POGLAVLJE I.

OSNOVNE ODREDBE

Članak 1.

Ovim Pravilnikom propisuje se sadržaj i način osnivanja, vođenja, prikupljanja i obrade podataka registra zgrada.

Članak 2.

Registar zgrada je evidencija o zgradama koju osniva, vodi i održava Državna geodetska uprava.

Članak 3.

(1) Pojedini pojmovi u smislu ovoga Pravilnika imaju sljedeće značenje:

1. kat (razina, etaža) je dio zgrade između poda i stropa, između poda i kosog ili zaobljenog krova prema posebnom propisu (potkrovlje) ili korisni (uporabni) dio zgrade iznad poda bez stropa ili krova (nenatkrivena terasa, balkon)  

2. način uporabe posebnog dijela zgrade je način na koji se posebni dio zgrade koristi (stan, poslovni prostor, garaža i dr.)

3. način uporabe zajedničkog dijela zgrade je način na koji se zajednički dio zgrade koristi (stubište, hodnik, dizalo i dr.)

4. nositelji prava su fizičke i pravne osobe koje su u odnosu prema evidentiranim zgradama odnosno posebnim dijelovima zgrada: osobe upisane u katastarski operat, vlasnici, suvlasnici, ovlaštenici, nositelji stvarnih prava, kao i osobe koje su u posjedu zgrade ili posebnog dijela zgrade

5. posebni dio zgrade (stan, poslovni prostor i dr.) je prostor ili skup prostora unutar zgrade koji predstavlja samostalnu uporabnu cjelinu

6. plan zgrada je grafički prikaz podataka registra zgrada

7. upravitelj zgrade je pravna osoba upisana za djelatnost upravljanja koju suvlasnici zgrade odabiru u svrhu obavljanja poslova upravljanja zgradom

8. zajednički dio zgrade je prostor ili skup prostora koji zajednički koriste suvlasnici

9. zgrada je građenjem nastala zatvorena i/ili natkrivena građevina namijenjena boravku ljudi odnosno smještaju životinja, biljaka i stvari.

(2) Osim pojmova iz stavka 1. ovoga članka, ostali pojmovi u smislu ovoga Pravilnika imaju značenje određeno Zakonom o državnoj izmjeri i katastru nekretnina (»Narodne novine«, br. 112/18) (u daljnjem tekstu: Zakon), pravilnicima propisanim Zakonom ili su određeni drugim posebnim zakonima.

POGLAVLJE II.

SADRŽAJ REGISTRA ZGRADA

Članak 4.

(1) Registar zgrada sastoji se od pisanog i grafičkog dijela.

(2) Registar zgrada osniva se i vodi po katastarskim općinama.

(3) Registar zgrada vodi se u elektroničkom obliku.  

ODJELJAK 1.

PISANI DIO REGISTRA ZGRADA

Članak 5.

Pisani dio registra zgrada čine popis zgrada i popis posebnih dijelova zgrada.

Članak 6.

Popis zgrada sadrži sljedeće podatke o zgradama:

-redni broj zgrade

-broj katastarske čestice na kojoj je zgrada izgrađena ili je uspostavljeno pravo građenja

-pravo građenja u okviru kojeg je zgrada izgrađena

-adresa zgrade (naselje, ulica i kućni broj)

-način uporabe zgrade

-katnost zgrade

-visina zgrade

-površina zgrade

-podaci o nositeljima prava

-podaci iz akata za gradnju prema posebnim propisima iz područja prostornog uređenja i gradnje

-oznaku energetskog certifikata zgrade

-energetski razred posebnog dijela zgrade

-podaci o upravitelju zgrade i

-ostali podaci o zgradi.

Članak 7.

Popis posebnih dijelova zgrada sadrži sljedeće podatke o posebnim dijelovima zgrada:

-redni broj posebnog dijela zgrade

-adresa posebnog dijela zgrade (naselje, ulica i kućni broj)

-način uporabe posebnog dijela zgrade

-pripadnost katu

-površina posebnog dijela zgrade

-podaci o nositeljima prava

-podaci iz akata za gradnju prema posebnim propisima iz područja prostornog uređenja i gradnje

-oznaku energetskog certifikata posebnog dijela zgrade

-energetski razred posebnog dijela zgrade i

-ostali podaci o posebnom dijelu zgrade.

Članak 8.

U okviru popisa posebnih dijelova zgrada vode se i održavaju sljedeći podaci za zajedničke dijelove zgrade:

-redni broj zajedničkog dijela zgrade

-način uporabe zajedničkog dijela zgrade

-površina zajedničkog dijela zgrade i

-ostali podaci o zajedničkom dijelu zgrade.

Članak 9.

