GLAVA I.

OSNOVNE  ODREDBE

Članak 1.

(1) Ovom se Uredbom utvrđuju visina, uvjeti, način odnosno mjerila i druga pitanja stambenog zbrinjavanja dodjelom stambenih kredita i financijske potpore, javnim najmom stanova u vlasništvu Republike Hrvatske te dodjelom i otkupom stanova ili kuća osobama iz članka 83. stavaka 3. i 4. Zakona o hrvatskim braniteljima iz Domovinskog rata i članovima njihovih obitelji (Narodne novine, broj 121/17) (u daljnjem tekstu: Zakon).

(2) Izrazi koji se koriste u ovoj Uredbi, a imaju rodno značenje koriste se neutralno i odnose se jednako na muški i ženski rod.

Članak 2.

(1) Pojedini pojmovi u smislu ove Uredbe imaju sljedeće značenje:

kupnja stana ili kuće podrazumijeva kupnju dovršene ili useljive kuće ili stana odnosno kupnju kuće ili stana u izgradnji

izgradnja kuće podrazumijeva izgradnju kuće u vlastitoj organizaciji

kupnja korištenog stana ili kuće u vlasništvu Republike Hrvatske podrazumijeva kupnju stana ili kuće u vlasništvu Republike Hrvatske uz obročnu otplatu pod pristupačnijim uvjetima od tržišnih u pogledu kamata i rokova otplate, koju korisnik stambenog prostora koristi nakon 7. studenoga 2001. godine

razlika u površini predstavlja razliku u površini stana ili kuće koju korisnik stambenog kredita koristi i odgovarajuće stambene površine na koju ostvaruje pravo prema članku 15. ove Uredbe

nastavak izgradnje i dovršenje kuće podrazumijeva izvođenje radova kojima se neuseljivi pripadajući stambeni prostor dovodi u funkciju stanovanja

financijska potpora podrazumijeva učešće prilikom kupnje ili izgradnje prve nekretnine, razlike u površini, nastavka izgradnje i dovršenja obiteljske kuće, poboljšanja uvjeta stanovanja.

(2) Poboljšanje uvjeta stanovanja u stanu ili kući u vlasništvu podrazumijeva:

radove kojima se osiguravaju osnovni higijensko-zdravstveni uvjeti

uvođenje novih i zamjena dotrajalih instalacija

zamjenu dotrajalih, oštećenih i uništenih građevinskih elemenata i

radove i preinake kojima se povećava funkcionalnost ili sobnost postojećeg prostora.

GLAVA II.

STAMBENO ZBRINJAVANJE DODJELOM STAMBENOG KREDITA

I FINANCIJSKE POTPORE TE JAVNI NAJAM

Namjena stambenog kredita i financijske potpore

Članak 3.

(1) Stambeni kredit dodjeljuje se za sljedeće namjene:

kupnju stana izgrađenog u organiziranoj izgradnji

kupnju stana ili kuće u vlastitoj organizaciji

izgradnju kuće

kupnju korištenog stana ili kuće u vlasništvu Republike Hrvatske

poboljšanje uvjeta stanovanja

razliku u površini između stambene površine koju koristi i odgovarajuće stambene površine koja mu pripada ili

nastavak izgradnje i dovršenje kuće.

(2) Financijska potpora dodjeljuje se za sljedeće namjene:

kupnju ili izgradnju prve nekretnine (stana ili kuće) na tržištu

poboljšanje uvjeta stanovanja

razliku u površini između stambene površine koju koristi i odgovarajuće stambene površine koja mu pripada ili

nastavak izgradnje i dovršenje kuće.

Redoslijed dodjele stambenog kredita i financijske potpore

Članak 4.

Stambeno zbrinjavanje dodjelom stambenog kredita provodi se prema sljedećem redoslijedu:

članovi uže i šire obitelji smrtno stradaloga ili nestaloga hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata

hrvatski ratni vojni invalid iz Domovinskog rata (u daljnjem tekstu: HRVI) s oštećenjem organizma 100% – 20% i članovi uže obitelji umrloga HRVI s istim oštećenjem organizma.

Članak 5.

Stambeno zbrinjavanje dodjelom financijske potpore provodi se prema sljedećem redoslijedu:

članovi uže i šire obitelji smrtno stradaloga ili nestaloga hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata

dragovoljci iz Domovinskog rata, pripadnici borbenog sektora, koji nemaju ostvaren status HRVI odnosno HRVI, koji su u obrani suvereniteta Republike Hrvatske sudjelovali najmanje tri godine i više

HRVI koji su u obrani suvereniteta Republike Hrvatske sudjelovali do tri godine, odnosno dragovoljci iz Domovinskog rata pripadnici borbenog sektora, koji nemaju ostvaren status HRVI, a u obrani suvereniteta Republike Hrvatske sudjelovali su najmanje dvije, a najviše tri godine.

Zahtjev za stambeno zbrinjavanje

Članak 6.

(1) Zahtjev za dodjelu stambenog kredita odnosno financijske potpore na propisanim obrascima, koji su sastavni dio ove Uredbe, podnose osobe iz članaka 4. i 5. ove Uredbe (u daljnjem tekstu: podnositelji zahtjeva) Ministarstvu hrvatskih branitelja (u daljnjem tekstu: Ministarstvo).

(2) U zahtjevu iz stavka 1. ovog članka podnositelji zahtjeva dužni su se opredijeliti za samo jedan od predviđenih oblika stambenog zbrinjavanja.

(3) Uz zahtjev iz stavka 1. ovog članka je obvezno priložiti sva potrebnu dokumentaciju navedenu u Popisu dokumentacije koji je sastavni dio ove Uredbe, a koja se prilaže u izvorniku i ne smije biti starija od šest mjeseci.

(4) Zahtjev iz stavka 1. ovog članka podnosi se najkasnije do 30. studenoga tekuće godine za iduću kalendarsku godinu, poštom ili elektronskim putem odnosno osobno u pisanom obliku ili usmeno na zapisnik.

Odlučivanje o zahtjevu za stambeno zbrinjavanje

Članak 7.

(1) Činjenice koje su odlučujuće za utvrđivanje mjesta na listi prvenstva uzimaju se u obzir na dan 30. studenoga tekuće kalendarske godine.

