Savjetovanje sa zainteresiranom javnošću za Pravilnik o sadržaju i načinu vođenja Registra zajednice suvlasnika
Ukupno komentara: 20
Ukupno općih komentara: 18
Ukupno nadopuna teksta: 2
Savjetovanje sa zainteresiranom javnošću za Pravilnik o sadržaju i načinu vođenja Registra zajednice suvlasnika
Ukupno komentara: 20
Ukupno općih komentara: 18
Ukupno nadopuna teksta: 2
Na temelju članka 9. stavka 10. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada (»Narodne novine« broj 152/24), ministar nadležan za poslove prostornoga uređenja i graditeljstva uz prethodnu suglasnost ministra nadležnog za financije i glavnog ravnatelja Državne geodetske uprave, donosi
Ovim Pravilnikom propisuje se sadržaj Registra zajednice suvlasnika, način njegova vođenja, obrasce zahtjeva za upis te obrasce zahtjeva za upis promjena.
Registar se vodi jedinstveno po katastarskim općinama za sve zajednice suvlasnika u Republici Hrvatskoj u elektroničkom obliku u Zajedničkom informacijskom sustavu zemljišnih knjiga i katastra (dalje u tekstu: ZIS).
(1)Registar se sastoji od registarskih uložaka u koje se, za svaku zajednicu suvlasnika, upisuju podaci iz članka 4. stavka 1. i 2. ovoga Pravilnika.
(2)Svaki registarski uložak obilježava se registarskim brojem zajednice suvlasnika redom od 1 na dalje za sve zajednice suvlasnika zgrada u katastarskoj općini u kojoj se zajednica suvlasnika nalazi.
(1)U Registru zajednice suvlasnika se upisuju sljedeći podaci o zajednici suvlasnika:
1.naziv zajednice suvlasnika - Zgrada“ uz navođenje adrese sjedišta
2.sjedište zajednice suvlasnika - adresa prema registru prostornih jedinica na kojoj se zgrada nalazi odnosno adresa uz dodatak ako zgrada ima više funkcionalnih cjelina
3.datum upisa/odvajanja/pripajanja/brisanja u Registar zajednice suvlasnika
4.registarski broj zajednice suvlasnika - matični broj katastarske općine i registarski broj zajednice suvlasnika
5. osobni identifikacijski broj zajednice suvlasnika (u daljnjem tekstu: OIB zajednice suvlasnika),
6.podatak o upravitelju zgrade - ime i prezime odnosno naziv, adresa prebivališta odnosno sjedišta te OIB upravitelja
7.podatak o katastarskoj čestici i imenu katastarske općine na kojoj je zgrada izgrađena - preuzima se servisnim putem iz ZIS-a ili dostavlja upravitelj
8. podatak o načinu uporabe zgrade - preuzima se servisnim putem iz ZIS-a ili dostavlja upravitelj
9.podataka o načinu uporabe posebnih dijelova zgrade u skladu s propisima kojima se uređuje registar zgrada
10.identifikacijski broj zgrade - preuzima se servisnim putem iz registra zgrada
11.podaci o vlasnicima posebnih dijelova zgrade - preuzimaju se servisnim putem iz zemljišne knjige
12.podaci o obveznicima plaćanja pričuve - dostavlja upravitelj
13.podaci o površinama posebnih dijelova zgrade - preuzimaju se servisnim putem iz zemljišne knjige ili dostavlja upravitelj
14.podaci o opomenama za nepridržavanje kućnog reda u zgradi - dostavlja upravitelj
(2)U Registar zajednice suvlasnika se upisuju i podaci koji se odnose na promjene podataka upisanih u Registar zajednice suvlasnika nastale odvajanjem, pripajanjem ili prestankom postojanja zajednice suvlasnika.
(3)U Registar zajednice suvlasnika pohranjuje se i međuvlasnički ugovor i sve naknadne odluke suvlasnika u upravljanju zgradom te pojednostavnjeni shematski prikaz u proizvoljnom mjerilu rasporeda posebnih dijelova zgrade na svakoj od etaža zgrade s iskazanom vezom na podatke o posebnim dijelovima zgrade iz zahtjeva.
(4)U Registar zajednice suvlasnika pohranjuje se i podaci o opomenama za nepridržavanje kućnog reda u zgradi.
(5)Upisivanje podataka u Registar zajednice suvlasnika obavlja službena osoba Državne geodetske uprave nadležnog područnog ureda za katastar odnosno Gradskog ureda za katastar i geodetske poslove Grada Zagreba (dalje: katastarski ured) ovlaštena za vođenje postupka po zahtjevu upravitelja zgrade za upis zajednice suvlasnika u Registar zajednice suvlasnika.
(1)Svaka zajednica suvlasnika ima registarski broj koji se određuje pri upisu u Registar zajednice suvlasnika i sastoji se od matičnog broja katastarske općine u kojoj je zajednica suvlasnika nalazi i od velikih slova RZS i rednog broja pod kojim je u Registar zajednice suvlasnika upisana zajednica suvlasnika.
