrenute glavnoj cesti; na krov se ne smiju montirati dodatni sadržaji/nadogradnje osim kad stanari 50%-80% površine to izglasaju itd... | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Navedeno je uređeno Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada („Narodne novine“, broj 152/24). |
| 167 | TATJANA SARIĆ | Korištenje balkona, lođa i terasa , Članak 3. | stavak 1 - Potrebno je propisati da na zajedničkim dijelovima: stubištima, tavanima i zajedničkim svjetlarnicima nije dozvoljeno držanje nikakovog bilja, cvijeća ili raslinja. stavak 2 - kad ga se čita vidi se da ne prati logiku 1. stavka, pa to ili prefomulirati ili napisati da ima smisla. stavak 4 - prvi zarez nema što raditi nakon riječi smiju, pa ga molim maknite (čista gramatika). Evo ispravna verzija: Korisnici ne smiju prolijevati tekućine, isprašivati posteljinu, tepihe ili krpe te bacati predmete, vreće za smeće, opuške i slično kroz prozore, vrata, balkone i lođe zgrade. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 168 | BERNARDICA HOLJEVAC | Korištenje balkona, lođa i terasa , Članak 3. | Na zajedničkim dijelovima se ne može držati nikakvo cvijeće, niti bilo kakve druge stvari zbog prohodnosti požarnih puteva | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 169 | NIKOLINA IŠTUK | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Vrata i prozori | Testni komentar 2 | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 170 | MIRELA BRKIĆ | Vrata i prozori, Članak 4. | Obavezno odrediti da se na balkonima koji se nalaze na pročelju zgrade prema glavnoj prometnoj ulici NE SMIJE sušiti rublje i ostalo ukoliko je vidljivo s ulice. Sušiti gaće i posteljinu te ostale stvari koje doista ružno izgledaju na balkonu ne bi trebalo dozvoliti. Ako se već zabranjuje da na balkone stavimo suncobran ili zaštitu od sunca koja zapravo djeluje kao u ukras, onda se ne bi smjelo dozvoliti sušenje tuđih gaća. Takvo pravilo su prije imale općine u svom komunalnom redu. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Prijedlog se ne prihvaća jer se smatra prestrogo postavljenim i preširoko formuliranim, što bi moglo dovesti do nepotrebnih ograničenja u svakodnevnom korištenju prostora od strane suvlasnika. Iako je važno očuvati urednost i estetski izgled pročelja, takve se situacije bolje rješavaju kroz uravnotežene, konkretno definirane odredbe u međuvlasničkom ugovoru ili posebnim odlukama zajednice suvlasnika, koje uzimaju u obzir stvarne potrebe i specifičnosti pojedinih zgrada. |
| 171 | DRAGAN BILAĆ | Vrata i prozori, Članak 4. | Tekst članka 4 je logičan, međutim predetaljan je, previše se regulira, npr. st 2 je predetaljan za ovu razinu pravilnika, to treba ostaviti suvlasnicima da li će zavtrati na 0 stupnjeva -5 ili +9. Dakle, stavak 2 bi trebalo ukloniti iz pravilnika. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Cijeni se da je predložena odredba odgovarajuća. |
| 172 | HELEN LUKIN | Vrata i prozori, Članak 4. | Ukloniti vjetar, nije definirano povjetarac ili snagu vjetra definirati jer ovako ispada da svaki dan prozori moraju biti zatvoreni zbog vjetra | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Cijeni se da je predložena odredba odgovarajuća. |
| 173 | OLIVERA KOPRIVNJAK | Vrata i prozori, Članak 4. | Slažem se sa sugestijama nekoliko prethodnih komentatora u vezi članka 4. st. 2, pa u namjeri objedinjavanja tih sugestija predlažem izmjene stavka (2) i dopune članka 4. stavcima (3) i (4), kako slijedi: Članak 4. (1) ... (2) Stubišni i podrumski prozori i vrata zajedničkih dijelova zgrade trebaju biti potpuno zatvoreni za vrijeme jakih oborina i padalina ili jakog vjetra ili jakog onečišćenja vanjskog zraka te u sezoni grijanja za vrijeme vanjskih temperatura nižih od 5 celzijevih stupnjeva. (3) Povremeno prozračivanje zajedničkih stubišnih i podrumskih dijelova zgrade u okolnostima navedenim u stavku (2) može se po potrebi obavljati više puta dnevno u trajanju od nekoliko minuta. (4) Način provedbe odredbi iz stavaka (2) i (3) suvlasnici definiraju posebnim pravilima kućnog reda. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Ovaj Pravilnik propisuje opća pravila kućnog reda, a posebnim pravilima kućnog reda sukladno članku 22. ovoga Pravilnika suvlasnici su slobodni urediti druga pitanja. |
| 174 | DRAGAN KATAVIĆ | Vrata i prozori, Članak 4. | Predlažem dodatak stavku (2) u svezi vjetra dodavanje ''jake bure (vjetra) bez obzira na temperaturu'' budući da za vrijeme orkanskih bura na Makarskoj rivijeri temperatura uobičajeno iznosi iznad nule. Dragan Katavić, predstavnik stanara | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Ovaj Pravilnik propisuje opća pravila kućnog reda, a posebnim pravilima kućnog reda sukladno članku 22. ovoga Pravilnika suvlasnici su slobodni urediti druga pitanja. |
| 175 | FRANKICA ULJEVIĆ | Vrata i prozori, Članak 4. | Moji susjedi njih 5 zatvorili su zajednički dio hodnika jer su zadnji! I uzrupirali po 12 kvadrata… a meni ćete brojat koliko imam lončanica cvijeća ! Mislim da se nitko neće uhvatiti biti predstavnik stanara ako ovo prođe | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 176 | IGOR DOUBEK | Vrata i prozori, Članak 4. | U skladu s onim što sam napisao u općem komentaru predlažem slijedeću preformulaciju i nadopunu članka 4.: Članak 4. (1) Vrata, prozori odnosno kapci u prizemlju koji se otvaraju prema javnoj prometnoj površini ne smiju položajem ometati prolaznike. (2) Za vrijeme padalina i vjetra prozori i vrata zajedničkih prostora zgrade trebaju biti zatvoreni, a u zgradama koje nemaju termički efikasnu ovojnicu i kada je temperatura niža od 5 stupnjeva Celsiusa, dok u zgradama koje imaju termički efikasnu ovojnicu prozori i vrata se otvaraju za prozračivanje u skladu s normama za uštedu toplinske energije. (Napomena: 0 stupnjeva Celsiusa je u svakom slučaju preniska temperatura jer se tada voda već po činje smrzavati; nije sporno da prozore može otvarati bilo tko to želi, no tko ih je dužan zatvarati, odnosno tko je odgovoran i kako ako ih se ne zatvori trebao bi odrediti predlagač Pravilnika) (3) Cvijeće, odnosno drugo bilje i raslinje može se smjestiti na vanjskim klupicama prozora pod uvjetima predviđenima u članku 3., stavak 1. (4) Korisnici ne smiju kroz prozore prolijevati tekućine, isprašivati posteljinu, tepihe ili krpe, bacati smeće, predmete, opuške i slično. (5) Korisnici ne smiju na prozorima sušiti veš i vješati odjeću. (6) Korisnici na ulazna vrata svojih posebnih dijelova moraju postaviti natpisnu pločicu s imenom i prezimenom. (7) Korisnici posebnih dijelova koji se koriste kao poslovni prostor mogu na prikladnom mjestu na zidu pored ulaznih vrata postaviti natpisnu pločicu s radnim vremenom u obliku odobrenom na sastanku suvlasnika. (8) U slučaju potrebe zamjene zbog dotrajalosti balkonskih vrata i prozora na pročeljima zgrade treba poštivati jednoobraznost oblika, boje i materijala koji se mogu utvrditi nadpolovičnom odlukom suvlasnika. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Ovaj Pravilnik propisuje opća pravila kućnog reda, a posebnim pravilima kućnog reda sukladno članku 22. ovoga Pravilnika suvlasnici su slobodni urediti druga pitanja. U odnosu na prijedlog iz stavka 8. navodimo da je isto propisano člankom 20. stavkom 6. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada („Narodne novine“, broj 152/24). |
| 177 | OLIVER MARČIĆ | Vrata i prozori, Članak 4. | U stavci 1. potrebno je definirati koja vrata i prozori (u zajedničkim ili posebnim dijelovima zgrade) i u čemu se ne smije ometati prolaznike (prolazu, pogledu,…) U stavci 2. potrebno je dodati „ …jakih oborina i …“ jer oborine i padaline nisu iste vremenske pojave. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Podrazumijeva se da se navedena odredba odnosi na sva vrata i prozore koji se otvaraju prema javnoj prometnoj površini neovisno o tome nalaze li se u zajedničkom ili posebnom dijelu. |
| 178 | KRISTINA ROGINEK | Vrata i prozori, Članak 4. | Stavak 2. ovog članka dovodi mnoge u zabunu. Zajednički dijelovi zgrade su jasno taksativno nabrojani u članku 18. Zakona o upravljanju i održavanju zgrade. Sukladno članku 18. stavak 1. točka 4. ovog Zakona, pročelje zgrade s pripadajućim prozorima je zajednički dio zgrade, a ne samo prozori koji se nalaze npr. u stubištu. Samim time, ovdje govorimo o zakonski određenom pojmu, ne proizvoljnom pa da se može drugačije tumačiti članak 4. stavak 2. ovog Pravilnika. Stoga, svi stanovi koji imaju prozore na pročelju, ako ne dođe do nužne izmjene predloženog članka, neće smjeti otvarati prozore u navedenim uvjetima. Evo članka 18.: " Članak 18. Zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade (u daljnjem tekstu: zajednički dijelovi zgrade), ako suvlasnici zgrade međuvlasničkim ugovorom ne urede drukčije, smatraju se: 1. nosiva konstrukcija zgrade 2. pokrov 3. prohodne i neprohodne zajedničke terase 4. pročelja zgrade, uključujući prozore i vrata 5. vrata na prostorijama koje su zajednički dijelovi zgrade 6. ovojnica zgrade....." Ako je intencija zakonodavca da se ne otvaraju u određenim uvjetima prozori i vrata stubišta i podruma npr, onda tako treba i pisati, a ne prozori i vrata zajedničkih dijelova zgrade. Ili se mora u članku 1. ili 2. ovog Pravilnika pojam zajedničkih dijelova zgrade drugačije definirati od definicije propisane Zakonom. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 179 | DAMIR WEBER | Vrata i prozori, Članak 4. | 2) Za vrijeme padalina, vjetra i temperatura nižih od 0 stupnjeva celzijusa, prozori i vrata zajedničkih dijelova zgrade trebaju biti zatvoreni. Umjesto nižih od 0 stupnjeva celzijusa, treba reći "u sezoni grijanja, odnosno od (datum) do (datum)." Mi smo energetski obnovili zgradu, dakle ovojnica, stolarija stubišta i podruma da bi uštedili na grijanju i onda da netko drži prozore stubišta i/ili podruma otvorenim, to nema smisla. Grije se i gubi energija daleko iznad 0 celzijusa. Dodati i "Dozvoljeno je isključivo kratko prozračivanje (do 5 min) stubišta ili podruma nekoliko puta dnevno." | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Ovaj Pravilnik propisuje opća pravila kućnog reda, a posebnim pravilima kućnog reda sukladno članku 22. ovoga Pravilnika suvlasnici su slobodni urediti druga pitanja. |
| 180 | DARINKA KLARIĆ | Vrata i prozori, Članak 4. | u stavku 2. na kraju teksta umjesto točke predlaže se dodati zarez i dodati tekst " a svaki je korisnik dužan brinuti o zaštiti zajedničkih dijelova zgrade u okolnostima vremenskih nepogoda koje bi mogle uzrokovati štetu. Naime, ovo se predlaže jer pojedini suvlasnici/korisnici smatraju da je sasvim normalno da o tome brine samo predstavnik suvlasnika koji se onda, ako je odgovoran, i u noći mora dizati i zatvarati prozore na svim katovima. Isto tako predstavnik može biti odsutan pa je vrlo važno da se se postupno osvijesti da smo svi odgovorni za zaštitu zajedničke imovine. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Navedeno je već propisano u odredbi članka 2. stavka 2. Pravilnika na način da su korisnici su obvezni čuvati posebne dijelove zgrade od oštećenja, a zajedničke dijelove i uređaje koristiti u skladu s njihovom namjenom. |
| 181 | IVANA TROŠELJ | Vrata i prozori, Članak 4. | Ljudi ne čitate s razumijevanjem i lupate ko Maksim po diviziji. Stavak 2 odnosi se na zajedničke prozore i vrata na stubištu, zajednickim prostorima zgrade, ne u stanovima. Stan ćete prozračiti otvaranjem svojih prozora, ne i vrata, zašto bi dr. stanari trpili smrad jer eto vi bi otvorili vrata stana da se prolufta?Imate prozore u stanu pa luftajte. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 182 | KREŠIMIR BOČINA | Vrata i prozori, Članak 4. | Članak 2 za temp 0 stupnjeva je sasvim u redu, kod nas se po zimi smrznula vodovodna cijev i pukla te prouzročila štetu jer se dvorišna vrata nisu nikad zatvarala po zimi. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 183 | SINIŠA HRELJAC | Vrata i prozori, Članak 4. | Nažalost ne vidim da će zakon o kućnim redu išta promijeniti. Tamo gdje postoji dogovor i gdje su se ljudi već dogovorili između sebe ne treba ništa novo. Tamo gdje se nisu dogovorili (iz bilo kojeg razloga) neće biti dogovora ni dalje a niti mehanizma za kažnjavanje. Primjer u mojoj zgradi, od 19 stanova većinu imaju suvlasnici koji uopće ne žive u zgradi već uglavnom dolaze sezonski, na odmor. Njima odredbe kućnog reda ništa ne znače a dobiti većinu koja će potvrditi povredu kućnog reda je onda nemoguće. Prvo iz razloga kada van sezone uopće nemamo većinu, drugo ako se desi povreda u sezoni to njih niti ne zanima i ne žele se petljati i zamjerati. Bilo bi lakše kada bi se sve odluke (i oko upravljanja i oko potvrde povrede kućnog reda) donosile natpolovičnom većinom suvlasnika koji zaista i žive u zgradi (imaju prijavljeni prebivalište). Ovako smo mi koji smo suvlasnici i koji kroz cijelu godinu živimo u zgradi praktički taoci suvlasnika koji dolaze mjesec-dva preko ljeta, često i kraće ali im se svakih tjedan-dva izmjenjuje rodbina. O takvim situacijama koje su česte u priobalju nigdje niti riječi. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 184 | KREŠIMIR BOČINA | Vrata i prozori, Članak 4. | Dvorišna vrata predstavljaju problem radi ulaska izlaska osoba kojima nije mjesto u zgradi i koja nisu suvlasnici. Zbog toga trebaju biti zaključana isto kao i glavna ulazna vrata. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Ovaj Pravilnik propisuje opća pravila kućnog reda, a posebnim pravilima kućnog reda sukladno članku 22. ovoga Pravilnika suvlasnici su slobodni urediti druga pitanja. |
| 185 | KREŠIMIR BOČINA | Vrata i prozori, Članak 4. | Pod 3 Vrata prema dvorištima obavezno moraju biti zaključana 24 sata. Ključ imaju suvlasnici. Vrata moraju biti osigurana mehanizmom za samo zatvaranje. Gdje je potrebno ugraditi portafon i električnu bravu. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Ovaj Pravilnik propisuje opća pravila kućnog reda, a posebnim pravilima kućnog reda sukladno članku 22. ovoga Pravilnika suvlasnici su slobodni urediti druga pitanja. |
| 186 | KRISTINA ROGINEK | Vrata i prozori, Članak 4. | Stavak 2. ovog članka je suprotan i zdravoj logici, i potrebi redovnog prozračivanja stana kako bi se spriječio razvoj plijesni, osobito u zimskom periodu. Velik dio stanova danas ima PVC prozore, koji hermetički zatvaraju prostor i dovode zimi do prekomjernog nakupljanja vlage. Prostor se mora na dnevnoj bazi prozračiti kako bi se spriječila šteta u stanu, a pogotovo šteta za zdravlje ljudi. Dodatno, nije definiran pojam vjetra. Koja jačina vjetra? Lagani vjetar puše skoro svaki dan, pogotovo u primorskim krajevima. Što to znači, da osobe koje žive u stanovima neće smjeti nikada praktički otvoriti prozor? Ovaj stavak treba brisati jer je nelogičan i neživotan. Zajednički dijelovi zgrade uključuju prozore koji se nalaze na pročelju, tako ulazite u privatnu sferu većine osoba koje žive u zgradi. Što ako u stanu nešto zagori kod kuhanja po zimi? | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 187 | RADIVOJ JELENIĆ | Vrata i prozori, Članak 4. | Kod zamjene prozora, škura, roletni i slično, mora se poštivati izgled zgrade te zamjenu izvršiti bojom i oblikom istim ili sličnim prozorima, škurama, roletnama... prozori, škure, koji su zbog xy razloga opasnost za prolaznike i imovinu (aute...), moraju biti zamijenjeni, jer će za eventualnu nanesenu štetu trećim osobama i njihovoj imovini odgovarati vlasnik stana. zabranjeno je uklanjati sigurnosne ograde ispred prozora dnevnih boravaka i soba te ih farbati u druge boje. Ulazna vrata trebaju biti zatvorena i onemogućen ulazak trećim osobama bez posjedovanja ključa ili poziva parlafonom. Vrata se nakon otvaranja, mehanizmom ili nagibom sama trebaju zatvoriti. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Odredbom članka 20. stavkom 6. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada („Narodne novine“, broj 152/24) propisano je da svi zamjenski elementi na pročeljima izgrađenih zgrada moraju biti usklađeni s geometrijskim odnosima i bojom originalnih elemenata. Također, suvlasnici mogu posebnim pravilima kućnog reda sukladno članku 22. ovoga Pravilnika urediti druga pitanja. |
| 188 | ŽELJKO KATANA | Vrata i prozori, Članak 4. | Stavak 2. ..., prozori i vrata (...) temperatura niža od 0 stupnjeva .....trebaju biti zatovreni. Kao prvo postoji zakonska obveza ugradnje njerila temperature, nadalje postoji cijeli niz životnih razloga zbog kojih netko u određenom trenutku mora imati otvoren prozor i ispod 0 stupnjeva. Dobit ćemo situacije da pojedini suvlasnici prijavljuju druge suvlasnike da netko ima otvoren prozor, a vani je npr. -1. Prijedlog... brisati kao nepotrebno. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 189 | TATJANA SARIĆ | Vrata i prozori, Članak 4. | Netko tko je pisao ovaj pravilnik ima ozbiljan problem s gramatikom i pravopisom. Stavak 1 - Vrata i prozori, odnosno kapci koji se otvaraju prema javnoj prometnoj površini ne smiju položajem ometati prolaznike. Drugo pitanje je čiji prozori i vrata? Privatnih stanova ili zajedničkih prostora? Treba to jednoznačno navesti da se zna što je pjesnik htio reći. Ovo je nedorečeno. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Podrazumijeva se da se navedena odredba odnosi na sva vrata i prozore koji se otvaraju prema javnoj prometnoj površini neovisno o tome nalaze li se u zajedničkom ili posebnom dijelu. |
| 190 | JOSIP BELAMARIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Imisije | Mislim da je izuzetno bitno da se teretanama strogo zabrani poslovanje u stambenim i stambeno-poslovnim zgradama. Moja supruga i ja već preko godinu dana vodimo borbu s teretanom Gyms4you. Teretana Gyms4you u Sigetu, iznad koje živimo, maltretira nas i sustanare lupanjem, bukom i vibracijama. Konstantno krše kućni red i nedaju nam spavati 0-24. To jako utječe na nas, privatno i poslovno, zbog konstantne premorenosti, ugroženo je naše fizičko i mentalno zdravlje. U našem stanu na zidovima su se počele pojavljivati pukotine od konstantnih udaraca i vibracija utega koji imaju i po par stonina kilograma. Želim primarno ukazati na konstantno kršenje Kućnog reda ali isto tako i na pravo na mirno uživanje vlasništva, definirano u članku 1. Protokola br. 1. uz Konvenciju za zaštitu ljudskih prava i temeljnih sloboda iz 1950. godine i na Ustav Republike Hrvatske, čl. 34., koji jamči pravo na zaštitu vlasništva. Osim toga teretana u stambeno-poslovnom prostoru također krši i članke novog Zakona o upravljanju i održavanju zgrada koji je na snazi od 1.1.2025. godine. Imamo kolege koji žive na Kvatriću te imaju isti problem s Gyms4You s kojim se bore preko godinu dana. Također imamo informaciju da navedena firma ima već 5 tužbi samo u gradu Zagrebu tako da znamo da ovo nije izloirani incident nego probleme stvaraju brojne Gyms4You teretane uključujući poslovnicu Črnomerec, Kvatrić i Maksimir. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Pravilnikom o kućnom redu propisuju se opća pravila kućnog reda koja se odnose, između ostalog, na korištenje zajedničkih prostora u zgradi i dopuštenu razinu buke u korištenju posebnih dijelova zgrade. Pravilnikom kao podzakonskim propisom se ne može propisati zabrana obavljanja pojedinih djelatnosti u zgradama. |
| 191 | MARINA RUKAVINA | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Imisije | Provjeriti da li koji drugi zakon regulira ugrozu zdravlja i narušavanje zdravlja uporabom i ispuštanjem jakih mirisa, ako ne onda ga uvrstiti u ovaj Pravlinik. Naime, sve češća i agresivnija uporaba jakih osvježivača zraka ili osvježivača rublja na balkonu i stanu /uredima i dućanima u sklopu zgrade koje se onda pri otvorenom prozoru ili s balkona šire u izuzetno jakoj dozi u dugom vremenu ili cijeli dan i noć i tako uzrokuju česta oštećenje sluznica i asmatične epizode kod bolesnih i osjetljivih ljudi. Pogotovo ljeti kad se niti nakon vrućeg dana ne mogu otvoriti prozori jer ti jaki mirisi ulaze u stan. Zimi pak puštanjem istih kemijskih supstanci u hodnik zgrade. Također primjeniti odredbu i za sredstva za čišćenje zajedničkih prostora i prostorija -ulaz,lift, stepenice, hodnik. Ovo je sve veći i češći problem u zgradama. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. Odredbom članka 5. ovoga Pravilnika je propisano da zajednički ili posebni dijelovi zgrade u kojima se stvaraju, između ostalog, mirisi, moraju biti odgovarajuće izolirani odnosno uređeni i to na način da se ne ometa stanovanje niti ne ugrožava zdravlje korisnika, odnosno da se spriječi širenje imisija. |
| 192 | MARIO MARKOVIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Imisije | U potpunosti se slažem s komentarom gospodina Antuna Čička na ovaj članak kao i sa komentarima na ostale članke u kojima je ukazao na problematiku u rješavanja određenih životnih situacija u stambenim zgradama u proteklih 30 godina. Ovaj uradak nazvan „Pravilnik o kućnom redu“ je samo zbrkana kompilacija odredbi iz raznih domaćih i inozemnih izvora vezanih za kućni red, a čije bi kršenje trebali međusobno sankcionirati suvlasnici primjenom dvojbenih ovlasti iz članka 32. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada. | Primljeno na znanje | Komentar ne sadrži konkretan prijedlog. |
| 193 | ANTUN ČIČAK | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Imisije | Na žalost, čitajući komentare sudionika ove rasprave uviđam da ne razlikuju pravilnik od zakona. Naime, velika većina primjedbi koje oni navode već su "pokrivene" odredbama pojedinih zakona. Tako je i ovaj članak izvedenica iz čl. 110 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Na žalost, nadležno ministarstvo koje izrađuje ovaj pravilnik autor je i navedenog zakona no provodi malo ili ništa po pitanju poštivanja odredbi zakona koje su sami predložili. Primjer: - restoran u prizemlju stambeno-poslovne zgrade dobija dozvolu za rad u prostoru koji nije originalno bio za to namijenjen nego je preuređivan kako bi zadovoljio minimum uvjeta za otvaranje obrta - restoran nema svoj ventilacijski sustav nego se priključuje na ventilacijski sustav stambenog dijela zgrade koji se nalazi na katovima iznad njega - vaćeži zakon o graditeljstvu koji regulira navedenu problematiku nigdje ne definira može li vlasnik restorana to učiniti ili ne, koje učinke na stanare ima takva aktivnost, kako će se provoditi čišćenje i dezinfekcija ventilacijskog sustava iznad restorana (govorimo o 5, 6 i više aktova), a što je vlasnik restorana obavezan činiti redovito (no upitno koliko kvalitetno i do koje visine) - restoran se ljeti redovito prozračuje na način da se otvore svi prozori i vrata i u tom trenutku van izbiju mirisi dinstanja 10-tak kilograma luka i sl. (normalno inspektora koji bi to trebali nadzirati upravo tada nema, a i nemam nikakvu ideju kako se mjeri intenzitet mirisa pa ne znam kako onda inspektori zaključuju da je nešto prihvatljivo ili ne) -otvaranje prozora i vrata restorana radi prozračivanja znači da svi ostali stanari koji imaju srećud da njihovi stanbeni prostori imaju prozore ili terase koje gledaju prema restoranu moraju pod hitno zatvoriti svoje prozore i maknuti svo rublje s terase kako ne bi za nama jurcali svi čopori lokalnih pasa lutalica - itd... da ne dužim Poanta je da vi kao predlagatelji ovog podzakonskog akta imate alat - ZAKON!!! No taj alat ne koristite na kvalitetan način. Usprkos svim inspekcijama (građevinskoj, sanitarnoj, ugostiteljskoj...) vi problem imisija pokušavate riješiti putem ovog pravilnika i to (moj osobni dojam) samo među susjedima stanarima, a ne i među korisnicima poslovnih prostora. Mislim da je ovaj Pravilnik potpuno promašen ako ga radite samo da zadovoljite formu. Na ovaj moj komentar vjerovatno ću dobiti nekakav uopćeni odgovor kako se primili na znanje (što znači da i dalje ne mislite ništa poduzeti) i da se moj komentar ne odnosi na tekst pravilnika. Bujrum, što bi rekao Mustafa Nadarević | Primljeno na znanje | Komentar ne sadrži konkretan prijedlog. Ovaj Pravilnik se donosi na temelju odredbe članka 31. stavka 5. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada („Narodne novine“, broj 152/24) koji je stupio na snagu 1. siječnja 2025. godine. |
| 194 | EDUARD RUS | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Imisije | Predlažem da se unese odredba kojom se zabranjuje ugostiteljskim objektima u stambenim zgradama korištenje roštilja na drveni ugljen. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Pravilnikom o kućnom redu propisuju se opća pravila kućnog reda koja se odnose, između ostalog, na korištenje zajedničkih prostora u zgradi i dopuštenu razinu buke u korištenju posebnih dijelova zgrade. Pravilnikom kao podzakonskim propisom se ne može propisati zabrana obavljanja pojedinih djelatnosti u zgradama. |
| 195 | JOSIP BELAMARIĆ | Imisije, Članak 5. | Mislim da je izuzetno bitno da se teretanama strogo zabrani poslovanje u stambenim i stambeno-poslovnim zgradama. Moja supruga i ja već preko godinu dana vodimo borbu s teretanom Gyms4you. Teretana Gyms4you u Sigetu, iznad koje živimo, maltretira nas i sustanare lupanjem, bukom i vibracijama. Konstantno krše kućni red i nedaju nam spavati 0-24. To jako utječe na nas, privatno i poslovno, zbog konstantne premorenosti, ugroženo je naše fizičko i mentalno zdravlje. U našem stanu na zidovima su se počele pojavljivati pukotine od konstantnih udaraca i vibracija utega koji imaju i po par stonina kilograma. Želim primarno ukazati na konstantno kršenje Kućnog reda ali isto tako i na pravo na mirno uživanje vlasništva, definirano u članku 1. Protokola br. 1. uz Konvenciju za zaštitu ljudskih prava i temeljnih sloboda iz 1950. godine i na Ustav Republike Hrvatske, čl. 34., koji jamči pravo na zaštitu vlasništva. Osim toga teretana u stambeno-poslovnom prostoru također krši i članke novog Zakona o upravljanju i održavanju zgrada koji je na snazi od 1.1.2025. godine. Imamo kolege koji žive na Kvatriću te imaju isti problem s Gyms4You s kojim se bore preko godinu dana. Također imamo informaciju da navedena firma ima već 5 tužbi samo u gradu Zagrebu tako da znamo da ovo nije izloirani incident nego probleme stvaraju brojne Gyms4You teretane uključujući poslovnicu Črnomerec, Kvatrić i Maksimir. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Pravilnikom o kućnom redu propisuju se opća pravila kućnog reda koja se odnose, između ostalog, na korištenje zajedničkih prostora u zgradi i dopuštenu razinu buke u korištenju posebnih dijelova zgrade. Pravilnikom kao podzakonskim propisom se ne može propisati zabrana obavljanja pojedinih djelatnosti u zgradama. |
| 196 | ALEKSANDRO ĆOSIĆ | Imisije, Članak 5. | Potrebno dodati na kraju članka: "sukladno važećim zakonskim propisima." | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Nema potrebe. |
| 197 | MARTINA DRLJANOVČAN BELAMARIĆ | Imisije, Članak 5. | Molim da se vezano za imisiju buke iz poslovnih prostora stambenoposlovnih zgrada definira i prostor teretana koje su dosad bile totalno nedefinirane u kakav tip poslovnog prostora spadaju i kakav je njihov status. Naime, teretane u stambeno poslovnim zgradama koje za to nisu namjenjene stvaraju veliku udarnu buku i vibracije koje ometaju stanare koji s teretanom imaju zajednicki zid/zidove. A teretana svakako nije mirna i tiha djelatnost koja bi uopce trebala biti dozvoljena u stambeno poslovnim zgradama, a kamoli da radi 0-24 te ometa danonocno stanare zgrade. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Pravilnikom o kućnom redu propisuju se opća pravila kućnog reda koja se odnose, između ostalog, na korištenje zajedničkih prostora u zgradi i dopuštenu razinu buke u korištenju posebnih dijelova zgrade. Pravilnikom kao podzakonskim propisom se ne može propisati zabrana obavljanja pojedinih djelatnosti u zgradama. |
| 198 | HELEN LUKIN | Imisije, Članak 5. | Molim urediti pušenje duhanskih proizvoda na balkonima, lođama i terasama u svrhu zaštite zdravlja ostalih suvlasnika. Hrvatska je vodeća po broju onkoloških pacijenata u EU pa tako i onih od posljedica pušenja. Štetan utjecaj od udisanja duhanskog dima je dokazan u brojnim studijama. Imate situaciju gdje susjed puši na balkonu i duhanski dim, s obzirom da su balkoni i stanovi blizu u većini zgrada, ide u djetetovu sobu. Ostali suvlasnici posebice djeca ne bi trebali snositi zdravstvene posljedice udisanja dima zbog susjedovog pušenja na balkonu. Molim ograničiti korištenje duhanskih proizvoda na unutarnje prostore u vlasništvu pojedinca. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. Navedeno je obuhvaćeno odredbom članka 5. ovog Pravilnika kojom je propisano, između ostalog, da zajednički ili posebni dijelovi u kojima se stvara dim moraju biti odgovarajuće izolirani odnosno uređeni i to na način da se ne ometa stanovanje niti ne ugrožava zdravlje korisnika, odnosno da se spriječi širenje imisija. |
| 199 | MARIJA MAROLIN KUHAR | Imisije, Članak 5. | Pišem ovaj komentar i udišem miris dima cigareta koji dolazi s balkona iz donjih stanova. I tako je to cijelo vrijeme od proljeća do zime, a zimi se smrad širi putem napa jer nitko ne želi zadimljavati svoj stan. Ovo je ujedno povezano s čl. 4 koji se odnosi na korištenje balkona, lođa...prisilno postajemo pasivni pušači i taj bi se problem trebao regulirati ili kroz pitanje IMISIJE ili kroz pitanje UPOTREBE BALKONA , TERASA, LOĐA. | Primljeno na znanje | Navedeno je obuhvaćeno odredbom članka 5. ovog Pravilnika kojom je propisano, između ostalog, da zajednički ili posebni dijelovi u kojima se stvara dim moraju biti odgovarajuće izolirani odnosno uređeni i to na način da se ne ometa stanovanje niti ne ugrožava zdravlje korisnika, odnosno da se spriječi širenje imisija. |
| 200 | GORAN ILIĆ | Imisije, Članak 5. | Ovdje bi trebalo regulirati i postavljanje nadzornih kamera koje ne bi smjele biti uopće postavljane na zajedničke dijelove zgrade napr stubišta ili zajedničke terase | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Navedeni prijedlog nije vezan uz predmet ovog članka, odnosno imisije. |
| 201 | IVANA TROŠELJ | Imisije, Članak 5. | Definitivno navesti pod imisijama dim trave koju pojedinci konzumiraju..Kako sankcionirati one koji puse marihuanu, kad ni policija ne reagira?!Miris trave je nesto najogavnije sto postoji, radije bih mirisala dim rostilja i mirise tudeg kuhanja nego to! | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Pojam dima u konkretnom slučaju uključuje bilo kakav dim pa tako i dim od marihuane. Konzumacija marihuane uređena, odnosno zabranjena je Zakonom o suzbijanju zlouporabe droga (“Narodne novine”, broj 107/01, 87/02, 163/03, 141/04, 40/07, 149/09, 84/11, 80/13 i 39/19). |
| 202 | IGOR DOUBEK | Imisije, Članak 5. | U skladu s onim što sam napisao u općem komentaru predlažem slijedeću preformulaciju i nadopunu članka 5.: Članak 5. Zajednički ili posebni dijelovi zgrade u kojima se stvara dim, prašina, mirisi ili buka, svjetlosno zagađenje, odnosno bilo kakve druge imisije, moraju biti odgovarajuće izolirani i uređeni na način da se potpuno spriječi širenje imisija ili da se one ograniče na vrijednosti koje ne prelaze dozvoljene granice utvrđene drugim propisima i tako ometaju stanovanje ili ugrožavaju zdravlje korisnika. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Cijeni se da predložena odredba ne bi doprinijela kvalitetnijem ostvarivanju cilja Pravilnika. |
| 203 | TONČI BAKOTIN | Imisije, Članak 5. | ALEN ŠEŠKAR, točno, buka je komplicirana tema jer MINISTARSTVO PROSTORNOGA UREĐENJA, GRADITELJSTVA I DRŽAVNE IMOVINE nema kompetentne službenike, niti zna osnovati doista stručno povjerenstvo. Sve zgrade koje su izgradene prije 2025. će imati taj isti problem koji navodite sa ugostiteljskim objektima,klubovima i to treba argumentirano spriječiti. Oni uopće ne razumiju implikacije istog. Rado bi povezali veći broj ljudi koji su pro aktivni i/ili žele pripomoći rješenju. Konkretno, radi se o Povjerenstvu za Tehnički propis o akustici u zgradarstvu 2024. Isto tako kako nam lome riječi u ovoj njihovoj onine formi na netočnim mjestima, tako lome i građane. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 204 | MARIO MARKOVIĆ | Imisije, Članak 5. | U Zakonu o održavanju i upravljanju zgrada (NN 152/24) u članku 4. stavak 1. točka 4. (Pojmovi) „imisije“ su definirane kao „fizičke smetnje koje dolaze s jedne nekretnine ili s jednog posebnog dijela zgrade i ometaju služenje ili korištenje drugom nekretninom ili drugim posebnim dijelom zgrade“ Kako se u nacrtu ovog Pravilnika u članka 5. kao imisija navodi i buka, predlažem da se zbog konzistentnosti članak 5. briše kao samostalni članak te da postane stavak 1. u članku 8. ovog Pravilnika. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Odredba je općenita a zaštita od buke je dodatno propisana u članku 8. Pravilnika. |
| 205 | MOIRA FOTIĆ | Imisije, Članak 5. | Važno je dodati da svaki stanar koji se svojevoljno i bez dozvole priključi i ošteti tuđu ventilacionu cijev i time poremeti život stanara na čiju se cijev priključio mora u roku od 30 dana izvršiti sanaciju iste, vratiti se na svoju cijev te snositi sve nastale troškove. Isto tako važno je dodati da stanari koji otvaraju kozmetičke salone moraju biti u prizemlju a ne na katovima gdje emisijom plinova upotrebom kozmetičkih sredstava i sredstava za čišćenje dolazi do emisije plinova i samim time ugrožavaju zdravlje stanara i onemogućuju stanovanje u stanovima. Svakako je važno regulirati ove stvari pravilnikom budući da imamo iskustvo koje nije nimalo ugodno, a praktički nigdje gdje smo se obratili nismo mogli riješiti ovaj problem. Ponašanje predstavnika stanara u zgradi moje majke je krajnje bezobrazno - ista je oštetila ventilacionu cijev i ne želi istu popraviti te govori ja mogu šta hoću. Ujedno u stanu ispod na drugom katu nalazi se kozmetički salon koji ima emisije plinova, ugrožava joj zdravlje, onemogućuje joj dulji boravak u stanu bez da osjeća zdravstvene tegobe . Obratili smo se svim institucijama i svi peru ruke od svega tako da mislim da je potrebno konačno definirati pravilnikom i te stvari te odrediti visoke kazne za svako kršenje odredbi pravilnika. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Propis koji će urediti apsolutno bilo koju moguću situaciju nije racionalno moguć. Sukladno posebnim pravilima kućnog reda iz članka 22. ovoga Pravilnika suvlasnici su slobodni urediti i druga pitanja. |
| 206 | MOIRA FOTIĆ | Imisije, Članak 5. | Dodati: Svaki stanar koji se svojevoljno i bez dozvole priključi i ošteti tuđu ventilacionu cijev i time poremeti život stanara na čiju se cijev priključio mora u roku od 30 dana izvršiti sanaciju iste, vratiti se na svoju cijev te snositi sve nastale troškove. Stanari koji otvaraju kozmetičke salone moraju biti u prizemlju a ne na katovima gdje emisijom plinova upotrebom kozmetičkih sredstava i sredstava za čišćenje dolazi do emisije plinova i samim time ugrožavaju zdravlje stanara i onemogućuju stanovanje u stanovima. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Propis koji će urediti apsolutno bilo koju moguću situaciju nije racionalno moguć. Sukladno posebnim pravilima kućnog reda iz članka 22. ovoga Pravilnika suvlasnici su slobodni urediti i druga pitanja. |
| 207 | KLARA SUŽNJEVIĆ | Imisije, Članak 5. | Važno je definirati odlaganje otpada na zajedničke dijelove zgrade, odnosno postaviti izričitu zabranu da se spremnici za otpad smiju postaviti uz nečiji stan i prozor jer to utječe na zdravlje stanara. Postoje slučajevi gdje su spremnici za otpad postavljeni uz nečiji životni prostor u prizemlju, a stanari redovito smeće bacaju i oko spremnika, a ne samo unutar njih. Smrad se pogotovo širi tijekom ljetnih vrućina, kada se i sam odvoz odrađuje u manjem obujmu zbog godišnjih odmora. Otpad privlači štetočine (štakore) koji onda obitavaju uz nečiji stan, a nitko za to ne odgovara. Potrebna je stroga definicija i zabrana za lokaciju spremnika za otpad uz nečiji životni prostor. | Primljeno na znanje | Navedeno je uređeno člankom 14. ovog Pravilnika. (Korisnici ne smiju u kućnim vežama, prolazima, zajedničkim hodnicima, terasama, tavanima i stubištima kao i na okućnici zgrade ostavljati, između ostalog, i otpad te druge stvari koje mogu izazvati požar ili narušavati okolni izgled.) |
| 208 | IVANKA DELAČ | Imisije, Članak 5. | Što je s širenjem mirisa iz stana u kojem korisnik konzumira drogu (marihuanu) i time ne da mirisom ometa nego i zdravstveno ugrožava ljude iz susjednih stanova. | Primljeno na znanje | Konzumacija marihuane uređena je, odnosno zabranjena Zakonom o suzbijanju zlouporabe droga (“Narodne novine”, broj 107/01, 87/02, 163/03, 141/04, 40/07, 149/09, 84/11, 80/13 i 39/19) i nije predmet ovog Pravilnika. |
| 209 | MARJAN SKORIĆ | Imisije, Članak 5. | Imisije su već regulirane člankom 110. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Dovoljno bi bilo napomenuti da se na Imisije primjenjuje ta odredba zakona. Ona se svakako primjenjuje čak i ako se to ne bi spomenulo u pravilniku, obzirom da zakoni u primjeni imaju prednost u odnosu na pravilnike ali je - obzirom na uobičajenu praksu primjene zakona u Hr - poželjno da se to naglasi i u pravilniku. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 210 | IVAN NEKIĆ | Imisije, Članak 5. | Kako spriječiti susjede koji redovito konzumiraju lake droge (travu) u svom stanu, zbog čega moramo cijelo ljeto zatvarati prozore jer nam smrde u našem stanu? Policija ih ne može sankcionirati jer je to samo prekršaj i za "osobnu upotrebu" te nemaju pravo ući u njihov stan. Tko će onda i kako utvrditi i sankcionirati to? | Primljeno na znanje | Konzumacija marihuane uređena je, odnosno zabranjena Zakonom o suzbijanju zlouporabe droga (“Narodne novine”, broj 107/01, 87/02, 163/03, 141/04, 40/07, 149/09, 84/11, 80/13 i 39/19) i nije predmet ovog Pravilnika. |
| 211 | ALEN ŠEŠKAR | Imisije, Članak 5. | Treba definirati pojam buke kao i njezin izvor. Buka je širok pojam i tada teško dokaziv, isto tako kao i neugodni mirisi. Primjerice, buka alata, kućanskih uređaja i strojeva, buka galame ili svađu ljudi, glasna glazba, buka kao lavež pasa, buka iz ugostiteljskog objekta u sklopu stambene zgrade isl. Također definirati trajanje buke u nekom vremenu i interval iste, kao i ponavljanje, te sankcionirati nemarnost. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 212 | IGOR RAOS | Imisije, Članak 5. | "Odgovarajuce izolirani" bi trebalo definirati tako da se buka uopce NE prelijeva u druge prostore. Jer znamo da ce Gospodja Instrument/Mister DJ staviti dvije spuzvice na zid sobe (ako i to) i tvrditi da su izolirali sobu a dva kata okolo je primorano satima dnevno uzivati u njenom/njegovom glazbenom izricaju/vjezbanju. Trebala bi vrlo jasna pravila koliko tko uopce smije decibela proizvoditi i kako se odredene specificne udarne instrumente ili generatore buke "odgovarajuce izolira". Jedno je kad netko slusa radio a drugo kada udara naprimjer akusticni klavir koji odzvanja i prolazi kroz dobar dio zgrade i nosive zidove. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 213 | GORAN DELIJA | Imisije, Članak 5. | Predlažem " Članak 5. (izmijenjeni tekst): Zajednički ili posebni dijelovi zgrade u kojima se stvara dim, prašina, neugodni mirisi, uključujući mirise nastale uporabom opojnih droga, buka, svjetlosno zagađenje, odnosno bilo kakve druge imisije, moraju biti odgovarajuće izolirani odnosno uređeni i to na način da se ne ometa stanovanje niti ne ugrožava zdravlje korisnika, odnosno da se spriječi širenje imisije. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Postojećom odredbom obuhvaćeni su svi mirisi pa tako i mirisi nastali uporabnom opojnih droga te navedeno nije potrebno posebno naglašavati. |
| 214 | KREŠIMIR BOČINA | Imisije, Članak 5. | Kondenzat iz klima uređaja mora biti spojen u kanalizaciju, voda se ne smije cijediti po fasadi, ne smije padati po prozoru susjeda ispod ili po balkonu susjeda ispod, ne smije kapati na cestu niti na nogostup, odnosi se na odavno postavljene klima uređaje i novopostavljene. To je uobičajena i masovna pojava jer skoro svatko ima klimu a teglu s cvijećem rijetko tko. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Postavljanje klima uređaja propisano je člankom 20 Zakona o upravljanju i održavanju zgrada. Moguće je urediti i posebnim pravilima kućnog reda. |
| 215 | LANA JAKUŠIĆ | Imisije, Članak 5. | Dopuna kraja rečenice: ''..., odnosno da se spriječi širenje imisija u posebne dijelove drugih korisnika i u zajedničke dijelove.'' | Nije prihvaćen | Odredba je jasna i bez predložene dopune. |
| 216 | MAJA GOLUBIĆ PIRIĆ | Imisije, Članak 5. | Proširiti ovo i na odlaganje komunalnog otpada na balkonima. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Cijeni se da je predložena odredba zadovoljavajuća te ju nije potrebno dodatno proširivati. |
| 217 | MIRA VALIDŽIĆ | Imisije, Članak 5. | Odnosi li se ovaj članak i na imisiju u kuhinjama u stanu ako se kuhaju neke vrste jela intenzivnog mirisa | Primljeno na znanje | Navedeni članak odnosi se na sve vrste imisija, uključujući i mirise „od kuhanja“. |
| 218 | KSENIJA TROŠELJ | Imisije, Članak 5. | U kontekstu stvaranja buke i emisije dima, gdje je objavljena najviša dopuštena razina buke u stambenim zgradama a posebice u zgradama u kojima se u prizemlju nalaze noćni klubovi koji imaju dozvolu rada do jutra i od kojih stanari ne mogu spavati.Također pored buke od žive glazbe i DJa problem su i trease postavljene stanarima ispod prozora sa kojih dim ulazi u stanove,a stanari ne mogu boraviti na svojim balkonima od buke i dima,vikendima i praznicima do jutra. | Primljeno na znanje | Nije jedini način za definirati dopuštenu razinu buke propisati najviši dopušteni broj decibela. |
| 219 | TATJANA SARIĆ | Imisije, Članak 5. | U Zakonu o održavanju zgrada stoji: Ministar nadležan za prostorno uređenje i graditeljstvo pravilnikom propisuje opća pravila kućnog reda koja se odnose na korištenje zajedničkih prostora u zgradi, dopuštenu razinu buke u korištenju posebnih dijelova zgrade." (članak 31., stavak 5.) Gdje je u ovom kućnom redu definirana dopuštena razina buke? | Primljeno na znanje | Nije jedini način za definirati dopuštenu razinu buke propisati najviši dopušteni broj decibela. |
| 220 | TATJANA SARIĆ | Imisije, Članak 5. | Članak je nedorečen. Potrebno je razdvojiti dijelove koji se koriste za stanovanje i za neku vrstu djelatnosti. Nije isto buka u stanu od muzike ili kafić koji radi do kasno. Nejasno, nedefinirano, napisano samo reda radi. Zajednički dijelovi zgrade su u većinskom broju stubišta i tavani (do šupa) koji nemaju buku niti ništa slično osim hodanja po njima (radove ne brojim). Zato mi nije jasno zašto su uopće uvršteni u ovu odredbu. Prije bih rekla da se ovdje radi o posebenim dijelovima i problemima s bukom, muzikom, deranjem, galamom, skakanjem, igranjem nogometa u stanu i tako to. Trenutno mi ne pada na pamet novi tekst, ali razmislim pa se opet javim. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 221 | ANA PAVELIĆ HOHNJEC | Imisije, Članak 5. | U kontekstu stvaranja buke mislim da je potrebno razmotriti i problem kontinuiranog uznemiravanja susjeda zbog uobičajene razine buke koju proizvode njihovi uredjaji nužni za održavanje osobne higijene i higijene prostora, npr. perilice, sušilice, usisavači, ventilatori i sl. Nečija hiperosjetljivost na buku ne smije biti opravdanje za uznemiravanje susjeda. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 222 | IVAN SABOL | Imisije, Članak 5. | Čl 5 je nedorečen u kontekstu buke što je ujedno i vrlo čest razlog međuljudskih sporova. Ometanje stanovanja je subjektivan pojam kao i stvaranje buke. Odgovarajuća izolacija je također nedorečena. Nekome smeta zvuk djeteta koje hoda na petama a većini ne. Stoga je Izolacija odgovarajuća većini. Dok se ne donese objektivan način mjerenja i procjene što je prekomjerna buka a što predstavlja preosjetljivost pojedinca, pravilnik neće služiti (najčešćoj?) svrsi | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 223 | GORAN LATKOVIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Ogrjev, drva i opasne tvari | Potrebno je zabraniti korištenje drva za ogrijev, dvreni ugljen i ostale zapaljive stvari na dvorištima u prizemljima zgrada. Uz štetnost po zdravlje suvlasnika na višim katovima, potpaljivanje vatre u prizemljima na dvorištima privatnih stanova može doći i do uzrokovanja požara. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. Komentar nejasan. |
| 224 | MARKO VISKIĆ | Ogrjev, drva i opasne tvari, Članak 6. | Poštovani, podrumi su s obzirom na konstrukciju i lokaciju jedina dovoljno suha i hladna mjesta u zgradi koja su upravo prikladna za držanje zapaljivih i opasnih tvari, s obzirom na manju cirkulaciju zraka i temperaturu prostora. Gdje bi stanari trebali držati takve tvari negoli u podrumu, pogotovo ako u vlastitoj stambenoj jedinici nemaju ostavu? Manja je šteta i opasnost od zapaljivih tvari ako su pohranjene u podrumu nego u bilo kojem drugom dijelu zgrade. Ili bi prema ovom pravilniku građani koji žive u stanovima bez vlastitih špajzi, ostava i sl. trebali komotno zaboraviti na posjedovanje boja, lakova, razrjeđivača i slično te bavljenje poslovima i hobijima vezanima uz navedene proizvode? Predlažem da se Čl.6 st.2. izmijeni tako da glasi: (2) U zajedničkim i posebnim dijelovima zgrade, osim zajedničkih podruma, nije dopušteno držati zapaljive, lako hlapljive ili opasne tvari i predmete. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Prijedlog se ne prihvaća jer pohranjivanje zapaljivih i opasnih tvari u zajedničkim podrumima predstavlja sigurnosni rizik i protivan je propisima zaštite od požara. Takvi prostori nisu tehnički prilagođeni za skladištenje opasnih materijala te njihova uporaba u tu svrhu ugrožava zdravlje i sigurnost svih stanara. |
| 225 | ALEKSANDRO ĆOSIĆ | Ogrjev, drva i opasne tvari, Članak 6. | U stavku 2., potrebno dodati na kraju stavka: "sukladno važećim zakonskim propisima." | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Navedeno se podrazumijeva te isto nije potrebno posebno isticati. |
| 226 | OLIVERA KOPRIVNJAK | Ogrjev, drva i opasne tvari, Članak 6. | Predlažem da se u stavku (2) navede nekoliko primjera opasnih predmeta. Predlažem i nadopunu s obzirom da je nemoguće apsolutno ne posjedovati tvari koje su lakozapaljive, lakohlapljive ili opasne. Iako vjerujem da će konačni tekst pravilnika biti lektoriran, evo nekoliko pravopisnih sugestija za članak 6.: „Lakozapaljivo“ i „lakohlapljivo“ je pravopisno korektno, za razliku od „lako zapaljivo“ ili „lako hlapljivo“. „Dopušteno“ je pravopisno korektno, za razliku od „dozvoljeno“ pa to treba ispraviti na četiri ostala mjesta u Pravilniku gdje se pojavljuje. Izmijenjen i nadopunjen članak 6. glasio bi: (1) Na zajedničkim balkonima, terasama ili lođama te na zajedničkim stepenicama i predprostorima nije dopušteno držanje drva, ugljena ili tekućeg ogrjeva. (2) U zajedničkim i posebnim dijelovima zgrade nije dopušteno držati opasne predmete te lakozapaljive, lakohlapljive ili opasne tvari u neoriginalnoj ambalaži i/ili u količinama koje premašuju količine za uobičajenu kućansku uporabu. (3) Cijepanje drva dopušteno je samo u za to posebno namijenjenoj prostoriji. (4) Korisnici su obvezni uređaje za loženje i tekuće plinove koristiti isključivo u skladu s propisima kojima se uređuje zaštita od požara. | Djelomično prihvaćen | Odredbe preformulirane. |
| 227 | RAFAEL RALIĆ | Ogrjev, drva i opasne tvari, Članak 6. | st. 3 – promijeniti u „Cijepanje drva je dozvoljeno samo u okućnici zgrade.“ | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. |
| 228 | VEDRAN STANIĆ | Ogrjev, drva i opasne tvari, Članak 6. | Mogućnost zabrane držanja opasnih stvari, drva, itd. odlukom stanara. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 229 | ANTUN ČIČAK | Ogrjev, drva i opasne tvari, Članak 6. | Vraćamo se na famozni restoran... Za čišćenje i dezinfekciju površina za pripremu i obradu hrane koristi se izopropanol (vrsta alkohola čije su pare u većim koncentracijama otrovne, vrlo zapaljiv i traži certificirane osobe za rukovanje). Famozni restoran o kojem pričam postavlja plastični kontejner od 1000 l (tisuću litara) u podzemnu garažu stambene zgrade, troši navedeno sredstvo određeno vrijeme, a kad ga više nije trebao izlijeva približno 150 litara u kanalizaciju podzemne garaže!!! Pozivamo policiju i vatrogasce koji pod zaštitnim maskama provode ispiranje kanalizacijskog sustava, a nama stanarima brane ulazak u garaže zbog mogućeg trovanja i eksplozije. Kao što možete pretpostaviti ugostiteljski objekat i dalje radi bez ikakve stanke ili kazne... Pravilnik neće imati nikakvog smisla ako se ne budete držali ZAKONA!!! Koji je postupak predstavnika stanara koji nema pravo ući u poslovne prostore i provjeriti ima li tamo opasnih tvari, jesu li osobe koje njima rukuju ovlaštene za to, koje su moguće posljedice za stanare odnosno pita li stanare itko pristaju li oni na takvu situaciju??? Očekujem odgovor sličan onom iz članka 5. Zakonom o upravljanju i održavanju stambenih zgrada navodite kako je nužno dobiti suglasnost stanara za davanje stana u kratkotrajni najam ali ne predviđate slično pravo stanara da odluče kakav poslovni sadržaj im je prihvatljiv u njihovoj zgradi. | Primljeno na znanje | Životne situacije su brojne i svaku pojedinačno normirati nije moguće, već je potrebno držati se načela koja propisuje Zakon o upravljanju i održavanju zgrada i ovaj Pravilnik. |
| 230 | ANTUN ČIČAK | Ogrjev, drva i opasne tvari, Članak 6. | Pravilnik o kućnom redu u zgradama mora jasno definirati stanje u zgradama stambeno-poslovne namjene. Naime, u većini navedenih zgrada većinski dio prostora čine stambene jedinice, a ne poslovne. Stoga, kućni red za njih mora biti isti kao i za korisnike stambenih jedinica. Nadležno ministarstvo (dakle ono koje propisuje ovaj pravilnik kao podzakonski akt) ne može dozvoliti jedinicama lokalne samouprave davanje dozvola za radno vrijeme poslovnih prostora koje nije usklađeno s odredbama kućnog reda koji vrijedi za stambene jedinice. No svjedoci smo upravo suprotnog - poslovni prostori dobivaju dozvole za radno vrijeme koje se kosi s odredbama pravilnika o vremenu tišine i mira u zgradama. Predlažem da se tekst pravilnika nadopuni te da se jasno definira da radno vrijeme poslovnih subjekata koje ometa korisnike stambenih jedinica nije dozvoljeno. Pod navedenim poslovnim subjektima smatram: restorane, kafiće, zalogajnice, pekare i te sve ostale čiji rad stvara buku koja ometa stanare. Kada vam u restoranskoj kuhinji padne na pod lonac od 30 litara u ponoć ja ga sigurno neću moći snimiti i dokumentirati kao ometanje mira, no svakako ću ostatak noći gledati u plafon... | Primljeno na znanje | Pravilnikom kao podzakonskim aktom se ne može ograničavati obavljanje pojedinih vrsta djelatnosti. |
| 231 | IGOR DOUBEK | Ogrjev, drva i opasne tvari, Članak 6. | U skladu s onim što sam napisao u općem komentaru predlažem slijedeću preformulaciju i nadopunu članka 6.: Članak 6. (1) Na balkonima, lođama ili prohodnim terasama te na stepenicama, odmorištima i predprostorima nije dopušteno držanje drva, ugljena, tekućih goriva, pirotehnička sredstva ili druge zapaljive i lako hlapljive tvari. (2) U posebnim dijelovima zgrade nije dopušteno držati pirotehniku, zapaljive, lako hlapljive ili druge opasne tvari u količinama neprimjerenim za kućnu uporabu. (3) Cijepanje drva dozvoljeno je samo u posebno namijenjenoj prostoriji ili na primjerenom mjestu izvan zgrade . (4) Korisnici su obvezni uređaje za loženje i tekuće plinove koristiti isključivo u skladu s propisima kojima se uređuje zaštita od požara. | Djelomično prihvaćen | Odredbe preformulirane. |
| 232 | MARIO MARKOVIĆ | Ogrjev, drva i opasne tvari, Članak 6. | Predlažem brisanje stavka 1., jer je sve sadržano u stavku 2. U tom slučaju stavci 2., 3. i 4. postali bi stavci 1., 2. i 3. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Cijeni se da su predložene odredbe odgovarajuće. |
| 233 | OLIVER MARČIĆ | Ogrjev, drva i opasne tvari, Članak 6. | U stavci 1. izmijeniti:„Na zajedničkim balkonima, terasama, lođama, stubištima i hodnicima nije dopušteno držanje bilo kojeg oblika krutog ili tekućeg ogrjeva“ jer nisu navedeni svi oblici ogrjeva npr. peleti, briketi, lož ulje, kerozin, plin i sl. Stavku 2. potrebno je doraditi i izmijeniti tekst jer isključuje grijanje na tekući ogrjev i plinske boce (grijanje i kuhanje). | Djelomično prihvaćen | Formulirano na drugačiji način. |
| 234 | KLARA SUŽNJEVIĆ | Ogrjev, drva i opasne tvari, Članak 6. | Potrebno je istaknuti i zabranu držanja plinskih boca u predprostorima zgrade te u međuprostorima susjednih zgrada. Ovo se odnosi na zgrade koje su praktički priljubljene, ali između njih postoji manji međuprostor. Određeni stanari koriste takve međuprostore za držanje plinskih boca, i time ugrožavaju sigurnost stanara susjedne zgrade. | Djelomično prihvaćen | Formulirano na drugačiji način. Specifične situacije, kao što je navedena, potrebno je urediti Posebnim pravilima kućnog reda. |
| 235 | VESNA PAVIŠIĆ FILIPIĆ | Ogrjev, drva i opasne tvari, Članak 6. | Stavak 1. dodati na kraj stavka „i plinske boce“ | Djelomično prihvaćen | Formulirano da drugačiji način. |
| 236 | IVANA TROŠELJ | Ogrjev, drva i opasne tvari, Članak 6. | Stavak 2. treba precizirati jer postoji opasnost od pozara uslijed neispravnih baterija e romobila i bicikala..Treba dodati da se e bicikli i romobili ne smiju drzati unutar zajednickih i posebnih dijelova zgrade | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Navedeno je uređeno propisima kojima se uređuju pitanja zaštite od požara. |
| 237 | MARJAN SKORIĆ | Ogrjev, drva i opasne tvari, Članak 6. | Stavak 1. i 2. ovog članka već je uređen propisima kojma se uređuju pitanja zaštite od požara. Oni će se u svakom slučaju primjenjivati bez obzira na sadržaj pravilnika ali bi - obzirom na uobičajenu praksu primjene odredbi zakona u Hr - pooželjno bilo da se već u prvom stavku jasno napomene da će se upravo ti zakoni primjenjivati na navedeno. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Navedeno se podrazumijeva te isto nije potrebno dodatno naglašavati. |
| 238 | ŽELJANA TUTA | Ogrjev, drva i opasne tvari, Članak 6. | St.2. Zar drvarnice nisu predviđene za držanje drva? | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 239 | KREŠIMIR BOČINA | Ogrjev, drva i opasne tvari, Članak 6. | Pod 5 Na tavanima se strogo zabranjuje držanje drva, smeča, plinskih boca, papira , kartona, tekstila, razredivača za boje, boje na bazi ulja i boje na bazi nitra, sve tekućine s alkoholom, benzin za motornu pilu ili kosilicu, bilo koje vrste ulja, zabranjeno pušenje na tavanu i bacanje opušaka po tavanu. Po ljeti temp na tavanu su previsoke i nepažnja može izazvati tragediju i smrt suvlasnika. | Djelomično prihvaćen | Odredbe preformulirane. |
| 240 | SINIŠA HRELJAC | Ogrjev, drva i opasne tvari, Članak 6. | Cijepanje drva - koja je to posebna prostorija i što ako ju zgrada nema? Uostalom cijepanjem drva u bilo kojoj prostoriji zgrade cijela zgrada odzvanja čime se uznemirava sve stanare. Do sada je kod nas uobičajeno cijepanje u okućnici zgrade, ne vidim razlog zašto i dalje to ne bi bilo dozvoljeno jer manje buči od cijepanja u npr. drvarnici, ako ju zgrada ima. | Prihvaćen | Prihvaćeno. |
| 241 | ROBERT KLAIĆ | Ogrjev, drva i opasne tvari, Članak 6. | U čl. 6. st.1. dodao bi......i dvorište zgrade, odnosno mogućnost do najviše dva dana za potrebe unosa | Primljeno na znanje | Komentar je nejasan. |
| 242 | LANA JAKUŠIĆ | Ogrjev, drva i opasne tvari, Članak 6. | Na zajedničkim i posebnim balkonima, terasama ili lođama nije dopušteno paljenje bilo kakve vrste ogrijeva i termička obrada hrane i predmeta. | Primljeno na znanje | Takva pravila se mogu donijeti u Posebnim odredbama kućnog reda koja će vrijediti za pojedinu zgradu. |
| 243 | ZVONIMIR LUCIĆ | Ogrjev, drva i opasne tvari, Članak 6. | Detaljnije objasniti koje su opasne tvari. Svakako naglasiti zabranu držanja e-bicikla i e-romobila. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Navedeno je uređeno propisima kojima se uređuju pitanja zaštite od požara. |
| 244 | MARIJAN BOGOVIĆ | Ogrjev, drva i opasne tvari, Članak 6. | Koja je to posebna prostorija? Cijepanje drva treba zabraniti u prostoriji. Neka se cijepa tamo gdje se pile drva. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 245 | TATJANA SARIĆ | Ogrjev, drva i opasne tvari, Članak 6. | Stavak 1 - ako su ovdje izrijekom navedeni svi zajednički dijelovi (njihove vrste) zašto se ta logika ne prepogira kroz cijeli kućni red? Dosljednost i unificiranost nazivlja je i više nego poželjna. Stavak 2 - boca plina je opasan predmet, kao i kantica boje. Potrebno jasnije definirati ovaj stavak. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 246 | IVAN SABOL | Ogrjev, drva i opasne tvari, Članak 6. | Čl 6 St 2 " nije dopušteno držati zapaljive, lako hlapljive ili opasne tvari i predmete." je nedorečen. Boca alkohola je zapaljiva. Boca plina je opasna. Kanta boje može biti sve navedeno. Ispada da stanar ne smije donijeti kantu boje u stan? Ili kuhati na plin. (St 4 ne daje izuzetak od zabrane držanja) Obavezno treba dodati "normativ" što se smatra normalnim stanovanjem a što predstavlja neprimjerene količine. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 247 | ZVONIMIR ŠANTEK | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Vodovodne i druge instalacije | Koji je postupak predstavnika stanara koji nema pravo nikome izbaciti skutere i bicikle koji nisu u voznom stanju, a koji godinama stoje u podrumskom prolazu i skuplaju prašinu. Na interneciju policije kao ni vatrogasaca vlasnik se ne obazire. Isti korisnik gomila automobilske gume i točkove u podrumskom prolazu ili između drvarnica. | Primljeno na znanje | Odredbom članka 14. ovog Pravilnika propisano je da korisnici ne smiju u kućnim vežama, prolazima, zajedničkim hodnicima, terasama, tavanima i stubištima kao i na okućnici zgrade ostavljati bicikle, skutere, motocikle, romobile, ormare, kuhinjske aparate, kutije, vreće, obuću, otpad te druge stvari koje mogu izazvati požar ili narušavati okolni izgled. Svaka povreda kućnog reda može se sankcionirati sukladno članku 32. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada („Narodne novine“, broj 152/24). |
| 248 | DAMIR DURDOV | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Vodovodne i druge instalacije | Krešimir Bočina kondezat iz klime mora biti spojen da ide u zemljiṣ̌te NIKAKO NESMIJE BITI SPOJEN NA KANALIZACIJU JER BI SVI PLINOVI AMONIJAK IZ KANALIZACIJE ULAZILI U PROSTOR STANA A TIME I UGROZILI ZDRAVLJE STANARA TOG STANA! | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 249 | KREŠIMIR BOČINA | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Vodovodne i druge instalacije | Kondenzat iz klima uređaja mora biti spojen u kanalizaciju, voda se ne smije cijediti po fasadi, ne smije padati po prozoru susjeda ispod ili po balkonu susjeda ispod, ne smije kapati na cestu niti na nogostup, odnosi se na odavno postavljene klima uređaje i novopostavljene. To je uobičajena i masovna pojava jer skoro svatko ima klimu a nije riješen kondenzat u kanalizaciju. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Suvlasnici putem međuvlasničkog ugovora i pravilnika o kućnom redu mogu detaljnije regulirati određene odnose u zgradi. Bitno je napomenuti da ovaj Pravilnik daje samo okvir za postupanje. Životne situacije su brojne i svaku pojedinačno normirati nije moguće, već je potrebno držati se načela koja propisuje Pravilnik. |