(2) Ako Ministarstvo utvrdi da podnositelj zahtjeva ne ispunjava zakonske uvjete iz članka 83. Zakona ili da postoje zapreke iz članka 84. Zakona rješenjem će odbiti njegov zahtjev.

Liste prvenstva

Članak 8.

(1) Pravo na dodjelu stambenog kredita odnosno financijske potpore ostvaruje se na temelju listi prvenstva koje utvrđuje Ministarstvo za svaku kalendarsku godinu.

(2) Podnositelj zahtjeva ne može se u istoj kalendarskoj godini nalaziti na obje liste prvenstva, pa u slučaju da podnese zahtjev za dodjelu stambenog kredita i zahtjev za dodjelu financijske potpore, u obzir će se uzeti samo posljednje podneseni zahtjev.

(3) Realizacijom financijske potpore članovi uže i šire obitelji smrtno stradalog ili nestalog hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata i HRVI trajno gube pravo na dodjelu stambenog kredita, a realizacijom stambenog kredita gube pravo na dodjelu financijske potpore.

Članak 9.

(1) Nakon bodovanja svakog zahtjeva izrađuje se nacrt liste prvenstva koja se objavljuje u siječnju na mrežnim stranicama Ministarstva, na koju se može uložiti prigovor u roku 15 dana od dana objave.

(2) Nakon isteka roka za prigovor iz stavka 1. ovog članka odnosno razmotrenih prigovora, konačno potvrđene liste prvenstva objavljuju se na mrežnim stranicama Ministarstva, a primjenjuju se od 1. ožujka i vrijede do objave potvrđenih listi prvenstva za sljedeću kalendarsku godinu.

(3) Ministarstvo posebno objavljuje Listu prvenstva za dodjelu stambenog kredita, a posebno Listu prvenstva za dodjelu financijske potpore.

(4) Liste prvenstva utvrđuju se prema županijama i Gradu Zagrebu ovisno o prebivalištu podnositelja zahtjeva  i sadrže:

redni broj

ime i prezime i datum rođenja podnositelja zahtjeva

broj članova obitelji

ukupan broj ostvarenih bodova i

namjenu stambenog kredita.

Mjerila za utvrđivanje redoslijeda na Listi prvenstva za dodjelu stambenog kredita

Članak 10.

(1) Određeno mjesto na Listi prvenstva za dodjelu stambenog kredita ostvaruje se bodovanjem svakog podnositelja zahtjeva.

(2) Ako dva ili više podnositelja zahtjeva na Listi prvenstva za dodjelu stambenog kredita imaju isti broj bodova, prednost će imati onaj koji je više vremena proveo u obrani suvereniteta Republike Hrvatske.

(3) Bodovanje iz stavka 1. ovoga članka obavlja se po sljedećim mjerilima:

Mjerila utvrđivanje redoslijeda na Listi prvenstva za dodjelu financijske potpore

Članak 11.

(1) Određeno mjesto na Listi prvenstva za dodjelu financijske potpore ostvaruje se bodovanjem svakog podnositelja zahtjeva.

(2) Ako dva ili više podnositelja zahtjeva na Listi prvenstva za dodjelu financijske potpore imaju isti broj bodova, prednost će imati onaj koji je više vremena proveo u obrani suvereniteta Republike Hrvatske.

(3) Bodovanje iz stavka 1. ovog članka obavlja se po sljedećim mjerilima:

Stambena, Stručna i Nadzorna komisija

Članak 12.

(1) Ministar nadležan za hrvatske branitelje (u daljnjem tekstu: ministar) odlukom imenuje Stambenu komisiju i Stručnu komisiju.

(2)  Stambena komisija ima od pet do sedam članova.

(3) U stambenu komisiju se imenuju djelatnici Ministarstva i predstavnici udruga iz Domovinskog rata.

(4) Stambena komisija potvrđuje liste prvenstva, daje mišljenje o pravu na stambeno zbrinjavanje podnositelja zahtjeva prema ovoj Uredbi sukladno važećim listama prvenstva za dodjelu stambenih kredita odnosno financijske potpore, prati naplatu i trošenje financijskih sredstava namijenjenih stambenom zbrinjavanju.

(5)  Stambena komisija donosi poslovnik o radu kojom se utvrđuje njezin način rada i odlučivanja.

(6) Zapisnici sa sjednica Stambene komisije objavljuju se na mrežnim stranicama Ministarstva.

(7) Stručna komisija ima od pet do sedam članova.

(8) U stručnu komisiju imenuju se djelatnici Ministarstva i prema potrebi vanjski suradnici građevinske struke.

(9) Stručna komisija obvezna je obaviti izvide na terenu radi:

utvrđivanja visine stambenog kredita iz članaka 17., 18. i 19. ove Uredbe i

utvrđivanja namjenskog utroška dodijeljenih sredstava.

(10) Ministar može imenovati Nadzornu komisiju koja će obavljati nadzor nad radom Stambene i Stručne komisije.

(11) Nadzorna komisija ima tri člana.

(12) U Nadzornu komisiju imenuju se djelatnici Ministarstva.

(13) Članovi Stambene komisije i Nadzorne komisije ne primaju naknadu za svoj rad.

(14) Članovi Stručne komisije koji su djelatnici Ministarstva ne primaju naknadu za svoj rad.

Utvrđivanje uvjeta za dodjelu stambenog kredita i financijske potpore

Članak 13.

(1) Pri odlučivanju o dodjeli stambenih kredita odnosno financijskoj potpori, pod članovima uže obitelji podnositelja zahtjeva sukladno ovoj Uredbi podrazumijevaju se njegov bračni i izvanbračni drug i djeca (bračna, izvanbračna, pastorčad i posvojena) koja s podnositeljem zahtjeva žive u zajedničkom kućanstvu do punoljetnosti odnosno do završetka redovnog školovanja.

(2) Iznimno od stavka 1. ovog članka:

djeca koja završe redovno školovanje smatraju se članovima uže obitelji podnositelja zahtjeva, ako su na dan 4. srpnja 2013. (ukoliko je zahtjev prethodno već podnesen, a o istome nije odlučeno do 4. srpnja 2013. odnosno u trenutku podnošenja zahtjeva, ako je zahtjev podnesen nakon 4. srpnja 2013.) bili na redovnom školovanju, a i dalje žive u zajedničkom kućanstvu s podnositeljem zahtjeva i

djeca kojoj je utvrđena nesposobnost za privređivanje odnosno samostalan rad smatraju se članovima zajedničkog kućanstva podnositelja zahtjeva neovisno o godinama života.