(2)Registarski broj zajednice suvlasnika koja je nastala pripajanjem dviju ili više zajednica suvlasnika određuje se na način da se zadrži jedan registarski broj, a ostali registarski brojevi se brišu i više se ne mogu upotrebljavati.
(3)Registarski broj zajednice suvlasnika koja je nastala odvajanjem odnosno dijeljenjem na dvije ili više zajednica suvlasnika određuje se na način da se zadrži jedan registarski broj, a drugi registarski brojevi se određuju nastavno na zadnji registarski broj.
(4)Registarski broj zajednice suvlasnika koja prestaje postojati, brišu se i više se ne mogu upotrebljavati.
(5)Registarski broj zajednice suvlasnika određuje se od 1 na dalje u okviru katastarske općine za zgrade u odnosnoj katastarskoj općini.
(1)Pojednostavnjeni shematski prikaz (obrazac br. 4.) u proizvoljnom mjerilu rasporeda posebnih dijelova zgrade na svakoj od etaža zgrade s iskazanom vezom na podatke o posebnim dijelovima zgrade iz zahtjeva izrađuje upravitelj zgrade za potrebe unosa i kontrole unosa podataka iz zahtjeva iz članka 4. stavaka 1. i 2. ovog Pravilnika za upis/promjenu podataka zajednice suvlasnika u Registar zajednice suvlasnika.
(2)Prikaz iz stavka 1. ovog članka može zamijeniti etažni elaborat ukoliko je isti već izrađen.
(3)Kat (razina, etaža) je dio zgrade između poda i stropa, između poda i kosog ili zaobljenog krova prema posebnom propisu (potkrovlje) ili korisni (uporabni) dio zgrade iznad poda bez stropa ili krova (nenatkrivena terasa, balkon).
(4)Raspored posebnih dijelova zgrade na svakoj od etaža zgrade označava se na prikazu iz stavka 1. ovoga članka na način da se prvi posebni dio zgrade smatra onaj dio koji se nalazi na najnižoj etaži zgrade i prvi lijevo od stepenica te nastavno dalje u smjeru kazaljke na satu na najnižoj etaži te nastavnim brojevima na ostalim etažama.
(5)Na prikazu iz stavka 1. ovog članka se unosi podaci o upravitelju zgrade, adresa funkcionalne cjeline zgrade, katnost zgrade te se za svaki kat (etažu) zgrade unose podaci broja posebnog dijela zgrade, podaci o načinu uporabe i površini posebnog dijela zgrade, podaci o vlasniku posebnog dijela zgrade odnosno podaci o obvezniku plaćanja pričuve.
(1)Zajednica suvlasnika se upisuje u Registar zajednice suvlasnika na zahtjev upravitelja zgrade.
(2)Zahtjev za upis zajednice suvlasnika u Registar zajednice suvlasnika s prilozima (u daljnjem tekstu: zahtjev), podnosi upravitelj zgrade nadležnom katastarskom uredu isključivo elektronički, putem ZIS-a. (Obrazac br. 1)
(3)Nadležni katastarski ured određuje se prema adresi sjedišta zajednice suvlasnika, katastarskoj čestici i imenu katastarske općine na kojoj je zgrada izgrađena za koju se uspostavlja zajednica suvlasnika.
(4) Zahtjev iz stavka 2. ovoga članka sadrži:
1.podatak o upravitelju zgrade - ime i prezime odnosno naziv, adresa prebivališta odnosno sjedišta te OIB
2.podatak o predstavniku stanara - ime i prezime,adresa prebivališta te OIB
3. podatke o adresi zgrade odnosno funkcionalne cjeline zgrade za koju se zahtjev podnosi - adresa prema registru prostornih jedinica na kojoj se zgrada nalazi
4.podatak o katastarskoj čestici i imenu katastarske općine na kojoj je zgrada izgrađena za koju se uspostavlja zajednica suvlasnika - preuzima se iz ZIS-a odnosno unosi upravitelj
5.podatak o katastarskoj čestici i imenu katastarske općine kako se vodi u zemljišnoj knjizi ili podataka iz Knjige položenih ugovora - preuzima se iz ZIS-a odnosno unosi upravitelj
6.podatak o načinu uporabe zgrade - preuzima se iz ZIS-a odnosno unosi upravitelj
7.podatak o načinu uporabe posebnih dijelova zgrade - unosi upravitelj u skladu s propisima kojima se uređuje registar zgrada
8.podaci o vlasnicima posebnih dijelova zgrade - preuzimaju se iz zemljišne knjige
9.podaci o obveznicima plaćanja pričuve - unosi upravitelj
10.podaci o površinama posebnih dijelova zgrade - preuzimaju se iz zemljišne knjige ili unosi upravitelj
11.pojednostavljeni shematski prikaz u proizvoljnom mjerilu rasporeda posebnih dijelova zgrade na svakoj etaži zgrade, s iskazanom vezom na podatke o posebnim dijelovima zgrade iz zahtjeva.
