I. OPĆE ODREDBE

Članak 1.

(1) Ovim Pravilnikom propisuju se modeli raspodjele, obračun, i naplata troškova za isporučenu toplinsku energiju na zajedničkom mjerilu toplinske energije, krajnjim kupcima toplinske energije, koji su vlasnici posebnih dijelova objekta koji predstavljaju samostalne uporabne cjeline, a toplinsku energiju registriraju putem uređaja za lokalnu razdiobu isporučene toplinske energije ili mjere putem zasebnog mjerila toplinske energije, u svim toplinskim sustavima.

(2) Ovim Pravilnikom propisuje se očitavanje podataka sustava za daljinsko očitanje, razdjelnika, kalorimetara, zajedničkih mjerila toplinske energije i mjerila za zgradu/građevinu; financijski model određivanja naknade za poticanje učinkovitosti grijanja, financijski model određivanja preporučene naknade za obavljanje djelatnosti kupca toplinske energije i davanje informacija krajnjim kupcima o energetskoj učinkovitosti i udjelu energije iz obnovljivih izvora u skladu s odredbama Zakona o tržištu toplinske energije (»Narodne novine« broj  80/13, 14/14, 102/14, 115/14, 95/2015, 102/15, 76/18, 96/18, 86/19, 118/19, 67/25), (u daljnjem tekstu: Zakon o tržištu toplinske energije).

Značenje pojedinih izraza

Članak 2.

(1) Izrazi koji se koriste u ovom Pravilniku imaju značenja utvrđena zakonima kojima se uređuje područje energetskog sektora, tržišta toplinske energije, regulacije energetskih djelatnosti, te prostornog uređenja i gradnje.

(2) U ovom Pravilniku koriste se i izrazi koji u smislu ovoga Pravilnika imaju sljedeća značenja:

a. grijana površina – ukupna površina poda grijanog dijela zgrade prema podacima iz projekta centralnog grijanja zgrade sukladno propisu iz područja gradnje,

b. individualni troškovi toplinske energije – troškovi utvrđeni na mjesečnom računu za krajnjeg kupca koji se sastoje od troškova za isporučenu toplinsku energiju za samostalnu uporabnu cjelinu krajnjeg kupca te ih kupac toplinske energije mjesečno obračunava i naplaćuje krajnjem kupcu,

c. isporučena toplinska energija – toplinska energija izmjerena na obračunskom mjernom mjestu kupca ili krajnjeg kupca pomoću zajedničkog mjerila toplinske energije na obračunskom mjernom mjestu u toplinskoj podstanici, u obračunskom razdoblju,

d. kalorimetar - mjerilo toplinske energije, odnosno uređaj kojim se registrira količina isporučene toplinske energije u samostalnoj uporabnoj cjelini krajnjeg kupca,

e. mjerilo za zgradu/građevinu – mjerilo toplinske energije za svaku zgradu/građevinu posebno, nalazi se u toplinskoj podstanici, smješteno je iza zajedničkog mjerila toplinske energije, služi za mjerenje troškova toplinske energije, vlasništvo je svih suvlasnika zgrade/građevine i dio je  unutarnjih instalacija.

f. naknada za obavljanje djelatnosti kupca toplinske energije – naknada koja se sastoji od troškova za obavljanje djelatnosti kupca koja se plaća iz sredstava zajedničke pričuve suvlasnika zgrade/građevine,

g. naknada za obavljanje djelatnosti opskrbe toplinskom energijom – naknada koja se sastoji od troškova za obavljanje djelatnosti opskrbe toplinskom energijom koja se plaća iz zajedničke pričuve suvlasnika zgrade/građevine,

h. naknada za poticanje učinkovitosti grijanja – naknada koja se sastoji od troškova za primjenu mjera učinkovitosti grijanja krajnjih kupaca koji nisu ugradili uređaje za regulaciju odavanja topline i uređaje za lokalnu razdiobu isporučene toplinske energije ili zasebna mjerila toplinske energije ili imaju ugrađene navedene uređaje, ali ih ne koriste odnosno kojima se raspodjela troškova toplinske energije ne radi prema očitanju razdjelnika ili kalorimetara i koja se vodi na posebnom analitičkom knjigovodstvenom računu kupca toplinske energije za zajednicu suvlasnika,

i. razdjelnik – uređaj za lokalnu razdiobu troškova isporučene toplinske energije izmjerene na zajedničkom mjerilu toplinske energije na obračunskom mjernom mjestu,

j. samostalna uporabna cjelina – stan ili poslovni prostor kako je određeno zakonom kojim se uređuje područje upravljanja i održavanja zgrada,

k. trošak zajedničke potrošnje samostalne uporabne cjeline – trošak toplinske energije koji nije odan na ogrjevnim tijelima samostalnih uporabnih cjelina (vertikale i zajednički dijelovi zgrade/građevine),

l. ugrađivač/očitavač razdjelnika– ovlaštena pravna ili fizička osoba, koja se bavi djelatnošću programiranja, ugradnje razdjelnika, sustava za daljinsko očitavanje, njihovo održavanje i očitavanje, odnosno obavlja djelatnost sukladno Zakonu o tržištu toplinske energije i Pravilniku o tehničkim zahtjevima za ugradnju uređaja za obračun troškova toplinske energije,

m. ukupni troškovi toplinske energije – troškovi koji se sastoje od individualnih troškova toplinske energije i zajedničkih troškova toplinske energije,

n. uređaji za regulaciju odavanja topline – termostatski radijatorski set, termostatski ventil i termostatska glava, odnosno uređaj kojim se može podešavati potrošnja toplinske energije,

o. vodomjer potrošnje tople vode – uređaj kojim se mjeri volumen potrošene tople vode za pojedinu samostalnu uporabnu cjelinu, trošak priključne snage – određen priključnom snagom iz termoenergetske suglasnosti, odnosno ukoliko ne postoji termoenergetska suglasnost, priključna snaga utvrđuje se primjenom faktora 50 W/m3, uz uvjet da tako utvrđena priključna snaga ne može biti veća od tehničkih mogućnosti distribucijske mreže i nazivnih vrijednosti opterećenja priključka,

p. zajedničko mjerilo toplinske energije – uređaj kojim se registrira količina isporučene toplinske energije na obračunskom mjernom mjestu, služi za obračun isporučene toplinske energije,

q. zajednička potrošnja oplinske energije – potrošnja toplinske energije izmjerena na zajedničkom mjerilu toplinske energije umanjena za ukupnu potrošnju toplinske energije izmjerene na zasebnim mjerilima toplinske energije ili potrošnja toplinske energije koja nije odana na ogrjevnim tijelima samostalnih uporabnih cjelina

r. zajednički troškovi toplinske energije – troškovi krajnjih kupaca utvrđeni na mjesečnom računu koji kupac toplinske energije šalje upravitelju zgrade/građevine, a koji se sastoje od fiksnih troškova te sadržavaju naknadu za obavljanje djelatnosti kupca toplinske energije, naknadu za obavljanje djelatnosti opskrbe toplinskom energijom, troškove priključne snage te zajedničke potrošnje zgrade/građevine, uključujući i potrošnju toplinske energije za zajedničke dijelove zgrade/građevine, pri čemu se podmirenje zajedničkih troškova toplinske energije smatra redovitim održavanjem zajedničkih dijelova i uređaja zgrade i upravljanja zgradom, a troškovi su krajnjim kupcima prikazani na mjesečnom računu upravitelja zgrade kao odvojena stavka od drugih stavaka koje  upravitelj zgrade naplaćuje krajnjim kupcima i krajnji kupci ih plaćaju iz sredstava zajedničke pričuve.

II. OSNOVNI MODELI ZA RASPODJELU TROŠKOVA PRIKLJUČNE SNAGE

Snaga

Članak 3.