| 250 | BORIS FRANIN | Vodovodne i druge instalacije, Članak 7. | Firma za vodovod i kanalizaciju odgovorna je za instalacije do zajedničkog vodomjera i cijevi do objekta. Za cijevi u objektu odgovorni su suvlasnici. Budući je nekoliko suvlasnika uzurpiralo zajednički prostor u prizemlju pretvorivši ga u stambeni prostor, oni su uz znanje Upravitelja premještali cijevi da bi osigurali više korisnog prostora za stanovanje. Premještanje kanalizacijskih cijevi uzrokovalo je mnogo puta neizdrživ smrad koji se širio kroz ventilacijske otvore u stanove i narušilo normalne uvjete života sa nepoznanicom koliko je udisanje plinova kanalizacije štetno za zdravlje. Upravitelj je prećutno prešao preko tih kaznenih radnji, a počinitelji nisu dobili nikakve kazne. Dakle, U Pravilniku o kućnom redu trebalo bi navesti NE PREMJESTAJ KANALIZACIJSKE CIJEVI !!! Eto, što su kriminalci-uzurpatori u stanju napraviti, tužno ali istinito! | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Suvlasnici putem međuvlasničkog ugovora i pravilnika o kućnom redu mogu detaljnije regulirati određene odnose u zgradi. Bitno je napomenuti da ovaj Pravilnik daje samo okvir za postupanje. Životne situacije su brojne i svaku pojedinačno normirati nije moguće, već je potrebno držati se načela koja propisuje Pravilnik. |
| 251 | ALEKSANDRO ĆOSIĆ | Vodovodne i druge instalacije, Članak 7. | Dodati stavak 4. koji glasi: " U slučaju izbivanja iz posebnog dijela nije dozvoljeno ostaviti uključene električne i plinske uređaje i otvorene slavine." | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Navedeno se podrazumijeva. Također, odredbama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima predviđena je odgovornost onoga koji prouzroči štetu drugim suvlasnicima. |
| 252 | DRAGAN BILAĆ | Vodovodne i druge instalacije, Članak 7. | Stavak 3 bi možda trebalo još nadopuniti s nekim primjerima. Mnogi ljudi nisu svjesni štetnosti bacanja ulja, masti, ostataka kave i sl. koji utječu na sužavanje odvodnih cijevi. S druge strane su neki otpaci neškodljivi ukoliko dospiju u odvode. Stoga predlažem na kraju stavka 3 dodati ", a posebice masti, ulja, ostatke kave, uloške, blazinice, plastiku, tjesteninu, te druge tvari koje mogu utjecati na potencijalno začepljenje odvodnih cijevi". | Primljeno na znanje | Suvlasnici putem međuvlasničkog ugovora i pravilnika o kućnom redu mogu detaljnije regulirati određene odnose u zgradi. Životne situacije su brojne i svaku pojedinačno normirati nije moguće, već je potrebno držati se načela koja propisuje Pravilnik. |
| 253 | OLIVERA KOPRIVNJAK | Vodovodne i druge instalacije, Članak 7. | Pretpostavljam da je predlagatelj Pravilnika mislio na posebnedijelove zgrada pa predlažem dopunu stavka (2) koji bi tada glasio: (2) Korisnici su obvezni zimi provoditi mjere protiv smrzavanja vode u vodovodnim i drugim instalacijama i uređajima u posebnim dijelovima zgrade. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Navedena odredba se odnosi i na posebne i zajedničke dijelove zgrade. |
| 254 | RAFAEL RALIĆ | Vodovodne i druge instalacije, Članak 7. | st. 3 – dopuniti popis jer mnogi ne bacaju samo otpatke nego i higijenske uloške, štapiće za uši, vlažne maramice,... | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Cijeni se da je navedena odredba dovoljno jasna te da nije potrebno dodatno opterećivati tekst Pravilnika. |
| 255 | IGOR DOUBEK | Vodovodne i druge instalacije, Članak 7. | U skladu s onim što sam napisao u općem komentaru predlažem slijedeću preformulaciju i nadopunu članka 7.: Članak 7. (1) Korisnici su obvezni vodovodne i sanitarne uređaje u posebnim dijelovima zgrade održavati u ispravnom i urednom stanju u skladu s važećim propisima. (2) Korisnici su obvezni zimi provoditi mjere protiv smrzavanja vode u vodovodnim i drugim instalacijama i uređajima. (3) Korisnici ne smiju u zahodske školjke, sudopere, umivaonike i sl. bacati otpatke i druge materijale koji mogu začepiti odvodne cijevi, a troškove nastale čišćenjem odvoda snosi osoba koja je začepljenje uzrokovala. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Cijeni se da su odredbe dovoljno jasne i odgovarajuće te nije potrebno dodatno opterećivati tekst Pravilnika. |
| 256 | MARIO MARKOVIĆ | Vodovodne i druge instalacije, Članak 7. | Makar se to podrazumijeva kao dio opće kulture, te je zaista nevjerojatno da se tako nešto uopće treba propisivati, ipak predlažem da se u stavku 3. nakon riječi „otpatke“ dodaju riječi „ili druge predmete“ te bi tada stavak 3. glasio: (3) Korisnici ne smiju bacati otpatke ili druge predmete u zahodske školjke, sudopere, umivaonike i drugo. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Cijeni se da je navedena odredba dovoljno jasna te da nije potrebno dodatno opterećivati tekst Pravilnika. |
| 257 | VITOMIR SUŠIĆ | Vodovodne i druge instalacije, Članak 7. | čl.7 st 2 kod većih adaptacija stana obavezno pregled instalacija od strane upravitelja, te dogovor o zamjeni vodovodnih i kanalizacionih instalacija u međukatnim konstrukcijama (poglavito u starim zgradama gdje još postoje ostaci olovnih cijevi) takođe ako postoje tehnički uvijeti za postavljanje kontrolnih vodomjera, čl 7 st 3 pod otpacima taksativno navesti uloške, vlažne maramice, pijesak za mačke i sl. (u zgradi imamo ženu koja je 2 puta zaštopala kanalizaciju bacanjem pijeska za mačke u wc školjku koji je teško isprati iz kanalizacije ) | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Cijeni se da je navedena odredba dovoljno jasna te da nije potrebno dodatno opterećivati tekst Pravilnika. |
| 258 | OLIVER MARČIĆ | Vodovodne i druge instalacije, Članak 7. | U stavci 2. „Korisnici su obvezni zimi provoditi zaštitne mjere protiv smrzavanja vodovodnih instalacija i uređaja.“ Stavka 3.:„Korisnici u kanalizacijske instalacije ne smiju bacati predmete koji nisu biorazgradiva, ulja i masti, ostaci hrane i predmete koji mogu uzrokovati začepljenje kanalizacijskog sustava i zagađenje okoliša.“ | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Cijeni se da je navedena odredba dovoljno jasna te da nije potrebno dodatno opterećivati tekst Pravilnika. |
| 259 | MARIJAN PENDE | Vodovodne i druge instalacije, Članak 7. | Gosp. Bačić i društvo žele nam nametnuti Švedski i Švicarski sistem? OK, to je dobro, ali po običaju, pravila su samo jednosmjerna, usmjerena na vlasnike. A što je sa obrnutim smjerom? Npr., sa instalacijama centralnog grijanja? Sa sustavom koji tuli kao mlazni avion, jer nitko godinama nije odzračio sustav. Sa noćnom pojavom vruće vode na slavini za hladnu vodu, jer netko ne održava treću cirkulacionu cijev, unatoč brojnim reklamacijama? Ima puno takvih primjera, svaka zgrada ima svoje boljetice. A u Pravilniku nigdje ne vidim da se vlasnike stanova štiti od takvih situacija. Pa idemo onda malo djelovati i u drugom smjeru. Jer, život je dvosmjerna cesta, g. Bačiću! | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 260 | JOSIP STANEŠIĆ | Vodovodne i druge instalacije, Članak 7. | Dodao bih da su vlasnici stanova koji zbog kvara vodovodne instalacije dužni nadoknaditi popravak onima ispod njih odnosno oštećenima, te da je u slučaju kvara na instalacijama zgrade, zgrada dužna nadoknaditi trošak popravka stana. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. U pogledu nastale štete primjenjuju se propisi kojima se uređuje građanskopravna odgovornost za štetu. |
| 261 | MARJAN SKORIĆ | Vodovodne i druge instalacije, Članak 7. | Stavak 3. zapravo je već reguliran odredbama koje nalažu svima da posebne dijelove nekretnine kojih su vlasnici kao i zajedničke prostore moraju koristiti na način koji ne ometa druge suvlasnike u mirnom uživanju posjeda i vlasništva. Dakle, sve je to već odavno regulirano. Međutim, obzirom na uobičajenu praksu primjene zakona u Hr, poželjno je naglasiti da se upravo ti zakoni, ti pravilnici, te uredbe koje već postoje primjenjuju na određeno pitanje. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 262 | KREŠIMIR BOČINA | Vodovodne i druge instalacije, Članak 7. | Hrpa smeča po dvorištima zaćepljuje dvorišne kanalizacije i u dvorištima su prave lokve i mala jezerca, a takva nakupina vode navlažuje zidove zgrada te ulazi i u suteren i podrum zgrade, pogotovo kod jačih oborina. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 263 | KREŠIMIR BOČINA | Vodovodne i druge instalacije, Članak 7. | Dodati pod 3 ni u dvorište kako se ne bi začepila dvorišna kanalizacija | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Cijeni se da predloženo nije potrebno posebno navoditi. |
| 264 | KREŠIMIR BOČINA | Vodovodne i druge instalacije, Članak 7. | Pod 4 Klima uređaji obavezno moraju imati spojen kondenzat u kanalizaciju. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Postavljanje klima uređaja propisano je člankom 20. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada. Moguće je urediti i posebnim pravilima kućnog reda. |
| 265 | MIROSLAV SEJDIĆ | Vodovodne i druge instalacije, Članak 7. | da li je određeno detaljno koje su zajedničke instalacije a koje su posebne | Primljeno na znanje | Navedeno je uređeno Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada ("Narodne novine", broj 152/24), a suvlasnici su slobodni međuvlasničkim ugovorom dodatno propisati koji se dijelovi zgrade smatraju zajedničkima. |
| 266 | TATJANA SARIĆ | Vodovodne i druge instalacije, Članak 7. | Stavak 1 - koji su to važeći propisi? zakon o zabrani vodokotlića kojem curi voda? ili slavina na kojoj curi voda? Stavak 3 - "Korisnici ne smiju bacati nikakve predmete ili stvari u sudopere, zahodske školjke, umovaonike i kade, a koji bi doveli do zaštopavanja. U slučaju zaštopavanja odvodnih cijevi korisnici sami snose trošak odštopavanja, osim ako međuvlasničkim ugovor nije drugačije definirano, a u skladu s odredbama obog Pravilnika i Zakona o upravljanju i održavanju zgrada." Dodala bih odredbu kojom se korisnici obvezuju snositi trošak dolaska majstora na pregled radi utvrđivanja povećanje potrošnje vode, poglavito u zgradama koje imaju zajedničke vodomjere (gdje korisnici ne vode računa jel im curi vodokotlić ili slavina). | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. U pogledu nastale štete primjenjuju se propisi kojima se uređuje građanskopravna odgovornost za štetu. |
| 267 | IVAN SABOL | Vodovodne i druge instalacije, Članak 7. | Čl 7 St 3. je nedorečen. Intencija je zabraniti zaštopavanje pa bi stavak trebalo proštiriti da ne pokriva samo otpatke nego bilo koje predmete ili tvari koje bi mogle dovesti do začepljenja odvodnih instalacija u stanu ili zajedničkim dijelovima | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Cijeni se da je predložena odredba jasna i odgovarajuća. |
| 268 | JOSIP BELAMARIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Sprječavanje buke | Mislim da je izuzetno bitno da se teretanama strogo zabrani poslovanje u stambenim i stambeno-poslovnim zgradama. Moja supruga i ja već preko godinu dana vodimo borbu s teretanom Gyms4you. Teretana Gyms4you u Sigetu, iznad koje živimo, maltretira nas i sustanare lupanjem, bukom i vibracijama. Konstantno krše kućni red i nedaju nam spavati 0-24. To jako utječe na nas, privatno i poslovno, zbog konstantne premorenosti, ugroženo je naše fizičko i mentalno zdravlje. U našem stanu na zidovima su se počele pojavljivati pukotine od konstantnih udaraca i vibracija utega koji imaju i po par stonina kilograma. Želim primarno ukazati na konstantno kršenje Kućnog reda ali isto tako i na pravo na mirno uživanje vlasništva, definirano u članku 1. Protokola br. 1. uz Konvenciju za zaštitu ljudskih prava i temeljnih sloboda iz 1950. godine i na Ustav Republike Hrvatske, čl. 34., koji jamči pravo na zaštitu vlasništva. Osim toga teretana u stambeno-poslovnom prostoru također krši i članke novog Zakona o upravljanju i održavanju zgrada koji je na snazi od 1.1.2025. godine. Imamo kolege koji žive na Kvatriću te imaju isti problem s Gyms4You s kojim se bore preko godinu dana. Također imamo informaciju da navedena firma ima već 5 tužbi samo u gradu Zagrebu tako da znamo da ovo nije izloirani incident nego probleme stvaraju brojne Gyms4You teretane uključujući poslovnicu Črnomerec, Kvatrić i Maksimir. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Pravilnikom o kućnom redu propisuju se opća pravila kućnog reda koja se odnose, između ostalog, na korištenje zajedničkih prostora u zgradi i dopuštenu razinu buke u korištenju posebnih dijelova zgrade. Pravilnikom kao podzakonskim propisom se ne može propisati zabrana obavljanja pojedinih djelatnosti u zgradama. |
| 269 | ALEKSANDRO ĆOSIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Sprječavanje buke | Opća zamjerka na ovaj članak je pitanje što podrazumijeva pojam " neprimjerena buka". U ovom obliku se sugerira da postoji opće prihvaćena i znanstveno neprovjerena neprimjerena buka. Svatko ima svoju definiciju neprimjerene buke i ono što je nekome neprimjerena buka nekome je normalna razina glasnoće zvuka. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 270 | DRAGAN BILAĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Sprječavanje buke | St 2: Korisnici posebno ne smiju poduzimati radnje koje remete kućni red i mir minimalno u razdoblju od 23h do 7h te nedjeljom cijeli dan. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Cijeni se da je predložena odredba odgovarajuća. |
| 271 | MIRELA JEZERNIK | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Sprječavanje buke | Pitanje buke je vrlo kompliciran pojam jer je podložna subjektivnom dojmu i neće ju svi stanari doživjeti na isti način, npr. nekima će biti prihvatljiva galama njihove djece i prijatelja ispred zgrade dok će drugima to biti izvor frustracije. Sve ovisi o osobnim preferencijama, interesnim skupinama koje žive u zgradi, tj. samim stanarima. Teško je očekivati da će se uvijek i u svim situacijama svi složiti oko toga što je prihvatjiva buka a što nije. Takvo stanje je razumljivo, životno no smatram da svojim ponašanjem ne bi trebali biti nametljivi drugima a posebno ukoliko nekima to smeta, pa makar se radilo i o samo jednoj osobi koja se žali na buku. Vikanje, vrištanje, napucavanje loptom po betonu, cesti podno susjedovog prozora pod izlikom tzv. dječje igre primjer je krajnjeg nepoštovanja drugih stanara, njihovog prava na mir u zgradi koja bi svima trebala biti mirna oaza i mjesto opuštanja, pogotovo nakon povratka s posla. Pojedinci zaboravljaju da u zgradi ne žive sami, da su okruženi drugim ljudima koji također imaju svoje potrebe i željni su mira. Za igru postoje adekvatna mjesta poput dječjih igrališta, parkova, školskig igrališta i druge prostore udaljene od zgrade. Dakle potreban je uravnotežen suživot svih skupina stanara, kako mladih, djece i starijih, bolesnih ljudi, a ne sebičnost i bahatost pojedinca koji misli samo na zadovoljavanje svojih trenutnih potreba na štetu drugih stanara jer je njemu to prihvatljivo. Okupljanje i navodna dječja igra ispred ili iza zgrade, podno balkona i prozora drugih stanara trebala bi se smatrati neprihvatljivom zbog količine i razine buke koja ometa druge stanare a i zbog toga što taj prostor nije tomu namjenjen. Parking zgrade i cesta oko njega nije igralište, ne samo zbog buke koja tu nastaje već i iz sigurnosnih razloga same djece, pa bi ga kao takvog i trebalo definirati. Također vrijeme popodnevnog mira od 15-17 sati nije prilagođeno današnjem modernom dobu (a vjerojatno su to zaostaci nekadašnjeg sustava rada u smjenama do i od 14 sati, koje moguće još postoje). Većina ljudi radi do 16 ili 17 h i tada dođe doma u zgradu, gdje pojedinci bukvalno shvate zabranu do 17 h i tek tada nastaje pravi kaos, kakofonija razne buke, od dječjeg vrištanja, lupanja lopte po betonu i fasadi zgrade, parkiranim automobilima, utakmice i drugo. Takve aktivnosti, posebno većeg broja sudionika treba defnirati i preseliti na adekvatna mjesta - igraišta opremljena za te aktivnosti, koja sadrže pologu za ublažavanje padova, amortizaciju buke i slično. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Pravilnikom je propisano propisano da se odlukom suvlasnika, ako tako žele, može i na drugi način urediti vrijeme dnevnog i noćnog odmora te održavanje proslava. |
| 272 | OLIVERA KOPRIVNJAK | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Sprječavanje buke | Smatram da bi odredbe ovog članka trebale biti načelne, a suvlasnicima bi trebalo sugerirati da pitanja prihvatljivosti buke riješe definiranjem posebnih pravila kućnog reda. Stoga predlažem izmijenjeni sadržaj ovog članka, kako slijedi: (1) Korisnici ne smiju vikom, glasnom glazbom, kućanskim poslovima ili na neki drugi način stvarati ili omogućiti stvaranje buke koja se iz njihovog posebnog dijela prenosi u druge posebne dijelove ili zajedničke prostore. (2) Pitanja ograničene prihvatljivosti buke iz stavka (1) te buke koja nastaje preuređivanjem posebnih dijelova suvlasnici definiraju posebnim pravilima kućnog reda. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Suvlasnici su slobodni u skladu s člankom 22. Pravilnika donijeti posebna pravila kućnog reda koja ne smiju biti u suprotnosti s općim pravilima određenima ovim Pravilnikom. |
| 273 | ZLATKO HANICH | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Sprječavanje buke | Zašto ništa ne piše o kažnjavanju onog koji stvara buku. Stalno se govori da će se trebat sakupljat potpise suvlasnika i to preko 50% kako bi se taj popis odnio Upravitelju koji bi tada vlasniku stana u kojem je bilo buke poslao ukor. Jedjno ako se sakupi na taj način preko 50% potpisa i to tri puta u dvije godine vlasnik stana će biti novčano kažnjen od 50-500€ i taj novac biti usmjeren na račun pričuve. Moram napisat da su to gluposti. Tko će u kasne noćne sate ići okolo zvonit suvlasnicima da to potpišu. Znači ja bi trebao ići okolo kod 13 suvlasnika da mi to potpišu, kako bi imao natpolovičnu većinu, a vlasnici većinom nisu u ZG. To je trebalo sve rješavat sa Policijom. Na poziv bi dolazili u izvide, obavezno bi se pisao zapisnik koji bi se naplatio ili onom tko je zvao, ili onom tko je prekršio zakon i redu i miru. Ako se radi o podstanarima, na dulji period, nakon takva tri prekršaja u 2 god., vlasniku bi trebalo zabranit iznajmljivanje svog stana osim ako se natpolovična većina suvlasnika sa time složi. Obavezo oni koji graniče zidom ili etažama sa tim stanom. Dakle gore, dole, lijevo i desno. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Navedeno je detaljno uređeno odredbama članka 32. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada ("Narodne novine", broj 152/24). |
| 274 | MIRNA RAOS | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Sprječavanje buke | Božica Vlaisavljević, točno - normalne obitelji koje se pridržavaju zakona i kućnog reda se neće usuditi imati više od jedne proslave godišnje, a oni koji konstantno proizvode buku i ostale imisije u višestambenim zgradama, pogotovo oni koji imaju ekonomski interes da to rade, jer su recimo ugostiteljski objekt ili u višestambenoj zgradi rade na crno pa im plaćanje kazne od 50 eura nije nikakav problem, će i dalje raditi ekvivalent buke nečije jedne proslave tokom cijele godine, a ujedno i kroz propisano vrijeme odmora. Tako dugo dok se ne aktivira policija, sanitarna i komunalno redarstvo se neće postići ništa. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 275 | BOŽICA VLAISAVLJEVIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Sprječavanje buke | Nažalost, vezano za buku i slično, toga se ionako apsolutno nitko neće držati kao što se nije držao ni do sad, donošenje pravilnika ništa neće promijeniti jer nemamo se kome ni požaliti, žalosno ali istinito | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 276 | GORDAN JAMBREK | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Sprječavanje buke | Trebalo bi navesti da podovi moraju imati odgovarajuću zvučnu izolaciju. U starijim zgradama u kojima je parket direktno nalijepljen na beton ne postoji nikakva zvučna izolacija i zvukovi i vibracije prilikom hodanja i premjestanja stvari smetaju stanarima u stanovima ispod. Također, treba obvezati stanare da na podnožje stolica i namještaja obavezno stave izolaciju tako da se ne čuje struganje prilikom njihovog premještanja. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Suvlasnici su slobodni u skladu s člankom 22. Pravilnika donijeti posebna pravila kućnog reda koja ne smiju biti u suprotnosti s općim pravilima određenima ovim Pravilnikom. |
| 277 | IRMA VRBNJAK | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Sprječavanje buke | Razinu buke treba definirati. Nije isto buka veš mašine, usisavača kao bušenje zidova ili štemanja. Stvaranje buke građevinskim radovima treba definirati odnosno zabraniti nedjeljom, blagdanom i praznikom kako bi se zaštitio život drugih stanara. Nedjelja, blagdan i praznik su cjelodnevni odmor, a subota je "radni dan" i buči se u sate kao i u ostale dane od ponedjeljka do petka. Neki stanari ne žele uzimati godišnji i rade građevinske radove tipa rušenje zidova vikendom i blagdanima. Tko hoće farbati na Božić neka to tako radi, ali štemanje nije prihvatljivo, zato je važno da se razina buka definira, a bučnost sankcionira. Mjerenje buke isto treba svesti na prihvatljivu razinu jer ni jedna stručna služba za mjerenje buke neće izaći nedeljom ili blagdanom na mjerenje buke. Možda je jednostavnije u Pravilniku navesti da su građevinski radovi zabranjeni nedjeljom, praznikom i blagdanom. | Djelomično prihvaćen | Iako je zaštita od prekomjerne buke važna za kvalitetu života stanara, potpuna zabrana svih građevinskih radova nedjeljom, blagdanima i praznicima bila bi preoštra i ograničila bi vlasnička prava, osobito u slučajevima kad su radovi nužni ili vremenski ograničeni (npr. hitni popravci i sl.). Uvođenje apsolutne zabrane svih građevinskih radova nedjeljom i blagdanima nije provedivo u praksi niti u skladu s načelom razmjernosti ograničenja prava. Umjesto zabrane, prihvatljiviji je model koji buku u točno definiranim vremenskim razdobljima. Takav pristup omogućuje ravnotežu između prava vlasnika i potrebe za zaštitom mira ostalih stanara. Također, Pravilnikom je propisano da se odlukom suvlasnika, ako tako žele, može i na drugi način urediti vrijeme dnevnog i noćnog odmora te održavanje proslava. |
| 278 | SANJIN LUKARIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Sprječavanje buke | Potrebno je obavezno definirati iznos u decibelima kojim će se definirati izraz "neprimjerena buka" te način utvrđivanja iste. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Takva bi odredba bila neprovediva jer bi zahtijevala neovisnu stručnu osobu koja bi mjerila decibele. |
| 279 | ALEN ŠEŠKAR | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Sprječavanje buke | Buka je sastavni dio života u gradovima, a isto tako i smetnja, te predstavlja jedan od većih problema u zgradama, tako da utječe na kvalitetu života i zdravlje ljudi. Zgrada kao zajednica stanara izvor je buke koju možemo spriječiti, regulirati i sankcionirati. Prihvatljiva buka nastaje redovnim odvijanjem života samih stanara bilo danju ili noću. Izvanrednu buku, radove u stanovima, treba regulirati ovim pravilnikom, a nesavjesno stvorenu buku treba sankcionirati. Kućni red kao takav mora definirati redovnu i izvanrednu buku, povezati se sa zakonom o javnom redu i miru te zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Nadalje, nigdje se u tim zakonima ne spominje konstantni "lavež pasa" kao buka jer povremeni lavež pasa to i nije u određenim okolnostima, ali dugotrajnoj izloženosti smeta odmoru i zdravlju. Dakle, pravilnik o kućnom redu bi trebao definirati "lavež pasa" kao buku, ali samo unutar stambenih zgrada, regulirati, te po potrebi sankcionirati i tako štititi kvalitetu života stanara. | Primljeno na znanje | Pravilnikom je propisano da korisnici ne smiju vikom, glasnom glazbom, kućnim radovima ili na neki drugi način stvarati ili omogućiti stvaranje neprimjerene buke ili narušavati red i mir u zgradu. Shodno navedenom, citirana odredba se također odnosi i na „lavež pasa“ kao izvor buke (neki drugi način). |
| 280 | JOSIP BELAMARIĆ | Sprječavanje buke, Članak 8. | Mislim da je izuzetno bitno da se teretanama strogo zabrani poslovanje u stambenim i stambeno-poslovnim zgradama. Moja supruga i ja već preko godinu dana vodimo borbu s teretanom Gyms4you. Teretana Gyms4you u Sigetu, iznad koje živimo, maltretira nas i sustanare lupanjem, bukom i vibracijama. Konstantno krše kućni red i nedaju nam spavati 0-24. To jako utječe na nas, privatno i poslovno, zbog konstantne premorenosti, ugroženo je naše fizičko i mentalno zdravlje. U našem stanu na zidovima su se počele pojavljivati pukotine od konstantnih udaraca i vibracija utega koji imaju i po par stonina kilograma. Želim primarno ukazati na konstantno kršenje Kućnog reda ali isto tako i na pravo na mirno uživanje vlasništva, definirano u članku 1. Protokola br. 1. uz Konvenciju za zaštitu ljudskih prava i temeljnih sloboda iz 1950. godine i na Ustav Republike Hrvatske, čl. 34., koji jamči pravo na zaštitu vlasništva. Osim toga teretana u stambeno-poslovnom prostoru također krši i članke novog Zakona o upravljanju i održavanju zgrada koji je na snazi od 1.1.2025. godine. Imamo kolege koji žive na Kvatriću te imaju isti problem s Gyms4You s kojim se bore preko godinu dana. Također imamo informaciju da navedena firma ima već 5 tužbi samo u gradu Zagrebu tako da znamo da ovo nije izloirani incident nego probleme stvaraju brojne Gyms4You teretane uključujući poslovnicu Črnomerec, Kvatrić i Maksimir. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Pravilnikom o kućnom redu propisuju se opća pravila kućnog reda koja se odnose, između ostalog, na korištenje zajedničkih prostora u zgradi i dopuštenu razinu buke u korištenju posebnih dijelova zgrade. Pravilnikom kao podzakonskim propisom se ne može propisati zabrana obavljanja pojedinih djelatnosti u zgradama. |
| 281 | ALEKSANDRO ĆOSIĆ | Sprječavanje buke, Članak 8. | Stavak 2. nije prilagođen modernim vremenima i današnjim navikama stanovništva. Ovdje se radi o reliktu nekih prošlih vremena koja nisu primjenjiva danas. Predloženo vrijeme dnevnog odmora nije prilagođeno zaposlenima koji nerijetko s posla dolaze te iza 17 sati, tako da za njih nikakav dnevni odmor nije primjenjiv. Također, pojam vikenda je nejasan obzirom da se time implicira da je i subota neradan dan. Predlažem korekciju ovog članka koji bi glasio: (2) Korisnici zgrade posebno ne smiju poduzimati radnje koje remete kućni red i mir radnim danom i subotom u razdoblju od 13:00 do 15:00 sati radi popodnevnog odmora nakon ručka, te od 22:00-06:00 sati, a nedjeljom, državnim praznicima i blagdanima od 13.00 do 17:00 sati te od 22:00 do 08:00 sati." | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Odredbom članka 8. stavka 5. Pravilnika propisano je da se odlukom suvlasnika, ako tako žele, može i na drugi način urediti vrijeme dnevnog i noćnog odmora te održavanje proslava. |
| 282 | ALEKSANDRO ĆOSIĆ | Sprječavanje buke, Članak 8. | U stavku 3. potrebno se pozvati na Pravilnik o buci. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Zakon o zaštiti od buke se ne primjenjuje na buku koja dolazi iz stanova (članak 1. stavak 5. Zakona). |
| 283 | ALEKSANDRO ĆOSIĆ | Sprječavanje buke, Članak 8. | U stavku 4. promijeniti jednogodišnje u prigodne. U predloženom obliku ostavlja se dojam da je dozvoljena jedna proslava godišnje po stanu.. | Prihvaćen | Prihvaća se. |
| 284 | NIKOLA LISAK | Sprječavanje buke, Članak 8. | Kako u gotovo svim zgradama ima kućnih ljubimaca a samim time i jedan dio neodgovornih vlasnika obavezno dodati još jednu stavku koj će se odnositi na kućne ljubimce: "Korisnici koji imaju kućne ljubimce moraju voditi brigu da isti ne uznemiravaju ostale korisnike u zgradi npr. (lajanjem, zavijanjem ) ili nekim drugim zvukovima ili postupcima koji stvaraju prekomjernu buku." | Djelomično prihvaćen | Odredba preformulirana. |
| 285 | NIKOLA LISAK | Sprječavanje buke, Članak 8. | Stavku (4 ) treba izbrisati iz članka 8. jer će se desit da svakodnevno netko u zgradi ima neku proslavu odnosno bit će legalizirana buka do ponoći. Za proslave postoje druge lokacije i objekti a ne stambene zgrade. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Odredbom članka 8. stavka 5. Pravilnika propisano je da se odlukom suvlasnika, ako tako žele, može i na drugi način urediti vrijeme dnevnog i noćnog odmora te održavanje proslava. |
| 286 | MARTINA DRLJANOVČAN BELAMARIĆ | Sprječavanje buke, Članak 8. | Kako je definiran rad teretana 0-24 u stambeno poslovnim zgradama?? Gdje je tu sankcija za krsenje kucnog reda, sirenja udarne buke i vibracija u stanove koji granice s teretanom?? Molim da se definira i prostor teretana koje su dosad bile totalno nedefinirane u kakav tip poslovnog prostora spadaju i kakav je njihov status. Naime, teretane u stambeno poslovnim zgradama koje za to nisu namjenjene stvaraju veliku udarnu buku i vibracije koje ometaju stanare koji s teretanom imaju zajednicki zid/zidove. A teretana svakako nije mirna i tiha djelatnost koja bi uopce trebala biti dozvoljena u stambeno poslovnim zgradama, a kamoli da radi 0-24 te ometa danonocno stanare zgrade. Pri cemu sanitarne inspekcije ne rade svoj posao, barem ne azurno i teretana o kojoj se radi jos uvijek nije zatvorena unatoce konstantnom krsenju i razina glasnoce udarne buke, i krsenja kucnog reda, i ugrozavanja zivota stanara koji ne mogu nocima spavati ni koristiti svoje pravo na mirno uzivanje vlasnistva. A tu cu usput i spomenuti zadrzavanje vjezbaca ispred trretane u svako doba dana i noci koji takoder ometaju stanare u nocnom odmoru. DANONOCNO (ne jednom godienje) Molim da se to definira i ubaci u zakon kako bi se stanarima vratilo njihovo pravo na normalan i neometan zivot (nisam pravnik pa ne mogu predloziti novi tekst) | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Pravilnikom o kućnom redu propisuju se opća pravila kućnog reda koja se odnose, između ostalog, na korištenje zajedničkih prostora u zgradi i dopuštenu razinu buke u korištenju posebnih dijelova zgrade. Pravilnikom kao podzakonskim propisom se ne može propisati zabrana obavljanja pojedinih djelatnosti u zgradama. |
| 287 | MIRELA BRKIĆ | Sprječavanje buke, Članak 8. | Poštovani, ne možete dozvoliti proslave čak ni ukoliko se najave jer neka kućanstva imaju više članova, neke zgrade stotine stanovnika, to bi konstantno bila buka. Trebate imati na umu da djeca idu ranije spavati, da djeca trebaju učiti, popodne su možda u školi pa uče dopodne, a netko buši.... Nije to tako jednostavno. Ukoliko se nešto slavi, neka se glazba ograniči na stan, može biti tiha, poput televizora, ukoliko žele feštu neka idu u restoran ili igraonice. U mojoj zgradi PREDSTAVNICA SUVLASNIKA krši javni red i mir organizirajući fešte u svom stanu, glasno glazba poslije 22 h, nijednom riječju nije najavila buku (smatram da ni uz najavu ne smije biti dozvoljena fešta koja bukom ometa ostale suvlasnike) sada mi se osvećuje jer sam zvala policiju. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Odredbom članka 8. stavka 5. Pravilnika propisano je da se odlukom suvlasnika, ako tako žele, može i na drugi način urediti vrijeme dnevnog i noćnog odmora te održavanje proslava. |
| 288 | ŽELJKO KUJAVIĆ | Sprječavanje buke, Članak 8. | Po novom Zakonu o upravljanju zgradama zbog estetike više se ne smiju postavljati novi klima uređaji na pročelje zgrada, zabranjen je bilo kakav zahvat na vanjskim jedinicama od servisa do popravka, onda se treba zakonski riješiti i problem buke NEISPRAVNIH vanjskih klima jedinica i odvoda kondenzata koji curi po prozorima i limovima susjedima ispod. Postojeći zakon o buci za kojega je u gradu Zagrebu nadležan Komunalni inspektorat, Sanitarni odjel, odobrava i potiče bezakonje po tom pitanju. Doslovce zahtijeva da se svi stanovi hermetički zatvore kako ne bi čuli buku neispravnog klima uređaja tijekom noći. Po njima morate zatvoriti prozore i tada nećete čuti brujanje i klepetanje. Genijalna ideja od autora postojećeg Zakona o buci. Prvo kvalitetno definiraju buku, odrede gornje brojčane vrijednosti buke po danu i noći ali klime imaju odobrenje za tutnjavu iznad tih brojčanih vrijednosti a kome smeta njihova protuzakonita buka neka se hermetički zatvori i izolira stan. Ne smijete tijekom ljetnih noći imati otvorene prozore. Po toj logici jednogodišnje proslave mogu biti svakodnevne jer ostali stanari se moraju hermetički zatvoriti i dodatno izolirati stanove od buke a građevinski radovi mogu se obavljati od 0-24. Buka je buka bez obzira na izvor. Kapanje kondenzata po prozoru se odobrava, kapanje od zalijevanja cvijeća se ne odobrava, buka od klime se mjeri uređajima na zatvorenim prozorima, buka od građ.radova i tuluma se ne mjeri nego se odmah prekida dolaskom policije jer se tretira kao remećenje javnog reda i MIRA a samim time i kućnog mira. Zašto je Zakonom o buci dozvoljeno remećenje MIRA od neispravnih vanjskih klima uređaja. U svakom kvartu imate kakofoniju zvukova klima uređaja i kaskade Plitvičkih jezera po pročeljima zgrada uslijed curenja kondenzata. Novim Zakonom je samo riješen problem estetike pročelja a što je sa problemom buke? Konkretno, vanjska klima jedinica jednog susjeda konstantno proizvodi buku od 75-80dB što je iznad propisanih zakonskih NOĆNIH 55 dB. Za to je nadležna sanitarna inspekcija koja nakon neizbježne balkanske administracije i nakon par mjeseci pritužbi i sl. dolazi mjeriti buku iza vaših zatvorenih prozora. Ako ja po noći na svome balkonu pjevam ili upalim mini agregat koji proizvodi istu buku od 75dB nadležna je policija koja odmah zahtijeva gašenje agregata zbog buke ili prestanak pjevanja. Istovremeno cjelonoćna buka iste jačine od klime se dozvoljava. Vraćamo se na početak...buka je buka bez obzira na izvor buke. Isti problem koji se na dva primjera zakonski rješava različito. Kod slučaja agregata i pjevanja učinkovito ili neučinkovito kod slučaja vanjske klima jedinice. Prolazak kroz crveno svijetlo na semaforu se jednako tretira bez obzira je li auto bijele ili plave boje. Nema izuzetka. Tako mora biti i kod buke. Zvučna zagađenja od vanjskih klima jedinica su velika i sveprisutna, nema kvarta ili ulice gdje nećete čuti barem jednu koja tutnji ili sa zgrada ili sa poslovnih prostora a vlasnici se prave "grbavi". Smatram da bi se ovu problematku buke moralo uvrstiti amandmanom u Zakon o upravljanju zgradama kao i u novi pravilnik o kućnom redu unatoč trenutno postojećeg ali vrlo lošeg Zakona o buci. Nadalje, dolazak policije i njihov zapisnik o utvrđenom prekršaju bilo koje vrste, buka, tulum itd. je pravno snažniji i isključuje potrebu za prikupljanjem 51% potpisa kako bi upravitelj zgrade na temelju prikupljenih potpisa upozorio neodgovornog vlasnika stana. Nepotrebna balkanska administracija sa ciljem neprovođenja pravilnika, zakona itd. Zapisnik policije je u takvim slučajevima i više nego dovoljan pogotovo kada je utvrđen prekršaj. To je kao da liječnik specijalista točno postavi dijagnozu ali 51% vlasnika stanova odlučuje svojim potpisom jeli ona točna i jeli to baš tako a dolazimo i do onog famoznog sveprisutnog u zgradama "ne bi se htio zamjeriti", " bojim se osvete, strah me je" i nikad nećete skupiti 51%. Zbog toga bi upravitelj zgrade morao uvažiti pol.zapisnik jer ima zakonsku osnovu i pravnu jačinu kao i lista sa 51% potpisa. Konkretno, ako policija kroz mjesec dana tri puta na poziv ostalih stanara dolazi istom vlasniku zbog tuluma i utvrdi prekršaj remećenja javnog reda i mira, svaki puta sastavi zapisnik o ustanovljenom prekršaju tada su ta tri zapisnika dovoljna upravitelju zgrade za izdavanje kazne. Vrlo jednostavno. Bez obzira što smo u 21 stoljeću, mnogima nedostaje kultura stanovanja. Zakoni se pišu zbog svih ljudi pa tako i onih koji ne poštuju zakone. Tako je i kod kućnog reda. Krajnji cilj je postići kulturu stanovanja i ukoliko je potrebno mora se kazniti nekulturne a ne šutnjom i prilagođavanjem većine kulturnih stanara davati pravo nekulturi, gdje ostali stanari moraju trpjeti nečiju nekulturu, nedostatak kućnog odgoja i bontona. | Primljeno na znanje | Komentar ne sadrži konkretan prijedlog. Sanitarna inspekcija je u nadležnosti Državnog inspektorata Republike Hrvatske. |
| 289 | ADELA NIKOLIN | Sprječavanje buke, Članak 8. | Protivim se odredbi st. 4. koja glasi:(4) Korisnici mogu prilikom održavanja jednogodišnjih proslava, postupiti drugačije od odredbi iz stavka 1. i 2. ovoga članka, ako najave proslavu dva dana prije njezina održavanja i ako proslava ne traje duže od ponoći. Navedena odredba uvodi jednogodišnje proslava suprotno Zakonu o buci i vrijednostima koje taj zakon štiti. U velikim zgradama bi stanari imali stalno proslave koje ne bi mogli spriječiti. Ovaj pravilnik ne bi trebao uvoditi odredbe suprotne Zakonu o buci i dati legitimitet ponašanjima koja su Zakonom zabranjena. Na ovakav način bi se uveo nered i legalizirala ponašanja koja su tim zakonom o buci zabranjena. Smatram da se nešto što je zabranjeno Zakonom ne može proglasiti dopustivim ako se najavi kao da onda buka nije štetna i da ne ugrožava zdravlje ostalih stanara. Stoga predlažem da se ovaj stavak briše. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Odredbom članka 8. stavka 5. Pravilnika propisano je da se odlukom suvlasnika, ako tako žele, može i na drugi način urediti vrijeme dnevnog i noćnog odmora te održavanje proslava. |
| 290 | ZVONKO NIKOLIN | Sprječavanje buke, Članak 8. | Protivim se čl. 8 st. 4. jer se navedenom odredbom izigravaju odredbe Zakona o buci. Nadalje, smatram da se Pravilnikom ne mogu derogirati odredbe Zakona o buci. Zakonodavac bi trebao zaštititi stanare, osobito starije, koje buka životno ugrožava. Stariji stanari se ne mogu oduprijeti mlađima i zbog životne dobi i zbog različitih bolesti, pa bi ovom odredbom bili direktno izloženi buci, bez mogućnosti da se zaštite i spriječe buku iznad zakonom dopuštene. Ovakvom odredbom iz čl. 8. st. 4. oduzela bi im se pravna zaštita utvrđena Zakonom o buci. Reakcije policije i inspekcija su i inače blage, a na ovakav način vjerujem da ne bi uopće reagirali niti bi se stanari mogli zaštititi, a nemaju se gdje skloniti. Stanovi su mjesta za život i odmor, a ne disko klubovi. U velikim zgradama bi zbog broja stanara, proslave mogle biti svaki vikend, što je nedopustivo i zato predlažem brisanje ovog stavka 4.. Ono što je utvrđeno odredbama zakona kao štetno, na ovakav način se želi izigrati, kao da te štete nema i kao da nema buke, ako se ona najavi. Smatram da je potrebno osigurati mir stanarima koji žive u zgradama, a ne ih bezrazložno ugrožavati i izlagati buci. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Odredbom članka 8. stavka 5. Pravilnika propisano je da se odlukom suvlasnika, ako tako žele, može i na drugi način urediti vrijeme dnevnog i noćnog odmora te održavanje proslava. |
| 291 | HELEN LUKIN | Sprječavanje buke, Članak 8. | Umjesto do 22h predlaže se do 20h. Djeca, pogotovo mala djeca ne idu spavati u 22h već puno ranije, nadam se da se i o njima vodi računa. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Odredbom članka 8. stavka 5. Pravilnika propisano je da se odlukom suvlasnika, ako tako žele, može i na drugi način urediti vrijeme dnevnog i noćnog odmora te održavanje proslava. |
| 292 | JAGODA POŽEGA | Sprječavanje buke, Članak 8. | Jagoda i Boris Požega Zakonom o zaštiti od buke i pripadajućim pravilnicima propisane su najviše dopuštene razine buke – buka koju proizvodi bušilica je daleko viša od dozvoljene pa time štetna po zdravlje ljudi Zakonom o zaštiti od buke (NN, 14/2021), temeljem kojeg je ministar nadležan za zdravstvo donio Pravilnik o najvišim dopuštenim razinama buke s obzirom na vrstu izvora buke, vrijeme i mjesto nastanka (NN, 143/2021), određene su najviše dopuštene razine buke u decibelima (dB) u zatvorenim boravišnim prostorijama. U čl. 7., tablici 2., navodi se da je najviša dopuštena razina buke u zonama namijenjenim stalnom stanovanju i/ili boravku: danju 35 dB, na večer 30 dB, a noću 25 dB. Jačina zvuka/buke koju proizvodi bušilica je daleko iznad toga, cca 110 – 140 dB (ovisno o udaljenosti), dok je razina buke koja je štetna po zdravlje 85 dB. Kako to djeluje na zdravlje ljudi, ne možete znati ako to niste iskusili (bušenje u stanu ispod ili iznad vašega). Mi smo to, na žalost, iskusili 2013. godine. U stan ispod našega doselio je novi vlasnik i punih 5 mjeseci su „majstori“ svakodnevno bušili i to od ponedjeljka do subote od 8 do 16 sati. Jedna starija stanarka u stanu ispod pala je u nesvijest, neki susjedi su imali napade ludila i bili spremni ubiti u samoobrani, a i nekoliko puta smo imali „generalku“ stana. Stvar je završila i na policiji koja ništa nije poduzela, a 8-satno izbivanje iz našeg stana nam je postala „normala“. Predstavnik stanara je „visokoumno“ izjavio da svaki stanar ima pravo u svom stanu raditi što želi. Radili su i zahvate u nosećem zidu koji je u našem stanu pukao, zvali smo građevinsku inspekcija 8 puta, ali nikada se nije pojavila. Čitajući komentare građana, navode se različita vremena u kojima bi bilo dozvoljeno izvoditi građevinske radove u pojedinim stanovima (od 7 do 22 sata, drugi navode pauzu od nekoliko sati). Treći građani su napisali da se radovi mogu izvoditi od 8 do 14 (15) sati jer onda uglavnom nikoga nema doma (čitaj: njih nema doma). Čak je i sam zakonodavac predložio izvođenje građevinskih radova od 7 do 22 sata, a vikendom i blagdanom od 9 do 22 sata. Upravo nevjerojatno. Stambene zgrade nisu gradilišta, one su naseljene, u njima ljudi žive i rade, spavaju, jedu, odmaraju se. Ljudi rade u raznim smjenama (popodnevna, noćna), sve više je prisutan rad od kuće (tzv. hibridni rad), a doma su stalno najosjetljivije skupine: umirovljenici, bolesni, djeca, nezaposleni… Pustimo pojedinačne privatne interese prema kojima bi svatko odredio vrijeme koje njemu odgovara i poštujmo i primjenjujmo važeću zakonodavnu regulativu. A zakonska regulativa je propisala da je zabranjeno obavljati radove, djelatnosti i druge aktivnosti koje u boravišnim prostorima uzrokuju buku štetnu po zdravlje ljudi. Obavezni su je provoditi i osigurati tijela državne uprave, jedinice lokalne i regionalne (područne) samouprave te pravne i fizičke osobe koje obavljaju registrirane djelatnosti. Upravni nadzor nad primjenom ovog Zakona i propisa donesenih na temelju istoga obavlja Ministarstvo, a inspekcijski nadzor obavljaju sanitarni inspektori Državnog inspektorata ili ispravnije rečeno TREBALI bi obavljati. „Mrtvo slovo na papiru“. Od ovoga je potrebno izuzeti građevinske radove kod hitnih intervencija jer bi u tom slučaju izostanak brze reakcije mogao prouzročiti veću materijalnu štetu, ugrozu života, zdravlja. Ali kako onda uređivati stan – pitat će mnogi? Kako pomiriti nepomirljivo ? Kompromisom. Ako će stanari trpjeti buku bušilice nekoliko sati dnevno (najviše do 3 sata dnevno), pa možda i u to vrijeme izaći iz svojeg stana, onda se i vlasnik stana, u kojem se izvode radovi, mora, također, tome prilagoditi, a takvi se radovi moraju najaviti 2 dana unaprijed. Ovim pravilnikom mora biti točno određeno vrijeme u kojem se takvi radovi mogu izvoditi na dnevnoj bazi. Ako bi tako bilo u svim zgradama, i građevinci bi se tome brzo priklonili jer to ne znači da oni ne smiju raditi dnevno 8 sati ili više. Upitna je samo organizacija radova: bučni radovi u to vrijeme, a izvan tih okvira mogu se izvoditi radovi koji ne stvaraju buku (farbanje, lakiranje….). Tražimo od zakonodavca da se ovo obavezno stavi u pravilnik o kućnom redu (nije pitanje da li to zakonodavac želi ili ne želi staviti), to se mora staviti jer će inače pravilnik biti u suprotnosti sa više zakona tj. pravno ništetan, s obzirom da su zakoni iznad pravilnika. Prijedlog teksta glede ovog problema za čl. 9. Pravilnik je u komentaru od 7.4.2025. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Odredbom članka 8. stavka 5. Pravilnika propisano je da se odlukom suvlasnika, ako tako žele, može i na drugi način urediti vrijeme dnevnog i noćnog odmora te održavanje proslava. |
| 293 | JAGODA POŽEGA | Sprječavanje buke, Članak 8. | Jagoda i Boris Požega Nužno je ograničiti trajanje bučnih građevinskih radova na dnevnoj razini (maksimalno 3 sata, npr. od 10 do 13 sati, samo radnim danima) i to mora uči u Pravilnik o kućnom redu. Subotom, nedjeljom i blagdanima treba potpuno zabraniti bučne građevinske radove. Zašto baš razdoblje od 10 do 13 objašnjeno je u prijašnjem komentaru od 7.4.2025. (tko želi može pročitati). Ključ problema je zaštititi sve ostale stanare u zgradi i natjerati “adaptera” da se on prilagođava njima, a ne oni njemu. Razdoblje od maksimalno 3 sata dnevno bitno je i zbog mogućnosti da stanar, koji ne želi slušati buku bušilica, može izaći iz stana i obaviti neke svoje poslove. To se posebno odnosi na umirovljenike i sve ostale koji borave u stanu stalno i nemaju kamo otići. Ako bi se dozvolila primjena bučnih građevinskih radova bez ograničenja na dnevnoj bazi, znači više od 3 sata dnevno, oni koji borave u stanu ne bi mogli otići, jer ne možete nekoga natjerati da izbiva iz svog stana 6, 7, 8 ili više sati dnevno. Bučni građevinski radovi, dulji od 3 sata dnevno, neupitno su štetni po zdravlje. Ako se ova odredba od 3 sata ne usvoji, cijeli Pravilnik bit će pravno ništetan i ne provodljiv u praksi, jer će biti u sukobu sa nizom zakona (zakoni su iznad bilo kojeg pravilnika) kao npr. Zakon o vlasništvu, čl. l10., Zakon o zaštiti od buke, čl. 6., a i sam Zakon o upravljanju zgradama i Pravilnik o kućnom redu imaju više članaka koji jedne druge pobijaju. Ako se u zgradi nađe osoba ili osobe koje poznaju zakone i “imaju kičmu”, trenutno će zaustaviti bučne građevinske radove zvanjem policije, sanitarne inspekcije ili komunalnih redara. No, time će se samo izazvati sukobi, a cilj je postići kompromis, tako da “adapter” može obaviti bučne građevinske radove (koji su, nažalost, nužni) u strogo ograničenom vremenu na dnevnoj bazi, ali i da ostali stanari znaju kada su mogući bučni građevinski radovi te da mogu svoje živote, što bezbolnije, prilagoditi svojim potrebama. Na kraju za primjer: prema Pravilniku o razinama buke u zatvorenim boravišnim prostorima (koji je sastavni dio Zakona o zaštiti od buke), čl. 7. (zone 2 i 3, stambena područja) najviša dozvoljen DNEVNA (7 do 19 sati) razina buke je 35 dB, a razina buke koju stvara bušilica je 110 do 140 dB, dok je razina buke koja je opasna za zdravlje 85 dB. Još jedan detalj, u 99% slučajeva “adaptera” i članova njegove obitelji nema u stanu za vrijeme maltretiranja ostalih stanara, ali traže “razumijevanje”. Kada ostali stanari traže razumijevanje za sebe, 99% “adaptera” im veli da “trkeljaju gluposti”. Na kraju priče i Kazneni zakon, u čl. 199., spominje prekomjernu buku kao kazneno djelo s mogućnošću 3 godine zatvora za počinitelje. Trebamo li početi pisati kaznene prijave na tu temu ili je bolje postići KOMPROMIS, precizno i jasno definirati materiju i staviti to u Pravilnik o kućnom redu tako da se može tumačiti na samo jedan jedini način? (KZ, čl. 199. „Tko protivno propisima proizvede buku i time dovede u opasnost živote ili zdravlje ljudi kaznit će se kaznom zatvora do 3 godine”)! Prijedlog teksta glede ovog problema za Pravilnik za čl. 9. je u komentaru od 7.4.2025. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Odredbom članka 8. stavka 5. Pravilnika propisano je da se odlukom suvlasnika, ako tako žele, može i na drugi način urediti vrijeme dnevnog i noćnog odmora te održavanje proslava. |
| 294 | DARKO LACH | Sprječavanje buke, Članak 8. | Imaju pravo proslave jednom godišnje, sva sreća da većina članova obitelji slavi rođendan isiti dan. Možda da se napiše pravo proslave jednom godišnje po članu kućanstva. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Odredbom članka 8. stavka 5. Pravilnika propisano je da se odlukom suvlasnika, ako tako žele, može i na drugi način urediti vrijeme dnevnog i noćnog odmora te održavanje proslava. |
| 295 | DARKO LACH | Sprječavanje buke, Članak 8. | Pravilnikom bi tebalo predvidjeti da stanari prođu psihijatrijsko vještačenje, posebno stariji od 60g. | Primljeno na znanje | Komentar je neprimjeren. |
| 296 | MATEO MALEC | Sprječavanje buke, Članak 8. | Potrebno je razlikovati dvije vrste buke: zračnu i udarnu. Predlažem da se za obje vrste definiraju minimalni pragovi u decibelima, pri čemu bi se razina buke mjerila u susjednim stanovima. Nije poanta zabraniti aktivnost, nego upravljati bukom koju ta aktivnost proizvodi. Neke zgrade imaju lošiju zvučnu izolaciju. Ista aktivnost može izazvati veću smetnju u jednoj zgradi nego u drugoj. Zato je važno da se razina buke, a ne sama aktivnost, uzima kao osnovni kriterij. Treba razlikovati povremenu i ponavljajuću buku. Povremena, kratkotrajna buka (npr. pad predmeta) mora biti prihvatljiva. Ponavljajuća buka kroz duže razdoblje (npr. više mjeseci ili godina) može imati negativan utjecaj i treba biti posebno regulirana. Buka nad kojom korisnik ima kontrolu (npr. pojačana glazba, vikanje) treba biti strože regulirana od one nad kojom nema (npr. plač bebe). Treba predvidjeti prijelazna razdoblja za specifične situacije, poput obitelji s malom djecom. Nije realno očekivati da će sve situacije odmah biti pod kontrolom. Također, neki nemaju mogućnosti odmah poboljšati zvučnu izolaciju. Malo razumijevanja je nužno, posebno u kontekstu demografskih okolnosti. Dobro bi došla jasna lista primjera aktivnosti koje se smatraju bukom. To bi pomoglo u smanjenju nesuglasica i različitih tumačenja. Ako nije moguće sve definirati decibelima, lista primjera može pomoći. Suvlasnici ne bi smjeli imati pravo mijenjati odredbe poput vremena trajanja kućnog mira ili dopuštenih razina buke bez 100-postotne suglasnosti svih stanara. U suprotnom, osobi se mogu nametnuti pravila koja značajno utječu na svakodnevni život. Također, bilo kakve izmjene koje utječu na prava stanara trebale bi biti obvezujuće samo ako novi stanari izričito pristanu na njih. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Predmetno pitanje uređeno je Pravilnikom o najvišim dopuštenim razinama buke s obzirom na vrstu izvora buke, vrijeme i mjesto nastanka („Narodne novine“, broj 143/21). |
| 297 | SINTIJA SILIĆ | Sprječavanje buke, Članak 8. | Čl. 8., st. 2. Radnim danom poštivati kućni mir od 18 do 09 sati, a vikendom i blagdanom 0-24, posebno što se tiče bučnih građevinskih radova. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Odredbom članka 8. stavka 5. Pravilnika propisano je da se odlukom suvlasnika, ako tako žele, može i na drugi način urediti vrijeme dnevnog i noćnog odmora te održavanje proslava. |
| 298 | KARMEN KRILE | Sprječavanje buke, Članak 8. | Što je sa obavljanjem glasnih aktivnosti u zgradi? Npr. imamo situaciju gdje se garaže iznajmljuju bendovima za sviranje. To uzrokuje ne samo buku, već i vibracije par katova iznad. Kako je taj dio reguliran? | Primljeno na znanje | Odredbe ovog Pravilnika se odnose na sve posebne i zajedničke dijelove zgrada pa tako i na garaže. |
| 299 | DALIBOR MUSAP | Sprječavanje buke, Članak 8. | Imam komentar glede klima uređaja, naime nije mi jasno gdje će ljudi s klimama (kompresorima) koji nemaju balkone i slična rješenja. Glede klimatskih promjena svima je već jasno da klima uređaj više nije kao nekad komfor već sastvani dio života. Druga stvar u zakonu uopće ne vidim niti jedno slovo koje se odnosi na kapanje iz vanjskih jedinica kako po zgradi tako po glavama prolaznika. Mislim da je to trebalo regulirati zakonom vrlo precizno i to po sistemu vaša klima vaša briga. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Postavljanje klima uređaja je uređeno člankom 20. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada. Posebna pravila kućnog reda mogu urediti pojedine sporne situacije u nekoj stambenoj zgradi. |
| 300 | JELENA VRBETIĆ | Sprječavanje buke, Članak 8. | Treba se precizirati dozvoljeno vrijeme izvođenja bučnih građevinskih radova, a to svakako ne može biti nedjeljom i blagdanom od 7 do 13, pa od 17 do 22 sata. Nedjeljom i blagdanom trebali bi se izričito zabraniti glasni građevinski radovi (npr. rušenje, bušenje, štemanje itd.) Također subotom se može eventualno dozvoliti od 9 do 12h. Moramo misliti na djecu i radni narod (koji ustaje npr. u 5 ujutro), pa odlaze na spavanje u 20h. Također nedjelja i blagdan bi trebali biti svetinja, a ne da se na sam Božić štemaju zidovi (jer eto ne slave svi Božić). | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Odlukom suvlasnika, ako tako žele, može i na drugi način urediti vrijeme dnevnog i noćnog odmora te održavanje proslava. |
| 301 | VLADIMIR BRAJDIĆ | Sprječavanje buke, Članak 8. | Poštovani, imamo slučaj u zgradi stanara koji mora da ima psihičkih problema, jer inače ne bi to radio: Od 08-2024.g. pušta vodu svakodnevno u cca terminima: - od 2-4 sata, - od 6-8 sati, - od 9-11 sati, - od 11:30-14 sati, - od 16-19 sati, - od 20-22 sata, te time čini financijsku štetu svim suvlasnicima, a uz to ide i nesnosan šum vode. Troškovi se dijele na sve suvlasnike jednako (jer otkada se ovako ponaša potrošnja vode nam je mjesečno veća od prosjeka za 400 do 500 kubnih metara), zato što niti jedna služba ne može napraviti ništa. Policija ne može ništa jer nitko nije stradao, Centar za socijalni rad ne može ništa jer osoba ne otvara vrata stana….. Ukoliko mu se izda odluka o naknadi za nepridržavanje kućnog reda i koju ignorira, što je slijedeći korak koji zgrada može poduzeti? (jer maksimum od 500 eura za neke stanare i nije neki nedostižan izdatak). VAŽNA NAPOMENA: To bi trebalo sve rješavat sa Policijom. Na poziv bi dolazili u izvide, obavezno bi se pisao zapisnik koji bi se naplatio ili onom tko je zvao, ili onom tko je prekršio zakon o redu i miru. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Navedeno je detaljno uređeno odredbama članka 32. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada ("Narodne novine", broj 152/24). |
| 302 | MARIO MARKOVIĆ | Sprječavanje buke, Članak 8. | U mojem prethodnom komentaru uz članak 8. obrazložio sam zbog čega je članak 32. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada u praksi neprimjenjiv, te sam postavio pitanje što će se događati nakon što ovaj Pravilnik stupi na snagu. Odmah sam dao i odgovor da se ništa neće dogoditi, jer ovaj Pravilnik je samo „strašilo“. Osim toga detaljno sam elaborirao da će svatko prema kome će se eventualno primijeniti „kaznene“ odredbe iz članka 32. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada imati velike šanse dobiti sudski spor. Stoga nisam mogao ništa drugo nego samo ponoviti riječi pokojnog komentatora i novinara Mladena Delića „Ljudi moji, je li to moguće“ nakon što sam pročitao članak „Fešta samo jednom godišnje i kazne do 500 eura: Doznali smo što nova odredba za stanare znači u praksi“ (izvor: https://dnevnik.hr/vijesti/hrvatska/pravilnikom-o-kucnom-redu-u-zgradama-uvode-se-jednogodisnje-zabave---905854.html ) U dijelu teksta je navedeno, citiram: „Predsjednik Hrvatske udruge stanara i suvlasnika zgrada, ujedno i koautor Pravilnika o kućnom redu u zgradama, Dejan Bodul, pojasnio je za naš portal kako će se odredba o jednogodišnjim proslavama provoditi i što ona zapravo znači. "Sada, ako imate feštu i susjede koji vas ne vole, onda oni zovu policiju, koja nekad dođe i napiše prijavu, a vi nastavite sa zabavom. Sankcioniranje je inače vrlo teško primjenjivati u ovakvim slučajevima ili nikako", naglašava Bodul i dalje tumači kako to izgleda u praksi, prema Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada. "Ako bi netko feštao svaki dan, onda bi njegovi susjedi trebali prvo dokazati povredu kućnog reda što je jako teško jer je bilo kakvo snimanje zabranjeno. Osim toga, kršenje kućnog reda trebalo bi potpisati najmanje 51 posto suvlasnika koji to onda dostavljaju upravitelju zgrade. Prvo idu opomene, a potom su moguće i kazne od 50 do 500 eura koje se mogu propisati međuvlasničkim ugovorom. No, sve je to zapravo teško primjenjivo. Tako da je odredba o jednogodišnjim zabavama samo smjernica za stanare koja će morati biti obješena u svakoj zgradi. U stvarnosti se zapravo ništa ne mijenja," poručuje Dejan Bodul svima koji su se zabrinuli da će moći slaviti samo jednom godišnje i da ih nakon toga čekaju kazne. No, prije nego što krenu tulumariti, mnogi će se zbog novog pravila možda ipak sjetiti oglasne ploče, kućnog reda i mogućnosti da ih se opali po džepu“. Dakle, ako jedan od koautora ovog Pravilnika praktički kaže, pod uvjetom da je izjava korektno prenesena, da je Pravilnik samo „smjernica“ koja mora biti „obješena“ (valjda se mislilo „izvješena“) u zgradi, onda je svaki komentar suvišan. Inače, za one koji žele znati više neka pročitaju: https://www.zgradonacelnik.hr/komentari-i-misljenja/slicnosti-srbijanski-vs-hrvatski-zakon-o-upravljanju-i-odrzavanju-zgradama/1678 https://www.paragraf.rs/propisi/zakon_o_stanovanju_i_odrzavanju_zgrada.html https://www.paragraf.rs/propisi/odluka-o-opstim-pravilima-kucnog-reda-u-stambenim-i-stambeno-poslovnim-zgradama-na-teritoriji-grada-beograda.html https://www.paragraf.rs/propisi/odluka_o_kucnom_redu_u_stambenim_zgradama-nis.html https://www.paragraf.rs/propisi/odluka-o-opstim-pravilima-kucnog-reda-u-stambenim-i-stambeno-poslovnim-zgradama-na-teritoriji-grada-novog-sada.html | Primljeno na znanje | Komentar ne sadrži konkretan obrazloženi prijedlog. |