(3) Pri odlučivanju o dodjeli stambenih kredita odnosno financijskoj potpori, pod članovima šire obitelji podnositelja zahtjeva sukladno ovoj Uredbi podrazumijevaju se njegovi roditelji.

Članak 14.

(1) Ako je podnositelj zahtjeva pokrenuo postupak za utvrđivanje novog postotka oštećenja organizma, ne može ostvariti pravo na dodjelu stambenog kredita do pravomoćnog okončanja navedenog postupka.

(2) U slučaju iz stavka 1. ovog članka, ako se podnositelju zahtjeva pravomoćnim rješenjem, čiji se učinci protežu na vrijeme za koje mu je  priznato pravo na dodjelu stambenog kredita, utvrdi veći postotak oštećenja organizma od onog na temelju kojeg je ostvario pravo na popust pri otplati kredita, može zatražiti priznavanje većeg popusta i kamatne stope pri daljnjoj otplati kredita.

Članak 15.

(1) Odgovarajući stan određuje se prema broju članova obitelji i to:

samac – stan površine 35 m2

dvočlana obitelj – stan površine 45 m2

tročlana obitelj – stan površine 60 m2

četveročlana obitelj – stan površine 70 m2

peteročlana obitelj – stan površine 80 m2

za svakoga sljedećeg člana obitelji dodatnih 10 m2.

(2) Odgovarajućim stanom će se smatrati i stan koji odstupa od navedenih veličina za +/-10 m2.

Način obračuna i dodjele stambenih kredita i financijskih potpora

Članak 16.

(1) Iznos stambenog kredita (K) za kupnju stana ili kuće i za izgradnju kuće te razliku površine određuje se kao umnožak vrijednosti važeće etalonske cijene građenja (E) i odgovarajuće površine stana (P) iz članka 15. ove Uredbe po izračunu: K=E×P u kunskoj protuvrijednosti prema srednjem tečaju Hrvatske narodne banke na dan isplate.

(2) Iznos kredita za kupnju stana u organiziranoj izgradnji odnosno kupnju korištenog stana u vlasništvu Republike Hrvatske umanjuje se za 30% ako su ti stanovi izgrađeni na područjima posebne državne skrbi ili u naseljima manjim od 20.000 stanovnika (prema popisu stanovništva iz 2001. godine) te u naseljima većim od 20.000 stanovnika ako su prema očitovanju porezne uprave tržišne cijene novoizgrađenih stanova manje od važeće etalonske cijene građenja po m² u trenutku dodjele stambenog kredita.

(3) Iznos kredita za kupnju stana koji su izgrađeni u građevinama starijim od 15 godina umanjit će se, osim popusta navedenog u stavku 2. ovog članka, za dodatnih 20%.

(4) Ukoliko se podnositelju zahtjeva dodijeli stan (kuća) koji je prethodno bio korišten od druge osobe, a prije dodjele se utvrdi da se radi o stanu za koji je potrebno uložiti znatna sredstva kako bi se isti osposobio za normalno stanovanje, iznos stambenog kredita za kupnju takvog stana ili kuće umanjiti će se za dodatnih 15%.

(5) U slučaju prijevremene otplate stambenog kredita (najmanje 12 otplatnih rata) za kupnju stana u organiziranoj izgradnji odnosno kupnju korištenog stana u vlasništvu Republike Hrvatske, korisniku kredita izvršit će se povrat sredstava u visini od 15% vrijednosti prijevremeno uplaćenih sredstava, a povrat sredstava utvrdit će rješenjem Ministarstvo.

(6) Iznos stambenog kredita za kupnju kuće ili stana u vlastitoj organizaciji utvrđuje se prema predugovoru o kupoprodaji, a najviše u umnošku vrijednosti etalonske cijene građenja po m2 i odgovarajuće površine iz članka 15. ove Uredbe. Ukoliko podnositelj zahtjeva zaključi predugovor o kupoprodaji u nižem iznosu od pripadajućeg, dodijelit će mu se niži iznos.

(7) Iznos stambenog kredita za izgradnju kuće može biti i manji od iznosa iz stavka 1. ovoga članka ukoliko podnositelj zahtjeva na njega pristane ovjerovljenom izjavom.

(8) Vrijednost etalonske cijene građenja utvrđuje ministarstvo nadležno za graditeljstvo i prostorno uređenje.

(9) Prilikom utvrđivanja visine stambenog kredita kod organizirane izgradnje stanova koju provodi Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama u suradnji s Ministarstvom, umjesto etalonske cijene građenja uzima se iznos cijene same izgradnje po m² neto korisne površine stana.

Članak 17.

(1) Stambeni kredit za nastavak izgradnje i dovršenje obiteljske kuće odobrava se za odgovarajuću površinu iz članka 15. ove Uredbe prema zapisniku Stručne komisije, a sukladno kategoriji potrebnih radova, za:

finalnu etapu izvedbe objekta (nabava i montaža sanitarija, armature, rasvjetnih tijela, polaganje podnih obloga, montaža grijaćih tijela i sl. radovi), po m2 stambene površine, u iznosu od 150 eura

etapu dovršenja građevine od »roh-bau« do potpuna završetka građevine (radovi iz kategorije a), obrada površina, zidova i stropova, montaža unutarnje stolarije i razvod instalacija bez glavnih vodova), po m2 stambene površine, u iznosu od 270 eura

etapu dovršenja građevine od konstrukcije do potpunog završetka građevine (radovi iz kategorije b), te izvedbe kompletna razvoda svih instalacija, pregradnih zidova i vanjske stolarije po m2 stambene površine, u iznosu od 400 eura.

(2) Iznos kredita za nastavak izgradnje i dovršenje obiteljske kuće ne može se odobriti u iznosu većem od iznosa određenog za etapu dovršenje građevine (kategorija c).

Članak 18.