(1) Osnovni modeli za raspodjelu troškova priključne snage (model S) na zajedničkom mjerilu toplinske energije su:

◊ model 1S - primjenjuje se kada krajnji kupci dostave kupcu toplinske energije projekt ili elaborat o izračunu snage svih samostalnih uporabnih cjelina na obračunskom mjernom mjestu, prema proračunu toplinskog opterećenja primjenom važeće norme izrađen od strane ovlaštenog inženjera,

◊ model 2S - snaga samostalne uporabne cjeline utvrđuje se prema umnošku ukupne priključne snage iz termoenergetske suglasnosti i udjela grijane površine samostalne uporabne cjeline u ukupnoj grijanoj površini svih samostalnih uporabnih cjelina priključenih na zajedničko mjerilo toplinske energije.

(2) Trošak snage samostalne uporabne cjeline određuje se primjenom jednog modela za raspodjelu iz stavka 1. ovoga članka.

III. OSNOVNI MODELI ZA RASPODJELU ISPORUČENE TOPLINSKE ENERGIJE NA ZAJEDNIČKOM MJERILU TOPLINSKE ENERGIJE

Energija – grijanje prostora

Članak 4.

(1) Osnovni model za raspodjelu isporučene toplinske energije (model EG) za grijanje prostora na zajedničkom mjerilu toplinske energije jesu:

◊ model 2EG - udio površine samostalne uporabne cjeline u ukupnoj površini svih samostalnih uporabnih cjelina priključenih na zajedničko mjerilo toplinske energije,

◊ model 3EG-K - udio isporučene toplinske energije samostalne uporabne cjeline u ukupno isporučenoj toplinskoj energiji svih samostalnih uporabnih cjelina priključenih na zajedničko mjerilo toplinske energije, a koja je zabilježena pomoću kalorimetara,

◊ model 3EG-R - udio broja impulsa razdjelnika u samostalnoj uporabnoj cjelini u ukupnom broju impulsa svih razdjelnika priključenih na zajedničko mjerilo toplinske energije.

(2) U ogrjevnoj sezoni, isporučena toplinska energija za grijanje prostora na zajedničkom mjerilu toplinske energije raspodjeljuje se na krajnje kupce primjenom jednog modela za raspodjelu iz stavka 1. ovoga članka.

Energija - potrošna topla voda

Članak 5.

(1) Osnovni modeli za raspodjelu isporučene toplinske energije za pripremu potrošne tople vode (model EV) su:

◊ model 1EV – udio volumena isporučene potrošne tople vode, očitane na vodomjeru za potrošnu toplu vodu za samostalnu uporabnu cjelinu u volumenu ukupno isporučene potrošne tople vode za sve samostalne uporabne cjeline,

◊ model 2EV – udio broja članova kućanstva u samostalnoj uporabnoj cjelini u ukupnom broju članova kućanstava svih samostalnih uporabnih cjelina.

(2) U slučaju da u toplinskoj podstanici ne postoji zajedničko mjerilo toplinske energije za mjerenje isporučene toplinske energije za pripremu potrošne tople vode, već se isporučena toplinska energija u ogrjevnoj sezoni za grijanje prostora i pripremu potrošne tople vode mjeri na zajedničkom mjerilu toplinske energije, tada se isporučena toplinska energija za pripremu potrošne tople vode može odrediti na jedan od načina utvrđen u stavcima 3. -  5. ovoga članka.

(3) Mjerenjem volumena hladne vode izmjerene na vodomjeru na ulazu u sustav pripreme potrošne tople vode primjenom sljedeće formule:

EPTV = (1 + KTV) x 54 [kWh/m ³ ] x VPTV

gdje je:

EPTV – ukupno isporučena toplinska energija u obračunskom razdoblju za pripremu potrošne tople vode [kWh],

KTV – faktor gubitaka toplinske energije na zajedničkom dijelu cijevnog sustava tople vode u zgradi (0-2) utvrđen pravilima struke na temelju svih dostupnih relevantnih podataka.

VPTV – volumen hladne vode izmjeren na vodomjeru na ulazu u sustav pripreme potrošne tople vode [m ³ ].

(4) Određivanjem isporučene toplinske energije za pripremu potrošne tople vode na temelju prosječne isporučene toplinske energije izmjerene na zajedničkom mjerilu toplinske energije u lipnju, srpnju i kolovozu za dvije prethodne godine, uvećanom za 15%, primjenom sljedeće formule:

EPTV = (EPTV6+ EPTV7 + EPTV8)/6 x 1,15

gdje je:

EPTV – ukupno isporučena toplinska energija u obračunskom razdoblju za pripremu potrošne tople vode [kWh].

EPTV6 – zbroj isporučene toplinske energije za pripremu potrošne tople vode na zajedničkom mjerilu toplinske energije u mjesecu lipnju u prethodne dvije godine [kWh].

EPTV7 – zbroj isporučene toplinske energije za pripremu potrošne tople vode na zajedničkom mjerilu toplinske energije u mjesecu srpnju u prethodne dvije godine [kWh].

EPTV8 – zbroj isporučene toplinske energije za pripremu potrošne tople vode na zajedničkom mjerilu toplinske energije u mjesecu kolovozu u prethodne dvije godine [kWh].

(5) U slučaju da u toplinskoj podstanici pored zajedničkog mjerila toplinske energije za mjerenje isporučene toplinske energije za grijanje prostora i pripremu potrošne tople vode postoji zajedničko posebno mjerilo toplinske energije za mjerenje isporučene toplinske energije za grijanje prostora, tada se isporučena toplinska energija za pripremu potrošne tople vode određuje primjenom sljedeće formule:

EPTV = EZJ – EG

gdje je:

EPTV – ukupno isporučena toplinska energija u obračunskom razdoblju za pripremu potrošne tople vode [kWh].

EZJ – ukupno isporučena toplinska energija u obračunskom razdoblju za grijanje prostora i pripremu potrošne tople vode izmjerena na zajedničkom mjerilu toplinske energije [kWh],

EG – ukupno isporučena toplinska energija u obračunskom razdoblju za grijanje prostora izmjerena na zajedničkom posebnom mjerilu toplinske energije [kWh].

(6) Isporučena toplinska energija za pripremu potrošne tople vode izmjerena na zajedničkom posebnom mjerilu toplinske energije ili izračunata sukladno stavcima 3. - 5. ovoga članka, raspodjeljuje se na krajnje kupce toplinske energije primjenom jednog modela za raspodjelu iz stavka 1. ovoga članka.

(7) U slučaju da u toplinskoj podstanici ne postoji zajedničko posebno mjerilo toplinske energije za mjerenje isporučene toplinske energije za pripremu potrošne tople vode, već se isporučena toplinska energija za grijanje prostora i pripremu potrošne tople vode mjeri na zajedničkom mjerilu toplinske energije tada se isporučena toplinska energija za grijanje prostora izračunava primjenom sljedeće formule:

EG = EZJ – EPTV

gdje je:

EG – ukupno isporučena toplinska energija u obračunskom razdoblju za grijanje prostora [kWh],

EZJ – ukupno isporučena toplinska energija u obračunskom razdoblju za grijanje prostora i pripremu potrošne tople vode izmjerena na zajedničkom mjerilu toplinske energije[kWh],

EPTV – ukupno isporučena toplinska energija u obračunskom razdoblju za pripremu potrošne tople vode, izračunata sukladno stavcima 5. ili 6. ovoga članka [kWh].

(8) Izračunata toplinska energija za grijanje prostora u ogrjevnoj sezoni prema stavku 7. ovoga članka raspodjeljuje se na krajnje kupce primjenom modela za raspodjelu iz članak 4. stavka 1. ovoga Pravilnika.

IV. RASPODJELA I OBRAČUN TROŠKOVA ZA ISPORUČENU TOPLINSKU ENERGIJU

Zajednička potrošnja

Članak 6.