12.međuvlasnički ugovor
13.podaci o kvaliteti stanovanja
(5)Podaci o posebnim dijelovima zgrade u zahtjev se unose onim redoslijedom i brojevima kojima su označeni na prikazu iz članka 6. stavka 1. ovoga Pravilnika počevši od posebnog dijela zgrade označenim brojem 1. za na najnižoj etaži zgrade u svrhu osiguravanja veze na podatke o posebnim dijelovima zgrade iz zahtjeva.
(6)Podaci o kvaliteti stanovanja unose se jednokratno za zgradu odnosno funkcionalnu cjelinu za koju se podnosi zahtjev, a uneseni podaci odnose se na sve posebne dijelove zgrade u toj zgradi odnosno funkcionalnoj cjelini (Obrazac br. 3) i pohranjuju se u registru zgrada Državne geodetske uprave.
(7)Prilozi uz zahtjev kao i dokumentacija koja se pohranjuje u Registru zajednice suvlasnika podnosi se u scaniranom obliku izvornika.
(8)Postupak za upis zajednice suvlasnika i upis svake promjene u Registar zajednice suvlasnika smatra se pokrenutim u trenutku predaje urednog zahtjeva katastarskom uredu.
O zahtjevu za upis u Registar zajednice suvlasnika, odlučuje rješenjem nadležni katastarski ured koje obvezno sadrži: naziv i sjedište zajednice suvlasnika, registarski broj pod kojim se zajednica suvlasnika upisuje u Registar zajednice suvlasnika.
(1)Nakon upisa zajednice suvlasnika u Registar zajednice suvlasnika nadležni katastarski ured dostavlja servisnim putem u OIB sustav podatke nužne za dodjelu OIB-a zajednici suvlasnika od strane nadležnog tijela.
(2)Podaci nužni za dodjelu OIB-a su: naziv i sjedište zajednice suvlasnika, pravni oblik, datum upisa u Registar zajednice suvlasnika, ime i prezime/naziv, adresa prebivališta/sjedište i OIB upravitelja zgrade, funkcija upravitelja zgrade: upravitelj, prinudni upravitelj, likvidator i identifikator informacije: nadležno tijelo i ključ kod nadležnog tijela.
(3)Osobni identifikacijski broj dodjeljuje Ministarstvo financija, Porezna uprava razmjenom podataka u realnom vremenu s Registrom zajednica suvlasnika.
(4)Po dodjeli OIB-a zajednici suvlasnika od strane nadležnog tijela katastarski ured ispisuje Potvrdu o OIB-u i dostavlja je upravitelju zgrade.
(1)Upravitelj zgrade je dužan u roku od petnaest (15) dana od dana saznanja za nastale promjene podataka iz članka 4. ovoga Pravilnika podnijeti zahtjev za upis promjene podataka upisanih u Registar zajednice suvlasnika.
(2)Zahtjev za upis promjene podataka iz stavka 1. ovoga članka podnosi se nadležnom katastarskom uredu (obrazac broj 2).
(3)Nadležni katastarski ured obavještava upravitelja zgrade o upisu promjene podataka upisanih u Registar zajednice upravitelja.
(4)Nadležni katastarski ured provodi promjenu podataka upisanih u Registar zajednice suvlasnika zgrada kada se zahtjev za upis promjene podataka odnosi na promjenu podataka o upravitelju zgrade, adresi zgrade odnosno funkcionalne cjeline zgrade, katastarskoj čestici i imenu katastarske općine na kojoj je zgrada izgrađena, zgradi, načinu uporabe posebnih dijelova zgrade, vlasnicima posebnih dijelova zgrade, obveznicima plaćanja, površinama posebnih dijelova zgrade ili se odnosi na pohranu ili promjenu međuvlasničkog ugovora, o opomenama za nepridržavanje kućnog reda u zgradi ili pojednostavljeni shematski prikaz u proizvoljnom mjerilu rasporeda posebnih dijelova zgrade na svakoj etaži zgrade, s iskazanom vezom na podatke o posebnim dijelovima zgrade.
(5)Prilozi uz zahtjev za upis promjene podataka podnose se u scaniranom obliku izvornika.
(6)Za promjene podataka iz stavka 4. ovog članka katastarski ured ne traži od nadležnog tijela dodjelu OIB-a zajednici suvlasnika.
(1)Upravitelj zgrade je dužan katastarskom uredu podnijeti zahtjev za upis prestanka postojanja zajednice suvlasnika u Registar zajednice suvlasnika u roku od osam (8) dana od dana utvrđenja činjenice o prestanku postojanja zajednice suvlasnika.
