I. OPĆE ODREDBE

Članak 1.

(1) Ovom Uredbom uređuju se postupci koji prethode sklapanju pravnih poslova u svrhu stjecanja prava vlasništva Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama temeljem Zakona o obnovi zgrada oštećenih potresom na području Grada Zagreba, Krapinsko-zagorske županije, Zagrebačke županije, Sisačko-moslavačke županije i Karlovačke županije („Narodne novine“ broj: 21/23, u daljnjem tekstu: Zakon).

(2) Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama ovlaštena je, u smislu Zakona i ove Uredbe:

- stjecati pravo vlasništva nekretnine u svoje ime, a za račun Republike Hrvatske u svrhu privremenog stambenog zbrinjavanja dok traje obnova odnosno izgradnja.

- stjecati pravo vlasništva nekretnine u svoje ime, a za račun Republike Hrvatske u svrhu trajnog stambenog zbrinjavanja zamjenom prava vlasništva umjesto obnove odnosno izgradnje.

- stjecati pravo vlasništva zemljišta u svoje ime, a za račun Republike Hrvatske za gradnju.

Članak 2.

(1) Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama će prije svakog stjecanja nekretnina po žurnom postupku ne dužem od 15 dana, izvršiti procjenu tržišne vrijednosti nekretnina.

(2) Procjenu tržišne vrijednosti nekretnina iz stavka 1. ovog članka obavlja osoba koja je za to ovlaštena posebnim propisima kojima je uređeno područje procjena vrijednosti nekretnina.

(3) Osoba ovlaštena za izradu procjembenog elaborata kojim se utvrđuju tržišne vrijednosti nekretnina iz stavka 2. ovog članka izabrat će se provedbom odgovarajućeg postupka nabave.

STJECANJE PRAVA VLASNIŠTVA NEKRETNINE U SVRHU PRIVREMENOG i TRAJNOG STAMBENOG ZBRINJAVANJA DOK TRAJE OBNOVA ODNOSNO IZGRADNJA

Članak 3.

(1) Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama stječe pravo vlasništva nekretnine u svoje ime, a za račun Republike Hrvatske u svrhu privremenog i trajnog zbrinjavanja dok traje obnova odnosno izgradnja.  

(2) Stjecanje prava vlasništva na nekretninama u svrhu privremenog i trajnog zbrinjavanja dok traje obnova odnosno izgradnja provodi se putem otvorenog poziva za iskaz interesa za kupnju kojeg je objavila Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama, a u suradnji s ministarstvom nadležnim za provođenje obnove (u daljnjem tekstu: Ministarstvo) te županijama, gradovima i općinama stradalim u potresu.

(3) Otvoreni poziv Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama za iskazom interesa za prodajom nekretnina, objavljen je na mrežnim stranicama Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama i Ministarstva.

(4) Zaprimljeni iskaz interesa za prodaju nekretnina ujedno se smatra ponudom za prodaju nekretnine.

Članak 4.

(1) Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama zaprimit će i obraditi sve ponude za prodaju nekretnine.

(2) Ponuda za prodaju nekretnine sadrži:

- ime, prezime, adresa, OIB vlasnika (pravna ili fizička osoba)

- opis nekretnine

- izvadak iz zemljišne knjige za nekretninu koja je predmet ponude, ne stariji od 15 dana od dana dostave ponude

- opis opreme nekretnine (zidne i podne obloge, grijanje, sanitarije i sl.)

- podatak o godini izgradnje nekretnine

- dokaz o legalnosti građevine (uporabna dozvola ili dr.)

- ukupnu cijenu za ponuđenu nekretninu i pripadajuće dijelove.

Članak 5.

(1) Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama će, po zaprimanju ponuda, u suradnji s Ministarstvom, izvršiti pregled, obilazak i ocjenu dostavljenih ponuda te naručiti procjenu tržišne vrijednosti prihvatljivih nekretnina.

(2) Maksimalna cijena nekretnine koja se kupuje za privremeno ili trajno stambeno zbrinjavanje određuje se u iznosu do 2.000,00 €/m ² za područje Grada Zagreba, odnosno do 1.750,00 €/m ² u drugim područjima obuhvaćenim katastrofom.

(3) Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama ovlaštena je kupiti nekretninu koja udovoljava potrebama i to po cijeni koja ne može biti viša od:

- maksimalne cijene određene stavkom 2. ovog članka,

- procijenjene tržišne vrijednosti nekretnine.