(1) Ukupno isporučena toplinska energija u obračunskome razdoblju jednaka je zbroju ukupno isporučene toplinske energije za grijanje prostora i za pripremu potrošne tople vode:

EZJ = EG + EPTV

EZJ - ukupno isporučena toplinska energija u obračunskom razdoblju na zajedničkom mjerilu toplinske energije [kWh]

EG - ukupno isporučena toplinska energija u obračunskom razdoblju za grijanje prostora izmjerena na zajedničkom posebnom mjerilu toplinske energije [kWh].

EPTV - ukupno isporučena toplinska energija u obračunskom razdoblju za pripremu potrošne tople vode [kWh]

(2) Ukupno isporučena toplinska energija u obračunskom razdoblju za grijanje prostora jednaka je zbroju toplinske energije korištenu za zagrijavanje svih samostalnih uporabnih cjelina odanu na ogrjevnim tijelima (radijatorima) i toplinske energije koja nije odana na ogrjevnim tijelima unutar samostalne uporabne cjeline već na vertikalama i ogrjevnim tijelima zajedničkih prostorija (zajednička potrošnja):

EG = EGS + EZP

EGS - ukupna toplinska energija korištena za zagrijavanje svih samostalnih uporabnih cjelina, odana na ogrjevnim tijelima (radijatorima) [kWh]

EZP - zajednička potrošnja, odnosno toplinska energija koja nije odana na ogrjevnim tijelima u samostalnim uporabnim cjelinama [kWh]

U slučaju korištenja razdjelnika (model 3EG-R), zajednička potrošnja se računa korištenjem iskustvene vrijednosti

EZP = UZP + EG

UZP – udio toplinske energije koji predstavlja zajedničku potrošnju, iskustvena vrijednost, predloženi iznos je 20%, može se izmijeniti prema elaboratu ovlaštenog inženjera ili ovlaštenog ugrađivača/očitavača uz suglasnost kupca [-]

(3) Primjenom udjela toplinske energije koji otpada na zajedničku potrošnju i ukupno isporučenu toplinsku energiju u obračunskom razdoblju za grijanje prostora izmjerenu na zajedničkom mjerilu toplinske energije, može se izračunati ukupna toplinska energija korištena za zagrijavanje svih samostalnih uporabnih cjelina:

(4) U slučaju korištenja kalorimetara (model 3EG-K), zajednička potrošnja je jednaka razlici ukupno isporučene toplinske energije u obračunskom razdoblju za grijanje prostora izmjerena na zajedničkom posebnom mjerilu toplinske energije i zbroja isporučene toplinske energije na kalorimetrima svih samostalnih uporabnih cjelina, kako slijedi

BMU - zbroj isporučene toplinske energije na kalorimetrima svih samostalnih uporabnih cjelina [kWh]

(5) U slučaju postojanja mjerila za zgradu/građevinu, jednadžbe određene ovim člankom i dalje se primjenjuju, jedino se kao ukupno isporučena toplinska energija u obračunskom razdoblju uzima ona izmjerena na mjerilu za zgradu/građevinu, a ne na zajedničkom mjerilu toplinske energije (obračunsko mjerno mjesto).

(6) U slučaju postojanja mjerila za zgradu/građevinu, uz obračun iz stavka 5. ovog članka, dodatno se računa razlika između zbroja svih mjerila za zgrade/građevine na istom obračunskom mjernom mjestu i ukupno isporučene toplinske energije u obračunskom razdoblju na zajedničkom mjerilu toplinske energije. Izračunata razlika se dodijeli zgradama/građevinama na tim mjerilima za zgradu/građevinu kao dodatna zajednička potrošnja toplinske energije sukladno udjelima u potrošnji toplinske energije izmjerenoj na zajedničkom mjerilu toplinske energije (obračunsko mjerno mjesto).

Raspodjela troškova prema modelu 3EG-R

Članak 7.

(1) Za raspodjelu i obračun troškova za isporučenu toplinsku energiju za grijanje prostora na zajedničkom mjerilu toplinske energije prema modelu iz članka 4. stavka 1. (model 3EG-R) ovog Pravilnika, koristi se sljedeća jednadžba:

gdje je:

IUESC - trošak isporučene toplinske energije samostalne uporabne cjeline [€],

CTE - jedinična cijena isporučene toplinske energije [€/kWh],

ESUC - dio isporučene toplinske energije za samostalnu uporabnu cjelinu [kWh],

EGS - ukupno toplinska energija korištena za zagrijavanje svih samostalnih uporabnih cjelina [kWh]

UR - dogovoreni faktor raspodjele toplinske energije s obzirom na broj očitanih impulsa na razdjelniku [%],

BIR - broj očitanih impulsa na razdjelniku [-],

BIRU - zbroj očitanih impulsa na razdjelniku svih samostalnih uporabnih cjelina [-],

UPOV - dogovoreni faktor raspodjele toplinske energije s obzirom na udio grijane površine svih samostalnih uporabnih cjelina [%]

PSUC – ukupna grijana površina samostalne uporabne cjeline [m²],

PSSUC – ukupna grijana površina svih samostalnih uporabnih cjelina na zajedničkom mjerilu toplinske energije [m²]

KF _SUC – korekcijski faktor koji u obzir uzima položaj samostalne uporabne cjeline radi pravednije raspodjele troškova toplinske energije. Predstavlja omjer najmanjeg specifičnog toplinskog učinka samostalne uporabne cjeline u [kW/m ² ] (koja ima najmanji specifični toplinski učinak u zgradi) i specifičnog toplinskog učinak promatrane samostalne uporabne cjeline u [kW/m ² ] za koju se računa korekcijski faktor. Korekcijski faktor se određuje za svaku samostalnu uporabnu cjelinu zasebno temeljem Projekta toplinskih gubitaka zgrade izrađenog od strane ovlaštenog inženjera strojarstva za cijelu zgradu prema normi HRN EN 12831. Odluku o izračunu korekcijskih faktora za svaku stambenu uporabnu  cjelinu se donosi odlukom natpolovične većine suvlasnika. Ukoliko korekcijski faktori nisu određeni, vrijednost korekcijskog faktora za svaku samostalnu uporabnu cjelinu iznosi 1 (KF _SUC = 1).

(2) Vrijednost veličine UPOV iz stavka 1. ovoga članka iznosi 30%.

(3) Iznimno od stavka 2. ovog članka kupac toplinske energije može uz suglasnost ovlaštenog predstavnika suvlasnika izmijeniti vrijednost veličine UPOV iz stavka 2. ovog članka na način da iznosi u rasponu od 20% do 30%.

(4) Za samostalne uporabne cjeline u kojima nisu ugrađeni razdjelnici, faktor UR iznosi 0 te se ukupna potrošnja za samostalnu uporabnu cjelinu množi s korekcijskim faktorom 3. Tako izračunata potrošnja se oduzme od ukupne potrošnje toplinske energija korištene za zagrijavanje svih samostalnih uporabnih cjelina i ostatak ukupne potrošnje toplinske energija korištene za zagrijavanje svih samostalnih uporabnih cjelina se raspodijeli ostalim samostalnim uporabnim cjelinama u kojima jesu ugrađeni razdjelnici i kojima se obračun potrošnje radi sukladno  stavku 1. ovoga članka.

(5) Iznimno od stavka 4. ovog članka, kupac toplinske energije može uz suglasnost ovlaštenog predstavnika suvlasnika izmijeniti vrijednost korekcijskog faktora iz stavka 4. ovog članka na način da iznosi broj u rasponu od 2,5 do 3,5.

(6) Ako specifična potrošnja samostalne uporabne cjeline (omjer / , [kWh/ m ² ]) izračunata na temelju stavka 1. ovog članka iznosi više od 300% specifične potrošnje za slučaj UR=0, ista se smanjuje na 300% specifične potrošnje izračunate na navedeni način. U slučaju da se ustanovi da određene samostalne uporabne cjeline imaju veću specifičnu potrošnju od 300% za slučaj UR=0, ukupna toplinska energija korištena za zagrijavanje svih ostalih samostalnih uporabnih cjelina se uvećava za izračunatu razliku sukladno grijanim površinama tih samostalnih uporabnih cjelina.