(2) Razlozi za prestanak postojanja zajednice suvlasnika, a koji predstavljaju činjenicu o prestanku postojanja zajednice suvlasnika iz stavka 1. ovoga članka su:
- pripajanje drugoj zajednici suvlasnika
- smanjenje ukupnog broja suvlasnika na jednog vlasnika
(3) Zahtjev za upis prestanka postojanja zajednice suvlasnika iz stavka 1. ovoga članka podnosi se nadležnom katastarskom uredu.
(4)Zahtjevu iz stavka 3. ovoga članka prilaže se i dokumentacija kojom se dokazuje prestanak postojanja zajednice suvlasnika.
(5)Prilozi uz prijavu podnose se u scaniranom obliku izvornika.
(6) U slučaju prestanka postojanja zajednice suvlasnika iz stavka 1. ovoga članka, nadležno tijelo donosi rješenje o upisu prestanka postojanja zajednice suvlasnika koje obvezno sadrži: naziv i sjedište zajednice suvlasnika, datum upisa, registarski broj pod kojim se zajednica suvlasnika upisuje u Registar zajednice suvlasnika, datum prestanka postojanja zajednice suvlasnika.
(7) Katastarski ured unosi u OIB sustav podatke za slučaj prestanka postojanja zajednice suvlasnika pripajanjem: datum pripajanja, OIB zajednice suvlasnika kojoj se pripaja zajednica suvlasnika na kojoj se radi statusna promjena pripajanja.
(8)Katastarski ured unosi u OIB sustav podatke za slučaj prestanka postojanja zajednice suvlasnika likvidacijom: izmjena naziva – uz naziv se dodaje nastavak „u likvidaciji“, datum otvaranja postupka likvidacije, osobni identifikacijski broj likvidatora (upravitelj zgrade), informacija o promjeni funkcije upravitelja zgrade: likvidator i po okončanju postupka likvidacije: datum okončanja postupka likvidacije i brisanja iz Registra zajednice suvlasnika.
(9)Ministarstvo financija, Porezna uprava status OIB-a zajednice suvlasnika na kojoj se radi statusna promjena iz stavaka 7. i 8. ovoga članka stavlja u status neaktivan.
(1) Na pisani zahtjev podnositelja zahtjeva katastarski ured izdaje izvadak iz Registra zajednice suvlasnika (u daljnjem tekstu: izvadak).
(2) Izvadak u obliku javne isprave, ovjeren i potpisan digitalnim potpisom službene osobe nadležnog tijela, izdaje se elektronički putem ZIS-a.
(3) Izvadak sadrži sljedeće podatke: naziv zajednice suvlasnika, sjedište zajednice suvlasnika, OIB i registarski broj zajednice suvlasnika, podatke o upravitelju zgrade, podatke o zgradi i posebnim dijelovima zgrade, podatke o vlasnicima posebnih dijelova zgrade.
(4) Katastarski ured izdaje i podatke o plaćanju pričuve, izdanim opomenama za nepridržavanje kućnog reda u zgradi.
(5) Izvadak iz stavka 3. ovog članka ne smatra se dokazom o vlasništvu.
(2) Uvid u podatke upisane u Registar zajednice suvlasnika omogućen je putem ZIS-a.
(3) Pravo uvida u međuvlasnički ugovor i pojednostavljeni shematski prikaz u proizvoljnom mjerilu rasporeda posebnih dijelova zgrade na svakoj etaži zgrade ima osoba koja obrazloži postojanje svog pravnog interesa.
(4) Uvid u podatke iz stavka 3. ovoga članka se obavlja u nazočnosti ovlaštene službene osobe nadležnog tijela za vođenje Registra upravitelja zgrade.
(1) Registar zajednice suvlasnika i zbirke isprava propisane ovim Pravilnikom čuvaju se trajno.
(2) Ovlaštena osoba nadležnog tijela zadužena za vođenje Registra zajednice suvlasnika dužna je čuvati podatke Registra na način da se zaštite od zlouporabe, uništenja i oštećenja.
Savjetovanje sa zainteresiranom javnošću za Pravilnik o sadržaju i načinu vođenja Registra zajednice suvlasnika
Na temelju članka 9. stavka 10. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada (»Narodne novine« broj 152/24), ministar nadležan za poslove prostornoga uređenja i graditeljstva uz prethodnu suglasnost ministra nadležnog za financije i glavnog ravnatelja Državne geodetske uprave, donosi
PRAVILNIK
O SADRŽAJU I NAČINU VOĐENJA REGISTRA
ZAJEDNICE SUVLASNIKA
1. OPĆE ODREDBE
Predmet Pravilnika
Članak 1.
Ovim Pravilnikom propisuje se sadržaj Registra zajednice suvlasnika, način njegova vođenja, obrasce zahtjeva za upis te obrasce zahtjeva za upis promjena.
2. REGISTAR ZAJEDNICE SUVLASNIKA
Oblik Registra zajednice suvlasnika
Članak 2.