Za nositelje prava iz članka 6. i 7. ovoga Pravilnika iskazuje se osobni identifikacijski broj, ime i prezime odnosno naziv i adresa.

ODJELJAK 2.

PODACI O ZGRADAMA

Članak 10.

(1) Redni broj zgrade određuje se u okviru katastarske općine u skladu s ovim Pravilnikom.

(2) Redni broj zgrade zajedno s matičnim brojem katastarske općine predstavlja jedinstveni identifikator zgrade.

(3) Jednom dodijeljen redni broj zgrade ne može se više dodjeljivati.

(4) Redni broj zgrade u okviru katastarske općine ima šest znamenaka.

Članak 11.

Način uporabe zgrade upisuje se u registar zgrada sukladno Pravilniku iz članka 44. stavka 2. Zakona.

Članak 12.

(1) Podaci o broju katastarske čestice preuzimaju se iz važećeg katastarskog operata.

(2) Podaci o pravu građenja preuzimaju se iz važećeg katastarskog operata ili iz drugih izvora.

Članak 13.

(1) Katnost zgrade mjeri se brojem razina.

(2) Razina prizemlja označuje se 0 (nulom).

(3) Razine iznad prizemlja označavaju se kontinuirano od 1 (jedan) na dalje, a razine ispod prizemlja označavaju se kontinuirano od -1 (minus jedan) na dalje.

(4) Prizemlje je definirano posebnim propisima kojima se uređuje prostorno uređenje i gradnja.

Članak 14.

(1) Površina zgrade je tlocrtna površina zgrade iskazana u kvadratnim metrima.

(2) Površina zgrade preuzima se iz postojećeg katastarskog operata ukoliko je zgrada evidentirana u katastarskom operatu, s katastarskog plana ukoliko je zgrada evidentirana samo na katastarskom planu, sa skice izmjere ili bilo kojeg dostupnog podatka o mjerenim podacima zgrade.

Članak 15.

(1) Visina zgrade je visinska razlika između najniže i najviše točke zgrade.

(2) Visina zgrade se može odrediti neposredno mjerenjem na terenu ili posredno koristeći se podacima iz akata za gradnju prema posebnim propisima kojima se uređuje prostorno uređenje i gradnja.

Članak 16.

(1) Podaci o oznaci energetskog certifikata izdanog za zgradu ili posebni dio zgrade te podaci o energetskom razredu preuzimaju se iz Informacijskog sustava za izradu energetskih certifikata (IEC).

ODJELJAK 3.

PODACI O POSEBNIM DIJELOVIMA ZGRADE

Članak 17.

(1) Posebni dio zgrade je prostor ili skup prostora unutar zgrade koji predstavlja samostalnu uporabnu cjelinu.

(2) Načini uporabe posebnog dijela zgrade mogu biti sljedeći:

-stan

-poslovni prostor

-garaža i

-jasno omeđeno mjesto u zgradi namijenjeno ostavljanju motornih vozila.

(3) Posebni dio zgrade može se protezati i na sporedne dijelove zgrade.

(4) Načini uporabe sporednih dijelova zgrade mogu biti sljedeći:

-drvarnica

-podrum

-spremište

-otvoreni balkon

-terasa

-podrumska prostorija

-tavanska prostorija i

-kućni vrt.

(5) Ako se sporedni dio zgrade ne proteže iz nekog posebnog dijela zgrade tada ga je potrebno posebno označiti.

Članak 18.

(1) Redni broj posebnog dijela zgrade povezan je s rednim brojem zgrade i utvrđuje se u okviru zgrade.

(2) Jednom dodijeljen redni broj posebnog dijela zgrade ne može se više dodjeljivati.

Članak 19.

Posebni dio zgrade može pripadati jednoj ili više razina.

Članak 20.

(1) Površina posebnog dijela zgrade je zbroj neto površina svih prostora koji čine posebni dio zgrade.

(2) Površina posebnog dijela zgrade izražava se u kvadratnim metrima na dvije decimale.

ODJELJAK 4.

PODACI O ZAJEDNIČKIM DIJELOVIMA ZGRADA

Članak 21.

(1) Osim posebnih dijelova, zgrade mogu imati i zajedničke dijelove.

(2) Zajednički dijelovi zgrade su prostor ili skup prostora koje zajednički koriste suvlasnici.

(3) Vrste zajedničkih dijelova zgrada mogu biti sljedeće:

-ulaz

-hodnik

-stubište

-dizalo

-kotlovnica i

-zajedničke prostorije.

(4) Redni broj zajedničkog dijela zgrade povezan je s rednim brojem zgrade i utvrđuje se u okviru pojedinačne zgrade nastavno na redne brojeve posebnih dijelova zgrade.