(7) Ako nije moguće utvrditi udio potrošnje pojedine samostalne uporabne cjeline u ukupnoj potrošnji svih samostalnih uporabnih cjelina, jer krajnji kupac:

◊ nije uspio osigurati pravilnu ugradnju razdjelnika,

◊ nije osigurao ugradnju razdjelnika odgovarajućeg tipa,

◊ nije osigurao očitavanje razdjelnika zbog nemogućnosti ulaska u pojedini dio samostalne uporabne cjeline ili zgrade/građevine,

◊ ne daje ovjeru mjerila toplinske energije ili tople vode,

◊ namjerno oštećuje ili uklanja razdjelnike,

◊ ne prijavljuje kvar ili štetu na razdjelnicima,

◊ ne pruža popravak ili zamjenu razdjelnika,

◊ postupa suprotno zahtjevima definiranim u Pravilniku o tehničkim zahtjevima za ugradnju uređaja za obračun troškova toplinske energije,

◊ izvodi neovlaštene izmjene zajedničkog sustava grijanja (npr. ugradnja dodatnog radijatora, ugradnja uređaja za zagrijavanje potrošne tople vode toplinom iz sustava grijanja i sl.),

◊ ne plaća uslugu troškova očitavanja,

dio isporučene toplinske energije za samostalnu uporabnu cjelinu računa kao u stavku 4. ovog članka.

(8) Ako nije moguće utvrditi udio potrošnje pojedine samostalne uporabne cjeline u ukupnoj potrošnji svih samostalnih uporabnih cjelina zbog tehničkog problema na koji krajnji kupac nije mogao utjecati, dio isporučene toplinske energije obračunava se po udjelu grijane površine samostalne uporabne cjeline u odnosu na grijanu površinu svih samostalnih uporabnih cjelina za tekući i sljedeći mjesec, odnosno do otklanjanja tehničkog nedostatka od strane krajnjeg kupca. Ukoliko niti nakon toga razdoblja kvar nije otklonjen, tada se dio isporučene toplinske energije za samostalnu uporabnu cjelinu računa kao u stavku 4. ovog članka.

(9) Nakon primjene uvjeta iz stavaka 4. – 8. ovoga članka, provodi se normalizacija potrošnje, odnosno, potrošnja svake samostalne uporabne cjeline određena primjenom uvjeta u stavcima 4. – 8. ovoga članka dijeli se s ukupnom potrošnjom svih samostalnih uporabnih cjelina određenih na navedeni način kako bi se dobili konačni udjeli potrošnje i ukupan zbroj udjela u iznosu od 100%.  

Raspodjela zajedničke potrošnje prema modelu 3EG-R

Članak 8.

(1) Za raspodjelu i obračun troškova zajedničke potrošnje toplinske energije kod primjene modela 3EG-R, koristi se sljedeća jednadžba:

IEZPSUC - trošak zajedničke potrošnje toplinske energije samostalne uporabne cjeline

EZPSUC - zajednička potrošnja toplinske energije dodijeljena samostalnoj uporabnoj cjelini

Raspodjela troškova prema modelu 3EG-K

Članak 9.

(1) Za raspodjelu i obračun troškova za isporučenu toplinsku energiju za grijanje prostora na zajedničkom mjerilu toplinske energije prema modelu 3EG-K iz članka 4. stavka 1. ovog Pravilnika, koristi se sljedeća jednadžba:

BM - isporučena toplinska energija očitana na kalorimetru samostalne uporabne cjeline [kWh]

(2) Za samostalne uporabne cjeline u kojima nisu ugrađeni kalorimetri, trošak isporučene toplinske energije samostalne uporabne cjeline se računa pomoću udjela površine samostalne uporabne cjeline ( ) pomnožen s korekcijskim faktorom 3.

Tako izračunata potrošnja se oduzme od zajedničke potrošnje izračunate prema članku 6.,  stavku 4. ovog Pravilnika i ostatak zajedničke potrošnje se raspodijeli svim samostalnim uporabnim cjelinama koje imaju kalorimetar sukladno  članku 10., stavku 1. ovog Pravilnika.

(3) Krajnji kupci mogu Odlukom o načinu raspodjele i obračunu ukupnih troškova toplinske energije iz članka 12. ovog Pravilnika, izmijeniti vrijednost korekcijskog faktora iz stavka 2. ovog članka na način da iznosi broj u rasponu od 3,1 do 5.

(4) Ako nije moguće utvrditi udio potrošnje pojedine samostalne uporabne cjeline u ukupnoj potrošnji svih samostalnih uporabnih cjelina, jer krajnji kupac:

◊ nije uspio osigurati pravilnu ugradnju kalorimetra,

◊ nije osigurao ugradnju kalorimetra odgovarajućeg tipa,

◊ nije osigurao očitavanje kalorimetra zbog nemogućnosti ulaska u pojedini dio samostalne uporabne cjeline ili zgrade/građevine,

◊ ne daje ovjeru mjerila toplinske energije ili tople vode,

◊ namjerno oštećuje ili je uklonio kalorimetar,

◊ ne prijavljuje kvar ili štetu na kalorimetru,

◊ ne pruža popravak ili zamjenu kalorimetra,

◊ postupa suprotno zahtjevima definiranim u Pravilniku o tehničkim zahtjevima za ugradnju uređaja za obračun troškova toplinske energije,

◊ izvodi neovlaštene izmjene zajedničkog sustava grijanja (npr. ugradnja dodatnog radijatora, ugradnja uređaja za zagrijavanje potrošne tople vode toplinom iz sustava grijanja i sl.),

◊ ne plaća uslugu troškova očitavanja,

dio isporučene toplinske energije za samostalnu uporabnu cjelinu računa kao u stavku 2. ovog članka.

(5) Ako nije moguće utvrditi udio potrošnje pojedine samostalne uporabne cjeline u ukupnoj potrošnji svih samostalnih uporabnih cjelina zbog tehničkog problema na koji krajnji kupac nije mogao utjecati, dio isporučene toplinske energije obračunava se po udjelu grijane površine samostalne uporabne cjeline u odnosu na grijanu površinu svih samostalnih uporabnih cjelina za tekući i sljedeći mjesec, odnosno do otklanjanja tehničkog nedostatka od strane krajnjeg kupca. Ukoliko niti nakon toga razdoblja kvar nije otklonjen, tada se dio isporučene toplinske energije za samostalnu uporabnu cjelinu računa kao u stavku 2. ovog članka.

(6) Nakon primjene ograničenja iz stavaka 2. – 5. ovoga članka, provodi se normalizacija potrošnje, odnosno, potrošnja svake samostalne uporabne cjeline određena primjenom ograničenja u stavcima 2. – 5. ovoga članka dijeli se s ukupnom potrošnjom svih samostalnih uporabnih cjelina određenih na navedeni način kako bi se dobili konačni udjeli potrošnje i ukupan zbroj udjela u iznosu od 100%.  

Raspodjela zajedničke potrošnje prema modelu 3EG-K

Članak 10.

(1) Za raspodjelu i obračun troškova zajedničke potrošnje toplinske energije kod primjene modela 3EG-K, koristi se sljedeća jednadžba:

Raspodjela potrošne tople vode (PTV)

Članak 11.