Registar se vodi jedinstveno po katastarskim općinama za sve zajednice suvlasnika u Republici Hrvatskoj u elektroničkom obliku u Zajedničkom informacijskom sustavu zemljišnih knjiga i katastra (dalje u tekstu: ZIS).
Vođenje Registra zajednice suvlasnika u elektroničkom obliku
Članak 3.
(1) Registar se sastoji od registarskih uložaka u koje se, za svaku zajednicu suvlasnika, upisuju podaci iz članka 4. stavka 1. i 2. ovoga Pravilnika.
(2) Svaki registarski uložak obilježava se registarskim brojem zajednice suvlasnika redom od 1 na dalje za sve zajednice suvlasnika zgrada u katastarskoj općini u kojoj se zajednica suvlasnika nalazi.
Sadržaj Registra zajednice suvlasnika
Članak 4.
(1) U Registru zajednice suvlasnika se upisuju sljedeći podaci o zajednici suvlasnika:
1. naziv zajednice suvlasnika - Zgrada“ uz navođenje adrese sjedišta
2. sjedište zajednice suvlasnika - adresa prema registru prostornih jedinica na kojoj se zgrada nalazi odnosno adresa uz dodatak ako zgrada ima više funkcionalnih cjelina
3. datum upisa/odvajanja/pripajanja/brisanja u Registar zajednice suvlasnika
4. registarski broj zajednice suvlasnika - matični broj katastarske općine i registarski broj zajednice suvlasnika
5. osobni identifikacijski broj zajednice suvlasnika (u daljnjem tekstu: OIB zajednice suvlasnika),
6. podatak o upravitelju zgrade - ime i prezime odnosno naziv, adresa prebivališta odnosno sjedišta te OIB upravitelja
7. podatak o katastarskoj čestici i imenu katastarske općine na kojoj je zgrada izgrađena - preuzima se servisnim putem iz ZIS-a ili dostavlja upravitelj
8. podatak o načinu uporabe zgrade - preuzima se servisnim putem iz ZIS-a ili dostavlja upravitelj
9. podataka o načinu uporabe posebnih dijelova zgrade u skladu s propisima kojima se uređuje registar zgrada
10. identifikacijski broj zgrade - preuzima se servisnim putem iz registra zgrada
11. podaci o vlasnicima posebnih dijelova zgrade - preuzimaju se servisnim putem iz zemljišne knjige
12. podaci o obveznicima plaćanja pričuve - dostavlja upravitelj
13. podaci o površinama posebnih dijelova zgrade - preuzimaju se servisnim putem iz zemljišne knjige ili dostavlja upravitelj
14. podaci o opomenama za nepridržavanje kućnog reda u zgradi - dostavlja upravitelj
(2) U Registar zajednice suvlasnika se upisuju i podaci koji se odnose na promjene podataka upisanih u Registar zajednice suvlasnika nastale odvajanjem, pripajanjem ili prestankom postojanja zajednice suvlasnika.
(3) U Registar zajednice suvlasnika pohranjuje se i međuvlasnički ugovor i sve naknadne odluke suvlasnika u upravljanju zgradom te pojednostavnjeni shematski prikaz u proizvoljnom mjerilu rasporeda posebnih dijelova zgrade na svakoj od etaža zgrade s iskazanom vezom na podatke o posebnim dijelovima zgrade iz zahtjeva.
(4) U Registar zajednice suvlasnika pohranjuje se i podaci o opomenama za nepridržavanje kućnog reda u zgradi.
(5) Upisivanje podataka u Registar zajednice suvlasnika obavlja službena osoba Državne geodetske uprave nadležnog područnog ureda za katastar odnosno Gradskog ureda za katastar i geodetske poslove Grada Zagreba (dalje: katastarski ured) ovlaštena za vođenje postupka po zahtjevu upravitelja zgrade za upis zajednice suvlasnika u Registar zajednice suvlasnika.
Registarski broj zajednice suvlasnika
Članak 5.
(1) Svaka zajednica suvlasnika ima registarski broj koji se određuje pri upisu u Registar zajednice suvlasnika i sastoji se od matičnog broja katastarske općine u kojoj je zajednica suvlasnika nalazi i od velikih slova RZS i rednog broja pod kojim je u Registar zajednice suvlasnika upisana zajednica suvlasnika.
(2) Registarski broj zajednice suvlasnika koja je nastala pripajanjem dviju ili više zajednica suvlasnika određuje se na način da se zadrži jedan registarski broj, a ostali registarski brojevi se brišu i više se ne mogu upotrebljavati.
(3) Registarski broj zajednice suvlasnika koja je nastala odvajanjem odnosno dijeljenjem na dvije ili više zajednica suvlasnika određuje se na način da se zadrži jedan registarski broj, a drugi registarski brojevi se određuju nastavno na zadnji registarski broj.