| 303 | JAGODA POŽEGA | Sprječavanje buke, Članak 8. | Jagoda i Boris Požega Čitali smo prijedlog Pravilnika o kućnom redu u zgradama i uočili da najveći problem, “simfonija bušilica”, nije dovoljno precizno riješen. Bolje rečeno, ne da nije riješen, već se uopće ne spominje eksplicitno. Također, postoji čitav niz kontradiktornosti, članaka koji jedni druge pobijaju i, na kraju krajeva (što je najgore u svemu), vode k 1001 mogućem tumačenju, što će izazvati kaos i sukobe “na terenu”. Veći dio članaka Pravilnika je jednostavno prepisan iz starog kućnog reda, malo “friziran” i nadopunjen, ali bez suštinske jasnoće u primjeni. Znači kaos i sukobe, koje smo i do sada imali, imat ćemo i dalje, ako tako ostane. S obzirom da nas, prije svega, zanimaju članci koji govore o uznemiravanju i kršenju mira i reda u zgradi vezanih uz bučne građevinske radove, stavit ćemo naglasak na čl. 2., čl. 5., čl. 8. i čl. 9., koji jedni druge pobijaju u nekim dijelovima, nejasni su i vode u različita tumačenja, a Pravilnik treba biti napisan tako da ga nitko ne tumači (kako njemu paše), već da se jasno i precizno primjenjuje. ZAKLJUČAK o sadašnjem tekstu Pravilnika (temeljen na “zakonu zdrave pameti”, jedinom zakonu koji je nepogrešiv): 1) Iz trenutnog teksta Pravilnika u čl. 8., čl. 5. (imisije) i čl. 2. (st. 1.) izvlači se neupitan zaključak da su bučni građevinski radovi (bušilice i sl.) zabranjeni (čl. 8., st.1. … “korisnici ne smiju vikom, glasnom glazbom, kućnim radovima ili na neki drugi način stvarati neprimjerenu buku ili narušavati red i mir u zgradi”). U termin iz st. 1. “na neki drugi način” neupitno se mogu podrazumijevati i bušilice, jer one predstavljaju neprimjerenu buku i narušavaju mir u zgradi. Međutim, mnogi će to tumačiti na svoj način (kao i do sada) tj. da su bučni građevinski radovi dozvoljeni cijelo vrijeme, osim vremena navedenog u st. 2. Također, u čl. 110., st. 4. Zakona o vlasništvu eksplicitno piše da stanari nisu dužni trpjeti imisije iz drugih stanova i da to treba zaustaviti. Jedini problem je što u istom članku ne piše kako i tko je nadležan. Zašto ovaj stavak nije upisan i u Pravilnik o kućnom redu, zajedno sa sankcijama i popisom državnih institucija kojima se građanin može obratiti? Još se jedno pitanje samo postavlja. I u starom kućnom redu i u prijedlogu “novoga” izbjegava se (slučajno ili namjerno) u čl. 8, st. 1. uz viku, glazbu itd. eksplicitno staviti i pojam “bučnim građevinskim radovima”. Zašto? Jer, to je najgori mogući način uznemiravanja i kršenja kućnog reda. 2) U čl. 8., st. 2. piše: … “korisnici POSEBNO ne smiju poduzimati radnje koje remete red i mir od 15 do 17 sati i 22 do 7 sati radnim danom, odnosno 13 do 17 sati 22 do 9 vikendom i blagdanom“. Vrijeme od 15 do 17 sati je upitno. Što se to događa baš u to vrijeme? Zaposlenih nema, djece, učenika i studenata nema u određenom dijelu, ostaju samo umirovljenici, a njih više treba zaštititi u ranijim jutarnjim satima do 10 sati, od 13 do 15 sati i poslije 17 sati, a ne od 15 do 17. Također, 22 sata je prekasno (trebalo bi staviti 20 sati). 3) U čl. 9., st. 1. nedostaje riječ “građevinskih” ispred radova, jer je riječ radovi širok pojam. Isto treba dodati i u st. 2., 3. i 4. 4) Međutim, u cijelom tekstu nedostaje precizna formulacija bučnih građevinskih radova i njihovog ograničavanja. 5) Nedostaje i pitanje nadležnosti onih koji mogu, na poziv jednog suvlasnika, trenutno spriječiti i zaustaviti kršenje Pravilnika o kućnom redu. Istina, u čl. 56. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada spominju se nekakvi komunalni redari, ali sve je to prilično nejasno i fluidno. Stoga predlažemo sljedeće: 1) Članak 5. neka ostane u napisanoj formi. Treba još dodati formulaciju iz st. 4., čl. 110. Zakona o vlasništvu i popis državnih institucija kojima se građanin može obratiti, jer se u praksi te institucije (policija, inspekcije, komunalni redari) “natječu u izbjegavanju nadležnosti i odgovornosti”; 2) Članak 8., st. 1., također, može ostati u napisanoj formi uz obavezan dodatak “bučnim građevinskim radovima” između “kućnim radovima” i “na neki drugi način”; 3) Članak 8., st. 2., treba izmijeniti od 13 - 17 sati i 20 - 9 sati svim danima i radnim i neradnim. Sadašnja formulacija “misli” samo na zaposlene, a ostali su diskriminirani; 4) Članak 8., st. 3. može ostati; 5) Članak 8., st. 4. može ostati, ali ga treba nadopuniti (no mi se u ovom dopisu nećemo baviti tim nadopunama); 6) Članak 8., st. 5. može ostati, ali treba naglasiti da treba biti u skladu s čl. 22. 7) Članak 9., st. 1. i 2. mogu ostati uz dodatak riječi “građevinski” ispred radovi, a u stavku 3. treba staviti od 20 sati umjesto 22 i dodati riječ “građevinski” (isto i u sadašnjem stavku 4.); 8) U članku 9. pod stavak 4. treba staviti sljedeći tekst: “S obzirom da zbog nesavršene tehnologije (bušilice, batovi i sl.) postoji neupitna potreba stvaranja buke za vrijeme građevinskih radova ta buka ograničava se na razdoblje od 10 do 13 sati radnim danom. Subotom, nedjeljom i praznicima zabranjeno je stvaranje bilo kakve buke tijekom građevinskih radova. To ne znači da se u navedenim terminima građevinski radovi ne mogu izvoditi u drugim oblicima koji ne uznemiravaju druge stanare. Ovaj stavak ne odnosi se na građevinske i slične radove kod hitnih intervencija. Hitne intervencije su, isključivo, one kod kojih bi izostanak brze reakcije mogao prouzročiti veću štetu, ugrozu života, zdravlja, imovine i sl. (npr. puknuće cijevi, nekontrolirano otjecanje vode, curenje plina, kvar na instalacijama centralnog grijanja, prekid struje, zaštopavanje kanalizacije i sl. - opisano u čl. 25. i 26. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada). Također, kod jednokratnih (jednodnevnih) građevinskih bučnih radova moguće je odstupanje od gore navedenog termina (10 - 13 sati radnim radom) uz obaveznu pismenu najavu na oglasnoj ploči najmanje 2 dana prije početka radova. Jednokratni (jednodnevni) građevinski radovi su npr. zamjena prozora, zamjena ulaznih vrata, postavljanje klime, montaža namještaja i sl. tj. svi radovi koji su ograničeni na samo jedan određeni dan, ali se ne mogu obaviti unutar određena 3 sata.” 9) Sadašnji stavak 4. postaje stavak 5. U sadašnjoj formulaciji prijedloga Pravilnika čl. 8, st. 1., na neki način, pobija čl. 9., jer bi se sve moglo različito tumačiti. Mnogi bi mogli shvatiti prema sadašnjem članku 9., st. 3. da je stvaranje buke prilikom izvođenja građevinskih radova dozvoljeno svaki dan od 7 do 22 sata, a vikendom i blagdanom od 9 do 22 sata. Također, većina će čl. 8., st. 1. i st. 2. shvaćati kao što su i do sada shvaćali, a to je da se u zgradi može “divljati”, osim u razdoblju od 15 do 17 sati (do sada je bilo 14 do 17) i 22 do 7. Preciznom formulacijom ove materije, koju predlažemo, izbjegli bi se nesporazumi i sukobi, a u stambene zgrade uveo red i mir. DETALJNA OBRAZLOŽENJA NAŠIH RJEŠENJA SU U NASTAVKU TEKSTA I MOGU IH PROČITATI ONI KOJI ŽELE SAGLEDATI PROBLEM IZ VIŠE KUTOVA. ONI, BRZOPLETI, KOJI ĆE ZAKLJUČKE DONOSITI “NA PREČAC”, NE MORAJU ČITATI TEKST. TREBA JOŠ NAGLASITI DA JE SVE ŠTO PREDLAŽEMO POSLJEDICA MNOGIH NEGATIVNIH ISKUSTAVA (na kraju teksta) U 33 GODINE STANOVANJA U STAMBENOJ ZGRADI. 1) Problem buke bušilica tijekom građevinskih radova u naseljenim stambenim zgradama nije do sada bio adekvatno zakonski riješen i predstavljao je tzv. “sivu zonu”. Dugogodišnja je praksa da osoba, koja ima potrebu za “adaptacijom” stana (u daljem tekstu “adapter”), diktira uvjete života za vrijeme “adaptacije” svim ostalim stanarima. Ovisno o kućnom odgoju i karakteru “adaptera” te “adaptacije” tj. bučni radovi u njima, koji predstavljaju problem, znaju trajati od, razumno prihvatljivih, 2 do 3 tjedna (ovisno o veličini i stanju stana) do nerazumnih 4 - 6 mjeseci i duže. Također, raspored bučnih radova na dnevnoj bazi nije precizan, već ovisi o potrebama “adaptera” tj. njegovih “majstora” (jedan dan će početi u 7 ujutro, drugi u 5 popodne, a ni dosadašnja tzv. “pauza” od 14 do 17 većini “nije sveta”). Ostali stanari trebaju “začepiti uši i moliti krunicu”. Ono što je tragikomično u cijeloj situaciji je to da “adapter”, u pravilu, nikada nije u zgradi za vrijeme bučnih radova, ali traži razumijevanje za njih od svih ostalih stanara. Pritom većina “adaptera” nema nikakvog razumijevanja za potrebe ostalih stanara, već misle da je “adaptacija” njihovog stana jedino što je bitno. Buku moraju trpjeti svi ostali stanari. Posebno oni najosjetljiviji, umirovljenici i djeca, koji borave u stanu veći dio dana. Zaposleni nemaju isti odnos prema problemu, jer, najvećim dijelom, nisu izloženi buci pa mnogi problem ne shvaćaju ili ga relativiziraju. Ta praksa mora otići u povijest i taj se problem MORA precizno riješiti. U suprotnom, nastavit će se sukobi među stanarima, a posljedice, u najgorem scenariju, mogu biti fatalne. Jer, ako država ne zaštiti stanare koji jedino traže miran život, neki od tih stanara morat će zaštititi sami sebe primjenom sile, a to nije dobro ni za koga. 2) Važeći Zakon o vlasništvu je traljav i nedorečen u mnogim pitanjima i pruža 1001 mogućnost tumačenja, a državni organi (policija, inspekcije, komunalni redari) se “natječu u izbjegavanju nadležnosti i odgovornosti”. Prijedlozi u Pravilniku, koji su u javnom savjetovanju, također su nedovoljno precizni, jer su, u suštini, prepisani iz starog kućnog reda. 3) U prijedlogu Pravilnika o kućnom redu u zgradama u čl. 8., st. 1. jasno i nedvojbeno piše da je stvaranje buke tijekom građevinskih radova ZABRANJENO. Ta formulacija je u redu i treba takva ostati. Do sada je u Kućnom redu pisalo slično što i u čl. 8., st.1., ali se toga nitko nije držao, a sankcije nisu postojale. 4) Međutim, svakoj razumnoj osobi savršeno je jasno kako je, zbog nesavršene tehnologije (bušilice, batovi i sl.), povremena buka tijekom građevinskih radova nužnost. No, ono što smeta je da se uvažavaju samo potrebe jednog stanara (“adaptera”), a potrebe svih ostalih su nebitne. To treba okrenuti za 360 stupnjeva i u “centar svijeta” moraju doći svi ostali stanari, a ”adapter” se mora prilagoditi njima, jer ne remete oni život njemu, već obrnuto. U Pravilniku treba postojati precizna formula (koja se može tumačiti na samo jedan način), koja će pomiriti nepomirljivo tj. kompromis. 5) Početkom 2023. predložili smo stanarima (suvlasnicima) u našem ulazu Pravilnik, koji bi bio kompromis, kojim bi se pomirilo nepomirljivo: a) potrebu jednog stanara za “adaptacijom” stana (koja nosi buku) i b) potrebu ostalih stanara za mirnim životom. Osnovne postavke našeg Pravilnika su: 1) bučne radove ograničiti na dnevnoj bazi na maksimalno 3 sata (naš prijedlog je od 10 do 13 sati); Zašto od 10 do 13 sati? To razdoblje omogućava stanarima koji su kod kuće (umirovljenici, dio učenika, studenata i djece, manji dio zaposlenih itd.) da mogu odspavati malo duže, ako to žele, jer stambena zgrada nije poslovni objekt u kojem “radno vrijeme” počinje u 7 ili 8 sati. U suprotnom će neki neodgovorni “adapter” “diktirati” dizanje (k’o u vojsci) ostalim stanarima, a to može trajati mjesecima. Jer, umirovljenici su, npr., cijeli život radili i dizali se u “ranu zoru” pa nisu to dužni raditi i u mirovini. Dalje, oni koji ranije ručaju mogli bi to obaviti u miru bez buke bušilica, a, također, i odmoriti nakon toga. Zaposlenima će ovaj termin odgovarati, jer njih ionako nema doma, a kada dođu doma moći će živjeti u miru. Također, tri sata izloženosti potencijalnoj buci dnevno je više nego dovoljno. Neki “manipulatori” će “tumačiti” da je njima ukupno izvođenje radova ograničeno na 3 sata dnevno, što je laž. Ograničava se samo buka, a svi ostali radovi (npr. bojanje zidova), koji ne smetaju drugim stanarima, mogu se obavljati bilo kada. Neupitno je da se, uz dobru organizaciju posla, svi bučni radovi mogu obaviti u predloženim rokovima. 2) bučne radove potpuno zabraniti subotom, nedjeljom i blagdanima. 3) bučne radove “adapter” bi morao najaviti najmanje 2 dana prije na tjednoj bazi putem specijalnog obrasca na oglasnoj ploči, tako da bi svaki stanar znao kada će (koji dan i u koje vrijeme), potencijalno, postajati mogućnost za bučne radove (ovaj dio je uvršten u prijedlog Pravilnika u čl. 9, st. 2.). 6) Što bi se time postiglo? 1) Svi stanari bi točno znali kada postoji mogućnost za bučne radove pa bi mogli i svoje živote prilagoditi tome. Razdoblje od maksimalno 3 sata dnevno omogućilo bi onima koji ne žele slušati buku da izađu iz stana i obave svoje poslove. Izloženost buci bušilica više od 3 sata dnevno je izuzetno nezdrava, ali i smanjuje mogućnost odlaska iz stana. Tko želi, nasilno, izbivati iz svog stana 7-8 sati i tako svaki dan unedogled? Također, svaki stanar bi znao da izvan navedenog vremena neće biti bučnih radova pa bi mogao, u tom razdoblju od 21 sata dnevno, raditi što ga je volja. 2) Temeljem međusobnog sporazuma stanari bi dobrovoljno pristali na ograničenu buku u razumnim granicama s tim da bi oni, kada bi imali potrebu za adaptacijom svojeg stana, mogli djelovati po istim pravilima. 3) Ako se ove odredbe uvrste u službeni Pravilnik na državnom nivou postići će se, prije svega, RAVNOPRAVNOST između “adaptera” i svih ostalih stanara. Da, ja pristajem da me moj susjed “maltretira” zbog “adaptacije” njegovog stana, ali u razumno ograničenom vremenu na dnevnoj bazi, gdje postoje jasna “pravila igre”, jer ću i ja, možda, u budućnosti morati koristiti ista pravila radi, eventualne, “adaptacije” mojeg stana. 4) Ovo što smo do sada imali, a isto nam se nudi i dalje, je “divlji zapad”, a znamo koja su “pravila igre” važila tamo i koje mogu biti posljedice toga. 5) Time bi se svim stanarima u zgradi omogućio, relativno, normalan život tijekom “adaptacija”. Izbjegli bi se i potencijalni sukobi između stanara, zvanje policije, inspekcija, prekršajne prijave, sudski sporovi itd. Pravilnikom o kućnom redu u zgradama trebalo bi regulirati postojeću materiju precizno i bez mogućnosti višestrukog tumačenja. Dogovor između stanara (čl. 8., st. 5.) u većini zgrada je “nemoguća misija”. P.S. 1: Sve gore navedeno napisali smo jer imamo više neugodnih iskustava sa “simfonijom bušilica”. Najdrastičniji primjer “divljanja bušilica” u našoj zgradi bio je 2013. godine kada je, tada novodoseljeni, stanar (stan ispod našega) dozvolio bušenje u svom stanu koje je, u pravilu, trajalo od 8 do 16 sati svaki dan (čak i subotama), gotovo 5 mjeseci. To je negativno djelovalo na sve stanare, a posebno one čiji su stanovi najbliži stanu koji se “adaptirao”. Jednom priliko je jedna (danas pokojna) starija stanarka (stan ispod “adapterovog”) pala u nesvijest. Mi smo u vrijeme “adaptacija” morali satima izbivati iz stana, jer je normalan život za to vrijeme bio nemoguć. Lik je teško kršio zakone, jer je bez ikakve obavijesti i dozvole svih suvlasnika (što nalaže čl. 41. ZOV-a), bez stručne dokumentacije i uz nestručne izvođače radova, nasrnuo i na noseći zid, koji je pukao (postoje fotografije). Građevinska inspekcija je zbog toga zvana 8 puta, ali se nikada nije pojavila. Sve to moglo je (srećom nije) imati katastrofalne posljedice tijekom dvaju razornih potresa u ožujku i prosincu 2020 godine. Na kraju priče, pogađate, “adapter” i njegova obitelj (supruga i dijete) bili su, za vrijeme “adaptiranja” njihovog stana, “milijun svjetlosnih godina” udaljeni od “poprišta masakra”. Kakav je to lik pokazuju dvije stvari: 1) nikada se nije ispričao za svoje 5-mjesečno divljanje; 2) 2015. godine ostavio nam je u kasliću rukom pisani dopis u kojem nas kritizira zbog bušenja u našem stanu i uspoređuje to sa svojim divljanjem iz 2013. A te godine mi smo zamijenili 3 prozora u stanu. Cijeli postupak trajao je oko 6 sati u 1 danu, a samo bušenje je trajalo manje od pola sata prilikom izbijanja starih prozora iz ležišta. Takvih likova pune su zgrade diljem države, a zbog negativne populacijske politike bit će ih još i više. P.S. 2: U našem ulazu prilikom predlaganja našeg Pravilnika (2023. godine) slušali smo razna opravdanja protiv našeg prijedloga. Slično čitamo i u komentarima kroz savjetovanje za novi Pravilnik. Između ostalog, pišu neki, kako neće moći pronaći “majstora” ako mu budu diktirali vrijeme rada. To opravdanje možda i “drži vodu” kada bi samo jedna zgrada imala ta pravila. Međutim, ako na državnom nivou budu ista pravila za sve, svi će se, pa i “majstori”, brzo priviknuti na to. Također, ponavljamo još jednom, uz dobru organizaciju posla svi bučni radovi mogu se obaviti u predloženim rokovima. Ključno je da ostali stanari na dnevnoj bazi znaju potencijalni raspored bučnih radova, a to je moguće jedino ako se ti radovi stave u kraći vremenski okvir (npr. do 3 sata maksimalno). Svaki dulji rok nema nikakvog smisla, jer što stanaru znači da zna da će bušenje biti između 7 - 15 i 17 - 22 tj. 13 sati u danu. Kako on može organizirati svoj život u tim uvjetima? Odgovor: NIKAKO !!! | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Cijeni se da su predložene odredbe odgovarajuće. Također, propisano je da se odlukom suvlasnika, ako tako žele, može i na drugi način urediti vrijeme dnevnog i noćnog odmora te održavanje proslava. |
| 304 | IVANA LUETIĆ MIHOCI | Sprječavanje buke, Članak 8. | Zašto bi bilo prošireno vrijeme "reda i mira" subotom popodne od 13-17 i do 9 ujutro? Kad bi ljudi koji rade po cijele dane mogli i stigli obaviti kućne poslove, pripremiti se za idući radni tjedan, obaviti neke popravke po stanu i sl? Subota bi trebala imati isti tretmyn kao radni dan, s tim da vrijeme mira i kod radnog dana treba preispitati i prilagoditi suvremenom životu. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Odredbom članka 8. stavka 5. Pravilnika propisano je da se odlukom suvlasnika, ako tako žele, može i na drugi način urediti vrijeme dnevnog i noćnog odmora te održavanje proslava. |
| 305 | IVANA LUETIĆ MIHOCI | Sprječavanje buke, Članak 8. | St. 4. stavlja u neravnopravan položaj vlasnike koji imaju obitelj i djecu. U redu je da proslava bude najavljena i da traje do ponoći ili do jedan sat, ali da se ogranići na samo jednom godišnje je doista pretjerano i nerazmjerno. Naime drugim propisima ste dozvolili vlasnicima koji imaju apartmane za kratkoročni najam da nastave poslovati u stambenoj zgradi daljnjih 5 god. i primati goste. Štoviše isto ste dozvolili i onim tisućama bolje rečeno desecima tisuća vlasnika koji do sad nisu imali apartman, ali su predali zahtjev do kraja 2024. godine da i naknadno mogu dobiti dozvolu za kratkoročni najam, na 5 god. bez suglasnosti drugih suvlasnika. Znači dok turisti u apartmanima mogu bučiti i tulumariti daljnjih 5 godina, vlasnici stanova u toj istoj stambenoj zgradi moraju biti tiho da se zvuk ne čuje izvan stana i to svaki radni dan u trajanju od po 11 sati, a subotom, nedjeljom i blagdanom po 15 sati dnevno. A proslavu mogu imat samo jednom godišnje. Time ste također vlasnike stanova koji u njima doista stanuju s obitelji doveli u teži i neravnopravan položaj u odnosu na vlasnike koji svoje stanove iznajmljiluju turistima. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Odredbom članka 8. stavka 5. Pravilnika propisano je da se odlukom suvlasnika, ako tako žele, može i na drugi način urediti vrijeme dnevnog i noćnog odmora te održavanje proslava. |
| 306 | IVANA LUETIĆ MIHOCI | Sprječavanje buke, Članak 8. | Stavak 2. je prepisam iz nekih davnih vremena i ti termini ne odgovaraju radnom vremenu koje imamo danas. Stavak 3. buka ne čuje izvan stana je potpuno nerealan u mnogim zgradama, u kojim se i par katova niže čuje puštanje vodokotlića, spremanje suđa i sl. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Odredbom članka 8. stavka 5. Pravilnika propisano je da se odlukom suvlasnika, ako tako žele, može i na drugi način urediti vrijeme dnevnog i noćnog odmora te održavanje proslava. |
| 307 | IVANA LUETIĆ MIHOCI | Sprječavanje buke, Članak 8. | Nije definiran pojam "neprimjerene buke". Trebalo bi ga povezati s propisima o dopuštenim razinama buke. Da li je neprimjereno puštanje vode ili tuširanje u stanu dva kata iznad, kakvih je bilo primjedbi u određenom slučaju. Plač djeteta, zatvaranje vrata, hodanje po stepenicama... | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Definiranjem neprimjerene buke kroz decibele bi se dogodila situacija da bi za povredu kućnog reda bilo potrebno zvati sudske vještake. Prema stavu predlagatelja, prikupljanje natpolovične većine suvlasnika je dokaz da je buka bila neprimjerena. |
| 308 | IVANA LUETIĆ MIHOCI | Sprječavanje buke, Članak 8. | Dio odredbe st. 1: "...ili na neki drugi način stvarati ili omogućiti stvaranje neprimjerene buke ili narušavati red i mir u zgradi" je neodređen i otvara prostor nerazumnim zahtjevima pojedinih suvlasnika i stanara stambenih zgrada. Stambena zgrada nije obiteljska kuća, pa se ne može očekivati takav mir i tišina kao u kući koja ne dijeli zidove, podove i stropove s drugim stambenim jedinicama. To posebice vrijedi za starije građevine bez ikakve zvučne izolacije u podu i zidovima. S obzirom da se svima nameće jednak kriterij neuzrokovanja buke, to znači da se vlasnicima stanova u zgradama bez izolacije nameće veći teret suzdržavanja od određenih radnji u vlastitom stanu. Time ova odredba stvara neravnopravnost između vlasnika stanova, ovisno o tome radi li se o zgradi sa ili bez moderne zvučne izolacije. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 309 | VEDRAN STANIĆ | Sprječavanje buke, Članak 8. | - postoje situacije gdje ljudi imaju radione u stambenim zgradama, ili hobi radione i onda po cijele dana buše nešto. to treba nekako napomenuti i zabraniti. - također situacija kad susjedu ispod smeta buka od iznad. nekad je u pitanju loša izvedba stropa/poda. djeca trče, ljudima smeta. tu nastane dosta sporova i ovaj pravilnik bi trebao posvetiti mjesta toj temi. Ti sporovi znaju prerasti u ozbiljne probleme. Bilo bi dobro u pravilniku izdvojiti taj dio s djecom. Nešto tipa: "Buka djece u stanovima Djeca se smiju igrati i kretati po stanu, ali roditelji trebaju paziti da buka ne bude pretjerana i da ne smeta susjedima, pogotovo onima ispod. Preporučuje se korištenje tepiha, izbjegavanje skakanja i trčanja po stanu ujutro i navečer, te po mogućnosti preusmjeravanje bučnijih aktivnosti na vanjske prostore ili igraonice. Ako netko smatra da je buka prevelika, prvi korak je razgovor – susjedi bi trebali pokušati riješiti to mirno, međusobnim dogovorom. Ako razgovor ne pomogne, u spor se može uključiti predstavnik suvlasnika, koji će poslušati obje strane i pokušati pomoći da se nađe neko razumno rješenje. Ako ni to ne uspije, moguće je pozvati neutralnu osobu – na primjer medijatora ili stručnjaka za buku – da da svoje mišljenje. Trošak takve osobe u pravilu dijele obje strane, osim ako zajednica odluči drugačije. Svrha svega je da svi možemo normalno živjeti, uz razumijevanje da djeca trebaju prostor za igru, ali i da susjedi imaju pravo na svoj mir." | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Prema stavu Predlagatelja, regulirati djecu i njihove postupke Pravilnikom na taj način nije provedivo te će izazvati daljnje sukobe. |
| 310 | VEDRAN STANIĆ | Sprječavanje buke, Članak 8. | - umjesto da se po default omogućava proslava, bolje da se ne omogućava, a tamo gdje baš žele u zgradama tulume neka si promjene kućni red. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Odredbom članka 8. stavka 5. Pravilnika propisano je da se odlukom suvlasnika, ako tako žele, može i na drugi način urediti vrijeme dnevnog i noćnog odmora te održavanje proslava. |
| 311 | VEDRAN STANIĆ | Sprječavanje buke, Članak 8. | Obavezno izbaciti cijelu stavku "(4) Korisnici mogu prilikom održavanja jednogodišnjih proslava, postupiti drugačije od odredbi iz stavka 1. i 2. ovoga članka, ako najave proslavu dva dana prije njezina održavanja i ako proslava ne traje duže od ponoći." Niko se ovog neće pridržavati, samo se otvara prostor za proslave bez kontrolei kazne. Zamislite zgradu sa 100 stanova, pa to je svaki drugi-treći dan. Danas, ako netko želi proslaviti, iznajmi si kafić ili ode na bundek ili igraonicu. Zgrade i stanovi nisu za tulume i proslave, prošla su ta vremena. Obavezno izbaciti. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Odredbom članka 8. stavka 5. Pravilnika propisano je da se odlukom suvlasnika, ako tako žele, može i na drugi način urediti vrijeme dnevnog i noćnog odmora te održavanje proslava. |
| 312 | BOJAN RADAKOVIĆ | Sprječavanje buke, Članak 8. | Svakako bi trebalo dodati novi članak koji definira pravila dječje igre i poštivanje kućnog reda. Produljenje mirnih sati postavlja izazov za obitelji s djecom, jer mlađa djeca nisu u stanju biti tiha cijelo to vrijeme. Istovremeno, sve je više stanara bez djece, što povećava nesporazume i sukobe jer ne razumiju potrebe i ograničenja djece. Ovaj prijedlog uzima u obzir razvojne karakteristike djece, posebno činjenicu da se do 12. godine mozak još razvija, što otežava potpunu kontrolu ponašanja. Starija djeca već mogu bolje razumjeti pravila i prilagoditi se. Cilj je postići ravnotežu između prava djece na igru i potrebe ostalih stanara za mirom, smanjiti nesuglasice i osigurati skladan suživot: Članak X – Dječja igra i poštivanje kućnog reda (1) Djeca, u skladu sa svojim razvojnim potrebama, imaju pravo na igru i izražavanje, pri čemu stanari trebaju pokazati razumijevanje za buku koja proizlazi iz tih aktivnosti. (2) Djeca do uključivo 12 godina, osobito djeca do uključivo 7 godina zbog svoje dobi ne mogu u potpunosti poštivati mirne sate iz članka 8 stavak 2, pa se od stanara očekuje povećana tolerancija, dok su roditelji/skrbnici dužni nastojati smanjiti nepotrebnu buku u tom periodu. (3) Djeca od uključivo 13 do uključivo 17 godina već mogu razumjeti pravila ponašanja i pravila mirnih sati iz članka 8 stavak 2 te ih roditelji/skrbnici trebaju poticati na primjereno ponašanje, uz prilagodbu aktivnosti tako da buka ne prelazi razinu koja značajno ometa ostale stanare u tom periodu. (4) U otvorenim zajedničkim prostorima djeca mogu boraviti i igrati se. Roditelji/skrbnici trebaju osigurati da se glasne igre koje bi mogle trajati dulje od nekoliko minuta u kontinuitetu ne odvijaju u zatvorenim zajedničkim prostorijama (stubište, hodnici), kako bi se izbjegla prekomjerna buka koja bi mogla narušiti mir drugih stanara. (5) U slučaju nesuglasica, preporučuje se da stanari prvo pokušaju riješiti situaciju mirnim razgovorom, a ako je potrebno, mogu se obratiti predstavniku stanara radi dogovora i posredovanja. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Prema stavu Predlagatelja, regulirati djecu i njihove postupke Pravilnikom na taj način nije provedivo te će izazvati daljnje sukobe. |
| 313 | BOJAN RADAKOVIĆ | Sprječavanje buke, Članak 8. | Vezano uz stavak 4., s obzirom na to da sam ja osobno shvatio kako se ovo odnosi na više proslava koje imaju karakter jednogodišnjeg ili rjeđeg događanja, poput rođendana, rođenja djeteta, vjenčanja i slično, a ne na samo jednu takvu proslavu po kućanstvu, molim da se ovo jasnije formulira. Primijetio sam da jedan dio javnosti ovu odredbu tumači kao ograničenje na jednu proslavu godišnje, dok drugi smatraju da se odnosi na više takvih proslava godišnje po kućanstvu, čija je priroda proslave upravo jednogodišnjeg karaktera ili rjeđa (rođeje djece, vjenčanje). Molim da se navedeno preformulira na način da bude jasno da se odnosi na više proslava slične prirode godišnje po kućanstvu. Evo jednog prijedloga: (4) Korisnici mogu prilikom održavanja jednogodišnjih proslava (poput rođendana i sl.) postupiti drugačije od odredbi iz stavka 1. i 2. ovoga članka, uz uvjet da svaku proslavu najave najmanje dva dana prije njezina održavanja i da proslava ne traje duže od ponoći. Ukupan broj takvih proslava ne smije premašiti broj prijavljenih korisnika u kućanstvu, uvećano za posebne proslave specifičnog karaktera (poput rođenja djeteta i/ili vjenčanja), koje su svojom prirodom rjeđe od godišnjih proslava. | Djelomično prihvaćen | Odredba preformulirana. |
| 314 | STJEPAN TIJAN | Sprječavanje buke, Članak 8. | Prepisat ću ovaj komentar gdina Maria Markovića jer ga ne bih ni ja bolje napisao,a smatram da treba bolje pojasniti pojam jednogodišnje proslave,citiram:"Što znači riječ „jednogodišnjih“? Znači li to da u stan smijemo pozvati djecu, rođake ili prijatelje samo jednom godišnje? Znači li riječ „jednogodišnjih“ možda doček Nove godine? Nije li možda ovakva odredba suprotna Ustavu Republike Hrvatske? Citiram članak 35. Ustava RH „Svakom se jamči štovanje i pravna zaštita njegova osobnog i obiteljskog života, dostojanstva, ugleda i časti“, a koji je suglasan s člankom 8.1 stavak 1. (Pravo na poštovanje privatnog i obiteljskog života) Europske konvencije za zaštitu ljudskih prava i temeljnih sloboda - pročišćeni tekst (NN MU 18/97, 6/99, 14/02, 13/03, 9/05, 1/06, 2/10, 13/17), citiram: „Svatko ima pravo na poštovanje svoga privatnog i obiteljskog života, doma i dopisivanja“, kojima se pruža temeljna zaštita pojedinca od neovlaštenog uplitanja u osobne aspekte života. Želimo li u Republici Hrvatskoj primjenu sličnih odredbi o proslavama, kao npr. odredbe o kućnom redu u nekim gradovima nama susjedne države Republike Srbije, gdje su u slučaju obiteljskih proslava i drugih okupljanja, a najkasnije dva dana ranije, suvlasnici dužni o tome postaviti obavijest na vidnom mjestu u zgradi uz uvjet da se od 01;00 sati poslije ponoći mora osigurati mir i tišina u zgradi. Postoji i „stroža“ verzija u kojoj se propisuje da je korištenje raznih strojeva, uređaja, muzičkih aparata, radio i televizijskih prijemnika, kao i sviranje i pjevanje u posebnim dijelovima zgrade, odnosno u zgradi, dozvoljeno samo do sobne jačine zvuka, a preko sobne jačine samo u posebnim situacijama (proslave, obavljanja radova i sl.) uz pisanu suglasnost natpolovične većine suvlasnika." | Djelomično prihvaćen | Odredba preformulirana. |
| 315 | IRENA BARUN KNEŽEVIĆ | Sprječavanje buke, Članak 8. | Prema Zakonu o zaštiti od buke NN 30/09, 55/13, 41/16, 114/18 i 14/21 članak 1 Odredbe ovog zakona isključuju buku iz određenih izvora. Ako postoje propisane dozvoljene vrijednosti onda su one mjerljive i kao takve bi se morale moći usporediti s dozvoljenim razinama. Članak 2 (NN 41/16, 14/21) kaže: "Buka štetna po zdravlja ljudi jest svaki zvuk koji prekoračuje propisane najviše dopuštene razine s obzirom na vrstu izvora buke, mjesto i vrijeme nastanka. " Buka je buka, bez obzira iz kojeg izvora dolazi. Iz kojeg razloga se isključuje izvor buke koji ga uzrokuje? Imamo ovlaštene osobe za mjerenje i predviđanje buke u sredini u kojoj ljudi rade i borave no ukoliko se pojedini izvori buke isključuju, onda ta mjerenja nemaju smisla. Znači mjerenja pokažu da su decibeli viši od dozvoljenih, no taj nam dokaz ništa ne znači, jer je izvor buke prema ovom zakonu isključen. Kako su stanari u ovom slučaju zaštićeni? Kako pronaći svoj mir? | Primljeno na znanje | Zakon o zaštiti od buke se ne primjenjuje na buku iz stanova u stambenim zgradama (članak 1. stavak 5. Zakona). |
| 316 | ANTUN ČIČAK | Sprječavanje buke, Članak 8. | Dosadašnji kućni red u mojoj zgradi propisivao je da se odredbi o poštivanju "vremena mira i tišine" trebaju pridržavati i korisnici poslovnih prostora. Istovremeno, lokalna samouprava izdaje dozvole za cjelonoćno radno vrijeme (primjer cateringa koji priprema sushi za jedan od trgovačkih lanaca u Hrvatskoj, a koji se nalazi u prizemlju višeetažne stambeno-poslovne zgrade u kojoj nije bilo predviđeno otvaranje kuhinja). Lupanje loncima, udaranje čekićem po zamrznutom mesu ili vakuumiranje gotovih proizvoda u 3 po ponoći definitivno nije prihvatljivo, a ovaj pravilnik ni na koji način ne definira takva stanja kao kršenja kućnog reda. | Primljeno na znanje | Svi su se korisnici dužni pridržavati kućnog reda. Radno vrijeme ugostiteljskih objekata se ne može propisati Pravilnikom o kućnom redu. |
| 317 | IGOR DOUBEK | Sprječavanje buke, Članak 8. | U skladu s onim što sam napisao u općem komentaru predlažem slijedeću preformulaciju i nadopunu članka 8.: Članak 8. (1) Korisnici ne smiju vikom, preglasnom glazbom, pjevanjem, premještanjem namještaja, povlačenjem teških predmeta, kućnim poslovima ili na neki drugi način stvarati neprimjerenu buku i narušavati red i mir u zgradi. (primjedba: riječ „radovima” ja bih zamjenio izrazom „poslovima” da netko ne shvati krivo da se misli na građevinske radove u posebnom dijelu) (2) Korisnici posebno ne smiju poduzimati radnje koje remete kućni red i mir radnim danom u razdoblju od 15 do 17 sati te od 22 do 7 sati, a neradnim danom odnosno vikendom i blagdanom od 13 do 17 sati te od 22 do 9 sati. (3) U razdoblju iz stavka 2. ovoga članka razina buke treba biti ograničena kako se ne bi čula izvan stana odnosno prostorije. (4) Korisnici mogu prilikom održavanja jednogodišnjih proslava, postupiti drugačije od odredbi iz stavka 1. i 2. ovoga članka, ako najave proslavu dva dana prije njezina održavanja i ako proslava ne traje duže od ponoći. (5) Odlukom suvlasnika može se i na drugi način urediti vrijeme dnevnog i noćnog odmora iz stavka 2. ovoga članka te održavanje proslava iz stavka 4. ovoga članka. (6) Korisnici ne smiju u svojim posebnim dijelovoma koji služe ili su izvorno služili za stanovanje, koristiti uređaje, strojeve ili sustave koji proizvode jaku buku. (7) Korisnici i članovi njihovih obitelji mogu svirati ili vježbati sviranje u prostorijama koje nisu naslonjene na spavaće sobe susjednih posebnih dijelova, pod uvjetom da razina buke koju proizvode ne prelazi vrijednosti utvrđene u članku 7. Pravilnika o najvišim dopuštenim razinama buke s obzirom na vrstu izvora buke, vrijeme i mjesto nastanka. (8) Korisnici posebnih dijelova koji se koriste kao poslovni prostori za trgovačku ili ugostiteljsku djelatnost, u kojima se zbog prirode posla proizvodi buka, dužni su svoje poslovne prostore zvučno izolirati na onim djelovima koji se oslanjaju na druge posebne dijelove koji se koriste za stanovanje. (9) Korisnici posebnih dijelova koji se koriste kao poslovni prostori za trgovačku ili ugostiteljsku djelatnost, dužni su na vanjskoj površini koju koriste u skladu sa svojom djelatnošću poštivati razinu buke koja ne prelazi vrijednosti utvrđene u članku 4. Pravilnika o najvišim dopuštenim razinama buke s obzirom na vrstu izvora buke, vrijeme i mjesto nastanka. (10) Izvođači građevinskih radova i serviseri moraju se radnim danom i neradnom subotom u razdoblju od 15 do 17 sati suzdržati od poduzimanja radnji koje remete kućni red i mir, osim ako suvlasnici nisu s natpolovičnom većinom odlučili drugačije. | Djelomično prihvaćen | Odredbe preformulirane. |
| 318 | ALEN LEŠIĆ | Sprječavanje buke, Članak 8. | Prijedlog poduzimanja radnji koje remete javni red i mir radnim danom od 22-08 sati: "Korisnici posebno ne smiju poduzimati radnje koje remete kućni red i mir radnim danom u razdoblju od 15 do 17 sati te od 22 do 8 sati, a neradnim danom odnosno vikendom i blagdanom od 13 do 17 sati te od 22 do 9 sati." | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Suvlasnicima je ostavljena mogućnost da u svojoj zgradi na drugi način urede vrijeme dnevnog i noćnog mira. |
| 319 | TONČI BAKOTIN | Sprječavanje buke, Članak 8. | Buka je komplicirana tema jer MINISTARSTVO PROSTORNOGA UREĐENJA, GRADITELJSTVA I DRŽAVNE IMOVINE, DRŽAVNI INSPEKTORAT I MINISTARSTVO ZDRAVSTVA nemaju kompetentne službenike, niti znaju osnovati doista stručna povjerenstva. Sve zgrade koje su izgradene prije 2025. će imati taj isti problem koji navodite sa ugostiteljskim objektima,klubovima i to treba argumentirano spriječiti. Oni uopće ne razumiju implikacije istog. Rado bi povezali veći broj ljudi koji su pro aktivni i/ili žele pripomoći rješenju. Konkretno, radi se o Povjerenstvu za Tehnički propis o akustici u zgradarstvu 2024. te o provođenju svih pravilnika o buci Ministarstva Zdravstva, a za koje je zadužen Državni Inspektorat. Isto tako kako nam lome riječi u ovoj njihovoj online formi na netočnim mjestima, tako lome i građane. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 320 | MARIO MARKOVIĆ | Sprječavanje buke, Članak 8. | U komentaru uz članak 5. nacrta Pravilnika napisao sam da su u Zakonu o održavanju i upravljanju zgrada (NN 152/24) u članku 4. stavak 1. točka 4. (Pojmovi) imisije definirane kao „fizičke smetnje koje dolaze s jedne nekretnine ili s jednog posebnog dijela zgrade i ometaju služenje ili korištenje drugom nekretninom ili drugim posebnim dijelom zgrade“. Stoga predlažem da se zbog konzistentnosti članak 5. briše kao samostalni članak te da postane stavak 1. u članku 8. nacrta Pravilnika. U tom slučaju stavci 1., 2., 3., 4. i 5. postali bi stavci 2., 3., 4., 5. i 6. Nadalje, vezano za stavak 1. ovog članka Pravilnika skrećem pozornost na odredbe Zakona o prekršajima protiv javnog reda i mira (Narodne novine br. 41/77, 52/87, 47/89, 55/89, 05/90, 30/90, 47/90, 29/94, 114/22, 47/23) kojima se sankcionira remećenje javnog reda i mira i to: Član 5. stavak 1. Tko na javnom mjestu izvođenjem, reproduciranjem pjesama, skladbi i tekstova ili nošenjem ili isticanjem simbola, tekstova, slika, crteža remeti javni red i mir, kaznit će se za prekršaj novčanom kaznom u iznosu od 700,00 do 4000,00 eura ili kaznom zatvora do 30 dana. Član 6. Tko se na javnom mjestu ponaša na naročito drzak i nepristojan način vrijeđajući građane ili narušavajući njihov mir, kaznit će se za prekršaj novčanom kaznom u iznosu od 700,00 do 4000,00 eura ili kaznom zatvora do 30 dana. Član 13. Tko se na javnom mjestu tuče, svađa, viče ili na drugi način remeti javni red i mir, kaznit će se za prekršaj novčanom kaznom u iznosu od 300,00 do 2000,00 eura ili kaznom zatvora do 30 dana. Član 14. Tko na javnom mjestu vrijeđa ili omalovažava moralne osjećaje građana, kaznit će se za prekršaj novčanom kaznom u iznosu od 200,00 do 1000,00 eura ili kaznom zatvora do 30 dana. Ovime želim naglasiti da je osnovni problem odredbi ne samo članka 32. nego i članka 41. stavak 5. i 6. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada, a onda posredno i ovog nacrta Pravilnika definiranje povreda javnog reda i mira, odnosno radi li se o privatnom ili javnom mjestu. Mjerodavno pravo za povrede javnog reda i mira su Zakon o prekršajima protiv javnog reda i mira i Zakon o policijskim poslovima i ovlastima. Članak 1. Zakona o prekršajima protiv javnog reda i mira određuje, citiram: „Prekršaji protiv javnog reda i mira su djela kojima se na nedozvoljen način remeti mir, rad ili normalan način života građana, stvara nemir, neraspoloženje, uznemirenost ili ometa kretanje građana na ulicama i drugim javnim mjestima ili ometa ostvarivanje njihova prava i dužnosti, vrijeđa moral, ometa vršenje zakonitih mjera državnih organa i službenih osoba, ugrožava opća sigurnost ljudi i imovine, vrijeđaju državni organi ili se na drugi način narušava javni red i mir građana te djela utvrđena ovim zakonom“. U članku 37. istog Zakona određuje se, citiram: „Skupština općine odnosno skupština gradske zajednice općina može svojom odlukom u skladu sa članom 1. ovoga zakona, propisivati i druge prekršaje protiv javnog reda i mira koji nisu predviđeni ovim zakonom“. Problem predstavlja definiranje javnog mjesta, odnosno što je tzv. fiktivno javno mjesto, u svezi čega citiram: „Da bi sa sigurnošću zaključili radi li se o fiktivnom javnom mjestu potrebno je utvrditi je li posljedica radnje izvršenja nastupila na javnom mjestu, je li može biti okolnosti koje postoje u vrijeme izvršenja prekršaja čine radnju dostupnu javnosti bilo da jer radnja izvršenja dostupna pogledu javnosti ili je posljedica nastupila na javnom mjestu. U znatnom broju predmeta uočeno je da postoje dvojbe je li stubište javno mjesto ili ne, tako da je o tom pitanju razmatrano u više navrata na sjednicama Odjela za prekršaje iz područja javnog reda i mira i javne sigurnosti. Doneseno je pravno shvaćanje: „Stubište stambene zgrade je fiktivno javno mjesto, a pitanje je li događaj dostupan javnosti (vidno ili čujno) ili je li posljedica nastupila na javnom mjestu, se utvrđuje u postupku kao činjenično pitanje u konkretnom predmetu.“ (Izvor: KONKRETNA PITANJA PRIMJENE POJEDINIH ZAKONA IZ PODRUČJA JAVNOG REDA I MIRA I JAVNE SIGURNOSTI, Priručnik za polaznike/ice, Izrada obrazovnog materijala: Snježana Oset, Visoki prekršajni sud Republike Hrvatske i Robert Završki, Općinski prekršajni sud u Zagrebu, Copyright 2022. Pravosudna akademija, Maksimirska cesta 63, 10 000 Zagreb, Hrvatska, stranica 18., dostupno na poveznici https://www.pak.hr/wp-content/uploads/2022/04/Konkretna-pitanja.pdf) Nadalje, u članku 31. stavak 5. (Kućni red) Zakona o upravljanju i održavanju zgrada navedeno je, citiram: (5) Ministar nadležan za prostorno uređenje i graditeljstvo pravilnikom propisuje opća pravila kućnog reda koja se odnose na korištenje zajedničkih prostora u zgradi, dopuštenu razinu buke u korištenju posebnih dijelova zgrade, sprječavanje skupljanja otpada u posebnim dijelovima zgrade, satnicu kućnog mira, kao i odstupanja u iznimnim slučajevima, obveze vlasnika stanova koji iznajmljuju svoje stanove te po potrebi i druga pitanja. Dakle, u ovom nacrtu Prijedloga Pravilnika nisam pronašao niti jednu odredbu koja bi propisivala dopuštenu razine buke u korištenju posebnih dijelova zgrade. Međutim, u članku 6. stavak 1. Zakona o zaštiti od buke (NN br. 30/09, 55/13, 153/13, 41/16, 114/18 i 14/21) navedeno je, citiram: „Zabranjeno je obavljati radove, djelatnosti i druge aktivnosti koje u boravišnim prostorima uzrokuju buku štetnu po zdravlje ljudi. U članku 7. stavak 1. (Buka u zatvorenim boravišnim prostorima) Pravilnika o najvišim dopuštenim razinama buke s obzirom na vrstu izvora buke, vrijeme i mjesto nastanka (NN 143/21), navedeno je, citiram: Najviše dopuštene ocjenske razine buke LRAeq u zatvorenim boravišnim prostorijama po zonama buke utvrđene su u Tablici 2. ovoga članka. One vrijede kod zatvorenih prozora i vrata prostorija. Ako bi se primijenile prethodno navedene odredbe, moglo bi se predložiti da se stavak 3. izmijeni u potpunosti i tada bi glasio: (3) U razdoblju iz stavka 2. ovoga članka buka u zatvorenim boravišnim prostorima ne smije prijeći granične vrijednosti indikatora buke određene propisom kojim se uređuju indikatori buke s obzirom na vrstu izvora buke, vrijeme i mjesto nastanka. Međutim, odmah postavljam pitanje, je li to uopće moguće? Naime, u samom Zakonu o zaštiti od buke i to u članku 1. stavak 5. je navedeno, citiram: „Odredbe ovoga Zakona ne odnose se na buku koju izaziva sama izložena osoba, buku svakodnevnih kućanskih aktivnosti, buku unutar vozila, buku iz stambenih prostora, buku na radnome mjestu, buku od vojnih aktivnosti u strogo određenim vojnim područjima te na zvučno oglašavanje zvonima ili elektroakustičkim uređajima na/iz vjerskih objekata i buku od uporabnih predmeta koji predstavljaju kulturno dobro sukladno propisima o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara“, odnosno može se zaključiti da buka iz članka 8. ovog nacrta Pravilnika nije predmet Zakona o zaštiti od buke. Vezano za stavak 4. smatram da je potpuno neprihvatljiv i predlažem njegovo brisanje. Što znači riječ „jednogodišnjih“? Znači li to da u stan smijemo pozvati djecu, rođake ili prijatelje samo jednom godišnje? Znači li riječ „jednogodišnjih“ možda doček Nove godine? Nije li možda ovakva odredba suprotna Ustavu Republike Hrvatske? Citiram članak 35. Ustava RH „Svakom se jamči štovanje i pravna zaštita njegova osobnog i obiteljskog života, dostojanstva, ugleda i časti“, a koji je suglasan s člankom 8.1 stavak 1. (Pravo na poštovanje privatnog i obiteljskog života) Europske konvencije za zaštitu ljudskih prava i temeljnih sloboda - pročišćeni tekst (NN MU 18/97, 6/99, 14/02, 13/03, 9/05, 1/06, 2/10, 13/17), citiram: „Svatko ima pravo na poštovanje svoga privatnog i obiteljskog života, doma i dopisivanja“, kojima se pruža temeljna zaštita pojedinca od neovlaštenog uplitanja u osobne aspekte života. Želimo li u Republici Hrvatskoj primjenu sličnih odredbi o proslavama, kao npr. odredbe o kućnom redu u nekim gradovima nama susjedne države Republike Srbije, gdje su u slučaju obiteljskih proslava i drugih okupljanja, a najkasnije dva dana ranije, suvlasnici dužni o tome postaviti obavijest na vidnom mjestu u zgradi uz uvjet da se od 01;00 sati poslije ponoći mora osigurati mir i tišina u zgradi. Postoji i „stroža“ verzija u kojoj se propisuje da je korištenje raznih strojeva, uređaja, muzičkih aparata, radio i televizijskih prijemnika, kao i sviranje i pjevanje u posebnim dijelovima zgrade, odnosno u zgradi, dozvoljeno samo do sobne jačine zvuka, a preko sobne jačine samo u posebnim situacijama (proslave, obavljanja radova i sl.) uz pisanu suglasnost natpolovične većine suvlasnika. Zaključno, cjelokupna problematika u vezi buke odavno bi se riješila, da su nadležna državna tijela, a pri tome mislim da ministarstva nadležna za unutarnje poslove, pravosuđe i zdravstvo radili poslove iz svoje nadležnosti, odnosno da su prevenirali i suzbijali kršenje javnog reda i mira. Kako to nije odrađeno na zadovoljavajući način, sada se od građana, odnosno kako ih se naziva „korisnika“ zahtijeva da sami između sebe provode istražne radnje i procesuiraju prekršitelje. Postavlja se pitanje što će se događati nakon što ovaj Pravilnik stupi na snagu? Po mojem mišljenju ništa, jer ovaj Pravilnik je samo „strašilo“, odnosno tko ga se uplaši, uplaši, a tko ne, ne. Mišljenja sam da će svatko prema kome će se eventualno primijeniti „kaznene“ odredbe iz članka 32. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada, imati velike šanse dobiti sudski spor, te ću u nastavku opširnije elaborirati moje stajalište. Naime u Prijedlogu Zakona o upravljanju i održavanju zgrada koji je bio na javnom savjetovanju, odredbe o kućnom redu bile su propisane u članku 27., citiram: Članak 27. (1) Kućni red zgrade sastoji se od općih i posebnih odredbi. (2) Suvlasnik koji se ne pridržava odredaba kućnog reda iz stavka 1. ovoga članka dužan je sredstva iz članka 25. stavka 1. ovoga Zakona, za mjesec u kojem mu je utvrđena povreda kućnog reda, uplaćivati u trostrukom iznosu od iznosa zajedničke pričuve propisanom člankom 25. stavkom 1. ili 5. ovoga Zakona. (3) Ukoliko bi se od strane istog suvlasnika opetovano ponavljale povrede kućnog reda, suvlasnici mogu pokrenuti i druge pravne mehanizme za poštivanje odredbi kućnog reda. (4) Povredu kućnog reda iz stavka 1. ovoga članka utvrđuje predstavnik suvlasnika uz odobrenje natpolovične većine suvlasnika. (5) Posebne odredbe kućnoga reda suvlasnici svake zgrade mogu dodatno propisati u okviru redovite uprave, ali one ne mogu odstupati od općih odredbi. (6) Opće odredbe kućnoga reda u zgradama propisuje ministar nadležan za prostorno uređenje i graditeljstvo pravilnikom. (7) Pravilnikom iz stavka 6. ovoga članka, propisat će se uredno korištenje zajedničkih prostora u zgradi, dozvoljeni nivo buke u korištenju posebnih dijelova zgrade, sprječavanje skupljanja otpada u posebnim dijelovima zgrade, vremenski period kućnog mira kao i odstupanja u ograničenim slučajevima, obveze vlasnika stanova koji iznajmljuju svoje stanove, a sve kako bi se stanarima omogućio mir u korištenju stanova. U obrazloženju uz članak 27. predlagatelj je naveo, citiram: „Odredbama ovoga članka propisuje sadržaj kućnog reda te obveza njegova pridržavanja. Obzirom da se pokazalo kako unatoč propisanom kućnom redu u zgradama često postoje od strane stanara kršenja njegovih odredbi. Stoga se ovim odredbama propisuju i kazne u slučaju ne pridržavanja kućnog reda. Tako se propisuje da je suvlasnik obvezan uplaćivati pričuvu u trostrukom iznosu od utvrđenje zajedničke pričuve. U svrhu ujednačavanja sadržaja kućnog reda, propisuje se da će se ministar nadležan za prostorno uređenje i graditeljstvo donijeti pravilnik kojim će se urediti opće odredbe kućnog reda u zgradama.“ Međutim, u konačnom Prijedlogu Zakona o upravljanju i održavanju zgrada koji je upućen u Hrvatski sabor u prvo čitanje, odredbe o kućnom redu bile su propisane u članku 30., citiram: Članak 30. (1) Kućni red zgrade sastoji se od općih i posebnih odredbi. (2) Suvlasnik koji se ne pridržava odredaba kućnog reda iz stavka 1. ovoga članka je za svaku utvrđenu povredu dužan uplatiti na račun zajedničke pričuve novčani iznos u trostrukom iznosu od iznosa mjesečne zajedničke pričuve propisane člankom 28. stavkom 1. ili 5. ovoga Zakona. (3) Ako bi se od strane istog suvlasnika opetovano ponavljale povrede kućnog reda, suvlasnici mogu pokrenuti i druge pravne mehanizme za poštivanje odredbi kućnog reda, odnosno odgovarajuće sudske i upravne postupke za naknadu štete, za zabranu imisija te za isključenje iz suvlasničke zajednice. (4) Suvlasnik posebnog dijela je za poštivanje odredbi kućnog reda odgovoran i za sve osobe koje koriste njegov posebni dio zgrade s pripadcima. (5) Svaki suvlasnik koji primijeti povredu kućnog reda iz stavka 1. ovoga članka može takvu povredu dokumentirati na primjereni način i potom inicirati prikupljanje potpisa na obrazloženu odluku kojom će suvlasnici utvrditi takvu povredu. (6) Povreda kućnog reda je utvrđena kada suvlasnici koji imaju natpolovičnu većinu potpišu odluku o povredi kućnog reda. (7) Suvlasnici zgrade mogu natpolovičnom većinom donijeti posebne odredbe kućnoga reda u okviru redovite uprave, ali one ne mogu odstupati od općih odredbi i važećih propisa. (8) Opće odredbe kućnog reda u zgradama propisuje ministar nadležan za prostorno uređenje i graditeljstvo pravilnikom. (9) Pravilnikom iz stavka 8. ovoga članka propisuje se uredno korištenje zajedničkih prostora u zgradi, dozvoljena razina buke u korištenju posebnih dijelova zgrade, sprječavanje skupljanja otpada u posebnim dijelovima zgrade, vremensko razdoblje kućnog mira kao i odstupanja u ograničenim slučajevima, obveze vlasnika stanova koji iznajmljuju svoje stanove, a sve kako bi se stanarima omogućio mir i sigurno stanovanje. U obrazloženju je predlagatelj naveo, citiram: „Odredbama ovoga članka propisuje se sadržaj kućnog reda te obveza njegova pridržavanja, s obzirom na to da se pokazalo kako unatoč propisanom kućnom redu u zgradama često postoje od strane suvlasnika, najmoprimaca i drugih stanara, kršenja njegovih odredbi. Suvlasnik koji za to ima interes ovlašten je na primjereni način dokumentirati kršenje kućnog reda (fotografija, video zapis ili zvučni zapis), a kako bi se takav zapis koristio kao dokaz u eventualnom sudskom sporu, te potom prikupiti potpise većine suvlasnika koji će potvrditi da je do kršenja odredbi kućnog reda zaista i došlo. Odredbama ovoga članka propisuju se i kazne u slučaju ne pridržavanja kućnog reda. Kazne je suvlasnik obvezan uplatiti na račun na kojem se nalaze sredstva zajedničke pričuve, i to u trostrukom iznosu od utvrđenog iznosa mjesečne zajedničke pričuve. U svrhu ujednačavanja sadržaja kućnog reda, propisuje se da će se ministar nadležan za prostorno uređenje i graditeljstvo donijeti pravilnik kojim će se urediti opće odredbe kućnog reda u zgradama“. Razvidno je da se predlagatelj u izradi ovog Zakona našao u problemu, jer je bio svjestan da odredba članka 30. stavak 2. prijedloga Zakona, citiram „Suvlasnik koji se ne pridržava odredaba kućnog reda iz stavka 1. ovoga članka je za svaku utvrđenu povredu dužan uplatiti na račun zajedničke pričuve novčani iznos u trostrukom iznosu od iznosa mjesečne zajedničke pričuve propisane člankom 28. stavkom 1. ili 5. ovoga Zakona“, nema zakonsko uporište. Naime, da je bilo koji oblik sankcije nazvan pravim nazivom „kazna“, to bi automatski značilo primjenu odredbi Prekršajnog zakona, odnosno kazna može biti propisana samo kao prekršajna sankcija i to u jednakom iznosu za sve prekršitelje kućnog reda, a ne različito razmjerno veličini suvlasničkog dijela svakog pojedinog suvlasnika. Stoga se u konačnoj verziji Zakona o upravljanju i održavanju zgrada (NN br. 152/2024) pribjeglo novom „spasonosnom“ rješenju, a to je da se problematika kućnog reda, odnosno da se povrede kućnog reda podijele u dva članka. Tako se povrede kućnog reda sankcioniraju „opomenom“ i „novčanom naknadom“. Iz opisa „novčane naknade“ može se zaključiti da se zapravo radi o ugovornoj kazni iz Zakona o obveznim odnosima – pročišćeni tekst (NN br. 35/95, 41/08, 125/11, 7815, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22 i 155/23) odnosno unaprijed dogovorenom iznosu novčane naknade koji se plaća zbog kršenja neke ugovorne odredbe. Međutim, „opomena“ kao sankcija je propisana Prekršajnim zakonom i to člankom 42. stavak 1., citiram: „(1) Svrha je opomene da se počinitelju prekršaja uputi takva vrsta prijekora kad se s obzirom na sve okolnosti koje se tiču prekršaja i počinitelja radi ostvarenja svrhe prekršajnopravnih sankcija ne mora primijeniti kažnjavanje“. te člankom 43. stavak 1., citiram: „(1) Opomena je prekršajnopravna sankcija koja se kao mjera upozorenja može primijeniti prema počinitelju prekršaja za koji je propisana kao jedina kazna novčana kazna do 663,61 eura ako se prema postupanju počinitelja, njegovoj krivnji i prouzročenoj posljedici radi o očito lakom obliku tog prekršaja i kad se s obzirom na sve okolnosti koje se tiču počinitelja ili posebno njegova odnosa prema oštećeniku i naknadi štete prouzročene prekršajem steknu uvjeti za postignuće svrhe mjere upozorenja bez kažnjavanja“. Stoga smatram da je sankcioniranje povreda kućnog reda na način kako to propisuje Zakon o upravljanju i održavanju zgrada neprihvatljivo, a to se prvenstveno odnosi na postupak utvrđivanja povreda kućnog reda, odgovornost suvlasnika za pridržavanje kućnog reda od strane trećih osoba te unos opomena u Registar zajednice suvlasnika. U kontekstu članku 3. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada koji je posebni zakon (lex specialis) u odnosu na Zakon o vlasništvu i drugim stvarima - pročišćeni tekst (NN br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 37/00, 114/01, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17) postavlja se pitanje je li Zakon o upravljanju i održavanju zgrada „lex specialis“ i u odnosu na Prekršajni zakon (NN br. 107/2007, 39/2013, 157/2013, 110/2015, 70/2017, 118/2018, 114/2022) obzirom da su u članku 32. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada praktički navedene odredbe o provođenju neke vrste izvida prekršaja i prikupljanja dokaza, citiram: „(1) Svaki suvlasnik koji primijeti povredu kućnog reda može takvu povredu dokumentirati na primjeren način i zatim inicirati prikupljanje potpisa ili izjašnjavanje elektroničkom poštom, uz dokaz identiteta ili s kvalificiranim elektroničkim potpisom na obrazloženu odluku, kojom će suvlasnici takvu odluku potvrditi. (2) Povreda kućnog reda utvrđena je kada suvlasnici koji imaju natpolovičnu većinu potpišu ili potvrde elektroničkom poštom, uz dokaz identiteta ili s kvalificiranim elektroničkim potpisom, odluku o nepridržavanju pravila kućnog reda. (3) Upravitelj zgrade će, nakon što je donesena odluka iz stavka 1. ovoga članka, na zahtjev jednog suvlasnika, uputiti opomenu o obvezi pridržavanja kućnog reda onome suvlasniku koji se ne pridržava kućnog reda“. Izvidi prekršaja i prikupljanje dokaza u provođenju nadzora propisani su člankom 158. Prekršajnog zakona, citiram: „(1) Ovlaštene osobe tijela državne uprave kada postupaju u okviru svoje nadležnosti za provođenje nadzora ili ako postoje osnove sumnje da je počinjen prekršaj, dužne su poduzeti potrebne mjere da se: 1. utvrdi je li počinjen prekršaj i tko je počinitelj, 2. počinitelj ili sudionik ne sakrije ili pobjegne, 3. otkriju i osiguraju tragovi prekršaja i predmeti koji mogu poslužiti pri utvrđivanju činjenica, 4. prikupe sve obavijesti koje bi mogle biti od koristi za uspješno vođenje prekršajnog postupka. (2) Tijela državne uprave mogu tražiti obavijesti od građana te poduzimati druge mjere sukladno propisima kojima je uređeno njihovo djelovanje, osim ako te mjere nisu u suprotnosti s ovim Zakonom. Ako postoji opasnost od narušavanja javnog reda ili opasnost po sigurnost osoba i imovine, tijela državne uprave mogu tražiti pomoć policije u obavljanju radnji iz stavka 1. ovoga članka. (3) Policija radi ispunjenja zadaće iz stavka 1. ovoga članka može: 1. tražiti potrebne obavijesti od građana, 2. obaviti potreban pregled prijevoznih sredstava, osoba i prtljage, 3. u najkraćem potrebnom vremenu a najdulje šest sati nadzirati i ograničiti kretanje određenih osoba na određenom prostoru, 4. poduzeti druge mjere za otkrivanje osoba i stvari (promatranje, pratnja, blokada, racija, zasjeda, klopka, i dr.), 5. poduzeti potrebne mjere u vezi s utvrđivanjem istovjetnosti osoba i predmeta, 6. u nazočnosti odgovorne osobe obaviti pregled određenih objekata i prostorija državnih tijela, pravnih osoba te drugih poslovnih prostora i ostvariti uvid u određenu njihovu dokumentaciju i podatke, 7. poduzeti i druge potrebne mjere i radnje. 4) O činjenicama i okolnostima koje su utvrđene prilikom poduzimanja pojedinih radnji iz stavka 1. – 3. ovoga članka, a od interesa su za prekršajni postupak, sastavit će se službena bilješka, ako ovim Zakonom ili posebnim propisom nije određeno da se sastavlja zapisnik. (5) Ako je ovlaštena službena osoba tijela državne uprave u okviru svoje nadležnosti za provođenje nadzora neposredno opažala radnju počinjenja prekršaja ili to neposredno utvrdila odgovarajućim tehničkim uređajima i o tome sačinila službenu bilješku ili tehničku snimku, službena bilješka i tehnička snimka dokazi su u prekršajnom postupku. Kao dokaz u prekršajnom postupku mogu se koristiti i zapisnici koje su tijela nadzora sačinila obavljajući nadzor prema posebnim propisima, ako su ti zapisnici sačinjeni prema odredbama Zakona o općem upravnom postupku ili posebnim propisima kojima se uređuje nadzor. (6) Prikupljajući obavijesti ovlaštena osoba tijela državne uprave, kada postupa u okviru svoje nadležnosti za provođenje nadzora, mogu osobu ispitati u svojstvu osumnjičenika, sukladno odredbama ovoga Zakona o ispitivanju okrivljenika u prekršajnom postupku. Pri tome ga moraju upozoriti da ima pravo uzeti branitelja koji može biti nazočan njegovu ispitivanju. Ako okrivljenik odmah ne uzme branitelja ili ako ne odluči iskazivati bez branitelja, tijela državne uprave će zastati s ispitivanjem do 2 sata da bi osumnjičenik mogao uzeti si branitelja kojeg sam odabere ili s liste dežurnih odvjetnika. (7) Ovlaštena osoba tijela državne uprave kada postupa u okviru svoje nadležnosti za provođenje nadzora može ispitati i osobe u svojstvu svjedoka sukladno odredbama ovoga Zakona o ispitivanju svjedoka u prekršajnom postupku. (8) Zapisnici o ispitivanju osumnjičenika i svjedoka iz stavka 6. i 7. ovoga članka mogu se koristiti kao dokazi u prekršajnom postupku“. Vezano za odredbu članka 52. stavak 1. točka 27. (Prava i obveze upravitelja zgrade) koja je u vezi s člankom 9. stavak 4. (Registar suvlasnika) smatram da je javno objavljivanje podataka o opomenama za nepridržavanje kućnog reda u zgradi neprihvatljivo kršenje članka 37. Ustava Republike Hrvatske, Zakona o provedbi opće uredbe o zaštiti podataka (NN br. 42/18) te Pravilnika o načinu anonimizacije, objave i pretraživanja anonimiziranih sudskih odluka (NN br. 134/2024). U svezi navedenog napominjem da je vođenje prekršajne evidencije propisano člankom 153. Prekršajnog zakona. Pravilnik o načinu anonimizacije, objave i pretraživanja anonimiziranih sudskih odluka (NN br. 134/2024) koji je na snazi od 1. siječnja 2025. propisuje, citiram: Članak 1. Ovim se Pravilnikom propisuje način anonimizacije, objave i pretraživanja anonimiziranih sudskih odluka kojima se postupak dovršava i koje se javno objavljuju na posebnoj mrežnoj stranici (dalje u tekstu: sudske odluke). Članak 2. Anonimizacijom se u izvornom tekstu sudske odluke vrši zamjena ili ispuštanje dijelova teksta zbog poštivanja pravila o zaštiti osobnih podataka. Članak 3. (1) U sudskim odlukama anonimiziraju se: 1. imena, prezimena i nadimci fizičkih osoba 2. nazivi obrta 3. adrese fizičkih osoba, i to, ulica, kućni broj, poštanski broj, broj kata, broj objekta, broj stana, grad, općina, naselje, županija, regija i država, broj poštanskog sandučića i drugi podaci koji identificiraju adresu fizičke osobe 4. adrese elektroničke pošte fizičkih osoba 5. osobni identifikacijski brojevi, matični brojevi, jedinstveni brojevi subjekata, porezni brojevi, registarski brojevi, brojevi osobnih dokumenata i dozvola, brojevi bankovnih računa, brojevi polica osiguranja, brojevi vrijednosnih papira, brojevi katastarskih čestica, brojevi zemljišnoknjižnih uložaka i brojevi poduložaka u knjigama položenih ugovora, komunikacijski brojevi (telefona, mobitela, IP adrese, IMEI brojevi, brojevi SIM kartica), brojevi šasija i motora, serijski i tvornički brojevi oružja, brojevi brojila i pretplatnički brojevi 6. nazivi katastarskih općina 7. brojevi i slova u registarskim oznakama 8. dani i mjeseci u datumima rođenja i smrti. Odredba članka 31. stavak 3. (Kućni red) Zakona o upravljanju i održavanju zgrada prema kojoj je suvlasnik odgovoran za pridržavanje kućnog reda za sve treće osobe koje se koriste njegovim posebnim dijelom ili su kod njega u posjetu je u potpunosti nerazumljiva. Odnosi li se to na članove suvlasnikovog domaćinstva (djecu, supružnika, roditelje itd.) ili na osobe kojima je iznajmio svoj posebni dio? Ukoliko se odnosi na članove suvlasnikovog domaćinstva postoji samo jedna situacija kada sukladno odredbama članka 9. Prekršajnog zakona odgovara roditelj ili netko drugi tko nadzire dijete, ako je taj prekršaj u izravnoj vezi s propuštenim nadzorom roditelja ili nekog drugog tko je nadzirao dijete. Ukoliko se članak 31. stavak 3. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada odnosi na najmoprimca kojem je suvlasnik iznajmio stan sukladno odredbama Zakona o obveznim odnosima – pročišćeni tekst (NN br. 35/95, 41/08, 125/11, 7815, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22 i 155/23) ili Zakona o najmu stanova – pročišćeni tekst (NN br. 91/96, 48/98, 66/98, 22/06, 68/18 i 105/20) smatram da je odredba navedenog članka potpuno neprihvatljiva obzirom na odredbe Glave treće (III.) Prekršaj i Glave četvrte (IV.) Krivnja Prekršajnog zakona, odnosno neprihvatljivo je da za povredu kućnog reda odgovara suvlasnik u odnosu na treće osobe, a pokušava ju se provesti pod obveze iz međuvlasničkog ugovora. Kako Zakon o upravljanju i održavanju zgrada definira zajednicu suvlasnika kao pravnu osobu, mogu li se onda odredbe članka 32. Zakona upravljanju i održavanju zgrada smatrati nekom vrstom stegovnog postupka? Naime, stegovni postupak u pravnoj osobi odnosi se na proces koji se provodi unutar organizacije ili udruženja kako bi se utvrdila odgovornost pojedinaca za povrede zakonskih obveza, internih pravila, etičkih normi, dužnosti, pravila ili ugleda. Međutim, za pokretanje stegovnog postupka u pravnoj osobi mora biti određena ovlaštena osoba, mora se provoditi po pravilima koja uključuje pisani zahtjev za pokretanje stegovnog postupka, mora biti provedena „istraga“ kako bi se utvrdile činjenice i prikupilo dokaze, mora se održati „rasprava“ i ovlašteno stegovno tijelo mora donijeti odluku o odgovornosti i odrediti sankcije. U vođenju stegovnog postupka važno je da je postupak transparentan, pravičan i u skladu s internim pravilima. Osobe protiv kojih se vodi stegovni postupak, moraju imati pravo na obranu i iznijeti svoje stajalište i u konačnici imati pravo na žalbu. Međutim, ništa od prethodno navedenog nije navedeno u popisu prava i obaveza predstavnika suvlasnika (članak 42.), osim što je u članku 39. stavak 3. točka 19. (Odluke suvlasnika u upravljanju zgradom) navedeno da suvlasnici donose odluku o odredbama o kućnom redu i naknadama za povrede, dok je u članku 52. stavak 1. točka 27. (Prava i obveze upravitelja zgrade) propisana obveza upravitelja zgrade da podnese zahtjev za upis opomene o nepridržavanju kućnog reda u Registar zajednica suvlasnika, a ukoliko to ne učini, upravitelj će biti kažnjen sukladno odredbi članka 57. stavak 1. točka 18. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada. Vezano za kućni red skrećem pozornost na odredbe članka 88. (Pravo svakoga suvlasnika) Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 37/00, 114/01, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17) u kojem je između ostalog propisano, citiram: „Svaki suvlasnik nekretnine ovlašten je, neovisno o ostalima, zahtijevati od suda da svojom odlukom odredi: …………………………………. – ukidanje ili izmjenu onih odredaba kućnoga reda koje je donijela većina, ako one vrijeđaju takve interese toga suvlasnika koji zaslužuju zaštitu, ili bi njihovo izvršavanje bilo nepravedno zahtijevati od njega, …………………………………………………. Vezano za stegovni postupak naveo sam da osobe protiv kojih se vodi stegovni postupak, moraju imati pravo na „pošteno suđenje“, odnosno imaju pravo iznijeti svoje stajalište i u konačnici imati pravo na žalbu, odnosno radi se o jednom od osnovnih prava zaštićenih Ustavom Republike Hrvatske, u svezi čega citiram članak 18. stavak 1. „Jamči se pravo na žalbu protiv pojedinačnih pravnih akata donesenih u postupku prvog stupnja pred sudom ili drugim ovlaštenim tijelom“. Navedena odredba jamči temeljno pravo na žalbu protiv pojedinačnih pravnih akata donesenih u postupku prvog stupnja pred sudom ili drugim ovlaštenim tijelom i predstavlja važan princip zaštite pravne sigurnosti i omogućuje pojedincima da traže pravni lijek ako se osjećaju oštećenima odlukama tijela prvog stupnja. Prethodno citirana odredba Ustava RH je u suglasju s člankom 13. (Pravo na djelotvorni pravni lijek) Europske konvencije za zaštitu ljudskih prava i temeljnih sloboda, citiram: „Svako čija su prava i slobode, priznata ovom konvencijom narušena, ima pravo na pravni lijek pred nacionalnim vlastima, čak i onda kada su povredu ovih prava i sloboda učinila lica u vršenju svoje službene dužnosti“. Zaključno, smatram da je u svakom slučaju potrebno nedvojbeno i izvan svake razumne sumnje utvrditi da je netko počinio povredu kućnog reda, odnosno potrebno je primijeniti najviše dokazne standarde da krivnja bude pouzdana, sigurna i bez tračka sumnje je li netko počinitelj ili nije, jer svaka osuda, pa makar to bila i za povredu kućnog reda ima za posljedicu i ograničavanje ustavnih prava građana. Osim toga svaki građanin ima pravo na pravni lijek, odnosno podnošenje žalbe. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Materija je propisana Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada te se ovim Pravilnikom ne može mijenjati. |