(1) Za raspodjelu i obračun troškova za isporučenu toplinsku energiju za pripremu potrošne tople vode na zajedničkom mjerilu toplinske energije, prema modelima iz članka 5. ovog Pravilnika, koristi se sljedeća jednadžba:

gdje je:

IESUC - trošak isporučene toplinske energije samostalne uporabne cjeline [€],

CTE – jedinična cijena za isporučenu toplinsku energiju [€/kWh],

ESUC - dio isporučene toplinske energije za pripremu potrošne tople vode samostalne uporabne cjelinu [kWh],

EPTV – ukupno isporučena toplinska energija u obračunskom razdoblju za pripremu potrošne tople vode [kWh],

K _1EV – udio broja samostalnih uporabnih cjelina u ukupnom broju samostalnih uporabnih cjelina koji se odnosi na raspodjelu troškova prema modelu 1EV [-],

V _SUC – volumen potrošne tople vode za samostalnu uporabnu cjelinu [m ³ ],

V _UK – volumen potrošne tople vode za sve samostalne uporabne cjeline [m ³ ],

K _2EV – udio broja samostalnih uporabnih cjelina u ukupnom broju samostalnih uporabnih cjelina koji se odnosi na raspodjelu troškova prema modelu 2EV [-],

N _K – broj članova kućanstva samostalne uporabne cjeline [-],

N _UK – broj članova kućanstava svih samostalnih uporabnih cjelina [-].

Odluka o načinu raspodjele i obračunu troškova toplinske energije

Članak 12.

(1) Odluka o načinu raspodjele i obračunu troškova toplinske energije sadrži modele raspodjele: model S iz članka 3. ovog Pravilnika, model EG iz članka 4. ovog Pravilnika i model EV iz članka 5. ovog Pravilnika, koji krajnji kupci donose ili mijenjaju sukladno stavku 2. ovog članka.

(2) Krajnji kupci natpolovičnom većinom glasova koja se računa po suvlasničkim udjelima a ne po broju krajnjih kupca, donose ili mijenjaju Odluku o načinu raspodjele i obračunu troškova toplinske energije iz stavka 1. ovog članka.

(3) Ovlašteni predstavnik suvlasnika ili od njega ovlaštena fizička ili pravna osoba, dužan je dostaviti kupcu toplinske energije Odluku iz stavka 1. ovog članka, najkasnije do 15. u mjesecu.

(4) Kupac toplinskom energijom dužan je Odluku iz stavka 1. ovoga članka primijeniti za sljedeće obračunsko razdoblje, ukoliko su ispunjeni svi uvjeti za primjenu pojedinog modela utvrđenog ovim Pravilnikom.

Članak 13.

(1) Krajnji kupci natpolovičnom većinom glasova koja se računa po suvlasničkim udjelima a ne po broju krajnjih kupca određuju koji od dva predložena modela S iz članka 3. stavka 1. ovog Pravilnika žele primijeniti u obračunu ukupnih troškova toplinske energije.

(2) Ukoliko krajnji kupci na zajedničkom mjerilu toplinske energije nemaju ugrađene razdjelnike ili kalorimetre na obračun individualnih troškova toplinske energije primjenjuje se model 2 EG iz članka 4. stavka 1. crtice 1. ovog Pravilnika, dok god krajnji kupci ne ugrade razdjelnike ili kalorimetre.

(3) Ukoliko krajnji kupci na zajedničkom mjerilu toplinske energije imaju ugrađene kalorimetre na obračun individualnih troškova toplinske energije primjenjuje se model 3 EG-K iz članka 4. stavka 1. crtice 2. ovog Pravilnika.

(4) Ukoliko krajnji kupci na zajedničkom mjerilu toplinske energije imaju ugrađene razdjelnike na obračun individualnih troškova toplinske energije primjenjuje se model 3 EG-R iz članka 4. stavka 1. crtice 3. ovog Pravilnika.

(5) Ukoliko krajnji kupci na zajedničkom mjerilu toplinske energije imaju ugrađene kalorimetre, a Odlukom o načinu raspodjele i obračunu troškova toplinske energije iz članka 11. ovog Pravilnika su odlučili da se na zajedničkom mjerilu toplinske energije primjenjuje model 2 EG iz članka 4. stavka 1. crtice 1. ovog Pravilnika, svi krajnji kupci na zajedničkom mjerilu toplinske energije su dužni plaćati naknadu za poticanje učinkovitosti grijanja iz članka 16. i 17. ovog Pravilnika, dok god ne promjene Odluku o načinu raspodjele i obračunu troškova toplinske energije prema stavku 3. ovog članka.

(6) Ukoliko krajnji kupci na zajedničkom mjerilu toplinske energije imaju ugrađene razdjelnike, a Odlukom o načinu raspodjele i obračunu troškova toplinske energije iz članka 11. ovog Pravilnika su odlučili da se na zajedničkom mjerilu toplinske energije primjenjuje model 2 EG iz članka 4. stavka 1. crtice 1. ovog Pravilnika, svi krajnji kupci na zajedničkom mjerilu toplinske energije su dužni plaćati naknadu za poticanje učinkovitosti grijanja iz članka 16. i 17. ovog Pravilnika, dok god ne promjene Odluku o načinu raspodjele i obračunu troškova toplinske energije prema stavku 4. ovog članka.

V. OČITAVANJE RAZDJELNIKA I KALORIMETARA

Članak 14.

(1) Razdjelnike ili kalorimetre za krajnje kupce očitava ovlašteni predstavnik suvlasnika ili od njega ovlaštena fizička ili pravna osoba, te ih dostavlja kupcu toplinske energije u rokovima i formatu koje odredi kupac toplinske energije u ugovoru o potrošnji toplinske energije sklopljenim s ovlaštenim predstavnikom suvlasnika i/ili u ugovoru s ugrađivačem/očitavačem razdjelnika odnosno od ovlaštenog predstavnika suvlasnika ovlaštenom fizičkom ili pravnom osobom.

(2) Ukoliko se podaci u obračunskom razdoblju ne dostave ili oni ne postoje zbog tehničkih razloga niti se mogu pribaviti u roku kojeg odredi kupac toplinske energije prema stavku 1. ovog članka, raspodjela i obračun troškova za isporučenu toplinsku energiju na zajedničkom mjerilu toplinske energije za sve krajnje kupce provest će prema modelu 2 EG iz članka 4. ovoga Pravilnika.

(3) Ukoliko ovlašteni predstavnik suvlasnika ili od njega ovlaštena fizička ili pravna osoba utvrdi da pojedini razdjelnici ili kalorimetri nepravilno rade, neispravni su, nije ih moguće očitati ili da neko vrijeme nisu obavljali svoju funkciju, raspodjela i obračun troškova za isporučenu toplinsku energiju na zajedničkom mjerilu toplinske energije radi se sukladno člancima 7. ili 9. ovog Pravilnika ovisno o modelu EG koji je kod njih primjenjiv, te je takav krajnji kupac dužan plaćati naknadu za poticanje učinkovitosti grijanja iz članka od 16. i 17. ovog Pravilnika.

(4) Ovlašteni predstavnik suvlasnika ili od njega ovlaštena fizička ili pravna osoba dužni su pratiti očitanje razdjelnika ili kalorimetara za sve samostalne uporabne cjeline i u slučaju značajnijih odstupanja obavijestiti pojedinog krajnjeg kupca, kupca toplinske energije i ovlaštenu osobu za očitavanje, odmah po saznanju.

VI. NAPLATA UKUPNIH TROŠKOVA TOPLINSKE ENERGIJE

Članak 15.

(1) Kupac toplinske energije mjesečno obračunava i naplaćuje izravno krajnjem kupcu individualne troškove toplinske energije i naknadu za poticanje učinkovitosti grijanja, te mjesečno obračunava i naplaćuje zajedničke troškove toplinske energije krajnjih kupaca slanjem računa upravitelju zgrade/građevine.

(2) Zajedničke troškove toplinske energije krajnjih kupaca, krajnji kupci plaćaju preko upravitelja zgrade/građevine iz sredstava zajedničke pričuve zajednice suvlasnika.