(4) Registarski broj zajednice suvlasnika koja prestaje postojati, brišu se i više se ne mogu upotrebljavati.
(5) Registarski broj zajednice suvlasnika određuje se od 1 na dalje u okviru katastarske općine za zgrade u odnosnoj katastarskoj općini.
Shematski prikaz u proizvoljnom mjerilu rasporeda posebnih dijelova zgrade na svakoj od etaža zgrade
Članak 6.
(1) Pojednostavnjeni shematski prikaz (obrazac br. 4.) u proizvoljnom mjerilu rasporeda posebnih dijelova zgrade na svakoj od etaža zgrade s iskazanom vezom na podatke o posebnim dijelovima zgrade iz zahtjeva izrađuje upravitelj zgrade za potrebe unosa i kontrole unosa podataka iz zahtjeva iz članka 4. stavaka 1. i 2. ovog Pravilnika za upis/promjenu podataka zajednice suvlasnika u Registar zajednice suvlasnika.
(2) Prikaz iz stavka 1. ovog članka može zamijeniti etažni elaborat ukoliko je isti već izrađen.
(3) Kat (razina, etaža) je dio zgrade između poda i stropa, između poda i kosog ili zaobljenog krova prema posebnom propisu (potkrovlje) ili korisni (uporabni) dio zgrade iznad poda bez stropa ili krova (nenatkrivena terasa, balkon).
(4) Raspored posebnih dijelova zgrade na svakoj od etaža zgrade označava se na prikazu iz stavka 1. ovoga članka na način da se prvi posebni dio zgrade smatra onaj dio koji se nalazi na najnižoj etaži zgrade i prvi lijevo od stepenica te nastavno dalje u smjeru kazaljke na satu na najnižoj etaži te nastavnim brojevima na ostalim etažama.
(5) Na prikazu iz stavka 1. ovog članka se unosi podaci o upravitelju zgrade, adresa funkcionalne cjeline zgrade, katnost zgrade te se za svaki kat (etažu) zgrade unose podaci broja posebnog dijela zgrade, podaci o načinu uporabe i površini posebnog dijela zgrade, podaci o vlasniku posebnog dijela zgrade odnosno podaci o obvezniku plaćanja pričuve.
3. UPIS U REGISTAR ZAJEDNICE SUVLASNIKA
Zahtjev za upis
Članak 7.
(1) Zajednica suvlasnika se upisuje u Registar zajednice suvlasnika na zahtjev upravitelja zgrade.
(2) Zahtjev za upis zajednice suvlasnika u Registar zajednice suvlasnika s prilozima (u daljnjem tekstu: zahtjev), podnosi upravitelj zgrade nadležnom katastarskom uredu isključivo elektronički, putem ZIS-a. (Obrazac br. 1)
(3) Nadležni katastarski ured određuje se prema adresi sjedišta zajednice suvlasnika, katastarskoj čestici i imenu katastarske općine na kojoj je zgrada izgrađena za koju se uspostavlja zajednica suvlasnika.
(4) Zahtjev iz stavka 2. ovoga članka sadrži:
1. podatak o upravitelju zgrade - ime i prezime odnosno naziv, adresa prebivališta odnosno sjedišta te OIB
2. podatak o predstavniku stanara - ime i prezime,adresa prebivališta te OIB
3. podatke o adresi zgrade odnosno funkcionalne cjeline zgrade za koju se zahtjev podnosi - adresa prema registru prostornih jedinica na kojoj se zgrada nalazi
4. podatak o katastarskoj čestici i imenu katastarske općine na kojoj je zgrada izgrađena za koju se uspostavlja zajednica suvlasnika - preuzima se iz ZIS-a odnosno unosi upravitelj
5. podatak o katastarskoj čestici i imenu katastarske općine kako se vodi u zemljišnoj knjizi ili podataka iz Knjige položenih ugovora - preuzima se iz ZIS-a odnosno unosi upravitelj
6. podatak o načinu uporabe zgrade - preuzima se iz ZIS-a odnosno unosi upravitelj
7. podatak o načinu uporabe posebnih dijelova zgrade - unosi upravitelj u skladu s propisima kojima se uređuje registar zgrada
8. podaci o vlasnicima posebnih dijelova zgrade - preuzimaju se iz zemljišne knjige
9. podaci o obveznicima plaćanja pričuve - unosi upravitelj
10. podaci o površinama posebnih dijelova zgrade - preuzimaju se iz zemljišne knjige ili unosi upravitelj
11. pojednostavljeni shematski prikaz u proizvoljnom mjerilu rasporeda posebnih dijelova zgrade na svakoj etaži zgrade, s iskazanom vezom na podatke o posebnim dijelovima zgrade iz zahtjeva.
12. međuvlasnički ugovor
13. podaci o kvaliteti stanovanja
(5) Podaci o posebnim dijelovima zgrade u zahtjev se unose onim redoslijedom i brojevima kojima su označeni na prikazu iz članka 6. stavka 1. ovoga Pravilnika počevši od posebnog dijela zgrade označenim brojem 1. za na najnižoj etaži zgrade u svrhu osiguravanja veze na podatke o posebnim dijelovima zgrade iz zahtjeva.