(1) Stambeni kredit za poboljšanje uvjeta stanovanja odobrava se za odgovarajuću površinu stana iz članka 15. ove Uredbe, prema zapisniku Stručne komisije, sukladno kategoriji potrebnih radova, za:

obnovu radova u završnoj etapi izvedbe objekta (radovi ličenja stolarije i zidova, promjena dijela keramičkih pločica, brušenje i lakiranje parketa, izmjena dijela armature i izmjena dijela rasvjetnih tijela) po m2 stambene površine, u iznosu od 110 eura

djelomičnu obnovu obrtničkih radova na građevini (radovi kategorije a) te radovi zamjene dijela vanjske stolarije, zamjene dijela limarije, zamjene dijela pokrova, zamjene dijela podova i sl. radovi) po m2 stambene površine, u iznosu od 170 eura

obnovu obrtničkih radova na građevini (radovi kategorije b) te obnovu obloga zidova, obnovu unutarnje stolarije, zamjenu kompletne limarije, obnovu fasade, obnovu pokrova i sl. radovi) po m2 stambene površine, u iznosu od 280 eura.

(2) Iznos kredita za poboljšanje uvjeta stanovanja ne može se odobriti u iznosu većem od iznosa određenog za obnovu obrtničkih radova na građevini (kategorija c).

Članak 19.

(1) Osobe iz članka 4. ove Uredbe kojima je djelomično obnovljena kuća ili stan imaju pravo na dodjelu stambenog kredita ili financijske potpore za poboljšanje uvjeta stanovanja, ako su podnijele zahtjev za jednokratnu novčanu potporu na ime razlike tehničke izgrađenosti i opremljenosti odnosno na ime razlike u površini do 12. prosinca 2002., a o istome nije odlučeno.

(2) Iznos stambenog kredita ili financijske potpore za poboljšanje uvjeta stanovanja odredit će se nakon utvrđenja činjeničnog stanja, a sukladno članku 18. ove Uredbe.

Članak 20.

(1) Iznos financijske potpore (FP) za kupnju stana ili kuće, izgradnju kuće te za razliku u površini između stambene površine koju koristi i odgovarajuće stambene površine koja mu pripada za osobe iz članaka 5. ove Uredbe određuje se kao umnožak vrijednosti etalonske cijene građenja (E), odgovarajuće površine stana (P) iz članka 15. ove Uredbe i postotka tjelesnog oštećenja (O) po izračunu: FP=E×P×O u kunskoj protuvrijednosti prema srednjem tečaju Hrvatske narodne banke na dan isplate.

(2) Prilikom izračuna financijske potpore za nastavak izgradnje i dovršenje kuće umjesto etalonske cijene građenja uzima se visina kategorije potrebnih radova iz članka 17. ove Uredbe, a za izračun financijske potpore za poboljšanje uvjeta stanovanja uzima se visina kategorije potrebnih radova iz članka 18. ove Uredbe.

(3) Dragovoljci iz Domovinskog rata, pripadnici borbenog sektora, koji nemaju ostvaren status HRVI, a koji su u obrani suvereniteta Republike Hrvatske sudjelovali najmanje dvije godine, ostvaruju pravo na stambeno zbrinjavanje dodjelom financijske potpore, u novčanom iznosu koji je predviđen za HRVI sa 20% oštećenja organizma (O=20%), dok dragovoljci iz Domovinskog rata, pripadnici borbenog sektora, koji nemaju ostvaren status HRVI, a koji su u obrani suvereniteta Republike Hrvatske sudjelovali najmanje tri godine ili više, ostvaruju pravo na stambeno zbrinjavanje dodjelom financijske potpore u novčanom iznosu koji je predviđen za HRVI sa 30% oštećenja (O=30%).

Članak 21.

(1) Rokovi otplate stambenog kredita za kupnju stana ili kuće, izgradnju kuće te razliku površine određuju se u odnosu na odgovarajući stan iz članka 15. ove Uredbe i iznose:

– za stan, odnosno kuću do 45 m2 - do 15 godina

– za stan, odnosno kuću do 60 m2 - do 20 godina

– za stan, odnosno kuću do 70 m2 - do 25 godina

– za stan, odnosno kuću do 80 m2 - do 30 godina

– za stan, odnosno kuću preko 80 m2 - do 35 godina.

(2) Rok otplate stambenog kredita za nastavak izgradnje i dovršenje obiteljske kuće iznosi do 20 godina.

(3) Rok otplate stambenog kredita za poboljšanje uvjeta stanovanja iznosi do 15 godina.

(4) Iznimno se od stavaka 1. do 3. korisniku stambenog kredita može isti dodijeliti na duži rok otplate (maksimalno 35 godina) ako bi to utjecalo na njegovu kreditnu sposobnost, ovisno o dobi podnositelja zahtjeva (solidarnog dužnika) ili na kraći rok (minimalno jedna godina).

Članak 22.

(1) Podnositelju zahtjeva koji ima neuseljivu obiteljsku kuću odnosno kuću u izgradnji, može se odobriti stambeni kredit ili financijska potpora za nastavak izgradnje i dovršenje obiteljske kuće.

(2) Prije donošenja rješenja o dodjeli stambenog kredita ili financijske potpore iz stavka 1. ovog članka Stručna komisija izvršit će uvid u pojedine elemente i dijelove građevinskih radova obiteljske kuće za koju se traži stambeni kredit.

(3) U smislu ove Uredbe smatra se da je osoba iz stavka 1. ovog članka trajno stambeno zbrinuta.

Članak 23.

(1) Osobi koja ima u vlasništvu stan ili kuću neodgovarajuće površine može se odobriti stambeni kredit u iznosu koji čini umnožak razlike površine stana u vlasništvu i odgovarajućeg stana iz članka 15. ove Uredbe i cijene građenja, ako je razlika veća od šest m2.

(2) Osobi koja je otkupila stan po Zakonu može se odobriti stambeni kredit ili financijska potpora za razliku površine iz članka 15. ove Uredbe koja mu je pripadala u trenutku dodjele stana.

(3) Naknadno povećanje broja članova kućanstva ne utječe na povećanje stambenog prostora iz članka 15. ove Uredbe.

(4) U smislu ove Uredbe smatra se da je osoba iz stavka 1. ovog članka trajno stambeno zbrinuta.

Članak 24.

(1) Stambeni kredit ili financijska potpora za poboljšanje stambenih uvjeta može se odobriti  podnositelju zahtjeva koja ima u (su)vlasništvu stan ili kuću.