| 321 | OLIVER MARČIĆ | Sprječavanje buke, Članak 8. | U stavci 4. izbaciti „jednogodišnjih“ i definirati komu se treba najaviti (npr. suvlasnicima s čijim zidovi, podovi ili stropovi graniče s njegovim stanom, ili na oglasnoj ploči, ili ….) U stavci 5. definirati način donošenje Odluke, ili se određuje međuvlasničkim ugovorom gdje se određuju posebna pravila kućnog red. | Prihvaćen | Odredba preformulirana. |
| 322 | VALENTINA MIROSLAVIĆ | Sprječavanje buke, Članak 8. | S obzirom na učestale probleme uzrokovane neodgovornim držanjem kućnih ljubimaca, posebice pasa (buka od laveža pasa), predlaže se sljedeća dopuna Zakona o kućnom redu u stambenim zgradama: Obveza socijalizacije i odgoja pasa Vlasnici pasa u stambenim zgradama dužni su osigurati socijalizaciju i odgoj svojih pasa kako bi se omogućio miran suživot sa susjedima. Psi ne smiju kontinuirano lajati, zavijati ili na drugi način uznemiravati ostale stanare, osobito u razdobljima odmora (npr. noćni mir i dnevni odmor). Odgovornost vlasnika Vlasnici pasa dužni su osigurati dovoljno fizičke aktivnosti i pažnje svojim ljubimcima kako bi se spriječilo pretjerano lajanje i nemirno ponašanje koje proizlazi iz dosade, stresa ili zanemarivanja. Posebno se apelira na odgovoran odabir pasmine u skladu s uvjetima stanovanja. Postupak sankcioniranja U slučaju da pas učestalo remeti kućni red svojim lavežom, stanari mogu prijaviti problem nadležnom tijelu, poput komunalnog redarstva ili policije, koji će provesti procjenu situacije. (Nikako staviti nadležne predstavnike stanara, jer ima onih koji krše pravila kućnog reda, pa se kao takav na žalost sustanara neće ni provoditi.) Ako se nakon dvije službene opomene situacija ne popravi, vlasniku se izriče novčana kazna. U slučaju kontinuiranog nepoštivanja pravila, nadležne institucije mogu pokrenuti postupak za daljnje mjere, uključujući prijavu veterinarskoj inspekciji zbog zanemarivanja životinje. Ova dopuna osigurala bi mirnije uvjete stanovanja za sve stanare, dok bi istovremeno potaknula vlasnike pasa na odgovornije postupanje prema svojim ljubimcima. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Odgovornost vlasnika životinja za brigu o životinjama propisana je posebnim zakonom i podzakonskim propisima, a Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada propisan je postupak izdavanja opomena i naplate naknada za nepridržavanje kućnog reda. |
| 323 | KLARA SUŽNJEVIĆ | Sprječavanje buke, Članak 8. | Radnje koje remete kućni red i mir je bolje da se izvedu između 15 i 17 sati, nego npr. od 20 do 22 sata. Djeca, starije osobe, općenito razni ljudi žele odmarati već od 20 sati, a ne trpiti buku do 22 sata. Većina ljudi ionako radi do 16 ili 17 sati, bolje je da se radovi i slične radnje izvedu do tad. Subotom bi takve radnje trebale biti dozvoljene u puno kraćem obujmu (recimo, do 14 sati), a nedjeljom i blagdanom u potpunosti zabranjene. Kako će inače itko odmoriti od radnog tjedna ako će neki stanari čitati ovakav pravilnik doslovno, i dozvoliti sebi bučne radnje (sviranje instrumenata npr.) cijeli dan, bilo subotom, nedjeljom ili blagdanom od jutra do mraka? | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Suvlasnicima je ostavljena mogućnost da u svojoj zgradi na drugi način urede vrijeme dnevnog i noćnog mira. |
| 324 | MAŠA ORLOVIĆ | Sprječavanje buke, Članak 8. | Smatram da je ograničavanje proslava na jednu godišnje prestrogo i nepotrebno. Što npr. ako se radi o obitelji koja ima više djece, recimo tinejdžera, koji žele proslaviti svoje rođendane doma (plus rođendani roditelja)? A roditelji te godine ujedno slave i neku značajniju godišnjicu braka. A možda je netko od njih dobio i promociju na poslu, pa bi i to htio proslaviti s prijateljima i obitelji. Kako onda odabrati jednu jedinu prigodu od svih tih koju će te godine proslaviti? Slažem se da bi kao kriterij za održavanje proslava bilo bolje koristiti zakonom propisane prihvatljive razine buke, ovisno o dobu dana i noći. Uz pravovremenu najavu proslave drugim suvlasnicima. Što se tiče radova u kući, jednom kad radovi počnu, nepraktično je prekidati ih usred dana zbog dnevnog odmora (barem tijekom radnog tjedna) jer će na taj način radovi trajati dulje te će tako još više remetiti život svim suvlasnicima u zgradi. Veći radovi se ionako ne obavljaju svako malo kroz godinu, već u prosjeku jednom, možda dvaput godišnje. | Prihvaćen | Prihvaća se. |
| 325 | ANA BAIĆ | Sprječavanje buke, Članak 8. | (2) Korisnici posebno ne smiju poduzimati radnje koje remete kućni red i mir radnim danom u razdoblju od 15 do 17 sati te od 22 do 7 sati, a neradnim danom odnosno vikendom i blagdanom od 13 do 17 sati te od 22 do 9 sati. iz ovogproizlazi da se smiju poduzimati radnje koje remete kućni red i mir (npr. bušenje, štemanje) radnim danom od 17 - 22 h te neradnim danom, vikendom i blagdanom od 17- 22 h. | Primljeno na znanje | Suvlasnicima je ostavljena mogućnost da u svojoj zgradi na drugi način urede vrijeme dnevnog i noćnog mira. |
| 326 | EDUARD RUS | Sprječavanje buke, Članak 8. | Predlažem da se zabrani korištenje neispravnih klima uređaja i ostalih neispravnih uređaja koji zbog istrošenosti stvaraju buku. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Cijeni se da takva odredba ne bi pridonijela kvaliteti i provedivosti Pravilnika o kućnom redu u zgradama. |
| 327 | ŽELJKA ROGULJA PEPEONIK | Sprječavanje buke, Članak 8. | Mislim da je vrijeme od 15 do 17 sati kada buka nije dozvoljena neizvedivo u slučaju rec.velike obnove stana,jer djelatnici koji to obavljaju vrlo često rade od 8 ili 9 do 16 ili 17 sati. Teško da će napraviti pauzu od 2 sata pa doći još odraditi ta 2 sata . Osim toga, većina ljudi koji rade se s posla vraća oko 17 sati i vjerojatno ih smeta kad neko u to vrijeme počne bušiti i sl a isto tako ako se buši i razbija nedjeljom i praznikom. Zbog toga smatram da buku zbog građevinskih radova treba ograničiti drugačije od ostale "redovite" buke u stambenim zgradama | Prihvaćen | Prihvaća se. |
| 328 | ZDENKA MARTINKO | Sprječavanje buke, Članak 8. | Pravilnik o kućnom redu u zgradama treba uključivati odredbu koja će omogućiti djeci koja pohađaju glazbenu školu da svakodnevno vježbaju instrumente, bez da se to smatra bukom. Ova mjera je nužna kako bi se sukladno Konvenciji o pravima djece osiguralo pravo djeteta na obrazovanje, uvjeti za njihov razvoj te odgovoran pristup tome pravu koji podrazumijeva svakodnevni angažman i vježbu. Vježbanje instrumenata ne smije se odvijati u vremenu definiranom člankom 8., stavak 2. (radnim danom u razdoblju od 15 do 17 sati, te od 22 do 07 sati, a neradnim danom odnosno vikendom i blagdanom od 13 do 17 sati, te od 22 do 09 sati) | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Suvlasnicima je ostavljena mogućnost da u svojoj zgradi na drugi način urede vrijeme dnevnog i noćnog mira. |
| 329 | MLADEN KORUNDA | Sprječavanje buke, Članak 8. | (2) Korisnici posebno ne smiju poduzimati radnje koje remete kućni red i mir radnim danom u razdoblju od 15 do 17. Čemu to? | Primljeno na znanje | Dnevni mir je uobičajena stvar. Suvlasnicima je ostavljena mogućnost da u svojoj zgradi na drugi način urede vrijeme dnevnog i noćnog mira. |
| 330 | NATAŠA LUKETIĆ | Sprječavanje buke, Članak 8. | Predlažem izmjenu stavka 2 u vezi dnevnog mira između 14 - 16h: (2) Korisnici posebno ne smiju poduzimati radnje koje remete kućni red i mir radnim danom u razdoblju od 14 do 16 sati te od 22 do 7 sati, a neradnim danom odnosno vikendom i blagdanom od 13 do 17 sati te od 22 do 9 sati. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Suvlasnicima je ostavljena mogućnost da u svojoj zgradi na drugi način urede vrijeme dnevnog i noćnog mira. |
| 331 | MARJAN SKORIĆ | Sprječavanje buke, Članak 8. | Pitanje buke već je vrlo precizno definirano Zakonom o zaštiti od buke i Pravilnikom o najvišim dopuštenim razinama buke obzirom na vrstu izvora buke, vrijeme i mjesto nastanka. Dakle, sve što se u članku spominje već je regulirano odgovarajućim zakonom. Sukladno navedenom Pravilniku i Zakonu, svatko može osporiti primjenu stavka 4. ovog članka čak i ako se stanari dogovore da ga tako primjenjuju. To zato jer primjena zakona ima prednost pred primjenom pravilnika. Prema tome, stanari se eventualno mogu dogovoriti o strožim kriterijima za buku od zakonom propisane ali ne i o blažim kriterijima. U tom smislu valja čitati i stavak 5. ovog članka. Što se godišnjih proslava tiče (stavak 4.) jedino što je moguće da se stanari međusobno dogovore o tome. Međutim, nitko (tko želi prirediti proslavu) se na ovu odredbu pravilnika neće moći pozvati jer se svatko drugi može pozvati na odredbu Zakona o zaštiti od buke. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Suvlasnicima je ostavljena mogućnost da u svojoj zgradi na drugi način urede vrijeme dnevnog i noćnog mira i proslava. Zakon o zaštiti od buke se ne primjenjuje na buku iz stanova u stambenim zgradama (članak 1. stavak 5. Zakona). |
| 332 | IVANA TROŠELJ | Sprječavanje buke, Članak 8. | većina ljudi radi od 7-8 ujutro pa do 17 sati popodne, znači cijeli dan nema gotovo nikog u zgradi. Kad da stanari koji rade cijeli dan obave kućanske poslove?npr. u 20 sati da krene usisavati kad prode period kucnog mira???Naravno da će to smetati stanarima.. Treba precizirati na koje se radnje misli konkretno! Dok god HEP ne promijeni odredbu jeftine i skupe struje i dok god ja placam rezije, palit cu perilicu rublja kad je period jeftine struje od 22-8 sati ljeti i od 21-7 sati zimi..Tako da ovakav period kucnog mira nije u koliziji sa HEP odlukom.. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Suvlasnicima je ostavljena mogućnost da u svojoj zgradi na drugi način urede vrijeme dnevnog i noćnog mira. Obavljanje uobičajenih kućanskih poslova nije kršenje kućnog reda. |
| 333 | KREŠIMIR BOČINA | Sprječavanje buke, Članak 8. | Kod članka 2 razdoblje 15 - 17 sati radnim danom, subotom 13 - 17 sati , treba upisati da se ne odnosi na radove bilo koje vrste koji su potrebni u zgradi ili stanu tj da majstori i radnici mogu raditi tada jer je radno vrijeme majstora i radnika takvo kakvo je u RH, oni ne mogu prekinuti posao u to doba pa doći kasnije. Vidimo kod poslje potresne obnove kako to ide, adaptacije, ostalih nužnih popravaka u zgradi, jedva nekog dovućeš da odradi a onda mu braniš da radi u ove termine, naravno da će odustati raditi ili će oderati cijenu takvu da će se odustati od radova jer majstorima ne paše raditi s prekidom. | Prihvaćen | Prihvaća se. |
| 334 | MIRNA RAOS | Sprječavanje buke, Članak 8. | Komentator Tomislav Šereg je u pravu. Razlika je između buke pospremanja i obavljanja radova, te buke vikanja i slušanja/sviranja glazbe. Pospremiti se mora, odraditi popravak se mora, te pospremanje i radovi ne mogu ići u nedogled. Nitko neće usisavati 6 sati u komadu (osim ako nije usisavao sto godina, a čak ni onda), ali će puštati glazbu 6 sati u komadu, urlati i glasno se smijati 6 sati u komadu ili nabijati po instrumentu 6 sati u komadu i tako mjesecima ili godinama. Nije ni meni jasno zašto bi itko od susjeda trebao biti prisiljen slušati tuđe puštanje glazbe, sviranje instrumenta, tuđe igranje igrica (tj. gaming na pc-ju ili plejki), tuđi televizor i tuđe urlikanje i nabijanje u bilo koje doba dana. Čak i da se radi o srednjim ili niskim razinama buke, zašto bi se išta od toga smjelo čuti u moj stan satima u kontinuitetu kad se većina tih stvari da adekvatno izolirati i stišati, pogotovo u današnje doba. Također, ni slušanje glazbe, ni igranje igrica, ni gledanje TV-a se ne mora raditi u stanu na način da odzvanja u sve okolne stanove (kao što bi recimo mogli zvučati hitni popravci), već se radi o potpunom neodgoju pojedinaca. Ujedno mi nije jasno zašto se policijski ne sankcionira uznemiravanje reda i mira u stanovima (u kojima živi 2 milijuna ljudi), netko vas može mučiti cijeli dan i svaki dan bukom, te se to ne smatra uznemiravanjem reda i mira u zgradi koje zaslužuje prekršajnu kaznu. Također se propušta prilika za punjenje državnog proračuna, kad već policajci ionako izlaze na intervencije, pa zašto ne napišu i kaznu? Kontinuirana buka koja traje godinama je ogroman problem za zdravlje, utječe na odmor i opuštanje i nije mi jasno zašto se specifično buka u stanovima ne sankcionira na način da se čim brže kazni one koji buku stvaraju, nego se ljude izložene buci prepušta da se spore godinama. Neki će ove odredbe sa specificiranim vremenima za odmor shvatiti da u međuvremenu mogu raditi sto hoće umjesto da specifično u ta vremena mora biti mrtva tišina, a u ostala vremena relativna tišina, gdje se zvukovi iz nečijeg tuđeg stana čuju tu i tamo kao pozadinska buka. Na primjer, uvijek ce se naci netko "pametan" tko će svirati bubnjeve ili klavir satima bez zvučne izolacije i s otvorenim prozorima i eventualno poštivati razdoblja odmora, a u ostalo vrijeme će tvrditi da je to "tiha glazba koja nikom ne bi trebala smetati". I tako danima, mjesecima, bez obzira prema dojenčadi, radnom narodu koji treba odmor nakon posla, djeci i odraslima s autizmom, te starijima i bolesnima. Zakon o zaštiti od buke postoji, međutim nitko ga u višestambenim zgradama ne provodi (ljudi su prepušteni sporim i skupim sudskim postupcima), te zato smatram kako bi dijelovi o dopuštenim decibelima u prostorima namijenjenim stanovanju trebali biti uključeni u kućni red i nadam se da će se u sankcioniranje buke puno više i bolje uključiti nadležne državne službe. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 335 | IVAN BUDIMIR | Sprječavanje buke, Članak 8. | ANA NOVKOVIĆ 25.03.2025 10:01 "Prijedlog novog teksta: kućni mir radnim danom od 12 do 15 sati te vikendom i blagdanom od 12 do 15 sati. To je obično vrijeme ručka i odmora za većinu građana, a ostavlja dovoljno prostora za radove i kućanske poslove tijekom jutra ili kasnije poslijepodne. " Ovo je primjer nerazumijevanja problematike na otvorenu temu. U današnje vrijeme kada ljudi svijećom traže majstore , gđa Ana bi im uzela pola vremena da penzioneri mogu odmoriti poslje ručka ?? I šta da onda nastave do 20 h raditi dalje ? Imaju i oni svoje obitelji i život koji bi proveli na bolji način ,a ne čekajući da se nekom slegne ručak. Većina je u to vrijeme na poslu, u školi , vrtiću.... | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Suvlasnicima je ostavljena mogućnost da u svojoj zgradi na drugi način urede vrijeme dnevnog i noćnog mira. |
| 336 | GORAN DELIJA | Sprječavanje buke, Članak 8. | Predlažem zamjenu stavka 2. sljedećom formulacijom. Od 20 sati do 7 sati treba uvesti ograničenje zato što djeca (a i stariji) već spavaju iza 20 sati, a i drugi stanari očekuju mir i tišinu. Nadalje ljudi vikendom, pogotovo iza 17 h očekuju mir i tišinu zbog napornog radnog tjedna. Najmanje što žele je buka vikendom. Smatram da bi bilo kakve radove(građevinske i ostale), osim hitnih, trebalo zabraniti nedjeljom i blagdanima. "Korisnici posebno ne smiju poduzimati radnje koje remete kućni red i mir radnim danom u razdoblju od 15 do 17 sati te od 20 do 7 sati, a subotom od 17 sati do 9 sati." | Prihvaćen | Prihvaća se. Suvlasnicima je ostavljena mogućnost da u svojoj zgradi na drugi način urede vrijeme dnevnog i noćnog mira. |
| 337 | MILENA ANTIĆ | Sprječavanje buke, Članak 8. | Moj susjed kad drmne vratima od stana imam osječaj kao da mi je u stanu,čak ga čuju i na prvom katu,a mi smo na trečem. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 338 | KREŠIMIR BOČINA | Sprječavanje buke, Članak 8. | Neispravne stare klima uređaje koji proizvode buku zamjeniti ispravnim ili ukloniti ako se ne smiju zamjeniti po novom zakonu jer su na nedozvoljenim pozicijama. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 339 | TOMISLAV ŠEREG | Sprječavanje buke, Članak 8. | Ovaj članak dopušta sviranje glazbe i vikanje na način da su drugi stanari prisiljeni slušati tu viku i glazbu ako je u periodu 07-15 i 17-22 h: stavak 3. definira da glasna glazba i vika koja se čuje izvan stana/prostorije nije narušavanje stavka 1. ako se izvan stana/prostorije čuje izvan razdoblja danog stavkom 2. Naime, iz stavka 1. proizlazi da su vika i glasna glazba buka, a iz stavka 2. i 3. da se buka (pa time vika i glasna glazba) ne smije čuti izvan stana/prostorije samo u periodu kad se posebno ne smije remetiti kućni red. Treba u stavku 1 jasniije razdvojiti viku i glasnu glazbu od kućnih radova i druge buke, tako da bude jasno da se vikati i glasno puštati glazbu ne smije uopće na način da su je slušati prisiljeni drugi stanari, dok se istovremeno pravilnikom prepozna da drugu vrstu buke (uključujući i kućne radove) nije uvijek moguće zadržati unutar zidova stana. Problematično je ovdje što je puštati glazbu i vikati moguće praktički bez prekida, bez ikakve inherentne ekonomske penalizacije koja bi je ograničavala u svojoj prirodi. To je različito od buke uzrokovane radovima koji se po svojoj prirodi ne mogu provoditi bez prestanka, svaki dan, mjesecima, jer je to ekonomski jednostavno nemoguće. Drugim riječima, tko uživa u nekoj svojoj glazbi ili živi u nesložnoj zajednici može "izluđivati" svoje susjede mjesecima i to se nerijetko dešava. Mora se jasnije pravilnikom urediti da je odgovornost onoga koji viče i onoga koji glazbu sluša da to čini bez se ona čuje u drugim stanovima. Ne bi bilo na odmet da se onda uz viku doda i glasanje kućnih ljubimaca koji u vrijeme kad je vlasnik na poslu mogu lajati i drugačije se glasno glasati bez prestanka. | Primljeno na znanje | Nejasan zaključak predlagatelja. |
| 340 | RENATA BEŠENIĆ | Sprječavanje buke, Članak 8. | Smatram da se pojam "neprimjerene buke" treba izmijeniti na način da se definira buka u db na npr 0,5 m od zida koji graniči sa susjednim, jer u suprotnom je pojam "neprimjeren" vrlo relativan. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Definiranje buke na predloženi način dovelo bi do potrebe angažiranja vještaka koji bi mjerili buku što bi bilo neprovedivo. |
| 341 | JULIJA SUSLOVA-TOMAŠEV | Sprječavanje buke, Članak 8. | Izostaviti iz ovog članka stavak br 5! Jer, u suprotnom, mlađi suvlasnici stanova, a koji su kupljeni za roditeljev novac, vrijem. termini podese sve do nočnih sati... | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Suvlasnicima je ostavljena mogućnost da u svojoj zgradi na drugi način urede vrijeme dnevnog i noćnog mira. |
| 342 | LUCIJA PAŽIN | Sprječavanje buke, Članak 8. | Smatram da nije fer subotu izjednačiti sa nedjeljom i blagdanima jer je to jedini dan kada većina ljudi koji preko tjedna rade mogu imati radne akcije. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Suvlasnicima je ostavljena mogućnost da u svojoj zgradi na drugi način urede vrijeme dnevnog i noćnog mira. |
| 343 | MAJA GOLUBIĆ PIRIĆ | Sprječavanje buke, Članak 8. | Stavak 3 nije moguće provesti u stvarnosti kada se izvode građevinski radovi i buka se čuje izvan stanova. Dodatno, nigdje nije propisana dozvoljena razina buke. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 344 | BORIS ŠTAMBUK | Sprječavanje buke, Članak 8. | o kojoij razini buke se govori? tko će to mjeriti, kada, kako? | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 345 | HRVOJE ŠKRTIĆ | Sprječavanje buke, Članak 8. | Zakonodavac je očito vrlo razigran i očito brine o veselju stanara zgrade pa piše o proslavama, a potpuno je zanemario potrebu izvođenja građevinskih radova i popravaka na stanu, pogotovo zanemarujući izvanredne situacije kao i radno vrijeme građevinara i obrtnika koji često rade od 8 do 16 ako ih uopće uspiješ dobiti u redovito radno vrijeme. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 346 | TATJANA GLASNOVIĆ | Sprječavanje buke, Članak 8. | Trebalo bi spojiti članak 2. i 3. "Korisnici posebno ne smiju poduzimati radnje koje remete kućni red i mir radnim danom od 22 do 8 sati, a neradnim danom odnosno vikendom i blagdanom razina buke treba biti ograničena kako se ne bi čula izvan stana odnosno prostorije." Ovako su malo bolje zaštićeni dani za odmor. Dnevni period od 15:00-17:00 služi jedino onima koji nisu u radnom odnosu. Oni koji se vrate s posla u 18:00 sati tek tad trebaju odmor. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Suvlasnicima je ostavljena mogućnost da u svojoj zgradi na drugi način urede vrijeme dnevnog i noćnog mira. |
| 347 | BOJAN RADAKOVIĆ | Sprječavanje buke, Članak 8. | Gdje su djeca u ovom članku? Poznajem nekoliko prijatelja koji imaju problema u zgradi sa susjedima zbog buke koje stvaraju djeca, bilo svojim hodanjem, padanjem, igrom s igračkama u stanu i sl. To bi trebalo također jasno biti naznačeno u pravilniku da ne bude dvosmislenosti što se tiče buke koju stvaraju djeca, ako kućni ljubimci imaju svoj odjeljak, onda bi se moglo razmisliti da i djeca imaju svoj gdje se štiti njihovo pravo na igru, te definiraju granice sukladno njihovoj dobi, te da ih se generalno zaštiti kako zaslužuju. Djeca, posebice ona mlađe dobi, tijekom igre mogu stvarati zvukove koji su sastavni dio njihova razvoja i socijalizacije. Smijeh, razgovor, trčanje, padanje i igra nisu samo oblici zabave već i ključni elementi učenja i rasta. U ovom članku nigdje se ne navodi buka koju stvaraju djeca, molim da se to bolje definira. Npr. Prilagođeni sati igre: Preporučuje se da intenzivnija igra i aktivnosti koje stvaraju povećanu buku budu ograničene na razdoblja svaki dan između 8:00 i 20:00 sati, uz razumijevanje specifičnih potreba obitelji s djecom. Ili da je buka koju stvaraju djeca izuzeta iz navedenih članka (1) i (2), sukladno njihovoj dobi, posebno se to odnosi na malu djecu do 7 godina starosti. Dok nakon toga od 8. godine do 12. godine se tolerira do 90 minuta buke koju mogu stvarati u kontinuitetu s pauzom od po 30 minuta u rasponu od 8 do 20h svakodnevno. Starija djeca od 13 do 17 godina sukladno njihovoj dobi stvaraju manje buke te se tolerira do 60 minuta s pauzom od po 45 minuta u rasponu od 9 do 20h svakodnevno. Dok se smatra da s 18 godina kada ostvaruju punoljetnost u potpunosti se mogu pridržavati navedenih članaka. ----Stoga, kroz razumijevanje i suradnju, možemo osigurati da se u kućnom redu zgrade poštuju i prava djece i pravo stanara na mir i ugodan suživot, pritom zaštiti dječja prava. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Suvlasnicima je ostavljena mogućnost da u svojoj zgradi na drugi način urede vrijeme dnevnog i noćnog mira. |
| 348 | MARTIN KOTARSKI | Sprječavanje buke, Članak 8. | Čitam niže da je gospodin Lukarić napisao: "Stavak 2 mijenja se (zbog usklađivanja s današnjim uobičajenim radnim vremenom ljudi) i glasi: Korisnici posebno ne smiju poduzimati radnje koje remete kućni red i mir radnim danom u razdoblju od 15 do 18 sati te od 22 do 8 sati"; ovo, po meni, nikako nije u redu jer većina ljudi nekako mora doći NA posao, koji je najčešće od 8 sati. Drugim riječima, ja prema ovome ne smijem vaditi bicikl iz zajedničkog biciklarnika prije 8 sati jer me, teoretski, netko može prijaviti zbog buke. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 349 | DOMINIK TOMISLAV VLADIĆ | Sprječavanje buke, Članak 8. | Trebalo bi ostati kao i prije od 14 do 17 i od 21 do 9 radnim danom a ne omogućavati više prostora za manipuliranje i probleme koji će sigurno biti jer ih je i bilo. Ovo neće ništa promijeniti jer se vladajući bave relativno nebitni problemima dok u pravilniku izostavljaju spomenuti one stvarne probleme a to neće biti riješeno kućnim redom. Sada neke zgrade imaju bolje uređene kućne redove od ovoga što je predloženo. I nije sporno treba li kućni red u takvoj formi ili ne treba nego je u ovoj priči problem čime se vladajući bave umjesto da riješe stvarno velike probleme. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Satnica navedena u prijedlogu nije općeprihvaćena u cijeloj Republici Hrvatskoj. Suvlasnicima je ostavljena mogućnost da u svojoj zgradi na drugi način urede razdoblje mira. |
| 350 | ANA NOVKOVIĆ | Sprječavanje buke, Članak 8. | Prijedlog novog teksta: kućni mir radnim danom od 12 do 15 sati te vikendom i blagdanom od 12 do 15 sati. To je obično vrijeme ručka i odmora za većinu građana, a ostavlja dovoljno prostora za radove i kućanske poslove tijekom jutra ili kasnije poslijepodne. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Suvlasnicima je ostavljena mogućnost da u svojoj zgradi na drugi način urede razdoblje mira. |
| 351 | ANA NOVKOVIĆ | Sprječavanje buke, Članak 8. | Članak 8, stavak (2) - Kućni red i mir radnim danom od 15 do 17 sati te vikendom od 13 do 17 sati - pa kad da pospremamo kuću? Preko tjedna smo na poslu ujutro, a vikendom ujutro moramo obaviti kupovinu a po Vašem i počistiti kuću. Molim Vas prijedlog kako to izvesti. A što sa građevinskim radovima u stanu? Kada ste njih predvidjeli, jer i oni stvaraju buku. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Suvlasnicima je ostavljena mogućnost da u svojoj zgradi na drugi način urede razdoblje mira. Pospremanje kuće nije radnja kojom se krše pravila kućnog reda. |
| 352 | DIORA ČIBARIĆ | Sprječavanje buke, Članak 8. | U ovom članku potrebno je regulirati razinu dopuštene buke, odnosno decibele. Sada je na snazi temeljem posebnih propisa kako je preko dana dopuštena razina decibela 30, dok je razina 20 decibela dopuštena navečer, a navedeno je radi jasnoće potrebno unijeti i u ovaj Pravilnik. Jednako tako, potrebno je osim novčanih sankcija koje su uređene novim zakonom, a iziskuju potpisivanje novog međuvlasničkog ugovora, omogućiti ovim posebnim propisom policijskim službenicima mogućnost sankcioniranja stanara koji proizvode prekomjernu buku, a protiv koje su u ovom trenutku ostali stanari/susjedi nemoćni. Vremenska razdoblja bi trebala biti između 15-18 sati i 21 - 8 sati, a vikendom, blagdanom i neradnim danima od 13-18 i 21-9. Jednako važno pitanje koje bi se trebalo regulirati ovim Pravilnikom, ali i Zakonom je, što kada u stanu žive najmoprimci koji proizvode prekomjernu buku, odnosno, kažnjava li se vlasnik stana ili najmoprimci osobno? Ako se kažnjavaju najmoprimci, kažnjavaju li se na isti način kao i vlasnik i prema propisanoj proceduri ili na drugačiji način? | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Suvlasnicima je ostavljena mogućnost da u svojoj zgradi na drugi način urede razdoblje mira. Propisivanje razine decibela dovelo bi do situacije da se buka mora mjeriti posebnim instrumentima što je često neprovedivo. |
| 353 | SANJIN LUKARIĆ | Sprječavanje buke, Članak 8. | Stavak 2 mijenja se (zbog usklađivanja s današnjim uobičajenim radnim vremenom ljudi) i glasi: Korisnici posebno ne smiju poduzimati radnje koje remete kućni red i mir radnim danom u razdoblju od 15 do 18 sati te od 22 do 8 sati, a neradnim danom odnosno vikendom i blagdanom od 13 do 17 sati te od 22 do 9 sati. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Suvlasnicima je ostavljena mogućnost da u svojoj zgradi na drugi način urede razdoblje mira. |
| 354 | ŽELJKO MARMAN | Sprječavanje buke, Članak 8. | (6) U slučaju kršenja odredbi stavka 2. i 3. ovog članka odmah se obavještava policija koja je dužna provesti daljnji postupak. "kao što se to radi u većini civiliziranih zemalja" | Primljeno na znanje | Odredbe Pravilnika o kućnom redu ne sprječavaju policiju da postupa na temelju Zakona o prekršajima protiv javnog red i mira i drugih zakona kojima je uređeno postupanje policije. |
| 355 | ALAN ŠTIMAC | Sprječavanje buke, Članak 8. | Temeljem Zakona o zaštiti od buke (Narodne novine br. 30/09, 55/13, 153/13, 41/16, 114/18 i 14/21) koji je lex specials u pogledu zaštite od buke na području Republike Hrvatske, dopuštene razine buke u zatvorenim prostorima određene su Pravilnikom o najvišim dopuštenim razinama buke s obzirom na vrstu izvora buke, vrijeme i mjesto nastanka (Narodne novine 42/21). Samim time u suprotnosti je predlagati ovaj Pravilnik o kućnom redu u zgradama koji je u svojim odredbama suprotan osnovnim postavkama Zakona o zaštiti od buke. Osim navedenog, u domeni zaštite od buke i akustici općenito ne postoje pojmovi "vika", "glasna glazba", neprimjerena buka" i sl. Razinu zvuka svako ljudsko biće drugačije percipire te se zbog navedenog razine zvuka buke izražavaju brojčano čime se izbjegava subjektivnost u ocjeni npr. "primjerenosti buke" kako to navodi ovaj prijedlog Pravilnika. Sve odredbe koje se odnose na problematiku buke kao i sa njome povezanom zaštitom od buke u zgradarstvu potrebno je ugraditi u odgovarajuće Pravilnike koji definiraju predmetno područje bilo u nadležnosti Min. zdravstva bilo u domeni MPUGDI. | Primljeno na znanje | Kućni red vrijedi za sve. Zakon o zaštiti od buke (Narodne novine br. 30/09, 55/13, 153/13, 41/16, 114/18 i 14/21) nije uredio buku unutar stambenih zgrada. |
| 356 | KSENIJA TROŠELJ | Sprječavanje buke, Članak 8. | Kako će se regulirati buka iz noćnog kluba u zgradi koji ima živu glazbu i DJ do jutra,i sa terase koja je stanarima ispod prozora,to se jako čuje i sve vibrira u stanovima kao i jutarnje čišćenje ,te razvlačenje stolova i stolica ljudima ispod stanova već u 4.20 sati ujutro ?Pogotovo u starim zgradama gdje se sve jako čuje.Smatram da se nakon 23 sata u stambenim zgradama treba zabraniti izvođenje žive glazbe i udaranje DJ-a,kao i galama na terasi do jutra ljudima ispod prozora da se ne mogu otvoriti cijelo ljeto!Tko će to uopće kontrolirati jer u nekim JLS nema niti komunalnog redara. | Primljeno na znanje | Kućni red vrijedi za sve. Međutim, buka koja dolazi s ulice nije predmet Pravilnika o kućnom redu u zgradama. |
| 357 | TATJANA SARIĆ | Sprječavanje buke, Članak 8. | Stavak 2 - razdoblje kućnog reda od 15 do 18 sati. Stavak 4 - "ako proslava ne traje duže od 23:00 sata". | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Suvlasnicima je ostavljena mogućnost da u svojoj zgradi na drugi način urede dnevni i noćni mir. |
| 358 | SANJA GEREKAROVSKA TURK | Sprječavanje buke, Članak 8. | Neke stambene zgrade imaju i poslovne lokale, kafiće, noćne klubove koji remete kućni red, kako će se to regulirati | Primljeno na znanje | Kućni red vrijedi za sve. |
| 359 | ŽELJANA TUTA | Sprječavanje buke, Članak 8. | Članak 8. stavak 2 - Korisnici posebno ne smiju poduzimati radnje koje remete kućni red i mir radnim danom u razdoblju od 15 do 18 sati te od 22 do 6 sati, a neradnim danom odnosno vikendom i blagdanom od 13 do 17 sati te od 23 do 10 sati. | Djelomično prihvaćen | Odredbe preformulirane. Suvlasnicima je ostavljena mogućnost da u svojoj zgradi na drugi način urede izvođenje radova. |
| 360 | PETAR PERICA | Sprječavanje buke, Članak 8. | Članak 8. stavka 1 - kako izvršiti sanaciju (zamjenu) vodovodnih cijevi ili drugih instalacija bez "neprimjerene buke" za stanare koji dijele zajednički zid? | Djelomično prihvaćen | Odredbe preformulirane. Suvlasnicima je ostavljena mogućnost da u svojoj zgradi na drugi način urede izvođenje radova. |
| 361 | IVAN SABOL | Sprječavanje buke, Članak 8. | Čl 8 st 1. je nedorečen. Ispada da je stanarima u potpunosti zabranjeno raditi kućne radove. Dakle ako se začepi cijev potrebno je iseliti i srušiti kuću jer se popravci ne smiju raditi???? | Djelomično prihvaćen | Odredbe preformulirane. Suvlasnicima je ostavljena mogućnost da u svojoj zgradi na drugi način urede izvođenje radova. |
| 362 | MARTINA JUG | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Radovi na posebnim dijelovima zgrade | Slažem se da bi se radovi unutar posebnih dijelova zgrade morali odvijati tijekom tjedna u vremenu od 8 do 16 sati. Međutim, u današnje vrijeme to nažalost nije uvijek izvedivo. Prvo, u eri deficita majstora vrlo je teško doći do majstora. Često majstori ne mogu doći u propisanom vremenu već kasnije, a prije ili kasnije svaki suvlasnik će se naći u situaciji da će neke radove morati napraviti u subotu. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 363 | GORDANA TRIPKOVIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Radovi na posebnim dijelovima zgrade | Radovi na posebnim dijelovima zgrade bi se trebali odvijati od 08:00 -16:00, što je uobičajeno radno vrijeme većine zaposlenih. Također,radovi se ne smiju dozvoliti subotom, nedjeljom i praznikom. Nikome ne treba zvuk bušilice, rušenja zidova i vrata, struganja i udaranja čekićem nakon što dođe s posla. Osobno živim u zgradi gdje je stanar doslovno shvatio da do 22:00 može rušiti i bušiti zidove, odvaljivati vrata i udarati čekićem i to je trajalo 3 mjeseca. Suvlasnici su već bili na rubu živaca, djeca nisu mogla spavati, učiti,koncentrirati se. Mislim da svakako treba zakonom definirati tu vrstu radova kao što je renovacija stana i ograničiti je vremenski od 08:00-16:00. Pri tom ne mislim na jednokratno udaranje čekićem zbog vješanja slike,i popravka vodovodne cijevi ili sličnih jednokratnih radova. | Djelomično prihvaćen | Djelomično prihvaćeno. Odredbe preformulirane. Suvlasnicima je ostavljena mogućnost da u svojoj zgradi na drugi način urede izvođenje radova. |
| 364 | ALEKSANDRO ĆOSIĆ | Radovi na posebnim dijelovima zgrade , Članak 9. | Predlažem promjenu stavka 3. koji bi glasio: (3) Izvođenje radova u posebnim dijelovima zgrade dopušteno je radnim danima i subotom u razdoblju od 08:00 do 17:00 sati, a nedjeljom, državnim praznicima i blagdanima izvođenje radova, osim za potrebe hitnih popravaka zajedničkih dijelova i uređaja zgrade nije dopušteno. | Djelomično prihvaćen | Djelomično prihvaćeno. Odredbe preformulirane. Suvlasnicima je ostavljena mogućnost da u svojoj zgradi na drugi način urede izvođenje radova. |
| 365 | HELEN LUKIN | Radovi na posebnim dijelovima zgrade , Članak 9. | Molim umjesto do 22h urediti do 20h s obzirom da djeca idu na počinak ranije od 22h. | Prihvaćen | Prihvaća se. |
| 366 | JAGODA POŽEGA | Radovi na posebnim dijelovima zgrade , Članak 9. | Jagoda i Boris Požega Zakonom o zaštiti od buke i pripadajućim pravilnicima propisane su najviše dopuštene razine buke – buka koju proizvodi bušilica je daleko viša od dozvoljene pa time štetna po zdravlje ljudi Zakonom o zaštiti od buke (NN, 14/2021), temeljem kojeg je ministar nadležan za zdravstvo donio Pravilnik o najvišim dopuštenim razinama buke s obzirom na vrstu izvora buke, vrijeme i mjesto nastanka (NN, 143/2021), određene su najviše dopuštene razine buke u decibelima (dB) u zatvorenim boravišnim prostorijama. U čl. 7., tablici 2., navodi se da je najviša dopuštena razina buke u zonama namijenjenim stalnom stanovanju i/ili boravku: danju 35 dB, na večer 30 dB, a noću 25 dB. Jačina zvuka/buke koju proizvodi bušilica je daleko iznad toga, cca 110 – 140 dB (ovisno o udaljenosti), dok je razina buke koja je štetna po zdravlje 85 dB. Kako to djeluje na zdravlje ljudi, ne možete znati ako to niste iskusili (bušenje u stanu ispod ili iznad vašega). Mi smo to, na žalost, iskusili 2013. godine. U stan ispod našega doselio je novi vlasnik i punih 5 mjeseci su „majstori“ svakodnevno bušili i to od ponedjeljka do subote od 8 do 16 sati. Jedna starija stanarka u stanu ispod pala je u nesvijest, neki susjedi su imali napade ludila i bili spremni ubiti u samoobrani, a i nekoliko puta smo imali „generalku“ stana. Stvar je završila i na policiji koja ništa nije poduzela, a 8-satno izbivanje iz našeg stana nam je postala „normala“. Predstavnik stanara je „visokoumno“ izjavio da svaki stanar ima pravo u svom stanu raditi što želi. Radili su i zahvate u nosećem zidu koji je u našem stanu pukao, zvali smo građevinsku inspekcija 8 puta, ali nikada se nije pojavila. Čitajući komentare građana, navode se različita vremena u kojima bi bilo dozvoljeno izvoditi građevinske radove u pojedinim stanovima (od 7 do 22 sata, drugi navode pauzu od nekoliko sati). Treći građani su napisali da se radovi mogu izvoditi od 8 do 14 (15) sati jer onda uglavnom nikoga nema doma (čitaj: njih nema doma). Čak je i sam zakonodavac predložio izvođenje građevinskih radova od 7 do 22 sata, a vikendom i blagdanom od 9 do 22 sata. Upravo nevjerojatno. Stambene zgrade nisu gradilišta, one su naseljene, u njima ljudi žive i rade, spavaju, jedu, odmaraju se. Ljudi rade u raznim smjenama (popodnevna, noćna), sve više je prisutan rad od kuće (tzv. hibridni rad), a doma su stalno najosjetljivije skupine: umirovljenici, bolesni, djeca, nezaposleni… Pustimo pojedinačne privatne interese prema kojima bi svatko odredio vrijeme koje njemu odgovara i poštujmo i primjenjujmo važeću zakonodavnu regulativu. A zakonska regulativa je propisala da je zabranjeno obavljati radove, djelatnosti i druge aktivnosti koje u boravišnim prostorima uzrokuju buku štetnu po zdravlje ljudi. Obavezni su je provoditi i osigurati tijela državne uprave, jedinice lokalne i regionalne (područne) samouprave te pravne i fizičke osobe koje obavljaju registrirane djelatnosti. Upravni nadzor nad primjenom ovog Zakona i propisa donesenih na temelju istoga obavlja Ministarstvo, a inspekcijski nadzor obavljaju sanitarni inspektori Državnog inspektorata ili ispravnije rečeno TREBALI bi obavljati. „Mrtvo slovo na papiru“. Od ovoga je potrebno izuzeti građevinske radove kod hitnih intervencija jer bi u tom slučaju izostanak brze reakcije mogao prouzročiti veću materijalnu štetu, ugrozu života, zdravlja. Ali kako onda uređivati stan – pitat će mnogi? Kako pomiriti nepomirljivo ? Kompromisom. Ako će stanari trpjeti buku bušilice nekoliko sati dnevno (najviše do 3 sata dnevno), pa možda i u to vrijeme izaći iz svojeg stana, onda se i vlasnik stana, u kojem se izvode radovi, mora, također, tome prilagoditi, a takvi se radovi moraju najaviti 2 dana unaprijed. Ovim pravilnikom mora biti točno određeno vrijeme u kojem se takvi radovi mogu izvoditi na dnevnoj bazi. Ako bi tako bilo u svim zgradama, i građevinci bi se tome brzo priklonili jer to ne znači da oni ne smiju raditi dnevno 8 sati ili više. Upitna je samo organizacija radova: bučni radovi u to vrijeme, a izvan tih okvira mogu se izvoditi radovi koji ne stvaraju buku (farbanje, lakiranje….). Tražimo od zakonodavca da se ovo obavezno stavi u pravilnik o kućnom redu (nije pitanje da li to zakonodavac želi ili ne želi staviti), to se mora staviti jer će inače pravilnik biti u suprotnosti sa više zakona tj. pravno ništetan, s obzirom da su zakoni iznad pravilnika. Prijedlog teksta glede ovog problema za čl. 9. Pravilnik je u komentaru od 7.4.2025. | Djelomično prihvaćen | Djelomično prihvaćeno. Odredbe preformulirane. Suvlasnicima je ostavljena mogućnost da u svojoj zgradi na drugi način urede izvođenje radova. |
| 367 | JAGODA POŽEGA | Radovi na posebnim dijelovima zgrade , Članak 9. | Jagoda i Boris Požega Nužno je ograničiti trajanje bučnih građevinskih radova na dnevnoj razini (maksimalno 3 sata, npr. od 10 do 13 sati, samo radnim danima) i to mora uči u Pravilnik o kućnom redu. Subotom, nedjeljom i blagdanima treba potpuno zabraniti bučne građevinske radove. Zašto baš razdoblje od 10 do 13 objašnjeno je u prijašnjem komentaru od 7.4.2025. (tko želi može pročitati). Ključ problema je zaštititi sve ostale stanare u zgradi i natjerati “adaptera” da se on prilagođava njima, a ne oni njemu. Razdoblje od maksimalno 3 sata dnevno bitno je i zbog mogućnosti da stanar, koji ne želi slušati buku bušilica, može izaći iz stana i obaviti neke svoje poslove. To se posebno odnosi na umirovljenike i sve ostale koji borave u stanu stalno i nemaju kamo otići. Ako bi se dozvolila primjena bučnih građevinskih radova bez ograničenja na dnevnoj bazi, znači više od 3 sata dnevno, oni koji borave u stanu ne bi mogli otići, jer ne možete nekoga natjerati da izbiva iz svog stana 6, 7, 8 ili više sati dnevno. Bučni građevinski radovi, dulji od 3 sata dnevno, neupitno su štetni po zdravlje. Ako se ova odredba od 3 sata ne usvoji, cijeli Pravilnik bit će pravno ništetan i ne provodljiv u praksi, jer će biti u sukobu sa nizom zakona (zakoni su iznad bilo kojeg pravilnika) kao npr. Zakon o vlasništvu, čl. l10., Zakon o zaštiti od buke, čl. 6., a i sam Zakon o upravljanju zgradama i Pravilnik o kućnom redu imaju više članaka koji jedne druge pobijaju. Ako se u zgradi nađe osoba ili osobe koje poznaju zakone i “imaju kičmu”, trenutno će zaustaviti bučne građevinske radove zvanjem policije, sanitarne inspekcije ili komunalnih redara. No, time će se samo izazvati sukobi, a cilj je postići kompromis, tako da “adapter” može obaviti bučne građevinske radove (koji su, nažalost, nužni) u strogo ograničenom vremenu na dnevnoj bazi, ali i da ostali stanari znaju kada su mogući bučni građevinski radovi te da mogu svoje živote, što bezbolnije, prilagoditi svojim potrebama. Na kraju za primjer: prema Pravilniku o razinama buke u zatvorenim boravišnim prostorima (koji je sastavni dio Zakona o zaštiti od buke), čl. 7. (zone 2 i 3, stambena područja) najviša dozvoljen DNEVNA (7 do 19 sati) razina buke je 35 dB, a razina buke koju stvara bušilica je 110 do 140 dB, dok je razina buke koja je opasna za zdravlje 85 dB. Još jedan detalj, u 99% slučajeva “adaptera” i članova njegove obitelji nema u stanu za vrijeme maltretiranja ostalih stanara, ali traže “razumijevanje”. Kada ostali stanari traže razumijevanje za sebe, 99% “adaptera” im veli da “trkeljaju gluposti”. Na kraju priče i Kazneni zakon, u čl. 199., spominje prekomjernu buku kao kazneno djelo s mogućnošću 3 godine zatvora za počinitelje. Trebamo li početi pisati kaznene prijave na tu temu ili je bolje postići KOMPROMIS, precizno i jasno definirati materiju i staviti to u Pravilnik o kućnom redu tako da se može tumačiti na samo jedan jedini način? (KZ, čl. 199. „Tko protivno propisima proizvede buku i time dovede u opasnost živote ili zdravlje ljudi kaznit će se kaznom zatvora do 3 godine”)! Prijedlog teksta glede ovog problema za Pravilnik za čl. 9. je u komentaru od 7.4.2025. | Djelomično prihvaćen | Djelomično prihvaćeno. Odredbe preformulirane. Suvlasnicima je ostavljena mogućnost da u svojoj zgradi na drugi način urede izvođenje radova. |
| 368 | DALIBOR MUSAP | Radovi na posebnim dijelovima zgrade , Članak 9. | Iz točaka 1, 2 i 3 riječ "posebnim" zamijeniti sa "konstrukcijskim" na način da izgleda ovako: (1) Prilikom izvođenja radova na konstrukcijskim dijelovima zgrade suvlasnici su dužni pridržavati se propisa iz područja prostornog uređenja i gradnje te odredaba ovoga Pravilnika. (2) Prilikom izvođenja radova na konstrukcijskim dijelovima zgrade suvlasnici su dužni na primjeren način, minimalno dva dana prije početka radova, obavijestiti druge suvlasnike i korisnike o vrsti radova, početku i očekivanom trajanju izvođenja radova. (3) Izvođenje radova u konstrukcijskim dijelovima nije dopušteno u razdoblju od 22 do 7 sati, a neradnim danom odnosno vikendom i blagdanom od 22 do 9 sati. | Djelomično prihvaćen | Djelomično prihvaćeno. Odredbe preformulirane. Suvlasnicima je ostavljena mogućnost da u svojoj zgradi na drugi način urede izvođenje radova. |
| 369 | SINTIJA SILIĆ | Radovi na posebnim dijelovima zgrade , Članak 9. | Ćl. 9, st. 3. Izvođenje radova na posebnim dijelovima zgrade nije dopušteno od 18 do 09 sati, vikendom i blagdanom 0-24, osim u hitnim slučajevima uz prethodnu obavijest ovlaštenim osobama. | Djelomično prihvaćen | Djelomično prihvaćeno. Odredbe preformulirane. Suvlasnicima je ostavljena mogućnost da u svojoj zgradi na drugi način urede izvođenje radova. |
| 370 | OLIVER KLIČEK | Radovi na posebnim dijelovima zgrade , Članak 9. | Stavku 3 potpuno promijeniti i napisati novu koja glasi: (3) izvođenje radova u posebnim dijelovima dopušteno je radnim danom od 8 do 15 sati, te od 17 do 20 sati, te subotom od 8 do 15 sati. Nedjeljom i blagdanom nije dopušteno izvođenje radova u i oko zgrade. Dodati treba stavku (5) Vremenska ograničenja propisana ovim člankom se ne odnose na hitne popravke koje se moraju izvršiti bez odgode, a koje su navedene u Zakonu o upravljanu i održavanju zgrada. | Djelomično prihvaćen | Djelomično prihvaćeno. Odredbe preformulirane. Suvlasnicima je ostavljena mogućnost da u svojoj zgradi na drugi način urede izvođenje radova. |
| 371 | JAGODA POŽEGA | Radovi na posebnim dijelovima zgrade , Članak 9. | Jagoda i Boris Požega Čitali smo prijedlog Pravilnika o kućnom redu u zgradama i uočili da najveći problem, “simfonija bušilica”, nije dovoljno precizno riješen. Bolje rečeno, ne da nije riješen, već se uopće ne spominje eksplicitno. Također, postoji čitav niz kontradiktornosti, članaka koji jedni druge pobijaju i, na kraju krajeva (što je najgore u svemu), vode k 1001 mogućem tumačenju, što će izazvati kaos i sukobe “na terenu”. Veći dio članaka Pravilnika je jednostavno prepisan iz starog kućnog reda, malo “friziran” i nadopunjen, ali bez suštinske jasnoće u primjeni. Znači kaos i sukobe, koje smo i do sada imali, imat ćemo i dalje, ako tako ostane. S obzirom da nas, prije svega, zanimaju članci koji govore o uznemiravanju i kršenju mira i reda u zgradi vezanih uz bučne građevinske radove, stavit ćemo naglasak na čl. 2., čl. 5., čl. 8. i čl. 9., koji jedni druge pobijaju u nekim dijelovima, nejasni su i vode u različita tumačenja, a Pravilnik treba biti napisan tako da ga nitko ne tumači (kako njemu paše), već da se jasno i precizno primjenjuje. ZAKLJUČAK o sadašnjem tekstu Pravilnika (temeljen na “zakonu zdrave pameti”, jedinom zakonu koji je nepogrešiv): 1) Iz trenutnog teksta Pravilnika u čl. 8., čl. 5. (imisije) i čl. 2. (st. 1.) izvlači se neupitan zaključak da su bučni građevinski radovi (bušilice i sl.) zabranjeni (čl. 8., st.1. … “korisnici ne smiju vikom, glasnom glazbom, kućnim radovima ili na neki drugi način stvarati neprimjerenu buku ili narušavati red i mir u zgradi”). U termin iz st. 1. “na neki drugi način” neupitno se mogu podrazumijevati i bušilice, jer one predstavljaju neprimjerenu buku i narušavaju mir u zgradi. Međutim, mnogi će to tumačiti na svoj način (kao i do sada) tj. da su bučni građevinski radovi dozvoljeni cijelo vrijeme, osim vremena navedenog u st. 2. Također, u čl. 110., st. 4. Zakona o vlasništvu eksplicitno piše da stanari nisu dužni trpjeti imisije iz drugih stanova i da to treba zaustaviti. Jedini problem je što u istom članku ne piše kako i tko je nadležan. Zašto ovaj stavak nije upisan i u Pravilnik o kućnom redu, zajedno sa sankcijama i popisom državnih institucija kojima se građanin može obratiti? Još se jedno pitanje samo postavlja. I u starom kućnom redu i u prijedlogu “novoga” izbjegava se (slučajno ili namjerno) u čl. 8, st. 1. uz viku, glazbu itd. eksplicitno staviti i pojam “bučnim građevinskim radovima”. Zašto? Jer, to je najgori mogući način uznemiravanja i kršenja kućnog reda. 2) U čl. 8., st. 2. piše: … “korisnici POSEBNO ne smiju poduzimati radnje koje remete red i mir od 15 do 17 sati i 22 do 7 sati radnim danom, odnosno 13 do 17 sati 22 do 9 vikendom i blagdanom“. Vrijeme od 15 do 17 sati je upitno. Što se to događa baš u to vrijeme? Zaposlenih nema, djece, učenika i studenata nema u određenom dijelu, ostaju samo umirovljenici, a njih više treba zaštititi u ranijim jutarnjim satima do 10 sati, od 13 do 15 sati i poslije 17 sati, a ne od 15 do 17. Također, 22 sata je prekasno (trebalo bi staviti 20 sati). 3) U čl. 9., st. 1. nedostaje riječ “građevinskih” ispred radova, jer je riječ radovi širok pojam. Isto treba dodati i u st. 2., 3. i 4. 4) Međutim, u cijelom tekstu nedostaje precizna formulacija bučnih građevinskih radova i njihovog ograničavanja. 5) Nedostaje i pitanje nadležnosti onih koji mogu, na poziv jednog suvlasnika, trenutno spriječiti i zaustaviti kršenje Pravilnika o kućnom redu. Istina, u čl. 56. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada spominju se nekakvi komunalni redari, ali sve je to prilično nejasno i fluidno. Stoga predlažemo sljedeće: 1) Članak 5. neka ostane u napisanoj formi. Treba još dodati formulaciju iz st. 4., čl. 110. Zakona o vlasništvu i popis državnih institucija kojima se građanin može obratiti, jer se u praksi te institucije (policija, inspekcije, komunalni redari) “natječu u izbjegavanju nadležnosti i odgovornosti”; 2) Članak 8., st. 1., također, može ostati u napisanoj formi uz obavezan dodatak “bučnim građevinskim radovima” između “kućnim radovima” i “na neki drugi način”; 3) Članak 8., st. 2., treba izmijeniti od 13 - 17 sati i 20 - 9 sati svim danima i radnim i neradnim. Sadašnja formulacija “misli” samo na zaposlene, a ostali su diskriminirani; 4) Članak 8., st. 3. može ostati; 5) Članak 8., st. 4. može ostati, ali ga treba nadopuniti (no mi se u ovom dopisu nećemo baviti tim nadopunama); 6) Članak 8., st. 5. može ostati, ali treba naglasiti da treba biti u skladu s čl. 22. 7) Članak 9., st. 1. i 2. mogu ostati uz dodatak riječi “građevinski” ispred radovi, a u stavku 3. treba staviti od 20 sati umjesto 22 i dodati riječ “građevinski” (isto i u sadašnjem stavku 4.); 8) U članku 9. pod stavak 4. treba staviti sljedeći tekst: “S obzirom da zbog nesavršene tehnologije (bušilice, batovi i sl.) postoji neupitna potreba stvaranja buke za vrijeme građevinskih radova ta buka ograničava se na razdoblje od 10 do 13 sati radnim danom. Subotom, nedjeljom i praznicima zabranjeno je stvaranje bilo kakve buke tijekom građevinskih radova. To ne znači da se u navedenim terminima građevinski radovi ne mogu izvoditi u drugim oblicima koji ne uznemiravaju druge stanare. Ovaj stavak ne odnosi se na građevinske i slične radove kod hitnih intervencija. Hitne intervencije su, isključivo, one kod kojih bi izostanak brze reakcije mogao prouzročiti veću štetu, ugrozu života, zdravlja, imovine i sl. (npr. puknuće cijevi, nekontrolirano otjecanje vode, curenje plina, kvar na instalacijama centralnog grijanja, prekid struje, zaštopavanje kanalizacije i sl. - opisano u čl. 25. i 26. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada). Također, kod jednokratnih (jednodnevnih) građevinskih bučnih radova moguće je odstupanje od gore navedenog termina (10 - 13 sati radnim radom) uz obaveznu pismenu najavu na oglasnoj ploči najmanje 2 dana prije početka radova. Jednokratni (jednodnevni) građevinski radovi su npr. zamjena prozora, zamjena ulaznih vrata, postavljanje klime, montaža namještaja i sl. tj. svi radovi koji su ograničeni na samo jedan određeni dan, ali se ne mogu obaviti unutar određena 3 sata.” 9) Sadašnji stavak 4. postaje stavak 5. U sadašnjoj formulaciji prijedloga Pravilnika čl. 8, st. 1., na neki način, pobija čl. 9., jer bi se sve moglo različito tumačiti. Mnogi bi mogli shvatiti prema sadašnjem članku 9., st. 3. da je stvaranje buke prilikom izvođenja građevinskih radova dozvoljeno svaki dan od 7 do 22 sata, a vikendom i blagdanom od 9 do 22 sata. Također, većina će čl. 8., st. 1. i st. 2. shvaćati kao što su i do sada shvaćali, a to je da se u zgradi može “divljati”, osim u razdoblju od 15 do 17 sati (do sada je bilo 14 do 17) i 22 do 7. Preciznom formulacijom ove materije, koju predlažemo, izbjegli bi se nesporazumi i sukobi, a u stambene zgrade uveo red i mir. DETALJNA OBRAZLOŽENJA NAŠIH RJEŠENJA SU U NASTAVKU TEKSTA I MOGU IH PROČITATI ONI KOJI ŽELE SAGLEDATI PROBLEM IZ VIŠE KUTOVA. ONI, BRZOPLETI, KOJI ĆE ZAKLJUČKE DONOSITI “NA PREČAC”, NE MORAJU ČITATI TEKST. TREBA JOŠ NAGLASITI DA JE SVE ŠTO PREDLAŽEMO POSLJEDICA MNOGIH NEGATIVNIH ISKUSTAVA (na kraju teksta) U 33 GODINE STANOVANJA U STAMBENOJ ZGRADI. 1) Problem buke bušilica tijekom građevinskih radova u naseljenim stambenim zgradama nije do sada bio adekvatno zakonski riješen i predstavljao je tzv. “sivu zonu”. Dugogodišnja je praksa da osoba, koja ima potrebu za “adaptacijom” stana (u daljem tekstu “adapter”), diktira uvjete života za vrijeme “adaptacije” svim ostalim stanarima. Ovisno o kućnom odgoju i karakteru “adaptera” te “adaptacije” tj. bučni radovi u njima, koji predstavljaju problem, znaju trajati od, razumno prihvatljivih, 2 do 3 tjedna (ovisno o veličini i stanju stana) do nerazumnih 4 - 6 mjeseci i duže. Također, raspored bučnih radova na dnevnoj bazi nije precizan, već ovisi o potrebama “adaptera” tj. njegovih “majstora” (jedan dan će početi u 7 ujutro, drugi u 5 popodne, a ni dosadašnja tzv. “pauza” od 14 do 17 većini “nije sveta”). Ostali stanari trebaju “začepiti uši i moliti krunicu”. Ono što je tragikomično u cijeloj situaciji je to da “adapter”, u pravilu, nikada nije u zgradi za vrijeme bučnih radova, ali traži razumijevanje za njih od svih ostalih stanara. Pritom većina “adaptera” nema nikakvog razumijevanja za potrebe ostalih stanara, već misle da je “adaptacija” njihovog stana jedino što je bitno. Buku moraju trpjeti svi ostali stanari. Posebno oni najosjetljiviji, umirovljenici i djeca, koji borave u stanu veći dio dana. Zaposleni nemaju isti odnos prema problemu, jer, najvećim dijelom, nisu izloženi buci pa mnogi problem ne shvaćaju ili ga relativiziraju. Ta praksa mora otići u povijest i taj se problem MORA precizno riješiti. U suprotnom, nastavit će se sukobi među stanarima, a posljedice, u najgorem scenariju, mogu biti fatalne. Jer, ako država ne zaštiti stanare koji jedino traže miran život, neki od tih stanara morat će zaštititi sami sebe primjenom sile, a to nije dobro ni za koga. 2) Važeći Zakon o vlasništvu je traljav i nedorečen u mnogim pitanjima i pruža 1001 mogućnost tumačenja, a državni organi (policija, inspekcije, komunalni redari) se “natječu u izbjegavanju nadležnosti i odgovornosti”. Prijedlozi u Pravilniku, koji su u javnom savjetovanju, također su nedovoljno precizni, jer su, u suštini, prepisani iz starog kućnog reda. 3) U prijedlogu Pravilnika o kućnom redu u zgradama u čl. 8., st. 1. jasno i nedvojbeno piše da je stvaranje buke tijekom građevinskih radova ZABRANJENO. Ta formulacija je u redu i treba takva ostati. Do sada je u Kućnom redu pisalo slično što i u čl. 8., st.1., ali se toga nitko nije držao, a sankcije nisu postojale. 4) Međutim, svakoj razumnoj osobi savršeno je jasno kako je, zbog nesavršene tehnologije (bušilice, batovi i sl.), povremena buka tijekom građevinskih radova nužnost. No, ono što smeta je da se uvažavaju samo potrebe jednog stanara (“adaptera”), a potrebe svih ostalih su nebitne. To treba okrenuti za 360 stupnjeva i u “centar svijeta” moraju doći svi ostali stanari, a ”adapter” se mora prilagoditi njima, jer ne remete oni život njemu, već obrnuto. U Pravilniku treba postojati precizna formula (koja se može tumačiti na samo jedan način), koja će pomiriti nepomirljivo tj. kompromis. 5) Početkom 2023. predložili smo stanarima (suvlasnicima) u našem ulazu Pravilnik, koji bi bio kompromis, kojim bi se pomirilo nepomirljivo: a) potrebu jednog stanara za “adaptacijom” stana (koja nosi buku) i b) potrebu ostalih stanara za mirnim životom. Osnovne postavke našeg Pravilnika su: 1) bučne radove ograničiti na dnevnoj bazi na maksimalno 3 sata (naš prijedlog je od 10 do 13 sati); Zašto od 10 do 13 sati? To razdoblje omogućava stanarima koji su kod kuće (umirovljenici, dio učenika, studenata i djece, manji dio zaposlenih itd.) da mogu odspavati malo duže, ako to žele, jer stambena zgrada nije poslovni objekt u kojem “radno vrijeme” počinje u 7 ili 8 sati. U suprotnom će neki neodgovorni “adapter” “diktirati” dizanje (k’o u vojsci) ostalim stanarima, a to može trajati mjesecima. Jer, umirovljenici su, npr., cijeli život radili i dizali se u “ranu zoru” pa nisu to dužni raditi i u mirovini. Dalje, oni koji ranije ručaju mogli bi to obaviti u miru bez buke bušilica, a, također, i odmoriti nakon toga. Zaposlenima će ovaj termin odgovarati, jer njih ionako nema doma, a kada dođu doma moći će živjeti u miru. Također, tri sata izloženosti potencijalnoj buci dnevno je više nego dovoljno. Neki “manipulatori” će “tumačiti” da je njima ukupno izvođenje radova ograničeno na 3 sata dnevno, što je laž. Ograničava se samo buka, a svi ostali radovi (npr. bojanje zidova), koji ne smetaju drugim stanarima, mogu se obavljati bilo kada. Neupitno je da se, uz dobru organizaciju posla, svi bučni radovi mogu obaviti u predloženim rokovima. 2) bučne radove potpuno zabraniti subotom, nedjeljom i blagdanima. 3) bučne radove “adapter” bi morao najaviti najmanje 2 dana prije na tjednoj bazi putem specijalnog obrasca na oglasnoj ploči, tako da bi svaki stanar znao kada će (koji dan i u koje vrijeme), potencijalno, postajati mogućnost za bučne radove (ovaj dio je uvršten u prijedlog Pravilnika u čl. 9, st. 2.). 6) Što bi se time postiglo? 1) Svi stanari bi točno znali kada postoji mogućnost za bučne radove pa bi mogli i svoje živote prilagoditi tome. Razdoblje od maksimalno 3 sata dnevno omogućilo bi onima koji ne žele slušati buku da izađu iz stana i obave svoje poslove. Izloženost buci bušilica više od 3 sata dnevno je izuzetno nezdrava, ali i smanjuje mogućnost odlaska iz stana. Tko želi, nasilno, izbivati iz svog stana 7-8 sati i tako svaki dan unedogled? Također, svaki stanar bi znao da izvan navedenog vremena neće biti bučnih radova pa bi mogao, u tom razdoblju od 21 sata dnevno, raditi što ga je volja. 2) Temeljem međusobnog sporazuma stanari bi dobrovoljno pristali na ograničenu buku u razumnim granicama s tim da bi oni, kada bi imali potrebu za adaptacijom svojeg stana, mogli djelovati po istim pravilima. 3) Ako se ove odredbe uvrste u službeni Pravilnik na državnom nivou postići će se, prije svega, RAVNOPRAVNOST između “adaptera” i svih ostalih stanara. Da, ja pristajem da me moj susjed “maltretira” zbog “adaptacije” njegovog stana, ali u razumno ograničenom vremenu na dnevnoj bazi, gdje postoje jasna “pravila igre”, jer ću i ja, možda, u budućnosti morati koristiti ista pravila radi, eventualne, “adaptacije” mojeg stana. 4) Ovo što smo do sada imali, a isto nam se nudi i dalje, je “divlji zapad”, a znamo koja su “pravila igre” važila tamo i koje mogu biti posljedice toga. 5) Time bi se svim stanarima u zgradi omogućio, relativno, normalan život tijekom “adaptacija”. Izbjegli bi se i potencijalni sukobi između stanara, zvanje policije, inspekcija, prekršajne prijave, sudski sporovi itd. Pravilnikom o kućnom redu u zgradama trebalo bi regulirati postojeću materiju precizno i bez mogućnosti višestrukog tumačenja. Dogovor između stanara (čl. 8., st. 5.) u većini zgrada je “nemoguća misija”. P.S. 1: Sve gore navedeno napisali smo jer imamo više neugodnih iskustava sa “simfonijom bušilica”. Najdrastičniji primjer “divljanja bušilica” u našoj zgradi bio je 2013. godine kada je, tada novodoseljeni, stanar (stan ispod našega) dozvolio bušenje u svom stanu koje je, u pravilu, trajalo od 8 do 16 sati svaki dan (čak i subotama), gotovo 5 mjeseci. To je negativno djelovalo na sve stanare, a posebno one čiji su stanovi najbliži stanu koji se “adaptirao”. Jednom priliko je jedna (danas pokojna) starija stanarka (stan ispod “adapterovog”) pala u nesvijest. Mi smo u vrijeme “adaptacija” morali satima izbivati iz stana, jer je normalan život za to vrijeme bio nemoguć. Lik je teško kršio zakone, jer je bez ikakve obavijesti i dozvole svih suvlasnika (što nalaže čl. 41. ZOV-a), bez stručne dokumentacije i uz nestručne izvođače radova, nasrnuo i na noseći zid, koji je pukao (postoje fotografije). Građevinska inspekcija je zbog toga zvana 8 puta, ali se nikada nije pojavila. Sve to moglo je (srećom nije) imati katastrofalne posljedice tijekom dvaju razornih potresa u ožujku i prosincu 2020 godine. Na kraju priče, pogađate, “adapter” i njegova obitelj (supruga i dijete) bili su, za vrijeme “adaptiranja” njihovog stana, “milijun svjetlosnih godina” udaljeni od “poprišta masakra”. Kakav je to lik pokazuju dvije stvari: 1) nikada se nije ispričao za svoje 5-mjesečno divljanje; 2) 2015. godine ostavio nam je u kasliću rukom pisani dopis u kojem nas kritizira zbog bušenja u našem stanu i uspoređuje to sa svojim divljanjem iz 2013. A te godine mi smo zamijenili 3 prozora u stanu. Cijeli postupak trajao je oko 6 sati u 1 danu, a samo bušenje je trajalo manje od pola sata prilikom izbijanja starih prozora iz ležišta. Takvih likova pune su zgrade diljem države, a zbog negativne populacijske politike bit će ih još i više. P.S. 2: U našem ulazu prilikom predlaganja našeg Pravilnika (2023. godine) slušali smo razna opravdanja protiv našeg prijedloga. Slično čitamo i u komentarima kroz savjetovanje za novi Pravilnik. Između ostalog, pišu neki, kako neće moći pronaći “majstora” ako mu budu diktirali vrijeme rada. To opravdanje možda i “drži vodu” kada bi samo jedna zgrada imala ta pravila. Međutim, ako na državnom nivou budu ista pravila za sve, svi će se, pa i “majstori”, brzo priviknuti na to. Također, ponavljamo još jednom, uz dobru organizaciju posla svi bučni radovi mogu se obaviti u predloženim rokovima. Ključno je da ostali stanari na dnevnoj bazi znaju potencijalni raspored bučnih radova, a to je moguće jedino ako se ti radovi stave u kraći vremenski okvir (npr. do 3 sata maksimalno). Svaki dulji rok nema nikakvog smisla, jer što stanaru znači da zna da će bušenje biti između 7 - 15 i 17 - 22 tj. 13 sati u danu. Kako on može organizirati svoj život u tim uvjetima? Odgovor: NIKAKO !!! | Djelomično prihvaćen | Djelomično prihvaćeno. Odredbe preformulirane. Suvlasnicima je ostavljena mogućnost da u svojoj zgradi na drugi način urede izvođenje radova. |