(3) Zajedničke troškove toplinske energije krajnjih kupaca upravitelj zgrade/građevine je dužan prikazati kao odvojenu stavku od drugih stavaka na mjesečnom računu kojim se tereti zajednička pričuva, a  koji upravitelj zgrade/građevine šalje svakom krajnjem kupcu i prikazati na način da je jasno naznačeno svakom pojedinom krajnjem kupcu koliki je trošak tog krajnjeg kupca u ukupnom trošku zajedničkih troškova toplinske energije, određeno prema udjelu površine samostalne uporabne cjeline krajnjeg kupca u ukupnoj  površini svih samostalni uporabnih cjelina priključenih na zajedničko mjerilo toplinske energije.

(4) Iznimno od stavka 2. i 3. ovog članka, ako krajnji kupci nemaju upravitelja zgrade, kupac toplinske energije zajedničke troškove toplinske energije krajnjih kupaca obračunava i naplaćuje izravno od krajnjih kupaca, zajedno s individualnim troškovima toplinske energije i naknadom za poticanje učinkovitosti grijanja.

(5) Iznimno od stavka 2., 3. i 4. ovog članka, ako krajnji kupci nisu oformili zajednicu suvlasnika, odnosno ukoliko zajednica suvlasnika nije upisana u službeni Registar zajednica suvlasnika sukladno zakonu kojim se uređuje područje upravljanja i održavanja zgrada ili je zajednica suvlasnika prestala postojati ili je nad njom otvoren likvidacijski postupak ili je brisana iz Registra zajednica suvlasnika, kupac toplinske energije zajedničke troškove toplinske energije krajnjih kupaca obračunava i naplaćuje izravno od krajnjih kupaca, zajedno s individualnim troškovima toplinske energije i naknadom za poticanje učinkovitosti grijanja, do upisa zajednice suvlasnika u Registar zajednica suvlasnika.

(6) Ukoliko sredstava zajedničke pričuve zajednice suvlasnika nisu dostatna za podmirenje zajedničkih troškova toplinske energije, krajnji kupci su dužni donijeti novu odluku o povećanju pričuve sukladno odredbama zakona kojim se uređuje područje upravljanja i održavanja zgrada za iznos koji je potreban za podmirenje svih dospjelih ne naplaćenih potraživanja i onih potraživanja koji će dospjeti po redovnim mjesečnim računima za zajedničke troškove toplinske energije temeljem sklopljenog ugovora o potrošnji toplinske energije.

(7) Ukoliko sredstava zajedničke pričuve zajednice suvlasnika nisu dostatna za podmirenje zajedničkih troškova toplinske energije, a krajnji kupci ne postupe sukladno stavku 6. ovog članka, upravitelj zgrade/građevine ima pravo povećati pričuvu za iznos koji je potreban za podmirenje svih dospjelih ne naplaćenih potraživanja i onih potraživanja koji će dospjeti po redovnim mjesečnim računima za zajedničke troškove toplinske energije.

(8) Kupac toplinske energije šalje račun upravitelju zgrade/građevine  za zajedničke troškove toplinske energije, do 10. u tekućem mjesecu za protekli mjesec.

(9) Kupac toplinske energije će odnos s upraviteljem zgrade/građevine urediti ugovorom, usklađenim s odredbama Zakona o tržištu toplinske energije, Pravilnikom o općim uvjetima za isporuku toplinske energije i ovim Pravilnikom.

(10) Ako na jednom obračunskom mjernom mjestu ima više upravitelja zgrade/građevine, kupac toplinske energije sklapa jedan ugovor za jedno obračunsko mjerno mjesto s upraviteljima zgrade/građevine.

VII.  NAKNADA ZA POTICANJE UČINKOVITOSTI GRIJANJA

Članak 16.

(1) Kupac toplinske energije obračunava i naplaćuje naknadu za poticanje učinkovitosti grijanja svim krajnjim kupcima koji:

◊ nemaju ugrađene razdjelnike ili kalorimetre,

◊ imaju ugrađene razdjelnike ili kalorimetre ali se raspodjela troškova toplinske energije ne radi prema očitanju razdjelnika ili kalorimetara,

◊ onesposobe ili uklone razdjelnike ili kalorimetre,

◊ imaju neispravne razdjelnike ili kalorimetre, vlastitom krivnjom.

(2) Kupac toplinske energije dužan je voditi odvojeno analitičko knjigovodstvo za naplatu naknade za poticanje učinkovitosti grijanja za zajednicu suvlasnika.

(3) Kupac toplinske energije dužan je čuvati sredstva prikupljena naknadom za poticanje učinkovitosti grijanja ne duže od pet godina nakon čega je obvezan informirati zajednicu suvlasnika o iznosu prikupljenih sredstava i uputiti da moraju odlučiti o trošenju tih sredstava na način određen stavkom 4. ovog članka.

(4) Krajnji kupci natpolovičnom većinom glasova koja se računa po suvlasničkim udjelima, a ne po broju krajnjih kupca, donose odluku o trošenju sredstva prikupljenih naknadom za poticanje učinkovitosti grijanja namjenski za ugradnju razdjelnika ili kalorimetara, odnosno za poboljšanje energetske učinkovitosti u korištenju toplinske energije u zgradi/građevini krajnjih kupaca, sukladno zakonu kojim se uređuje graditeljstvo i energetska učinkovitost, te sukladno nacionalnim programima energetske obnove zgrada.

(5) Prije donošenja odluke iz stavka 4. ovog članka, ovlašteni predstavnik suvlasnika može, na trošak sredstva prikupljenih naknadom za poticanje učinkovitosti grijanja, zatražiti od kupca toplinske energije ili upravitelja zgrade/građevine izradu elaborata za ugrađivanje razdjelnika ili kalorimetara, za alternativne mjere u poboljšanju energetske učinkovitosti zgrade i sl., u okviru prikupljenih sredstava i namjene iz stavka 4. ovog članka.

(6) Odluku iz stavka 4. ovog članka dužni su dostaviti kupcu toplinske energije i upravitelju zgrade/građevine.

(7) Upravitelj zgrade/građevine postupa po odluci iz stavka 4. ovog članka.

(8) Krajnji kupci mogu sredstva prikupljena iz naknade za poticanje učinkovitosti grijanja koristiti bilo kada i prije isteka roka od pet godina, za poboljšanje energetske učinkovitosti u korištenju toplinske energije u zgradi/građevini.

(9) Kupac toplinske energije je dužan dati informaciju o stanju sredstva prikupljenih naknadom za poticanje učinkovitosti grijanja za zajednicu suvlasnika, na pisani zahtjev ovlaštenog predstavnika suvlasnika.

(10) Ukoliko krajnji kupci ne odluče o trošenju sredstva prikupljenih iz naknade za poticanje učinkovitosti grijanja nakon isteka roka od pet godina, ta se sredstva akumuliraju i dalje.

Članak 17.

(1) Iznos mjesečne naknade za poticanje učinkovitosti grijanja iznosi 0,5 €/m ² grijane površine samostalne uporabne cjeline krajnjeg kupaca iz članka 16. stavka 1. ovog Pravilnika.

(2) Iznos iz stavka 1. ovog članka se usklađuje jednom godišnje sukladno stopi inflacije objavljenoj od strane Državnog zavoda za statistiku, prvi puta na dan 1. ožujka 2026. godine te svake iduće godine na isti datum za vrijeme naplate naknade za poticanje učinkovitosti grijanja.

Članak 18.

(1) Ovlašteni predstavnik suvlasnika ili od njega ovlaštena fizička ili pravna osoba iz članka 14. ovog Pravilnika dužni su kupcu toplinske energije prijaviti:

◊ krajnje kupce koji onesposobe ili uklone razdjelnike ili kalorimetre

◊ krajnje kupce koji imaju neispravne razdjelnike ili kalorimetre, vlastitom krivnjom,

zbog obračuna naknade za poticanje učinkovitosti grijanja dok traje takvo stanje s njihovim razdjelnicima ili kalorimetrima.