(6) Podaci o kvaliteti stanovanja unose se jednokratno za zgradu odnosno funkcionalnu cjelinu za koju se podnosi zahtjev, a uneseni podaci odnose se na sve posebne dijelove zgrade u toj zgradi odnosno funkcionalnoj cjelini (Obrazac br. 3) i pohranjuju se u registru zgrada Državne geodetske uprave.
(7) Prilozi uz zahtjev kao i dokumentacija koja se pohranjuje u Registru zajednice suvlasnika podnosi se u scaniranom obliku izvornika.
(8) Postupak za upis zajednice suvlasnika i upis svake promjene u Registar zajednice suvlasnika smatra se pokrenutim u trenutku predaje urednog zahtjeva katastarskom uredu.
Rješenje o upisu
Članak 8.
O zahtjevu za upis u Registar zajednice suvlasnika, odlučuje rješenjem nadležni katastarski ured koje obvezno sadrži: naziv i sjedište zajednice suvlasnika, registarski broj pod kojim se zajednica suvlasnika upisuje u Registar zajednice suvlasnika.
Dodjela OIB-a zajednici suvlasnika
Članak 9.
(1) Nakon upisa zajednice suvlasnika u Registar zajednice suvlasnika nadležni katastarski ured dostavlja servisnim putem u OIB sustav podatke nužne za dodjelu OIB-a zajednici suvlasnika od strane nadležnog tijela.
(2) Podaci nužni za dodjelu OIB-a su: naziv i sjedište zajednice suvlasnika, pravni oblik, datum upisa u Registar zajednice suvlasnika, ime i prezime/naziv, adresa prebivališta/sjedište i OIB upravitelja zgrade, funkcija upravitelja zgrade: upravitelj, prinudni upravitelj, likvidator i identifikator informacije: nadležno tijelo i ključ kod nadležnog tijela.
(3) Osobni identifikacijski broj dodjeljuje Ministarstvo financija, Porezna uprava razmjenom podataka u realnom vremenu s Registrom zajednica suvlasnika.
(4) Po dodjeli OIB-a zajednici suvlasnika od strane nadležnog tijela katastarski ured ispisuje Potvrdu o OIB-u i dostavlja je upravitelju zgrade.
Opomena za nepridržavanje kućnog reda
Članak 10.
Podatke o opomenama za nepridržavanje kućnog reda u zgradi upravitelj dostavlja nadležnom katastarskom uredu isključivo elektronički putem ZIS-a.
4. PRIJAVA PROMJENE PODATAKA I PRESTANKA POSTOJANJA ZAJEDNICE SUVLASNIKA
Prijava promjene podataka
Članak 11.
(1) Upravitelj zgrade je dužan u roku od petnaest (15) dana od dana saznanja za nastale promjene podataka iz članka 4. ovoga Pravilnika podnijeti zahtjev za upis promjene podataka upisanih u Registar zajednice suvlasnika.
(2) Zahtjev za upis promjene podataka iz stavka 1. ovoga članka podnosi se nadležnom katastarskom uredu (obrazac broj 2).
(3) Nadležni katastarski ured obavještava upravitelja zgrade o upisu promjene podataka upisanih u Registar zajednice upravitelja.
(4) Nadležni katastarski ured provodi promjenu podataka upisanih u Registar zajednice suvlasnika zgrada kada se zahtjev za upis promjene podataka odnosi na promjenu podataka o upravitelju zgrade, adresi zgrade odnosno funkcionalne cjeline zgrade, katastarskoj čestici i imenu katastarske općine na kojoj je zgrada izgrađena, zgradi, načinu uporabe posebnih dijelova zgrade, vlasnicima posebnih dijelova zgrade, obveznicima plaćanja, površinama posebnih dijelova zgrade ili se odnosi na pohranu ili promjenu međuvlasničkog ugovora, o opomenama za nepridržavanje kućnog reda u zgradi ili pojednostavljeni shematski prikaz u proizvoljnom mjerilu rasporeda posebnih dijelova zgrade na svakoj etaži zgrade, s iskazanom vezom na podatke o posebnim dijelovima zgrade.
(5) Prilozi uz zahtjev za upis promjene podataka podnose se u scaniranom obliku izvornika.
(6) Za promjene podataka iz stavka 4. ovog članka katastarski ured ne traži od nadležnog tijela dodjelu OIB-a zajednici suvlasnika.
Prijava prestanka postojanja zajednice suvlasnika
Članak 12.
(1) Upravitelj zgrade je dužan katastarskom uredu podnijeti zahtjev za upis prestanka postojanja zajednice suvlasnika u Registar zajednice suvlasnika u roku od osam (8) dana od dana utvrđenja činjenice o prestanku postojanja zajednice suvlasnika.