| 372 | IGOR DOUBEK | Radovi na posebnim dijelovima zgrade , Članak 9. | U skladu s onim što sam napisao u općem komentaru predlažem slijedeću preformulaciju i nadopunu članka 9. Članak 9. (1) Prilikom izvođenja radova na posebnim dijelovima zgrade suvlasnici su dužni pridržavati se propisa iz područja prostornog uređenja i gradnje te odredaba ovoga Pravilnika. (2) Prilikom izvođenja radova na posebnim dijelovima zgrade suvlasnici su dužni na primjeren način, minimalno dva dana prije početka radova, obavijestiti druge suvlasnike i korisnike o vrsti radova, početku i očekivanom trajanju izvođenja radova. (3) Izvođenje radova u posebnim dijelovima dopušteno je samo radnim danom i neradnom subotom u razdoblju od 7 do 20 sati, a nedjeljom, blagdanom i državnim praznikoma njeu dopušteno. (4) Suvlasnik koji izvodi radove u svom posebnom dijelu mora se pobrinuti da majstori koje je angažirao svaki dan očiste one zajedničke djelove zgrade koje su zaprljali prijenosom materijala i alata ili to mora učiniti sam. (napomena: predloženi stavak 4. iz nacrta je tu izostavljen jer predlažem da se to pitanje riješi u članku 14. Stavak 5.) . | Djelomično prihvaćen | Djelomično prihvaćeno. Odredbe preformulirane. |
| 373 | VITOMIR SUŠIĆ | Radovi na posebnim dijelovima zgrade , Članak 9. | čl. 9 st. 3 u suprotnosti sa čl.8 st. 2 jer po ovom članku ispada da su radovi mogući tokom cijelog dana, naravno osim radova koji imaju cilj spriječiti daljnju štetu na imovini suvlasnika, hitne intervencije radovi se mogu izvoditi od 7 ili 8 ujutro do 15 sati (kada počinje vrijeme kućnog odmora) i to poglavito oni koji stvaraju buku. dodati st. 5 u čl. 9 Suvlasnik koji izvodi radove dužan je organizirati čišćenje zajedničkog stubišta samostalno ili u dogovoru sa predstavnikom. takođe oštećenja u zajedničkim dijelovima (stubište, prolazi) koje koristi prilikom izvođenja radova ukoliko dođe do oštećenja istih obnoviti o vlastitom trošku. Svakako veće adaptacije stana upoznati predstavnika i upravitelja sa vrstama radova i potrebnom projektnom dokumentacijom, kako bi se unaprijed uklonile i sanirale stare vodovodne, kanalizacione i električne instalacije. | Djelomično prihvaćen | Djelomično prihvaćeno. Odredbe preformulirane. |
| 374 | OLIVER MARČIĆ | Radovi na posebnim dijelovima zgrade , Članak 9. | Stavka 2. kao i kod stavka 4. čl. 8 potrebno je definirati komu se treba najaviti (npr. suvlasnicima s čijim zidovi, podovi ili stropovi graniče s njegovim stanom, ili na oglasnoj ploči, ili….) Stavka 3. nije u skladu s čl.8 | Djelomično prihvaćen | Djelomično prihvaćeno. Odredba preformulirana. Radovi se najavljuju na oglasnoj ploči ili na drugi uobičajen način. |
| 375 | KLARA SUŽNJEVIĆ | Radovi na posebnim dijelovima zgrade , Članak 9. | Podržavam komentar Tatjane Glasnović. Vikendima i blagdanima radova ne smije biti, a od ponedjeljka do petka radove treba ograničiti u periodu od 9 do 15 sati, kada većine stanara nema u stanovima. Konstantna buka predvečer tijekom tjedna te vikendima dugoročno ugrožavaju zdravlje stanara. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 376 | MLADEN KORUNDA | Radovi na posebnim dijelovima zgrade , Članak 9. | GORDANA ŽARKOVIĆ: "članak 9. stavak 3. u koliziji s člankom 8. stavak 2. - najviše problema ima kada se radovi izvode upravo u vrijeme popodnevnog mira kada ljudi pokušavaju odmoriti, tada predstavnik suvlasnika ima najviše poziva i pritužbi" Točno to. I zato predlažem da se dio članka 8. stavak 2. izbaci (Korisnici posebno ne smiju poduzimati radnje koje remete kućni red i mir radnim danom u razdoblju od 15 do 17). Što s majstorima koji do 15:00 ne stignu obaviti posao? | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 377 | DAMIR WEBER | Radovi na posebnim dijelovima zgrade , Članak 9. | Iako to nije dopustivo, u radove na posebnim dijelovima zgrade u praksi su često uključeni i zahvati na vanjskom dijelu zgrade. Predlažem da se doda sljedeće: Vanjski dio zgrade - sve izmjene i radovi na fasadi, krovu, vanjskim otvorima, balkonima, lođama i drugim vanjskim dijelovima zgrade se moraju odobriti (navesti tko odobrava). Strogo zabranjeno je pojedinačno prebojavanje fasade u neku drugu boju. Dio fasade koja se radi prilikom ugradnje novih prozora ili balkonskih vrata (špalete) suvlasnik mora prebojati u boju fasade u roku od 60 dana od ugradnje. Za tip boje i nijansu javiti se Upraviteljstvu. Prozori i balkonska vrata koji se ugraduju moraju iskljucivo biti boje koja prevladava na ostaloj vanjskoj stolariji zgrade. - zabranjeno je pustanje kablova i montiranje antena, nosača ili drugih objekata na fasadu zgrade uključujući balkone i lode na pročelju zgrade. Obrazloženje: zgrade izgledaju kao cirkus kada svatko radi što želi na vanjskom dijelu. Također bitno je navesti rokove u kojima se mora dovršiti zahvat, inače ti vanjski dijelovi mogu ostati nedovršeni godinama. | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Materija uređena člankom 20. Zakona o održavanju i upravljanju zgrada. |
| 378 | MARJAN SKORIĆ | Radovi na posebnim dijelovima zgrade , Članak 9. | Predlažem da stavak 3. ovog članka glasi: Izvođenje radova koji nisu hitne prirode na posebnim dijelovima zgrade koji za posljedicu imaju prekomjernu buku ili remete uobičajeno korištenje ostalih posebnih i zajedničih dijelova zgrade (isključivanje vode, struje lifta i sl.)nije dopušteno radnim danom u razdoblju od 22 do 7 sati, a vikendom od 14 sati u subotu do 07 sati ponedjeljak. Sve vrste koji nisu hitne prirode ne smiju se izvoditi tijekom blagdana. OBRAZLOŽENJE: u uređenim zajednicama ovakva primjena pravila o izvođenju radova na zajedničkim i posebnim dijelovima zgrade koji nisu hitne prirode već su uobičajena. Ovim pravilnikom takva bi se praksa samo regulirala u onim zajednicama u kojima se živi bez pravila. | Djelomično prihvaćen | Djelomično prihvaćeno. Odredba preformulirana. |
| 379 | KREŠIMIR NEMČANIN | Radovi na posebnim dijelovima zgrade , Članak 9. | Na koji način će suvlasnici obavijestiti druge suvlasnike o radovima ? Izvođenje radova ne bi trebalo biti dopušteno do 22:00. | Prihvaćen | Prihvaća se. |
| 380 | ZORAN LOVRIĆ | Radovi na posebnim dijelovima zgrade , Članak 9. | Ne treba zabranjivari na vrijeme najavljene radove u popodnevnim satima jer to stvara problem u pronalasku izvođaća radova kojima se ne isplati prekidati radove na 2 sata, a time se isti poskupljuju i produžuju. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 381 | GORAN DELIJA | Radovi na posebnim dijelovima zgrade , Članak 9. | "Izvođenje radova u posebnim dijelovima nije dopušteno u razdoblju od 20 do 7 sati, a subotom od 17 do 9 sati.". Od 20 sati treba biti mir i tišina a ne zvuk pikamera. Subotom isto tako, a nedjeljom i blagdanima zabraniti građevinske radove. | Prihvaćen | Prihvaća se. |
| 382 | DARKO KOVAČEVIĆ | Radovi na posebnim dijelovima zgrade , Članak 9. | Dodati stavak u ovom članku da se hitne intervencije kako u posebnim tako i u zajedničkim dijelovima zgrade izuzimaju od zabrana i reguliranja buke. To se odnosi isključivo na one hitne intervencije koje u slučaju da se ne poduzmu kao posljedicu proizvele narušavanje zdravlja i minimalnih zivotnih uvjeta. ( prekid struje, curenje plina, zaštopane kanalizacije, nekontrolirano otjecanje vode ili puknuće cijevi i sl. U takve slučajeve ne spadaju sastavljanje namještaja, bušenje zidnih ili stropnih karnišni i sl. | Djelomično prihvaćen | Djelomično prihvaćen. Odredba preformulirana. |
| 383 | MAJA GOLUBIĆ PIRIĆ | Radovi na posebnim dijelovima zgrade , Članak 9. | Nigdje se ne spominje ugradnja klimatizacijskih uređaja - da moraju biti ugrađeni tako da ne stvaraju buku okolnim stanarima i da odvod kondenzacijske vode mora biti riješen tako da ne kapa slobodno dolje, nego kroz vodilice. Dodatno, da se oštećenja fasade nastala ugradnjom uređaja moraju sanirati | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 384 | MAJA GOLUBIĆ PIRIĆ | Radovi na posebnim dijelovima zgrade , Članak 9. | Potrebno je dodati da radovi na posebnim dijelovima zgrade moraju biti izvedeni tako da ne oštećuju druge posebne dijelove ili zajedničke dijelove zgrade te da vlasnici moraju nadoknaditi bilo kakvu nastalu štetu i vratiti u prijašnje stanje (prije nastalog oštećenja). Izvođači radova za vrijeme trajanja radova uvijek oštete hodnike i prolaze u zgradi dok nose materijale, za koje onda nitko ne snosi odgovornost. Isto tako kod promjene prozora se oštećuje fasada ili se ne ofarba i prvobitnu boju. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Odgovornost za štetu propisana je Zakonom o obveznim odnosima. |
| 385 | TATJANA GLASNOVIĆ | Radovi na posebnim dijelovima zgrade , Članak 9. | Članak 3. svakako se trebaju zabraniti radovi vikendima - odnosno svi radovi koji narušavaju mir stanarima (tihi radovi su ok). I mislim da nitko ne želi da mu i radnim danom krene bušilica u 07:00. Radove bi trebalo dozvoliti radnim danima kad je većina iz zgrade odsutna, dakle 09:00-15:00. Ovo bi uvelike spasilo psihičko zdravlje stanarima, osobito u velikim zgradama gdje nema vikenda kad se nešto ne buši. | Djelomično prihvaćen | Djelomično se prihvaća Svaka zgrada može posebnim pravilima dogovoriti drugačije. |
| 386 | SANJIN LUKARIĆ | Radovi na posebnim dijelovima zgrade , Članak 9. | Stavak 3 mijenja se (zbog usklađivanja s današnjim uobičajenim radnim vremenom ljudi) i glasi: Izvođenje radova u posebnim dijelovima nije dopušteno u razdoblju od 22 do 8 sati, a neradnim danom odnosno vikendom i blagdanom od 22 do 9 sati. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Prema stavu Predlagatelja, potreban je duži period odmora od radova. Svaka zgrada može posebnim pravilima dogovoriti drugačije. |
| 387 | ŽELJKO KATANA | Radovi na posebnim dijelovima zgrade , Članak 9. | Stavak 3. Nedjelja je u pravilu dan odmora. Tko ne zna šta je obitelj, onda navodim da obitelji uglavnom nedjeljom imaju zajednički ručak. Isto se odnosi i na blagdane. Ne mogu zamisliti da mi netko na te dane štema i buši. To se često dešava, jer suvlasnici renoviraju stanove na način da poslove povjere kojekavim "fušerima" koji nastoje posao "slupati "što prije i onda imamo kaos-radi se dan i noć. Dakle, nedjeljom i blagdanima zabraniti radove. | Prihvaćen | Prihvaća se. |
| 388 | IVAN BUDIMIR | Radovi na posebnim dijelovima zgrade , Članak 9. | Obavezno zabrana radova nedjeljom i blagdanima , radovi moraju biti prijavljeni 48 sati prije izvođenja , zajedničke dijelove poput dizala zaštititi i obavezno očistiti na kraju radnog dana sve zajedničke dijelove koje se koristilo. Nema bušenja između 16-18 h i između 20-08 h . | Djelomično prihvaćen | Djelomično se prihvaća. Zabrana nedjeljom i blagdanom. Prema stavu Predlagatelja, pretjerana ograničenja za izvođenje radova dovela bi do poskupljenja i odugovlačenja radova. Svaka zgrada može posebnim pravilima dogovoriti drugačije. |
| 389 | MIRKO LJEVAR | Radovi na posebnim dijelovima zgrade , Članak 9. | Kućnim redom mora biti obuhvaćen i popodnevni odmor stanara od 16 sati do 18 sati. Također je potrebno zabraniti izvođenje radova u zgradama kako za vrijeme popodnevnog odmora, tako i nakon njega. Nikako se ne smije dozvoliti izvođenje radova u stanovima (posebnim dijelovima zgrade) a niti u zajedničkim dijelovima iza 20 sati (ili još bolje dozvoliti radove samo do 16 sati). (Potrebno je samo pogledati njemački ili austrijski kućni red). Kućnim redom se moraju obavezati suvlasnici u čijim se stanovima provode radovi - na obavezno svakodnevno održavanje zajedničkih dijelova zgrade (stubišta i dr.). To je veliki, veliki problem, jer suvlasnici izvode radove, ne čiste, a svi ostali trpe i to danima, mjesecima... | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Prema stavu Predlagatelja, pretjerana ograničenja za izvođenje radova dovela bi do poskupljenja i odugovlačenja radova. Svaka zgrada može posebnim pravilima dogovoriti drugačije. |
| 390 | SENIA RUPČIĆ | Radovi na posebnim dijelovima zgrade , Članak 9. | Izvođenje radova ne bi trebalo biti dozvoljeno vikendom odnosno neradnim danima i blagdanom. | Djelomično prihvaćen | Djelomično prihvaćeno. Zabrana neradnim danima i praznicima. |
| 391 | TATJANA SARIĆ | Radovi na posebnim dijelovima zgrade , Članak 9. | stavak 2 "...minimalno 7 dana prije početka radova..." stavak 3 - "Izvođenje radova u posebnim dijelovima nije dopušteno u razdoblju od 20 do 8 sati te neradnim danom, nedjeljom i blagdanom." stavak 4 - predstavnik suvlasnika nema veze s radovima niti treba biti njegova dužnost odobravanje gdje će građevinski materijal biti. Novi tekst stavak 4: "Za vrijeme izvođenja radova u zgradi suvlasnik može privremeno zauzeti primjereni dio zajedničkog dvorišta za smještaj građevinskog i drugog materijala, a o čemu će prethodno na odgovarajući način obavijestiti sve suvlasnike. Suvlasnik će zajedničke dijelove za vrijeme radova održavati čistima, te sva nastala oštećenja na zajedničkim dijelovima sanirati u najkraćem roku, o svom trošku." | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Zauzimanje zajedničke površine potrebno je dogovoriti. |
| 392 | BERNARDICA HOLJEVAC | Radovi na posebnim dijelovima zgrade , Članak 9. | Ako su radovi u takvom obimu da se zauzima dio zajedničkog dvorišta za smještaj građevinskog materijala tada je potrebno otvoriti gradilište. Predstavnik nema s tim ništa, a pogotovo da svojom milošću dijeli odobrenja za adaptacije. Članak bi trebao glasiti - U slučaju većih adaptacija posebnog dijela nekretnine suvlasnik je dužan obavijestiti suvlasnike o počerku radova, roku završtka i dužan je svakodnevno održavati zajedničke dijelove zgrade čistima. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Zauzimanje zajedničke površine potrebno je dogovoriti. |
| 393 | GORDANA ŽARKOVIĆ | Radovi na posebnim dijelovima zgrade , Članak 9. | članak 9. stavak 3. u koliziji s člankom 8. stavak 2. - najviše problema ima kada se radovi izvode upravo u vrijeme popodnevnog mira kada ljudi pokušavaju odmoriti, tada predstavnik suvlasnika ima najviše poziva i pritužbi | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 394 | HELEN LUKIN | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Kućni ljubimci | Molim dodati ovdje ili na drugom mjestu u Pravilniku da suvlasnici bez odluke ostalih suvlasnika ne mogu držati i puštati kućne ljubimce da borave i kreću se zajedničkim dijelovima zgrade, a zabranjeno je isto u dijelovima zgrade u vlasništvu drugi suvlasnika (ukoliko je potrebno i nije regulirano drugim propisima). Npr. Mačka od susjeda šeta i boravi po zajedničkim dijelovima zgrade ali i balkonima suvlasnika. | Prihvaćen | Prihvaća se. |
| 395 | DORA BAROVIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Kućni ljubimci | Nenad Pantović, Vaš prijedlog za povećanje broja ukućana za +1 ako imaju kućnog ljubimca je u najmanju ruku smiješan. Sankcionirati neodgovorne vlasnike koji ne čiste u i oko zgrade za svojim ljubimcima apsolutno DA,. Međutim da psi, mačke, kanarinci... plaćaju komunalije NE. Temeljem čega mislite da kućni ljubimac troši jednako vode kao i vlasnik? Apsurd.. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 396 | STJEPAN TIJAN | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Kućni ljubimci | Zabraniti hranjenje ptica (golubova i slično) jer na taj način dolazi do uneređenja zgrade. | Djelomično prihvaćen | Djelomično prihvaćeno. Odredbe preformulirane. |
| 397 | IVANA TROŠELJ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Kućni ljubimci | Nenad Pantovic, to sto predlazete da se kucni ljubimci uvedu kao dodatni clan kucanstva je neizvedivo!Ksko cete znati jel netko ima kucnog ljubimca,osim u slucaju vlasnika pasa i macaka?Ljufi drze u stanovima gmazove, ptice, tvorove,hrcke, zamorce, zeceve...Ovako se stavljaju u neravnooravan polozaj vlasnici pasa i macaka!Uostalom..oko 1%pasa koristi vodu za kupanje,psi se vode groomerima,macke se same ciste..Sto se tice vode koju koriste,koriste ju za pice i to tako minorno da se ne moze ni procijeniti njihova potrosnja..Cistoca?!Nisam znala da zivotinje stvaraju toliki otpad?!I cistoca se ne placa po clanu kucanstva..A ako mislite na odrzavanje zgrade, vlasnici to i tako i tako placaju uplatom u pricuvu iz koje se to placa!Tako da definitivno ova odredba ne treba u Pravilniku jer bi sigurno pala da netko pokrene tuzbu suvlanika koji su to nametnuli i koji su stavili vlasnike pasa i macaka u neravnopravan polozaj | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 398 | NENAD PANTOVIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Kućni ljubimci | kako sankcionirati pojedince koji hrane mačke ( i po deset i više ! ) ispred S.Z. ? Hranjenjem mačaka hrane se i štakori koji izlaze iz kanalizacije. Nije usamljen slučaj da se štakori pojave u WC školjkama i na zadnjim katovima S.Z. | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Moguće je uputiti opomenu i naplatiti naknadu svima koji krše kućni red. |
| 399 | NENAD PANTOVIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Kućni ljubimci | kada su u pitanju kućni ljubimci u stambenim zgradama (dalje S.Z.) ugraditi u "Pravilnik o kućnom redu" povećanje broja članova domaćinstva za režije : voda, odvodnja, čistoća , po principu jedan kućni ljubimac / jedan član "plus"+ . | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Raspodjela troškova unutar zgrade nije predmet uređenja Pravilnika o kućnom redu. |
| 400 | IRENA KRALJEVIĆ PETRAČIJA | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Kućni ljubimci | Isto tako molim vas mogu li se sankcionirati pojedini stanari koji u zajedničkom vrtu hrane golubove,, trgaju mreže kako bi golubovi mogli svuda letjeti, a ponajviše biti nastanjeni po balkonima suvlasnika, prozorskim klupčicama, bacati izmeti po prozorima od stubišta i stanova. Isto tako što sa skladištenjem hrane u stubištu koja se sakupi po smeću i onda se odloži u stubište i sve smrdi i čeka da se servira golubovima ručak u zajedničkom dvorištu svih stanara.? | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Moguće je uputiti opomenu i naplatiti naknadu svima koji krše kućni red. |
| 401 | MATEJA PAVLIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Kućni ljubimci | Što je sa stanarima koji narušavaju zdravlje i imovinu drugih stranara hraneći golubove koji onda svoj izmet ostavljaju po prozoru, klimi i svugdje i koje nitko zbog toga ne želi sankcionirati? | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. Općenit komentar. |
| 402 | LUKA OMAN | Kućni ljubimci , Članak 10. | Komentar udruge Prijatelji životinja Predlažemo da se u članak 10. (Kućni ljubimci) doda stavak 4. koji glasi: „Svaki suvlasnik obvezan je predstavniku suvlasnika dostaviti broj i vrstu kućnih ljubimaca koje drži u svojem stanu.” Obrazloženje: Članak 94. Zakona o zaštiti životinja (NN 102/17, 32/19, 78/24) propisuje da su jedinice lokalne samouprave dužne osigurati nadzor provedbe obveznog mikročipiranja pasa određenog propisom o veterinarstvu, kod posjednika pasa čiji psi nisu upisani u Upisnik kućnih ljubimaca, a nadzor provode komunalni redari. Prilikom provedbe ove zakonske obaveze komunalni redari suočeni su s problemom kada nadzor trebaju provesti u zgradama s većim brojem suvlasnika, a dužni su provoditi kontrolne inspekcije i osigurati pridržavanje propisa. Kako bi mogli brzo i učinkovito provjeriti podatke o registraciji kućnih ljubimaca u Upisniku kućnih ljubimaca koji sadrži evidenciju mikročipiranja, nužna im je suradnja s predstavnicima suvlasnika u zgradama. Komunalni redari predstavljaju ključnu instancu za provođenje nadzora i kontrole mikročipiranja pasa, ali i provjeru uvjeta držanja kućnih ljubimaca. Uvidom u dostavljene podatke koje je dobio predstavnik suvlasnika osigurava se da posjednici pasa postupe prema propisima budući da se, u slučaju utvrđenih nepravilnosti, mogu primijeniti odgovarajuće mjere nadzora i sankcioniranja prema važećim propisima u području zaštite životinja. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. S tim setom podataka bi se opterećivali predstavnici suvlasnika, a nejasno je koliko bi unaprijedio život u zgradama. Uloga predstavnika suvlasnika ne podrazumijeva brigu o životinjama. |
| 403 | LUKA OMAN | Kućni ljubimci , Članak 10. | Komentar udruge Prijatelji životinja Predlažemo da se u članak 10. (Kućni ljubimci) doda stavak 3. koji glasi: „Korisnici koji drže kućne ljubimce moraju u svojem stanu osigurati za psa najmanje 8 m2, a za mačku najmanje 4 m2 korisne podne površine koju životinja može nesmetano koristiti, u što se ne ubraja površina koju zauzimaju oprema za hranjenje i napajanje, ležaj te druga oprema i dodaci za zadovoljavanje potreba životinje. Za svaku dodatnu životinju potrebno je osigurati jednak dodatni prostor.” Obrazloženje: Pojedinci ponekad drže u stanu veći broj pasa ili mačaka za koje nemaju prostorne i druge uvjete, a takvo neadekvatno držanje životinja može uzrokovati probleme poput širenja buke, poteškoća u održavanju zajedničkih prostora ili drugih neugodnosti za ostale suvlasnike. Definiranje dimenzija korisne podne površine za pse i mačke u okviru kućnog reda u zgradama nije samo pitanje komfora, već i etičkog postupanja, javnog zdravlja i zaštite životinja. Naime, ljubimci, baš kao i ljudi, trebaju dovoljno prostora za kretanje, igru i odmor. Natrpavanje većega broja životinja u premali ili neprikladni prostor uzrokuje životinjama stres, agresiju, anksioznost, fizičke ozljede, pa čak i skraćuje životni vijek. Jasno definirani uvjeti sprječavaju držanje životinja u neprimjerenim uvjetima te njihovo zanemarivanje i zlostavljanje. Osim toga, pomažu u održavanju mira i sigurnosti u zajednici jer neodgovorno držanje ljubimaca može dovesti do problema koji ometaju suživot s drugim stanarima. Suvlasnici trpe buku (lajanje, cviljenje, mijaukanje), neugodne mirise zbog neodržavanja higijene, a postoji i opasnost od širenja bolesti i parazita. Osim toga, jasno definiranje minimalne kvadrature korisne podne površine sprječava zloupotrebu, npr. poput držanja pasa u kavezima cijeli dan ili držanja desetaka mačaka u garsonijeri. Propisivanjem korisne podne površine u cilju sprječavanja držanja velikoga broja životinja u ograničenom stambenom prostoru pomaže osigurati da psi i mačke ne postanu izvor nelagode ni problema za suvlasnike, a time se ujedno štiti njihova dobrobit. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Takvo propisivanje bi sugeriralo da je u stanu od 100 m2 dozvoljeno imati npr. 25 mačaka što je zabranjeno pojedinim općim aktima jedinica lokalne samouprave. Iako je prijedlog hvale vrijedan, Predlagatelj je stava da bi tu regulaciju trebalo prepustiti zakonima i pravilnicima koji reguliraju držanje životinja općenito, općim aktima jedinica lokalne samouprave i na koncu, samim suvlasnicima. |
| 404 | ROBERT RAVENŠĆAK | Kućni ljubimci , Članak 10. | Evo kako za lijepog vremena (čitaj: kada ne pada kiša) izgleda moj 'pasji' dan... Susjedov nas pas (border coli) budi ujutro ponekad i prije 7:00 jer ga vlasnik pušta na terasu ispod prozora naše spavaće sobe (4 metra zračne linije) i pas počinje neprekidno lajati. Dakle, mi ne možemo spavati dokle želimo, nego isključivo do trenutka kada vlasnik pusti svog psa na terasu. Drugim riječima, vlasnik psa direktno utječe na naš san, odmor i život te nam svojim neprimjerenim ponašanjem (nije kriv pas nego njegov vlasnik) uskraćuje pravo jedno od osnovnih ljudskih prava – pravo da odmor. Ujutro, prije nego što počnemo raditi (i supruga i ja radimo od kuće), imamo običaj izaći na terasu, uživati u jutarnjem miru, popiti kavu i porazgovarati. No, od kada je susjed nabavio tog psa (koji nije pas za stan), taj pas ispod terase (sada 3 metra zračne linije) laje konstatntno od trenutka kad nas je probudio pa je na terasi nemoguće bivati i uživati. Naš je ritual narušen i mi na svojoj vlastitoj terasi, na svojim vlastitim kvadratima, ne možemo sjediti, razgovarati, uživati, družiti se. Nakon toga, kad uđemo u stan (u pitanju je višestambena zgrada), a ne zatvorimo vrata od terase jer nam godi svježi zrak, mi i dalje jasno i glasno čujemo tog psa kako laje (da, dobro ste shvatili – on i dalje laje) i moramo zatvoriti vrata. Jer, kada ne bismo zatvorili vrata, nama bi bilo nemoguće raditi, razmišljati, razgovarati na telefon, ... Štoviše, u trenucima kada u stanu nije bučno, lajanje tog psa čuje se i kroz zatvorenu terasu. Dakle, od tog je psa nemoguće pobjeći i taj pas nas konstantno izluđuje i negativno utječe na naš život. Također, kada nam dođu prijatelji, primorani smo cijelo vrijeme biti zatvoreni u stanu i čeznutljivo gledati na osunčanu terasu na kojoj se ne možemo družiti jer taj pas stalno laje. I tako gotovo 250 dana u godini, jer jedino zimi tog psa ne čujemo često (kad je u stanu, on rijeđe laje). Mi smo susjedu (kao možda i neki drugi stanari) skrenuli pažnju na problem sa lajanjem njegovog psa, no on se na to oglušio. Očekivali smo da će nešto poduzeti (dati ga na dresuru, staviti mu brnjicu, naučiti ga da ne laje, ...), no ništa se nije dogodilo. Jednom smo pozvali i policiju, no on nije htio otvoriti vrata. Policija je tu bila nemoćna i otišla je, a mi smo ostali sa svojom brigom i vječnim lavežom psa koji nas izluđuje. Izluđuje, kao i činjenica da susjed često ode iz stana i nema ga po cijeli dan, a pas je na terasi i laje. Štoviše, on laje, piša i sere po toj terasi. Istina, piša i sere po vlastitoj terasi. I za sada to ne smrdi. No, ubrzo bi, uz lajanje, i to mogao postati problem. Dakle, ovim se Pravilinikom treba regulirati što je prihvatljivo, a što nije. A nije prihvatljivo da susjedov pas tj. njegov vlasnik maltetira ostale stanare. Odgovornost je vlasnika i vlasnik za neprimjereno ponašanje psa treba prekršajno ili kazneno odgovarati. Pogotovo kada se oglušuje na upozorenja sustanara ili policije. I policiji treba dati ovlasti da napiše kaznu. I ne treba ovdje uplitati predstavnika stanara kao nekakvog arbitra ili osobu kojoj će se prijavljivati slučajevi. Jer, nije dobro da predstavnik stanara kroji sudbinu ostalima. Pa, ako si dobar s njim, možda on nešto i napravi, a ako nisi, onda nema pomoći. Štoviše, čest je sluačj da je i sam predstavnik stanara uzrok problema (tj. ima psa koji radi probleme). Gle čuda, to je kod nas baš i slučaj! Sve ove stvari treba jasno definirati i uvesti da bi se izbjegla direktna konfrontacija sustanara. Jer, ako je nešto zakonski definirano, onda je provođenje slova zakona obveza, a ne udovoljavanje susjedovim zahtjevima (koje vlasnici pasa često proglašavaju neutemeljenima). Jer, ako je moguće zabraniti buku, onda u to treba uključiti svaki oblik buke, a ne samo onoga od bušilice ili čekića. I ako se može definirati da svatko jednom godišnje može imati glasnu proslavu u svom stanu, onda se valjda može definirati i zabraniti ovakvo maltretiranje i narušavanje psihičkog zdravlja sustanara. Ovaj Pravilnik treba imati jasne kaznene i prekršajne odredbe. Ili neke instrumente koji dozvoljavaju da, ako se ponašanjem preskoči i zanemari obveza iz Pravilnika, automatizmom slijedi nastavak na nekoj višoj razini. Novčane kazne uvesti svakako. I za kraj... Nije točno da supruga i ja ne volimo životinje. Niti da oni koji ne vole životinje, ne vole ni ljude. To su bedastoče. U svojim životima imali smo i mačke i pse i pijetla kao ljubimca (dok smo živjeli u kući) i kanarince i ribice, a sad imamo zamorca. Dakle, svi oni neodgovorni koji traže neke druge razloge našim prosvjedima, ne trebaju ih tražiti, Nas ne goni mržnja ili netrpeljivost prema živom biću, nego zaštita naših prava i sloboda. Mi ne želimo da nam itko radi štetu, jer i mi to ne činimo drugima. Ja susjeda ne malteriram niti ga onemogućavam da uživa na svojoj terasi. Jer, on na to ima pravo. No, to pravo imam i ja na svojoj. Dakle, nas goni da se ljude natjera da (ako to već sami ne znaju) shvate da ne žive sami i da svijet nije ovdje radi njih, da zgrada nije njihova i da u njoj ne žive sami. I da ne provode teror nad susjedima. Pa, ako su su nabavili psa, neka se o njemu u brinu. Šeću ga, odgajaju, itd... I da paze na to kako sve to djeluje na okolinu. U suprotnom, neka se odesele u kuću pa će tamo moći imati KUĆNOG ljubimca. Ako im to nije jasno, onda i ja mogu početi bacati smeće na njihovu terasu, brisati svoje blatne noge na njihov tepih kad se penjem na kat iznad, itd... Mogu mu razna maštovita sranja priuštiti. No, kamo to vodi i kakvog to smisla ima? Mi životinje volimo, ali prije svega volimo sebe. No, to ne znači da smo sebični. To znači da imamo samopoštovanje. I stava smo da psu nije mjesto u stanu. No, ako već i jest u stanu (što je čest slučaj), onda to treba regulirati, a ne da taj pas svojim ponašanjem maltertira ostale stanare. Nije nas briga što vlasnik i pas rade u svom stanu dok god to ne šteti nekome. Jer, čak i da vode ljubav, to bi se očito smatralo zlostavljanjem životinje pa onda, ako životinja ima neka prava, valjda neko pravo imamo i mi. Ili ćemo od svega ovog napraviti 'planet majmuna'? Pojednostavljeno, molimo da se ovim pravilnikom omogući da ja prijavim susjeda radi uznemiravanja (jer njegov pas neprekidno i bezrazložno živčano i nekontrolirano laje) i da on mora na tu prijavu reagirati tj. zaustaviti da se to dalje događa. A, ako se ogluši da postoje brze i efikasne opcije da ga se novčano kazni i da ga se istovremeno natjera na to da svog psa izdresira, socijalizira, ili što već, kako bi lajanje prestalo. Pun mi je kufer ove novohrvatske sebičnosti, samoživosti, samodopadnosti, samovolje i nekulture. To treba staviti u okvire. | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Opomene i naknade za kršenje kućnog reda predviđene su Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada. |
| 405 | RENATA GARAC | Kućni ljubimci , Članak 10. | - zabranjeno je hranjenje i okupljanje i zadržavanje mačaka i pasa lutalica na svim dijelovima oko zgrade- na zajedničkim djelovima i prostorijama zgrade i zajedničkim ili privatnim parkinzima -zabranjeno držanje posuda za hranu i vodu na svim dijelovima oko zgrade- na zajedničkim djelovima i prostorijama zgrade i zajedničkim ili privatnim parkinzima - zabranjeno dopuštanje izvršavanje velike i male nužde na zajedničkim djelovima,dvorištima i okućnicama kao i "obilježavanje" područja po fasadi i svim ostalim dijelovima oko zgrade | Djelomično prihvaćen | Djelomično prihvaćeno. Odredbe preformulirane. |
| 406 | IVANA LUETIĆ MIHOCI | Kućni ljubimci , Članak 10. | Trebalo bi posebno tretirati vlasnike koji imaju više pasa i mačaka, te odrediti obvezu plaćanja dodatne vode i čišćenja stubišta za 2, 3...5 kućnih ljubimaca. | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Pravilnikom o kućom redu u zgradama se ne može nametati obveza suvlasnicima da različito sudjeluju u troškovima. To bi trebao biti predmet dogovora između suvlasnika. |
| 407 | IVANA TROŠELJ | Kućni ljubimci , Članak 10. | NENAD PANTOVIC ako se zivotinje po zakonu tretiraju kao stvari kako je moguce za stvari naplacivati vodu?!Dr.ponavljam opet, to bi palo u vodu kad bi zavrsilo na sudu.Trece..od kad se cistoca naplacuje po clanu obitelji?cak i ciscenje stubista?!Cetvrto..predlazete stvari koje su u suprotnosti sa zakonskim i podzakonskim aktima.. Pisete tek toliko da napisete.. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 408 | IVANA TROŠELJ | Kućni ljubimci , Članak 10. | IGOR DOUBEK nisu zivotinje agresivne vec ih takvima ucine agresivni i psihopatski vlasnici koji eto ne mogu se izivljavati na ljudima, sto je vrlo simptomaticno jer neki na kraju predu i na ljude..Izivljavanjem nad zivotinjama i odgajanjem agresije u njima zele pokazati kako su oni muskarcine, a zapravo su manji od makovog zrna..Prvo treba rijesiti takvu ekipu jer zivotinje realno nisu krive.. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 409 | NENAD PANTOVIĆ | Kućni ljubimci , Članak 10. | Bez obzira na napade iz svih raspoloživih artiljerijskih oruđa i oružja, bilo sa lijeva, desna, gore, dolje, bočno, koje očekujem, A S OBZIROM I NA KOMENTARE PO PREDMETNOM ČLANKU mišljenja sam da Članak 10. treba da glasi : ZABRANJUJE SE DRŽANJE KUĆNIH LJUBIMACA U POSEBNIM DIJELOVIMA ZGRADE, STANOVIMA IZ RAZLOGA ŠTO KUĆNI LJUBIMCI ZASLUŽUJU KUDIKAMO HUMANIJI ŽIVOT OD "MUČENJA" I ŽIVOTINJARENJA U STANOVIMA, OVISNI O RASPOLOŽENJU SVOJIH VLASNIKA I SUVLASNIKA U STAMBENIM ZGRADAMA. U stambenim kućama dozvoljeno je držanje kućnih ljubimaca u skladu s propisima koji uređuju zaštitu životinja i općim aktima predstavničkih tijela jedinica lokalne samouprave. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 410 | NENAD PANTOVIĆ | Kućni ljubimci , Članak 10. | Članak 10. dodati: (3) Naplata režija po članu domaćinstva, uključiti : Držanje pasa u stanovima, jedan (1) član više za utrošak vode i čistoću. Što se tiče držanje mačaka, razmisliti ! ! | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Navedeno se ne može propisati općim pravilima kućnog reda. |
| 411 | VEDRAN STANIĆ | Kućni ljubimci , Članak 10. | Ovdje vezano za kućne ljubimce je puno premalo toga definirano. Evo nekih čestih problema: - lajanje pasa (buka) - opasni ljubimci (narušavanje mira) - egzotični ljubimci (zaraze, opasnost, smrad) - stanari bi trebali imati pravo izglasati zabranu držanja opasnih ljubimaca u zgradi bez povodca i brnjice - za sve ljubimce bi se morali dostaviti dokazi o cjepljenju, dozvolama, itd. upravitelju A evo i primjera teksta: "Kućni ljubimci u zgradi Držanje kućnih ljubimaca dopušteno je pod uvjetom da ne uzrokuju buku, neugodne mirise, zdravstvenu ili sigurnosnu opasnost te da ne ometaju druge stanare u mirnom stanovanju. Vlasnici pasa dužni su osigurati da njihovi ljubimci ne laju učestalo ili dugotrajno, osobito u jutarnjim, poslijepodnevnim i večernjim satima. U slučaju pritužbi, vlasnik je obvezan poduzeti potrebne mjere kako bi se buka svela na prihvatljivu razinu. Psi koji po naravi, veličini ili ponašanju mogu predstavljati opasnost za druge stanare moraju se voditi na povodcu, a ako je potrebno, i s brnjicom. Suvlasnici mogu većinom glasova odlučiti o dodatnim pravilima ili ograničenjima za takve životinje. Držanje egzotičnih ili neuobičajenih životinja (npr. zmije, gušteri, ptice grabežljivice, glodavci većih dimenzija i sl.) dozvoljeno je samo ako za to postoje sve potrebne dozvole i ako životinja ne predstavlja opasnost po zdravlje, sigurnost ili mir u zgradi. Vlasnici ljubimaca obvezni su upravitelju zgrade dostaviti potvrde o cijepljenju i, ako je potrebno, dozvole za držanje određenih životinja. Dokumenti se dostavljaju jednom godišnje ili na zahtjev. U slučaju spora između stanara vezano za kućnog ljubimca, stranke su obvezne pokušati riješiti problem mirnim putem. Ako to nije moguće, mogu zatražiti pomoć predstavnika suvlasnika ili upravitelja, koji može predložiti posredovanje ili iznošenje pitanja na sastanak suvlasnika." | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Ovim Pravilnikom propisuju se opća pravila koja vrijede za cijelu Republiku Hrvatsku. U pravilu ne ulazimo u djelokrug zakonskih i podzakonskih akata drugih resora (npr. držanje životinja, koje su opasne pasmine i slično). Pojedine zgrade mogu propisati i posebna pravila. |
| 412 | IVANA TROŠELJ | Kućni ljubimci , Članak 10. | VALENTINA MIROSLAVIC,da se nadovezem na vas komentar da neodgovornim vlasnicima (sto moze biti subjektivna procjena) i sankcijama,eto predlazem da se to isto uvede i za bezobrazne i bezobzirne roditelje.. sto mislite da neodgovornim i bezobraznim roditeljima se pozove socijalna sluzba i policija jer nisu u stanju odgojiti svoju djecu pa u 22 ili 23 sata ta djeca urlicu,nabijaju i trce po stanu?!I naplatiti im istu tu kaznu koju ste namijenili vlasnicima pasa!Jedno je neodgovorni vlasnik koji zanemaruje svog psa,a dr. je ako se pas povremeno javi lavezom.. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 413 | IGOR DOUBEK | Kućni ljubimci , Članak 10. | U skladu s onim što sam napisao u općem komentaru predlažem slijedeću preformulaciju i nadopunu članka 10.: Članak 10. (1) U posebnim dijelovima zgrade dozvoljeno je držanje uobičajenih neagresivnih i neopasnih kućnih ljubimaca, kao što su psi, mačke, ptice, zamorci, hrčci i sl., u skladu sa zdravstveno-higijenskim propisima, propisima koji uređuju zaštitu životinja i općim aktima predstavničkih tijela jedinica lokalne samouprave. (2) Suvlasnici ne smiju u svom posebnom dijelu držati više od dva psa ili dvije mačke, odnosno više od jednog psa i jedne mačke. (3) Nije dozvoljeno slobodno kretanje pasa i mačaka u bilo kojem zajedničkom dijelu zgrade, niti ih pustiti da vrše nuždu na površini okućnice. (4) Suvlasnici koji žele držati pse u svojim posebnim dijelovima moraju se pobrinuti da ih dresiraju tako da ne budu agresivni prema ostalim stanarima i posjetiocima zgrade. (5) Pse i mačke nije dozvoljeno ostavljati na balkonu bez nadzora. (6) Vlasnici pasa koji svoje ljubimce svaki dan satima ostavljaju u svom posebnom dijelu bez nadzora dužni su se pobrinuti da glasnim i neprestanim lajanjem ili zavijanjem ne smetaju ostalim stanarima u zgradi. (7) Vlasnici životinja su odgovorni za svaku eventualnu štetu koju njihovi kućni ljubimci prouzroče i obvezni su iza njih počistiti svaki oblik izmeta ili drugih ostataka sa svih dijelova zgrade i okućnice te se brinuti da njihovi kućni ljubimci na bilo koji način ne uznemiravaju ostale korisnike, a osobito noću. | Djelomično prihvaćen | Djelomično prihvaćeno. Odredbe preformulirane. |
| 414 | MARIO MARKOVIĆ | Kućni ljubimci , Članak 10. | Odredba stavka 1. ovog članka je kontradiktorna u odnosu na odredbe općeg akta lokalne samouprave, u konkretnom slučaju Grada Zagreba. Naime, u Službenom glasniku Grada Zagreba broj 28 od 21. prosinca 2018. objavljena je „Odluka o uvjetima i načinu držanja kućnih ljubimaca i načinu postupanja s napuštenim i izgubljenim životinjama i divljim životinjama“, a članak 5. glasi: „Držanje kućnih ljubimaca u zgradama, zajedničkim prostorijama zgrada i dvorištima zgrada, kretanje kućnih ljubimaca zajedničkim dijelovima zgrada i dvorištima zgrada te čišćenje tih prostorija i prostora od onečišćenja koje napravi kućni ljubimac zajednički utvrđuju suvlasnici zgrade odlukom o kućnom redu. Protiv suvlasnika koji se ne pridržava odredbi odluke o kućnom redu, ostali suvlasnici imaju pravo pokrenuti postupak pred nadležnim sudom. Posjednik kućnog ljubimca dužan je osigurati držanje kućnog ljubimca u obiteljskoj kući i okućnici obiteljske kuće na način na koji se, sukladno propisima o vlasništvu, poštuju prava vlasnika susjednih nekretnina. Protiv vlasnika susjednih nekretnina koji se ne pridržavaju propisa o vlasništvu, ostali vlasnici susjednih nekretnina imaju pravo pokrenuti postupak pred nadležnim sudom“. Dakle, predlagatelj nacrta Pravilnika se u vezi držanja kućnih ljubimca u stavku 1. poziva na opće akte predstavničkih tijela jedinica lokalne samouprave, dok se u prethodno citiranoj odredbi Odluke grada Zagreba navodi da držanje kućnih ljubimaca u zgradama zajednički utvrđuju suvlasnici zgrade odlukom o kućnom redu. Stoga postavljam pitanje: Mogu li se odredbe članka 10. nacrta Pravilnika protumačiti tako da se Korisnici mogu posebnim pravilima kućnog reda restriktivnije odrediti prema broju i vrsti kućnih ljubimaca? Npr. u stanu je dozvoljeno držanje xy broj pasa i mačaka, ne smije se raditi o opasnim psima, zabranjeno je držanje zmije i sličnih životinja koje izazivaju strah kod korisnika i sl. Ukoliko je to točno, potrebno je u tom smislu izmijeniti i dopuniti članak 10. s novim stavkom 3. koji bi glasio: (3) Odlukom suvlasnika može se propisati vrsta i broj kućnih ljubimaca koje je moguće držati u stanu. Nadalje, iz stavka 2. Odluke o uvjetima i načinu držanja kućnih ljubimaca i načinu postupanja s napuštenim i izgubljenim životinjama i divljim životinjama Grada Zagreba razvidno je da protiv suvlasnika koji se ne pridržava odredbi odluke o kućnom redu, ostali suvlasnici mogu pokrenuti postupak pred nadležnim sudom. Stoga postavljam pitanje: Koji propisi su u konkretnim slučajevima mjerodavni, Zakon o upravljanju i održavanju zgrada i pripadajući Pravilnik o kućnom redu ili je to Zakon o zaštiti životinja i navedena Odluka Grada Zagreba? Međutim, na ovom članku nacrta Pravilnika najbolje se može prikazati koliko je cijela ova koncepcija zaštite reda i mira u zgradama promašena. Ne u smislu samog kućnog reda, jer je legitimno štititi prava Korisnika od onih korisnika koji stvaraju buku ili nered na neki drugi način. Problem je u sankcioniranju povreda kućnog reda, pa npr. jednom suvlasniku može smetati lavež pasa, drugome mijaukanje mačaka ili trećem smeta glazba iz susjednog stana ili poslovnog prostora ili mu se ne sviđa boja i oblik tende, roloa ili sjenila na nekom od balkona, lođa, ili terasa. Međutim, lavež pasa, mijaukanje mačaka, preglasna glazba, bušenje zidova i sl. može smetati i najmoprimcima ili zakupnicima ili privremenim i povremenim korisnicima zgrade, ali oni će to morati trpjeti. Zašto? Zato što samo „suvlasnik koji primijeti povredu kućnog reda može takvu povredu dokumentirati na primjeren način“, nakon čega će „inicirati prikupljanje potpisa ili izjašnjavanje elektroničkom poštom, uz dokaz identiteta ili s kvalificiranim elektroničkim potpisom na obrazloženu odluku“, a onda će „suvlasnici takvu odluku potvrditi“ i to natpolovičnom većinom (članak 32. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada). Najmoprimci, zakupnici, privremeni ili povremeni korisnici zgrade u tom smislu nemaju nikakva prava, osim ako se između redaka ne podrazumijeva da bi u takvim slučajevima trebali izvijestiti nadležnu osobu za podnošenje prijave (suvlasnika), koji bi onda inicirao postupak pred nadležnim tijelom (51% suvlasnika), nakon čega bi se odluka („presuda“) bez prava na žalbu dostavila na izvršenje nadležnom tijelu (upravitelju), a upravitelj bi odluku dostavio u javni Registar zajednice suvlasnika (koja u tom slučaju ima i svojstva prekršajne evidencije). | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. Jedinice lokalne samouprave imaju različite opće akte. |
| 415 | VALENTINA MIROSLAVIĆ | Kućni ljubimci , Članak 10. | (2) Korisnici su obvezni počistiti svaki oblik izmeta ili drugih ostataka iza svojih kućnih ljubimaca sa svih dijelova zgrade i okućnice zgrade te se brinuti da njihovi kućni ljubimci ne uznemiravaju ostale stanare. Uvesti kazne za ostavljanje psećeg izmeta ili drugih ostataka. | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Opomene i naknade za nepridržavanje kućnog redu predviđene su Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada. |
| 416 | VALENTINA MIROSLAVIĆ | Kućni ljubimci , Članak 10. | S obzirom na učestale probleme uzrokovane neodgovornim držanjem kućnih ljubimaca, posebice pasa (cjelodnevna buka od laveža, a vlasnici se ni ne trude smiriti iste), predlaže se sljedeća dopuna Zakona o kućnom redu u stambenim zgradama: Obveza socijalizacije i odgoja pasa Vlasnici pasa u stambenim zgradama dužni su osigurati socijalizaciju i odgoj svojih pasa kako bi se omogućio miran suživot sa susjedima. Psi ne smiju kontinuirano lajati, zavijati ili na drugi način uznemiravati ostale stanare, osobito u razdobljima odmora (npr. noćni mir i dnevni odmor). Odgovornost vlasnika Vlasnici pasa dužni su osigurati dovoljno fizičke aktivnosti i pažnje svojim ljubimcima kako bi se spriječilo pretjerano lajanje i nemirno ponašanje koje proizlazi iz dosade, stresa ili zanemarivanja. Posebno se apelira na odgovoran odabir pasmine u skladu s uvjetima stanovanja. Postupak sankcioniranja U slučaju da pas učestalo remeti kućni red svojim lavežom, stanari mogu prijaviti problem nadležnom tijelu, poput komunalnog redarstva ili policije, koji će provesti procjenu situacije. (Nikako staviti za nadležne predstavnike stanara, jer su i oni ti koji ne poštuju kućni red.) Ako se nakon dvije službene opomene situacija ne popravi, vlasniku se izriče novčana kazna. U slučaju kontinuiranog nepoštivanja pravila, nadležne institucije mogu pokrenuti postupak za daljnje mjere, uključujući prijavu veterinarskoj inspekciji zbog zanemarivanja životinje. Ova dopuna osigurala bi mirnije uvjete stanovanja za sve stanare, dok bi istovremeno potaknula vlasnike pasa na odgovornije postupanje prema svojim ljubimcima. | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Opomene i naknade za nepridržavanje kućnog redu predviđene su Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada. |
| 417 | ANA BAIĆ | Kućni ljubimci , Članak 10. | dodati da je obavezno držanje kućnih ljubimaca na uzici prilikom prolaska kroz zajedničke djelove zgrade. ovo je problem u većim stambenim zgradama, pogotovo kada se drži po 2 ili 3 kućna ljubimca. držanje kućnih ljubimaca na uzici također spriječava napad kućnih ljubimaca na ljude ili na druge kućne ljubimce. | Djelomično prihvaćen | Djelomično se prihvaća. Odredbe preformulirane. |
| 418 | VESNA PAVIŠIĆ FILIPIĆ | Kućni ljubimci , Članak 10. | Stavak 2 - dodati opise uznemiravanja stanara na kraj stavka „..lavežom, zavijanjem, kreštanje, neugodni mirisi.“ | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Cijeni se da predložene izmjene ne bi doprinijele učinkovitosti i provedbi ovoga Pravilnika. |
| 419 | LUKA BLAŽEKOVIĆ | Kućni ljubimci , Članak 10. | Predlažem zabranu za držanje kućnih ljubimaca u posebnim dijelovima zgrade. Kućni ljubimci se ne zovu bez veze KUĆNI ljubimci. Predlažem također zabranu hranjenja svih vrsta životinja koje nisu vlasništvo suvlasnika/najmoprimca u zajedničkim ili posebnim dijelovima zgrade. Životinje koje nisu u ničijem vlasništvu treba odvesti u odgovarajuću ustanovu ili pozvati nadležnu osobu. | Primljeno na znanje | Djelomično usvojeno. Odredbe preformulirane. |
| 420 | IVANA TROŠELJ | Kućni ljubimci , Članak 10. | zabranjuje se cjelodnevno držanje životinja na balkonima, lođama i terasama | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Zaštita životinja regulirana je posebnim zakonom. |
| 421 | IVANA TROŠELJ | Kućni ljubimci , Članak 10. | Ovdje se daju komentari da treba dodati stavke o uznemiravanju stanara jer pas laje ili mačka mijauče. Uglavnom takve komentare daju ljudi koji ne podnose životinje, a ni sebe većinu vremena..Nebuloze..Pas se izražava lavežom, mačka mijaukanjem, kao što se čovjek izražava govorom. Ne mislim na ono 24 satno lajanje i mijaukanje.Zabranili bi trcanje pasa u stanu?Po tome bi trebalo navesti u Pravilniku i uznemiravanje stanara zbog vriske djece, skakanja,trcanja i lupanja istih u pa i odraslih. I to uznemirava..Ali to je vise do bezobraznih i bezobzirnih roditelja koji misle da se svijet mora vrtjeti onako kako oni pozele!Čast izuzecima. Trebalo bi nekim ljudima ograničiti da pričaju i ograničiti im pravo na suživot u zgradama. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 422 | KREŠIMIR IBRIŠIMOVIĆ | Kućni ljubimci , Članak 10. | Predlažem već predloženo !(3) U zajedničkim dijelovima zgrade, dvorištima i okućnicama zabranjeno je držanje posuda s hranom za kućne ljubimce (hranjenje kućnih ljubimaca). (4) Zabranjeno je puštanje kućnih ljubimaca u zajedničke dijelove zgrade, dvorišta i okućnice i boravak kućnih ljubimaca u istima bez nadzora vlasnika. | Prihvaćen | Prihvaćeno. Odredbe preformulirane. |
| 423 | KREŠIMIR BOČINA | Kućni ljubimci , Članak 10. | Pod 3 Suvlasnici su obvezni pozvati udruge za zaštitu životinja (u Zagrebu Dumovec ) za zbrinjavanje mački i pasa lutalica koji obitavaju u zajedničkim dijelovima zgrade a ako uoče bilo koju drugu vrstu životinje koja je bolesna ili joj nije mjesto u zajedničkim dijelovima zgrade a sve kako bi životinje bile zbrinute po pravilima veterinarske struke. | Djelomično prihvaćen | Djelomično prihvaćeno. Odredbe preformulirane. Zaštita životinja regulirana je posebnim zakonom. |
| 424 | IVAN BUDIMIR | Kućni ljubimci , Članak 10. | Zabraniti hranjenje golubova na privatnim i zajedničkim balkonima jer svi oko njih trpe posljedice | Djelomično prihvaćen | Djelomično prihvaćeno. Odredbe preformulirane. |
| 425 | ZORAN LOVRIĆ | Kućni ljubimci , Članak 10. | Zabraniti cjelodnevno držanje životinja na balkonima i terasama. Zabraniti hranjenje životinja lutalica u zajedničkim dijlovima zgrade i oko zgrade. | Djelomično prihvaćen | Djelomično usvojeno. Odredbe preformulirane. |
| 426 | SNJEŽANA SMOLKOVIĆ SLIVARIĆ | Kućni ljubimci , Članak 10. | Ako kučni ljubimci (psi) svojim lavežom uznemiruju ostale stanare...Što je je s djecom koja nekontrolirano urlaju, deru se, plaću, histeriziraju???? I oni uznemiruju ostale stanare jednako kao i psi koji laju.... | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 427 | JULIJA SUSLOVA-TOMAŠEV | Kućni ljubimci , Članak 10. | Molim u ustom clanku nabrojiti radnje kucnih ljubimaca, koje su uzemiravaju druge suvlasnike zgrade: neprekidni lavez, neprekidno trčanje po stanu i balkonu, kaobi zajednickim prostorijama, zbrinjavanje kucnih ljubimaca u zgradi po drugim stanovima, što dodatno uznemire životinju i sl. Označiti kazne za neodgovorne vlasnike kucnih ljubimaca! | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Odredbe preformulirane, a opomene i naknade su predviđene Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada. |
| 428 | IVA ORLOVIĆ | Kućni ljubimci , Članak 10. | prijedlog molim da se u ovaj članak uvrsti stavak 3. koji se tiče zaštite kućnih ljubimac od namjernog ozljeđivanja istih od strane drugih osoba - stanara zgrade te da se za isto uvede novčana kazna ili kazna zatvora. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Namjerno ozljeđivanje životinja je kazneno djelo i regulirano je posebnim zakonima te nema potrebe da se isto regulira u Pravilniku o kućnom redu u zgradama. |
| 429 | KARMEN POLANSKY-IVANIŠ | Kućni ljubimci , Članak 10. | Psi koji žive u zgradi i time direktno dolaze u doticaj s ostalim stanarima trebali bi obavezno proći tečaj odgoja i socijalizacije kako bi se ponašali primjereno životu u višestambenoj zgradi. Nedopustivo je da prolaskom kroz zajedničko stubište ili u vožnji dizalom nekontrolirano laju i skaču na druge ljude i plaše djecu i starije osobe ili da dvadeset i četiri sata neprekidno laju u stanu pa uznemiravaju sve ostale stanare u okolnim stanovima. | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Odredbe preformulirane. |
| 430 | IVAN ZIDAREVIĆ | Kućni ljubimci , Članak 10. | Podržavam komentaru udruge ECI da ova norma mora da bude izbalansirana između zdravlja i prava suvlasnika ali i zaštite, pravilnog državlja, odnosno dobrobiti kućnih ljubimaca. Nažalost smo svedoci da nesavesni suvlasnici ne drže svoje ljubimce, pse, na povodcu ili da dopuštaju obavljanje male ili velike nužde u zajedničkim delovima zgrade bez da takvo nešto posle toga i počiste. Trebalo bi uneto odredbu koja bi kažnjavala nesavesne suvlasnike kućnih ljubimaca koji ne očiste nastalu štetu iza svojih kućnih ljubimaca u zajedničkim delovima zgrade. | Djelomično prihvaćen | Djelomično prihvaćeno. Odredbe preformulirane. |
| 431 | EUROPSKA CIVILNA INICIJATIVA ZAGREB | Kućni ljubimci , Članak 10. | Podržavamo dodavanje ove norme koja mora da bude izbalansirana između zdravlja i prava suvlasnika ali i zaštite, pravilnog državlja, odnosno dobrobiti kućnih ljubimaca. Nažalost smo svedoci da nesavesni suvlasnici ne drže svoje ljubimce, pse, na povodcu ili da dopuštaju obavljanje male ili velike nužde u zajedničkim delovima zgrade bez da takvo nešto posle toga i počiste. Trebalo bi uneto odredbu koja bi kažnjavala nesavesne suvlasnike kućnih ljubimaca koji ne očiste nastalu štetu iza svojih kućnih ljubimaca u zajedničkim delovima zgrade. | Djelomično prihvaćen | Djelomično prihvaćeno. Odredbe preformulirane. |
| 432 | KORALJKA ROŽANKOVIĆ UREMOVIĆ | Kućni ljubimci , Članak 10. | Također predlažem ograničiti broj pasa i mačaka, a za ostale (ribice, kornjačice, papige, zmije, gušteri) treba razmisliti | Djelomično prihvaćen | Djelomično prihvaćeno. Odredbe preformulirane. Najviši broj kućnih ljubimaca po stanu propisan je drugi zakonskim i podzakonskim aktima, ali se može drugačije urediti međuvlasničkim ugovorom. |
| 433 | DIORA ČIBARIĆ | Kućni ljubimci , Članak 10. | U ovom članku potrebno je nadodati dio kojim se uređuje kako vlasnik kućnog ljubimca mora prilikom boravka u zajedničkim dijelovima, ljubimca držati na vodilici. Ujedno, predlažem da se u novom stavku u ovom članku nadoda regulacija koje vrste životinja se smiju držati u stambenim zgradama radi zaštite života, imovine i zdravlja ljudi. | Djelomično prihvaćen | Djelomično prihvaćeno. Odredbe preformulirane. Vrste životinja koje se mogu držati u stanu propisane je drugi zakonskim i podzakonskim aktima, ali se može drugačije urediti međuvlasničkim ugovorom. |
| 434 | NATAŠA ULČAKAR | Kućni ljubimci , Članak 10. | Predlažem ovom članku dodati novi stavak kojim će se regulirati i ograničiti broj kućnih ljubimaca koje suvlasnik može imati u stanu, a sve radi zaštite zdravlja, sanitarno-higijenskih uvjeta te prava na neometano stanovanje ostalih suvlasnika u zgradi. Nužno je propisati sankcije za neodgovorne suvlasnike koji prekorače broj kućnih ljubimaca kako bi provedba bila učinkovita. | Djelomično prihvaćen | Djelomično prihvaćeno. Odredbe preformulirane. Najviši broj kućnih ljubimaca po stanu propisan je drugi zakonskim i podzakonskim aktima, ali se može drugačije urediti međuvlasničkim ugovorom. |
| 435 | ALEN ŠEŠKAR | Kućni ljubimci , Članak 10. | U stavku (2) treba specificirati način uznemiravanja ostalih stanara, pa predlažem da se doda: ". . . kućni ljubimci lavežom ne uznemiravaju ostale stanare." To se posebno odnosi na neodgovorne vlasnike koji ostavljaju ljubimce bez nadzora u stanu, balkonima i ložama. | Djelomično prihvaćen | Djelomično prihvaćeno. Odredbe preformulirane. |
