I.

Etalonska cijena građenja za primjenu u Zakonu o društveno poticanoj stanogradnji utvrđuje se u iznosu od 7.481,76 kuna po m² korisne površine stana što preračunato u eure po fiksnom tečaju konverzije kune u euro, 1 euro = 7,53450 kuna, iznosi 993,00 eura po m² korisne površine stana .

II.

Vrijednost etalonske cijene građenja iz točke I. sadrži sve troškove izvedbe građevinskih i drugih radova (pripremni, zemljani, konstrukcijski, instalaterski, završni te ugradnja građevnih proizvoda, oprema ili postrojenja) u vezi s građenjem stanova, odnosno stambenih zgrada uključivo porez na dodanu vrijednost, izuzev troškova koji se odnose na zemljište, uređenje komunalne infrastrukture i priključke građevine na infrastrukturu.

III.

Etalonska cijena građenja za primjenu u drugim propisima utvrđuje se u iznosu od 6.000,00 kuna po m² korisne površine stana što preračunato u eure po fiksnom tečaju konverzije kune u euro iznosi 796,34 eura po m² korisne površine stana.

IV.

Ovaj podatak primjenjuje se od dana objave u „Narodnim novinama".

Klasa: 360-01/22-01/126

Urbroj: 531-04-02-02-01/01-22-1

Zagreb, 14. 12. 2022.

Ministar prostornoga uređenja,

graditeljstva i državne imovine

Ivan Paladina

OBRAZLOŽENJE

Značajna povećanja troškova gradnje dovode do nemogućnosti ugovaranja izvođenja radova u programima POS-a. Prema javno dostupnim podacima cijena građenja etalonske građevine (Standardna kalkulacija IGH – Bilten XII 2021) iznosi 9.098,00 kn/m ² NKP-a i za 18,26% viša je od cijene iz 2020. godine. Nadalje, prosječna cijena građenja stana trgovačkih društava u prvom polugodištu 2022.godine (Priopćenje DZS-a od 7.9.2022.) iznosi 9.622,00 kn/m ² NKP-a i za 26,24% je viša od cijene iz 2020. godine, dok je indeks proizvođačkih cijena građevinskog materijala (Priopćenje DZS-a od 10.6.2022.) za 11,90% viši od cijena građevinskog materijala iz 2020. godine. Prema podacima objavljenim u Priopćenju DZS-a od 7.9.2022. godine za POS udio građevinskog zemljišta, komunalne infrastrukture i ostalih troškova u prodajnoj cijeni stana iznosi 39,87% etalonske cijene, odnosno udio cijene građenja u prodajnoj cijeni stana iznosi prosječno 110,13% etalonske cijene te može biti za 10,13% viša od etalonske cijene građenja.

Uzevši u obzir javno dostupne podatke o prosječnim cijenama relevantnima za izračun etalonske vrijednosti, a imajući u vidu da je prosječna cijena građenja u POS-u 10,13% viša od etalonske cijene građenja, predlaže se povećanje etalonske cijene građenja na iznos od 7.481,76 kuna po m² korisne površine stana (povećanje za 10,03 %) što preračunato u eure po fiksnom tečaju konverzije kune u euro, 1 euro = 7,53450 kuna, iznosi 993,00 eura po m² korisne površine stana za primjenu u Zakonu o društveno poticanoj stanogradnji, dok za primjenu u drugim propisima ostaje 6.000,00 kuna po m² korisne površine stana što preračunato u eure po fiksnom tečaju konverzije kune u euro iznosi 796,34 eura po m² korisne površine stana.

Predložena izmjena je žurna zbog priprema za sljedeću godinu i rješenja ustanovljenog razilaženja planskih vrijednosti investiranja od realnog stanja, a kako bi se omogućio nastavak programa POS-a i povoljnije rješavanje stambenog pitanja za naše građane. Osim navedenoga, potrebno je žurno omogućiti točan iznos u eurima za primjenu etalonske cijene građenja u drugim propisima.