(2) Prije donošenja rješenja o dodjeli stambenog kredita ili financijske potpore iz stavka 1. ovog članka Stručna komisija izvršit će uvid u pojedine elemente i dijelove građevinskih radova obiteljske kuće za koju se traži stambeni kredit.

(3) U smislu ove Uredbe smatra se da je osoba iz stavka 1. ovog članka trajno stambeno zbrinuta.

Članak 25.

Ako je  podnositelj zahtjeva kao član obiteljskog domaćinstva ostvario pravo na obnovu u iznosu od 10 m2 može mu se dodijeliti stambeni kredit ili financijska potpora umanjena za stambenu površinu koja je u obnovi ostvarena.

Izvanredne okolnosti

Članak 26.

(1) Stambena komisija može, zbog izvanrednih okolnosti (teška zdravstvena, socijalna, ekonomska, stambena i slična situacija), a mimo utvrđenog redoslijeda, predložiti donošenje odluke o prekorednom stambenom zbrinjavanju podnositelja zahtjeva.

(2) Uz postojanje izvanrednih okolnosti iz stavka 1. ovog članka, Stambena komisija može predložiti donošenje odluke o kupoprodaji stanova bez pripadajućeg popusta s osnove statusa člana uže i šire obitelji smrtno stradalog ili nestalog hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata, HRVI i člana uže obitelji HRVI te dragovoljaca iz Domovinskog rata, podnositeljima zahtjeva koji na dan stupanja na snagu ove Uredbe koriste stanove u vlasništvu Republike Hrvatske kod kojih postoje zapreke iz članka 84. Zakona, jednokratnom otplatom stana kojeg koriste te na način i uz uvjete iz članka 16. ove Uredbe, ako dokažu da za to imaju osigurana financijska sredstva.

(3) Postojanje izvanrednih okolnosti iz stavka 1. ovoga članka mora biti dokazano i potvrđeno od strane Stručne komisije, nadležnog centra za psihosocijalnu pomoć Ministarstva ili nadležne područne jedinice Ministarstva.

(4) Broj korisnika koji su ostvarili pravo na prekoredno stambeno zbrinjavanje ne može biti veći od 10% od ukupnog broja riješenih slučajeva u jednoj kalendarskoj godini.

(5) Ministar može donijeti odluku o produženju roka otplate dodijeljenog stambenog kredita na najduži rok od 35 godina, odnosno o reprogramiranju stambenog kredita u slučaju kad korisnik stambenog kredita (ili njegov nasljednik) zbog izvanrednih okolnosti iz stavka  1. ovog članka nije mogao uredno otplaćivati dospjele anuitete.

Zaštićeni najmoprimac i javni najam

Članak 27.

(1) Osoba iz članka 4. ove Uredbe kojoj je dodijeljen stambeni kredit za kupnju stana ili kuće u organiziranoj izgradnji odnosno stambeni kredit za kupnju korištenog stana može, prije sklapanja ugovora o stambenom kreditu, koristiti stan u statusu najmoprimca uz obvezu plaćanja zaštićene najamnine.

(2) Ugovor o najmu stana sklapa se na određeno vrijeme dok najmoprimac ne realizira stambeni kredit kod poslovne banke koju ovlasti Ministarstvo, a najduže na rok od dvije godine od dana kada mu je odobren stambeni kredit za kupnju stana.

(3) Zaštićena najamnina plaća se mjesečno u iznosu od dvije kune po m2 za prvu godinu korištenja odnosno četiri kune po m2 za iduću godinu korištenja.

(4) Ukoliko niti nakon proteka druge godine od dana preuzimanja ključeva stana nije sklopljen ugovor o stambenom kreditu, korisnik stana može zatražiti javni najam istoga stana i tako nastaviti koristiti stan temeljem slobodno ugovorene najamnine.

(5) Visinu slobodno ugovorene najamnine utvrdit će Stambena komisija vodeći računa o mjestu gdje se nekretnina nalazi.

(6) Pravo na sklapanje ugovora o najmu sa slobodno ugovorenom najamninom moći će ostvariti samo korisnik stana koji je podmirio sve svoje obveze po ranijim ugovorima o najmu.

(7) U slučaju da korisnik stana ne poštuje obveze iz sklopljenog ugovora o najmu,  ugovor se raskida, nakon čega se istome ostavlja rok od 30 dana za sklapanje ugovora o stambenom kreditu, a  ukoliko korisnik stana ne sklopi ugovor o stambenom kreditu u propisanom roku, Ministarstvo će poduzeti radnje radi povrata dodijeljenog stana.

(8) U slučaju da korisnik stambenog kredita za kupnju stana u organiziranoj stambenoj izgradnji odnosno kupnju korištenog stana isti više ne može otplaćivati, može stan vratiti Ministarstvu slobodan od stvari i osoba te stan vratiti u prvobitno stanje (neoštećenih zidova, stropova, podova, keramike, grijaćih aparata i tijela, te vanjske i unutarnje stolarije), nakon čega se raskida ugovor o dodijeljenom stambenom kreditu, a sredstva koja je korisnik stambenog kredita uplatio do povrata stana, ne vraćaju mu se odnosno smatraju se naknadom za korištenje istoga.

(9) Ministar može, na prijedlog Stambene komisije, donijeti odluku o otpisu dospjelih  nepodmirenih potraživanja u visini ugovornih i zakonskih zateznih kamata korisniku stana ili njegovom nasljedniku za korišteni stan ukoliko isti dragovoljno vrate stan Ministarstvu.

Utvrđivanje namjenskog korištenja stambenog kredita i financijske potpore

Članak 28.

(1) Odobreni stambeni kredit koristi se prema uvjetima iz ove Uredbe i ugovora o stambenom kreditu, a financijska potpora se koristi prema uvjetima iz ove Uredbe.

(2) Namjensko korištenje odobrenog stambenog kredita i financijske potpore nadzire Stambena komisija.

(3) Ukoliko se utvrdi da podnositelj zahtjeva nije dostavio dokaz o namjenskom utrošku dodijeljenih sredstava u roku od godine dana od dana isplate dodijeljenih sredstava, niti se isto može utvrditi izvidom Stručne komisije, ostavlja mu se dodatni rok do godine dana za dostavu dokaza o namjenski utrošenim dodijeljenim sredstvima.