| 436 | TATJANA SARIĆ | Kućni ljubimci , Članak 10. | Dodati novi stavak 2 - "Posjednici kućnih ljubimaca dužni su u zajedničkim dijelovima zgrade iste imati na podvodcu." stavak 2 prebaciti u stavak 3 - "U slučaju onečišćenja od strane kućnih ljubimaca, a koje korisnici ne očiste, dužni su snositi trošak čišćenja ugovorenog servisa za čišćenje." | Djelomično prihvaćen | Djelomično prihvaćeno. Odredbe preformulirane. |
| 437 | JADRANKA BONTEMPO | Kućni ljubimci , Članak 10. | (3) U zajedničkim dijelovima zgrade, dvorištima i okućnicama zabranjeno je držanje posuda s hranom za kućne ljubimce (hranjenje kućnih ljubimaca). (4) Zabranjeno je puštanje kućnih ljubimaca u zajedničke dijelove zgrade, dvorišta i okućnice i boravak kućnih ljubimaca u istima bez nadzora vlasnika. | Prihvaćen | Prihvaćeno. Preformulirano. |
| 438 | MARIO DEDIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Korištenje zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade | Poštovani podržavam donošenje novog pravilnika o kućnom redu no međutim onda neka se u pravilnik postavi i obaveza da se u svaku zgradu ili gospodarski subjekt obavezno postave u potpunosti novi sandučići sa čitljivim imenom i prezimenom, ili nazivom poslovnim subjektom jer mnogi građani ne poštuju uopće to a bitno da se znadu žaliti da nisu dobili svoju poštu a teško im je napisati ime i prezime na svoj sandučić molim da se i to uvede u sami pravilnik da obavezno o tim problemima vode računa predstavnici stanara. | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Općenit komentar, nije predmet uređenja Pravilnika o kućnom redu u zgradama. |
| 439 | LUKA OMAN | Korištenje zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade, Članak 11. | Komentar udruge Prijatelji životinja Predlažemo u članak 11. (Korištenje zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade) dodati stavak 4. koji glasi: „Suvlasnici smiju na svoje prozore, balkone, lođe i terase postavljati zaštitne mreže u skladu s građevinskim propisima.” Obrazloženje: Sigurnost na balkonima i prozorima višekatnica često je zanemarena, ali vrlo bitna, posebno kada su u pitanju kućni ljubimci i djeca. Ako imaju kućne ljubimce i malu djecu, stanari zgrada ne mogu tijekom cijele godine držati zatvorene prozore i balkone kako bi ih zaštitili od pada. Zaštita kućnih ljubimaca važna je zato što, primjerice, mačke i psi znaju skočiti za pticom, insektom ili se jednostavno previše nagnuti. Pad s visine (čak i s prvog kata) može završiti ozbiljnim ozljedama ili smrću. Mačke imaju i sklonost padanju s visine zbog pogrešne procjene udaljenosti ili skliskih površina. Djeca pak su znatiželjna i neoprezna, a prozori i balkoni ih privlače. Igra ili naslanjanje na ogradu bez nadzora može rezultirati padom koji gotovo uvijek završava tragično. Mreže daju roditeljima dodatnu sigurnost, posebno kod male djece. Osim toga, zaštitne mreže sprječavaju i stresne situacije za susjede koji mogu svjedočiti nesreći, a smanjuju buku i nemir ako se ljubimac neprestano pokušava provući kroz ogradu. Zato smatramo važnim da se regulira mogućnost da suvlasnici postavljaju sigurnosne elemente, poput zaštitnih mreža na prozorima, balkonima, lođama i terasama, koje prvenstveno služe za prevenciju padova djece, kućnih ljubimaca i predmeta te ne bi trebale biti tretirane kao estetski element, već kao nužan preduvjet sigurnosti sustanara. Članak 20. stavak 3. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/24) dopušta radove natkrivanja i zatvaranja balkona, lođa i terasa ako se takvi radovi izvode u skladu s propisima kojima se uređuje projektiranje, građenje, uporaba i održavanje građevina. Prema članku 82. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17), ako bi se instalacija mreža odnosila isključivo na privatni dio (prozore i balkone koji spadaju u vlasništvo pojedinog suvlasnika) i postavljaju se u skladu s građevinskim propisima bez značajnijeg utjecaja na vanjski izgled zgrade, pristup se može realizirati bez prethodnog traženja suglasnosti većine suvlasnika. Stoga nema prepreke da se ovim Pravilnikom propiše ta mogućnost, moguće i nekim drugim člankom gdje bi ta odredba bolje odgovarala. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 440 | ALEKSANDRO ĆOSIĆ | Korištenje zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade, Članak 11. | Predlažem brisanje stavka 3. jer se njime ulazi u područje zakonskih propisa koji uređuju gradnju, prostorno uređenje , održavanje zgrade i komunalne propise lokalne samouprave. | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Svako montiranje tende ili sjenila na pročelje zgrade je zadiranje u zajedničke dijelove zgrade i potrebno je imati suglasnost suvlasnika. |
| 441 | MIRELA BRKIĆ | Korištenje zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade, Članak 11. | Molim Vas, da mislite o suvlasnicima koji stanuju u zgradi s tri primitivca koji o svemu odlučuju i koji konstantno odlukama koje nemaju smisla, koje su van svake pameti, zagorčavaju nama ostalima život ( a nas ostalih je jedan, tj. ja). Stavak o sjenilima nije dobar, ja već nekoliko godina imam sjenilo za sunce i ružu stabljašicu, nekulturni suvlasnici u mojoj zgradi jedva će dočekati da ga skinu ili da me tuže, te da ružu iščupaju i bace. Ruže već prekrivaju cijeli balkon, a iza njih je sjenilo, izgleda sasvim pristojno i lijepo. Kada ljeti temperature budu 40 , tko će mi ugraditi novu klimu, tj. još jednu, ako nemam sjenilo ??? Neka svatko sam odluči što će imati na balkonu! Ako oni mogu sušiti donji veš na balkonu koji se nalazi na pročelju zgrade, a to je jedna od glavnih ulica, onda i moje lijepo sjenilo može stajati. Što je ružnije sjenilo ili nečije gaće? | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Svako montiranje tende ili sjenila na pročelje zgrade je zadiranje u zajedničke dijelove zgrade i potrebno je imati suglasnost suvlasnika. |
| 442 | MIRELA BRKIĆ | Korištenje zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade, Članak 11. | Zakonski uvesti obavezno postavljanje video nadzora u sve zgrade, zajedničke dijelove zgrade i dvorišta. Kada budete imali "susjede iz pakla" kao ja, shvatit ćete o čemu govorim. Hvala. | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Općenit komentar, uvođenje video-nadzora u zgrade nije predmet uređenja Pravilnika o kućnom redu u zgradama. |
| 443 | HELEN LUKIN | Korištenje zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade, Članak 11. | Molim dodati ovdje ili na drugom mjestu u Pravilniku da suvlasnici bez odluke ostalih suvlasnika ne mogu držati i puštati kućne ljubimce da borave i kreću se zajedničkim dijelovima zgrade, a zabranjeno je isto u dijelovima zgrade u vlasništvu drugi suvlasnika (ukoliko je potrebno i nije regulirano drugim propisima). Npr. Mačka od susjeda šeta i boravi po zajedničkim dijelovima zgrade ali i balkonima suvlasnika. | Prihvaćen | Prihvaća se. |
| 444 | OLIVERA KOPRIVNJAK | Korištenje zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade, Članak 11. | U stavku 3. sintagma „ulična pročelja balkona, lođa i terasa“ vrlo je nezgrapna pa i nelogična. Stoga predlažem izmjenu tog dijela teksta u „Na balkonima, lođama i terasama uličnih pročelja zgrada“. Predlažem i dopunu ovog stavka jer zašto bi netko od suvlasnika bio „taoc“ onih koji u trenutku donošenja odluke nisu u mogućnosti ili nisu zainteresirani da realiziraju postavljanje npr. tendi. Izmijenjeni i dopunjeni stavak 3. glasio bi: (3) Na balkonima, lođama i terasama uličnih pročelja zgrada ne smiju se postavljati tende, roloi ili sjenila, osim ako je natoplovična većina suvlasnika odlučila o njihovom jednoobraznom izgledu za cijelu zgradu, neovisno o sukcesivnom ili istovremenom postavljanju. | Djelomično prihvaćen | Djelomično prihvaćeno. Odredba preformulirana. |
| 445 | RAFAEL RALIĆ | Korištenje zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade, Članak 11. | st. 3 – koliko je meni poznato, ovo je već riješeno u Zakonu gdje se zahtjeva projekt. A Zakon je jači od odluke suvlasnika. Ili je stavak suvišan pa ga treba izbaciti ili treba uskladiti sa Zakonom. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 446 | IVANA LUETIĆ MIHOCI | Korištenje zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade, Članak 11. | Novi stavak: Na uličnim pročeljima zgrada mogu se postavljati klimatizacijski uređaji na jednoobrazan način odnosno na točno određenim pozicijama u skladu s idejnim rješenjem i natpolovičnom odlukom suvlasnika, te pod uvjetom da nadležni ured za zaštitu spomenika kulture i prirode prethodno da pozitivno mišljenje na predloženi idejni projekt ako se radi o zgradi u zaštićenoj povijesno-kulturnoj cjelini. | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Svako montiranje tende ili sjenila na pročelje zgrade je zadiranje u zajedničke dijelove zgrade i potrebno je imati suglasnost suvlasnika. |
| 447 | MARINA RUKAVINA | Korištenje zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade, Članak 11. | U što se ubrajaju rolete na balkonu, identične onima na prozorima prostorija stana i u istoj boji? One bi se trebale dopustiti jer su potpuno indentične, neprimjetne i ne narušavaju niti izgled niti funkciju građevine niti sigurnost stanara. Ako npr. kao ja živite u zgradi koja je okrenuta jugozapadno i imate 40C upereno u vas od 11.00 sati do 20.30 sati ljeti preko svih uvelike ostakljenih prostorija ( sobe, kuhinja, balkon) i još imate stakleni balkon, doista uredno postavljene rolete koje su iste kao i one na ostalim prostorijama ne bi smjele biti "ugroza" niti jedne vrste, a k tome još ne možete postaviti klima uređaj izvan balkona. Ima da umreš od isparavanja, zvukova i toplie. Ne živimo svi u vilama.. Podržavam da se svi "cirkusi" i neredi čiste ( zatvaranja balkona, razne jezive ploče za zatvaranja i sl), ali mislim da treba koristiti i zdravi razum kod opisa i određivanja jer inače imat ćemo kontraefekt. | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Svako montiranje tende ili sjenila na pročelje zgrade je zadiranje u zajedničke dijelove zgrade i potrebno je imati suglasnost suvlasnika. |
| 448 | VEDRAN STANIĆ | Korištenje zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade, Članak 11. | mora biti neka jasna i jednostavno izvediva novčana kazna za povrede pravilnika, inače ništa od svega ovoga. Kazna ide ravno u pričuvu. Visina kazne se može odrediti da bude fleksibilna tako da se ne mora specificirati svako malo. Cijena gradnje kvadrata, ili tako nešto. | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Opomene i naknade za kršenje kućnog reda definirane su Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada. |
| 449 | GORAN ILIĆ | Korištenje zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade, Članak 11. | U zajedničkom stubištu ne smiju se postavljati nadzorne kamere u bilo koju svrhu. | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Postavljanje kamera nije predmet uređenja Pravilnika o kućnom redu u zgradama. |
| 450 | STJEPAN TIJAN | Korištenje zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade, Članak 11. | Bolje definirati održavanje okućnice zgrade na način da se okućnica zgrade (dvorište i pripadajuće zelene površine-vrtovi i slično) osim čistoće, mora redovito održavati.Pod održavanje vrtova smatram rezidba,košnja i slično pripadajućih biljaka,drveća,travnjaka,održavanje sustava navodnjavanja,održavanje (bojanje) ograda itd itd.Dvorište odnosno betonski dijelovi (npr.tzv tlakavci) se trebaju držati čistim i urednim od korova i slično. | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Odredbe preformulirane. Posebnim pravilima kućnog reda moguće je navedeno urediti za pojedinu zgradu. |
| 451 | GORDANA RADMANOVIĆ | Korištenje zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade, Članak 11. | Trebalo bi dodati stavak (4) "Zabranjeno je proširivati posebne dijelove zgrade na stubište. Svi koji su proširili svoje posebne dijelove dužni su vratiti ih u prvobitno stanje". U neboderima je pravilo da se prošire stanovi na stubište čime se nelegalno povećao prostor stana. | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Ovakvi prekršaji ili kaznena djela uređena su posebnim zakonima i nema potrebe da se uređuju Pravilnikom o kućnom redu u zgradama. |
| 452 | IGOR DOUBEK | Korištenje zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade, Članak 11. | U skladu s onim što sam napisao u općem komentaru predlažem brisati članak 11. i njegove odredbe uklopiti u članak 2. | Prihvaćen | Prihvaća se. Odredbe preformulirane. |
| 453 | IVANA BRKIĆ VLADIKA | Korištenje zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade, Članak 11. | Predlažem brisanje stavka 3. članka 11. Vlasnike balkona na uličnim pročeljima (pogotovo ako su im balkoni južno orijentirani) ovim stavkom se stavlja u nepovoljniji položaj. Dakle, oni ne mogu postaviti sjenilo ili tende dok vlasnici balkona koji nisu na pročelju mogu postavljati tende bez suglasnosti ostalih suvlasnika i k tome još ostvaruju pravo vlastitog izbora dizajna tende/sjenila. To je apsurdno. Ima i onih manje ugodnih susjeda koji bi ovu stavku mogli zloupotrijebiti. Hipotetski primjer: postavili bi kod sebe tende, a poslije ne bi potpisali suglasnost susjedu koji je na pročelju (zlonamjerno dakle jer ne voli susjeda ili bi da dizajn tende bude po njegovom vlastitom izboru). Razumijem da je zatvaranje balkona zabranjeno ali korištenje tenda rezultira i smanjenjem potrošnje električne energije jer klima uređaj manje radi. | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Svako montiranje tende ili sjenila na pročelje zgrade je zadiranje u zajedničke dijelove zgrade i potrebno je imati suglasnost suvlasnika. |
| 454 | MARIO MARKOVIĆ | Korištenje zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade, Članak 11. | Predlažem brisanje stavka 3. i njegovo prebacivanje u članak 3., koji bi u članku 3. bio stavak 5. | Prihvaćen | Prihvaća se. Odredbe preformulirane. |
| 455 | UDRUGA RODITELJA DJECE S OŠTEĆENJEM VIDA I DODATNIM POTEŠKOĆAMA U RAZVOJU "OKO" | Korištenje zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade, Članak 11. | Predlažemo ukidanja čl. 11., st. 3. jer je neprovediv, stavlja u nejednak odnos stanare koji imaju lođu samo na pročeljnoj strani. Dodatno, u današnje doba sve većih vrućina, sjenila, tende i roloi su efikasan način obrane od vrućina i to bez potrošnje električne struje. U stanovima žive sve veći broj starijih ljudi koji su zdravstveno ugroženi velikim vrućinama, kao i osobe s invaliditetom i djeca s teškoćama u razvoju koja su isto veoma osjetljivi na visoke temperature. Nemaju svi danas financijska sredstva za uvođenje klima uređaja u svoje stanove. | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Svako montiranje tende ili sjenila na pročelje zgrade je zadiranje u zajedničke dijelove zgrade i potrebno je imati suglasnost suvlasnika. |
| 456 | OLIVER MARČIĆ | Korištenje zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade, Članak 11. | Predlaže se dodavanje nove stavke: "Zabranjuje se samostalno izvođenje graditeljskih radova na zajedničkim dijelovima zgrade i uređajima zgrade bez suglasnosti predstavnika suvlasnika i upravitelja zgrade." | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Svako na zajedničkim dijelovima zgrade je zadiranje u zajedničke dijelove zgrade i potrebno je imati suglasnost suvlasnika. |
| 457 | OLIVER MARČIĆ | Korištenje zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade, Članak 11. | Stavka 3. premjestiti u „Korištenje balkona, lođa i terasa“, ne zabraniti nego regulirati postavljanje međuvlasničkim ugovorom jer se može znatno uštediti na utrošku el.energije i zaštite okoliša (različita potreba koja ovisio lokaciji zgrade, privremena uporaba-ljeti, manji rad klime uređaja!).. | Djelomično prihvaćen | Djelomično prihvaćeno. Odredba preformulirana. |
| 458 | ANA BAIĆ | Korištenje zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade, Članak 11. | (1) Korisnici su obvezni zajedničke dijelove i uređaje u zgradi te okućnicu zgrade koristiti u skladu s namjenom i važećim propisima te na način da se čuva red, mir i čistoća. Podrazumjeva li ovaj članak i obavezno redovito košenje vrta od strane svih suvlasnika? naime, neke zgrade imaju vlastiti vrt koji pojedinci kose o svom trošku vremena i novca dok se većina, pogotov starijih suvlasnika oglušuje na ovu obavezu održavanja zajedničkog prostora. neki ne žele kositi pod isprikom da vrt ne koriste. Drugi problem je obavljanje nužde kućnih ljubimaca po vrtu iza kojeg vlasnici ne skupljaju fekalije. ovo je djelomično spomenuto u članku o korištenju zajedničkih prostora u skladu s njihovom namjenom te u propisu o držanju kućnih ljubimaca, ali nije strogo definirano. | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Općenit komentar, probleme pojedine zgrade moguće je urediti posebnim pravilima kućnoga reda. |
| 459 | VESNA PAVIŠIĆ FILIPIĆ | Korištenje zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade, Članak 11. | Dodati novi stavak: Zabranjeno je postavljanje svjetlećih i zvučnih reklama i instalacija (npr božićni ukrasi i reklme po fasadi i u zajedničkom dijelu zgrade (stubišta, zajednički hodnici ). | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Svako montiranje uređaja na pročelje zgrade je zadiranje u zajedničke dijelove zgrade i potrebno je imati suglasnost suvlasnika. |
| 460 | VESNA PAVIŠIĆ FILIPIĆ | Korištenje zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade, Članak 11. | Stavak 1. - dodati na kraj stavka-prohodnost i pristup prilikom izvanrednih okolnosti (požar, poplava, potres) | Prihvaćen | Prihvaćeno. |
| 461 | IVANA TROŠELJ | Korištenje zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade, Članak 11. | NENAD PANTOVIĆ, taj čl. 3 neće se odnositi na već ranije poduzete aktivnosti na zgradi koje su legalizirane, već na buduće aktivnosti. I po tome ćete morati ujednačavati se sa stanarima koji su već ranije postavili npr. ili tende ili zatvorili terase na način da isto tako i Vi morate napraviti. | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Svako montiranje tende ili sjenila na pročelje zgrade je zadiranje u zajedničke dijelove zgrade i potrebno je imati suglasnost suvlasnika. Odredba se ne odnosi na zatečeno stanje. |
| 462 | DEAN KOLENKO | Korištenje zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade, Članak 11. | Stavkom 3. vlasnici stanova na uličnim pročeljima stavljaju se u nepovoljniji položaj od ostalih stanara budući da se samo oni ne mogu postaviti sjenilo ili tende, dok ostali mogu. Uz to, ta manjina mora tražiti od ostalih stanara da se donese odluka o jednoobraznom izgledu. Što ako ostali stanari ne žele donijeti odluku o jednobraznom izgledu za cijelu zgradu, budući da bi onda i oni bili obvezni pridržavati se te odluke. Ukoliko se ista ne donese, većina stanara može staviti sjenila i tende kakva god hoće a vlasnici stanova na uličnim pročeljima ne mogu nikakva. To je nepravedno pogotovo ako je ulično pročelje na južnoj strani gdje cijeli dan bije sunce. Vlasnicima stanova koja nisu na uličnim pročeljima je u interesu da se odluka o jednoobraznom izgledu ne donese jer onda mogu postavljati što hoće dok vlasnici stanova na uličnim pročeljima NE SMIJU POSTAVLJATI NIŠTA. Uvjeti trebaju biti isti za sve vlasnike bez obzira da li su na uličnom pročelju ili nisu. Može se propisati da vlasnici mogu donijeti odluku o jednoobraznom izgledu tendi i sjenila ako to žele i onda ta odluka obvezuje sve, a ako je ne donesu, svatko postavlja što hoće. Ukoliko ostane ovaj tekst velika većina stanara neće nikad donijeti odluku o jednoobrazno izgledu jer većini to ide u korist a žrtve će biti vlasnici stanova na uličnim pročeljima koji neće smjeti postaviti nikakve tende ili sjenila da se zaštite od sunca. | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Svako montiranje tende ili sjenila na pročelje zgrade je zadiranje u zajedničke dijelove zgrade i potrebno je imati suglasnost suvlasnika. |
| 463 | MARJAN SKORIĆ | Korištenje zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade, Članak 11. | Predlaže se predlagatelju ovog pravilnika da preispita stavak 3. ovog članka u odnosu na odredbe novog Zakona o upravljanju zgradama. | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Svako montiranje tende ili sjenila na pročelje zgrade je zadiranje u zajedničke dijelove zgrade i potrebno je imati suglasnost suvlasnika. |
| 464 | NENAD PANTOVIĆ | Korištenje zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade, Članak 11. | Članak (13): što sa S.Z. koje su prošle energetsku obnovu i imaju ugrađeno iz navoda (3). ? Po meni zakašnjela odluka barem što se tiče S.Z. koje su prošle energetsku obnovu gdje je legalizirana takova ugradnja. Te i takove zgrade bi trebale biti izuzete iz tog dijela pravilnika. ! | Primljeno na znanje | Prima se na znanje Svako montiranje tende ili sjenila na pročelje zgrade je zadiranje u zajedničke dijelove zgrade i potrebno je imati suglasnost suvlasnika. Odredba se ne odnosi na zatečeno stanje. |
| 465 | VESNA JEVTIĆ | Korištenje zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade, Članak 11. | Zabrana stavljanja tendi i sjenila je zbilja besmislena. Koja je svrha balkona ako se na njemu ne može boraviti? Ukoliko je orjentacija jug/zapad, tko može boraviti na temperaturama 40C i više? Osim toga, spuštanjem rolo vertikalne tende se u vrijeme vrućina značajno smanjuje temperatura u stanu čime se i smanjuju troškovi hlađenja. Smatram da ste zbilja pretjerali u zabranama. Molim vas razmislite o ovim zabranama i nadam se da će ipak razum prevladati te da ćete dopustiti ljudima da uživaju u dijelovima stambenog prostora kojeg su kupili. | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Svako montiranje tende ili sjenila na pročelje zgrade je zadiranje u zajedničke dijelove zgrade i potrebno je imati suglasnost suvlasnika. |
| 466 | RENATA BEŠENIĆ | Korištenje zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade, Članak 11. | Članak 11.3. - za moj pojam izuzetno rigorozan. Smatram da s eipak treba ostaviti slobodnim odabir sjenila i sl. pogotovo ukoliko se nalaze unutar tlocrta stana s pripadajućim vanjskim prostorom (terasa/vrt. Stavi li s eodredba da se preko 50% stanara mora pozitivno izjasniti za jednoobrazni izgled zgrade - to će se desiti nikad . | Djelomično prihvaćen | Djelomično prihvaćeno. Preformulirano. |
| 467 | GORDAN JAMBREK | Korištenje zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade, Članak 11. | Točka 3. je besmislena i neprovediva. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 468 | MAJA GOLUBIĆ PIRIĆ | Korištenje zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade, Članak 11. | Što ako se zgrada podijelila na više funkcionalnih cjelina - kako se u tom slučaju osigurava jednoobrazan izgled - natpolovičnom većinom suvlasnika funkcionalne cjeline ili cijele zgrade? | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Svako montiranje tende ili sjenila na pročelje zgrade je zadiranje u zajedničke dijelove zgrade i potrebno je imati suglasnost suvlasnika unutar zajednice suvlasnika. |
| 469 | DAMIR ŽIVKOVIĆ | Korištenje zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade, Članak 11. | Komentar na stavak 1. - "na način da se čuva red, mir i čistoća" je sintagma koja se može subjektivno tumačiti i daje dovoljno slobode kršiteljima da nastave "koristiti" zajedničke prostorije za privatne potrebe na neadekvatan način. Postoje situacije gdje na zajedničkim terasama ljudi drže stolice, stolove, alatne stolove (!), drvenu građu, drva za ogrjev, stare veš mašine,,, i što sve ne, pod izlikom da to "nikome ne smeta", da je to "uredno posloženo", da "ne obavljaju velike radove kad tuku čekićem za alatnim stolom" i slično. Stolice na terasi, koja ima hidroizloaciju, mogu biti uredno složene, biti čiste i koristiti se u miru, ali ako netko sjedne na tu stolicu i probije hidroizolaciju dok sjedi u redu, miru i čistoći - onda ovakav kućni red i zakon ne pomažu jer je šteta napravljena. Ukoliko se eksplicitno ne zabrani korištenje zajedničkih prostora (terase, hodnici, stubišta, liftovi...) za pohranjivanje (privremeno ili trajno) stvari - tako da je jasno svima da u zajedničkim prostorima ne smije ostaviti ni čačkalica, ni papuče, ni stol, ni stolice ... - stanari opet nemaju rješenje . Ovo je problem koji se dešava i kad ljudi renoviraju stan i uzimaju dovoljno komocije da danima ili tjednima ostave građevinski otpad po treasama ili stubištima ili ostave veš mašinu na stubištu kraj svojih vrata misleći da je to u redu. Predlažem da se doda novi stavak (poslije 2.) u kojem se navodi sljedeće: - Na zajedničkim dijelovima zgrade (stubište, terase, lift, zajednički dijelovi podruma...), zabranjeno je trajno ili privremeno odlaganje ili pohranjivanje predmeta, osim ako natpolovičnom većinom suvlasnika nije donesena posebna odluka o uvjetima i načinu odlaganja ili pohranjivanja stvari u zajedničke prostorije. Predloženom rečenicom bi se inauguriralo jednoobrazno i lako razumljivo pravilo za sve stanare i to na način da se nedvosmisleno ostvaruje čuvanje reda, mira i čistoće u zajedničkim prostorijama. | Djelomično prihvaćen | Djelomično prihvaćeno. Preformulirane odredbe. |
| 470 | ANTE MAŠIĆ | Korištenje zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade, Članak 11. | Točka 3 nema smisla, ako mislite da ima dođite kod mene na balkon u ljetnom periodu od 6 do 20 sati, orijentacija balkona JUG pa da vidite te temperature. Isto tako na taj način smanjujem direktni sjaj u sobu i nije potrebna klima iako su rolete spuštene | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Svako montiranje tende ili sjenila na pročelje zgrade je zadiranje u zajedničke dijelove zgrade i potrebno je imati suglasnost suvlasnika. |
| 471 | RENATO KUNIĆ | Korištenje zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade, Članak 11. | Zabranjivati tende ili roloe je potpuno besmisleno...posebice usuglašavanje dizajna (boje) tende...autori kao da ne žive u zgradama...bilo bi bolje da se na nivou grada ili općine odredi koja boja tende je prihvatljiva...temperature sve više a i glupih ideja.... | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Svako montiranje tende ili sjenila na pročelje zgrade je zadiranje u zajedničke dijelove zgrade i potrebno je imati suglasnost suvlasnika. |
| 472 | DALIBOR KOVAČIĆ | Korištenje zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade, Članak 11. | Da se smije postaviti roleta na lođu, to nije zatvaranje lođe PVC-om, ili nekim fiksnim dijelom. Roleta je u istoj boji kao i roleta vanjskog prozora. | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Preformuliran članak. |
| 473 | DALIBOR KOVAČIĆ | Korištenje zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade, Članak 11. | Znači sad se smiju zatvarati lođe, samo ne tendama, roloe(ne znam točno što je to) i sjenilima? | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 474 | TATJANA SARIĆ | Korištenje zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade, Članak 11. | Stavak 2 - "Zajednički dijelovi i uređaji zgrade su dijelovi i uređaji određeni zakonom kojim se uređuje upravljanje i održavanje zgrada odnosno oni koji su međuvlasničkim ugovorom određeni kao zajednički." | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 475 | STJEPAN TIJAN | Korištenje zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade, Članak 11. | Točku 3 podržavam. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 476 | BERNARDICA HOLJEVAC | Korištenje zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade, Članak 11. | Točka 3 je totalno nepotrebna. Svatko će sebi odabrati sjenilo koje želi. Novogradnje imaju riješen jednoobrazni sustav zasjenjenja, no određivati nekome natoplovičnom većinom da li će postaviti tendu ili ne ili suncobran je van svake pameti. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 477 | MIRKO BUŠIĆ | Korištenje zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade, Članak 11. | Izbrišite stavku (3)... drugi zakoni određuju rad na zgradama, i otkud Vam pravo da ljudima određujete kakav suncobran će da koriste... | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 478 | SINTIJA SILIĆ | Korištenje dizala, Članak 12. | Čl. 12. - Dodati: Zabranjeno je pušenje u dizalima. | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. To je materija koju je potrebno ostaviti svakoj pojedinoj zgradi i posebnim pravilima kućnoga reda. |
| 479 | LEANA BRAJKOVIĆ | Korištenje dizala, Članak 12. | Trebalo bi dodati novi članak kojim se kršenjem kućnog reda smatra i nepotrebno korištenje dizala koja se često kvare u starijim zgradama od strane stanara koji stanuju u donjoj polovici zgrade odnosno bliže prizemlju (npr. prvih pet katova od ukupno deset katova zgrade) osim starijih i slabije pokretnih osoba te prilikom nošenja tereta ili ograničiti broj korištenja dizala na dnevnoj razini kao u kriznim situacijama jer pojedini stanari 10-ak puta dnevno nepotrebno koriste npr. teretno dizalo što uzrokuje česte i dugotrajne kvarove koji druge stanare ometaju u svakodnevnom životu poput dostave namještaja ili vožnje kolica što u konačnici smanjuje kvalitetu života u zgradi. | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Pravilnikom o kućnom redu u zgradama nije moguće odrediti tko smije, a tko ne smije koristiti dizalo prema kriteriju kata na kojem živi. |
| 480 | VEDRAN STANIĆ | Korištenje dizala, Članak 12. | trebala bi postojati pisana procedura javno objavljena, što učini u slucaju zastoja dizala koju bi imao predstavnik stanara. | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Općenit komentar. |
| 481 | VEDRAN STANIĆ | Korištenje dizala, Članak 12. | ugradnja kamere u dizalo bi trebala biti obavezna jer bi riješilo puno sporova i problema. recimo rok do 01.01.2026. | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Obveza ugradnje kamera nije predmet uređenja Pravilnika o kućnom redu u zgradama. |
| 482 | IGOR DOUBEK | Korištenje dizala, Članak 12. | U skladu s onim što sam napisao u općem komentaru predlažem slijedeću preformulaciju i nadopunu članka 12.: Članak 12. (1) Korisnici su dužni voditi brigu o načinu korištenja dizala u zgradi, čuvati od oštećenja dijelove i uređaje dizala te su dužni brinuti o čistoći dizala. (2) Korisnici, bilo da to čine sami ili za njih to čine unajmljeni izvođači, obvezni su prilikom transporta građevinskog materijala voditi računa da se dizalo koristi u skladu s njegovom nosivošću te paziti na njegovu čistoću i čuvati ga od oštećenja . (3) Djeci ispod 12 godina nije dozvoljena samostalna uporaba dizala. | Djelomično prihvaćen | Djelomično prihvaćeno. Odredba preformulirana. Zabrana korištenja dizala djeci ispod 12 godina je prestroga da bi se propisala općenito. U specifičnim slučajevima, ili u zgradama sa starijim dizalima, to je moguće propisati posebnim pravilima kućnog reda. |
| 483 | OLIVER MARČIĆ | Korištenje dizala, Članak 12. | Spojiti stavke 1. i 2. jer nije bitno što se prenosi već je ključna njegova nosivost. „Korisnici su dužni dizalo održavati čistim, čuvati od oštećenja njegove dijelove i uređaje te koristiti ga u skladu s njegovom nosivošću“ | Prihvaćen | Prihvaćeno. Odredba preformulirana. |
| 484 | KREŠIMIR IŽAKOVIĆ | Korištenje dizala, Članak 12. | Točka 3 kao i klima uređaji na pročeljima koja gledaju na ulicu je pogrešna iz nekoliko razloga. 1. Dovodi stanare s različite strane zgrade u različite položaje (jedni smiju, drugi ne - besmisleno). 2. Dio stanara je to ranije odradio i legalizirao! 3. Kod starijih zgrada bilo je tehničkih rješenja koja su danas zastarjela i nije se vodila briga o hlađenju i ventilaciji (veće temperature i potreba za sjenilima i klimama). Utrkom za "lijepim - s ulice jednoobraznim" zgradama smanjujemo stanarima ugodu stanovanja i kvalitetu života što smatram duboko pogrešnim, pogotovo kod starijih zgrada koje nemaju tehničke sustave ventilacije. Prihvaćam da treba težiti cjelovitim rješenjima, ali bojim se da smo ipak otišli malo u krajnost, pa gradimo Potemkinova sela. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 485 | ANA BAIĆ | Korištenje dizala, Članak 12. | ovo je veliki problem u većim zgradama gdje su korisnici lifta razni majstori koji rade renovacije po zgradama, a lift redovito oštećuju unosom i iznosom materijala ili šute. tu jest odgovoran suvlasnik, ako je moguće utvrditi kod kojeg suvlasnika su vršeni radovi. predstavnik suvlasnika ne može i nije dužan uvijek kontrolirati sve radove u zgradi u privatnim prostorima, a sve zgrade nemaju video nadzor u zajedničkim prostorima. svaki suvlasnik bi trebao biti dužan prijaviti radove u stanu predstavniku suvlasnika kako bi se lakše utvrdilo tko je počinio određena oštećenja na liftu, stubištu... korisnici lifta su i različiti dostavljači (paketa, hrane...) koji u zgradu uđu jednom i na kratko, a teško im je utvrditi identitet tj kome su vršili dostavu. | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Opomene i naknade za nepoštivanje kućnog reda predviđene su Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada. |
| 486 | NENAD PANTOVIĆ | Korištenje dizala, Članak 12. | Trebalo bi prepoznati način penalizacije onih suvlasnika koji liftove za prijevoz ljudi koriste, nesavjesno, za prijevoz glomaznog materijala koji nadilazi nosivost lifta. Nije valjda da će i to biti u nadležnosti i odgovornosti predstavnika suvlasnika ? | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Opomene i naknade za nepoštivanje kućnog reda predviđene su Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada. |
| 487 | IVANA TROŠELJ | Korištenje dizala, Članak 12. | Dodati, stanari koji žive u prizemlju i ne koriste lift nisu dužni plaćati održavanje lifta u zgradi. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Raspodjela troškova nije predmet Pravilnika o kućnom redu. |
| 488 | IVAN BUDIMIR | Korištenje dizala, Članak 12. | Ako bi se držali HRVATSKOG jezika u komentarima bilo bi super | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 489 | IVAN ZIDAREVIĆ | Korištenje dizala, Članak 12. | Podržavam komentar udruge ECI uređenje ove materije a posebno u starijim zgradama koje imaju obavezu korišćenja starijih liftova, bez mogućnosti ugradnje novih. Trebalo bi prepoznati način penalizacije onih suvlasnika koji liftove za prevoz ljudi koriste, nesavesno, za prevoz glomaznog materijala koji nadilazi nosivost lifta. | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Opomene i naknade za nepoštivanje kućnog reda predviđene su Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada. |
| 490 | EUROPSKA CIVILNA INICIJATIVA ZAGREB | Korištenje dizala, Članak 12. | Podržavamo uređenje ove materije a posebno u starijim zgradama koje imaju obavezu korišćenja starijih liftova, bez mogućnosti ugradnje novih. Trebalo bi prepoznati način penalizacije onih suvlasnika koji liftove za prevoz ljudi koriste, nesavesno, za prevoz glomaznog materijala koji nadilazi nosivost lifta. | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Opomene i naknade za nepoštivanje kućnog reda predviđene su Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada |
| 491 | ZVONIMIR LUCIĆ | Korištenje dizala, Članak 12. | Potrebno je zabraniti pušenje u dizalima. Čovjek bi mislio da se to podrazumijeva, ali nevjerojatno je da u današnje vrijeme se s malim djetetom moraš voziti u dizalu u kojem netko puši ili je maloprije pušio. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Ove je odluke potrebno propisati Posebnim pravilima kućnog reda za svaku zgradu. |
| 492 | BERNARDICA HOLJEVAC | Korištenje dizala, Članak 12. | Predstavnik suvlasnika je dužan voditi brigu o urednom servisiranju i održavanju dizala, te podzeti sve mjere da dizalo ne bude izvan pogona više od 3 dana. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Ovaj Pravilnik ne uređuje prava i obveze predstavnika suvlasnika već kućni red. |
| 493 | KREŠIMIR BOČINA | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Ulazna vrata | (1) Ulazna vrata zgrade moraju biti stalno zatvorena i osigurana električnom bravom , automatikom (s motorima za jednokrilna, dvokrilna vrata, klizna vrata) ili zaključana sa sistemom kugla vani a kvaka unutra. Portafon na vratima je obavezan. Pumpa hidraulična za zatvaranje vrata obavezna ako nema automatike za zatvaranje. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Ovakve je odluke poželjno donijeti unutar zajednice suvlasnika, a ne da ih propisuje Republika Hrvatska jer će izazvati trošak zajednici suvlasnika. |
| 494 | BORIS FRANIN | Ulazna vrata, Članak 13. | Ne bi trebalo biti puno razgovora o tome je li ulazna vrata trebaju biti otvorena ili zatvorena. Uputstvo MUP-a o sigurnosti stanova i stanara i smanjenju provala i krađa kaže da vrata ulaza trebaju biti stalno zatvorena i danju i noću. Opravdano je prozračivanje i ono treba biti vremenski ograničeno i pod kontrolom "prozračivača", prozrači i zatvori! Broj prozračivanja može se skratiti posebnom izvedbom vratiju koja na vrhu ima mali prozorčić koji može stalno biti otvoren osim u slučaju hladnog vremena. Oni koji ulazna vrata drže stalno otvorenima su oni koji vole praviti namjerne štete u ulazu, a da to pripišu drugima izvana, a i onima koji namjeravaju ili već iznajmljuju stanove turistima pa da im olakšaju prolaznost. Treba zabraniti iznajmljivanje stanova turistima u višestambenim zgradama da bi se povećala sigurnost od krađa i provala upravo vezano za zaključavanje ulaznih vrata. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 495 | ALEKSANDRO ĆOSIĆ | Ulazna vrata, Članak 13. | Predlažem dodavanja novog stavka koji bi propisivao obavezno zaključavanje ulaznih i ostalih vrata koji bi onemogućavali nekontrolirani pristup privatnom vlasništvu u određenom vremenskom razdoblju, a sve zbog sigurnosti Korisnika zgrade. Pogotovo se navedeno odnosi na razne dostavljače hrane i ostalog, čije usluge pojedini Korisnici koriste u gluho doba noći. Uvijek postoji mogućnost da Korisnik koji ima potrebu za takovom uslugom u vremenu određenom za kućni mir osobno otvori ulazna vrata te preuzme narudžbu. | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Zabrana primanja posjetitelja ili dostave je vrlo rigorozna mjera koja izravno utječe na pravo vlasništva, a prema stavu Predlagatelja, ne bi znatno pridonijela sigurnosti u zgradama. |
| 496 | MIRELA BRKIĆ | Ulazna vrata, Članak 13. | Obavezno zatvorena/zaključana ulazna vrata zgrade, odnosno brava koja se ne može otvoriti izvana. Već nekoliko godina imam probleme s nekulturnim primitivcima u zgradi koji NE ŽELE zaključavati niti zatvarati vrata, policija već nekoliko puta bila jer je podstanar u ponoć nasilno izvana otvarao vrata koja sam zaključala, ništa nisu poduzeli protiv njega. Sramotno. Opet ponavljam video nadzor koji će dokazati krivicu pojedinih bezobraznih suvlasnika te njihovih gostiju. | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Opomene i naknade za nepoštivanje kućnog reda predviđene su Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada. |
| 497 | DRAGAN BILAĆ | Ulazna vrata, Članak 13. | Mogu postojati situacije npr. radovi, selidbe i sl gdje vrata moraju biti otvorena u tu svrhu. Stoga, predlažem dodati stavak (3): Suvlasnici mogu natpolovičnom odlukom suvlasnika definirati iznimke od stavaka (1) i (2). Ili, alternativno, u stavku 3 odmah navesti moguće iznimke (radovi, selidbe,...) | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Ovim odredbama se ne privremeno držanje vrata otvorenima ako je ulaz pod nadzorom. |
| 498 | MARTINA JUG | Ulazna vrata, Članak 13. | Slažem se da vrata moraju biti zatvorena. Međutim, stubište je potrebno od vremena do vremena provjetriti, kako se zgradom ne bi širili neugodni mirisi ili ga je potrebno otvoriti za potrebe čišćenja, pa bi i ovakve situacije trebalo uzeti u obzir. | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Ovim odredbama se ne zabranjuje provjetravanje stubišta ako je ulaz pod nadzorom. |
| 499 | OLIVERA KOPRIVNJAK | Ulazna vrata, Članak 13. | S obzirom da nisu svi korisnici suvlasnici, primjereno je u stavku 2. pojam „suvlasnik“ zamijeniti pojomom "korisnik". | Prihvaćen | Prihvaća se. |
| 500 | OLIVER KLIČEK | Ulazna vrata, Članak 13. | Izmijeniti stavak 2: Suvlasnici, članovi njihovog domaćinstva i najmoprimci posebnih dijelova zgrade dužni su brinuti da ulazna vrata u zgradi budu zatvorena. | Prihvaćen | Prihvaća se. Preformulirano. |
| 501 | NENAD PANTOVIĆ | Ulazna vrata, Članak 13. | Članak 13 Što sa suvlasnicima koji ZANEMARUJU stavak (2) ? Kako IH motivirati ili sankcionirati "PO ĐEPU" ? TKO,KADA, I NA KOJI NAČIN ? | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Opomene i naknade za nepoštivanje kućnog reda predviđene su Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada. |
| 502 | VEDRAN STANIĆ | Ulazna vrata, Članak 13. | ulazna vrata trebala bi biti pokrivena kamerom, pod obavezno. riješilo bi puno problema. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 503 | KRUNOSLAV HRNJAK | Ulazna vrata, Članak 13. | Imamo 12 komada vrata koja vode u podzemnu garažu i troja vrata od dva smetlarnika, dodatno imamo i vrata za na krov Treba propisati zatvaranje svih vrata i od ulaza u zgradu i od smetlarnika i od vrata za ulaz u garažu i za ulaz na krov. | Prihvaćen | Prihvaća se. |
| 504 | BORIS GRINFELD | Ulazna vrata, Članak 13. | Svaki suvlasnik i najmoprimac dužan je brinuti da ulazna vrata u zgradi budu zatvorena. Ako ih zatekne otvorenim treba ih zatvoriti, te treba tu činjenicu javiti ostalim suvlasnicima (putem društvene mreže zgrade, usmeno, porukom na oglasnoj ploči itd). Razlog za ovo leži u principu jačanja sigurnosti i privatnosti. | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Cijeni se da bi se time stavio prevelik teret na suvlasnike, ali je moguće isto propisati Posebnim pravilima za zgradu. |
| 505 | GORDANA RADMANOVIĆ | Ulazna vrata, Članak 13. | Ulazna vrata članak (13) trebalo bi dodati stavak (3) " U višekatnicama koje nemaju ventilaciju, ulazna vrata mogu biti otvorena danju. Noću se moraju zatvarati i zaključavati." U neboderima koji nemaju prozore na stubištu, postaje zagušljivo, miješaju se mirisi kuhanja, rade liftovi, hidrofori i potrebno je prozračivanje, posebno kad se hodinicima i liftovima služi preko 200 ljudi dnevno i kad su to jedina ulazna vrata u zgradu. | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. U specifičnim situacija, kao što je ova, ovakve je odluke poželjno donijeti unutar zajednice suvlasnika, a ne ih propisivati za područje cijele Hrvatske. |
| 506 | IGOR DOUBEK | Ulazna vrata, Članak 13. | U skladu s onim što sam napisao u općem komentaru predlažem slijedeću preformulaciju i nadopunu članka 13.: Članak 13. (1) Ulazna vrata zgrade, glavna i sporedna, moraju se osigurati bravom s podizačem koja se se automatski zatvara djelovanjem hidrauličnog zatvarača, a koja se pri izlazu otvara ključem ili kvakom, a pri ulasku ključem ili električnim mehanizmom. (2) Svaki korisnik dužan je provjeriti da su se iza njega ulazna vrata zgrade pravilno zatvorila. | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Ovakve je odluke poželjno donijeti unutar zajednice suvlasnika, a ne da ih propisuje Republika Hrvatska jer će izazvati trošak zajednici suvlasnika. |
| 507 | OLIVER MARČIĆ | Ulazna vrata, Članak 13. | Stavka 1: „Ulazna vrata zgrade moraju biti stalno zatvorena, a vrijeme kad trebaju biti zaključana regulirati međuvlasničkim ugovorom.“ Kako stalno zaključati drvena ulazna vrata kad se u prizemlju zgrade nalazi dječji vrtić? | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Vrata koja imaju elektroničku bravu koja se otvara unosom šifre nisu zabranjena, a takva se, u pravilu, nalaze na ulazima u dječje vrtiće. |
| 508 | VESNA PAVIŠIĆ FILIPIĆ | Ulazna vrata, Članak 13. | Stavak 2- dopuna „ Svaki suvlasnik i najmoprimac dužan je brinuti ...“ | Djelomično prihvaćen | Djelomično prihvaćeno. Preformulirano. |
| 509 | VESNA PAVIŠIĆ FILIPIĆ | Ulazna vrata, Članak 13. | Stavak1 - potrebno je definirati zatvaranje vrata na dodatnim, sporednim ulazima u višestambene zgrade, ulazima u smetlarnike, ulazima u toplinske stanice.. | Djelomično prihvaćen | Djelomično prihvaćeno. |
| 510 | BOŽICA VLAISAVLJEVIĆ | Ulazna vrata, Članak 13. | To se u nekim zgradama apsolutno ne poštuje, čak je ulaznim vratim suvlasnik stana namjerno potrgao bravu da ne mora spuštati stvari kad ide iz trgovine i slično, tako da to pada u vodu | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 511 | DARINKA KLARIĆ | Ulazna vrata, Članak 13. | predlaže se dodati stavak 3. tako da glasi :Iznimno od stavka 2. ovoga članka ulazna vrata mogu biti otvorena ako je to nužno a ulaz je pod nadzorom suvlasnika | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Privremeno otvaranje vrata radi unosa stvari ili prozračivanja zgrade nije zabranjeno. |
| 512 | DARINKA KLARIĆ | Ulazna vrata, Članak 13. | predlaže se dodati stavak 3. tako da glasi :Iznimno od stavka 2. ovoga članka ulazna vrata mogu biti otvorena ako je to nužno a ulaz je pod nadzorom suvlasnika | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Privremeno otvaranje vrata radi unosa stvari ili prozračivanja zgrade nije zabranjeno. |
| 513 | NENAD PANTOVIĆ | Ulazna vrata, Članak 13. | Članak 13. DODATI -Video portafon ( govorni uređaj sa kamerom) je obavezan na GLAVNIM ulaznim vratima ! ! | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Ovakve je odluke poželjno donijeti unutar zajednice suvlasnika, a ne da ih propisuje Republika Hrvatska jer će izazvati trošak zajednici suvlasnika. |
| 514 | IVANA TROŠELJ | Ulazna vrata, Članak 13. | treba doraditi ovo jasnije, ulazna vrata ne smiju biti doslovno zaključana,zbog bržeg izlaska prilikom opasnosti. Vrlo je vjerojatno da će neki doslovno tako shvatiti ovo pravilo, možda staviti da trebaju biti zatvorena automatskim mehanizmom mehanizmom zatvaranja bez mogućnosti otvaranja izvana bez ključa | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Jasno da je poželjno da se ulazna vrata mogu otvoriti bez ključa prilikom izlaska iz zgrade. Međutim, ovakve je odluke poželjno donijeti unutar zajednice suvlasnika, a ne da ih propisuje Republika Hrvatska jer će izazvati trošak zajednici suvlasnika. |
| 515 | KREŠIMIR BOČINA | Ulazna vrata, Članak 13. | (5) Razlikujemo ulazno/izlazna dvorišna vrata koja su smještena prema dvorištu od ulazno/izlazna dvorišna vrata s ceste. S ceste ulazno/izlazna vrata mogu biti otvorena dok rade poslovni prostori (kada završe s poslovanjem poslovni subjekti vrata se obavezno zatvaraju) ali tada moraju biti postavljena i vrata prema stanovima s portafonom i na njima kao i portafon na dvorišnim ulazno/izlaznim vratima prema cesti. | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Ovakve je odluke poželjno donijeti unutar zajednice suvlasnika, a ne da ih propisuje Republika Hrvatska jer će izazvati trošak zajednici suvlasnika. |
| 516 | KREŠIMIR BOČINA | Ulazna vrata, Članak 13. | (1) Ulazna vrata zgrade moraju biti stalno zatvorena i osigurana električnom bravom / automatikom motorima ili zaključana (sistem kugla vani a kvaka unutra) te postavljena pumpa za samo zatvaranje vrata ako nema automatike motorima. Portafon je obavezan na ulaznim vratima. | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Ovakve je odluke poželjno donijeti unutar zajednice suvlasnika, a ne da ih propisuje Republika Hrvatska jer će izazvati trošak zajednici suvlasnika. |
| 517 | KREŠIMIR BOČINA | Ulazna vrata, Članak 13. | (4) Ulazna vrata i dvorišna vrata moraju biti izvedena tehnički tako da se iznutra mogu otvoriti bez ključa radi slučaja evakuacije zgrade (požar, potres, hitna stanja). | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Ovakve je odluke poželjno donijeti unutar zajednice suvlasnika, a ne da ih propisuje Republika Hrvatska jer će izazvati trošak zajednici suvlasnika. |
| 518 | KREŠIMIR BOČINA | Ulazna vrata, Članak 13. | (2) Svaki suvlasnik / korisnik dužan je brinuti da ulazna vrata i dvorišna vrata u zgradi budu zatvorena. | Prihvaćen | Prihvaća se. |
| 519 | KREŠIMIR BOČINA | Ulazna vrata, Članak 13. | (3) Dvorišna ulazno / izlazna vrata moraju biti stalno zatvorena i osigurana električnom bravom ili sistemom motora (automatike) za dvokrilna / jednokrilna vrata ili klizna vrata ili sistemom kugla vani a kvaka unutra. Postaviti sistem samo zatvaranja (hidraulična pumpa) ako nema automatike motorima. Po potrebi ugraditi portafon na dvorišna vrata. | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Ovakve je odluke poželjno donijeti unutar zajednice suvlasnika, a ne da ih propisuje Republika Hrvatska. |
| 520 | ŽELJKO JURKOVIĆ | Ulazna vrata, Članak 13. | Ulazna vrata zgrade su skoro uvijek i požarni izlaz iz zgrade. Prema zakonu o zaštiti od požara, požarni islazi MORAJU biti slobodni i prolaz mora biti neometan, odnosno ukoliko su vrata zaključana pretstavljaju kršenje odredbi zakona o zaštiti od požara i time je stavak (1) ovog članka protuzakonit u ovakvom obliku. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Ovakvo slobodno tumačenje Zakona o zaštiti od požara nije potvrđeno u sudskoj praksi. Svakako se preporučuje postavljanje brave koju je moguće otvoriti bez ključa kada se izlazi iz zgrade. |
| 521 | MAJA GOLUBIĆ PIRIĆ | Ulazna vrata, Članak 13. | Treba dodati da korisnici ne smiju namjerno oštećivati vrata i bravu. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Namjerno oštećenje tuđe stvari je kazneno djelo te nema potrebe da se takva zabrana propisuje Pravilnikom o kućnom redu. |
| 522 | BORIS ŠTAMBUK | Ulazna vrata, Članak 13. | Zašto bi ulazna vrata morala bila stalno zatvorena...Ovisi o odluci suvlasnika ... | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Zbog sigurnosti svih korisnika potrebno je da ulazna vrata u zgradu budu zatvorena. |
| 523 | TATJANA SARIĆ | Ulazna vrata, Članak 13. | teskst stavak 1 - "Svaki korisnik dužan je upotrebljavati ulazna vrata zgrade na način da ih ne oštećuje ni na koji način." stavak 2 - "Ulazna vrata zgrade moraju biti stalno zatvorena i osigurana električnom bravom ili zaključana." stavak 3 - "Svaki KORISNIK dužan je brinuti da ulazna vrata u zgradi budu zatvorena." | Prihvaćen | Prihvaća se. |
| 524 | GORDANA ŽARKOVIĆ | Ulazna vrata, Članak 13. | stavak 2. trebalo bi pisati "Svaki korisnik...." - obzirom da se tiče ne samo suvlasnika, već svih korisnika zgrade (zakupci, najmoprimci...) | Prihvaćen | Prihvaća se. |
| 525 | MARTINA JUG | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Kućne veže, stubišta, tavani i zajednički hodnici | Zabraniti ostavljanje bicikala, romobila i dječjih kolica u zajedničkim dijelovima zgrade ili definirati točno gdje se isti mogu ostavljati, ako nema biciklarnika. | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Pravilnikom su propisana pravila za ostavljene stvari u zajedničke dijelove zgrade te obveze da donesene odluke suvlasnika bude u skladu s pravilima koja uređuju zaštitu od požara. |
| 526 | IVAN OŠTARIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Kućne veže, stubišta, tavani i zajednički hodnici | U stavku (4) nakon riječi "ZGRADE, dodati" I OKOLIŠA. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Odredba bi bila nejasna, Pravilnikom se ne može uređivati okoliš zgrade (osim zajedničkog dvorišta). |
| 527 | MARKO VISKIĆ | Kućne veže, stubišta, tavani i zajednički hodnici, Članak 14. | Govori se o zelenoj tranziciji, promociji zdravog života, smanjenju ugljičnog otiska, poboljšanju prava biciklista kao sudionika u prometu i njihove infrastrukture, da bi sutra komotno mogli prodati bicikle jer ih prema ovom Pravilniku nemamo gdje držati? Lijepo Vas molim da izmijenite Čl.14.st.2. tako da glasi: "(2) Iznimno od stavka 1. ovoga članka, može se odrediti da se bicikli mogu ostavljati na za to prethodno predviđena mjesta u zajedničkom podrumu, tavanu, okućnici te hodniku u slučaju kada zgrada nema biciklarnu." | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Pravilnikom su propisana pravila za ostavljene stvari u zajedničke dijelove zgrade te obveze da donesene odluke suvlasnika bude u skladu s pravilima koja uređuju zaštitu od požara. |
| 528 | ALEKSANDRO ĆOSIĆ | Kućne veže, stubišta, tavani i zajednički hodnici, Članak 14. | U stavku 2. zamijeniti "protupožarnoj zaštiti" u "zaštiti od požara". | Prihvaćen | Prihvaća se. |
| 529 | HELEN LUKIN | Kućne veže, stubišta, tavani i zajednički hodnici, Članak 14. | Molim urediti i omogućiti Pravilnikom izradu biciklarnika. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Nije moguće Pravilnikom o kućnom redu nametati takve obveze suvlasnicima. |
| 530 | SINTIJA SILIĆ | Kućne veže, stubišta, tavani i zajednički hodnici, Članak 14. | Čl. 14. st. 5. - Dodati: Nije dozvoljeno pušenje. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. To je odredba koju suvlasnici mogu donijeti u Posebnim pravilima kućnog reda. |
| 531 | OLIVER KLIČEK | Kućne veže, stubišta, tavani i zajednički hodnici, Članak 14. | Dodati stavak (7): Ukoliko u zgradi postoje zajednički prolazi, hodnici, tavani, okučnice koje zbog konstrukcije same zgrade imaju razmak manji od 120 cm, tada nije dopušteno ostavljanje svega navedenog pod stavkom (1). Naime u zgradama izgrađenim 1960 tih i 1970 tih godina postoje hodnici i stepeništa sa maksimalno 100 cm razmaka od zidova. | Prihvaćen | Prihvaća se. Pravilnikom su propisana pravila za ostavljene stvari u zajedničke dijelove zgrade te obveze da donesene odluke suvlasnika bude u skladu s pravilima koja uređuju zaštitu od požara. Iz trenutne formulacije jasno proizlazi da nije moguće ostavljati stvari u hodnicima užim od 125 centimetara. |
| 532 | RAFAEL RALIĆ | Kućne veže, stubišta, tavani i zajednički hodnici, Članak 14. | st. 1 – trebalo bi zabraniti držanje bilo kakvih stvari ili uređaja u tim prostorima. Ako se nešto mora navesti, onda riječi 'ormare, kuhinjske aparate' treba zamijeniti sa 'namještaj, kućanske aparate' jer je ovakvu definiciju lako zaobići. Npr. polica i kauč nisu ormari kao što ni bojler, TV ili perilica rublja nisu kuhinjski aparati. st. 4 – onaj tko je postavio cvijeće, treba ga i održavati. Osim toga trebalo bi izričito zabraniti držanje biljaka koje mogu ozlijediti suvasnike npr. ruže, kaktuse,... | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Pravilnikom su propisana pravila za ostavljene stvari u zajedničke dijelove zgrade te obveze da donesene odluke suvlasnika bude u skladu s pravilima koja uređuju zaštitu od požara. |
| 533 | VEDRAN STANIĆ | Kućne veže, stubišta, tavani i zajednički hodnici, Članak 14. | oštećenja priliom useljenja i korištenja ovih prostora se moraju odmah prijaviti predstavniku stanara | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Nije moguće urediti sve situacije, a odgovornost za štetu je predmet Zakona o obveznim odnosima. |
| 534 | VEDRAN STANIĆ | Kućne veže, stubišta, tavani i zajednički hodnici, Članak 14. | mora biti lako izvedivih financijskih kazni kroz pričuvu ili ništa od ovog pravilnika | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada dana je takva mogućnost suvlasnicima. |
| 535 | KRUNOSLAV HRNJAK | Kućne veže, stubišta, tavani i zajednički hodnici, Članak 14. | Vezan uz automobile koji su parkirani po dvorištima ili kolniku podzemnih garaža napomenuo bih da uklanjanje istih na zahtjev suvlasnika nije moguće niti sa pauk službom (barem ne u gradu Zg), a sve privatnike koje sam zvao su se oglušili. Dodatno treba se pozabaviti sa kafićima koji su bez suglasnosti i bez naknade postavili svoje terase, stolove i stolice te uslužuju goste. Tersa je postavljena tako da se ne može normalno prolaziti - nije omogućen minimalan razmak. Trebaju biti propisane sankcije. Za prakiranje minimnalno ovlastiti Predstavnika za izdavanje kazne koju ima pravo izdati komunalni redar ili još bolje da na poziv Predstanvika komunalni redar izda kaznu (koja ide na račun pričuve zgrade) odnosno da pauk odšlepa auto (mada šlepanje iz podzemne garaže i nije tako jednostavno). Iznomno privremeno stajanje za istovar/utovar građevinskog materijala se može dozvorili uz pisanu potvrdu Predstavnika, ali ne da majstor ostavlja vozilo u dvorištu svaki dan kroz dva tjedna. Mi smo i do sada imali odluku koju uglavnom prekršitelji osporavaju ODLUKA O DOPUNI KUĆNOG REDA – pristup motornim vozilima usvojena je sa 65% suglasnosti. Zabranjeno je parkiranje i zaustavljanje vozila na zajedničkim dijelovima čestice (kolniku pred ulazom u garažu, kolnom spustu u garažu ili na kolnim prolazima u garaži ili nadzemnom dijelu čestice stambene zgrade). Iznimno dozvoljeno je zadržavanje bez ometanja prolaza po kolniku i trgu zgrade samo za utovar i istovar namještaja/građevinskog materijala/težeg tereta uz jasno istaknutu potvrdu o dolasku izdanu od Predstavnika suvlasnika ili vijećnika Vijeća suvlasnika. Po završenom utovaru/istovara ukoliko se vozilo ne makne podložno je naplati naknade za smetanje posjeda u iznosu od 20€. Po napuštanju čestice ukoliko su bili pomaknute parkirne barijere iste je potrebno vratiti na mjesto. U protivnom primjenjuje se naknada za smetanje posjeda. Predstavnik suglasnika i Upravitelj ovlašteni su za podizanje sudske tužbe (samostalno ili po danoj punomoći putem odvjetničkog ureda) za smetanje posjeda i naplate naknade. | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Općenit komentar. |
| 536 | GORAN ILIĆ | Kućne veže, stubišta, tavani i zajednički hodnici, Članak 14. | U zajedničkim dijelovima zgrade zabranjeno je postavljati video nadzor ili kamere u bilo koju svrhu. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Cijeni se da ova odredba ne bi pridonijela održavanju kućnog reda. U svakoj zgradi suvlasnici mogu donijeti odluku žele li, ili ne, video-nadzor. |
