Članak 1.

U Pravilniku o utvrđivanju neto vrijednosti imovine i cijene udjela dobrovoljnog mirovinskog fonda (»Narodne novine« br. 128/17, 114/18, 2/20, 146/22, 139/23, 51/24) u članku 17. stavak 6. mijenja se i glasi:

»(6) Mirovinsko društvo dužno je po saznanju bitnih informacija vezanih uz vrednovanje nekretnina, sastaviti procjenu fer vrijednosti, te istu revidirati u skladu s dinamikom izrade procjene vrijednosti nekretnine iz stavaka 9. i 10. ovoga stavka, a najmanje jednom godišnje. «

Stavak 9. mijenja se i glasi:

»(9) Kada mirovinsko društvo izravno ulaže u nekretninu mora, najmanje jednom godišnje, angažirati ovlaštenog procjenitelja, radi procjene fer vrijednosti nekretnine. Ovlašteni procjenitelj ne smije biti povezana osoba s mirovinskim društvom. Procjena neovisnog ovlaštenog procjenitelja ne smije biti starija više od 3 mjeseca od datuma sastavljanja godišnjih financijskih izvještaja mirovinskog fonda. «

Iza stavka 9. dodaju se stavci 10., 11., 12., 13. i 14. koji glase:

»(10) Kada mirovinsko društvo ulaže u nekretninu posredstvom jednog ili više subjekata za posebne namjene dužno je prilikom procjene fer vrijednosti dionica ili poslovnih udjela subjekta za posebnu namjenu primijeniti stavke od 1. do 7. ovoga članka.

(11) Kada mirovinsko društvo ulaže u nekretninu posredstvom jednog ili više subjekata posebne namjene dužno je osigurati da subjekt posebne namjene najmanje jednom godišnje angažira ovlaštenog procjenitelja radi procjene fer vrijednosti nekretnine, pri čemu procjenitelj ne smije biti povezana osoba s mirovinskim društvom niti sa subjektom posebne namjene., Procjena neovisnog ovlaštenog procjenitelja ne smije biti starija više od 3 mjeseca od datuma sastavljanja godišnjih financijskih izvještaja mirovinskog fonda.

(12) Osim zahtjeva iz stavka 11. ovoga članka mirovinsko društvo je dužno osigurati da se u bilješkama uz revidirane godišnje financijske izvještaje subjekta posebne namjene najmanje objavljuju informacije iz procjene vrijednosti neovisnog ovlaštenog procjenitelja iz kojih je jasno vidljiva fer vrijednost nekretnine, opis obilježja uzetih u obzir prilikom procjene vrijednosti, a koja utječu na fer vrijednost nekretnine, opis korištenih pretpostavki te primijenjena metoda vrednovanja, uvažavajući kada je primjenjivo pravila koja se odnose na transparentnost izdavatelja i ne narušavajući poslovne interese subjekta posebne namjene.

(13) Iznimno od stavaka 9. i 11. ovoga članka, procjena fer vrijednosti nekretnine može biti i starija od 3 mjeseca od datuma sastavljanja godišnjih financijskih izvještaja mirovinskog fonda te izrađena u druge svrhe koje nisu vezane uz ispunjenje obveza mirovinskog društva iz ovoga članka, ukoliko kumulativno zadovoljava sljedeće uvjete:

- izrađena je od strane neovisnog ovlaštenog procjenitelja koji nije povezana osoba mirovinskog društva niti subjekta posebne namjene

- sadrži uvjete propisane stavkom 4. ovog članka

- izrađena je unutar poslovne godine na koju se odnose godišnji financijski izvještaji

- od datuma izrade procjene do datuma sastavljanja godišnjih financijskih izvještaja nije bilo događaja vezanih uz nekretninu za koje je razumno očekivati da bi mogli imati materijalno značajan utjecaj na njenu fer vrijednost.

(14) Mirovinsko društvo koje je za račun mirovinskog fonda prije stupanja na snagu Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o obveznim mirovinskim fondovima („Narodne novine“, br. 156/23) uložilo imovinu u prenosive vlasničke vrijednosne papire subjekta posebne namjene koji su uvršteni na uređeno tržište, dužno je primjenjivati stavke 1. do 7. ovoga članka, dok postupanje u skladu sa stavcima 11. do 13. ovoga stavka predstavlja najbolju praksu. «

Dosadašnji stavak 10. se briše.

Članak 2.

Ovaj pravilnik stupa na snagu osmoga dana od objave u »Narodnim novinama«.

KLASA:

URBROJ:

Zagreb,

PREDSJEDNIK UPRAVNOG VIJEĆA

dr. sc. Ante Žigman