(4) Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama  može predložiti Ministarstvu donošenje Odluke o kupnji nekretnine po cijeni do 20% višoj od procjene njene tržišne vrijednosti, s time da ni u tom slučaju maksimalna cijena nekretnine ne može biti viša od maksimalne cijene određene stavkom 2. ovog članka.

Članak 6.

(1) Na temelju provedenog postupka i zaprimljenih ponuda za prodaju nekretnina, Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama predlaže Ministarstvu donošenje Odluke o kupnji nekretnine.

(2) Na temelju Odluke Ministarstva, Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama zaključit će kupoprodajni ugovor s odabranim ponuditeljem, uz prethodno ishođeno mišljenje/suglasnost nadležnog općinskog državnog odvjetništva.

(3) Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama zaključit će kupoprodajni ugovor s odabranim ponuditeljem, sukladno ovoj Uredbi i podzakonskim propisima koji uređuju poslovanje Agencije za pravni promet i posredovanje nekretnina  i drugih nadležnih tijela.

(4) U slučaju donošenja Odluke o kupnji nekretnine u odnosu na koju je u svrhu dovođenja do faze useljivosti potrebno izvršiti određene građevinske, obrtničke ili instalaterske manje složene radove, Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama ovlaštena je poduzeti sve potrebne radnje u svrhu dovođenja nekretnine u fazu useljivosti.

Članak 7.

(1) Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama provodi zamjenu prava vlasništva umjesto obnove ili izgradnje na nekretninama u vlasništvu Republike Hrvatske.

(2) Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama stječe pravo vlasništva na nekretninama u svrhu trajnog stambenog zbrinjavanja sklapanjem kupoprodajnog ugovora, a potom sklapa ugovor o zamjeni prava vlasništva umjesto obnove ili izgradnje.

(3) Na stavke 1. i 2. ovoga članka primjenjuju se članci 3., 4., 5. i 6. ove Uredbe.

STJECANJE PRAVA VLASNIŠTVA ZEMLJIŠTA ZA GRADNJU

Članak 8.

(1) Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama stječe pravo vlasništva na zemljištu za gradnju.

(2) Građevinsko zemljište za potrebe realizacije odredbe članka 89. Zakona osigurat će se putem gradova, općina i županija na čijem se području planira izgradnja odnosno iz portfelja Republike Hrvatske ukoliko ista raspolaže građevinskim zemljištem na području na kojem se planira izgradnja.

(3) Ukoliko se zemljište ne može osigurati temeljem stavka 2. ovog članka, Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama provest će otvoreni/javni poziv za kupnju zemljišta.

(4) Javni poziv Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama objavljuje u jednom od visokotiražnih dnevnih listova te na mrežnim stranicama Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama i Ministarstva.

Članak 9.

Ponuda za prodaju zemljišta sadrži:

- ime, prezime, adresa, OIB vlasnika (pravna ili fizička osoba)

- naznaku lokacije

- upis u sudski, obrtni, strukovni ili drugi odgovarajući registar države sjedišta gospodarskog subjekta (izvod ili izjava ne mogu biti stariji od 3 (tri) mjeseca, računajući od dana objave poziva) za pravnu osobu,

- zemljišno-knjižni izvadak (ne stariji od 15 dana),

- kopija katastarskog plana i posjedovni list,

- lokacijska informacija,

- drugu potrebnu dokumentaciju koja će biti propisana uvjetima iz Javnog poziva.

Članak 10.

(1) Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama će, po zaprimanju ponuda, u suradnji s Ministarstvom, izvršiti pregled i ocjenu dostavljenih ponuda te obilazak i procjenu tržišne vrijednosti ponuđenih nekretnina.

(2) Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama ovlaštena je kupiti nekretninu koja udovoljava svim uvjetima iz otvorenog/javnog poziva, i to po cijeni koja ne može biti viša od procijenjene tržišne vrijednosti zemljišta.

Članak 11.

(1) Na temelju provedenog postupka, Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama predlaže Ministarstvu donošenje Odluke o kupnji najprikladnije nekretnine.

(2) Na temelju Odluke Ministarstva, Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama zaključit će kupoprodajni ugovor s odabranim ponuditeljem, uz prethodno ishođeno mišljenje/suglasnost nadležnog Državnog odvjetništva.

Članak 12.

Ova Uredba stupa na snagu prvog dana od dana objave u „Narodnim novinama“.

Klasa:

Urbroj:

Zagreb, _________ 2023.