| 537 | IGOR DOUBEK | Kućne veže, stubišta, tavani i zajednički hodnici, Članak 14. | U skladu s onim što sam napisao u općem komentaru predlažem slijedeću preformulaciju i nadopunu članka 14.: Članak 14. (1) Korisnici su dužni održavati čistoću stubišta, hodnika i ostalih zajedničkih dijelova te ih čuvati od oštećenja. (2) Korisnici su dužni u veži postaviti i održavati jednoobrazne poštanske ormariće (sandučiće) i na njima na jasan način napisati svoje ime i prezime ili naziv obrta ili tvrtke. (3) Korisnici ne smiju u kućnim vežama, prolazima, zajedničkim hodnicima, prohodnim terasama, tavanima, stubištima, dvorištima i na površini okućnice zgrade ostavljati bicikle, skutere, motocikle, romobile, ormare, police, kuhinjske aparate, kutije, vreće, obuću, smeće i otpad, građevinski materijal te druge stvari koje otežavaju ili spriječavaju prolaz ili narušavaju okolni izgled, odnosno mogu izazvati požar. (4) Iznimno od stavka 3. ovoga članka, odlukom suvlasnika može se odrediti da se bicikli i romobili, mogu ostavljati na za to prethodno predviđena mjesta u zajedničkom podrumu, tavanu, okućnici te hodniku pod uvjetom da se ne nalaze na evakuacijskim putevima i da je osiguran slobodan prolaz koji u svakom trenutku mora iznositi najmanje 120 centimetara te da se poštuju svi propisi koji uređuju pristupačnost građevina osobama s invaliditetom i smanjene pokretljivosti kao i pravila o protupožarnoj zaštiti. (5) Dozvoljeno je, u suglasnosti sa predstavnikom suvlasnika i pod uvjetima iz stavka 4. ovog članka, privremeni smještaj u zajedničkim prostorima ili na prikladnom mjestu na okućnici materijala i opreme koji se odnose na radove koji će se obavljati u zajedničkim dijelovima ili u posebnim dijelovima u vlasništvu pojedinih suvlasnika ili ograničene količine kuhinjskih aparata ili namještaja dok traju radovi ili se čeka njihov odvoz, s tim da takva zauzimanja moraju biti ograničena prostorom i trajanjem na najmanju moguću mjeru te da svojim obimom ne ugrožavaju stabilnost dijelova zgrade. (6) Dječja i invalidska kolica mogu se ostavljati u zajedničkim prostorijama u suglasnosti sa predstavnikom suvlasnika i pod uvjetima iz stavjka 4. ovog članka. (7) U zajedničkim dijelovima zgrade mogu se u skladu s odredbom iz članka 3., stavak 1. , u suglasnosti sa predstavnikom suvlasnika i pod uvjetima iz stavka 4. ovog članka, držati uredno postavljene vaze sa cvijećem. (8) U prostorima iz stavka 1. nije dozvoljeno bacanje otpadaka ili bilo kakvo onečišćavanje istih. (9) Kućne veže, stubišta, prolazi i zajednički hodnici moraju biti osvijetljeni. (10) Zajedničkim prohodnim terasama koje su namjenjene za sušenju rublja korisnici će pristupati prema unaprijed utvrđenom redoslijedu (rasporedu). (11) Korisnici mogu u skladu s odlukom koju je donijela natpolovična većina koristiti zajedničke prohodne terase i na drugačiji način. (12) Nije dozvoljeno koristiti u bilo koju drugu svrhu površine okućnice namijenjene za travnjake, vrtove ili terase, osim ako suvlasnici natpolovičnom većinom ne odluče drugačije. (13) Nije dozvoljeno interveniranje na biljkama koje se rastu na površini okućnice bez prethodne suglasnosti natpolovične većine suvlasnika. (14) Nije dozvoljeno bilo kakvo samostalno iskopavanje na površini okućnice zgrade. (15) Nije dozvoljeno parkiranje vozila na djelovima okućnice koji nisu predviđeni i označeni za tu svrhu i na prilazima i prolazima na način da se onemogućava ulazak i izlazak drugih vozila. (16) Na površini okućnice, odnosno u zajedničkim prilazima, dvorištu ili zajedničkom parkiralištu nije dozvoljeno parkiranje neregistriranih ili trajno neispravnih vozila, u suprotnom ih mora na teret vlasnika ukloniti Zajednica suvlasnika. (17) Nije dozvoljeno pranje vozila u zajedničkim dijelovima zgrade ili na površini okućnice, osim na za to posebno predviđenom mjestu. (18) Na površini okućnice i na drugim zajedničkim dijelovima nije dozvoljeno hranjenje lutajućih pasa i mačaka te divljih ptica. | Djelomično prihvaćen | Djelomično prihvaćeno. Preformuliran članak. |
| 538 | VLATKO VULIĆ | Kućne veže, stubišta, tavani i zajednički hodnici, Članak 14. | Zabranjeno je uzimanje u privatni posjed, ograđivanje stubišta i hodnika, gradnja, postavljanje i probijanje vrata i prozora u kućnim vežama, prolazima, zajedničkim hodnicima, terasama, tavanima , stubištima i bilo kojem drugom dijelu zajedničkih prostora stambene zgrade bez odobrenja 80 % suvlasnika. Upravitelj stambene zgrade, obvezan je u roku od 7. dana od dana zaprimanja pisane dojave, izvršiti očevid, sačiniti zapisnik te u pisanom obliku pozvati suvlasnika ili stanara zgrade da vrati u prvobitno stanje nelegani zahvat sukladno građevinskom projektu. Ukoliko se suvlasnik ili stanar ogluši na upozorbu, upravitelj zgrade je dužan u roku od sedam dana pokrenuti postupak kod Državnog inspektorata i Opčinskog suda protiv nelegalnog korisnika zajedničkih dijelova stambene zgrade i o tome u pisanom obliku upoznati sve suvlasnike. | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Ovdje je riječ o ozbiljnim prekršajima i/ili kaznenim djelima koji su predmet odgovarajućih zakona, a ne mogu se urediti Pravilnikom o kućnom redu. |
| 539 | OLIVER MARČIĆ | Kućne veže, stubišta, tavani i zajednički hodnici, Članak 14. | Cjelokupni članak je rascjepkan i zbunjujući, istog treba doraditi u cijelosti jer se isti elementi navedeni i ranije. Bicikli, romobili, skuteri i dr. mogu se zamijetiti „osobna prijevozna sredstva“ Znači ne smije se držati ormar ali se može krevet, komoda itd pretpostavljam kako se mislilo na „dijelove namještaja“, koji je to bio prostor “okućnica zgrade“ itd. Što je sa sušilima za robu, raznim konopima na rukohvatima, isprašivanje tapeta i otirača u hodnicima, pušenje u hodnicima itd U stavci 3. treba dodati: „…. i razni drugi uređaji i pomagala koja olakšavaju kretanje osoba s invaliditetom“ kao što su npr. hodalice, invalidski bicikli, dizalo za stepenice tzv.„gusjenica“,… | Djelomično prihvaćen | Djelomično prihvaćeno. Preformulirani članci. Pravilnikom su propisana pravila za ostavljene stvari u zajedničke dijelove zgrade te obveze da donesene odluke suvlasnika bude u skladu s pravilima koja uređuju zaštitu od požara. |
| 540 | MILAN STOJIĆ | Kućne veže, stubišta, tavani i zajednički hodnici, Članak 14. | Stavak 1: NADODATI: "zajedničkim površinama u garaži zgrade" PA STAVAK TADA GLASI: (1) Korisnici ne smiju u kućnim vežama, prolazima, zajedničkim hodnicima, terasama, tavanima i stubištima, zajedničkim površinama u garaži zgrade, kao i na okućnici zgrade ostavljati bicikle, skutere, motocikle, romobile, ormare, kuhinjske aparate, kutije, vreće, obuću, otpad te druge stvari koje mogu izazvati požar ili narušavati okolni izgled. | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Pravilnikom su propisana pravila za ostavljene stvari u zajedničke dijelove zgrade te obveze da donesene odluke suvlasnika bude u skladu s pravilima koja uređuju zaštitu od požara. |
| 541 | IVANA TROŠELJ | Kućne veže, stubišta, tavani i zajednički hodnici, Članak 14. | MLADEN KORUNDA,drzite ih u svom stanu!Prije kupnje nekretnine provjeri se da li nekretnina zadovoljava Vase potrebe,a ne kupovati i onda drugim stanarima na zajednickim prostorima stvarati nered i ruglo od zgrade jer eto nemate kud sa stvarima!To je sebicnost i bezobzirnost! Sta druge suvlasnike briga sto Vi nemate kud sa stvarima?I zasto bi oni morali trpiti takvo sto?Zamislite zgradu s 11 stanova..I da svaki stan stavi nesto na stubiste jer eto nema mjesta u stanu ili mu smeta, i to ne jednu stvar vec i kolica i vise bicikala koje koriste clanovi kucanstva.Na sto bi to licilo?!Stubista su zajednicko vlasnistvo,a ne iskljucivo Vase..Stubista moraju biti prazna od stvari jer se inace ugrozavaju zivoti stanara u slucaju neke nepogode poput pozara ili potresa..Dogovorite se sa suvlasnicima da iz pricuve napravite spremnik na zelenoj povrsini koja pripada vasoj zgradi. | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Pravilnikom su propisana pravila za ostavljene stvari u zajedničke dijelove zgrade te obveze da donesene odluke suvlasnika bude u skladu s pravilima koja uređuju zaštitu od požara. |
| 542 | MLADEN KORUNDA | Kućne veže, stubišta, tavani i zajednički hodnici, Članak 14. | Protiv prijedloga IVANE TROŠELJ: "u zajedničkim prostorijama poput stubišta ne smije se ništa odlagati ni držati" Nemaju sve zgrade podrume, tavane, hodnike. Imaju samo stubište, a mnoge nemaju niti lift. Gdje da drže bicikle, kolica? | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Pravilnikom su propisana pravila za ostavljene stvari u zajedničke dijelove zgrade te obveze da donesene odluke suvlasnika bude u skladu s pravilima koja uređuju zaštitu od požara. |
| 543 | ANA RELJA | Kućne veže, stubišta, tavani i zajednički hodnici, Članak 14. | Pravilnik je sterilan neprijateljski prema obitelji s djecom i mladima za držati bicikle i romobile od djece trebam privolu suvlasnika a jedina smo obitelj s malom djecom u ulazu. Znači pravilnik je samim tim diskriminirajući prema djeci, pogoduje se staračkim obiteljima i samcima i u mom ulazu su svi takvi je je ovo takva nacija. Da ne kažem kako potiče na nezakonite radnje mita i korupcije, da bi se meni dozvolilo držanje dječjih bicikla i romobila naravno da se oslobodi prolaz i da nikome ne smeta što bi ja trebala potplaćivati suvlasnika da mi to omoguće jer smo jedina obitelj s malom djecom u ulazu a većini i smeta dječji plač. Znači tražim da se zaštite obitelji s djecom jer na ovaj način s ovakvim jalovim pravilnikom osjećamo diskriminaciju Hvala | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Pravilnikom su propisana pravila za ostavljene stvari u zajedničke dijelove zgrade te obveze da donesene odluke suvlasnika bude u skladu s pravilima koja uređuju zaštitu od požara. Privatne stvari se, u pravilu, drže u posebnim dijelovima zgrade, a ne u zajedničkim dijelovima zgrade. |
| 544 | NENAD PANTOVIĆ | Kućne veže, stubišta, tavani i zajednički hodnici, Članak 14. | Članak 13 (1) OZBILJNO DEFINIRATI : TKO JE NADLEŽAN ZA SANKCIONIRANJE NEODGOVORNIH SUVLASNIKA OD MOMENTA KADA SE ODBIJE NALOG PREDSTAVNIKA SUVLASNIKA. ? | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Ova pitanja su uređena Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada, a tiču se opomena i naknada za kršenje kućnog reda. |
| 545 | NENAD PANTOVIĆ | Kućne veže, stubišta, tavani i zajednički hodnici, Članak 14. | Članak 14 (2) - Bicikli i romobili SMIJU se ostavljati u STAMBENIM hodnicima na način da ne smetaju redovnu i izvanrednu komunikaciju suvlasnika, fizičkih osoba u smislu NESMETANOG kretanja po STAMBENIM hodnicima ( Vatrogasne norme u intervenciji ) | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Pravilnikom su propisana pravila za tih stvari u zajedničke dijelove zgrade te obveze da donesene odluke suvlasnika bude u skladu s pravilima koja uređuju zaštitu od požara. |
| 546 | SVJETLANA HRGOVIĆ VUKELIĆ | Kućne veže, stubišta, tavani i zajednički hodnici, Članak 14. | Stavak (1) Nadopuna: korisnici ne smiju ostavljati rublje i sušilo za rublje, stolice i stolove, u kućnim vežama, prolazima, zajedničkim hodnicima, terasama, stubištima, kao i na okućnici zgrade. | Djelomično prihvaćen | Djelomično prihvaćeno. Preformulirano. |
| 547 | IVANA TROŠELJ | Kućne veže, stubišta, tavani i zajednički hodnici, Članak 14. | Dodati u zajedničkim prostorijama poput stubišta ne smije se ništa odlagati ni držati | Djelomično prihvaćen | Djelomično prihvaćeno. Preformulirano. |
| 548 | IVANA TROŠELJ | Kućne veže, stubišta, tavani i zajednički hodnici, Članak 14. | Stavak 2. Odlukom suvlasnika može se odrediti da se bicikli i romobili mogu ostavljati na za to prethodno predviđena mjesta u zajedničkom podrumu, tavanu, okućnici te hodniku pod uvjetom da slobodan prolaz u svakom trenutku mora iznositi najmanje 120 centimetara te da se poštuju svi propisi koji uređuju pristupačnost građevina osobama s invaliditetom i smanjene pokretljivosti kao i pravila o protupožarnoj zaštiti....treba izbaciti dio na hodnicima/ stubištima i kod stubišnih vrata, tko ce to mjeriti? Većina zgrada ima taman tih 120 cm prolaza. I oni koji bi ostavljali stvari ne bi postivali to pravilo, vec bi ostavljali bilo tih 120 cm ili ne..u prolazima poput stubista i ulaza u zgradu moraju ne smije se nista odlagati.. Stavak 3. brisati-treba dodati da se u prostoru kod ulaznih vrata zgrade i zajedničkim prolazima ne smije ništa odlagati i držati, obzirom da je to jedini protupozarni prolaz | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Pravilnikom su propisana pravila za ostavljene stvari u zajedničke dijelove zgrade te obveze da donesene odluke suvlasnika bude u skladu s pravilima koja uređuju zaštitu od požara. |
| 549 | SANJIN BUKOVAC | Kućne veže, stubišta, tavani i zajednički hodnici, Članak 14. | Predlažem da se točka 4 ( cvijeće ) ubaci u tekst točke 2 jer imate ljude koji svojim cvijećem uzurpiraju više od 50% prolaza hodnika te da se i za cvijeće odnosi slobodan prolaz hodnikom od najmanje 120 cm. U protivnom taj dio neće biti definiran jer se čovjek može kretati i prolazom od 60 cm, a cvijeće zauzima ostalih 80 cm prolaza hodnika. | Prihvaćen | Prihvaća se. |
| 550 | EDUARD RUS | Kućne veže, stubišta, tavani i zajednički hodnici, Članak 14. | Predlažem da se izrjekom zabrani ostavljanje vreća sa smećem u hodniku ispred vrata što neki stanari uporno čine. | Prihvaćen | Prihvaća se. |
| 551 | MARKO LIST | Kućne veže, stubišta, tavani i zajednički hodnici, Članak 14. | Koja je kazna za prekršaju iz članka 14. stavak 1, moj susjed 30 godina ima staru peć na hodniku i nikome ništa?! | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Opomene i naknade za kršenje kućnog redu propisane su Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada. |
| 552 | MAJA GOLUBIĆ PIRIĆ | Kućne veže, stubišta, tavani i zajednički hodnici, Članak 14. | Hodnike treba izbaciti kao moguće mjesto za držanje bicikala, skutera i sl. | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Pravilnikom su propisana pravila za tih stvari u zajedničke dijelove zgrade te obveze da donesene odluke suvlasnika bude u skladu s pravilima koja uređuju zaštitu od požara. |
| 553 | LANA JAKUŠIĆ | Kućne veže, stubišta, tavani i zajednički hodnici, Članak 14. | U stavak (1) dopuniti ''...te druge stvari koje smanjuju širinu prolaza, mogu izazvati požar ili narušavati okolni izgled.'' | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Cijeni se da prihvaćanje primjedbi ne bi doprinijelo kvalitetnijem ostvarivanju cilja Pravilnika. |
| 554 | ZVONIMIR LUCIĆ | Kućne veže, stubišta, tavani i zajednički hodnici, Članak 14. | Zabraniti pušenje u zajedničkim hodnicima i stubištima. Nek ljudi puše slobodno u vlastitim stanovima koliko žele, ali kad otvoriš vrata od stana da ti iz hodnika ulazi smrad cigareta nema smisla. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Ovo je moguće propisati posebnim pravilima kućnog reda za svaku pojedinu zgradu. |
| 555 | TATJANA SARIĆ | Kućne veže, stubišta, tavani i zajednički hodnici, Članak 14. | (1) Korisnici ne smiju na svim zajedničkim dijelovima zgrade ostavljati bicikle, skutere, motocikle, romobile, ormare, kuhinjske aparate, kutije, vreće, obuću, otpad te bilo koje druge stvari koje mogu izazvati požar ili narušavati okolni izgled. (2) Iznimno od stavka 1. ovoga članka, natpolovičnom odlukom suvlasnika može se odrediti da se bicikli mogu ostavljati na za to prethodno predviđena mjesta u zajedničkom podrumu, tavanu, okućnici te hodniku pod uvjetom da slobodan prolaz u svakom trenutku mora iznositi najmanje 120 centimetara te da se poštuju svi propisi koji uređuju pristupačnost građevina osobama s invaliditetom i smanjene pokretljivosti kao i pravila o protupožarnoj zaštiti. (3) Dječja i invalidska kolica mogu se ostavljati u zajedničkim prostorijama na način da ne ometaju slobodan prolaz. (4) U prostorima iz stavka 1. nije dozvoljeno bacanje otpadaka ili bilo kakvo onečišćavanje istih. (5) Kućne veže, stubišta, prolazi i zajednički hodnici moraju biti osvijetljeni. Predloženi stavak 4 brisati u potpunosti | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Cijeni se da prihvaćanje primjedbi ne bi doprinijelo kvalitetnijem ostvarivanju cilja Pravilnika. |
| 556 | STJEPAN TIJAN | Kućne veže, stubišta, tavani i zajednički hodnici, Članak 14. | Na zajednička stubišta,kućne veže,prolaze i zajedničke hodnike ne smije se ostavljati ništa.Točka. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Pravilnikom su strogo propisana pravila za ostavljanje stvari u zajedničke dijelove zgrade te obveze da donesene odluke suvlasnika bude u skladu s pravilima koja uređuju zaštitu od požara. |
| 557 | STJEPAN TIJAN | Kućne veže, stubišta, tavani i zajednički hodnici, Članak 14. | Pod 2. Ne piše odlukom u kojem postotku suvlasnika | Prihvaćen | Prihvaća se. Sukladno članku 39. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada odluka u upravljanju zgradom donesena je kad se o odluci pozitivno izjasni natpolovična većina suvlasnika. |
| 558 | STJEPAN TIJAN | Kućne veže, stubišta, tavani i zajednički hodnici, Članak 14. | Mup navodi da cvijeće ne smije na stubišta:,citiram njihov odgovor:"kada su stubišta, kao zajednički dijelovi zgrade, projektirani kao evakuacijski putevi tada ih je potrebno održavati slobodnim i propisno označenim. Na Vaš upit je li dozvoljeno držanje posuda - vaza s biljkama na evakuacijskom putu, odgovor je „NE“. Naime, sve što se nalazi na evakuacijskom putu u slučaju evakuacije, a gdje je uvijek prisutna panika i istovremeno veći broj ljudi na hodniku, može usporiti ili čak i onemogućiti pravovremeno napuštanje objekta. Evakuacijski putevi moraju biti slobodni za što brže napuštanje zgrade i izlazak na sigurnu površinu." | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. Pravilnikom su strogo propisana pravila za postavljanje takvih vaza u zajedničke dijelove zgrade te obveze da postavljanje bude u skladu s pravilima koja uređuju zaštitu od požara. |
| 559 | BERNARDICA HOLJEVAC | Kućne veže, stubišta, tavani i zajednički hodnici, Članak 14. | Na zajedničkim stubištima ne smije se ostavljati ništa, pa ni cvijeće. Protupožarni propisi. Cvijeće u teglama može zauzeti veću površinu od skutera. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. Postoje strogo propisana pravila za postavljanje takvih vaza u zajedničke dijelove zgrade. |
| 560 | PETAR PERICA | Kućne veže, stubišta, tavani i zajednički hodnici, Članak 14. | Članak 14. stavka 2. - slobodan prolaz u svakom trenutku mora iznositi 120 centimetara, da li se to odnosi i ukoliko se na stubištu/stepenicama nalazi cvijeće u vodonepropusnim posudama koje je dozvoljeno imati na takvim mjestima. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. Predmetnim člankom uređeno je da slobodan prolaz u svakom trenutku mora iznositi najmanje 125 centimetara. Navedeno je potrebno da bi se poštivala sva pravila o zaštiti od požara, te o pristupačnosti osobama sa smanjenjem pokretljivosti. |
| 561 | MILAN STOJIĆ | Kućne veže, stubišta, tavani i zajednički hodnici, Članak 14. | - U stavku 2. dodati postotak suvlasnika koji je potreban da bi se donijela takva odluka, pa predlažem odlukom najmanje 80 % svih suvlasnika. - Obrisati mogućnost u stavku 2. da suvlasnici svojom odlukom mogu odrediti hodnike kao moguće lokacije držanja bicikli i romobila. (time bi se zbog sve češćih slučajeva samozapaljenja baterija spriječilo i držanje/punjenje/servisiranje u hodniku električnih bicikala, romobila i skutera. Iako čl. 6. st. 2. ovog Pravilnika propisuje "U zajedničkim i posebnim dijelovima zgrade nije dopušteno držati zapaljive, lako hlapljive ili opasne tvari i predmete" smatram da je potrebno u čl. 14. to jasno zabraniti kako ne bi došlo do različitih tumačenja Pravilnika među suvlasnicima) - na početku stavka 3. ubaciti "sklopljena" - u stavku 4. dozvoliti vaze sa cvijećem samo u zajedničkom hodniku u ulazu u zgradu, a ne dozvoliti po stubištu i katovima zgrade. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Cijeni se da prihvaćanje primjedbi ne bi doprinijelo kvalitetnijem ostvarivanju cilja Pravilnika. |
| 562 | MARKO VISKIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Zajednički podrum | Poštovani, koja je definicija zajedničkog podruma prema ovom Pravilniku? Ako podrum sadrži pojedine ograđene dijelove pod ključem, spadaju li i oni u zajednički podrum, ili je zajednički podrum samo dio podrumskog prostora koji je dostupan svim stanarima? | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Sukladno odredbama Pravilnika o prostornim planovima, podrum (Po) je dio zgrade, odnosno građevine koji je potpuno ukopan ili je ukopan više od 50 % svoga obujma u konačno uređeni teren. Zajednički podrum smatra se onim dijelom zgrade koji je upisan kao zajednički dio te zgrade, a dodatna pitanja u vezi s korištenjem prostora u zajedničkom podrumu suvlasnici mogu urediti putem međuvlasničkog ugovora, kao i u skladu s posebnim pravilima kućnog reda, sukladno članku 22. ovoga Pravilnika. |
| 563 | OLIVERA KOPRIVNJAK | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Zajednički podrum | Trebalo bi dopuniti ovaj naslov tako da glasi "Zajednički podrumi i skloništa" | Djelomično prihvaćen | Djelomično usvojeno. Preformulirano. |
| 564 | ZVONIMIR ŠANTEK | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Zajednički podrum | Propisati što može poduzeti predstanik stanara, ako jedan od suvlasnika ne želi maknuti neupotrebljive skutere i bicikle kao i gomilu guma i točkova za automobile. To ne želi maknuti ni nakon intervencije policije kao i vatrogasaca. Navedene stavke stoje godinama i skuplajju prašinu. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Komentari su općenite prirode i ukazuju na uobičajene probleme s kojima se suvlasnici susreću u pitanjima s upravljanjem i održavanjem zgradom u suvlasništvu. Sada postoji mogućnost opomena i naplate naknada za kršenje kućnog reda, u skladu sa Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada. |
| 565 | GORDANA RADMANOVIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Zajednički podrum | Zajednički podrum trebalo bi dodati stavku (4) "U zajednički podrum nije dozvoljeno ostavljati motocikle, skutere, električne bicikle i električne romobile" zbog opasnosti od požara. Već smo imali požar u drvarnici kad je izgorio motocikl. Trebalo bi i dodati "Zajednički podrumi se moraju održavati čistima, urednima i najmanje jednom godišnje provesti čišćenje podova i pregrada. " U našoj zgradi se 55 godina nije očistio pod niti su se obojali zidovi niti prebrisale drvene pregrade drvarnice. | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Propis koji će urediti apsolutno bilo koju moguću situaciju nije racionalno moguć. Sukladno posebnim pravilima kućnog reda iz članka 22. ovoga Pravilnika suvlasnici su slobodni urediti i druga pitanja. |
| 566 | NENAD PANTOVIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Zajednički podrum | Zajednički podrum ( šupe, drvarnice) : Čija je ingerencija, predmet odgovornosti prema Suvlasnicima koji ne održavaju svoj dio prostora, ogluše se na upozorenje predstavnika suvlasnika ? Odrediti nadležnost i mandatnu kaznu koja ne smije biti simbolična ! ! ! | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Za nepridržavanje odredbi kućnog reda propisuju se novčane naknade u skladu s odredbama Zakona o upravljanju i održavanju zgrada i međuvlasničkog ugovora. |
| 567 | MARKO VISKIĆ | Zajednički podrum, Članak 15. | Poštovani, podrumi su s obzirom na konstrukciju i lokaciju jedina dovoljno suha i hladna mjesta u zgradi koja su upravo prikladna za držanje zapaljivih i opasnih tvari i predmeta, s obzirom na manju cirkulaciju zraka i temperaturu prostora. Podrumi su stvoreni i napravljeni upravo s tom svrhom. Gdje bi stanari trebali držati takve tvari negoli u podrumu, pogotovo ako u vlastitoj stambenoj jedinici nemaju ostavu? Manja je šteta i opasnost od zapaljivih i opasnih tvari ako su pohranjene u podrumu nego u bilo kojem drugom dijelu zgrade. Ili bi prema ovom Pravilniku građani koji žive u stanovima bez vlastitih špajzi, ostava i sl. trebali komotno zaboraviti na posjedovanje boja, lakova, razrjeđivača, građevniskog materijala i slično te bavljenje poslovima i hobijima vezanima uz navedene proizvode? Predlažem da se Čl.15 st.2. izmijeni, nastavno na Čl.6. st.2. tako da glasi: (2) U zajedničkom podrumu nije dozvoljeno držati lako zapaljive stvari i tekućine u količinama koje premašuju količine za uobičajenu kućansku uporabu. ili tako da glasi: (2) U zajedničkom podrumu nije dozvoljeno držati lako zapaljive stvari i tekućine, osim ako u zajedničkom podrumu postoji pojedinačni podrumski prostor koji je ograđen i osiguran ključem. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Cijeni se da prihvaćanje primjedbi ne bi doprinijelo kvalitetnijem ostvarivanju cilja Pravilnika. |
| 568 | OLIVERA KOPRIVNJAK | Zajednički podrum, Članak 15. | Stavak 2. treba ukloniti jer taj sadržaj već postoji u članku 6., st. 2., | Prihvaćen | Prihvaća se. |
| 569 | NENAD PANTOVIĆ | Zajednički podrum, Članak 15. | Članak 15. DODAJE SE: (4) SBOG SPECIFIČNOSTI NAMJENE PODRUMA KOJI IMA DRVARNICE ( ŠUPE ) ZA SVE SUVLASNIKE, POTREBVNO JE POSTAVITI VIDEO NADZOR ( ROK: 01.01.2026 ) | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Propis koji će urediti apsolutno bilo koju moguću situaciju nije racionalno moguć. Sukladno posebnim pravilima kućnog reda iz članka 22. ovoga Pravilnika suvlasnici su slobodni urediti i druga pitanja. |
| 570 | NENAD PANTOVIĆ | Zajednički podrum, Članak 15. | Članak 15. TREBA DA GLASI (1) Ulazna vrata u zajednički podrum moraju biti zaključana BEZ IZUZETKA. (2) Ako zajednički podrum služi kao "drvarnica" ( tzv. šupa ) za sve suvlasnike u stambenoj zgradi, tada oni (svaki od njih ) imaju ključ Ulaznih vrata u podrum KOJI UVIJEK MORA BITI ZAKLJUČAN. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Cijeni se da prihvaćanje primjedbi ne bi doprinijelo kvalitetnijem ostvarivanju cilja Pravilnika. |
| 571 | IGOR DOUBEK | Zajednički podrum, Članak 15. | U skladu s onim što sam napisao u općem komentaru predlažem slijedeću preformulaciju i nadopunu članka 15.: Članak 15. (1) Ulazna vrata u zajednički podrum moraju biti zaključana, osim ako suvlasnici nisu drukčije odredili. (2) U zajedničkom podrumu nije dozvoljeno držati opasne tvari kao što su kiseline i lužine, lako zapaljivi predmeti i tekućine, pirotehnika, eksplozivi te tvari koje ispuštaju neugodne mirise ili štetne pare. (3) U zajedničkom podrumu nije dozvoljeno držati ili ugrađivati uređaje i strojeve, osim ako suvlasnici natpolovičnom većinom ne odluče drugačije. (4) U zajedničkom podrumu nije dozvoljeno pušenje i upotreba otvorenog plamena. (5) Korisnici su po izlasku iz zajedničkog podruma obvezni ugasiti rasvjetu. (6) U zajedničkoj podrumskoj garaži korisnici su obvezni parkirati vozila na označenim mjestima i na način da ne smetnju prolaz drugim vozilima. (7) U zajedničkoj podrumskoj garaži nije dozvoljeno parkirati vozila na tekući plin. (8) U zajedničkoj podrumskoj garaži nije dozvoljeno prati vozila osim u za tu svrhu predviđenom boksu. (9) Suvlasnici su dužni skloništa u zgradi koja su upisana kao zajednički dijelovi zgrade održavati u funkcionalnom stanju u skladu s propisima koji uređuju područje civilne zaštite. | Djelomično prihvaćen | Djelomično prihvaćeno. Propis koji će urediti apsolutno bilo koju moguću situaciju nije racionalno moguć. Sukladno posebnim pravilima kućnog reda iz članka 22. ovoga Pravilnika suvlasnici su slobodni urediti i druga pitanja. |
| 572 | OLIVER MARČIĆ | Zajednički podrum, Članak 15. | Dodati točke: „Zajedničke prostorije u podrumu moraju biti dostupne svim suvlasnicima, a ulogu i način pristupa urediti međuvlasničkim ugovorom.„ „U podrumu nije dopušteno pušenje i upotreba otvorenog plamena.“ | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Propis koji će urediti apsolutno bilo koju moguću situaciju nije racionalno moguć. Sukladno posebnim pravilima kućnog reda iz članka 22. ovoga Pravilnika suvlasnici su slobodni urediti i druga pitanja. |
| 573 | OLIVER MARČIĆ | Zajednički podrum, Članak 15. | U stavci 1. dodati: …. odredili međuvlasničkim ugovorom“ U stavci 2. dodati „ kao i tvari koje imaju neugodan miris.“ Npr. kao što je kiseli kupus. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Cijeni se da prihvaćanje primjedbi ne bi doprinijelo kvalitetnijem ostvarivanju cilja Pravilnika. |
| 574 | NENAD PANTOVIĆ | Zajednički podrum, Članak 15. | (2) ZABRANJUJE SE DRŽATI E-ROMOBILI I E-BICIKLI !! | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Propis koji će urediti apsolutno bilo koju moguću situaciju nije racionalno moguć. Sukladno posebnim pravilima kućnog reda iz članka 22. ovoga Pravilnika suvlasnici su slobodni urediti i druga pitanja. |
| 575 | NENAD PANTOVIĆ | Zajednički podrum, Članak 15. | NADLEŽNOST I VISINA MANDATNE KAZNE ZA SVE ONE KOJI SE NE PRIDRŽAVAJU članka 15 (1),(2) i (3)-tko ima i ogluše se na INTERVENCIJU ( pismeno upozorenje ) predstavnika suvlasnika ? ? | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Za nepridržavanje odredbi kućnog reda propisuju se novčane kazne u skladu s odredbama Zakona o upravljanju i održavanju zgrada i međuvlasničkog ugovora. |
| 576 | IVANA TROŠELJ | Zajednički podrum, Članak 15. | Dodati, ukoliko neki stanar nema u zajedničkom podrumu šupu, ne može odlagati svoje stvari u hodnik podruma jer se time ograničava kretanje vlasnika šupa sa stvarima. Također treba dodati da se ne može davati ključ podruma stanarima koji nemaju svoju šupu u podrumu | Djelomično prihvaćen | Djelomično prihvaćeno. Preformulirano. Propis koji će urediti apsolutno bilo koju moguću situaciju nije racionalno moguć. Sukladno posebnim pravilima kućnog reda iz članka 22. ovoga Pravilnika suvlasnici su slobodni urediti i druga pitanja. |
| 577 | IVANA TROŠELJ | Zajednički podrum, Članak 15. | Treba dodati stavak da ukoliko neki stanar nema u zajedničkom podrumu šupu, ne može odlagati svoje stvari u hodnik podruma jer se time ograničava kretanje vlasnika šupa sa stvarima. Nije problem vlasnika što taj stanar nema kud sa stvarima, vlasnici su platitli šupe, a samim time i neometan prolaz hodnikom podruma. Prije nego je uzeo stan trebao je provjeriti zadovoljava li prostor njegove životne potrebe. Zašto bi netko uživao besplatan posjed nečeg što su drugi itekako platili? Također treba dodati da se ne može davati ključ podruma stanarima koji nemaju svoju šupu u podrumu. Slažem da treba zabraniti držanje e romobila i bicikala zbog potencijalne opasnosti od požara. | Djelomično prihvaćen | Djelomično prihvaćeno. Preformulirano. |
| 578 | KREŠIMIR BOČINA | Zajednički podrum, Članak 15. | (4) U podrumu se ne smije onemogućiti Dostupnost vodomjeru i vodovodnim ventilima Dostupnost plinskim ventilima Dostupnost strujnim osiguračima i strujnim ormarima Dostupnost telekomunikacijskim ormarima Dostupnost toplovodnim ventilima (grijanje i sanitarna voda) | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 579 | RADIVOJ JELENIĆ | Zajednički podrum, Članak 15. | Podrum se ne preuređuje u prostor za stanovanje, jer to nije njegova namjena, osim ako posjedujete dozvole za prenamjenu ishodovanu u nadležnim uredima te dozvole ostalih stanara. U podrumu se ne otvaraju firme, djelatnosti, ne uvodi se struja i voda za pojedine biznise i ine aktivnosti (bušenja, brušenja, farbanja, pranja, kuhanja i slično). U podrumu se ne smije zagrađivati, pregrađivati prostor tako da se onemohgući pristup ventilima vode i struje, prozorima i slično. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Primjedbe su općenite. |
| 580 | MARIN MASLOV | Zajednički podrum, Članak 15. | Bolje specificirati lako zapaljive stvari i tekućine! WD-40 je lako zapaljiv, a ljudi ga drže u podrumu s alatom. Pravilnik ostavlja rupe u svakoj stvaci i članku do te mjere da će se i za najmanju stvar koja upada u ovaj širok kontekst moći tužiti susjede i dijeliti kazne. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Komentari su općenite prirode i ukazuju na uobičajene probleme s kojima se suvlasnici susreću u pitanjima s upravljanjem i održavanjem zgradom u suvlasništvu. |
| 581 | ZVONIMIR LUCIĆ | Zajednički podrum, Članak 15. | Dodati da je u podrumima zabranjeno držati e-bicikle i e-romobile. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Propis koji će urediti apsolutno bilo koju moguću situaciju nije racionalno moguć. Sukladno posebnim pravilima kućnog reda iz članka 22. ovoga Pravilnika suvlasnici su slobodni urediti i druga pitanja. |
| 582 | NENAD PANTOVIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Opasna mjesta u zgradi | sva su mjesta MANJE ili VIŠE opasna mjesta. OVO PITANJE REGULIRATI SA VATROGASNOM SLUŽBOM ( JAVNA VATROGASNA POSTROJBA, DVD.. ) | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 583 | SINTIJA SILIĆ | Opasna mjesta u zgradi, Članak 16. | Čl. 16, st. 1. - Dodati: kotlovnica, zajednička terasa st. 7. - Dodati: i zajedničku terasu st. 8. - Dodati: Na zajedničkoj terasi je zabranjeno držanje bilo kakvih stvari osim onih koje služe za potrebe održavanja terase. U slučaju potrebe sušenja većih osobnih stvari (plahte, pokrivači, tepisi) potrebno je imati pismeno dopuštenje koje daje ovlašteni predstavnik stanara uz većinsku suglasnost suvlasnika. st. 10. - Dodati: i zajedničkoj terasi | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Zajedničke terase su često namjenski rađene za druženje suvlasnika. Ako je želja onemogućiti zadržavanje ljudi na zajedničkim terasama, moguće je to urediti kroz Posebna pravila kućnog reda. |
| 584 | NENAD PANTOVIĆ | Opasna mjesta u zgradi, Članak 16. | stavak (6) TREBA DA GLASI : Ključevi od vrata prema opasnim mjestima nalaze se kod predstavnika suvlasnika. | Djelomično prihvaćen | Djelomično prihvaćeno. Preformulirano. |
| 585 | OLIVER MARČIĆ | Opasna mjesta u zgradi, Članak 16. | Uskladiti cijeli članak, npr. o tavanima se govori u čl.14 | Prihvaćen | Prihvaća se. |
| 586 | VESNA PAVIŠIĆ FILIPIĆ | Opasna mjesta u zgradi, Članak 16. | Stavak 10- prijedlog teksta „Na opasnim mjestima u zgradi, zajedničkim i posebnim dijelovima zgrade nije dopušteno pušenje i upotrebs otvorenog plamena.“ | Djelomično prihvaćen | Djelomično prihvaćeno. Uopće, nije dozvoljeno neovlašteno zadržavanje ljudi na tim mjestima. |
| 587 | VESNA PAVIŠIĆ FILIPIĆ | Opasna mjesta u zgradi, Članak 16. | Stavak 7 dopuna teksta. Prijedlog teksta: „Ulazna vrata na krov i tavan moraju biti stalno zaključana, a ključ čuva predstavnik stanara.“ | Djelomično prihvaćen | Djelomično prihvaćeno. |
| 588 | IVAN BUDIMIR | Opasna mjesta u zgradi, Članak 16. | Članak 7...ulazna vrata na tavan i izlaz na krovište moraju biti zaključani. Suvlasnici kao i druge neovlaštene osobe često izlaze na krovište postavljaju antene i sl., te na taj način oštečuju hidroizolaciju i sl. -100 % se slažem i još bi dodao... Strojarnica lifta, kotlovnica-toplinska stanica, vodena stanica, izlaz na terasu krova .....sve bi morale biti zaključane | Djelomično prihvaćen | Djelomično prihvaćeno. |
| 589 | KREŠIMIR BOČINA | Opasna mjesta u zgradi, Članak 16. | Pušenje i bacanje opušaka zabranjeno u svim zajedničkim dijelovima - moguć nastanak požara a opušci prave smeće i nered. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 590 | ŽELJKO KATANA | Opasna mjesta u zgradi, Članak 16. | Članak 7...ulazna vrata na tavan i izlaz na krovište moraju biti zaključani. Suvlasnici kao i druge neovlaštene osobe često izlaze na krovište postavljaju antene i sl., te na taj način oštečuju hidroizolaciju i sl. | Djelomično prihvaćen | Djelomično prihvaćeno. |
| 591 | JURICA GAŠPAR | Opasna mjesta u zgradi, Članak 16. | Stavak 10. umjesto samo "tavana", potrebno je ubaciti i ostale zajedničke prostorije, poput stubišta, liftova, spremišta, smetlarnika, podrumskih prostorija i slično. Pušenje i upotrebu otvorenog plamena bi u ovom Pravilniku trebalo možda i zasebno izdvojiti, te dodati obvezu suvlasnicima da na glavnim ulazima u ulaz/zgradu postave naljepnice gdje će stajati "zabrana pušenja i upotreba otvorenog plamena u zajedničkim prostorijama". | Djelomično prihvaćen | Djelomično prihvaćeno. Propis koji će urediti apsolutno bilo koju moguću situaciju nije racionalno moguć. Sukladno posebnim pravilima kućnog reda iz članka 22. ovoga Pravilnika suvlasnici su slobodni urediti i druga pitanja. |
| 592 | IVAN BUDIMIR | Opasna mjesta u zgradi, Članak 16. | Svaka čast , ovo je skoro perfektno pogođen tekst. Konačno da netko razumije ovu problematiku. Sve pohvale | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 593 | TATJANA SARIĆ | Opasna mjesta u zgradi, Članak 16. | stavak 2 - brisati tekst "osim ako suvlasnici natpolovičnom većinom ne odluče drugači", stavak 6 - brisati tekst "osim ako suvlasnici natpolovičnom većinom ne odluče drugačije" | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Cijeni se da prihvaćanje primjedbi ne bi doprinijelo kvalitetnijem ostvarivanju cilja Pravilnika. |
| 594 | STJEPAN TIJAN | Opasna mjesta u zgradi, Članak 16. | Pod (2) obrisati "osim ako suvlasnici natpolovičnom većinom ne odluče drugačije" | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Cijeni se da prihvaćanje primjedbi ne bi doprinijelo kvalitetnijem ostvarivanju cilja Pravilnika. |
| 595 | NENAD PANTOVIĆ | Zajedničke prohodne terase, Članak 17. | Zajedničke prohodne terase iz razloga svoje specifičnosti ( izolacija ravnog dijela krova ) nije pogodna za druženja tipa roštiljada te i iz tog i sličnog naslova ključ ulaza na prohodne zajedničke terase IMA PREDSTAVNIK SUVLASNIKA. Prohodne terase KORISTE se isključivo u slučaju tehničkih intervencija ( Vatrogasci, Serviseri zajedničkih antenskih sustava, ventilacije, klimatizacije, Dimnjačarska služba, Hitne intervencije i slično ), a ne okupljanja suvlasnika stambenih zgrada. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. Propis koji će urediti apsolutno bilo koju moguću situaciju nije racionalno moguć. Sukladno posebnim pravilima kućnog reda iz članka 22. ovoga Pravilnika suvlasnici su slobodni urediti i druga pitanja. |
| 596 | VLATKO VULIĆ | Zajedničke prohodne terase, Članak 17. | Zabranjeno je na zajedničkim prohodnim terasama i krovištu stambene zgrade, postavljanje roštilja i roštiljanje, loženje vatre i upotreba otvorenog plamena poradi opasnosti od nastajanja požara. Upravitelj stambene zgrade, dužan je suvlasniku ili stanaru koji radi suprotno, izdati pisanu opomenu u roku od 7. dana od saznanja za nezakonito korištenje, te u slučaju ogluhe pokrenuti postupak pred Opčinskim sudom a o svemu u pisanom obliku obavijestiti sve suvlasnike stambene zgrade. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Propis koji će urediti apsolutno bilo koju moguću situaciju nije racionalno moguć. Sukladno posebnim pravilima kućnog reda iz članka 22. ovoga Pravilnika suvlasnici su slobodni urediti i druga pitanja. |
| 597 | IGOR DOUBEK | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Zajednički prostori | U skladu s onim što sam napisao u općem komentaru predlažem brisanje člank 17. čije odredbe bi trebalo ulopiti u članak 14. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 598 | ALEKSANDRO ĆOSIĆ | Zajednički prostori, Članak 18. | Promijeniti pojam "biciklarna" u "biciklarnik" što je u duhu Hrvatskog jezika | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 599 | MIRELA BRKIĆ | Zajednički prostori, Članak 18. | Važno je uvrstiti i stavak o košenju zajedničkog dvorišta, tj. obvezi SVIH SUVLASNIKA da održavaju zajedničko dvorište. Već 9 godina o svom trošku kosim i održavam dvorište. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Propis koji će urediti apsolutno bilo koju moguću situaciju nije racionalno moguć. Sukladno posebnim pravilima kućnog reda iz članka 22. ovoga Pravilnika suvlasnici su slobodni urediti i druga pitanja. |
| 600 | HELEN LUKIN | Zajednički prostori, Članak 18. | Molim dodati ovdje ili na drugom mjestu u Pravilniku da suvlasnici bez odluke ostalih suvlasnika ne mogu držati i puštati kućne ljubimce da borave i kreću se zajedničkim dijelovima zgrade, a zabranjeno je isto u dijelovima zgrade u vlasništvu drugi suvlasnika (ukoliko je potrebno i nije regulirano drugim propisima). Npr. Mačka od susjeda šeta i boravi po zajedničkim dijelovima zgrade ali i balkonima suvlasnika. | Djelomično prihvaćen | Djelomično prihvaćeno. Propis koji će urediti apsolutno bilo koju moguću situaciju nije racionalno moguć. Sukladno posebnim pravilima kućnog reda iz članka 22. ovoga Pravilnika suvlasnici su slobodni urediti i druga pitanja. |
| 601 | DAMIR ABRAMOVIĆ | Zajednički prostori, Članak 18. | Smatram da je u članku 19. potrebno navesti i redovito održavanje oluka. Naime, začepljenjem oluka (npr. naslage lišća) u situacijama kada pada kiša, voda se prelijeva preko oluka i vlaži zidove na koje je oluk naslonjen. Time nastaje šteta suvlasnicima. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Propis koji će urediti apsolutno bilo koju moguću situaciju nije racionalno moguć. Sukladno posebnim pravilima kućnog reda iz članka 22. ovoga Pravilnika suvlasnici su slobodni urediti i druga pitanja. |
| 602 | KRUNOSLAV HRNJAK | Zajednički prostori, Članak 18. | Nigdje se u pravilniku ne spominju psi. To je ogroman problem kojeg u Zg nije riješio ni Bandić, a bome ne ide niti Tomaševiću. Također nova gradska vlast u Zg jako teži otvorenim dvorištima, i kroz naše se dvorište može prolaziti i prolaze treće osobe (niti su suvlasnici niti stanari) i pritom uneređuju okoliš i ometaju normalan život. Nerijetko na ulaznim vratima selotejpom su nalijepljeni reklamni leci trećih strana - to treba zabraniti i propisati da je tvrtka, obrt ili osoba koja se reklamira dužna otkloniti takve letke. Česte su i naljepnice koje onda zalijepe na hidrantski ormarić ili na ormarić od plina i slično. Treba propisati sankcije za takve radnje i trošak snosi tvrtka koja poduzima takve reklame. Poslije je te naljepnice i selotejp teško skidati i ostaju trajne fleke. Izvadak iz našeg kućnog reda, za koji smatram da bi bilo bolje da je u Pravilniku nego da mi to posebno glasamo i dopisujemo (mada je isti prihvaćen). 1. Prolaz je isključivo za pješake. 2. Pristup motornim vozilima nije dozvoljen. Osim uz dozvolu. 3. Hodanje zelenim površinama i trganje biljaka nije dozvoljeno. 4. Obavezno držanje pasa na povodcu. 5. Pristup psima zelenim površinama nije dozvoljen. 6. Udaranje loptom ili sportskim rekvizitima i stvaranje buke nije dozvoljeno. 7. Korištenje prostora dozvoljeno isključivo na način na koji ne smeta stanare. 8. Okupljanje nije dozvoljeno. Osim uz dozvolu. 9. Komercijalno snimanje i poslovne aktivnosti nisu dozvoljene. Osim uz dozvolu. 10. Lijepljenje plakata, reklama, letaka, naljepnica i slično nije dozvoljeno. 11. Službene obavijesti staviti na oglasnu ploču u stubištu. Isključivo uz dozvolu. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Propis koji će urediti apsolutno bilo koju moguću situaciju nije racionalno moguć. Sukladno posebnim pravilima kućnog reda iz članka 22. ovoga Pravilnika suvlasnici su slobodni urediti i druga pitanja. |
| 603 | KRUNOSLAV HRNJAK | Zajednički prostori, Članak 18. | Dodatni neke sankcije i provoditi ih. Hodnik gdje bi trebao doći lift je zagradio suvlasnik u prizemljiu i tu nema apsolutno nikakvog pomaka već godinama, Osobno sam prijavio inspekciji nema pomaka. Ništa se ne događa. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Uzurpiranje zajedničkih dijelova zgrade nije predmet Pravilnika, već je isto uređeno Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada, Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, a moguće i Zakonom o građevinskoj inspekciji. |
| 604 | GORDANA RADMANOVIĆ | Zajednički prostori, Članak 18. | Trebalo bi dodati " Smećarnici na katovima moraju biti dostupni svim vlasnicima posebnih jedinica na katovima. Praonice koje se nalaze na krovovima zgrade a koristi ih samo jedan vlasnik posebne jedinice, moraju imati mjerilo za vodu i određuje se plaćanje pričuve za korišteni prostor. " | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Propis koji će urediti apsolutno bilo koju moguću situaciju nije racionalno moguć. |
| 605 | IGOR DOUBEK | Zajednički prostori, Članak 18. | U skladu s onim što sam napisao u općem komentaru predlažem da se u članka 18. riječi „zajednički prostori“ zamjene s riječima „ostali zajednički prostori“ | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 606 | OLIVER MARČIĆ | Zajednički prostori, Članak 18. | „Zajedničke prostorije, uređaje i zemljišta koja služe uporabi svih posebnih dijelova zgrade namjenu i način korištenja urediti međuvlasničkim ugovorom“ Uskladiti s čl.36 Zakona o upravljanu i održavanju zgrada | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje Međuvlasnički ugovor sadrži uvjete i način korištenja zajedničkih prostorija te uređaja i zemljišta koji pripadaju određenoj nekretnini. |
| 607 | ANA BAIĆ | Zajednički prostori, Članak 18. | Što kada postoje zajedničke prostorije zgrade, ali projektiranjem nije definirana njihova namjena? samu namjenu je odredio predstavnik suvlasnika prema vlastitom nahođenju. Također, postoje zajednički djelovi zgrade koje su pojedinci otuđili i koriste ih preko 20 godina, a ne plaćaju pričuvu za taj prostor. Zgrada nije etažirana jer se suvlasnici ne mogu dogovoriti i nema načina prisile da se dogovore. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. Zajednički prostori koriste se u skladu s njihovom projektiranom namjenom, te u skladu s odlukom suvlasnika o načinu njihova korištenja. |
| 608 | IVAN OŠTARIĆ | Zajednički prostori, Članak 18. | U Prijedlogu nije dostatno regolirano ponašanje suvlasnika na prostoru OKUĆNICE. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Ne iznosi konkretne prijedloge već se radi o općenitim komentarima. |
| 609 | IVAN OŠTARIĆ | Zajednički prostori, Članak 18. | U stavku (2) dodati novu alineju: " - POSTAVLJANJE VRTNIH GARNITURA I DRUGE OPREME KOJA SLUŽI ZA GRUPNA DRUŽENJA ILI ZABAVE". | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Propis koji će urediti apsolutno bilo koju moguću situaciju nije racionalno moguć. Sukladno posebnim pravilima kućnog reda iz članka 22. ovoga Pravilnika suvlasnici su slobodni urediti i druga pitanja. |
| 610 | IVANA TROŠELJ | Zajednički prostori, Članak 18. | S odlukom suvlasnika treba biti suglasna većina suvlasnika | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 611 | MILENKO MILENKOVIĆ | Zajednički prostori, Članak 18. | Pravo parkiranja u dvorištu kada nema dovoljan broj parkirnih mjesta u odnosu na broj suvlasnika. Molio bih zakonodavca da obavezno uredi ovaj odnos, zbog niza vrlo kritičnih i za život opasnih radnji, te svakodnevnog mobinga koji proizlazi iz ne definiranja ovog propisa. Isto tako treba paziti da se u tom pravilu suvlasnika ne stavlja u podređen, odnosno isti položaj (pravo) u odnosu na korisnika. Mi smo to uredili većinskom Odlukom suvlasnika koja je sastavni dio Međuvlasničkog ugovora (aneks), na način da pravo parkiranja u dvorištu imaju samo suvlasnici i da to pravo ne mogu prenositi na druge (korisnike), zbog toga što svaki suvlasnik nema svoj stalni parkirališni prostor da bi to mogao, jer parkirališnih mjesta nema za sve (parkirališnih mjesta ima 10, a nas suvlasnika 28). Npr. da gost u apartmanu ne može imati isto pravo parkiranja kao bilo koji drugi suvlasnik. Iz dugogodišnjeg iskustva molim da se ne ostavlja uređivati taj odnos posebnim odlukama suvlasnika, već ga definirati, nekim stavkom ovog članka. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Propis koji će urediti apsolutno bilo koju moguću situaciju nije racionalno moguć. Sukladno posebnim pravilima kućnog reda iz članka 22. ovoga Pravilnika suvlasnici su slobodni urediti i druga pitanja. |
| 612 | GORDAN JAMBREK | Zajednički prostori, Članak 18. | Jel to znači da se u betonskom dvorištu ne smije posaditi neko bilje ako o tome odluce suvlasnici, obzirom da izvornim projektom to nije bilo predviđeno? | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. Zajednički prostori koriste se u skladu s njihovom projektiranom namjenom, te u skladu s odlukom suvlasnika o načinu njihova korištenja. |
| 613 | ALEKSANDRO ĆOSIĆ | Zajednički prostori, Članak 19. | U stavku 2. iza "-pranje vozila" dodati zamjena ulja i tekućina, i popravci vozila | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Propis koji će urediti apsolutno bilo koju moguću situaciju nije racionalno moguć. Sukladno posebnim pravilima kućnog reda iz članka 22. ovoga Pravilnika suvlasnici su slobodni urediti i druga pitanja. |
| 614 | SINTIJA SILIĆ | Zajednički prostori, Članak 19. | Čl. 19. - Dodati: zbrinjavanje vozila bez izložene registracijske pločice | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Propis koji će urediti apsolutno bilo koju moguću situaciju nije racionalno moguć. Sukladno posebnim pravilima kućnog reda iz članka 22. ovoga Pravilnika suvlasnici su slobodni urediti i druga pitanja. |
| 615 | FRANE-BOŽIDAR ŠARE | Zajednički prostori, Članak 19. | Tko će urediti način parkiranja u dvorištima i na koji način Ovim pravilnikom smo došli opet u doba društvenog vlasništava kad su dvorišta bila svačija i ničija Vlasnici koji imaju manje suvlasničke dijelove će naveliko iskorištavati ovu nedorečenost naspram vlasnika koji imaju veće suvlasničke udjele Pa ne može vlasnik sa stanom od 200m2 biti izjednačen sa vlasnikom od 20m2 Bez etažnog elaborata , vatrogasnog puta ovim pravilnikom zakomplicirali su se odnosi u zgradama, U starim gradskim cijelinama gdje do dana današnjeg nije u cijelosti izvršen povrat imovine kao i što nisu uređeni imovinsko pravni odnosi takav model se ne može primjeniti U Zagrebu se vrši povrat imovine poslovnih i stambenih prostora 30 godina U mnogim zgradama vlasnici ne mogu doći do svoje imovine jer sustav ne funkcionira Temelj svake države je vlasništvo Pravilnik je postao Zakon o vlasništvu i drugim pravima Novo izgrađene zgrade mogu primjenjivati ovaj pravilnik ali zgrade u starim jezgrama gradova nisu vlasnički uređene Kako će se definirati zatečeno stanje gdje su suvlasnici izvršili podjelu još u doba socijalizma? | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Ne iznosi konkretne prijedloge već se radi o općenitim komentarima. |
| 616 | MAURO ULJANIĆ | Zajednički prostori, Članak 19. | Brisati "pranje vozila" ili dodati "osim ako većina suvlasnika odluči drugačije" | Prihvaćen | Prihvaćeno. |
| 617 | IVONA SARŠON ŽARKOVAC | Zajednički prostori, Članak 19. | Brisati pranje vozila ili dodati tekst "osim ako većina suvlasnika ne odluči drugačije" | Prihvaćen | Prihvaćeno. |
| 618 | RADOMIR EROR | Zajednički prostori, Članak 19. | (1) Korisnici su dužni održavati čistoću stubišta, hodnika i ostalih zajedničkih dijelova te ih čuvati od oštećenja. (2) Zajedničko dvorište i okućnica ne smiju se koristiti za: - trajni smještaj građevinskog i drugog materijala, otpadaka i slično - uznemiravanje korisnika zgrade stvaranjem buke - pranje vozila - parkiranje vozila na način da se onemogućava ulazak i izlazak drugih vozila - samovoljno ograđivanje ili blokiranje zajedničkog dijela za osobno parkiranje vozila ili smještaj stvari. - parkiranje vozila na jasno označenom požarnom putu te nužnim priliazima zgrade čime se ugrožavaju životi suvlasnika i njihova imovina | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 619 | VITA TIJAN | Zajednički prostori, Članak 19. | Brisati pranje vozila ili dodati “osim ako većina suvlasnika ne odluči drugačije”. | Prihvaćen | Prihvaćeno. |
| 620 | IRENA ČORAK TIJAN | Zajednički prostori, Članak 19. | "Brisati pranje vozila" ili uz pranje vozila dodati "osim ako većina suvlasnika ne odluči drugačije". | Prihvaćen | Prihvaćeno. |
| 621 | IGOR DOUBEK | Zajednički prostori, Članak 19. | U skladu s onim što sam napisao u općem komentaru predlažem brisanje članka 19. kao potpuno nepotrebnog. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. Preformulirani članci. |
| 622 | VLATKO VULIĆ | Zajednički prostori, Članak 19. | Upravitelj stambene zgrade, ovlašten je suvlasniku i stanaru koji postupa suprotno ovom članku izdati pisanu opomenu o roku od 7. dana, a u slučaju ogluhe obvezan je pokrenuti tužbu pred Opčinskim sudom te o svemu izvjestiti suvlasnike u pisanom obliku. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Cijeni se da prihvaćanje primjedbi ne bi doprinijelo kvalitetnijem ostvarivanju cilja Pravilnika. Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada propisan je postupak izdavanja opomena i naplate naknada za kršenje kućnog reda te se taj postupak ne može mijenjati ovim Pravilnikom.. |
| 623 | VITOMIR SUŠIĆ | Zajednički prostori, Članak 19. | čl. 19 st. 2 samovoljno postavljanje užadi za sušenje rublja | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Propis koji će urediti apsolutno bilo koju moguću situaciju nije racionalno moguć. Sukladno posebnim pravilima kućnog reda iz članka 22. ovoga Pravilnika suvlasnici su slobodni urediti i druga pitanja. |
| 624 | OLIVER MARČIĆ | Zajednički prostori, Članak 19. | Zakon o upravljanju i održavanju zgrade predviđa pojam „pomoćne prostorije“, a stavka 1. se opet ponavlja. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Primjedba nije razumljiva. |
| 625 | LUKA BLAŽEKOVIĆ | Zajednički prostori, Članak 19. | Ako se stavlja ogrijev (u većini slučajeva drva) ispred zgrade ili na okućnicu treba točno definirati rok u kojemu se moraju ta drva maknuti sa te površine a ne da stoje po 60 dana jer se "suše". Predlažem rok od 72h. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Propis koji će urediti apsolutno bilo koju moguću situaciju nije racionalno moguć. Sukladno posebnim pravilima kućnog reda iz članka 22. ovoga Pravilnika suvlasnici su slobodni urediti i druga pitanja. |
| 626 | NATAŠA LUKETIĆ | Zajednički prostori, Članak 19. | Predlažem izmjenu stavka 2: (2) Zajedničko dvorište i okućnica ne smiju se koristiti za: - trajni smještaj građevinskog i drugog materijala, otpadaka i slično - uznemiravanje korisnika zgrade stvaranjem buke - pranje vozila - parkiranje vozila na način da se onemogućava ulazak i izlazak drugih vozila - samovoljno ograđivanje ili blokiranje zajedničkog dijela za osobno parkiranje vozila ili smještaj stvari. - odlaganje krupnog otpada, smeća i vozila u neispravnom stanju. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 627 | STJEPAN TIJAN | Zajednički prostori, Članak 19. | Pranje vozila ne zabraniti nego uvjetovati na način da voda prilikom pranja ne smije oticati na prometnicu. | Prihvaćen | Prihvaćeno, Preformulirano. |
| 628 | DARINKA KLARIĆ | Zajednički prostori, Članak 19. | dodati alineju: ometanje parkiranja vozilima sa znakom pristupačnosti i/ili ometanje slobodnog prolaza osobama s invaliditetom | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. Propis koji će urediti apsolutno bilo koju moguću situaciju nije racionalno moguć. Sukladno posebnim pravilima kućnog reda iz članka 22. ovoga Pravilnika suvlasnici su slobodni urediti i druga pitanja. |
| 629 | MARIJA ROŽMAN | Zajednički prostori, Članak 19. | G. Leskovar, parkirna mjesta se ne mogu raspoređivati Pravilnikom o kućnom redu, već na temelju odredbi Zakona o vlasništvu i dr. stvarnim pravima, obzirom da su svi suvlasnici stanova vlasnici idealnog dijela dvorišta koji odgovara njihovom suvlasničkom dijelu. Dakle, takve stvari bi se trebale rješavati etažnim elaboratom i upisom svakog pojedinog parkirnog mjesta u zemljišne knjige, tj. kao suvlasnički dio koji je povezan s pojedinim stanom. Dok su jednom parkirna mjesta upisana kao vlasništvo suvlasnika, nije moguće "ukinuti pravo" na korištenje nečijeg vlasničkog dijela. Smatram da bi se neplaćanje pričuve trebalo drugačije rješavati, za to služi Ovršni zakon i ovrha na temelju vjerodostojne isprave (izvatka iz poslovnih knjiga). | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 630 | LANA JAKUŠIĆ | Zajednički prostori, Članak 19. | (3) Zabranjeno je samovoljno postavljanje bilokakvih pojedinačnih nadzornih uređaja (senzora, kamera i sl.) u zajedničke prostorije, a koji su u funkciji i pod nadzorom pojedinih korisnika. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Propis koji će urediti apsolutno bilo koju moguću situaciju nije racionalno moguć. Sukladno posebnim pravilima kućnog reda iz članka 22. ovoga Pravilnika suvlasnici su slobodni urediti i druga pitanja. |
| 631 | MAJA GOLUBIĆ PIRIĆ | Zajednički prostori, Članak 19. | Treba proširiti da se i zajedničke prostorije ne smiju koristiti za odlaganje materijala i otpada. | Prihvaćen | Prihvaća se. |
| 632 | ŽELJKO KATANA | Zajednički prostori, Članak 19. | Članak 19. stv2.....U Garažama (zgrada jedinstvene namjene za parkiranje s garažnim mjestima)-smije se dozvoliti parkiranje samo u posebnim dijelovima, odnosno u garažama suvlasnika. Između ostaloga, mora se zabraniti i iz sigurnosnih razloga, parkiranje na zajedničkim pristupnim putevima i drugim zajedničkim manipulativnim površinama koje služe za ulazak vozila u pojedine garaže. Postoje suvlasnici koji imaju jednu garažu, a posjeduju dva i više automobila, a onda jedan od automobila parkiraju van garažnog mjesta, tj. na zajedničkim dijelovima kao što su pristupni putevi ili manipulativne površine ispred garažnih prostora. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Predmetnim člankom je uređeno da se zajedničko dvorište i okućnica ne smiju koristiti za parkiranje vozila na način da se onemogućava ulazak i izlazak drugih vozila. Konkretne probleme moguće je urediti Posebnim pravilima kućnog reda koja bi vrijedila za konkretnu zgradu. |
| 633 | PREDRAG ČAKLOVIĆ | Zajednički prostori, Članak 19. | Članci 18. i 19. su kontradiktorni. U članku 18. "Zajednički prostori kao što su dvorište... mogu se koristiti isključivo u skladu s njihovom projektiranom namjenom...". A prema članku 19. u zajedničkom dvorištu se smije parkirati "ako se time ne onemogućava ulazak i izlazak drugih vozila". Zajedničko dvorište bi se ipak trebalo koristiti isključivo u skladu s njegovom projektiranom namjenom, odnosno parkirati se smije samo na za to označenim mjestim, a pogotovo ako se zajedničko dvorište korisiti kao vatrogasni prilaz. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 634 | MARIN MASLOV | Zajednički prostori, Članak 19. | G. Matija Leskovar, otuđivanje imovine je kazneno djelo. Pravilnik ne može kršiti druge zakone. Ovo što predlažete može isključivo "vrijediti" za zgrade koje imaju zajednički parking, no u takvima stanari ni ne plaćaju pričuvu ili komunalnu naknadu za isti jer im nisu u vlasništvu. Niti stanari imaju "svoje" parkirno mjesto koje možete otuđiti jer postoji uglavnom neformalni dogovor među stanarima. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 635 | MATIJA LESKOVAR | Zajednički prostori, Članak 19. | Članak X. – Ukidanje parkirnog mjesta zbog neplaćanja pričuve i raspodjela parkirnih mjesta Opći uvjeti za ukidanje parkirnog mjesta 1.1. Ako stanar ne podmiri dugovanje prema zajedničkim troškovima (pričuva) u predviđenom roku, upravitelj zgrade može odlučiti o privremenom ukidanju prava na korištenje parkirnog mjesta. 1.2. Parkirno mjesto može se ukinuti stanaru koji ima dug prema zajednici (npr. zbog neplaćanja pričuve), i to samo nakon što su ispunjeni sljedeći uvjeti: - Stanaru je poslana službena opomena o neplaćanju s rokom za podmirenje duga. - Ako dug nije podmiren u roku od 30 dana od primitka opomene, tada je upravitelj zgrade ovlašten donijeti odluku o privremenom ukidanju parkirnog mjesta. Raspodjela parkirnih mjesta 2.1. Svaki stan u zgradi ima pravo na jedno parkirno mjesto, a raspodjela parkirnih mjesta vrši se proporcionalno površini stana. 2.2. Parkirna mjesta bit će raspodijeljena prema površini stana, tako da stanovi s većom površinom imaju prednost u dodjeli parkirnog mjesta. 2.3. Ako broj parkirnih mjesta nije dovoljan za sve stanove, raspodjela će se izvršiti proporcionalno kvadraturi stambenog prostora svakog stana, uzimajući u obzir dogovor stanara na skupštini ili odluku upravitelja. 2.4. Ako ostane slobodnih parkirnih mjesta nakon raspodjele temeljem površine stana, ta parkirna mjesta mogu se koristiti prema dogovoru među suvlasnicima ili na temelju posebnog pristupa (npr. najam parkirnog mjesta drugim stanarima). Postupak ukidanja parkirnog mjesta 3.1. Stanaru će biti poslana najmanje jedna opomena o neplaćanju s rokom za podmirenje duga od 30 dana od primitka opomene. 3.2. Ako stanar ne podmiri dug u tom roku, upravitelj zgrade ima pravo donijeti odluku o privremenom ukidanju parkirnog mjesta. 3.3. Obavijest o ukidanju parkirnog mjesta bit će dostavljena stanaru uz detalje o iznosu duga i informaciju o ponovnom uspostavljanju prava na parkirno mjesto nakon podmirenja duga. Ponovno uspostavljanje prava na parkirno mjesto 4.1. Kada stanar podmiri dugovanje za pričuvu, pravo na parkirno mjesto bit će mu ponovno uspostavljeno. 4.2. Stanar mora obavijestiti upravitelja o podmirenju duga kako bi se ponovno aktiviralo pravo na parkirno mjesto. 4.3. Ako dugovanje nije podmireno u roku od 90 dana od ukidanja prava na parkirno mjesto, upravitelj može poduzeti daljnje mjere za naplatu duga, u skladu s važećim zakonima. Iznimke od ukidanja parkirnog mjesta 5.1. Privremeno ukidanje parkirnog mjesta neće se primjenjivati ako stanar ima opravdane razloge za neplaćanje, koje su prepoznali upravitelj ili skupština zgrade (npr. zbog financijskih teškoća, uz prethodnu dostavu odgovarajuće dokumentacije). Pravo na žalbu 6.1. Stanar ima pravo podnijeti žalbu na odluku o ukidanju parkirnog mjesta, uz obrazloženje razloga i, po potrebi, dostavljanje dokaza o podmirenju duga ili iznimnim okolnostima. 6.2. Žalba se podnosi upravitelju zgrade, koji je dužan razmotriti sve relevantne okolnosti i donijeti konačnu odluku. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Ne iznosi konkretne prijedloge već se radi o općenitim komentarima. |