(4) Podnositelj zahtjeva koji nije mogao namjenski utrošiti dodijeljena sredstva mora ista vratiti Ministarstvu po godišnjoj kamati iz članka 89. stavka 2. Zakona, a u slučaju prisilne naplate sredstva se vraćaju uvećana za iznos zakonske zatezne kamate.

Osiguranje tražbine

Članak 29.

(1) Naplata odobrenoga stambenog kredita osigurava se hipotekom na nekretninu ili izjavom dvojice solidarnih jamaca.

(2) Ministarstvo će o svom trošku utvrditi vrijednost instrumenata osiguranja.

(3) Uvjeti i način osiguranja naplate odobrenoga stambenog kredita određuju se ugovorom o stambenom kreditu sukladno propisu o obveznim odnosima.

Raskid ugovora o stambenom kreditu

Članak 30.

(1) Ugovor o stambenom kreditu Ministarstvo može jednostrano raskinuti u sljedećim slučajevima:

ako se odobreni stambeni kredit koristi nenamjenski

ako je korisnik stambenog kredita dao netočne podatke koji su utjecali na to da dobije kredit

ako korisnik stambenog kredita proda stan ili obiteljsku kuću kupljenu kreditom prije nego što otplati kredit, osim ako to čini namjenski radi kupnje druge kuće ili stana ili

ako se odobreni stambeni kredit ne vraća na način i pod uvjetima iz ugovora o stambenom kreditu.

(2) U slučaju jednostranog raskida ugovora o stambenom kreditu iz stavka 1. ovog članka, korisnik stambenog kredita obvezan je vratiti odobreni, a neotplaćeni stambeni kredit u roku šest mjeseci od raskida ugovora.

(3) U slučaju iz stavka 2. ovog članka, ako podnositelj zahtjeva u roku od šest mjeseci od jednostranog raskida ugovora o stambenom kreditu podmiri svoje obveze, oslobodit će se  dospjelih nepodmirenih potraživanja u visini zakonskih zateznih kamata.

(4) Na jednostrani raskid ugovora o stambenom kreditu odgovarajuće se primjenjuje i propis o obveznim odnosima.

Članak 31.

Osobi kojoj je odobren stambeni kredit za namjene iz članka 3. stavka 1. ove Uredbe, a koja je korisnik stana u vlasništvu Republike Hrvatske ili jedinica lokalne samouprave ili druge pravne osobe, mora vratiti stan najkasnije u roku od godine dana od sklapanja ugovora o stambenom kreditu osim u slučaju dodjele stambenog kredita za kupnju stana u organiziranoj stambenoj izgradnji kada se taj rok računa od dana preuzimanja ključeva stana.

Sredstva za stambeno zbrinjavanje

Članak 32.

(1) Sredstva za organiziranu izgradnju stanova, rekonstrukciju i uređenje neuvjetnih stanova, kao i za dodjelu stambenih kredita i financijske potpore osiguravaju se u državnom proračunu Republike Hrvatske, na posebnoj poziciji Ministarstva.

(2) Ukupna godišnja sredstva za dodjelu stambenih kredita i financijske potpore raspoređuju se prema planu koji se utvrđuje temeljem listi prvenstva za tu kalendarsku godinu.

(3) Postotak utroška godišnjih sredstava za svaku listu prvenstva utvrđuje u postocima Stambena komisija vodeći računa o broju podnesenih zahtjeva, interesima podnositelja zahtjeva, kretanjima na tržištu nekretnina i drugim okolnostima.

GLAVA III.

DODJELA STANOVA I KUĆA U VLASNIŠTVU REPUBLIKE HRVATSKE

Način dodjele stanova i kuća

Članak 33.

(1) Korisnici stanova i kuća u vlasništvu Republike Hrvatske podnose zahtjev Ministarstvu hrvatskih branitelja za otkup stana ili kuće odnosno kupnju uz obročnu otplatu pod pristupačnijim uvjetima od tržišnih u pogledu kamata i rokova otplate.

Članak 34.

Stanovi i kuće u vlasništvu Republike Hrvatske kojima upravljaju tijela državne uprave, nakon odluke Vlade Republike Hrvatske o prijenosu prava upravljanja na Ministarstvo, a čijim je korisnicima utvrđeno pravo na stambeno zbrinjavanje, predat će se Ministarstvu s cjelokupnom dokumentacijom koja se popisuje u zapisniku o primopredaji.

Uvjeti za dodjelu i otkup stanova i kuća

Članak 35.

Članovi uže i šire obitelji smrtno stradalog hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata, članovi uže i šire obitelji nestalog hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata, HRVI od I. do IV. skupine oštećenja organizma i članovi uže obitelji umrlog HRVI od I. do IV. skupine oštećenja organizma, koji koriste stanove i kuće u vlasništvu Republike Hrvatske kojima upravljaju tijela državne uprave, na dan stupanja na snagu ove Uredbe imaju pravo na dodjelu i otkup istih na način da ostvaruju popust 100% pri kupnji stana ili kuće.

Članak 36.

(1) HRVI od V. do X. skupine oštećenja organizma, članovi uže obitelji umrloga HRVI od V. do X. skupine oštećenja organizma odnosno dragovoljci iz Domovinskog rata, pripadnici borbenog sektora, koji nemaju ostvaren status HRVI, a u obrani suvereniteta Republike Hrvatske sudjelovali su najmanje dvije godine:

koji na dan 7. studenoga 2001. koriste stanove, a do dana stupanja na snagu ove Uredbe kuće u vlasništvu Republike Hrvatske kojima upravljaju tijela državne uprave, imaju pravo na dodjelu i otkup istih, s tim da HRVI ostvaruju popust pri otkupu sukladno postotku oštećenja organizma, a dragovoljci iz Domovinskog rata sukladno članku 20. stavku 3. ove Uredbe

koji su nakon 7. studenoga 2001., a do stupanja na snagu ove Uredbe korisnici stanova u vlasništvu Republike Hrvatske kojima upravljaju tijela državne uprave, imaju pravo na kupnju istih dodjelom stambenog kredita, pod uvjetima iz članka 89. Zakona, u pogledu kamata i popusta za HRVI odnosno pod uvjetima iz članka 20. stavka 3. ove Uredbe za dragovoljce iz Domovinskog rata te članka 21. ove Uredbe u pogledu rokova otplate.