(2) Razlozi za prestanak postojanja zajednice suvlasnika, a koji predstavljaju činjenicu o prestanku postojanja zajednice suvlasnika iz stavka 1. ovoga članka su:
- pripajanje drugoj zajednici suvlasnika
- smanjenje ukupnog broja suvlasnika na jednog vlasnika
(3) Zahtjev za upis prestanka postojanja zajednice suvlasnika iz stavka 1. ovoga članka podnosi se nadležnom katastarskom uredu.
(4) Zahtjevu iz stavka 3. ovoga članka prilaže se i dokumentacija kojom se dokazuje prestanak postojanja zajednice suvlasnika.
(5) Prilozi uz prijavu podnose se u scaniranom obliku izvornika.
(6) U slučaju prestanka postojanja zajednice suvlasnika iz stavka 1. ovoga članka, nadležno tijelo donosi rješenje o upisu prestanka postojanja zajednice suvlasnika koje obvezno sadrži: naziv i sjedište zajednice suvlasnika, datum upisa, registarski broj pod kojim se zajednica suvlasnika upisuje u Registar zajednice suvlasnika, datum prestanka postojanja zajednice suvlasnika.
(7) Katastarski ured unosi u OIB sustav podatke za slučaj prestanka postojanja zajednice suvlasnika pripajanjem: datum pripajanja, OIB zajednice suvlasnika kojoj se pripaja zajednica suvlasnika na kojoj se radi statusna promjena pripajanja.
(8) Katastarski ured unosi u OIB sustav podatke za slučaj prestanka postojanja zajednice suvlasnika likvidacijom: izmjena naziva – uz naziv se dodaje nastavak „u likvidaciji“, datum otvaranja postupka likvidacije, osobni identifikacijski broj likvidatora (upravitelj zgrade), informacija o promjeni funkcije upravitelja zgrade: likvidator i po okončanju postupka likvidacije: datum okončanja postupka likvidacije i brisanja iz Registra zajednice suvlasnika.
(9) Ministarstvo financija, Porezna uprava status OIB-a zajednice suvlasnika na kojoj se radi statusna promjena iz stavaka 7. i 8. ovoga članka stavlja u status neaktivan.
5. DAVANJE, PRIKUPLJANJE I ČUVANJE PODATAKA
Izvadak iz Registra zajednice suvlasnika
Članak 13.
(1) Na pisani zahtjev podnositelja zahtjeva katastarski ured izdaje izvadak iz Registra zajednice suvlasnika (u daljnjem tekstu: izvadak).
(2) Izvadak u obliku javne isprave, ovjeren i potpisan digitalnim potpisom službene osobe nadležnog tijela, izdaje se elektronički putem ZIS-a.
(3) Izvadak sadrži sljedeće podatke: naziv zajednice suvlasnika, sjedište zajednice suvlasnika, OIB i registarski broj zajednice suvlasnika, podatke o upravitelju zgrade, podatke o zgradi i posebnim dijelovima zgrade, podatke o vlasnicima posebnih dijelova zgrade.
(4) Katastarski ured izdaje i podatke o plaćanju pričuve, izdanim opomenama za nepridržavanje kućnog reda u zgradi.
(5) Izvadak iz stavka 3. ovog članka ne smatra se dokazom o vlasništvu.
Pravo uvida u podatke upisane u Registar zajednice suvlasnika
Članak 14.
(1) Registar zajednice suvlasnika je javan.
(2) Uvid u podatke upisane u Registar zajednice suvlasnika omogućen je putem ZIS-a.
(3) Pravo uvida u međuvlasnički ugovor i pojednostavljeni shematski prikaz u proizvoljnom mjerilu rasporeda posebnih dijelova zgrade na svakoj etaži zgrade ima osoba koja obrazloži postojanje svog pravnog interesa.
(4) Uvid u podatke iz stavka 3. ovoga članka se obavlja u nazočnosti ovlaštene službene osobe nadležnog tijela za vođenje Registra upravitelja zgrade.
Čuvanje Registra zajednice suvlasnika i zbirke isprava
Članak 15.
(1) Registar zajednice suvlasnika i zbirke isprava propisane ovim Pravilnikom čuvaju se trajno.
(2) Ovlaštena osoba nadležnog tijela zadužena za vođenje Registra zajednice suvlasnika dužna je čuvati podatke Registra na način da se zaštite od zlouporabe, uništenja i oštećenja.
7. PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE
Članak 16.
Obrasci broj 1, 2, 3 i 4 čiji su oblik i sadržaj propisani ovim Pravilnikom, u prilogu su ovoga Pravilnika i čine njegov sastavni dio.
Članak 17.
Ovaj Pravilnik stupa na snagu osmoga dana od dana objave u »Narodnim novinama«.
Ministar
_____________________
KLASA:
URBROJ:
Zagreb