| 636 | KSENIJA TROŠELJ | Zajednički prostori, Članak 19. | Što je sa terasama od kafića koje su postavljene uz zgradu,ljudima ispod stanova i na kojima je bučno do jutarnjih sati? | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Sprječavanje buke uređeno je člankom 6. Pravilnika. |
| 637 | STJEPAN TIJAN | Zajednički prostori, Članak 19. | Obrisati "pranje vozila" (Pranje vozila" dopušteno je suvlasnicima zgrade na način koji su odredili suvlasnici u međuvlasničkom ugovoru) ili uz "pranje vozila" dodati tekst "osim ako suvlasnici Međuvlasničkim ugovorom nisu uredili drugačije" | Prihvaćen | Prihvaća se. |
| 638 | SANJA GEREKAROVSKA TURK | Zajednički prostori, Članak 19. | Živim u zgradi koja ima garaže, ulazak u garaže je konceptiran tako da je to jedno parkirno mjesto ali spada pod suvlasnički dio, znači parkiram vozilo ispred svoje garaže čl.19 st.2 ispada da tu nesmijemo prati svoja vozila, smatram da bi se taj članak trebao nekako prilagoditi situacijama na terenu | Prihvaćen | Prihvaća se, Preformulirano, moguće odrediti i drugačije. |
| 639 | MARIO MARKOVIĆ | Uklanjanje snijega i leda na zajedničkim dijelovima zgrade, Članak 20. | Ova odredba je nerazumljiva, jer s jedne strane propisuje obvezu čišćenja snijega i leda s pločnika, a s druge strane potrebu sprječavanja štete korisnicima i trećim osobama „na svim površinama koje se nalaze na građevinskoj čestici zgrade“. Na interaktivnoj karti na www.katastar.hr može se vrlo lako provjeriti za npr. područje Grada Zagreba što obuhvaća građevinska čestica zgrade, a koja u pravilu ne obuhvaća nogostupe (pločnike). Stoga je razvidno da je ova odredba za područje Grada Zagreba suprotna članku 151. stavak 2. kažnjiv po članku 164. stavak 4. Odluke o komunalnom redu (Službeni glasnik Grada Zagreba, broj 15 od 3. svibnja 2023.) Stoga predlažem da se iza riječi „ledom“ stavi točka, te da se briše ostatak rečenice „na svim površinama koje se nalaze na građevinskoj čestici zgrade“. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. Ovim se Pravilnikom ne uređuje čišćenje javnih površina. |
| 640 | RAFAEL RALIĆ | Uklanjanje snijega i leda na zajedničkim dijelovima zgrade, Članak 20. | Ovaj članak je pravno upitan i trebalo bi ga napisati nanovo. Na održavanje pločnika i okućnice se treba prisiliti vlasnika istih, a ne korisnike jer u mnogim slučajevima oni nisu vlasništvo korisnika nego JLS. Zašto bi korisnici trebali održavati nešto što nije njihovo i za što plaćaju komunalnu naknadu? Mnoge JLS izbjegavaju održavati okućnice uz mantre 'u budžetu nemamo predviđenih sredstva za to' ili 'ako uredimo vašu okućnicu, morati ćemo to učiniti i na drugima zgradama'. To se ne tiče korisnika. Vlasništvo je i obaveza. Ako vlasnik/JLS to ne održava, hoće li korisnici tužiti JLS jer ne održavaju svoje vlasništvo, a naplaćuju im to kroz komunalnu naknadu? I eto nam novih 50.000 sporova godišnje na ionako sporo, preopterećeno i neefikasno sudstvo gdje će svaki sudac/sutkinja donosti presudu po vlastitom ćefu i uz upitno poznavanje materije. Odvjetnici zasigurno zadovoljno trljaju ruke. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. Ovim se Pravilnikom ne uređuje čišćenje javnih površina. |
| 641 | KRUNOSLAV HRNJAK | Uklanjanje snijega i leda na zajedničkim dijelovima zgrade, Članak 20. | Korisnici? To je novi pojam u odnosu na stanare i suvlasnike. Pretpostavljam da su to svi koji prolaze preko naše čatice, a takvih ima dosta uključivo i goste kafića. Kao i sva ostala održavanja, Upravitelj predlaže izvođača, a Predstavnik odobrava - za veće iznose uz Odluku suvlasnika. Može se ugovriti tvrtka ili se mogu ad hoc angažirati studenti (zadnje dvije godine ih uglavnom ne zanima posao po propisanoj satnici), ali to ne organizraiju "korisnici" nego Upravitelj odnosno Predstavnik. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. Člankom 2. Pravilnika je uređeno da su korisnici vlasnici stanova, poslovnih prostora i drugih posebnih dijelova zgrade, najmoprimci, zakupnici i privremeni korisnici zgrade. Korisnici su prema Pravilniku dužni organizirati čišćenje snijega i leda, a način organizacije slobodni su urediti međuvlasničkim ugovorom. |
| 642 | VITOMIR SUŠIĆ | Uklanjanje snijega i leda na zajedničkim dijelovima zgrade, Članak 20. | čl. 20 je nespretno formuliran, postoji pravilnik o komunalnom redu koji govori o čišćenju snijega i leda sa pločnika koji graniči sa građevinskom česticom zgrade (u gradovima se uglavnom građevinska i regulaciona linija podudaraju), autor je vjerojatno mislio na zgradu koja se nalazi na toj građevinskoj ćestici | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. Ovim se Pravilnikom ne uređuje čišćenje javnih površina. |
| 643 | OLIVER MARČIĆ | Uklanjanje snijega i leda na zajedničkim dijelovima zgrade, Članak 20. | Propisati na koji način i što treba osigurati (koliko udaljeno od zgrade ili ulaza, osigurati pješačku stazu širine od …., čistiti ako je razina snijega veća od x cm, itd) Što se tiče „građevinskoj čestici zgrade“ je besmisleno jer neke zgrade prekrivaju cijelu česticu a neke jednu veliku ili više malih, a neke su raspoređene na cijeloj čestici i nemaju nekog okolnog prostora. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. Ovim se Pravilnikom ne uređuje čišćenje javnih površina. |
| 644 | ANA BAIĆ | Uklanjanje snijega i leda na zajedničkim dijelovima zgrade, Članak 20. | što kada se na građevinskoj čestici zgrade nalazi vrt koji korisnici, suvlasnici i stanari ne žele kositi, a nekošnja pričinja štetu suvlasnicima, stanarima i samoj zgradi u razini temelja i podruma? | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. Predmetni članak odnosi se na sve površine koje se nalaze na građevinskoj čestici zgrade. |
| 645 | KORALJKA ROŽANKOVIĆ UREMOVIĆ | Uklanjanje snijega i leda na zajedničkim dijelovima zgrade, Članak 20. | Građevinska čestica zgrade je u gradovima (Novi Zagreb osobito) čestica ispod objekta. To bi značilo da ispred zgrada i ulaza ne bi nitko počistio. Treba članak prilagoditi da pokrije i takve situacije, odnosno izbaciti "građevinskoj čestici zgrade" i staviti "površine uz zgrade i površine za pješački pristup zgradi". | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. Ovim se Pravilnikom ne uređuje čišćenje javnih površina. |
| 646 | MARIJAN BOGOVIĆ | Uklanjanje snijega i leda na zajedničkim dijelovima zgrade, Članak 20. | Korisnici ne čiste snijeg i led na površinama koje se nalaze izvan građevinske čestice zgrade | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. Ovim se Pravilnikom ne uređuje čišćenje javnih površina. |
| 647 | TATJANA SARIĆ | Uklanjanje snijega i leda na zajedničkim dijelovima zgrade, Članak 20. | Molim vas da ovu odredbu uskladite s odredbama lokalne zajednice, odnosno, čija odredba će vrijediti: https://www.zgh.hr/aktualnosti-10/novosti-170/za-ciscenje-snijega-s-plocnika-odgovorni-suvlasnici-zgrada/1435. Naime, pločnik je u vlasništvu Grada Zagreba, koji propisuje da su suvlasnici dužni čistiti, a ovdje piše samo na građevinskoj čestiti zgrade. Što ćemo s tim? | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. Ovim se Pravilnikom ne uređuju čišćenje javnih površina. |
| 648 | MIRELA BRKIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Povrede kućnog reda | Obavezno postavljanje video nadzora u zajedničke dijelove zgrade i dvorišta kako bi se utvrdili prekršaji. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. Ovaj Pravilnik propisuje opća pravila kućnog reda, a posebnim pravilima kućnog reda sukladno članku 22. ovoga Pravilnika suvlasnici su slobodni urediti druga pitanja. |
| 649 | VEDRAN STANIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Povrede kućnog reda | Nešto praktično se ovdje mora uvesti. Financijske kazne za remećenje kućnog reda moraju biti prva stavka na koju čovjek pomisli kad se spomene kućni red inače ćemo i dalje imati divlji zapad. Ne može se ovo prepustiti sudstvu jer je jako nepraktično. I ne može se imati opomene, itd. Odma se mora ići sa financijskom kaznom koja ne mora biti visoka u početku, ali se povećava sa svakom novim prijestupom. Ovdje treba najviše vremena provesti - da se sistem kazne bude brz i efikasan, a ne opterećen birokracijom i na kraju nikad zapravo iskorišten. Tu bi upravitelj trebao imati glavnu riječ. Svaka zgrada bi mogla imati i dostupnog odvjetnika koji pomaže upravitelju, predstavniku stanara i prekršitelju u rješavanju sporova. Također, treba sve ovo informatizirati da bude brže i jednostavnije. Za početak da stanari mogu glasati o promjenama putem interneta (email ili neka web forma e-građani, itd.). Pod hitno, jer iz prakse vidim da se sve odvija presporo i puno toga se ni ne pokrene jer svi znaju koliki je to proces i koliko je zamorno i onda ostane i dalje mrtvo slovo na papiru i divlji zapad. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Povreda kućnog reda uređena je člankom 32. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada, a kojim je između ostalog uređeno kako se utvrđuje povreda istog. Postupak izdavanja opomena i naplate naknada za kršenje kućnog reda predviđen je Zakonom i nije ga moguće mijenjati ovim Pravilnikom. |
| 650 | MATEJA PAVLIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Povrede kućnog reda | Tko će sankcionirati hranjenje golubova , bacanje smeća kroz prozor i slične gadosti koje stanari rade? | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. Povreda kućnog reda uređena je člankom 32. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada, a kojim je između ostalog uređeno kako se utvrđuje povreda istog. |
| 651 | BORIS FRANIN | Povrede kućnog reda, Članak 21. | Uz kaznu za prekršaje Pravilnika o kućnom redu koja ide u pričuvu, ide i plaćanje popravka za nastalu štetu - naravno, iz vlastitog džepa. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. Odgovornost za štetu uređena je člankom 14. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada. |
| 652 | ALEKSANDRO ĆOSIĆ | Povrede kućnog reda, Članak 21. | Odluku o nepridržavanju odredaba kućnog reda i visini primjerene novčane naknade koju određuju suvlasnici zgrade provediva je samo u idealnim slučajevima kada je poznat korisnik. U slučaju da nepridržavanje odredaba kućnog reda počini privremeni korisnik zgrade (naprimjer dostavljač, trgovački putnik, gost ili klijent poslovnog prostora) suvlasnici nemaju mogućnost identificiranja i zadržavanja takvog korisnika. Provedba ovog članka je čak i kod najmoprimca neprovediva jer je identificiranje i uzimanja osobnih podataka odgovornost ovlaštenih službenih osoba na osnovu opravdane sumnje u počinjenje prekršaja ili krivičnog djela. Obzirom da se odredbe kućnog reda prvenstveno odnose na ponašanje svih osoba koji na bilo koji način koriste zgradu a sa svrhom skladnog suživota pojedine zajednice i očuvanju privatne imovine, nepotrebno je u to uplitati Upravitelja zajedničkih dijelova i uređaja zgrade koji je odgovoran prvenstveno za redovito i izvanredno održavanje zgrade prema Zakonu o održavanju i upravljanju zgradama, te nema odgojno-obrazovnu ulogu pa da po nalogu suvlasnika opominje i izdaje kazne za nepoštivanje Kućnog reda. Iako je člankom 63. Zakona o održavanju i upravljanju zgrada određena obveza Upravitelja izdavanja opomena i kazni slijedom odluke suvlasnika, taj posao prelazi okvire održavanja i upravljanja zgradom za koje Upravitelj prima naknadu. Obzirom da je izdavanje opomeni i kazni po bilo kojoj osnovi, pa tako i za nepoštivanje kućnog reda, lako utuživa kategorija podložna različitim pravnim postupcima oštećenika, troškovi izdavanja opomena i novčanih naknada (NN 138/2023, Tarifa o nagradama i naknadi za rad odvjetnika) višestruko premašuju iznos propisane maksimalne novčane naknade za nepoštivanje odredaba kućnog reda. Suvišno je reći da u tom slučaju ukoliko je oštećenik jedan od suvlasnika zgrade, trošak izdavanja opomene i novčane naknade za nepridržavanje kućnog reda u svom suvlasničkom dijelu plaća sam (zajednička pričuva). | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. Postupak izdavanja opomena i naplate naknada za kršenje kućnog reda predviđen je Zakonom i nije ga moguće mijenjati ovim Pravilnikom. |
| 653 | HELEN LUKIN | Povrede kućnog reda, Članak 21. | Molim dodati u Pravilnik i pojasniti tko je odgovoran za utvrđivanje nepridržavanje, koga se obavještava o nepridržavanju... | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Povreda kućnog reda uređena je člankom 32. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada, a kojim je između ostalog uređeno kako se utvrđuje povreda istog. Postupak izdavanja opomena i naplate naknada za kršenje kućnog reda predviđen je Zakonom i nije ga moguće mijenjati ovim Pravilnikom. |
| 654 | SINTIJA SILIĆ | Povrede kućnog reda, Članak 21. | Jasno definirati iznos i postupak naplaćivanja kazni za nepridržavanje popisanih odredbi kućnoga reda, a posebno za remećenje mira. Napomena: Kazne bi trebale biti uplaćivane na račun zajedničke pričuve zgrade, a račun bi "problematičnim" suvlasnicima trebao izdavati upravitelj u roku od 7 dana od pismene prijave ovlaštene osobe zgrade, uz daljnje postupanje nadležnih državnih tijela. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Povreda kućnog reda uređena je člankom 32. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada, a kojim je uređeno da se naknada za povredu kućnog reda uplaćuje na račun zajedničke pričuve. Postupak izdavanja opomena i naplate naknada za kršenje kućnog reda predviđen je Zakonom i nije ga moguće mijenjati ovim Pravilnikom. |
| 655 | IGOR RAOS | Povrede kućnog reda, Članak 21. | Ako ce netko opetovano krsiti kucni red sa nekim na primjer muzickim instrumentom, ima li nacina da se nekako propise da osoba mora instrument ukloniti iz zgrade. Meni, a i mnogima drugima vjerujem je slaba utjeha sto netko plati par eura vise a i dalje terorizira siru okolinu svojom "glazbom" satima. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Cijeni se da prihvaćanje primjedbi ne bi doprinijelo kvalitetnijem ostvarivanju cilja Pravilnika. |
| 656 | MARIO MARKOVIĆ | Povrede kućnog reda, Članak 21. | Ponavljam dio komentara uz članak 8. Mišljenja sam da će svatko prema kome će se eventualno primijeniti „kaznene“ odredbe iz članka 32. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada, imati velike šanse dobiti sudski spor, te ću u nastavku opširnije elaborirati moje stajalište. U Prijedlogu Zakona o upravljanju i održavanju zgrada koji je bio na javnom savjetovanju, odredbe o kućnom redu bile su propisane u članku 27., citiram: Članak 27. (1) Kućni red zgrade sastoji se od općih i posebnih odredbi. (2) Suvlasnik koji se ne pridržava odredaba kućnog reda iz stavka 1. ovoga članka dužan je sredstva iz članka 25. stavka 1. ovoga Zakona, za mjesec u kojem mu je utvrđena povreda kućnog reda, uplaćivati u trostrukom iznosu od iznosa zajedničke pričuve propisanom člankom 25. stavkom 1. ili 5. ovoga Zakona. (3) Ukoliko bi se od strane istog suvlasnika opetovano ponavljale povrede kućnog reda, suvlasnici mogu pokrenuti i druge pravne mehanizme za poštivanje odredbi kućnog reda. (4) Povredu kućnog reda iz stavka 1. ovoga članka utvrđuje predstavnik suvlasnika uz odobrenje natpolovične većine suvlasnika. (5) Posebne odredbe kućnoga reda suvlasnici svake zgrade mogu dodatno propisati u okviru redovite uprave, ali one ne mogu odstupati od općih odredbi. (6) Opće odredbe kućnoga reda u zgradama propisuje ministar nadležan za prostorno uređenje i graditeljstvo pravilnikom. (7) Pravilnikom iz stavka 6. ovoga članka, propisat će se uredno korištenje zajedničkih prostora u zgradi, dozvoljeni nivo buke u korištenju posebnih dijelova zgrade, sprječavanje skupljanja otpada u posebnim dijelovima zgrade, vremenski period kućnog mira kao i odstupanja u ograničenim slučajevima, obveze vlasnika stanova koji iznajmljuju svoje stanove, a sve kako bi se stanarima omogućio mir u korištenju stanova. U obrazloženju uz članak 27. predlagatelj je naveo, citiram: „Odredbama ovoga članka propisuje sadržaj kućnog reda te obveza njegova pridržavanja. Obzirom da se pokazalo kako unatoč propisanom kućnom redu u zgradama često postoje od strane stanara kršenja njegovih odredbi. Stoga se ovim odredbama propisuju i kazne u slučaju ne pridržavanja kućnog reda. Tako se propisuje da je suvlasnik obvezan uplaćivati pričuvu u trostrukom iznosu od utvrđenje zajedničke pričuve. U svrhu ujednačavanja sadržaja kućnog reda, propisuje se da će se ministar nadležan za prostorno uređenje i graditeljstvo donijeti pravilnik kojim će se urediti opće odredbe kućnog reda u zgradama.“ Međutim, u konačnom Prijedlogu Zakona o upravljanju i održavanju zgrada koji je upućen u Hrvatski sabor u prvo čitanje, odredbe o kućnom redu bile su propisane u članku 30., citiram: Članak 30. (1) Kućni red zgrade sastoji se od općih i posebnih odredbi. (2) Suvlasnik koji se ne pridržava odredaba kućnog reda iz stavka 1. ovoga članka je za svaku utvrđenu povredu dužan uplatiti na račun zajedničke pričuve novčani iznos u trostrukom iznosu od iznosa mjesečne zajedničke pričuve propisane člankom 28. stavkom 1. ili 5. ovoga Zakona. (3) Ako bi se od strane istog suvlasnika opetovano ponavljale povrede kućnog reda, suvlasnici mogu pokrenuti i druge pravne mehanizme za poštivanje odredbi kućnog reda, odnosno odgovarajuće sudske i upravne postupke za naknadu štete, za zabranu imisija te za isključenje iz suvlasničke zajednice. (4) Suvlasnik posebnog dijela je za poštivanje odredbi kućnog reda odgovoran i za sve osobe koje koriste njegov posebni dio zgrade s pripadcima. (5) Svaki suvlasnik koji primijeti povredu kućnog reda iz stavka 1. ovoga članka može takvu povredu dokumentirati na primjereni način i potom inicirati prikupljanje potpisa na obrazloženu odluku kojom će suvlasnici utvrditi takvu povredu. (6) Povreda kućnog reda je utvrđena kada suvlasnici koji imaju natpolovičnu većinu potpišu odluku o povredi kućnog reda. (7) Suvlasnici zgrade mogu natpolovičnom većinom donijeti posebne odredbe kućnoga reda u okviru redovite uprave, ali one ne mogu odstupati od općih odredbi i važećih propisa. (8) Opće odredbe kućnog reda u zgradama propisuje ministar nadležan za prostorno uređenje i graditeljstvo pravilnikom. (9) Pravilnikom iz stavka 8. ovoga članka propisuje se uredno korištenje zajedničkih prostora u zgradi, dozvoljena razina buke u korištenju posebnih dijelova zgrade, sprječavanje skupljanja otpada u posebnim dijelovima zgrade, vremensko razdoblje kućnog mira kao i odstupanja u ograničenim slučajevima, obveze vlasnika stanova koji iznajmljuju svoje stanove, a sve kako bi se stanarima omogućio mir i sigurno stanovanje. U obrazloženju je predlagatelj naveo, citiram: „Odredbama ovoga članka propisuje se sadržaj kućnog reda te obveza njegova pridržavanja, s obzirom na to da se pokazalo kako unatoč propisanom kućnom redu u zgradama često postoje od strane suvlasnika, najmoprimaca i drugih stanara, kršenja njegovih odredbi. Suvlasnik koji za to ima interes ovlašten je na primjereni način dokumentirati kršenje kućnog reda (fotografija, video zapis ili zvučni zapis), a kako bi se takav zapis koristio kao dokaz u eventualnom sudskom sporu, te potom prikupiti potpise većine suvlasnika koji će potvrditi da je do kršenja odredbi kućnog reda zaista i došlo. Odredbama ovoga članka propisuju se i kazne u slučaju ne pridržavanja kućnog reda. Kazne je suvlasnik obvezan uplatiti na račun na kojem se nalaze sredstva zajedničke pričuve, i to u trostrukom iznosu od utvrđenog iznosa mjesečne zajedničke pričuve. U svrhu ujednačavanja sadržaja kućnog reda, propisuje se da će se ministar nadležan za prostorno uređenje i graditeljstvo donijeti pravilnik kojim će se urediti opće odredbe kućnog reda u zgradama“. Razvidno je da se predlagatelj u izradi ovog Zakona našao u problemu, jer je bio svjestan da odredba članka 30. stavak 2. prijedloga Zakona, citiram „Suvlasnik koji se ne pridržava odredaba kućnog reda iz stavka 1. ovoga članka je za svaku utvrđenu povredu dužan uplatiti na račun zajedničke pričuve novčani iznos u trostrukom iznosu od iznosa mjesečne zajedničke pričuve propisane člankom 28. stavkom 1. ili 5. ovoga Zakona“, nema zakonsko uporište. Nadalje, da je bilo koji oblik sankcije nazvan pravim nazivom „kazna“, to bi automatski značilo primjenu odredbi Prekršajnog zakona, odnosno kazna može biti propisana samo kao prekršajna sankcija i to u jednakom iznosu za sve prekršitelje kućnog reda, a ne različito razmjerno veličini suvlasničkog dijela svakog pojedinog suvlasnika. Stoga se u konačnoj verziji Zakona o upravljanju i održavanju zgrada (NN br. 152/2024) pribjeglo novom „spasonosnom“ rješenju, a to je da se problematika kućnog reda, odnosno da se povrede kućnog reda podijele u dva članka. Tako se povrede kućnog reda sankcioniraju „opomenom“ i „novčanom naknadom“. Iz opisa „novčane naknade“ može se zaključiti da se zapravo radi o ugovornoj kazni iz Zakona o obveznim odnosima – pročišćeni tekst (NN br. 35/95, 41/08, 125/11, 7815, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22 i 155/23) odnosno unaprijed dogovorenom iznosu novčane naknade koji se plaća zbog kršenja neke ugovorne odredbe. Međutim, „opomena“ je kao sankcija propisana Prekršajnim zakonom i to člankom 42. stavak 1., citiram: „(1) Svrha je opomene da se počinitelju prekršaja uputi takva vrsta prijekora kad se s obzirom na sve okolnosti koje se tiču prekršaja i počinitelja radi ostvarenja svrhe prekršajnopravnih sankcija ne mora primijeniti kažnjavanje“. te člankom 43. stavak 1., citiram: „(1) Opomena je prekršajnopravna sankcija koja se kao mjera upozorenja može primijeniti prema počinitelju prekršaja za koji je propisana kao jedina kazna novčana kazna do 663,61 eura ako se prema postupanju počinitelja, njegovoj krivnji i prouzročenoj posljedici radi o očito lakom obliku tog prekršaja i kad se s obzirom na sve okolnosti koje se tiču počinitelja ili posebno njegova odnosa prema oštećeniku i naknadi štete prouzročene prekršajem steknu uvjeti za postignuće svrhe mjere upozorenja bez kažnjavanja“. Stoga smatram da je sankcioniranje povreda kućnog reda na način kako to propisuje Zakon o upravljanju i održavanju zgrada neprihvatljivo, a to se prvenstveno odnosi na postupak utvrđivanja povreda kućnog reda, odgovornost suvlasnika za pridržavanje kućnog reda od strane trećih osoba te unos opomena u Registar zajednice suvlasnika. U kontekstu članku 3. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada koji je posebni zakon (lex specialis) u odnosu na Zakon o vlasništvu i drugim stvarima - pročišćeni tekst (NN br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 37/00, 114/01, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17) postavlja se pitanje je li Zakon o upravljanju i održavanju zgrada „lex specialis“ i u odnosu na Prekršajni zakon (NN br. 107/2007, 39/2013, 157/2013, 110/2015, 70/2017, 118/2018, 114/2022) obzirom da su u članku 32. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada praktički navedene odredbe o provođenju neke vrste izvida prekršaja i prikupljanja dokaza, citiram: „(1) Svaki suvlasnik koji primijeti povredu kućnog reda može takvu povredu dokumentirati na primjeren način i zatim inicirati prikupljanje potpisa ili izjašnjavanje elektroničkom poštom, uz dokaz identiteta ili s kvalificiranim elektroničkim potpisom na obrazloženu odluku, kojom će suvlasnici takvu odluku potvrditi. (2) Povreda kućnog reda utvrđena je kada suvlasnici koji imaju natpolovičnu većinu potpišu ili potvrde elektroničkom poštom, uz dokaz identiteta ili s kvalificiranim elektroničkim potpisom, odluku o nepridržavanju pravila kućnog reda. (3) Upravitelj zgrade će, nakon što je donesena odluka iz stavka 1. ovoga članka, na zahtjev jednog suvlasnika, uputiti opomenu o obvezi pridržavanja kućnog reda onome suvlasniku koji se ne pridržava kućnog reda“. Izvidi prekršaja i prikupljanje dokaza u provođenju nadzora propisani su člankom 158. Prekršajnog zakona, citiram: „(1) Ovlaštene osobe tijela državne uprave kada postupaju u okviru svoje nadležnosti za provođenje nadzora ili ako postoje osnove sumnje da je počinjen prekršaj, dužne su poduzeti potrebne mjere da se: 1. utvrdi je li počinjen prekršaj i tko je počinitelj, 2. počinitelj ili sudionik ne sakrije ili pobjegne, 3. otkriju i osiguraju tragovi prekršaja i predmeti koji mogu poslužiti pri utvrđivanju činjenica, 4. prikupe sve obavijesti koje bi mogle biti od koristi za uspješno vođenje prekršajnog postupka. (2) Tijela državne uprave mogu tražiti obavijesti od građana te poduzimati druge mjere sukladno propisima kojima je uređeno njihovo djelovanje, osim ako te mjere nisu u suprotnosti s ovim Zakonom. Ako postoji opasnost od narušavanja javnog reda ili opasnost po sigurnost osoba i imovine, tijela državne uprave mogu tražiti pomoć policije u obavljanju radnji iz stavka 1. ovoga članka. (3) Policija radi ispunjenja zadaće iz stavka 1. ovoga članka može: 1. tražiti potrebne obavijesti od građana, 2. obaviti potreban pregled prijevoznih sredstava, osoba i prtljage, 3. u najkraćem potrebnom vremenu a najdulje šest sati nadzirati i ograničiti kretanje određenih osoba na određenom prostoru, 4. poduzeti druge mjere za otkrivanje osoba i stvari (promatranje, pratnja, blokada, racija, zasjeda, klopka, i dr.), 5. poduzeti potrebne mjere u vezi s utvrđivanjem istovjetnosti osoba i predmeta, 6. u nazočnosti odgovorne osobe obaviti pregled određenih objekata i prostorija državnih tijela, pravnih osoba te drugih poslovnih prostora i ostvariti uvid u određenu njihovu dokumentaciju i podatke, 7. poduzeti i druge potrebne mjere i radnje. 4) O činjenicama i okolnostima koje su utvrđene prilikom poduzimanja pojedinih radnji iz stavka 1. – 3. ovoga članka, a od interesa su za prekršajni postupak, sastavit će se službena bilješka, ako ovim Zakonom ili posebnim propisom nije određeno da se sastavlja zapisnik. (5) Ako je ovlaštena službena osoba tijela državne uprave u okviru svoje nadležnosti za provođenje nadzora neposredno opažala radnju počinjenja prekršaja ili to neposredno utvrdila odgovarajućim tehničkim uređajima i o tome sačinila službenu bilješku ili tehničku snimku, službena bilješka i tehnička snimka dokazi su u prekršajnom postupku. Kao dokaz u prekršajnom postupku mogu se koristiti i zapisnici koje su tijela nadzora sačinila obavljajući nadzor prema posebnim propisima, ako su ti zapisnici sačinjeni prema odredbama Zakona o općem upravnom postupku ili posebnim propisima kojima se uređuje nadzor. (6) Prikupljajući obavijesti ovlaštena osoba tijela državne uprave, kada postupa u okviru svoje nadležnosti za provođenje nadzora, mogu osobu ispitati u svojstvu osumnjičenika, sukladno odredbama ovoga Zakona o ispitivanju okrivljenika u prekršajnom postupku. Pri tome ga moraju upozoriti da ima pravo uzeti branitelja koji može biti nazočan njegovu ispitivanju. Ako okrivljenik odmah ne uzme branitelja ili ako ne odluči iskazivati bez branitelja, tijela državne uprave će zastati s ispitivanjem do 2 sata da bi osumnjičenik mogao uzeti si branitelja kojeg sam odabere ili s liste dežurnih odvjetnika. (7) Ovlaštena osoba tijela državne uprave kada postupa u okviru svoje nadležnosti za provođenje nadzora može ispitati i osobe u svojstvu svjedoka sukladno odredbama ovoga Zakona o ispitivanju svjedoka u prekršajnom postupku. (8) Zapisnici o ispitivanju osumnjičenika i svjedoka iz stavka 6. i 7. ovoga članka mogu se koristiti kao dokazi u prekršajnom postupku“. Vezano za odredbu članka 52. stavak 1. točka 27. (Prava i obveze upravitelja zgrade) koja je u vezi s člankom 9. stavak 4. (Registar suvlasnika) smatram da je javno objavljivanje podataka o opomenama za nepridržavanje kućnog reda u zgradi neprihvatljivo kršenje članka 37. Ustava Republike Hrvatske, Zakona o provedbi opće uredbe o zaštiti podataka (NN br. 42/18) te Pravilnika o načinu anonimizacije, objave i pretraživanja anonimiziranih sudskih odluka (NN br. 134/2024). U svezi navedenog napominjem da je vođenje prekršajne evidencije propisano člankom 153. Prekršajnog zakona. Pravilnik o načinu anonimizacije, objave i pretraživanja anonimiziranih sudskih odluka (NN br. 134/2024) koji je na snazi od 1. siječnja 2025. propisuje, citiram: Članak 1. Ovim se Pravilnikom propisuje način anonimizacije, objave i pretraživanja anonimiziranih sudskih odluka kojima se postupak dovršava i koje se javno objavljuju na posebnoj mrežnoj stranici (dalje u tekstu: sudske odluke). Članak 2. Anonimizacijom se u izvornom tekstu sudske odluke vrši zamjena ili ispuštanje dijelova teksta zbog poštivanja pravila o zaštiti osobnih podataka. Članak 3. (1) U sudskim odlukama anonimiziraju se: 1. imena, prezimena i nadimci fizičkih osoba 2. nazivi obrta 3. adrese fizičkih osoba, i to, ulica, kućni broj, poštanski broj, broj kata, broj objekta, broj stana, grad, općina, naselje, županija, regija i država, broj poštanskog sandučića i drugi podaci koji identificiraju adresu fizičke osobe 4. adrese elektroničke pošte fizičkih osoba 5. osobni identifikacijski brojevi, matični brojevi, jedinstveni brojevi subjekata, porezni brojevi, registarski brojevi, brojevi osobnih dokumenata i dozvola, brojevi bankovnih računa, brojevi polica osiguranja, brojevi vrijednosnih papira, brojevi katastarskih čestica, brojevi zemljišnoknjižnih uložaka i brojevi poduložaka u knjigama položenih ugovora, komunikacijski brojevi (telefona, mobitela, IP adrese, IMEI brojevi, brojevi SIM kartica), brojevi šasija i motora, serijski i tvornički brojevi oružja, brojevi brojila i pretplatnički brojevi 6. nazivi katastarskih općina 7. brojevi i slova u registarskim oznakama 8. dani i mjeseci u datumima rođenja i smrti. Odredba članka 31. stavak 3. (Kućni red) Zakona o upravljanju i održavanju zgrada prema kojoj je suvlasnik odgovoran za pridržavanje kućnog reda za sve treće osobe koje se koriste njegovim posebnim dijelom ili su kod njega u posjetu je u potpunosti nerazumljiva. Odnosi li se to na članove suvlasnikovog domaćinstva (djecu, supružnika, roditelje itd.) ili na osobe kojima je iznajmio svoj posebni dio? Ukoliko se odnosi na članove suvlasnikovog domaćinstva postoji samo jedna situacija kada sukladno odredbama članka 9. Prekršajnog zakona odgovara roditelj ili netko drugi tko nadzire dijete, ako je taj prekršaj u izravnoj vezi s propuštenim nadzorom roditelja ili nekog drugog tko je nadzirao dijete. Ukoliko se članak 31. stavak 3. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada odnosi na najmoprimca kojem je suvlasnik iznajmio stan sukladno odredbama Zakona o obveznim odnosima – pročišćeni tekst (NN br. 35/95, 41/08, 125/11, 7815, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22 i 155/23) ili Zakona o najmu stanova – pročišćeni tekst (NN br. 91/96, 48/98, 66/98, 22/06, 68/18 i 105,20) smatram da je odredba navedenog članka potpuno neprihvatljiva obzirom na odredbe Glave treće (III.) Prekršaj i Glave četvrte (IV.) Krivnja Prekršajnog zakona, odnosno neprihvatljivo je da za povredu kućnog reda odgovara suvlasnik u odnosu na treće osobe, a pokušava ju se provesti kao obveza iz međuvlasničkog ugovora. Kako Zakon o upravljanju i održavanju zgrada definira zajednicu suvlasnika kao pravnu osobu, mogu li se onda odredbe članka 32. Zakona upravljanju i održavanju zgrada smatrati nekom vrstom stegovnog postupka? Naime, stegovni postupak u pravnoj osobi odnosi se na proces koji se provodi unutar organizacije ili udruženja kako bi se utvrdila odgovornost pojedinaca za povrede zakonskih obveza, internih pravila, etičkih normi, dužnosti, pravila ili ugleda. Međutim, za pokretanje stegovnog postupka u pravnoj osobi mora biti određena ovlaštena osoba, mora se provoditi po pravilima koja uključuje pisani zahtjev za pokretanje stegovnog postupka, mora biti provedena „istraga“ kako bi se utvrdile činjenice i prikupilo dokaze, mora se održati „rasprava“ i ovlašteno stegovno tijelo mora donijeti odluku o odgovornosti i odrediti sankcije. U vođenju stegovnog postupka važno je da je postupak transparentan, pravičan i u skladu s internim pravilima. Osobe protiv kojih se vodi stegovni postupak, moraju imati pravo na obranu i iznijeti svoje stajalište i u konačnici imati pravo na žalbu. Međutim, ništa od prethodno navedenog nije navedeno u popisu prava i obaveza predstavnika suvlasnika (članak 42.), osim što je u članku 39. stavak 3. točka 19. (Odluke suvlasnika u upravljanju zgradom) navedeno da suvlasnici donose odluku o odredbama o kućnom redu i naknadama za povrede, dok je u članku 52. stavak 1. točka 27. (Prava i obveze upravitelja zgrade) propisana obveza upravitelja zgrade podnijeti zahtjev za upis opomene o nepridržavanju kućnog reda u Registar zajednica suvlasnika, a ukoliko to ne učini, upravitelj će biti kažnjen sukladno odredbi članka 57. stavak 1. točka 18. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada. Vezano za kućni red skrećem pozornost na odredbe članka 88. (Pravo svakoga suvlasnika) Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 37/00, 114/01, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17) u kojem je između ostalog propisano, citiram: „Svaki suvlasnik nekretnine ovlašten je, neovisno o ostalima, zahtijevati od suda da svojom odlukom odredi: …………………………………. – ukidanje ili izmjenu onih odredaba kućnoga reda koje je donijela većina, ako one vrijeđaju takve interese toga suvlasnika koji zaslužuju zaštitu, ili bi njihovo izvršavanje bilo nepravedno zahtijevati od njega, …………………………………………………. Vezano za stegovni postupak naveo sam da osobe protiv kojih se vodi stegovni postupak, moraju imati pravo na „pošteno suđenje“, odnosno imaju pravo iznijeti svoje stajalište i u konačnici imati pravo na žalbu, odnosno radi se o jednom pod osnovnih prava zaštićenih Ustavom Republike Hrvatske, citiram članak 18. stavak 1. „Jamči se pravo na žalbu protiv pojedinačnih pravnih akata donesenih u postupku prvog stupnja pred sudom ili drugim ovlaštenim tijelom“, koji jamči temeljno pravo na žalbu protiv pojedinačnih pravnih akata donesenih u postupku prvog stupnja pred sudom ili drugim ovlaštenim tijelom i predstavlja važan princip zaštite pravne sigurnosti i omogućuje pojedincima da traže pravni lijek ako se osjećaju oštećenima odlukama tijela prvog stupnja. Članak 13. (Pravo na djelotvorni pravni lijek) Europske konvencije za zaštitu ljudskih prava i temeljnih sloboda propisuje, citiram: „Svako čija su prava i slobode, priznata ovom konvencijom, narušena ima pravo na pravni lijek pred nacionalnim vlastima, čak i onda kada su povredu ovih prava i sloboda učinila lica u vršenju svoje službene dužnosti“. Zaključno, smatram da je u svakom slučaju potrebno nedvojbeno i izvan svake razumne sumnje utvrditi da je netko počinio povredu kućnog reda, odnosno potrebno je primijeniti najviše dokazne standarde da krivnja bude pouzdana, sigurna i bez tračka sumnje je li netko počinitelj ili nije, jer svaka osuda, pa makar to bila i za povredu kućnog reda ima za posljedicu i ograničavanje ustavnih prava građana. Osim toga svaki građanin ima pravo na pravni lijek, odnosno podnošenje žalbe. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. Postupak izdavanja opomena i naplate naknada za kršenje kućnog reda predviđen je Zakonom i nije ga moguće mijenjati ovim Pravilnikom. |
| 657 | BOŽICA VLAISAVLJEVIĆ | Povrede kućnog reda, Članak 21. | Novčane naknade će biti za one koji nemaju i za one koji nisu nečiji, a za one koji su nečiji kaznene odredbe ne postoje niti se ne primjenjuju, tako da to isto pada u vodu | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Ne iznosi konkretne prijedloge već se radi o općenitim komentarima. |
| 658 | IVANA TROŠELJ | Povrede kućnog reda, Članak 21. | KRISTINA MILINOVIĆ, tko će odrediti koliko vrijedi nečiji stan? Vi? suvlasnici?kad već spominjete tržišnu vrijednost, nečiji stan u zgradi može vrijediti više nego drugi stan u toj istoj zgradi i prodati se po većoj cijeni nego drugi stan. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |
| 659 | IVANA TROŠELJ | Povrede kućnog reda, Članak 21. | Jasnije definirati nadležnost utvrđivanja kršenja kućnog reda (ne bi smjeli biti sami suvlasnici ili predstavnik stanara iz zgrade ti koji će sankcionirati budući da može doći do toga da isti samoinicijativno određuju i visinu kazne i koga će kazniti jer nisu u dobrim međususjedskim odnosima), definirati i na koji način će se kažnjavati prekršitelji! Npr. uvećanjem pričuve ili plaćanjem kazne koja će biti ovdje propisana, ali treba precizirati do kad će trajati plaćanje uvećane pričuve da ne bude dok god živi u toj zgradi. To je prerigorozno. Ako opet ponovi, opet mu nametnuti obvezu uvećane pričuve u određenom periodu. I tako dok se ne opameti. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Povreda kućnog reda uređena je člankom 32. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada, a koji između ostalog sadrži i odredbe o opomeni. |
| 660 | KRISTINA MILINOVIĆ | Povrede kućnog reda, Članak 21. | 1) Predlažem da se u slučaju povrede kućnog reda prvo da pismena opomena stanaru, pa ako se povreda ne ukloni (otpad, građevinski materijal, stari namještaj...) u roku 8 dana ili se radnja ponovi (buka, ne otkloni izmet kućnog ljubimca i sl), stanaru uruči kazna u vrijjednosti 5% tržišne vrijednosti njegovor stana kao i podmirenje računa za tvrtku koja će otkloniti gore navedeno u njegovo ime. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se Postupak izdavanja opomena i naplate naknada za kršenje kućnog reda predviđen je Zakonom i nije ga moguće mijenjati ovim Pravilnikom. |
| 661 | NENAD PANTOVIĆ | Povrede kućnog reda, Članak 21. | Definirati VISINU PREKRŠAJNIH kazni i NADLEŽNOST, ZA S V E ŠTO OBUHVAĆA "PRAVILNIK O KUĆNOM REDU ", A NAKON ŠTO SE SUVLASNICI OGLUŠE NA PISMENO UPOZORENJE PREDSTAVNIKA SUVLASNIKA ! ! | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Prekršajne odredbe nisu predmet ovoga Pravilnika, već je isto uređeno Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada. Postupak izdavanja opomena i naplate naknada za kršenje kućnog reda predviđen je Zakonom i nije ga moguće mijenjati ovim Pravilnikom. |
| 662 | NATAŠA LUKETIĆ | Povrede kućnog reda, Članak 21. | Nije jasno ni iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada niti iz ovog Pravilnika na koji način će se utvrđivati povreda kućnog reda u pogledu dnevnog mira i mira tijekom vikenda odnosno neradnim danima komunalnih redara. Na koji način će se utvrđivati da je netko prekršio kućni red , tko je taj koji to utvrđuje i na koji način se u taj proces uključuju komunalni redari naročito u trenutku kada im nije radno vrijeme. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. Povreda kućnog reda uređena je člankom 32. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada. Svaki suvlasnik koji primijeti povredu kućnog reda može takvu povredu dokumentirati na primjeren način i zatim inicirati prikupljanje potpisa ili izjašnjavanje elektroničkom poštom, uz dokaz identiteta ili s kvalificiranim elektroničkim potpisom na obrazloženu odluku, kojom će suvlasnici takvu odluku potvrditi. Povreda kućnog reda utvrđena je kada suvlasnici koji imaju natpolovičnu većinu potpišu ili potvrde elektroničkom poštom, uz dokaz identiteta ili s kvalificiranim elektroničkim potpisom, odluku o nepridržavanju pravila kućnog reda. |
| 663 | IVANA TROŠELJ | Povrede kućnog reda, Članak 21. | Zakonom o upravljanju zgradama stavljene su preopćenite prekršajne kazne koje ne obuhvaćaju ni dio onoga što je obuhvaćeno Pravilnikom o kućnom redu tako da bi ovaj članak trebalo ovdje doraditi što se tiče prekršajnih kazni, inače neki članci nemaju smisla u ovom Pravilniku budući da nema ni kazni za nepostupanje. npr. kazne za bacanje stvari kroz prozor, držanje stvari u zajedničkim prostorima-stubištima. Točno precizirati visinu kazne za prekršaje iz kućnog reda. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Prekršajne odredbe nisu predmet ovoga Pravilnika, već je isto uređeno Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada. Postupak izdavanja opomena i naplate naknada za kršenje kućnog reda predviđen je Zakonom i nije ga moguće mijenjati ovim Pravilnikom. |
| 664 | IVAN BUDIMIR | Povrede kućnog reda, Članak 21. | Može li se dozvoliti da sami suvlasnici izaberu način utvrđivanja kršenja kućnog reda, na način da se sve pojednostavi pogotovo u velikim zajednicama ? Predstavnik i 2 suvlasnika kao svjedoci ili ako postoji vijeće suvlasnika , da donose odluku o povredi kućnog reda i onda usklađeno sa zakonom izriče novčanu kaznu za kršenje. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. U predmetnom članku navedeno je da se isto uređuje u skladu s odredbama Zakona u upravljanju i održavanju zgrada i međuvlasničkog ugovora. Postupak je predviđen Zakonom i nije ga moguće mijenjati ovim Pravilnikom. |
| 665 | MARTINA JUG | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Posebna pravila | Zabraniti pušenje marihuane u zajedničkim dijelovima zgrade i unutar stanova, kako se dim i neugodni mirisi putem ventilacije ne bi širili zgradom. Uvesti stroge kazne u slučaju nepridržavanja navedene odredbe od strane suvlasnika koji konzumira marihuanu i slično. Ovaj problem je sada nemoguće riješiti, jer policija ne može bez naloga ući u stan u kojem se konzumira mrihuana, zbog čega su ostali suvlasnici apsolutni nemoćni i često dobiju prijavu za remećenje javnog reda i mira, umjesto da ju dobije suvlasnik koji narušava kvalitetu života svim ostalim suvlasnicima. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Komentari su općenite prirode i ukazuju na uobičajene probleme s kojima se suvlasnici susreću u pitanjima s upravljanjem i održavanjem zgradom u suvlasništvu. Propis koji će urediti apsolutno bilo koju moguću situaciju nije racionalno moguć. Po potrebi se ova tematika može urediti Posebnim pravilima kućnom reda koje donose suvlasnici zgrade natpolovičnom većinom suvlasnika. |
| 666 | OLIVER MARČIĆ | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Posebna pravila | Kućni red zgrade (novo poglavlje) Članak xx. (1) Kućni red je uokvirena zidna ploča trajno postavljena na vidljivo mjesto u zajedničkom prostoru iza glavnog ulaza. (2) Kućni red sadrži: - zaglavlje, - opća pravila, - posebna pravila, - visine naknade za nepridržavanje kućnog reda, - ovjera upravitelja zgrade, - ovjera predstavnika suvlasnika, Iz svega do sada navedenog nije bilo moguće zaključiti kako izgleda „Kućni red zgrade“, tko ga donosi ni tko ga ovjerava i koji su njegovi sastavni dijelovi. Budući u povredi sudjeluje i upravitelj zgrade nužno je da je upoznat s kućnim redom. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Kućni red uređen je člankom 31. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada. Uz to, člankom 23. Pravilnika uređeno je da će nakon donošenja posebnih pravila kućnog reda iz članka 22. toga Pravilnika upravitelji zgrade u roku od 90 dana od donošenja postaviti u ista svim zgradama u kojima upravljanju u obliku fiksne zidne ploče za trajno izlaganje u zajedničkom prostoru zgrade kako bi ista bila vidljiva i čitljiva svakomu tko ulazi u zgradu. |
| 667 | DEAN VODICKA | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Posebna pravila | Poštovani, Pozdravljam svako uvođenje javnog reda i mira u stambene prostore, no iako su zgrade najzastupljenije u stambenom fondu, nitko ne spominje tzv. kuće za odmor koje se nalaze u stambenim zonama, u kojima ne žive vlasnici, već se iste iznajmljuju turistima koji upravo zato što je u pitanju kuća, stvaraju još veći nered, ugrozu materijalne imovine i života okolnih kuća i zgrada, budući da u njima nema nikakve kontrole, roštilja se, tulumari, viče, dere..., odnosno ne poštuje apsolutno ništa... Mi okolni stanari osuđeni smo da samostalno zovemo policiju i ostale interventne službe, jer je sam vlasnik rekao da ga nije briga pošto mu je sve osigurano ???!!! Svaku tzv. kuću (zovu ih Ville) za odmor koja ima više od dvije samostalne jedinice za najam u turističke svrhe trebalo bi rekategorizirati u tzv. obiteljski hotel u kojem mora postojati 24 satna recepcija i osoblje koje je odgovorno za poštivanje javnog reda i mira. To je potpuno nelojalna konkurencija u kojoj gosti samo stvaraju nered, nema potrošnje u javnom sektoru i jedinu korist ima sam vlasnik. Isti ima trošak od 1.200 EUR godišnje paušala na 6 kreveta, iako su u pitanju 6 soba za najam do 12 osoba. Tjedna zarada je 4.500 - 6.000 EUR, ovisno o dobu godine..., odnosno ljetna sezona 60-70.000 EUR, a mi samo strepimo hoće li napraviti požar, nema mira niti danju, niti noću, smeće svuda, nepodnošljiva buka... itd... Dali će se i kada i ovaj vid zlouporabe stambenih zona staviti pod kontrolu, jer i mi stanari u obiteljskim kućama imamo i prava i obveze na poštivanje javnog reda i mira ? Jedino rješenje je nova kategorizacija: 1. u kojima domaćin živi (stanuje) 2. u kojima domaćine NE živi (stanuje) 3. objekti do dvije jedinice za najam (do max. 6 osoba) 4. objekti sa više od dvije jedinice za najam (iznad 6 osoba) = OBITELJSKI HOTEL = obvezna 24 satna recepcija i osoblje Zahvaljujem se na razmatranju, pomoći, razumijevanju i suradnji. | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Predloženo nije predmet ovoga Pravilnika. |
| 668 | KREŠIMIR BOČINA | PRAVILNIK O KUĆNOM REDU U ZGRADAMA , Posebna pravila | Kondenzat iz klima uređaja mora biti spojen u kanalizaciju, voda se ne smije cijediti po fasadi, ne smije padati po prozoru susjeda ispod ili po balkonu susjeda ispod, ne smije kapati na cestu niti na nogostup, odnosi se na odavno postavljene klima uređaje i novopostavljene. To je uobičajena i masovna pojava jer skoro svatko ima klimu. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Komentari su općenite prirode i ukazuju na uobičajene probleme s kojima se suvlasnici susreću u pitanjima s upravljanjem i održavanjem zgradom u suvlasništvu. PO potrebi se ova tematika može urediti Posebnim pravilima kućnom reda koje donose suvlasnici zgrade natpolovičnom većinom suvlasnika. |
| 669 | GORDAN JAMBREK | Posebna pravila, Članak 22. | Što ako u zgradi ima npr. pet stanova, a u dva od njih ima po tri suvlasnika? Oni teoretski mogu nadglasati vlasnike ostala tri stana. Ovo treba bolje definirati. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Natpolovična većina suvlasnika definirana je u članku 4. stavku 1. točki 8. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada. |
| 670 | LEANA BRAJKOVIĆ | Posebna pravila, Članak 22. | Ovaj se članak može objediniti tako da glasi samo kao u stavku 2. | Prihvaćen | Prihvaćeno. Preformulirano. |
| 671 | GORAN ILIĆ | Posebna pravila, Članak 22. | Natpolovična većina jest većina suvlasnika koja se računa prema udjelu površine u njihovom vlasništvu u odnosu na ukupnu površinu svih stambenih jedinica u zgradi. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Natpolovična većina suvlasnika definirana je u članku 4. stavku 1. točki 8. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada. |
| 672 | IGOR DOUBEK | Posebna pravila, Članak 22. | U skladu s onim što sam napisao u općem komentaru predlažem da se članak 22. svede na samo jedan stavak, drugi, jer je više nego očito da je jedan od dva predložena suvišan, onaj prvi. | Prihvaćen | Prihvaća se. Preformulirano. |
| 673 | VALENTINA MIROSLAVIĆ | Posebna pravila, Članak 22. | (2) Posebna pravila kućnog reda donose suvlasnici natpolovičnom većinom suvlasnika u skladu sa Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada i koja ne smiju biti u suprotnosti s općim pravilima. Suvlasnicima se smatraju stanari u stanu ili vlasnici stanova? Taj dio treba jasno definirati, jer ima stanova kojima je vlasnik Grad Zagreb ili treća osoba. Predlažem da su suvlasnici = vlasnici stana, jer je vlasnicima stana u interesu da se kućni red doista provodi i da se stan i ostali dijelovi zgrade ne uništavaju. Nažalost, često smo svjedoci najmoprimaca koji se ne drže osnovih pravila stanovanja i svojim ponašanjem i djelovanjem unište stan, a onda o ostalim dijelovima zgrade ne moram ni pisati. | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Suvlasnik je vlasnik posebnog dijela zgrade. |
| 674 | OLIVER MARČIĆ | Posebna pravila, Članak 22. | Stavke 1. i 2. brisati i izmijeniti: „Posebna pravila kućnog reda i naknade za povrede kućnog reda urediti međuvlasničkim ugovorom.“ | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Cijeni se da prihvaćanje primjedbi ne bi doprinijelo kvalitetnijem ostvarivanju cilja Pravilnika. |
| 675 | VESNA PAVIŠIĆ FILIPIĆ | Posebna pravila, Članak 22. | Dodati novi stavak: "Posebna pravila kućnog reda donose suvlasnici natpolovičnom većinom suvlasnika o sadnji bilja, raslinja, drveća na javnom zemljištu uz zgradu uz suglasnost/dozvolu vlasnika zemljišta." | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Predloženo nije predmet toga članka. |
| 676 | MARJAN SKORIĆ | Posebna pravila, Članak 22. | Predlaže se dopuna stavka 2. ovog članka: (2) Posebna pravila kućnog reda donose suvlasnici natpolovičnom većinom suvlasnika u skladu sa Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada i koja ne smiju biti u suprotnosti s općim pravilima i odredbama Zakona kojima su već regulirana pitanja međusobnih odnosa suvlasnika posebnih dijelova zgrade. | Prihvaćen | Prihvaća se. Preformulirano. |
| 677 | MARIJA ROŽMAN | Posebna pravila, Članak 22. | St. 1. je nepotreban, dovoljno bi bilo: "Posebna pravila kućnog reda donose suvlasnici natpolovičnom većinom suvlasnika u skladu sa Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada, a odredbe Posebnih pravila kućnog reda ne smiju biti u suprotnosti s odredbama Pravilnika o kućnom redu u zgradama, objavljenim u "Narodnim novinama" br........." | Prihvaćen | Prihvaćeno preformulirano. |
| 678 | TATJANA SARIĆ | Posebna pravila, Članak 22. | stavak 2 - Koja su to opća pravila? stavak 2 - prijedlog novog teksta: "Posebna pravila kućnog reda donesena natpolovičnom većinom suvlasnika ne smiju biti u suprotnosti s Pravilnikom o kućnom redu u zgradama koje donosi nadležno Ministarstvo" (vjerujem da je to pjesnik htio reći :) ) | Prihvaćen | Prihvaćeno preformulirano. |
| 679 | RAFAEL RALIĆ | Prijelazna i završna odredba, Članak 23. | Ovaj rok će biti nemoguće ispoštovati. Konkretan primjer: GSKG u ZG upravlja sa 11.000 ulaza. Imenujte nam tvrtku u Hrvatskoj koja može u 90 kalendarskih dana izraditi 11.000 kućnih redova. A šta je sa ostalim upraviteljima u ZG i njihovih 20-30.000 ulaza? Tko će to njima napraviti? Mogu se kladiti da svi trgovački centri u državi zajedno na svojim zalihama nemaju toliko plutenih ploča, a kamoli za ostale upravitelje u državi. Osim toga, po Zakonu suvlasnici imaju mogućnosti dorade kućnog reda svojim internim odlukama tj. dodati/oduzeti iz njega neke stvari specifične za svoju zgradu (čl. 22). A to traje i opet se probija postavljeni rok. Pa tim odlukama svaki kućni red postaje individualan i specifičan za jednu zgradu te se ne može štampati u većim količinama što bi ubrzalo izradu i postavljanje. A kamo staviti kućne redove u zgradama koje nemaju zaj. stubišta ili hodnike? Ako ih se stavi negdje na fasadu, jer drugdje nema gdje, i prepusti elementima (kiša, snijeg,..) za par mjeseci od kućnog reda neće ostati ni K tj. potrošili smo toliko potreban novac pričuve za ništa. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. Pravilnik je pisan uz suradnju upravitelja. |
| 680 | IGOR DOUBEK | Prijelazna i završna odredba, Članak 23. | U skladu s onim što sam napisao u općem komentaru predlažem slijedeću preformulaciju i nadopunu članka 23.: Članak 23. Nakon što suvlasnici na sastanku donesu posebna pravila kućnog reda iz članka 22. ovoga Pravilnika i utvrde koje odredbe općih pravila iz ovoga Pravilnika trebaju (moraju) primjeniti na vlastitu zgradu, upravitelj zgrade dužan je u roku od 90 dana od donošenja odluke na sastanku suvlasnika postaviti objedinjeni tekst u obliku fiksne zidne ploče prikladne za trajno izlaganje u zajedničkom prostoru zgrade kako bi bila vidljiva i čitljiva svakomu tko ulazi u zgradu. Napomena : budući da sve zgrade nisu jednake jasno je da se na mnoge od njih neće moći primjeniti sve odredbe iz ovog Pravilnika. | Prihvaćen | Prihvaćeno. Odredba preformulirana, ali na način da se objavljuju dva dokumenta s obzirom da bi bilo neekonomično izrađivati pročišćene tekstove kućnog reda i postavljati takve ploče. |
| 681 | OLIVER MARČIĆ | Prijelazna i završna odredba, Članak 23. | Kućni red ne može biti postavljen prije nego se obnovi međuvlasnički ugovor, jer su posebna pravila kućnog reda i visine naknade za nepridržavanje kućnog reda sastavni dio međuvlasničkog ugovora. Potrebno je definirat naplatu troškova izrade kućnog reda zgrade, jer ako može stati u postojeći okvir onda nema nekog značajnog troška. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Cijeni se da prihvaćanje primjedbi ne bi doprinijelo kvalitetnijem ostvarivanju cilja Pravilnika. |
| 682 | ANA BAIĆ | Prijelazna i završna odredba, Članak 23. | što je s oglasnom pločom i ostalim obavijestima vezanim za zgradu. da li je obaveza zgrade imati istu? kod nas je predstavnik suvlasnika maknuo na svoju inicijativu oglasnu ploču te instalirao elektronsku oglasnu ploču (ekran) na kojoj po svojoj slobodnoj volji oglašava vremensku prognozu dok za propise, dokumente i obavijesti koji su bitni za zgradu nema mogućnosti izlaganja/obavještavanja. suvlasnici koji preuređuju stanove namaju gdje objesiti obavijest te najaviti radove drugim suvlasnicima. | Primljeno na znanje | Prima se na znanje. Člankom 23. Pravilnika uređuje se postavljanje fiksne zidne ploče za trajno izlaganje pravila kućnog reda u zajedničkom prostoru zgrade kako bi ista bila vidljiva i čitljiva svakomu tko ulazi u zgradu. |
| 683 | NENAD PANTOVIĆ | Prijelazna i završna odredba, Članak 23. | POTPUNO NEJASAN ČLANAK. Predlažem rok za postavljanje "Kućnog reda" u zgradama na 15. dana. Po mom mišljenju "Kućni red" koji se postavlja u zgradama mora biti UOČLJIV i ispisan na tvrdoj ploči u formatu A0 (841x1189 ) i postavljen na zid da se ne može ukloniti jer neodgovorni među nama kojima isti ne odgovara jednostavno će ga ukloniti, uništiti. | Djelomično prihvaćen | Djelomično prihvaćeno.. Preformulirano. |
| 684 | MARIJA ROŽMAN | Prijelazna i završna odredba, Članak 23. | Upravitelj naše zgrade je npr. upravitelj još 160 zgrada u gradu. 90 dana je previše, ali 30 dana bi bio realan period. Također nije definirano tko će snositi troškove fiksne zidne ploče, svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima ili će upravitelj kupiti ploču na teret sredstava pričuve. | Djelomično prihvaćen | Prihvaća se djelomično. Rok skraćen |
| 685 | ŽELJKO KATANA | Prijelazna i završna odredba, Članak 23. | Pridružujem se onima koji smatraju da se rok za postavljanje kućnog reda u zgradama mora maksimalno skratiti npr . na 15. dana. Po mom mišljenjeu Kućni red koji se postavlja u zgradama mora biti ispisan na tvrdoj ploči i postavljen na zid da se ne može ukloniti bez nekog alata, jer neodgovorni pojednici kojima ne paše Kućni red će ga jednostavno ukloniti. | Prihvaćen | Prihvaćeno. Rok skraćen na 60 dana. |
| 686 | ALEN ŠEŠKAR | Prijelazna i završna odredba, Članak 23. | Prilično nejasan članak. Ako posebna pravila donose suvlasnici zgrade - ulaza prema članku 22. tada možemo zaključiti da posebna pravila kućnog reda kojeg donose suvlasnici u zgradi, bi trebala biti nešto kao anex ovog pravilnika o kućnom redu, koji je općenito na snazi u RH. Važio bi samo za tu zgradu jer je prilagođen uvjetima iste. Tada je upravitelj zgrade uz ovaj pravilnik također dužan postaviti i posebna pravila samo u zgradu na koju se odnosi, odnosno zgradu čiji su ga suvlasnici i donijeli, a ne u svim zgradama kojima upravlja. Svakako treba smanjiti rok na 30 dana, od dana donošenja posebnih pravila. | Djelomično prihvaćen | Prihvaća se djelomično. Rok skraćen. |
| 687 | MARIJAN BOGOVIĆ | Prijelazna i završna odredba, Članak 23. | Rok staviti na 30 dana, ploča je nedefinirana i ti može biti i uokviren tekst na A4 ili A3 formatu u bilo kakvom okviru. To se riješi za 1 dan, a ne 90 (cijelu zgradu se napravi za 90 dana!! | Djelomično prihvaćen | Prihvaća se djelomično. Rok skraćen, preformulirano. |
| 688 | TATJANA SARIĆ | Prijelazna i završna odredba, Članak 23. | "Nakon donošenja posebnih pravila kućnog reda iz članka 22. ovoga Pravilnika, upravitelj zgrade dužan je u roku 90 dana od donošenja, postaviti ih u zajedničkom prostoru zgrade kako bi bila vidljiva i čitljiva svakomu tko ulazi u zgradu." Obrazloženje: 1. Nema potrebe navoditi "u svim zgradama kojima upravljanju" jer je logika da neće postavljati u zgradama u kojima ne upravljaju, 2. fiksna zidna ploča podrazumijeva dodatan trošak koji bi upravitelji mogli naplatiti iz pričuve, čemu se oštro protivim, jer je jednostavno moguće postojeće okvire iskoristiti i staviti samo novi tekst kućnog reda. Prema nekim procjenama i informacijama takav kućni red bi mogao biti oko 100€ po ulazu, što je, ako ima puno ulaza velik trošak i k tome nepotreban. | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Cijeni se da prihvaćanje primjedbi ne bi doprinijelo kvalitetnijem ostvarivanju cilja Zakona. |
| 689 | MIRKO GRGIĆ | Prijelazna i završna odredba, Članak 24. | Potpuno nepotrebni pravilnik! Pravilnik o kućnom redu trebaju donijeti stanari pojedinh zgrada sami! Ideja da će Država uređivate sve aspekte života ljudi je nakaradna i opasna! | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Sukladno odredbama Zakona o upravljanju i održavanju zgrada, kućni red zgrade sastoji se od općih i posebnih pravila. Ministar nadležan za prostorno uređenje i graditeljstvo pravilnikom propisuje opća pravila kućnog reda koja se odnose na korištenje zajedničkih prostora u zgradi, dopuštenu razinu buke u korištenju posebnih dijelova zgrade, sprječavanje skupljanja otpada u posebnim dijelovima zgrade, satnicu kućnog mira, kao i odstupanja u iznimnim slučajevima, obveze vlasnika stanova koji iznajmljuju svoje stanove te po potrebi i druga pitanja. Posebna pravila kućnog reda donose suvlasnici natpolovičnom većinom suvlasnika sukladno odredbama Zakona o upravljanju i održavanju zgrada. |
| 690 | ALEN LEŠIĆ | Prijelazna i završna odredba, Članak 24. | Predlažem novi članak 23a: "Nadzor nad provedbom odredbi ovoga Pravilnika provodi Ministarstvo i komunalni redari sukladno odredbama Zakona o upravljanju i održavanju zgrada te policijski službenici u dijelu koji se odnosi na prekršaje buke i narušavanja javnog reda i mira" | Nije prihvaćen | Ne prihvaća se. Navedeno je uređeno Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada te se ovim Pravilnikom ne može izmijeniti. Ministarstvo provodi nadzor nad provedbom Zakona o upravljanju i održavanju zgrada, a komunalni redari imaju ovlast obavljanja nadzora nad provedbom odredbi istoga Zakona u skladu s ovlastima koje proizlaze iz zakona kojim se uređuje održavanje komunalnog reda. |
| 691 | BOŽICA VLAISAVLJEVIĆ | Prijelazna i završna odredba, Članak 24. | Ništa se tu od svega toga neće promjeni, bez obzira na sve silne komentare. | Primljeno na znanje | Primljeno na znanje. |