Članak 37.

(1) Ministarstvo je dužno uputiti korisnicima stanova i kuća, koji imaju pravo na otkup stana ili kuće, ponudu za sklapanje ugovora o kupnji stana ili kuće u roku godine dana, računajući od dana sklapanja ugovora o najmu. Ponuda vrijedi šest mjeseci od dana zaprimanja.

(2) Korisnici stanova i kuća iz stavka 1. ovog članka mogu iste kupiti ako u roku utvrđenim ugovorom o kupoprodaji jednokratno uplate utvrđenu cijenu stana ili kuće.

(3) Ako nakon proteka roka iz stavka 2. ovog članka korisnici jednokratno ne uplate cijenu stana ili kuće, nastavljaju koristiti stan ili kuću u statusu zaštićenog najmoprimca.

(4) Cijena stana ili kuće utvrđuje se sukladno uredbi kojom se propisuje način utvrđivanja cijene stana i garaže.

(5) Prilikom kupnje kuće korisniku se odobrava dodatni popust sukladno postotku odstupanja stanja postojeće obiteljske kuće od etalonske građevine koji utvrđuje Stručna komisija ili druga ovlaštena osoba.

(6) Činjenice odlučne za kupoprodaju stana ili kuće ocjenjuju se u vrijeme sklapanja ugovora o kupoprodaji.

Članak 38.

(1) Članovi uže i šire obitelji smrtno stradalog hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata, članovi uže i šire obitelji nestalog hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata, HRVI, članovi uže obitelji umrlog HRVI odnosno dragovoljci iz Domovinskog rata pripadnici borbenog sektora, koji nemaju ostvaren status HRVI, a u obrani suvereniteta Republike Hrvatske sudjelovali su najmanje dvije godine, koji neprekidno pet godina koriste stanove i kuće u vlasništvu jedinica lokalne samouprave mogu ih otkupiti od jedinica lokalne samouprave pod uvjetima utvrđenim člancima 35., 36. i 37. ove Uredbe.

(2) Ministarstvo može pružati tehničku pomoć jedinicama lokalne samouprave oko utvrđivanja izračuna cijene stana ili kuća.

Raskid ugovora o kupoprodaji

Članak 39.

Na jednostrani raskid ugovora o kupoprodaji stana ili kuće primjenjuju se odredbe članka 30. ove Uredbe.

GLAVA IV.

PRILOZI

Članak 40.

Sastavni dio ove Uredbe:

Prilog 1. – Popis potrebnih isprava uz zahtjev za dodjelu stambenog kredita ili financijske potpore

Prilog 2. – Zahtjev za dodjelu stambenog kredita i

Prilog 3. – Zahtjev za dodjelu financijske potpore.

GLAVA V.

PRIJELAZNE I ZAVRŠNA ODREDBA

Prijelazne odredbe

Članak 41.

Danom stupanja na snagu ove Uredbe prestaje važiti Uredba o stambenom zbrinjavanju članova obitelji smrtno stradaloga, zatočenoga ili nestaloga hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata, HRVI iz Domovinskog rata i dragovoljaca iz Domovinskog rata (Narodne novine, broj 78/13).

Članak 42.

Danom stupanja na snagu ove Uredbe, Stambena i Stručna komisija čiji su članovi imenovani sukladno Uredbi o stambenom zbrinjavanju članova obitelji smrtno stradaloga, zatočenoga ili nestaloga hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata, HRVI iz Domovinskog rata i dragovoljaca iz Domovinskog rata (Narodne novine, broj 78/13), nastavljaju s radom.

Završna odredba

Članak 43.

Ova Uredba stupa na snagu osmoga dana od dana objave u Narodnim novinama.

KLASA:
URBROJ:

Zagreb,

    PREDSJEDNIK

mr. sc. Andrej Plenković, v. r.

Prilog 1.

POPIS DOKUMENTACIJE

UZ ZAHTJEV ZA DODJELU STAMBENOG KREDITA I FINANCIJSKE POTPORE

rodni list odnosno izvadak iz matice rođenih za podnositelja zahtjeva i sve članove  njegovog zajedničkog kućanstva

domovnica za podnositelja zahtjeva i sve članove  njegovog zajedničkog kućanstva

vjenčani list

smrtni list za smrtno stradalog hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata

rješenje o nasljeđivanju iza smrtno stradalog hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata

potvrda o prebivalištu odnosno boravištu za podnositelja zahtjeva i sve članove njegovog zajedničkog kućanstva*

potvrda zemljišno-knjižnog odjela općinskog suda nadležnog prema mjestu prebivališta podnositelja zahtjeva i članova njegovog  zajedničkog kućanstva o tome je li podnositelj zahtjeva i članovi njegovog zajedničkog kućanstva uknjižen odnosno bio uknjižen kao vlasnik ili suvlasnik kuće ili stana od 5. kolovoza 1990. do dana podnošenja zahtjeva

kopija katastarskog plana (za objekt na adresi prebivališta podnositelja zahtjeva), ne starija od šest mjeseci, s ucrtanim objektom i kućnim brojem (na katastarskom planu treba biti označena identifikacija katastarske čestice sa zemljišno–knjižnom česticom) ili rješenje o kućnom broju ako kućni broj nije ucrtan na objektu ili objekt nije ucrtan*

uvjerenje područnog ureda za katastar i geodetske poslove nadležnog prema mjestu prebivališta podnositelja zahtjeva i članova njegovog zajedničkog kućanstva, s iskazom i upisanim načinom iskorištavanja katastarskih čestica koje podnositelj zahtjeva ili netko od članova njegovog zajedničkog kućanstva posjeduje ili ih je posjedovao od 5. kolovoza 1990. do dana podnošenja zahtjeva*

potvrda tijela nadležnog za gradsko stambeno-komunalno gospodarstvo o tome da li se podnositelj zahtjeva ili netko od članova njegovog zajedničkog kućanstva vodi ili se vodio kao stanar, vlasnik, korisnik stana odnosno kuće od 1990. do dana podnošenja zahtjeva

potvrda ureda porezne uprave nadležnog prema mjestu prebivališta podnositelja zahtjeva i članova njegovog zajedničkog kućanstva o tome jesu li ili nisu porezni obveznici na temelju poreza na promet nekretnina