(2) Ovlašteni predstavnik suvlasnika ili od njega ovlaštena fizička ili pravna osoba iz članka 14. ovog Pravilnika dužni su kupcu toplinske energije prijaviti:

◊ krajnje kupce koji su u međuvremenu ugradili razdjelnike ili kalorimetre,

◊ krajnje kupce kojima se raspodjela troškova toplinske energije počinje raditi prema očitanju razdjelnika ili kalorimetara,

◊ krajnje kupce kojima se u međuvremenu osposobio razdjelnik ili kalorimetar ili su dobili novi,

zbog prestanka obračunavanja naknade za poticanje učinkovitosti grijanja.

(3) Informaciju sukladno stavku 1. i 2. ovog članka dobivena do 15. u tekućem mjesecu, kupac toplinske energije primjenjuje na sljedeće obračunsko razdoblje.

VIII. ODREĐIVANJE PREPORUČENE NAKNADE ZA OBAVLJANJE DJELATNOSTI KUPCA TOPLINSKE ENERGIJE

Članak 19.

(1) Kupac toplinske energije ugovara naknadu za obavljanje djelatnosti kupca toplinske energije ugovorom o potrošnji toplinske energije na način određen Zakonom o tržištu toplinske energije.

(2) Naknada za obavljanje djelatnosti kupca toplinske energije sadrži materijalne troškove, troškove usluga, troškove osoblja, troškove raspodjele i obračuna troškova za isporučenu toplinsku energiju, izdavanja računa, dostave računa, troškove stručnog upravljanja i održavanja zajedničkih instalacija grijanja i održavanja elektroničke opreme, režijske i ostale troškove obavljanja djelatnosti kupca toplinske energije.

(3) Djelatnost kupca toplinske energije sadrži sljedeće kategorije poslova:

◊ stručno upravljanje, rukovanje i održavanje unutarnjih instalacija,

◊ izvještavanje i edukacija krajnjih kupaca.

◊ organizacija i nadzor nad ugradnjom, očitanjem i održavanjem razdjelnika i kalorimetara,

◊ obračun i naplata isporučene toplinske energije,

◊ izdavanje računa upravitelju zgrade/građevine na temelju sklopljenog ugovora radi naplate zajedničkih troškova toplinske energije krajnjih kupaca,

◊ obračun i naplata individualnih troškova toplinske energije i naknade za poticanje učinkovitosti grijanja od krajnjih kupaca,

◊ drugi poslovi u okviru djelatnosti kupca toplinske energije određeni Zakonom o tržištu toplinske energije.

(4) Kupac toplinske energije određuje što sve ulazi u obuhvat djelatnosti prema kategorijama iz stavka 3. ovog članka.

Članak 20.

(1) Usluga stručnog upravljanja, rukovanja i održavanja unutarnjih instalacija sadrži:

◊ udaljeni nadzor i upravljanje ili redovite obilaske toplinskih podstanica uz detaljan pregled i kontrolu rada uređaja, te provjeru stanja radnih parametara i stanja opreme u svrhu prevencije kvarova i prekida opskrbe toplinskom energijom, i

◊ podešavanje parametara regulacijskih krugova s ciljem postizanja optimalnog režima grijanja i energetske učinkovitosti.

(2) U usluzi stručnog upravljanja i održavanja dijela unutarnjih instalacija od obračunskog mjernog mjesta u toplinskoj podstanici do ulaza u samostalnu uporabnu cjelinu krajnjeg kupca sadržani su preporučeni radovi za razdoblje od 1. rujna tekuće godine do 1. rujna sljedeće godine koji obuhvaćaju:

◊ Preventivno održavanje toplinske podstanice, koje je sadržano u cijeni naknade za obavljanje djelatnosti kupca toplinske energije a sastoji se od sljedećih aktivnosti:

◊ Investicijsko održavanje opreme sekundarnog dijela toplinske podstanice, a koje se obavlja po nastanku kvara, po preporuci kupca toplinske energije i narudžbi ovlaštenog predstavnika suvlasnika te se naplaćuje posebno i nije sadržano u naknadi za obavljanje djelatnosti kupca toplinske energije.

(3) U naknadi za obavljanje djelatnosti kupca nije sadržano sljedeće:

◊ investicijsko održavanje opreme sekundarnog dijela toplinske podstanice iz stavka 2., druge crtice ovog članka,

◊ troškovi električne energije za pogon opreme u toplinskoj podstanici,

◊ troškovi građevinskog održavanja prostorije toplinske podstanice,

◊ režijski troškovi vezani za upotrebu prostorije toplinske podstanice,

◊ ulaganja u rekonstrukcije unutarnje instalacije grijanja uključujući toplinsku podstanicu,

◊ ugradnja, održavanje i umjeravanje svih vodomjera i mjerila toplinske energije osim zajedničkog mjerila toplinske energije koje je vlasništvo distributera toplinske energije,

◊ ugradnja, održavanje i očitanje razdjelnika, termostatskih i balansirajućih ventila, frekventnih crpki i ostalih uređaja na sekundarnom dijelu toplinske podstanice uključujući izmjenjivač topline,

◊ troškovi održavanja električne instalacije toplinske podstanice,

◊ troškovi održavanja instalacija PTV,

◊ troškovi održavanja sekundarnog dijela unutarnje instalacije uključivo izmjenjivač topline,

◊ troškovi punjenja i pražnjenja uključujući troškove pogonske omekšane vode, po zahtjevu krajnjih kupaca,

◊ troškovi materijala i radova na otklanjanju šteta nastalih u slučajevima više sile, kvarova opreme i instalacija za koje nije odgovoran Kupac toplinske energije,

◊ troškovi ostalih radova po posebnim zahtjevima krajnjih kupaca.

(4) Svi dodatni radovi na unutarnjim instalacijama ili radovi po zahtjevu ovlaštenog predstavnika suvlasnika, koji nisu obuhvaćeni naknadom za obavljanje djelatnost kupca toplinske energije, kupac toplinske energije obračunava na zasebnom računu temeljem narudžbenice ovlaštenog predstavnika suvlasnika putem upravitelja zgrade ili osobe koja je zadužena za upravljanje zgradom, kojim će teretiti račun zajedničke pričuve suvlasnika zgrade/građevine.

(5) Iznimno od stavka 4. ovog članka, u slučaju da se redovnim pregledom kupca toplinske energije ili inspekcijskim nadzorom utvrde nepravilnosti u radu uređaja u toplinskoj podstanici te neispravnosti instalacija koje mogu ugroziti sigurnost osoba vezanu za zaštitu na radu, zaštitu od požara, udara struje i eksplozivnih atmosfera, kupac toplinske energije dužan je poduzeti mjere da se što hitnije prostor osigura od bilo kakvog pristupa, da se postave obavijesti o opasnosti i da se odmah naruči izvođenje radova na otklanjanju izvora opasnosti. Trošak izvođenja ovakvih radova, kupac toplinske energije obračunava na zasebnom računu kojim će teretiti račun zajedničke pričuve suvlasnika zgrade/građevine.

(6) Kupac toplinske energije dužan je jednom godišnje, do 1. lipnja tekuće godine za prethodnu godinu, dostaviti pisano izvješće o svom poslovanju unutar određene zgrade/građevine svim vlasnicima samostalnih uporabnih cjelina unutar te zgrade/građevine, a koje izvješće sadrži:

◊ pregled aktivnosti koje su učinjene u sklopu pružanja usluge stručnog upravljanja, rukovanja i održavanja unutarnjih instalacija iz stavka 1. ovog članka,

◊ konkretno navođenje koji su radovi izvršeni u sklopu preventivnog održavanja toplinske podstanice iz stavka 2., prve crtice ovog članka,

◊ radovi u sklopu investicijskog održavanja opreme sekundarnog dijela toplinske podstanice iz stavka 2., druge crtice ovog članka po narudžbi ovlaštenog predstavnika suvlasnika, ako su naručeni,

◊ troškovnik za investicijsko održavanje opreme sekundarnog dijela toplinske podstanice, po potrebi,

◊ ostale informacije od značaja za krajnjeg kupca.

