I.

Etalonska cijena građenja za primjenu u Zakonu o društveno poticanoj stanogradnji utvrđuje se u iznosu od 1.315,00 eura po m² korisne površine stana .

II.

Vrijednost etalonske cijene građenja iz točke I. sadrži sve troškove izvedbe građevinskih i drugih radova (pripremni, zemljani, konstrukcijski, instalaterski, završni te ugradnja građevnih proizvoda, oprema ili postrojenja) u vezi s građenjem stanova, odnosno stambenih zgrada uključivo porez na dodanu vrijednost, izuzev troškova koji se odnose na zemljište, uređenje komunalne infrastrukture i priključke građevine na infrastrukturu.

III.

Etalonska cijena građenja za primjenu u drugim propisima utvrđuje se u iznosu od 796,34 eura po m² korisne površine stana.

IV.

Ovaj podatak primjenjuje se od dana objave u „Narodnim novinama".

POTPREDSJEDNIK  VLADE

I   MINISTAR

Branko Bačić

OBRAZLOŽENJE

Odredbama članka 5. stavaka 4. i 5. Zakona o društveno poticanoj stanogradnji ("Narodne novine", br. 109/01., 82/04., 76/07., 38/09., 86/12., 7/13., 26/15., 57/18., 66/19., 58/21 i 72/25.; dalje u tekstu: Zakon) propisano je da etalonsku cijenu građenja utvrđuje Ministar nadležan za graditeljstvo na temelju cijena građenja m ² stambene površine u Republici Hrvatskoj i iskazuje se po m ² korisne površine stana.

Etalonska cijena građenja podrazumijeva sve troškove izvedbe građevinskih i drugih radova (pripremni, zemljani, konstrukcijski, instalaterski, završni te ugradnja građevnih proizvoda, opreme ili postrojenja) u vezi s građenjem stanova, odnosno stambenih zgrada, uključujući porez na dodanu vrijednost, osim troškova koji se odnose na zemljište (ne više od 25% etalona), uređenje komunalne infrastrukture i priključke građevine na infrastrukturu(ne više od 25% etalona).

Nadalje, prodajna cijena stana po m2 korisne, odnosno prodajne površine ne može biti viša od etalonske cijene stana uvećane za 60% što ujedno predstavlja i maksimalnu cijenu gradnje ukoliko se izuzmu ostali troškovi (zemljišta, komunalne infrastrukture, priključaka itd). a koja prema sadašnjoj etalonskoj cijeni građenja iznosi 1912 eura (s PDVom) po m²  neto korisne površine i koja se pokazala nedostatnom u provedenim postupcima JN.

Naime, od posljednjeg podatka o etalonskoj cijeni građenja objavljenog u kolovozu 2024.g. APN je proveo nekoliko postupaka nabave za građenje zgrada stambene namjene ali s nemogućnošću ugovaranja zbog pristiglih ponuda koje su bile izvan procijenjene vrijednosti nabave.

Podaci o poništenim postupcima JN koje je proveo APN u svrhu gradnje višestambenih zgrada od posljednjeg podatka o etalonskoj cijeni građenja:

Karlovac najniža dobivena ponuda= 2088,18 eura po m2 za 50,70% > od procj.vr.

Delnice najniža dobivena ponuda= 2766,64 eura po m2 za 102,15% >od procj.vr.

Trogir najniža dobivena ponuda= 2098,98 eura po m2 za 13,51% > od procj.vr.

Kumrovec najniža dobivena ponuda= 2332,26 eura po m2 za 59,30% > od procj.vr.

Omišalj najniža dobivena ponuda= 2487,51 eura po m2 za 69,46% > od procj.vr.

Našice najniža dobivena ponuda= 2138,27 eura po m2 za 44,00% > od procj.vr.

Ivanić-grad najniža dobivena ponuda= 2144,73 eura po m2 za 31,23% > od procj.vr.

Prema podacima Državnog zavoda za statistiku, obujam građevinskih radova u travnju 2025. u odnosu na travanj 2024. veći je za 10,1%, proizvođačke cijene građevnog materijala na domaćem tržištu u svibnju 2025. u usporedbi sa svibnjem 2024. više su za 3,9% a cijena građenja i dobiti izvođača trgovačkih društava bez POS-a za I kvartal 2025.g. iznosi 1627,00 eura po m2 što je u odnosu na I kvartal 2024.g. (objavljeno 27. svibanj 2024.) veća za 10%.

Uzevši u obzir javno dostupne podatke o prosječnim cijenama relevantnima za izračun etalonske vrijednosti, kao i  podatke o poratu cijena nekretnina u konačnici se etalonska cijena građenja povećava za približno 10%, na iznos od 1.315,00 eura po m² korisne površine stana za primjenu u Zakonu o društveno poticanoj stanogradnji.

U tom slučaju prodajna cijena stana, odnosno maksimalna cijena koštanja gradnje, ukoliko izuzmemo ostale troškove, ne smije biti veća od 2.104,00 eura po m2, uključivo PDV.

Za primjenu u drugim propisima etalonske cijene građenja ostaje ista, odnosno 796,34 eura po m² korisne površine stana.