pravomoćno rješenje o stupnju tjelesnog oštećenja (za HRVI)

pravomoćno rješenje o utvrđenom pravu na obiteljsku invalidninu odnosno naknadu obiteljske invalidnine (za članove uže i šire obitelji smrtno stradalog ili nestalog hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata)

potvrda o statusu hrvatskog branitelja – dragovoljca iz Domovinskog rata (za dragovoljce iz Domovinskog rata)

potvrda o okolnostima stradavanja (za smrtno stradalog, umrlog ili nestalog hrvatskog branitelja te za HRVI)

za člana obiteljskog kućanstva koji je trajno nesposoban za samostalan rad i privređivanje – odgovarajuću potvrdu nadležnog tijela

potvrdu o mjestu i vremenu provedenom u zatočeništvu (za podnositelja zahtjeva koji je bio u zatočeništvu)

potvrdu o redovnom obrazovanju nadležne odgojno-obrazovne ustanove odnosno ustanove za visoko obrazovanje (za punoljetnu djecu koja su i članovi zajedničkog kućanstva podnositelja zahtjeva)

ugovor ili rješenje o korištenju stana

potvrda o vremenu provedenom u Hrvatskoj vojsci

potvrda nadležnog županijskog ureda za obnovu (ukoliko je prebivalište podnositelja zahtjeva tijekom Domovinskog rata obuhvaćeno programom obnove)

uvjerenje nadležnog ureda državne uprave u županiji odnosno upravnog tijela Grada Zagreba da nije pokrenut postupak za utvrđivanje novog postotka oštećenja organizma podnositelja zahtjeva

dokaz o vlasništvu građevinskog zemljišta s građevinskom dozvolom (samo za dodjelu stambenog kredita za izgradnju obiteljske kuće)

potvrda nadležnog središnjeg državnog ureda za obnovu i stambeno zbrinjavanje o tome je li podnositelj ili netko od članova njegovog zajedničkog kućanstva evidentiran kao podnositelj ili korisnik stambenog zbrinjavanja na područjima posebne državne skrb i

pravomoćno rješenje o nasljeđivanju iza podnositeljevih roditelja i roditelja njegovog bračnog druga (ukoliko je netko od istih preminuo) odnosno potvrdu nadležnog općinskog suda o neprovođenju ostavinske rasprave iza pokojnika ili vlastoručno potpisanu izjavu, danu pod kaznenom i materijalnom odgovornošću o činjenici da su roditelji podnositelja i podnositeljevog bračnog druga živi.

* Ukoliko je kod podnositelja zahtjeva i članovi njegovog zajedničkog kućanstva, od 1990. godine do dana podnošenja zahtjeva, došlo do promjene prebivališta odnosno boravišta, potvrde iz točke 7., 9. i  10. potrebno je pribaviti od nadležnih tijela iz svih mjesta u kojima je bilo prijavljeno prebivalište odnosno boravište.

Prilog 2.

ZAHTJEV ZA DODJELU STAMBENOG KREDITA

(zaokružiti redni broj namjene)

1. za kupnju stana izgrađenog u organiziranoj izgradnji

2. za kupnju stana u vlastitoj organizaciji

3. za izgradnju kuće

4. za kupnju korištenog stana ili kuće u vlasništvu Republike Hrvatske

5. za razliku u površini

6. za nastavak izgradnje i dovršenje kuće ili

7. za poboljšanje uvjeta stanovanja

I.) PODACI O PODNOSITELJU ZAHTJEVA

A) OPĆI PODACI

B) STATUS PODNOSITELJA ZAHTJEVA

(zaokružiti status)

a) Članovi obitelji smrtno stradaloga hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata

b) Članovi obitelji zatočenoga ili nestaloga hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata

c) HRVI - postotak tjelesnog oštećenja _____ %, _____ grupe ili članovi obitelji umrlog HRVI – postotak tjelesnog oštećenja _____ %, ______ grupe

C) SADAŠNJI UVJETI STANOVANJA PODNOSITELJA ZAHTJEVA

D) STRADALI ČLANOVI OBITELJSKOG KUĆANSTVA

E) ČLANOVI OBITELJSKOG KUĆANSTVA PODNOSITELJA ZAHTJEVA

F) VRIJEME KOJE JE PODNOSITELJ ZAHTJEVA PROVEO U

OBRANI SUVERENITETA REPUBLIKE HRVATSKE

G) VRIJEME KOJE JE PODNOSITELJ ZAHTJEVA PROVEO U ZATOČENIŠTVU

II.) IZJAVA PODNOSITELJA ZAHTJEVA

a) Koristim službeni stan (stan grada, općine, županije i slično)

DA

- adresa______________________________________________________________

- opis stana _________________________________________________________

- površina _________________ m2

NE

b) U radnom sam odnosu

- na neodređeno vrijeme u _______________________________________________

 s plaćom u posljednja 3 mjeseca od _____________________ kuna.

- na određeno vrijeme u ________________________________________________

 s mjesečnom plaćom od ________________________ kuna.

 U mirovini koja iznosi ___________________________ kuna mjesečno.

c) O svim promjenama koje utječu na dodjelu stambenog kredita izvijestit ću Sektor za  stambeno zbrinjavanje Ministarstva hrvatskih  branitelja  u roku 15 dana od dana nastale promjene.

U__________________________      __________________

      Podnositelj zahtjeva

Napomena:  Zahtjev za dodjelu stambenog kredita podnosi se najkasnije do 30. studenoga tekuće godine za iduću kalendarsku godinu preporučeno poštom ili elektronskim putem odnosno osobno u Ministarstvu hrvatskih branitelja.

Prilog 3.

ZAHTJEV ZA DODJELU FINANCIJSKE POTPORE

(zaokružiti redni broj namjene)

1. za kupnju prve nekretnine (stana ili kuće) na tržištu

2. za izgradnju prve nekretnine

3. za poboljšanje uvjeta stanovanja

4. za razliku u površini između stambene površine koju koristi i odgovarajuće

  stambene površine koja mu pripada ili

5. za nastavak izgradnje i dovršenje kuće

I.) PODACI O PODNOSITELJU ZAHTJEVA

A) OPĆI PODACI