(7) Radi potrebe za obavljanjem usluge stručnog upravljanja, rukovanja i održavanja unutarnjih instalacija i obavljanja radova navedenih u ovom članku, ovlašteni predstavnik suvlasnika dužan je omogućiti pristup toplinskoj podstanici kupcu toplinske energije i onemogućiti pristup toplinskoj podstanici svim neovlaštenim osobama iz razloga sigurnosti svih krajnjih kupaca jer bi neovlašteni ulazak u toplinsku podstanicu mogao prouzrokovati štetu na imovini krajnjih kupaca, za što kupac toplinske energije ne odgovara.

(8) Radi potrebe za obavljanjem djelatnosti kupca toplinske energije, a pogotovo zbog hitnih intervencija zbog nepravilnosti u radu uređaja u toplinskoj podstanici te neispravnosti instalacija koje mogu ugroziti sigurnost osoba vezanu za zaštitu na radu, zaštitu od požara, udara struje i eksplozivnih atmosfera, ovlašteni predstavnik suvlasnika je dužan dati kupcu toplinske energije kopiju ključa toplinske podstanice, za vrijeme važenja ugovora o potrošnji toplinske energije s tim kupcem toplinske energije.

Članak 21.

(1) Naknada za obavljanje djelatnosti kupca toplinske energije ( ) se računa na temelju ukupnih prihvatljivih operativnih troškova ( ) vezanih za obavljanje djelatnosti kupca toplinske energije i ukupne grijane površine samostalnih uporabnih cjelina spojenih na zajedničko mjerilo toplinske energije.

(2) Operativni troškovi predstavljaju iznos za pokrivanje godišnjih troškova poslovanja i obuhvaćaju:

- materijalne troškove (OPEX ₁ ) [EUR]

- ostale vanjske troškove (OPEX ₂ ) [EUR]

- troškove osoblja (plaće) (OPEX ₃ ) [EUR]

- ostale troškove poslovanja (OPEX ₄ ) [EUR]

- troškove vrijednosnog usklađivanja (OPEX ₅ ) [EUR]

(3) Naknada za obavljanje djelatnosti kupca je omjer ukupnih prihvatljivih operativnih troškova i ukupne grijane površine krajnjih kupaca ( ) spojenih na zajedničko mjerilo toplinske energije.

Gdje je:

OPEX - ukupni prihvatljivi operativni troškovi [EUR]

A _KK - ukupna grijana površina svih krajnjih kupaca toplinskog sustava [m ² ]

N _KK - naknada za obavljanje djelatnosti kupca toplinske energije [EUR/m ² ]

IX. INFORMIRANJE KRAJNJIH KUPACA

Članak 22.

(1) Kupac toplinske energije je dužan na mjesečnim računima za individualne troškove isporučene toplinske energije i naknadu za poticanje učinkovitosti grijanja ili zajedno s računima krajnjih kupaca, krajnjim kupcima u jasnom i razumljivom obliku, poštujući pravila o zaštiti podataka, staviti na raspolaganje informacije o energetskoj učinkovitosti i udjelu obnovljive energije u centralnom i zatvorenom toplinskom sustavu u kojem obavlja djelatnost i informacije o obračunu i potrošnji toplinske energije u skladu s odredbama Zakona o tržištu toplinske energije, na način da te informacije moraju biti dostupne na internetskim stranicama kupca toplinske energije, pri čemu poveznica na stranicu kupca toplinske energije gdje se nalaze te informacije, mora biti navedena na računima ili zajedno s računima krajnjih kupaca, neovisno radi li se o fizičkim računima ili elektroničkim računima.

(2) Iznimno od stavka 1. ovog članka, ukoliko krajnji kupac nema mogućnost pregleda internetske stranice krajnjeg kupca, može pisanim putem od kupca toplinske energije tražiti da mu se te informacije dostave u papirnatom obliku jednom kvartalno.

(3) Informacije o obračunu i potrošnji toplinske energije koje se odnose na usporedbu s prosječnim uobičajenim ili referentnim krajnjim kupcem sukladno Zakonu o tržištu toplinske energije izražavaju se na način da se:

- prikaže prosječni uobičajeni ili referentni krajnji kupac po potrošnji koji se izražava kao omjer ukupne godišnje isporučene toplinske energije svih krajnjih iste kategorije i ukupne grijane površine svih krajnjih kupaca iste kategorije spojenih na toplinski sustav, i

- usporedi prosječni uobičajeni ili referentni krajnji kupac po potrošnji iste kategorije s omjerom ukupne godišnje isporučene toplinske energije krajnjeg kupca za prošlu kalendarsku godinu i ukupne grijane površine krajnjeg kupca.

(4) Kupac toplinske energije je dužan pružiti cjelovite informacije o načinu primjene ovog Pravilnika krajnjim kupcima, objavom pojednostavljenih uputa o primjeni ovog Pravilnika na svojim mrežnim stranicama kojima pojašnjava raspodjelu i obračun troškova za isporučenu toplinsku energiju s primjerima kategorija krajnjih kupaca i primjene kombinacije različitih modela raspodjele koji se primjenjuju u toplinskim sustavima u kojima obavlja svoju djelatnost.

X. NADZOR

Članak 23.

(1) Inspekcijski nadzor nad provedbom ovog Pravilnika obavljaju nadležni inspektori prema posebnim propisima.

(2) U svrhu ispravne i valjane raspodjele troškova toplinske energije, godišnje je moguće provesti dva nadzora krajnjeg kupca radi provjere ispravnosti razdjelnika i kalorimetara, od toga jedan posjet mora biti najavljen, a drugi nenajavljen.

(3) Najavljeni posjet iz stavka 2. ovog članka inspektor najavljuje ovlaštenom predstavniku suvlasnika izravno ili putem upravitelja zgrade/građevine, te ovlašteni predstavnik suvlasnika o datumu i vremenu posjeta inspektora obavještava krajnje kupce.

XI. PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE

Članak 24.

(1) Postojeće Odluke o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju donesene sukladno odredbama Pravilnika o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju (Narodne novine, br. 99/14, 27/15, 124/15) ostaju na snazi dok god ih suvlasnici ne promijene na način određen člankom 12. i 13. ovog Pravilnika, odnosno na postojeće odlučene modele raspodjele troškova priključne snage (model S), isporučene toplinske energije (model EG) i potrošne tople vode (model EV) će se primjenjivati obračun sukladno odredbama ovog Pravilnika.

(2) Kupac toplinske energije primjenjivat će postojeće Odluke o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju donesene sukladno odredbama Pravilnika o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju (Narodne novine, br. 99/14, 27/15, 124/15) dok god ih suvlasnici ne promijene i dostave kupcu toplinske energije na način određen člankom 12. i 13. ovog Pravilnika.

(3) Sva prava, obveze i odgovornosti koja proizlaze iz vlasništva nad razdjelnicima i kalorimetrima zadržavaju krajnji kupci.

Članak 25.

Danom stupanja na snagu ovog Pravilnika prestaju važiti odredbe Pravilnika o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju (Narodne novine, br. 99/14, 27/15, 124/15), osim odredbi članaka 6. – 15.  koje vrijede do 30. kolovoza 2026. god.

Članak 24.

Ovaj Pravilnik stupa na snagu osmoga dana od dana objave u »Narodnim novinama«, osim odredbi članka 4. – 13., članka 14. stavaka 1. – 3. i članaka 15. – 18. koje stupaju na snagu 1. rujna 2026. god.

Klasa:

Urbroj:

Zagreb, Ministar