(5) Jednom dodijeljen redni broj zajedničkog dijela zgrade ne može se više dodjeljivati.

ODJELJAK 5.

GRAFIČKI DIO REGISTRA ZGRADA

Članak 22.

(1) Grafički dio registra zgrada čini plan zgrada temeljen na geoprostornim podacima državne izmjere i katastra nekretnina te podacima iz akata za gradnju prema posebnim propisima kojima se uređuje prostorno uređenje i gradnja.

(2) Plan zgrada sadrži podatke o položaju i obliku zgrade te o rednom broju zgrade.

(3) Položaj i oblik zgrade prikazuju se u grafičkom dijelu registra zgrada tlocrtnim prikazom zgrade.

(4) Tlocrtni prikaz zgrade preuzet će se iz postojećeg katastarskog operata ili drugih odgovarajućih izvora.

(5) U planu zgrada adresa zgrade, katnost zgrade. indikator o postojanju posebnih i zajedničkih dijelova zgrade te energetski certifikat vode se kao atributi.

POGLAVLJE III.

OSNIVANJE REGISTRA ZGRADA

Članak 23.

(1) U svrhu osnivanja registra zgrada preuzimaju se i koriste podaci iz katastra nekretnina, državne izmjere, katastarskih izmjera i tehničkih reambulacija, registra prostornih jedinica, zemljišne knjige, evidencija jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave, podaci iz akata za gradnju prema posebnim propisima kojima se uređuje prostorno uređenje i gradnja, evidencija koje vode upravitelji zgrada te iz drugih izvora.

(2) Podaci iz stavka 1. ovoga članka preuzimaju se bez naknade u obliku i rokovima koje odredi Državna geodetska uprava.

Članak 24.

Inicijalnim unosom podataka o zgradama preuzet će se svi dostupni podaci propisani člankom 23. stavkom 1. ovoga Pravilnika.

POGLAVLJE IV.

VOĐENJE, PRIKUPLJANJE I OBRADA PODATAKA REGISTRA ZGRADA

Članak 25.

Vođenje, prikupljanje i obrada podataka registra zgrada obavlja se temeljem podataka iz geodetskih elaborata, elaborata katastarskih izmjera i tehničkih reambulacija, etažnih elaborata, akata o gradnji prema posebnim propisima kojima se uređuje prostorno uređenje i gradnja te podataka iz drugih izvora.

Članak 26.

(1) Ukoliko se utvrdi da podaci prikupljeni na način iz članka 22. stavka 1. ovoga Pravilnika ne odgovaraju stvarnom stanju, isti se mogu prikupiti terenskim uviđajem, geodetskim metodama mjerenja, interpretacijama stručnih geodetskih podloga te interpretacijama službenih državnih karata.

(2) Pojedine poslove iz stavka 1. ovoga članka obavljaju osobe koje imaju suglasnost za obavljanje stručnih geodetskih poslova za potrebe katastra zgrada sukladno posebnom zakonu koji uređuje obavljanje geodetske djelatnosti.

Članak 27.

Podaci o nositeljima prava u registru zgrada vode se temeljem podataka iz zemljišnih knjiga, katastarskog operata ili iz drugih odgovarajućih izvora.

Članak 28.

U registar zgrada pohranjuje se i podatak o izvoru podataka (metapodatak) o načinu uporabe, katnosti i površini zgrade, nositeljima prava, visini zgrade te posebnim i zajedničkim dijelovima zgrade.

POGLAVLJE V.

IZDAVANJE PODATAKA

Članak 29.

Podaci registra zgrada su javni i svatko ima pravo uvida u podatke sadržane u registru.

Članak 30.

Podaci se izdaju na zahtjev zainteresirane stranke.

Članak 31.

(1) Iz registra zgrada se izdaju podaci o zgradama, njihovim posebnim i zajedničkim dijelovima.

(2) Podaci se izdaju u obliku izvoda iz registra zgrada.

(3) Izvod može biti pojedinačni ili zbirni izvod iz popisa zgrada, popisa posebnih i zajedničkih dijelova zgrada te izvod iz grafičkog dijela registra zgrada.

(4) Podaci registra zgrada mogu se izdati u digitalnom ili analognom obliku.

Članak 32.

Podaci se izdaju uz naplatu upravne pristojbe i stvarnih troškova u skladu s pravilnikom iz članka 171. stavka 4. i odlukom iz članka 171. stavka 6. Zakona.

POGLAVLJE VI.

ZAVRŠNE ODREDBE

Članak 33.

Ovaj Pravilnik stupa na snagu osmoga dana od dana objave u »Narodnim novinama«.

                                                                                                               Glavni ravnatelj: 

Dr. sc. Damir Šantek, dipl. ing. geod.